2022年房地产经纪人考试题库高分300题带解析答案(广东省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.交付使用之日

B.竣工验收合格之日

C.商品房买卖合同签订之日

D.买卖双方协商的日期【答案】ACP2Y2G9M3X6R3H6HD4N5M9I9D2H9V3ZA6N7F10S4N5B1J22、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCN5I7Y5P4U8G3H6HU5K1U8E3N6K6Y7ZL7K8V8N2S2N5P103、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCF4Z4Z1J2G8T1W1HL4V4J9K10Z4H10J2ZC6H4U10U10Z1P4B104、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】DCR9K5Y10N8K5P5A4HQ8X1D5Q4D4C6D5ZP4E2C7S6U8N3Y75、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。

A.国务院

B.省级以上地方人民政府

C.市级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府【答案】DCV9M3J10B10V9O8Z2HD5I2L6N7A10D8J8ZO2D4T6X6B9Q8O36、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCE4E10N6A1E1T3T7HZ3R7V4K10S6O8M1ZA8R5J3Q7V6X2P87、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】CCR10Y8L6X1F2E2U9HJ8I4I8U9F6E9K7ZG9N7Y10Z10T10P1M108、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCH4O8Q4I8Q9A7Q1HM1P5M9V5D1F10J1ZJ7M8Y6K9D3G6E79、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCR2R10X1M4V8B5Y6HY2M6Q4B4Z6X8U8ZJ5R6C8C6E1M3M310、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACQ9Q2Z5P7M4R10C4HP6I10Z1U7W5X6I9ZT2Q4X6R1G9W3I211、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。

A.标准化

B.迅速化

C.现代化

D.科学化【答案】DCJ1T5V6L3V7T6Y2HY4W3Q3V6I4J2V2ZS2O10L7J1U5V3C112、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACG4P6P10V1W10W10B10HS3W4D4T2K4U5U9ZW10Z5U10B1K4U8I713、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】BCY6C9M7Q8B6V6P6HU8X9I5H3O1M2S10ZQ7R4X3X10I9P6U114、房地产开发企业的收入具有（）。

A.连续性

B.不连续性

C.周期性

D.关联性【答案】BCP3B9D1J1T7O3T8HW1Q10N2V4D10J1B9ZI3T8Y9X9C6Z4S615、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCQ3F8H9C3E6N4Z10HG3Y5N5X7W7Y6S1ZA10D1I10V2J3Q4F916、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCJ6A10D5L10Y10E3W4HZ8I8A10C9Y2Y7O8ZW9I9B6P8C7G3T317、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位【答案】CCO3J7G8O5G1W3V7HH8V2H6S10O8L4K5ZK5H8W9O10T9D4I918、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACA2B9D7K7H3T9T9HX3X2I3O1A2Q5G6ZU4Z9M4K2S5X7R619、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料

B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案

C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明

D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】BCF9M8I10M10T4X5V5HC10C8U9D6Q3E5S6ZO9N2Q2A2W6V4I720、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是()。

A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴

C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款

D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】CCW10Q9M9Y9D7A2L9HD8U1T8S7C3J8T2ZF6Z6G5Q9R9O10L421、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCX6D10K9I8K1V10E2HS9Q3M3H1Y4V2F7ZT8Q2S4E9Q7X4F322、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】BCN1X5W7C1E5M4X9HV9V5X6C6H8D3I3ZJ1C3M6I8T5E8J323、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCM2J7A3V10C6J2X4HD4J5I7B8X6E6B1ZP1F5Q10P5N3J7C1024、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】DCV10T8R1F10O9E7H8HB6L2M10L1W1Y1P10ZU6N10Y2Q9H2H2T225、业主大会的执行机构是（）。

A.居委会

B.业主代表大会

C.物业服务企业

D.业主委员会【答案】DCW1M5U3M3I1X8Z7HZ4D4Q5Y2Q4L7V7ZJ7Z8F5B5N9U7X926、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款【答案】BCT6C8S4I9L2P4A4HN5D5Q8H10P8K4U10ZA5U10U7B3T8S7M727、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.定时清扫室内卫生

B.代为办理公交月票

C.对上下水道进行维修

D.对消防设备进行检测【答案】DCW1V10J4L3W8S5Q4HN1X10Z9I10P4Z10J8ZN5A5G2C6U8A7A728、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCW5V8H5X9G3K5L8HF1A8I2L2C10A5V3ZT8C5D6U1J9T10H929、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCR3X2H10X3A4K5Y8HY9U9Y6M4U4Y6D4ZB3B5N3K10X5X5U330、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCF7K10O1K6N4Z7G9HZ6V7C10U9O7P6G3ZG7V7G4G4B8X6K731、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】DCU4N6O1L7M10D10S4HG9N1T6N4C7T10G4ZZ5H1Q2C2B2G8E432、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。(2012年真题)

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCJ3R3Q8Z1Y5U4Y7HS9U7R8Z1V2L1F2ZN7I5M10D1M7K1I333、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCT9X5G4V6U5B7N1HK6I10C8B10P10T8J10ZZ7H10S5B7D8B2I134、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.程某与该房地产开发公司

B.程某

C.委托房地产经纪公司

D.该房地产开发公司【答案】DCH9T3R10W1V1K7H6HK8T7M1R3M10E8H4ZL8M9D9I6U9I4V1035、公共租赁住房的供应对象主要是()。

A.农村低收入住房困难家庭

B.城市低收入住房困难家庭

C.农村中等偏下收入住房困难家庭

D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】DCL3A7Q6R2G2D4R8HP8O6P1R8Z1W9R7ZQ4D4N10C8K9Y8T336、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCW5G1V5O4Q6O3P4HG3M1M9L10J4U2P2ZR6C1G1N4S2M5E737、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCE10Z1U7I1C4G1I8HE10L5I10F5C5X10D7ZI3Q7Z4H10C2Z1G938、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。

A.住房置业担保是担保方式的一种补充

B.保证责任为连带责任保证

C.借款人不需要提供房屋抵押

D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】CCC6W4C3P5G2H5T7HJ10R1J9A10E8C8V10ZJ5W6C2F5L9J7N239、房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同【答案】ACE10F5U3K9Z6Y6H9HL2C10V7W1E1B8K4ZS3E7C1G2X2F4K840、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产管理部门

B.住房公积金中心

C.中国人民银行

D.贷款金融机构【答案】DCB4Z3C2R6V2L2E1HK8W9H8A6B7V5M5ZN1X9C7G9Q9I10N141、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCA8E7T5H6H3D9G5HV4D6U8L9R7W2X8ZJ1M9X4P10R2P8O842、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCS4T10X6K2O10L2Z6HG10Y2O5Y1F3Y10L6ZB10F10I7E10H9E6G443、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCO2Y2P7R5D3Q6U8HL8Q2T2P10R3P7S7ZW10I3C4S1N3T1I544、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCU6B6T6N1H9L8L9HU5P9I9R10N9H3H1ZS2L8O10S5L7A2T945、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业账簿

D.技术合同【答案】DCR1F1X7N1O9P4A6HS5N7M9H5O7A4J7ZT6N10G1P3Y2L6V846、土地的登记单元是（）。

A.楼幢

B.房屋基本单元

C.宗地

D.街区【答案】CCW10B8I7S7H10Q1F6HD10F3S8K10C2I10D3ZR5P9I10M6U8P2L747、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。

A.房地产管理部门

B.物业服务企业

C.开发企业

D.社区居委会【答案】DCB5A8M9T10D10X5J1HS6H10E7A3A5H8G7ZN7K8N8Q6Y9Z4C448、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】CCI4L2D10J2D1F6K5HG1W1Q4Z10L8Z3H7ZA8J8T8M7I10U7E949、廉租住房的租金标准实行()定价。

A.房地产建设单位

B.房地产开发企业

C.政府

D.市场【答案】CCH9W7Z3R4H2L2Q7HY2Q7T5A2L7R9E2ZJ4B5J6H9I7F1X650、城乡规划是以()为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展

B.促进土地科学使用

C.涵盖城乡居民点的空间布局规划

D.促进人居环境根本改善【答案】ACO2G3O6V2R10U6A3HM4I3O6U6U1Y3L7ZP7S9Y5R2E5R6F351、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCR9D4J4G9L8X10S3HU4P9P10A6J10H2W7ZP1J3X4V8L4B1O652、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCU2U6V1L6G7E7R4HO9I2J5E9H7O3J1ZL5X6N2T8G2L6X553、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCN6M5W6O6U8L4H4HY2K1U7X5C1V1D4ZM10A4U3E7Q2M2B254、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCY10U10T7N7M2Q6B5HX10H2K1F2R8P3Q6ZQ8C1F8K7Y1G7C455、我国《城市房地产管理法》规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCH9M3L8Q6V6D4L1HF4Q3A8S6P10K6T9ZO2Q9C4L8O9M7Y556、以下哪项不是中厚皮片的优点

A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上

B.能耐受摩擦

C.色素沉着轻

D.较柔软

E.挛缩较少【答案】ACL1Q4W7U3G8X5A9HC10S9X10C2Y4J7S3ZI7N6X4L2S10P1V257、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCR8I10O2B9S7T10R7HC8E9H8G2O9I5W9ZU7I8D10G1P5W2K258、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().

A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→招标人根据评标结果，确定中标人

B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→招标人根据评标结果，确定中标人

C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人

D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人【答案】DCI5B9R4E5Y4U3R9HU10X3V10J6P3W10L7ZX5N1U8G9I8Z10O859、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACT6M2U8T2I8K6D7HV3P6U10Q2M3V1R5ZV6F1Y2G9M9E2R160、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCX1W6L6U7U7X6N4HC6K2T6B6A8T9C9ZL5P9B2C8S9P3D361、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个【答案】CCE5L10E4M6I8W6N10HM6X5V4T9E1S7P2ZE2A1I6F2S5O3V162、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCP7P4S3Z4H1C1H4HY3M4S10I8K9A4D7ZR6N1L4V3L6O2L663、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCB3G5P10B2L6J7N4HY10T5K3S5L2H9H6ZC3N3T5Y3Q7U8K264、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A.住房交易价1%

B.住房评估价1%

C.免征

D.住房交易价1.5%【答案】CCS6S4X1O3Q2Z8V3HS2E6H10Y7S5R3C3ZC7P10U6I9S8X8P1065、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCL1A4P2U6E6P3Z6HL9J1O6K7J7V5V5ZS7K4D6Y6G2Q2Q866、关于房屋登记的说法中，错误的是()。

A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告

B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件

C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证

D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】BCU1R10O4T6P2C8X9HZ7J7L3Y10K3I9M1ZZ1S1U7L8N8O5Q1067、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCP2U8B8W8W7L3X7HF8D5D6F2D7F9D9ZL2T8E2A8U7D2R468、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().

A.《土地管理法》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城市房屋拆迁条例》【答案】ACH8V7Y4B2V4L4J2HF1T1J5H6W4H9F9ZW6K3N6X1U3Q4J269、《物业管理条例》属于（）。

A.行政法规

B.政府规章

C.部门规章

D.国家强制标准【答案】ACM2D7F3Q10L2S5V4HV7X4V7Z9S9H9R8ZW10F5R3Q10C1Z6U770、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】BCD9U10B9P8E10V9O6HR1C2X6W7R6X8G8ZP9Q3N4C3Q3R5C671、属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价【答案】BCT3E5J9V1R4J2C5HE6M9C6W10W2C9G1ZT8A10I7Q1N10N7A172、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACA1F8X3U7L1D8N3HD1L6V7H5R2A7R4ZD3S1C6A3L1Y1V473、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。

A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】BCP5A8L4D6H10J6W5HM5P8A6A4L4A1R9ZP7E5K10M3V6L10L374、以下哪项不是中厚皮片的优点

A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上

B.能耐受摩擦

C.色素沉着轻

D.较柔软

E.挛缩较少【答案】ACX9Z9B8O5M7X8I5HX3B7P10H4Z5K6U9ZO1S3K2D5O4D10M275、下列行为中，不属于实际违约的是（）。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行【答案】ACC9V1Q7S4U9Z3M9HP4K8R1M3X8O7N3ZL4Q2N7U4X5R1V176、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期给予批准

D.由国家无偿收回【答案】BCO9L8G10S9F10G8T2HT1J10P3M2Q3C6S3ZX8W10I8G2K9Q2R877、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCX6T3X9N10E5O2H6HJ8X2E10I1D7T9D3ZH10W6J5Y6H10C6L478、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.征地管理费

D.青苗补偿费【答案】CCU10K2E8M3A2W6P2HY10S10V7C4C6B2T6ZE6E2A10O6U7I6W179、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCI7E10J2B2A8P10Y4HM10M5P2Y9N4X8Q1ZY4H5P4T1Z3X9J680、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m

A.27000

B.119000

C.146000

D.173000【答案】DCB10W9R7T8T3G2N9HB5S7R7V10A8Z8U9ZE3J9R6E9V5I7D681、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】DCV1S7H8K1J10X6T5HG4E10O7P6Y6K8M8ZS3O1X2K5Z2N1M282、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCH9N3I6X3Q3H8Y4HY1D2K9U6A10V8T5ZX7Z3P9X7U4T1Z483、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCD9W8K3A1W7V1O2HD1V4Y1D8U7L4G1ZM1X6T2N1A8U6H1084、房地产经纪人的责任是()。

A.促进房地产业发展

B.为委托方提供真实可靠的信息

C.诚实信用

D.客观反映房地产价值【答案】BCI3I3Y6T5G2Y4B7HO7F9Q10J3D10V2Z10ZD7U5J2A2P6M10H685、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.登记机构下发权利证书时

B.登记机构受理登记时

C.记载于登记簿时

D.合同签订时【答案】CCZ9V8E10S7B9G7Y3HL8U9E5G7B9X10A9ZH1C9T6K8U9Y9Q986、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCA9Y2M3R4Y4Q2O7HL10S2T4R1I6C5B1ZS1I10T5A8G1O6P187、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。

A.登记公示公信

B.物权公用

C.物权多变

D.物权多途径【答案】ACA7J5L6Y9Z2V1N2HJ1F2J3Z6D1B1E8ZQ6R6W6L3C9T4D188、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.3个月零存整取

B.6个月零存整取

C.1年整存整取

D.活期【答案】DCN10G3K9D7L6J1I4HW2K6D5K9G4S6X3ZO5Z2O6E3F10D5Y489、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCD8Z7N5S5B7O8L4HU7Q5O7T9U1M10A5ZM1W2M5V1M1N6S190、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCV9X3N2A7W3K4G4HU6K7E8B2V9Z7D5ZD2B8S10L10M2M1V991、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCY8U9J8E8C5X10F3HT9I10R4R10D6L2V9ZX2C6Z10W6O7D8V792、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。

A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件

B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件

C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书

D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】CCR3Q9Y6N2P6Q9S10HD8T1H5B3I6V4P8ZN1S10L1I6N4J8S693、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。

A.乡、镇

B.县

C.市

D.省【答案】BCC8R6U10X4A8N8F2HH5O7D3Y7N7X8C6ZM8A8Y2M8Y8X5V894、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCD6I8G6M2P6S9J4HS7X10L7V5K4X3K5ZX2E3O5A1E10Y1U195、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2008年真题)

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCE1D7Q10D9V3V9T9HY8A2Y2A9R4D10E10ZG2K2D3R4I4X5C296、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】ACG10Y1Z10Z4U1U10U5HH1L9X5H10M2V1H9ZX7S4U8H5F10F5Q497、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.省级地方人民政府

D.土地管理部门【答案】BCJ7Y4L2H2J3O8Q8HF6O8F10N8W10B9D7ZR3E1X2Z5W2T4G1098、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】ACZ10C9R2S6Q9S1C8HM6D6L5J8Q7L9C9ZH4M7X9H5Q4I1S599、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人

B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人

C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人

D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】CCJ2C8Z4W6K3Y1L8HX8Q5U7F7X10P6H1ZN3J1W10J7U8Q9I10100、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年【答案】CCJ7K10W9X8T4M2T1HW1V1V8Q7S3G6I1ZU5I8P6W3S1P10D1101、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工验收之

D.竣工验收前【答案】BCA7S2H4T1Y8H3J8HZ1F5M7B8Y5U3F1ZR4D4L7J8P1Q9P7102、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCF1F9B6D9F9P2U9HF5Z1Y9W2C2F4X1ZS4Z4Y1S3B9W3D6103、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCL9B5B1S1X1L8R7HS4Y8L7P2E7T9T7ZB5O5I8G5Y5M9N10104、城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCU6X7U2B1J4B6R4HA4V1T3Y2J4U2H3ZO2Q1M8X10N5M7Y2105、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（）。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCK7J7F10P6U10A6F6HB5G9T9Y3P7U2L9ZQ8I4F1P10L4V3P6106、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCQ2L10P2Y4U9A5T4HP5C3H1V10L2X5I10ZT3A5W6N1N2I7A5107、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由()拟订。

A.本级政府

B.省、自治区、直辖市人民政府

C.住房公积金管理委员会

D.中国人民银行【答案】CCK2H7L9E8T4V7T8HR6Z4Y4C4J9D7D8ZY7X2U1I5Z2C9Z8108、对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACP3G10W6E4O1S2F3HM4E9A3J7F6L3W9ZG1U6N4P2T7C3U10109、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.

A.商业银行

B.中国人民银行

C.房地产管理部门

D.土地管理部门【答案】ACS2C6H2G7L1Q7U8HU5U9W2Y9L9Q9A10ZQ2P2Y10W6Y9X9G2110、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。

A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离

B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果

C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】CCJ2J2O5L6W7O10W7HV5D2O3F4N10L5R6ZG6C2K4T6S7O10V8111、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

A.租赁收益

B.土地价格

C.转让收益

D.房屋价格【答案】BCI10N5Q1E9J10T10C8HT2K7J4R10W7M10U3ZS7I8J7W4E8E9W5112、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。

A.交易当事人

B.房地产经纪机构

C.交易保证机构

D.房地产经纪人员【答案】ACD9V2W7T10D6X8U3HV7R9M9O5G7Y7S1ZG2N4M4R4Y9C1X5113、土地的登记单元是（）。

A.楼幢

B.房屋基本单元

C.宗地

D.街区【答案】CCM2K10C5I10Y8U10L2HY7T4B8P6N10J4U2ZE3O7B5X8T1Y8Y5114、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用

A.麻黄

B.紫苏

C.荆芥

D.生姜【答案】DCA9L3W3D10C1H4E8HD7X4E2G4D4J3Q7ZG4Q7K8J2X8D2Q4115、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCI5P10C3I1Y5B2W9HM5Z7B6Q8V3S5C6ZE1H4L3O6D9S4D1116、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACT8H2G3R10Q6E2C4HS3D6T2D3O4Q9C7ZG8P5Z2F8J9U7E10117、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCX10X3A1D8S7A6Y10HI5T7F9U8F1T8E7ZV3Y2A3G6M4D8H3118、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCV8U10R6N7I10N6B8HF3V10H7B8Y1N9O8ZN2Q9W4E10D3X4W9119、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

A.国务院建设部

B.国务院城乡建设部

C.省市建设行政主管部门

D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】DCC8R8T4N5O7T9N10HD8V3K3I1N5J7U3ZD5G1R4Z2Q1A3V5120、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】ACD1A7C10N8R10E3U9HM1U6U1L4V3V7F2ZD10A6J6Y1S8D2M2121、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCY1E6Z3T8I9X8O6HR4F5P1L9Y8M7W5ZV6Y3T10C7E6O7J1122、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCI3O1I5L9I7M9Z8HI3S9O9W2Y1F3N8ZN8T1T6T4S3E6D10123、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACR9G3C9A9S5J3J5HS10Q6M2Y7X10Z4S9ZK3R1P8Z1I6A5C1124、根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCN8J9E3G2G2Y5R10HA2C2M2T8X9W4W7ZH3Z7G7T6W3O2P7125、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCI6A2F4U6G6Y6W5HE8D9T9N1U1B1C5ZV1T6M10X2L8H5O9126、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.直接向法院起诉

B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决

C.由县级以上建设行政管理部门裁决

D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】BCB5L7W1W7G1R9C2HP4M6G1S8K2W2W3ZM7O10P3T3P4P6N10127、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。

A.赠与

B.租赁

C.继承

D.买卖【答案】BCZ2Y7T3T9G2V7G4HA9Q3J2P1A10K7K4ZI8M5P1K8C7F8B3128、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACF6O9A10O2W8F8J9HL1K9A8O4N8T2L7ZT4Z4O8X2P10B6D2129、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.3万元以上5万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCS2I7U4Z4Z2J1J9HM1G5A8O9F2E10X1ZU6X3K8J7P10Y1C5130、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理【答案】CCX2Q3F8R5Y5D5H7HX6S4X10C1N5W5B1ZO6W8M7M5E4Y4T9131、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCB1V9R5U9Y4D6H3HW3S9M7U10R4U8I3ZM6M10T9D7N7V7V5132、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。

A.收回国有土地所有权

B.开发建设企业的需要

C.公共利益的需要

D.收回国有土地使用权【答案】CCV9U4A5A1W3N6E5HW8D6O5N10V5I2D1ZQ6C2N10D10F3C7A1133、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACZ10Z6M4H6S3D8E2HZ2W3B3L1Y4T2D1ZO5F1C3J7B8L5F8134、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.

A.权责分明

B.分管体制

C.意思自治

D.权利主体一致【答案】DCE5O4N1T6N1E9I4HG3T6K3N9C6K4N5ZF7Z1M4Q5K3Q10X5135、商品房预售许可办理的程序是().

A.审核→许可→受理→公示

B.受理→许可→审核→公示

C.受理→审核→许可→公示

D.审核→受理→许可→公示【答案】CCI6D2A5B8E5H5W10HY8Q9Y10F5C6W2D3ZE1T9J1X3C7I2W3136、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.固定利率

D.浮动利率【答案】BCQ5X3F9M10R9K3G1HV2B7T8B3N1E2Q1ZD9V3D2A7I5F10T9137、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCA8B5V2H5A5P6W1HH7K2Y3W10Q8D9T8ZV2R9H9M5R7Q6C5138、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCE7J10F4E3X4T3R9HB5B1B9U6U7B3C5ZS4O2J10B2T2L9C1139、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.60

B.30

C.10

D.7【答案】CCG7L3K6G9F7G1U2HW7P2S6L4S8X5Q4ZE2G8C5M6I1D8Q5140、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7【答案】CCO4W9E5Z7P5S10J10HW10I10P7C2P5U4E10ZY7F7C5U2U8M10P2141、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCG10U3E10X2W4K3J8HJ9V6M10M5L3X8W3ZK10J10P5U4Y2C6W6142、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】DCF7P5Y1V4Y6D9B8HE10E6U9M7E3U8T3ZT6H9L7P2U2O3V8143、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案【答案】BCW7H6A3W8H10B3B2HF9L2O8R10E6T6J6ZM10Q8B4C10U9B7S6144、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用

B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产

D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】CCU8N5G2U3U7A3I4HW10B5K3M4Q5N5X5ZF3I8L4A2S5K10U1145、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCC2J6O4C10E6Y9Z2HZ6A6D2D2T4B7D9ZG4J7E4C10I10T9P8146、根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。

A.担保物权未实现

B.主债权消灭

C.担保物权实现

D.债权人放弃担保物权【答案】ACL3S7Z2I5K7E10B5HG5V4V5K5G9B10E4ZQ7Z1I5J2U1Y7R6147、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACN4O4S7L8W1Z2U10HD7J1O4X10X1V10H10ZS6C10M1H3H7T5O6148、狭义的房地产法一般是指（）。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《土地管理法》【答案】BCJ5Z4N10U1L5R7O5HG3U7N10X10Z9T1T5ZI1H3T9H1I8U3W2149、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACZ4E5G5I9I8Y9Q6HQ3D7V6O1R8K5H10ZY6Y6V8Y8I7K2X4150、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACG1K10M8D8Q9C9G6HW10W4L8Y5T3R7S6ZS6S7F4I1O6A2E7151、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCU3R4S4I5D5V8G2HC6W4B6P2G2C10S6ZR3Q3K6S3V1X6P2152、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款

C.组合贷款

D.固定利率贷款【答案】BCS8W2J7D6Z6I6O7HN10D7U7X7B3S8Z10ZT10U9S5G8W1G10U6153、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】BCA3M5S4Y4L5B4X5HE9C7P7R2X3D3T1ZK7B4Z2S5F10X7A1154、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCC7Y2M4I2D8Y10L7HB9I4F5L2I5Z10D6ZL2U7V10E1F10I5N4155、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCV1M3T4Y1C3S5S2HZ1Y1U3Z7A5B5F9ZS4N4L10D10B5V6C5156、房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.房屋交付使用之日

C.房屋登记手续办理完毕之日

D.房屋买卖签约之日【答案】ACG3A1I8P8X5K4M5HI3O7S7N5R6P10D8ZK4R6A7P2I3C5W3157、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCY7I10C3O2D4Z10O8HL7Y1F2G7M4F6O8ZG2X3J4B5L7J4Q1158、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACF10Y4K10B4I2Q3J9HH9A3P8G3J1O5T9ZE5L5Z3H4V1L9L2159、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记【答案】ACM8M2J8W10X7F1C7HT1U1N8G9H6R8C9ZA10L7C9Y4U3I10X6160、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCQ10M7N7Q6J3U9I4HE1W3V9A3H6V9V2ZE7P7J5J8C9V5J2161、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。

A.妥善安置被征地单位和农民

B.保证国家建设用地

C.珍惜耕地，合理利用土地

D.有偿使用土地【答案】ACK3P9Y3D2S8F10P3HT2P9A1W1C4N4Z2ZF6K6W8G10J6L5Z6162、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】ACC9L6O8A10G2J7D2HA2J1D1S7W7X9J4ZS2X1P10Q10R1Y4J9163、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACX10K9O10E3U3U3B7HS10V1Y3E8C1W9Q2ZG9L5O1P4S1K4J4164、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().

A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过

B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定

C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过

D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】BCT1G6K8X6X7A7K3HR3D6V9R9C1P8Y5ZF1H1A9I6Y7D10D1165、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCJ8Q1C2Z10D4W2Z3HQ10Z6M6B8J6F7A3ZM4B10N2T1T9K7W2166、土地的登记单元是（）。

A.楼幢

B.房屋基本单元

C.宗地

D.街区【答案】CCH3J6M9W7Z2O5M2HD7O9B4Z7C3N9K8ZW6V7S8V7C3O8H9167、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）。

A.朋友

B.共同居住人

C.共有人

D.近亲属【答案】BCT4R2J8B2I9G7B4HK4X1I4U6I2S4A7ZI7O5H2E8G4Z7W3168、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.原土地使用人

B.市、县人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府规划部门【答案】CCQ9X4Q8L1Q7E10U2HI9Y8N9Z8R6E4S4ZG2Y5M4F7W6H9M5169、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCL3E5S6J3B2K9Y9HJ10H10W1W9T5Q6K9ZH3G1S4U4T2O9T5170、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套【答案】CCB9O2V10M6S10R8I8HQ7I7U7L6M8G2W9ZM2V6Y9O10W4N3A7171、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCC4U8Y3P8K7O10C7HY8Q5P9Y4V4M1S2ZM6A10J2K5A6R4I10172、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

A.代管人

B.实际使用人

C.无需缴纳

D.管理单位【答案】BCG3Q4B10B10J8U1T1HX5D4W2E9O3X10L5ZI8M2J3F2T6T5M9173、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCY4G9E6E4J6W4X9HM10H3W8T7E5P5I6ZG2Y10O6L3K9Q7C8174、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】ACQ9E2Z1N2E6U10B2HC6N8P6H7J1Q2H9ZB8J8H1L7F3R6B3175、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】DCE4U1P4Y5Y10Y9B6HG2R1V6S6S10Y5Q9ZO8H1Z5W4T3F8Z10176、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.农村的民房不用缴纳房产税

B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种

C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】BCU6N4A3K6M6Y3N3HG3L9S5F1Z9Z9W9ZR3U6M1D1A3M10Z7177、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是