2022年房地产估价师考试题库自测模拟300题（夺冠系列）(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】DCT9V10S4N2N8Q10Y4HI8D2F3G4J4Z3B10ZN10R8Q1G5Z2Y7Y102、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCZ6O8W2S5J8P3D7HA2O6X1S7B3D2V9ZP6J3F1D10P1D10H103、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCT1E9O10U10D10D8W10HU10M6D2J6W3X5F3ZI5W8J3H10A4J2M14、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。

A.有偿划拨，无限期使用，不得转让

B.无偿划拨，有限期使用，不得转让

C.无偿划拨，无限期使用，不得转让

D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】CCV5G3X1F5U9P9P8HG7V6S4S8E9E2M5ZC9C10B5M3O5Q3U85、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCY10A7K1N10G4N9L8HC3Y10E9G6E6P8O4ZP6O1T2E8B4N10D16、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCS3O8Y10E1A9T2C2HO2G7S6N4H3P9Z1ZZ2D6V6V8I5Y9T87、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCJ3C10D5T7J8I8S9HM10M5L9D5R6G9L9ZU10B9S5E1V4K10Z98、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACB9B7L3V5K10X6S7HY3M3C4L1T5W1G5ZJ3Z9R5P9S4X3J79、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCM9Y5X3X1C8C4J2HV8R5J3L10N8K5C6ZY6J10Z10E8O2L2O510、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日【答案】DCF8Y6N6E4O10N1A10HN5I8G4F2V1B7R5ZG2D6I6X6R6D7U1011、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水

C.离心式水泵一般设于基层

D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】CCH7Y4I6M3Z7F3C1HJ2Q7N9U6N9Y5I10ZF7I5J7S5Y6R4D612、李某于2017年5月10日将其2013年1月10日在北京以52.5万元购买的一套150㎡的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税()万元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCT4D8E7V10K8Y3O2HF3G8I3Z7Z3A7X5ZL7U4D1G10M6S6P913、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。

A.和易性

B.强度等级

C.变形性质

D.耐久性【答案】ACZ9B9R6C1A7O3T1HX2Z1N9V2V4C10Y8ZR5C9N7X2V1O5D414、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACQ3N2K6S10R3E7U7HN2P9V8U3R5F6E3ZX1I7K8K8W7Z2F715、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.居住社区【答案】ACW9C6W10G2X7Y9X7HF9Q10J3E9J9V9X4ZS7C8R4U10W6K3J416、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率【答案】CCQ3I8A1B6C6Q4D9HR6P8Y3Y10B1Z8U8ZE4U2B4D9U6S5G717、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCA5A1Z10K6U7Q8W10HH10D7O8O1S1Y2B8ZS9R10U10G1Q8P3W1018、我国土地用途管制的核心是()。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCB5L3F1C3N10B7F1HL3T3S10R1E10X4M3ZE7V4S6L7J10M4D819、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCU6W1W2Q6W6F7C10HJ3K6L8X3N6K2O7ZG6A4B1P6D5K4A920、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.15～40

B.40～50

C.50～80

D.80～100【答案】ACB3E6G5O10D4I9D2HI5S10R6H10J1Q6A4ZU10A2S2L7T7S4I721、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCM7S8F5Y7H7V4A3HR2C5T2G2L10N9K2ZX6B1F9Z2O6B5Q222、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCI6P4W8K1V1F8I10HU8U9W6P9C2M9P7ZT3H4I2F8X6V10O723、(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCZ7U6S10J4W4Y10A3HL9M6A5K4K3P10J9ZJ2V3I4P7S7I6S524、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCV3I1W3A3V8V4Y3HN10I4I2Z2S8Y5D8ZR9S9L7P5Y10R3M925、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACW4B6W2F2L5T4B8HX7J6X6W10O10G7U4ZZ7E8S10Y2Q7Y3U926、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCA3W10P6A6J7M3N5HQ4O9Q5Y8O10L2V10ZV5A7O10H3P9L9E827、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCP7N8E6I6J7Z7V8HI10W2L6V10M3L4C2ZT1H10K4M1N9E3W828、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.80％【答案】BCH2N2X10L5B2D1Z4HN7I2J2S7P5G2L4ZG10Y9A2E2Q5Z4H229、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。

A.放射性物质污染

B.建筑施工噪声污染

C.生活污染

D.固体废物污染【答案】BCO7U8B3A7U2Z4A10HW2Y6A6I10P5G10X6ZE5Q9B8T1F3B9Y430、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。

A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度

B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行

C.地籍数据宜进行面积的控制与量算

D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】ACZ6Q8S7E3O3L9G7HF10M1M5I2R10T2N3ZJ4D9L4N6S6O8H631、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACJ2E4V6Y7Z6U10Y4HN2U7P8Y4K4F8K10ZI5T8F9Z8R6S9W632、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCB1R10G8W2Q5V2P6HE6M7O1E1Z6M2R2ZT1S3W10R5M4P6B233、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100【答案】ACD10E4S3V4K10J8E4HU3V6X3I4O1Q6Q7ZR3W5R2R9F6N1T834、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACT8Z4L8L3K10E10R8HO8D8O3J10W1T2V3ZY5I2O7P7G8W8P235、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。

A.受托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级【答案】CCG2E7D6F3Z4C1C5HC10B4G6X5O10W4Z1ZL1Q8R1E1N2D9D336、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。

A.放射性物质污染

B.建筑施工噪声污染

C.生活污染

D.固体废物污染【答案】BCK7Q4P8F1H2Y1P7HB5R9M7H6J1W7L2ZE7Z8O4P5C9I7N737、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.双方代理

D.法定代理【答案】CCH3N4V10E4Q5N10E3HJ5S9X1O3U9P6U9ZT9D10Q9R8T4Q5S838、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCI5T1Y9O9F8X9P2HW4A7Y2V10R1F9K10ZH8G2Q10Q10D3H10E939、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人

B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致

C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元

D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】BCN4K8K7R3Z7H1M8HT7M6S10Q2I1W10P3ZA5X3N7T2R5J4Z640、(2011真题)商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCC6C7N1P1A2R2S1HN1L7G7S9P2N3L3ZJ8M2M7V9R1Z7E941、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以()作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格【答案】CCJ4N4Y3X4Y3L1Y5HR7C2U1D3N1Q5M10ZJ3P7Z2L10I10P3Q642、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。

A.有偿划拨，无限期使用，不得转让

B.无偿划拨，有限期使用，不得转让

C.无偿划拨，无限期使用，不得转让

D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】CCN4F8W10H7H6I9M5HZ3U7R9R10P5Z1S2ZS7O10R3Y5K7Q7H343、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACY8Q3B8T2Q10T2M3HU2L7P2M1K9X2C8ZN6I2Y3A9S6K5V444、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCF8J3D5I10W5R3Y1HH9M8J10C8E9U1O9ZA3D10F1D3H4B6G845、(2013真题)张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCA1L6B9A3O4R2M9HB8A8L6O1S4K10S5ZY3R3V1U9U5D3W1046、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。

A.地方性法规

B.政府规章

C.部门规章

D.自治条例【答案】BCW10X8Y6Q10Y4K7T2HE1P4D10N3Z10F2K10ZY9T6R8H8M9T7T747、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期【答案】DCN4I1U1R4L10G8N5HG9F3V2O6C1W4K6ZS3H6G8Q8D9Q3T1048、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCB8H5K1T10D3D10P4HR1W4N5F7I4M2G5ZX9C4D1C3E1B3R1049、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCM7Z4V4C4U3U3E5HU6G3T5X6T8W3X3ZR7B4M9D3Y5F2W350、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58【答案】CCE2F4G7N6N7O9D10HX9Q4G1H5L5Z10L9ZX10N5V10B6K3R3G651、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率【答案】CCO7R10O8F5S1F5E7HE9E8P9G9O7D6E3ZX3J8X9K10K9T1I552、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCX1W4D8L7J10P6G10HY1O6I1Z3G8G3H8ZX7H2W3T5J6U8E853、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCE9T1R8N5S4B6D8HI5W1E9K8I2Z2K6ZA3O1O3G3W8O6X354、(2015年真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCT9F10S4T4X5D3R6HA10N5H7N8Z6L4K2ZB5S7O1G1B1R10J455、公有住房出售中，购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】BCP6W3S10F3X10F9H6HD7T1K3T9A8O7O3ZI4S1R4R4Y9V7W956、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACC2J3S5V9C8N4X10HO2L6Q9B2O1Z5N5ZZ4L6X7E7H5E8W157、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C.个人具有支付能力和商品符合国家标准

D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】ACQ7E3W7E8X4Q1J5HI6Q3N8S9B10U3I7ZQ1E4W8V10Q10L5K1058、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCB8O6Z1R9Y2M5I9HV8A1N3K6N5V9Z1ZD1F8Y5P4T1K7G759、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】DCR3V1A6U1N8H10B7HO7O3M2H8E1E4N6ZC1M5E4T7Z1Y1O460、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCB3N6I10R4G6A3L4HA7K5O10W5I10H10V5ZZ5S5J3Z4T1E1C1061、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是()。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】BCP1H2I5L8F3E5W4HA5R1Z8H7T4D3A1ZZ6D7V8I10X8G2X762、下列说法有误的一项是()。

A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理

B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户

C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年

D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】DCM3W2Z7Z10L2B1M7HM5K2H2S8V8R4Z7ZN4L7P4W2W4V7L563、在资产负债表的编制中，()是根据几个账户的期末余额合计数填列。

A.短期投资项目

B.累计折旧项目

C.未分配利润项目

D.存货项目【答案】DCY7P6T9D7S9X10A2HZ6V4N5Y9E10A7Z8ZR9V6V8L2C7T10V464、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为()。

A.6个月

B.12个月

C.18个月

D.24个月【答案】BCX7D4J4V5E8J9X5HJ10Q2X6C2K5S9X2ZQ10O10P5Y6U10R6V565、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（）。

A.承担赔偿责任

B.给予治安管理处罚

C.给予处分

D.追究刑事责任【答案】DCO1U1T5K3F1O10J7HC6A1Z4S10O6A4W6ZW4J9J9Z10L7M2K766、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。

A.房屋证收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格祕专家委员会【答案】DCD10Y6U9E8L4H9X2HA5P8A5B6T3L6K5ZE3B2I6B8V3N10V967、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCD5H4D2Z10H4B1Z1HJ9V9N4X4R2A3H7ZC4B8G2P5H8F9T1068、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础【答案】ACD5J8K7B5S8K7G3HD5V3T3B5V1B9T2ZE3P3J3P9H3R5U469、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税【答案】ACT3W5T1R1F7E8F3HO3E3A5Y3L6P1T2ZO1W8W4L8Q2S10T170、预售许可的最低规模为（）。

A.层

B.户

C.栋

D.单元【答案】CCO6P5B1C5S7H8C5HN10U4H4Q5F3M8J3ZG5T6D5P9T8W10Q971、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCI7C5L4A4J4B1P10HG8U8O6W7M8G8S6ZS2P1L6B9G1S10V372、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会【答案】CCK8O1C2H6W6U10G2HR5T2X1L5A3S6B9ZO1E4D8V4N1E7Y873、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房【答案】DCZ3C3M7B10K7F8I1HD8Q2S8J1R1A2O6ZI9L1Q6X8F7Q1Y1074、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCF6Q7T9C5A10Y6U8HB3W5N10E6F2V3R7ZT3U1F10Q6V1X9G775、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的（），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”

A.公有制

B.私有制

C.社会主义公有制

D.集体所有制【答案】CCE1I7F5Q4S3Q4Z7HU6I5P7L4K9X3J7ZH10A6W3W5C7T8E676、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCR5P9W10X9E5K4D1HX7R8W4Z5G1W5C6ZE1Y9J6O6Q5Z6H677、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACS8C5F2Q8S1Z4H9HB10O4L3F6K7B3A6ZY5X3C3K10K8B8P278、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准

B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日

C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估

D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】BCB2U10G6S2V10X10F7HZ6P1K9I4U10V8C5ZF9V5S6G2J7F6A279、(2016真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCO3A2N8A8T2M3R5HX9V10A9O3T2A3D3ZQ4X1L1O10H9L1B880、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转让给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】CCN6A4S4V5V9N3M3HS2Y9I5Y4J8U5B8ZD3V5O7A3G7U2Z1081、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCK8T8B8H1E4W6M4HK1I2V1B4V7K3J4ZN5Z10B5W3U6C10L782、控制性详细规划的内容不包括()。

A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围

B.确定近期建设目标、内容和实施部署

C.规定建筑后退红线距离

D.规定交通的出入口方位【答案】BCV9X10N4G10A3G6P4HW5N5I6U6U10F7B1ZK6L8H9Q7D7O3F983、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCL6M3Y5S10I7M7R8HJ5F4W10J5P3H3J5ZV8P10G4L4A9O8F384、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCJ9L1R5W3Y6M9M5HX1L9N10B4G9F3Y8ZS2R10N10S4S4X9D585、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCY4X8E6F3L5O9K10HX1T3N9L9O1E10I2ZR2K7L2X6D6Z8W186、依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACV9T7M1M6W6R4P5HJ7E9K9W8R8N7Y2ZM5L3O5Z8U6L9I387、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。

A.预购商品房预告

B.房屋转移

C.在建工程抵押权

D.房屋抵押权【答案】CCY7R6E8S10T5C2T5HV10S10R2I2B5B1X6ZG10X7N6X10J8M4S788、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（）的记载为准。

A.房屋登记簿

B.房屋权属证书

C.房产合同

D.评估证书【答案】ACM8G6C2R3A9U10O3HR4I6A1K7W3Q9V1ZO9C6F7O9T6N3K789、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转让给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】CCL3K3V4T9Q8Z2P1HE2D4T3D5W3I5K2ZD1B7P6L5F8H2J590、新建商品住房转让手续费由（）承担。

A.转让方

B.销售代理人

C.受让方

D.转让方和受让方合同【答案】ACN8M6R4R9O8F2I4HV9M8S5Z1S6C3G5ZD4R8E9J3V6S6O891、拆迁估价时点一般为()之日。

A.接受估价委托

B.实地现场勘察

C.开始实施拆迁

D.房屋拆迁许可证颁发【答案】DCO9P7S1N6R5N4S10HF5G5V3L1A2S9I7ZT7B7L10M4F5J9S692、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（）。

A.两家银行按债权比例受偿

B.两家银行均等受偿

C.甲银行优先全额受偿

D.乙银行优先全额受偿【答案】DCQ2V5H6R4E2A8U9HD7D4D8G6Z3I4W4ZT4R7C9D3O10X3Q193、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断()。

A.该国家的居民收入分配趋于平均化

B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】BCM10G2H10R2Z3F8C1HC4C5P4F4Z4M6V7ZJ8K8B3H6P2H9B394、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCC2J10D10Q8I4X5J4HY8G8Q9N4J6J2D5ZN9A6M4N5U5L7R895、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。

A.自愿

B.公开

C.平等

D.公正【答案】ACX10J4K7X1V8B7J10HH9K8X2N1Q4V6M3ZN9Y4H9V10R1F6R1096、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACV5X2G10W1G1R9Q7HA4B10N7J8S9P7E3ZG4F6V10X3Y7F1X597、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCY6F4K1O7W1O1N8HH4S4V9S8D3C4W9ZC2Q7U4U1O3W4S298、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由征收主体认定

B.由司法机关查封处理

C.由房地产估价师根据经验确认

D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】ACT1C7A2L4G10R9Y8HG10Y8R10Q3N8G10A9ZG4V4W7Z3W1H8B199、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACZ3C10G6J5S5Q9G10HZ2J6Q3Z2T4P1T7ZC7U2E8M10X1Z10L4100、在下列合同中，属于从合同的有()。

A.购房合同

B.抵押合同

C.保险合同

D.借款合同【答案】BCY6S5C9Y4L9O2K10HU2B5L7N10P9J2O5ZQ2A5Q1N5J7S1S1101、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管【答案】BCK1L2E2M5U3W6L6HY7J3I10O8Z8O2P8ZW10Y2A5H2A8M2A5102、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。

A.城乡居民房屋保险

B.建筑工程一切险

C.企业财产保险

D.安居定期保险【答案】DCW8J2K2I3O9M3X5HS7D1Z9L5T3A10H2ZX1F3T8L7P7U1R10103、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACT5V10I8Q8D3V3A2HP8I10Z2U9D2N4I2ZL5P10G5J9D8S10Y1104、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCL9N4X2N9O9L3N5HA4G6Q9D4C3O3U4ZJ8M3W8U1Y5B8U3105、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCX7I3N6M9T9V7G3HD9P9F1E3V2P3H10ZX4Q2V5Y6W6A1C10106、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】BCB3M5V8L10O8Z7E8HM5J5X10X7T3F1P3ZA2H9I8W3W7L1Y1107、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

A.1000

B.7000

C.8000

D.9000【答案】BCY1E7L10O9N6V2B8HL2X8A7J8O7X1S7ZV6H2D1L4J8N8Y6108、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCM6N2N3Q10M10O8C7HT1L2V4B5O10M3P1ZE10Z10Q10K2E3I4F5109、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。

A.估算指标

B.概算指标

C.预算走额

D.施工走额【答案】DCQ3Z7K10O5C5I4X4HM8L8P4G1P1I2W2ZH5Q3Q10B8K8A8V3110、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCF10Z9I2M8Q9R5N2HM8Q4K9H2R6R1Q2ZZ5U2K2W5W3F6B2111、房地产测绘的作用不包括（）。

A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务

B.为房地产管理提供信息服务

C.为其他部门提供参考资料

D.确定房地产价格【答案】DCQ10P3Q8V7G3N3N5HN4Z1X3G6R4U3N3ZE9I6P1I2D7N1M5112、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】DCQ4J6U6C10C10H4O8HS1D2K8G7B3Z9X9ZV4X3R8M3B9Z7N2113、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是()。

A.依法成立

B.有必要的财产或经费

C.有自己的名称、组织机构和场所

D.能独立承担法律责任【答案】DCI3G10S9E1C10W9O9HT4K1F8P5X6T9D9ZQ10N10A8F4R5X7K5114、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCC8Y5T1F8T5A6I5HP3E3S6Q2Q3H9R9ZM4B1P4S10N4B4Y7115、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A.消费信用

B.个人信用

C.民间信用

D.相互信用【答案】CCN6Q4A8Y4R8S6I2HE3I5Q7N4G8C3X4ZW4A10G3B9E3C3A2116、（2013年真题）城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会【答案】ACC4K5V2K3W9G5D1HX1D2A6H5O6Y9Z5ZC7X1P9U7E7P4V1117、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACW6P5Z9I4G6E7H8HO3C1C10D7R9G4M5ZE2O1Z1F8U10X3I2118、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。

A.成交价

B.保留价+税金

C.成交价+保险费

D.成交价+税金+保险费【答案】ACW2B6V10C3P5C3J5HU5O5W8S8P3L6J3ZM1B10U3D2Z7A3N8119、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。

A.最低出价者

B.最高出价者

C.正常出价者

D.最高条件出价者【答案】BCI2V4M5J1Y7T9D4HI8D2O5K2O5M5A9ZZ10Y8M4A5V5B3K7120、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCG10X3M3L4M8P6B10HT10D7E8B3K3B6R6ZP5R2N7R10W10H5A10121、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACQ2C7R10L8H4P6Q6HP2Z8Q8C9F8G1M5ZO10Q6Y3C2F9F2L7122、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。

A.单务行为

B.双务行为

C.无偿行为

D.有偿行为【答案】BCY6Y4V2N8I6T8W10HP5H7Q9T7K8H6B8ZS1S4R8G3E4L7B5123、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。

A.区域规划

B.修建性详细规划

C.分区规划

D.城市总体规划【答案】DCT8J2J3C10X1Z8E2HZ1G5J4U6N5V4N10ZI9I2A5K10R2Q10E7124、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.客观评估被征收房屋价值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.签订补偿方案【答案】BCQ6I5N7D9M4L10A2HF7B9C1B7H7I3I7ZI3L2N4E3M8D10G8125、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCV2E10E6J6G1G3U5HV5F7C9C5C2U6G6ZG4L8R5V4O8H7M6126、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCQ2S9E6T4R2S2L3HM2O4Y6V8J10L5K8ZQ8L7H3U5R2C7J4127、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACF2Y5E7P9H6U5L3HW8D9C8R6O4E9N6ZZ9C1P7E1Q4W4F2128、下列不属于一般性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.贷款额度控制

C.再贴现利率

D.公开市场业务【答案】BCH7S10N4H1P6Z10L9HU2P5W9I6T4V7M4ZB9Z1O6C9Q6O1U8129、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.企业家才能【答案】DCA2S10G2S1J8H5O8HM2W8Y1S10S6L10U2ZR5G9H1Y6X5Y7E6130、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】CCG8N1G10K9J5W8A6HQ3V4Q9V5B1K7G10ZX4T2W2V2U9N7M4131、工业用地的最高出让年限是（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】CCL1X9L6A7O8S8E7HJ3I9Y8Z5I6Z10K3ZF9U3X3C6J7T6Q2132、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】BCX9H3G3G2F9M1Q6HZ1Y3L6M1T2R3V10ZF9Q2K9A9B1X2A4133、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500㎡，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCI8K7E7X7P2O8V9HO5L3I1A2J8Z7C4ZA7A4Q7I9V9Q9U5134、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800【答案】BCR6N9S4A5S7G10M8HV7P5I5U4Z8M3K8ZU5I3R10O2M7E5N1135、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。

A.综合交通体系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分区【答案】CCV7T5V7H3O8Y7M3HF1H1A5U7G7V1U5ZC1O8F4C8M4Z1O1136、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACC2W6X8N4I3C7V10HF3G6F2C7T3X2L7ZU5H2Z6C5Y8M5P7137、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCM3F7U2B7L6O10A1HO8H6S6N2X4P7J9ZS7J8V4L2V4Q9G8138、李某于2017年5月10日将其2013年1月10日在北京以52.5万元购买的一套150㎡的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税()万元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCC4B5Q2K5P10S2J9HD9A1L10L6K4W6T3ZR8Y5R7Y10Z6Y2K10139、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCH3A6F4V2V7B9Q6HR5E5O2K7J5O7X7ZH2B1A2Z8Z9R3X7140、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCR2W6Q8P2X1T8A6HC7J10S2R4H7R1A8ZR1M1Z9A2M9U3U10141、房地产交易不包括（）形式。

A.转让

B.抵押

C.租赁

D.质押【答案】DCR4E5J4A6J10Q3Y10HQ2B8A10Q9N9Z7D8ZB1J10M6J6C4H6I6142、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。

A.自愿

B.公开

C.平等

D.公正【答案】ACY3S5K8Q7T1H3N7HQ6J9R9Q5E10E6H4ZL6U4C3P6P8Q7F4143、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。

A.中央银行

B.商业银行

C.投资银行

D.政策性银行【答案】BCM5C1J9Z4I4Z1L9HP4V9N9E7K9K9X5ZG4Y10L8Z8F2Y5E6144、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACT6O6H4L2I6U8F2HI9R10Q5N5S2V3L2ZD7E4U4U10R4G3G6145、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.168000m2

B.215384m2

C.364000m2

D.466666m2【答案】CCZ4U1Z10K4A6A10I2HS10H9M1M2R8X1F8ZK7H7E4I7A8H5X9146、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。

A.建设单位

B.居民委员会

C.业主大会

D.房地产行政主管部门【答案】ACU2V9C1G8N9Q1E6HX5P5B1W2H4M10X9ZJ10W1V10E10Q6Y10T5147、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记【答案】ACU6M5G1X5H1U5B8HU3B8C9X5W1O2D8ZG3K2E2M4J4J9B9148、容积率作为统计指标，属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标【答案】BCM5X5B8K7K9S8Z3HS4J2K2M4D6N9R4ZY10I1L8Z7O10K7Z3149、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。

A.单务合同

B.主合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】DCA5X4W8W4B5J5P7HY5Z3B3P1F6G10V9ZR10H5X5E6U9W1H8150、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地产价格申报制度

B.房地产价格评估制度

C.房地产价格备案制度

D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】CCU4D3T4J2D1D2S2HD8O1X1X6Y8F2X10ZJ3L2M9W1S2P1K3151、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCU3X7H4D9Z3I7N3HM6M8F7J1U7S3R1ZY5O8E5B3Y4N4Y10152、(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCE6X2G6H1H9R10N4HZ8F1Q9G7U7D2V9ZG10K8J10P3Z8W6N7153、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。

A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地

B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁

C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目

D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】CCS10P5D8Q10B6J6E7HX5L7A7H8W1Z1B7ZI3X8L1E5E2T4J7154、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCA7M5E8Q1A7Y1D2HB8U6F5A5S1F2E2ZB4Z8N10M2Q5G2P5155、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波【答案】ACW8M9B7P5Q3C7M1HP3S6B6P9R2U6N3ZR4R8G4X10M6O3U8156、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCB8C3V9A10J5R1M3HE3P6P3W9V10J7Y8ZR10G10D6S5I8B1W4157、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程面积控制

D.工程投资控制【答案】CCG9T9T10A7R8Y4J5HT8R5J10A3T1M7F2ZQ3T4M1D3A6Y7C7158、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括()。

A.市场配置的原则

B.有偿使用土地的原则

C.盘活利用的原则

D.布局优化的原则【答案】BCP1K10R9G7T8R4U1HJ1F9T5L6V5K10J8ZW8W3Z2Q6A9V6V7159、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按()的税率缴纳企业所得税。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCE9V3N6D8V10Y3T5HP8I4G10B8Q1A2U3ZO4J7F1P9T5K10K7160、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。

A.政府

B.国务院

C.省级监督管理机构

D.国务院保险监督管理机构【答案】DCZ7D6V4Z1L1V3X9HZ3S6C7V7X1X1G9ZD6N10F7U2Z9L2T9161、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得