2022年房地产估价师考试题库提升300题及答案下载(山西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCD4P6D2Y1P6L2E6HZ10B2L8I6Z1N9R1ZH4T10A2Q4F7J1D72、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCY6R1W5T9O3A3Y3HT7G1M3B7Q8A10Y9ZZ3O5F4L8S5Q5E63、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCK3Y3K8F4I9M1F10HJ5F6S8R8X3P1V3ZG10P8N6T6Q10P1O14、统计总体必须是(C)。

A.性质不同的众多个体所组成的集合体

B.性质相同的众多个体所组成的集合体

C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体

D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】CCN5M5Z6X9F1T3A8HA3C10L9J8V9O4B3ZI8E3H10H7J9U1N65、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。

A.非竞争性

B.非排他性

C.竞争性

D.排他性【答案】ACH8A5F3W6W9H1M1HG2S8W1S1V7W7Q7ZG9C7H10V4J9V10A56、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。

A.人才服务中心托管人事档案的证明

B.社会保险缴纳凭证影印件

C.所在单位同意其注册的书面意见

D.所取得的房地产估价科研成果【答案】CCD3B1N5X2H8P4C6HR6S10P3V8V6O3E10ZZ10H6Q9M4G6C10U27、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACG2E5E10N1N6U4N1HV7V8T9L6C4Z10D1ZB6F4K7L8J5R8V58、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。

A.全部使用权出让金

B.部分使用权出让金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACS3W8R7I10T5P7I8HT4Y8Y4C4Z1M2L8ZR2X6W8H6W4N6O69、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCG2V7A2S1J1A7E1HQ1M5A4A1V9A5I8ZS4H2A3S9S10G6P610、(2015真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCV10R5F3U4F6C5E9HV10R3O3I8C1W5D8ZL4P1P5T9F8T10R1011、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】DCE7T10K2A6L3O8I2HF7L9P3M2W2X8K4ZD8T1G7U1C6Q8H112、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于()。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCT7E1N8Z3T4E6G4HJ2A1P6A9O1H7M7ZN3E9L9I5Y4N8R813、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行

B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】DCB6J1Z6G10R6S4E8HW4T10H9B2E4C2G3ZW6L8B8J10R3R7K414、《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCC10J6C6Z6Q1H6M2HN3N7O3P8K2Z9S9ZD3C2O5W2J2C8V315、下列属于要约邀请行为的是()。

A.竞买人举牌报价

B.投标人将标书寄给招标单位

C.采购单位向生产单位寄送采购合同

D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】DCL2X6O5F7Z4J5G4HY8V5C6L3B6P5K2ZI6W1O9Y2R1O1B116、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.2000

B.5000

C.10000

D.20000【答案】DCY6T1S9P3R5J9M10HW7L8B6N2G7E5E8ZF4R6H4N4R2T2K417、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCF9Y4P6U5H6A9I10HM9P2Z1P4S4Z2U5ZH3H5K9J6T2V6D418、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.W市人民政府土地管理部门

B.W市人民政府房地产管理部门

C.Z市人民政府土地管理部门

D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】BCE1L8O8S7H2M5R8HA3B3C10P8F6Q6X3ZS6U7C6V5Y7G3E319、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。

A.25%，25%

B.1/3，25%

C.1/3，30%

D.50%，50%【答案】BCU3R1V9H4D9X7F2HF7E2J5P2N1V10Z10ZW2O7Q9O4D4J4Q120、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定()。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施【答案】CCW6S10G6B4K2F4Z7HI2I3E1R5K3P7F7ZG3X9F2C7Q10U8M921、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。

A.措施费

B.规费

C.间接费

D.直接工程费【答案】CCY4Q2N7L3G3I5Z10HV9V5K10F5D5L5Q5ZG3N4D8W10I4L8W722、土地使用税采用分类分级的()税率。

A.比例城镇

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCU5B5R2T1L8N2B7HM7Q3Y9V5N9F3F3ZP1E3F1B3N7B6E823、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACU2F10H9R3A10M6H9HY7V9B5W8V10S6U5ZS8V2Y2S6Z6C6Y724、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCP3T4L3B7V5Z8R8HT10A10G2T9G4Z3D2ZG3O5G7H8P6K10S325、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。

A.经市(县)人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产主管部门批准

D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】BCK4D1R3F5J5J9D7HF7Q10N9M10C6C8N8ZL1A5U5Y2H7H2Z526、判断经济陷入通货紧缩依据是()。

A.货币供应量持续下降

B.价格总水平持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足【答案】BCR4T8B9V9U9M1O10HB6I8A9G10N8U8I7ZO3B3L4K4H6M3I127、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.A市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.A市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果【答案】DCT7V8Z8U4N9Q10S7HE2V4A9I6Z6R2R10ZM4T3Q3C10P1Z3F1028、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCN9I6S5V3O9V3L4HK4U6W2G3M8R2V4ZF5L3D7X1X9Z4Y529、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCW2G3Q1D9U1F5N5HJ8R1I10T10S9Z5E9ZO3R4H4W1F2D8D330、(2017年真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCX8S8E4Y5L3K9Z2HK10G7B5Y8I7M9N10ZQ7W9G2M6D2U6P131、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACQ2O7Z7S1X9R5P2HF10X10I5G3F8G5F4ZK9W8N1Z1J4J1J532、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCJ2V4G10A1K5N5D1HI8Y7C2T1X5B3C1ZG6A3C1T8P5W6K433、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCQ7K7D6M1F6L8Y5HX1Z5F5Z8Q4S3Q4ZD3Z5K1I8G5R6J334、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.人均绿地率

B.停车位

C.用地性质

D.建筑密度【答案】CCJ9L3T6H9T8L4R6HC3Y3A2G8G3W6V10ZE4E3H8S10D7B9P535、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产发企业【答案】DCU8S2Z4B8K5L10S2HX1I7A10Q8L7L6H1ZK9O5M2G8K3K3Y236、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCF2K5S4V5D5D8O8HK1W7R9Z3P10O2F9ZZ3Y3E3K9Q3U10D537、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。

A.十

B.十一

C.十二

D.十三【答案】BCW1P7U6L10H5T6I2HI8B6W6C8F4X8S4ZE2F8I1B7K9S1H738、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7【答案】BCK4U9H2O8G1Y1P7HU1A4D5O2Z8A7Z1ZF2X10Z2H6J5N8O239、以下财务分析指标，说法不正确的是()。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】CCI10F4W7A8J10B3V3HG10K8G2X3H5A9L8ZN3F2C1U4V7E6I740、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCS3P2I9N4L9F10C9HS5A5C8E7Z1M3M6ZN7E1H10G4N1V3O941、环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。

A.有机废物和无机废物

B.有害废物和一般废物

C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】CCM8V10Z10D1K10S9V2HT7B3C1F3F3I1I1ZL9K9C6W6G4I5Q142、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.购房价款维持不变

B.应补缴购房款13.8万元

C.要求甲公司双倍返还定金

D.应补缴购房款5.52万元【答案】DCT9O7R6S9U8A9N1HU6J1C1G6M7Z2A7ZP6B4G2W3V5L6D743、现行地方教育费附加征收率为()。

A.2％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】ACJ8Q1X4H1A4B4W2HT2W1Y3V8B4R9L10ZK7Z1P6U9P2G7R744、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。

A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人

B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定

C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】BCK10J8L7F1M3H10E5HD8U3K1E7S7N2B6ZA9J6F2I6D2R1U745、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.房地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACC8C6D5W3P5J10W4HK7G10X6G4G1I3L7ZS2X2L6V5M3B3P346、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标【答案】CCX2F10W2X10B9I7K7HN10Y7T4B6P4D1N4ZX4S4N10G3T5Y2O1047、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成【答案】ACN4C2M6H1F10A7A2HO6R6D3O8C2D9J3ZV6W3M8O4M9K5R648、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。

A.先上升后下降的抛物线

B.先下降后上升的“U”形曲线

C.一直上升的直线

D.不受容积率的影响【答案】BCX9T5I10S3N10N7P4HJ2W1I7F6G9T2U7ZP10H3Q1D2H1R3I449、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCT5R10N3C7J9N6M7HE5X8F10D7C3Z3H2ZR5P1V8D9W5X7Q750、城市用地评价中，下列()属于适于修建的用地。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACF6C1S6V1T10P3O2HZ2I3U7M6S1H9D1ZR10Y1X5R5G9N6F851、控制性详细规划的作用是()。

A.规定城市规划区范围

B.确定用地面积和用地界限

C.引导建设

D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】CCR1R3O6J7R7S2U9HK1E2V4A8O4S9U3ZL6Q5Y6W2X8P7Q452、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCV6N3A7N5G2E7D3HU4T6Q10M10V10T6T1ZX3I3J5F4N5Z2Y753、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCV6P4V10A8R9B1S6HY4E3F2A3A6S4V6ZK5S6J7Q10L1F3I554、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCH9E6E6J6O4R2R6HE3E3D8J5A5E3U6ZP3O2M4M9F4L3J1055、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。

A.具备民事行为能力的自然人

B.个人合伙组织

C.无民事行为能力的自然人

D.法人【答案】CCP1F7U8W8P8Q8E4HL5L2N2J10W4E8T6ZY9Q10S8V5J2Z1X156、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（）。

A.担保是个人贷款担保方式的一种补充

B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保

C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式

D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】DCD6P5B3P9H3W9H8HZ4A3F6N3Y5B10E1ZY7G6G4E9R3S8R257、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCK9E10F9E2Z8R2Z1HR6D1N9U9Z10F1P7ZH7Q8B10L9I10O8A558、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCW8F3G5P4M2Y2K10HY10C7L10J6H3G8O2ZE1L7K2H1V10L10G959、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元【答案】CCJ9X5I3P5Y3J4W2HB1T4W5W2W5P1B5ZK9X1Q5G5I10O1V360、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.审查申请人提供的评估报告

C.以年检的形式进行重复登记

D.对被登记房屋进行实地查看【答案】ACW1L9N4N4B5L4R4HS10P8T6V7M6G9W3ZY3K10I4X6J6G4E161、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCC3C3S5O5Z2N7O5HW9K4B9L7I3P2Y4ZH7M2B7W3R10V10U162、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCF8Q1D8J3J10G9K6HE5H2W3K4E1J2I10ZH6H5F10X7D2X9D263、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.W市人民政府房屋征收管理部门

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部门

D.H省人民政府【答案】BCR4Z5J6N7U4X6X6HE2Q10E10A3O6S2M10ZM1G6P9X5N6J5M964、判断经济陷入通货紧缩依据是()。

A.货币供应量持续下降

B.价格总水平持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足【答案】BCL10J2J5U1D8I5B6HQ7N8T6R9J8Z3E10ZG1D2T1C1H2U6Z965、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。

A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》

B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》【答案】ACB2M6R8X2L1U8E5HW5H1T3U1M10H5W8ZI10H2H9V2E7N5Q666、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCX7W4X9Q5B8K1B9HE8I5O1Q5E7G6G9ZQ4D6U9R10M6V3V167、下列不属于一般性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.优惠利率

D.公开市场业务【答案】CCU2T2D8W8Y8N8A7HX7B7N9K1G3W1P3ZG4B8Z4U5G9C2S968、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCH4N2O5Q1M8S4A8HP10Z4G10O10I7L2P4ZN9E4K4O5P5X3F269、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售意向书

D.商品房销售委托书【答案】DCT1A3G2O1E9N7X4HF4Q10O9Y9J9D6M9ZD1G5B9Z7A10W9D270、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施【答案】CCQ5I9O5K3R9C4E8HP4B10X5A2I5V8S8ZJ2D6A3Y9S6R1C871、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCX9E6Q6V4I6E7Q8HX2G1I3B4O8I4X9ZW4E3O10K10X2F9V572、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。

A.保险单

B.银行票据

C.商业票据

D.大额可转让存单【答案】CCL2Y5H9D9R8B8F6HJ5O8U8V6C4Q8Q4ZL4E5R1M8W3W2Z573、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同

B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同

C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同

D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】ACG3H10Z1K5G5D5V9HU2A9T3Q3F6I2J1ZA8V10Z3C10O3A2L974、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.房地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACV1M9Q6J4R8S6K5HX9U2A2E10F1J5S3ZK9C7F10Z9G8O9I275、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCV5N7N6X6M5F6I5HR1X2Z6A2U10D6P10ZB6C1N3H7I7P9H1076、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCS4C7H3Z2L9W9R4HL7I5Z6N2T10N9K8ZP6Q2W3Z2M1G4E377、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCX9K10S6V3A7M2K2HX7C6Q6Y4M10U6P5ZC6B3X2D1W1Q7G978、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.4

B.5

C.73

D.82【答案】BCC1O7M6I9U9Q7V2HA1N5Q7G6F7O5U8ZJ8W7D2J4J2L7Q579、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（）万元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACU5S4L3G2K7J7U8HE6H4B9A6F2P7E3ZP6G6P6E6K2J6F880、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.绿地率

B.人口容量

C.用地性质

D.建筑密度【答案】CCP4J2W3Y7L2D7N1HD7W6V6U7J4X7B6ZC8Q2J2J6E10S6V481、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。

A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产

B.因不可抗力灭失重新购买住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】DCZ9X1Q4T3A10B5F10HP9B7C7Q6X8C2B3ZU9W8L3W5C6V3I182、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.16；0.8

B.32；1.6

C.48；2.4

D.64；3.2【答案】CCI5G8O9C8R6F9V6HM5S6V3C1G1C5Z1ZO3V5C10L1K5Z4G383、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.500

B.800

C.1200

D.1500【答案】CCF3J3N5X1J8N6Y4HQ7X9I4D6P2X4S6ZB3V10J5G1M3T4V884、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACS3A7N8M6R6T10V7HV6F6M7P6E1P8Q10ZW10B9T6W3O2M1U285、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCZ6X1D10B10B9C5M1HZ1A6R6W8A7Q2A9ZF5N7T2H1Z7S7O586、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。

A.获得正常利润

B.获得经济利润

C.获得超额利润

D.年净利润为零【答案】ACG1Y8S9L9T6U2Y6HS3E8K9L7M1X8T1ZV7W5Q2O5Z10X1F387、行政法规是由()依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。

A.国务院各部委

B.省、自治区、直辖市人大及其常委会

C.国务院

D.全国人大及其常委会【答案】CCC9A5Z2K2Q1W5J9HY4M3B7H8T1J8T3ZH1V1W6Q1E8Q7N1088、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。

A.固定资产其他费用

B.无形资产费用

C.其他资产费用

D.预备费【答案】DCN5G5T8D1O10Q9K1HB8Z2L8U3F8I8D2ZJ3V8Y1U1L2G4U589、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.338

B.350

C.362

D.420【答案】BCO5D3R10C8A3F9U5HR9P5G8M3M7X8S7ZN1D9I7R8A7M7R190、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于(B)万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCE5C2Z7Y2D1N10G8HY6W10Q2Z9J3W3O8ZV1Q1D7S1V2V5H691、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。

A.使用土地

B.开发建设单位进行实质性投入的日期

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用证取得【答案】BCZ3N8X8D3T5D8C5HP10P4T3N8Z4F8P8ZB5Y3T1D8I5B8F192、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCI8O2U2P7W3P2Q4HO10T4B10O1N3K6D4ZT9D1K7I2P9U4I693、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCJ3Z8K6E1Q1M5R7HX1J3M10L1P4O3F2ZW7X1L7V8A3O1A994、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCH8X6I7P3B10F6W10HA3A3N1V1N9F6K8ZB9D9I7Z5G1M6U1095、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有无约定

C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决

D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】BCT8L7O8L4R5A9O1HD2M5M5W1Z7Q8D9ZU3X6A8S9T5G7Z896、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。

A.误差的平均值

B.误差的最大值

C.中误差

D.两倍中误差【答案】DCT4G2W7A6L8P6Y10HP8W2S10N10L9H5Y7ZG5E5N10E10T6W1C497、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCI6O6Y5K7N4I7R2HQ5H7F7L8E4I5W5ZW6L7W9M3O2R3A598、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCI10Z7I1C4S10L6D6HW4E10G10I8D7A5X1ZA9W2F8W9P2K3L999、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCP2W6G1Q8M5U10L3HE6R7G10P6L6Q5F3ZY4T6Y9C6P2J6V6100、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACQ7A7R8V6G6V6Y7HJ7N2I10P7Q3L1N3ZX8A2S10F2V10D10H9101、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCW9P9J9K9L9N10O5HL9F8V5X7S5L7M5ZL10I1D4Z5U7O5I6102、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCO3L4X5N1R9O5J10HZ4N7M8U10D6C10L7ZK1D2U3Z2B8C3Z6103、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。

A.自愿

B.公开

C.平等

D.公正【答案】ACK5O3I8R2K4X4Q2HM9M5Y4L9C6T10H6ZO7G3W3U8W1O5L2104、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）

A.比喻、夸张

B.比喻、通感

C.通感、夸张

D.比喻、排比【答案】ACN4J5E9A2L6A5L3HD9Z5N10Z8K6U4I9ZH3O8M9L4Z3P3Q9105、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。

A.房屋建筑面积

B.产权面积

C.使用面积

D.房屋占地面积【答案】DCE3Z10R9Y9M2E10U9HL6K3F2G5I2R1C6ZZ4Z9Y10U1S4W9I8106、下列物权中，属于用益物权的是()。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCY8Y1K4Z2S10N9U3HQ1P1K7I2B2Z1Y10ZZ1S2N1U3J10M10K5107、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCG1K10A9E4K5Z8T1HR5L9T5Y7L8H7F5ZD9F4B7I2Y9A3E3108、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCT5U2B3U1N7M7V9HF3H7O8K3I6K5W10ZU9L6U7L1N8C2Z8109、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业()。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人【答案】BCS3F9V6J5B5V4C7HB6L5X10U6Q9A2M5ZO2Q3Y6N1B1C9Y8110、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日

B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担

C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值

D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】BCS10D10W7X3R9Q9I4HI6B7G9M3S4X4T4ZJ7L4W3V5T1S2M2111、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C【答案】CCK3W5D2W1G10C1B6HU6B10T5T10I2F10R6ZD10G5H1A2Z1S5Y9112、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。

A.判断提问

B.多项选择

C.单向选择

D.书面提问【答案】BCR4W6S8A5H1Q10X2HO10M2P2S2T7U5Y1ZI8I2T3Y3R1W4B4113、（2011年真题）征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACA10Q9D9D3Y3V1T8HX3P8V1G9Z2S2O5ZO9C4L7B5R2R10L4114、城市规划、镇规划分为()。

A.分区规划、详细规划

B.总体规划、建设规划

C.总体规划、详细规划

D.控制性详规、修建性详规【答案】CCF6M3H7Y4W10D5A8HF5C3V1N6O3P10L7ZZ8M6M8X10L3T9M2115、关于股票和股单的说法，正确的是（）。

A.股票和股单同属于证据证券

B.股票和股单同属于有价证券

C.股票和股单是由股份有限公司发行的

D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】ACZ10W7X2Y8Y4T10G3HM4S10S2N4P2N3G6ZQ6P10L4V4C1E3X1116、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款()万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCE5O2X8K10I10W6T1HU3G7Q6B7F7U2X10ZR9I10W8W7X5J1U10117、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCP7K2B8C2W4G4E9HV10S5I6H2R2Y10N8ZK3C8Z3O6R5Z10I2118、2013～2016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。

A.1.13

B.0.03

C.1.3

D.0.3【答案】ACU2F3P5A10S2Y7T8HD6K5J8C9P10L6V4ZP5P7H3G1F3O4Z3119、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCD8P7E7O7I2G6U3HJ10W9I3V5F2C2Y7ZF10M5O5T1L5Y4W4120、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCH5D6B7S8U1C8C3HF5J5X2V1Z4N6Y4ZB7G4U4X4L6F4J6121、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（）相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCT10X1P8W2L8W6Z3HF10M10L7S9Q2X10C6ZV6N3F1D2C1K4T2122、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCQ4D3E2K1U4F6D1HR10H1D5Z7E1O8G8ZC3Q7V1I8Y6T4Y8123、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地【答案】DCF5V1X4O8V5X5J6HZ4S4S6N4L5J7H5ZO1G6V6K10K8G4U7124、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.W市人民政府房屋征收管理部门

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部门

D.H省人民政府【答案】BCT4H5H5T2T8D1E5HZ3A10M3D2T10Z7Z4ZH5O8U7A2G10U8M2125、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACN3J9C3E1K6R7D8HK7X6L6T4T8U9J6ZT6G5H2F5B9N8O1126、根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACG5X9F6N3V8U9V8HI7U9Z5H5A6G10E8ZA7M6O3J8K4F5R7127、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】ACG1I1B1H7Q8M5J1HQ4Y5L6C10R1M6K3ZY7N9O8J6B3N6B4128、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCS3R7X9B8N1G4M6HY9J6Y10N9O5V7U2ZQ6D6C9Z10I5H5K8129、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCE4S4O7S2Y7Z9Z5HS5M4B2O1Y8H2I7ZY7R1H1J9G7W1X5130、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCF2F2S9I4M8V4Y2HB8U9G2Q1X8G8Z6ZE5U10G8X4U6H6R1131、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCC1R3O4E6W8L2C9HC8H7K7Q5V1K7C4ZC3D4J5S10K7C4E10132、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。

A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的

D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】DCW9G2N4R8X3I3J6HJ5W5F5U6E2N1S2ZE4R2G10O4I9K9F6133、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管【答案】BCI2T1R9W6M7P3C3HN6U7G8E3W6F7N7ZE6Y5D5E3J7A4S5134、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.资产类

B.损益类

C.所有者权益类

D.成本类【答案】BCJ5O6B3A4A6U4P6HO9K8L2U2J7C5U2ZU6Y9V10V10B3U6E2135、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】CCW10P9Q10D8T10K8C1HJ3D3H3N3R6V5T2ZX10V1C8M5E3Z5Y8136、(2015真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCD3Q10M5V9W10P9P3HL5G10P2N3N4G3I10ZP9K5H6D1J9Z3C2137、根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。

A.15，20

B.15，30

C.10，15

D.10，30【答案】BCK5G4D5H1N6Y9U9HZ7F9L9C1A3C3Z4ZN8E8U9L1I6M1O9138、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级【答案】ACB7N3N8Q2Z1F8V10HP10G6T4L4W8O2X6ZD9S10D3K8C7A1R3139、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（）。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】CCV7O6D1K3Y8G5Z6HA2F1T6Y4G2J4U7ZW8W1W5H9L8V1G2140、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是()。

A.汇兑业务

B.信用证业务

C.委托收款业务

D.融资租赁业务【答案】BCZ9R1K9Z3L6K6E5HR6E6K9Y7R1H6W3ZL2V8R5G3H4V5L8141、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCD1S8U4C2F3V6D3HK4K9A3B9O7Y6Y3ZC7X4V10S4I9Q4D7142、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCN5M4X5G8V8E7A8HD4D1W8M3N10S5T7ZL6W10K8Z9P10C1D9143、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCH7A1H3H2C1T2O1HS5S6F2A2Z1X9C5ZT5V6W6F10U1Y5O4144、甲房地产