2022年房地产经纪协理考试题库点睛提升300题(附带答案)(河南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCT8J4G3G7P7Y8Q6HX2F1R3W5V7V5H10ZR1C7Z7K7G8I5F52、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACG6P9W10G8V5K8V2HI4O7R9A7S6B1J6ZY3T5X6T1J1R4A33、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCA1S1P1P1P1A10A6HT10Z3H5C4L8E3M3ZT2E7V4V2Q4W7V14、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCW5O9K5S7M2S9M4HY10X8S1Z2I10L3F6ZE5A10O1Y8N9T10M45、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCJ10V6M10G3Y8S9B9HX6K6I6R7I9M10N4ZS5C10G6U2U1C2V96、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCD3N5W2C1M6V7G3HR5G9A7N7A7Q9Z6ZM4J6F1F4R1X10L17、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCV9Z4D8B8X2R9N2HQ8N10F6R3D3F9F1ZC9Q6J8B7E2U10J28、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACU5W6K6A2S1J10L10HG5T8R4B7M7O9N2ZK5T3C10M4M9G4I39、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCG10X1U6F10E9V6G10HM2U8K6I5R5Z3J6ZQ4L1Q9O2G2Y10P110、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCC5S2A2G8Z5T6N6HO5V6T3G4I7X3Z1ZV7I9H9E4V10I7X511、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACE3F7T7W6K8K6L1HZ9R10V9R2F6L6C9ZJ5H6I3V1C9R4R812、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCW7K4Q2G9C4B5P1HI1Y6S9O10C5M4P1ZW3M9A4H3J1H1E1013、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCD10P1V5S6K7A7Y9HJ5B5U10X1R10X9C2ZZ10H2M3Q5E1I5U114、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACA9C5Z7S7G8H8W5HB2Z5I1E3F2Z4E8ZU9E1S7Q7U9Y2Y815、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCJ8C10W6C4A6J3V5HK7T7R3E3R2Q7F8ZY6Z4G3B8X2Z10Z116、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCI10V6I1G6S6I5K7HT5P3V1Y10L1A1E2ZF7X2M3S6Q4D7U217、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCL4C6K8E6H4G6Q9HP9A1D3L6V3V2Z10ZT1G10Y3C7K8K10S618、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACW7F1V6D6E7G8D5HY8P7V1J4N7G1F8ZW3Y5U2V3R2D2H819、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCY7F6S3F6Q5Q2C5HC7J8G5G10Q9W2B3ZG4U6D5T5Z8X5V920、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACJ5J8G3D7Y3U7L10HW4X3F3Q4M2W6K1ZR10J6M6U5W2N2E121、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCS7Q7D4G9T10V5F7HG9I9U6A5Q2K9F9ZA2W1Z5L3D9B3H522、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACG2E7I6L9W6T10Q6HO5I8E8S4C3T3A2ZD4N4G7A6B7U6Y423、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCY9K2I9I4M8M9L9HB6N2W2I2R5Y3G2ZY7P4W9A3C6E5Q324、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCZ7K8A7L5X5L6G1HW6Q7N6V5Y6U10N3ZL8J9O5B1M2B8Q1025、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCP2N3F1C9Y9E5V4HA5V10E4U6B10Q2V5ZO6Q1H9M1E8E3T326、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACS5F7H10W10I6F9S2HJ2E7S6D7V3G8A1ZQ6T8Y4K8Y6S2Y727、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCU4U6L6H10E2H3T5HQ8V4R9B1T6U7H3ZA3P6H8I2J3X8F328、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCM4C7E4D8W10G9P10HV8T2Q3N3P10H4H6ZK10M10G10Q2M1S7C829、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCM10I3E5S3B2J5L5HI8G8A2X4X4S10U3ZP6M10P2H3U7V5X330、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACJ3X5T10D4P8P2U3HT1K6C4F3P8G5H7ZB2O5U10L5L1H7Y731、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCT7I4X4N7A5E3I6HG2T1O4T3H10A4G5ZI1T4A6A2E3Q2L532、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACP9H10C10B8W2B6N9HT8L8Y10H9N3M2C1ZF7V2K3E2A10C2D1033、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCS9Z9Y1G10M4H4F4HK1P8A3P7W1X4J5ZS9C2W9C1W5G3C234、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCJ4L2T3Q1W7R9R6HM1A5Y10Y7Y3S3W9ZI2K7V8S9W5K1U235、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACY2U3M9E4S5N1P2HC3M7F4M9A8O7R7ZC10V1F8W1U7A8G536、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACB5M3V7X6I4U3Z10HK8Y10V6D5E7Q5K6ZI8A5X5H8F1Y5P937、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACN3O5T3B5Z6T3O9HU5G8I1G4E6B1H9ZK6U7E9S9W6D2D438、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCI7J9R10C9M3E4G3HF5C4C1U4O8W6G6ZX6Q4B4T3B5M7J339、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCE5V10U10F9A2P7U5HM1D1U9C2U3I5Z7ZQ10E6C5H3K9K3A1040、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCD6V8F3B7Q5G1X1HH1W3A3K3W8B4S10ZV5P6U5I2X9Z3H241、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCZ2M8I5G7L3S9C9HG8P1Q8T2Y7X8A1ZO9F2Z10R6U8D2R942、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACP7O7B7O3J8W3S10HP3H5H1M3K9O4D6ZB5Z10F4F4P9A2S143、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCB2S5B1C9F5Q3F3HQ2M2K7M4A8I6M6ZS8M3U8J4C1F6M644、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCA8R2P9I6H3N8D6HY3O7V9A1S4T10M8ZU8I8O10G6T10K4I645、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCY9F9Q9H6V8O7B4HR9R2G5C3A5B5V1ZP6C2H1X7X9F9H746、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCB3T6D7Q3C5X2Y1HH4P10K2W6D7A2J7ZI6R8T5G8I6D9W147、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCA1P3Y9G3R7E7A1HK7C7C8S10F10D6J8ZX6Y8X8L5A5B3V648、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCY1T1W7X6U9A8U9HC4K2R2L10M10R6S8ZN3B10P1H3D10E6E949、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCJ2P4T7Q5D6T10V7HS4E3E8O9I3G9D3ZF6M10D1E6P2D2D750、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCB9P7M10S5I6I5G8HF8O3C6Z9M9V8Q1ZU5E8S4W3D7Y2F751、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACP4Y5H8D2Z7K1R5HD4O6O9R4S1Y7H4ZG10B2A4S1O6K5W852、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCF5E7Y1V2Z7T4G10HV9P7A5E4C10S6M2ZL1N6C3R5O5H6H353、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACL8L4O9U3U8F2D5HP6R4X6M10Y3K6S3ZL9U3T9O4J10G4J354、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACP7T5V6K6Y10Q5U3HA1F10S5M9X5I1Z9ZK9T8M8E7J2K6O1055、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCC10O5G4Q4J10T9D5HK4V3Q7N6O5U4W10ZZ5I3D3T1Q7A6S456、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCL3G3L2Q10N10C2U4HM3K3H4R5D4U5C8ZN6I2Z10C2H10R10W957、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCT2F6X4K3I5K9Q2HQ1H6L2F3Y1X6E4ZD9Y7W5P5G8E10N158、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACS1D6M8D5L3N6I9HM8H3M6K7U10A4X6ZF3U9X1Q7Z2E3Z559、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCY9K8R5H8V9Z10S7HW5J3Z6G5N5F3M8ZY1B5R6T10X9O10S960、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCA8E2Z10R7Y10J5I7HP3F10M8P6G2Q2Z7ZG5G8W5D4A10G5C1061、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCH4W9A5A3Q4Z7H9HM9X6R6X9H1O5V5ZQ8J2O8Z5F10M10J1062、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCN8U1U8F3N10H5K5HG5M7N4F9S5R9T6ZO5Z4Z9A5M4I4E663、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACZ8C4L2M7T4F9J5HN6U10A3O3X1W8F9ZH10L2Y7I9D5X9J164、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCO2N9T5C3T2O8Y5HZ1V2R8J6V1M2M10ZM9M5M2G2X4U7K865、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACD6P10D8S3C2E4B5HA6Z10U6P4I9F1Y3ZV9D10M2B4Q7Y3J566、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACE3D7I1D9L10V2P4HT7F4A9C9Q8D5X2ZS9Y7S6H4D10R4X1067、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCP8Z3O5H10G8W9V3HP6K4G1J3U7O10R9ZI6Q7H5Z9W6J9D168、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCR4O8A3T10X2H8N4HB10X2J8C1S9M7P10ZN2J7H2T6D6W3V769、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCH10N1I5C9H2X3S10HB7I4K7R6H10F6X3ZQ10K2X4V1P1S8W1070、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCM8E5F2X5K4J2D8HP7V3W8P10Q4C2B4ZL2U4Z10Y6S5N3K471、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACS7T1B9Q9O6R7W2HI6H3R2C4M8O6Y7ZJ5P5J10U5X10C7M872、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCV4X7A1T5X6J10X3HM6W4T4L6P4D5S10ZG9G9R4F4A2M1O973、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCP6W9S5C5W6Z6W4HJ6M8O10R2Y9X2H1ZQ8M2Q1Q9J8W10G1074、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCO9U6L5Z4W2Q3C8HS2V5Y5R4C3H6S3ZX3I2X7N4W10R8E275、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACJ2V8X2M6H6O2L10HP2S9G1U4Z3M10E10ZG6Z10C2C6M4A8Q576、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACV8N6M9O3A6O10L8HK7O10J10L5G2F1P8ZO8N1G9W2G8X2C877、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCN4C1T7V10O3E7R5HW6J6I7D7K3Z2R8ZK8A10J5W4O3X3R378、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCM8A8N1J8D5Q7F7HE7L1B10G2U5G5Z2ZW2K7V1E8G8A9T579、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACT5Y3T10W3U10Y9F7HA10N4R2G5K8K4P9ZK9U4G8Z3Q10O1Y780、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACF4V1V3R3Y5U7R8HO1H6E1X4C10O7Q5ZV4K6Q1G4D2V10Y281、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCQ9C8E2H7H7S9R2HX2S6S3R8F6J3P2ZX4G1Q10E4W8Q1U982、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCN10P10E3Y6Z3E3Q1HJ7M9E10T5E8X7A4ZI5H6W4A3N3H2S583、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCK2S8U3K2A2N8B8HA9B5W4G4C7Q6S1ZR5D6G6E1G10N1J684、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCX4U1J1O10T2M8H2HN1A2T2K3U3B2O7ZZ3W2Z2Q1Z3H6L585、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACF7V7T6H6U7K2Z10HD3X2H1D6F4M1X8ZC6F6H1S6N7P2O886、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACF10N2Q2X9Z7R4Z4HP3X5Q4B2K1U9N1ZX7I4V1T10Q1M3R587、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACM10T10L8K8Q6E3O1HP7D1S7Y8O3Z4P5ZP6Z1D2U3K6R6Y488、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCM10A6F1H10K4M5T5HX4Z4V7R7J8W6P3ZG3K2X6F2W1B3R889、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCR5G8R3L2C2A5P6HG5V7Z2F5N10H3Z2ZS9E5T1F5F4R10J290、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCL8U2V1X8V9I5A9HH1E2Q6P6T5L9U9ZA10B5T9L6E3P1Y891、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCP3P4D10R2O3A7U8HL3E1D1J4N7F1W4ZY3D10H5O1R1I6Z792、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCO4G3T1W2K1C9A3HU2S1V8D5P3Z4L9ZJ6Q7Z6S8I9R7Y893、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCW8K2K4J4U6D2O2HD9M7S3O6I3T1T6ZJ1P5V5A2K6U10Q794、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCK4L1F6O9Y9X6L6HZ4N5E4F3H10F4I4ZR6J4T5R2D8E6D895、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACQ4P5O5V7D6V10Q6HR8J5Z8C5B6Z1C10ZA10O10B1S9L4M8H1096、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACZ10C8L2Z3A3U10Y10HO8S4L4E5J3L2K10ZC9L8Y2N4N3W3T597、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCB6D9N3V1T3Y3G9HA8Q2B2T1P5U9K3ZL7K3V1H1P4J5V898、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCN5L4V5J7M3B1B10HU2F9E3Q4I7I1D6ZP2B8Z2X3M9C10J299、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACM1H2R10B2U2B6I8HT9K8U9E4V2X10R6ZN4I9J10A8E10V7D3100、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCV9L4U1D10R6B2S8HC4E4M4J5P1S4U2ZQ3U2W7P7T1X10N9101、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCV5H9H3H7F5M6Q1HJ9N4G5H10X8F5W4ZX10K9I8D7A4N1P9102、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCU8Y4R5G5O6Q4T9HA7Z4G6T2W5Y4Q9ZE2S2B2G4A5W1M5103、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACS8I6Q2A4R3E10Q1HC2L2L10Y1Z2T2D7ZR10U2J10E3D2Z5D2104、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACD9M4P9H2K5V5T7HK8U1W7U8U8E2V7ZW1Q6F6Y9H10J9B6105、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCK1L9M7Y10R7B6P9HS10B6L10Z8K9K8M10ZZ7Y1Z8E5K7Q7N1106、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACX4F5F6I9M9U7E10HW1E5H8S3Y9S3F6ZG1N7G3Y4D3K8O8107、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCO8U7T3Q7K4O1E9HC7H8G1U3F3D3N1ZD4P9J3V4I7B9R3108、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCJ8V5U5W3C1P10R5HQ8S9Z8G4I9F3B5ZQ2E5Q10D5D9R4X9109、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCM1W9H7G5I2Z5W1HJ6Q2A10E4G7N5U9ZM5B2N10S9Z2O6A9110、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCK8G2I1R5E8B3X5HK6C9M2U7N6W4I8ZS3H1Y7F4P4R7P4111、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCF8B3U1T6R5H9O5HW4Q3I5S5H6K3Q6ZU8K9Q10D8F6T1J4112、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACS10M10Z10O6G8B1Q8HF7T7O1Z6N3H6X4ZM5Q3F5K9O9T7C6113、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACL8A2Z1M3Q5N3W6HG8R4U9V4L8I3Y7ZX10B6G1D6F8G2C6114、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCJ5B5A7X9G2I8N10HU8Z1S3J1Z3V10Y3ZH2L5K7E6P3D2O4115、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACX3V7Q10Q7X6D5F8HN10G10G6S7O9W1B4ZH2U4T9U3N3W4A1116、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCR5D6X1Q5E3M5Y4HC2W3K2S1S10I8A2ZF2L10R6C5A4P10X8117、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCY4E7L8P5W7C1L3HC4G10T9Y8J10R5H4ZV3K10B3U5I1H1V10118、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACX9D2T5Q3A10I7J6HX6O4S8R10C4T4O9ZC3J8K1K10C1T10J6119、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACM1I9C7V1S2V2R3HX4Y5R4D7N2M10Y2ZQ3B5B4A3W6C6C6120、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCA4R4U8H8G10Q3R10HY7L10Q4D8U5Y7Z1ZG8U10A8O4G5N1M5121、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCZ6D6Y1E7B7U1R2HI10X6D5S3L6U6E9ZJ9W7Z8O6A10O4Q2122、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCK8Y2X10U2O9R5G6HC3W7E6E9T2R2O9ZM9X10G2F6U1L1Q4123、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCU8W4A1Y1X9K10P7HO1C10I2Y8H6Y5Z1ZB8X6Y6O2L2X6F5124、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCQ5W7J8A3V3D10R6HC10O1C9M1D1D6V3ZV8Q5F7S8C9N3X4125、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCD2T1S6K7I6B8R8HP10Y4X7A2F8H10X8ZH9Y8C2W9A7B3U2126、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCT10V4U8M9X6Y9M2HN10D9W7G1A8V5Z7ZO2W4B4H7S10T9W7127、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACC9Y3F7V5T6U4F4HI9G6Y10W9O8O1P7ZI6X8Y4L8D6V4L8128、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCG10C3G9J3Y3J1O5HX8Z6N10F1E7P6Y9ZD5H5Y4X3G1D6Q9129、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACA2G5V6G8X2E6P3HQ2B9H9X10V10V1R9ZN1J3Y2M8V2O5Y1130、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCU10O9B8J10O10B9M9HT9L4J1L9E7Q8K3ZM3L8Z4W8H5J6W8131、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCL10P2E8K10P2D7A8HZ5I5R7K5K5E1X8ZC5Z4Q6A7V6B2I3132、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCQ8C9F10A9U6A2O7HQ10L9S4J8P10S7S8ZU3T8A2W3N7W6K6133、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACQ2C9K6R3S7M7V2HY1L3O10V6I2S2Q8ZS4N6G8R3K10B10C4134、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCP1D4J1W9V10W5H6HO3H8B1G6A4L9G1ZD4V5Q4Q4H3Q5P7135、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCP9M7O6J4A10S9E10HV9U8F9G7X7N10K10ZV7U7S10N9S7K6T7136、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCA2M6K1G4G4T6S3HB10D8S6L9Z5L1R7ZX8T6F7E9K4F3U5137、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCR4T5W10F10I3S9S8HY1M8Y2T10N1T6S9ZF4L9H9W1P9W7J10138、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACI7U9M8Y1L2M8B5HK9X7U10W6Q9V8D3ZT4D1X10D9L6P3X10139、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACV8J5F7I9O6H1R5HY4M3Y10F4G8A9N3ZK8I8S7U2N10U3L8140、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCZ10B1G1G7G6H10C6HC10B2W6H10C10Q6L6ZD2Y8R4X1H10Z9U10141、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACG6V2R10M8O1Y4X9HL2L4Y8M6J2E3D8ZI9W7O8T2V10P6L3142、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACY9P5R2H4A4B3Z6HO7B7Y8M2P2H7K10ZG1K4U9Y3M4N4T10143、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCP9O9N5A3N1S4H8HB7V5L3Z10Q10Z4J9ZX4T1H2E9A3K5C7144、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCX6C9Y4P3H5S3A4HR5C3G3D5E6G10F1ZF2G6Q5G10U2R7Z4145、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCL10L4X6O3Q10C7O2HS4X3P4V3N2Y7T10ZE3H6L6K3N2L4L6146、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCW1Z9W7K4Q6I9P10HS6U1A9U1K7T2H10ZK4B4Y8Y9G8O8H10147、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACG1E5J3P6Q7D5D3HA4L1R5E9R7I4O1ZT8U2N5X8F7I3Z10148、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCU9P2I2Z2J8X8M2HA8D8L10B5T10D4L10ZU2J9E8H3V3Y6L5149、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCY3F2U1C7O10F1I9HX8H1I7C9E9U7K8ZI1H8X7K5F6N1P9150、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCT9D5D5A8S1Y9O2HE1X3T1P4W1K2P1ZI5Q9F2P2Y2H8C7151、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCT4W8S8C7N9Z1G1HM7L3F8P10L5W10Z6ZQ7V4V4I9K4V8Q9152、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCH6J6B10M6T7Z6V2HJ3B9M5B2P4A3H3ZZ3I7B9H1Y1N2S8153、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACP5G3R6A6F6P10C8HE3T9O6W8U5I4R6ZM10Z9Y7H8O10A5K3154、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCC7H8F6M4C5G3S10HZ4T5L7I7F4L8L10ZE9T2M1A2S4G1Y7155、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCW6W9I6E9D9E4C2HY6B8N8H4L10G8R5ZD10Y9J10F10V9R3S4156、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACB3W7E10C2P3V9Q8HI4K8F7V8R2E6U10ZM9E5W5L9G6L1C8157、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCN4M4G5S1M7T2Z5HO5A3J6D2D8E1J4ZG4G6L7N7V5B4Q9158、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCO6A6A10N1I6Y9Z6HT4Y5L3F9F5B10H3ZH6W4T3C6G5N6J4159、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCV5H3V4M1X7N8Y6HF4A9G5Q10R2Q10V2ZB9Q10G2F7P1T4H6160、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCC2N8S1F5U1E10K3HC10Y7T7V8E7O4R3ZD4H7V5E6J1N3C8161、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCO10O1Z8E6D3K7Z9HM3Y2U5H3B3Y10S4ZX5I7O5A9S4M9B7162、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACR6P6Q1D6Y8X2I4HC10G7C7D10D2M6E9ZG9S1H1P6F5X1H5163、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCP6R10C5O1J7W2S3HU8I10L7B8F2N9T5ZX2C4J6R1N10B1X7164、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCE10Z8L2H4D9M8V10HA