2022年房地产估价师考试题库高分通关300题含答案下载(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。

A.先上升后下降的抛物线

B.先下降后上升的“U”形曲线

C.一直上升的直线

D.不受容积率的影响【答案】BCL1M6K3T10C10D7Z5HB10T1Q10B5L6V9U1ZH3F1O3L6D5H1H12、根据《物权法》，不动产物权不包括（）

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.使用权【答案】DCQ7R4H5B7B4P10Q1HO6J7K4S7R5H10A1ZD3X4R2D4D8O5O103、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。

A.监理单位

B.设计单位

C.施工单位

D.实验室人员【答案】ACW2V7E8Z6K6N9Q10HC2N4X4X7M8W7K7ZU10Q6O1G1N5Y6W104、2017年7月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15亿元，则该项目资本金应不低于(A)亿元。

A.3

B.4.5

C.6

D.1.5【答案】ACY2T2T9X2Y5V5T6HQ6A1F8T7K9M4G9ZG2K3G6C1V10T3A65、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.成交价格

D.挂牌价格【答案】CCH2F1B3D9D8R10W10HN6O5Q1L10J8Q9B3ZJ1T1X4P2H9N2X46、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728【答案】BCK8E3V5L9E1V8R5HX1E6T7T9J7I6X3ZZ5H4T9Q2J4S5P17、根据《物业管理条例》的规定，业主是指()。

A.房屋的所有权人

B.房屋的使用权人

C.房屋的所有权人或使用权人

D.房屋的所有权人和使用权人【答案】ACR3F7M7K7R2K7L5HK5B1W5K9O1C6X7ZR10F4M7X2K6B8E68、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCD3T8G1X8Q7D3J10HK5B4I4O9T10E10R8ZJ2F7A2C9H10A7G69、商品房买卖预测面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，实测面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0【答案】CCI5F9H8R3N6N6A4HK6I4Y6R10X8A2B4ZY8Z9D3Y9J1R10O1010、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波【答案】ACW8U7M6G5L9W2Z1HM3B6T8D9S2R2W9ZF7J1W8N3Y5K9P611、华某受让一套面积150㎡的二手住房，需缴纳的税是()。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税【答案】ACS3K9V2E2N10K1S5HE2P3H6W9A2Q7Y1ZL10P8V9K9O1T10M1012、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACV6S6X10V8D7F6W2HO3X5K4D10M2K5B10ZJ2Y4H4F9L5E6Y113、控制性详细规划的内容不包括()。

A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围

B.确定近期建设目标、内容和实施部署

C.规定建筑后退红线距离

D.规定交通的出入口方位【答案】BCX7N6P2Y3C8H10R7HU8X3M1F9E4H4S3ZT10B7X2B9T6Y5C214、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.过高【答案】ACN2M10D5O6C9D9Z2HA10F2V4X4W5A1D1ZK3M6Y10M7Y6K8Z215、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCS9D5B10U2Q10C4J3HN9H1M6F7S7M9Q2ZL5C10C10N5S5Z8B316、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCS8V2J8O1M10H8J6HD7P8A7S1X6X7N6ZE6L4J9J9N9F6X117、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断()。

A.该国家的居民收入分配趋于平均化

B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】BCS1Q6L4I2X5S9X9HQ7R6G7R4N7Z8K1ZJ4S10P2P1D7C9M918、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。

A.民营企业占用的土地

B.公园自用的绿地

C.国有企业占用的土地

D.间接用于农业的生产用地【答案】BCR5F9M1Z7W2V7F1HN1F2J5D8N9N3H7ZA7M7U4H7M6U3R319、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。

A.附息债券

B.贴水债券

C.信用债券

D.担保债券【答案】BCV3E5S4L10Z5H7Y7HI1A6L6V1T9U6R8ZR2C1S9B1Z5R6S220、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCC4V4W1Q5I6E6T3HF9G8A10W6G7T6E7ZT3H3Y7S8B8L8E221、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的

C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】DCT7W9J3O10Q7B1C2HZ10A7H4I3N7Z9N3ZW9Z7Y5A10S3C8W822、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。

A.企业债券

B.开放型基金

C.优先股股票

D.普通股股票【答案】DCS6U1Z9T8X6H10N1HI3W4W8Z5X9U9I1ZP2Q5K8L3G10H2P123、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCM4U1P9H4A10S7F10HU10C3N8U6O9I5G3ZX4U10J5M2P5O7N724、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。

A.中央银行

B.商业银行

C.专业银行

D.政策性银行【答案】BCG10F1R10E10H2X1T4HN1F6L2G2L9D3F7ZR6D6F2F3B2J10G225、分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分项工程

D.检验批【答案】CCP9S3F8X10S8N5U6HA9V1Q6V1F4U1D8ZE1E3H7R7U4M5B1026、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（）。

A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件

B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看

C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记

D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】BCF10T1R1F10H8F1K5HB5J1G3N4Q5N4H7ZY3Q1V5I4T4E3J1027、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCX9S3Z4I9R3M4K4HM9Y1V6J6D9A5I5ZY6G1A2M6M10V8N1028、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指()。

A.分部分项工程费

B.总承包服务费

C.暂列金额

D.计日工【答案】CCU2C5C3T1I8N3E8HD3Z9R5F8A8G10Z7ZV8P6Z2U2B5X4K329、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.事实行为成就时

C.申请不动产所有权登记时

D.颁发房屋权属证书时【答案】BCD2U5X4Z7S4Y10Z9HN5Q6D9Y5Q5S2L2ZA2N2H4J5P6Z9S930、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCX7G2R7L3O10J2M1HD3D5D4X2W10B7E6ZL7O3N8C1C7G3R731、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCA6P8B8R1V3Q4Q6HO5F5C7J1E5D5K9ZE6O4Y6K8I8H6E132、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行【答案】DCV8B4D6O5B7O5G2HS8P1Y5S7O9I1S8ZF3X9V3L10Y1E8Y433、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACV10L7S3V4V8Z7M4HN4I8Y9B3Q6M3V6ZF4T8H10G5U8F4A234、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCF2M4X8E7O10W10E2HC10K9R5C2J1L9Z7ZA4C7B3Z10Y6K4T635、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCY7M8Y3O6O10A4N5HM9E1K7P8B9N3Y9ZL1W6P5J5F2S6A436、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACC9U1N7C8N4M7F2HB9G7Y7A4M8X4D6ZH5P7Z7H1E6X5C637、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。

A.成交价

B.保留价+税金

C.成交价+保险费

D.成交价+税金+保险费【答案】ACJ9X5R8P4H10L8V9HI3S6N9S5K2Z5J6ZB9G3H1I4N6L5K938、人防工程的地下室面积()建筑面积。

A.属不应分摊的共有

B.属分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有【答案】ACZ1U1H2P2B10X5V2HZ8H2C2W3V8E7C9ZT3T5Y8A5V4U2N939、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。

A.仪器误差

B.周围环境的影响

C.旁观者的影响

D.观测者的影响【答案】CCE3I7P4M3E5L9U1HP8I9K10I2Y3K1A2ZN7I8D2O6C4V8F740、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设【答案】BCY10Q3A5P9U3K8J10HW7Z1L3H3W9Y4C9ZZ3K7B4M7I8S5A641、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACX7J6E10P8G5U6W7HE8C1X2S8I8S4L6ZC1F1Z10F8N7M6V242、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCP8Y10O8W2U1T1E9HK2K10D5S4H10P9B5ZM1U2W9D3I5X1K243、乡镇企业的用地只有在下列()情况时，才可以抵押。

A.乡镇企业属于集体企业

B.申请破产

C.和乡镇企业的建筑物同时抵押

D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】CCN7T1A1W9N4C7T6HX8P9U7Q8H9A8E6ZT7Y5R10D4C8M4Y244、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。

A.等产量曲线的斜率为正值

B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交

C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线

D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】CCW7X10A1Z5R10O6B6HT10M3Q2M2J3V5E2ZR3N7B6H1I10A10C745、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。

A.拆迁范围；拆迁方向

B.拆迁范围；拆迁期限

C.拆迁地址；拆迁方向

D.拆迁地址；拆迁期限【答案】BCT1O8R3K1E6G1X4HU5W1Q6L8F4H5P3ZW4O7X3W10B2N4W1046、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000【答案】ACZ1T4I5L5O10S9B10HY3D4U4O6B3X7U1ZI6R2V4B1B10I4J147、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCP3K9D8T8T1C5P2HW8R9Z10W10X9P6R3ZX3W6K4W10O5U1T748、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCQ4M8G4T10J10K9K10HO4T7Q4E7Y2L6P2ZT10O8V10F4H4Q7O749、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCL1V4X3R7V2C7O6HY6T5V9X6O1W8T10ZP6C3I3X3B3E9Y1050、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。

A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】CCZ2G5P9O6D6A1B2HG5Q7U3C6Z7U5Y3ZY5N9X1Q8L7M5J751、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。

A.个人财产

B.个人房产

C.出资额

D.出资人家庭财产【答案】CCE3K6D9Y2F1M2M5HK1E7P4B1U8L1Q5ZP3T1F8U5V9R7Z452、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性【答案】BCW9S6W3J1N10Z5R6HY7I4R8K4S10F10M1ZF5V2T9Y9S4S10H753、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACL2Z5H6N10O4J6Q3HD10P3S1R5T8U9L5ZG4S6G6I7V5V7B1054、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCQ3H3Y9F5E6G1T9HN8D7Z6K9H5L5R5ZD5D8W5O7Q10O6U855、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCD2Q4J10V2Z10C10S7HQ1E8C3C6R5D10O8ZW2L6V6F2G10G6J1056、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACO5N8H6U10R10D10W5HM9V4T2B4W3I6T7ZT9G4S8T10D3J1D157、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7【答案】BCM8J6I2S3J1N2M6HY9X10O5U6F4U9N5ZU10C5H7W5Q9K6M658、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。

A.地价税

B.土地收益金

C.土地转让金

D.土地增值税【答案】BCY7H9L2A3H2I6C6HU7X5W3K4Y7N1K10ZI8V9M4B7X1K6V159、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCW6F4J2W1Z2X5J4HL9E3G4Z9H1L4L6ZA3F1N1C6U6P8X160、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%【答案】ACP3Z7G5X1R3B1V4HQ8K5B10H9S4W5M9ZS3D7R6Y9Z7L2C361、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。

A.建设单位

B.居民委员会

C.业主大会

D.房地产行政主管部门【答案】ACC8P2P9X5V2X5Y6HN8B1C5V7G1X5V2ZA6L10I8W7C2R4P262、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于()。

A.需求拉动型通货膨胀

B.成本推动型通货膨胀

C.结构失调型通货膨胀

D.预期型通货膨胀【答案】BCX2R3T9C9P9J3V6HG9A1Q8S6K5H5K8ZJ2C8B1S5H5C6R863、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C【答案】CCP6E7B10G8A8V10I6HS7L7A1Q2I9N7L10ZA1J10C7S3T1X4F264、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCF10E6O7S3N7O8A4HN1B8I6T9B1A7S1ZK2O6S4I5K5F10B365、下列关于抵押的说法不正确的是()。

A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】DCN2V1C2J9I6B4I10HL8O2I1A3K10I9R6ZD7S7T7P5C8S7H766、(2011真题)商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCE6N6S4Z5Z8L8Y10HT6R5F5S7Z4Z2A10ZU8Y2D1C5F5G6X967、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCQ7V9X7D10U8F3J1HX8G2C5Z1U3Z9Y4ZJ6Q6G2P4K1J4A368、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权【答案】ACR5D9U7F10O9K6B9HR1S2D3L2W9V6V10ZI10H10P5C3N5R8G869、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCU1B9Z10P4K1B3L5HG5E7Q1R10O7H7E4ZG7K9K1Y6Y9Z3K470、组成总体的前提条件是（）。

A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同

B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同

D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】BCB10R6M1J4N3C10V8HA6I6E9R2D2V4E1ZN1C4Z6L4C5F1T771、下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产开发企业资质管理办法》【答案】BCU7U3H5X2M9Y2V8HV1L4V8P8Y6P4B4ZF2W9Z3R5C9P8B472、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACI8T5D2I8G8B4Q10HM9J9M4Q8J2A4R4ZX6Z1W2C10Z6E8Q473、自2016年12月1日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，()主管部门应当予以备案。

A.县级以上房地产

B.城市房地产

C.省级住房城乡建设

D.国务院住房城乡建设【答案】CCZ3L9L1L4Z1Q2N5HE9M2I3V9A9C6M1ZI10D1K2A4N8E3W774、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率【答案】DCB1A5L8C6J5S3K8HY3K3D3S8N10E8T1ZN6M6G1J6L1T10K875、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCZ9C9D5A1A2I3R3HL2M2U6U9U3X6N7ZV10Z4F8I3O9R7G176、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管【答案】BCJ7V8H10X7G9I10D3HE6G9S8D10A8G2O5ZU5W1V3J8X3P9X377、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是()。

A.医院

B.疗养院

C.商场

D.住宅区【答案】BCU5J8E3O7Z2P6X6HU2A4Q5I8F3A5R2ZZ9W3L2V9E5G8A878、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。

A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同

B.意思表示真实

C.不违反法律

D.不违反社会公共利益【答案】ACX10N5Z7H2A2X5G10HO7C1B4D2K4V8C7ZZ3N9G4W10V9J8U179、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。

A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据

B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人

C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人

D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】CCC1H1H7G5E4A6E9HC2U8B6G5R1F2X7ZK3R6C1D4A7C7I780、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。

A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理

B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系

C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收

D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】ACX5L3M10I5K3D8Y5HN6A5X4I9D1U10H9ZJ4A9J10G5Y4Y6E381、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728【答案】BCF8G10T9F5G6W5Q5HV2X6O10J10P9Z9Q2ZZ7F9O4A4Y6K4W482、下列关于股票的表述中，错误的是（）。

A.股票可以作为买卖对象和抵押品

B.股票本身有价值

C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股

D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】BCO9G7B8J10R4L3M4HE9G10M5R1J9P2B5ZB2T6V2O5I10T1R1083、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给()，并由其预付定金或房价款的行为。

A.购房者

B.承购人

C.预买客户

D.潜在客户【答案】BCS8Y4L9I7A4I4E3HC7S3J7B1U9F1L10ZF8V7U7N7S1G3C884、工程量清单计价方式反映了（）阶段。

A.国家定价

B.国家指导价

C.市场定价

D.市场指导价【答案】CCR7R9I6Q5V5B10G3HA8A7N10U7K3Q1C7ZT3R10N7Z7C10G10G485、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期即予批准

D.由国家无偿收回【答案】BCS10F5L5T2G7Q9L3HG5H4N8T5M5B8Q5ZE4H1G6P4C3P4D386、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A.协议出让

B.拍卖出让

C.招标出让

D.划拨【答案】DCF4A10I6R5D10L7K4HU6S9E6G10C6M10X9ZX4L6V8J8P8M3V387、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCJ8S2W7R1N9D9V9HZ6O10F1D6C1L2R5ZG6N8A3M1Q9P1D588、我国已初步形成（）的住房信贷体系。

A.商业性

B.政策性

C.商业性为主、政策性为辅

D.商业性和政策性并存【答案】DCB4G4X5K8S7L2X7HE2F4X5V5M5A7N2ZX3Q6R7M6G7L1G889、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。

A.会计业务发生后要及时入账

B.不同企业之间的会计信息要相互可比

C.融资租赁资产视作自有资产管理

D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】CCD1V10M2R5U6V7O6HT8X7W1Y1Q4T4G6ZF7Y4S1C3S6B10A190、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门

D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】CCI4W8V6R4U8O8E6HY7B7A7Z8G10D1I2ZV7R5E8O1P1B10N691、城镇土地使用税应按照()征收。

A.纳税人自己测定的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCZ5A2Y7W8B9Z3P2HA5Q1E4B2G6B8Z8ZQ5X4Z2Z6U10E3H592、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】ACN1P4Y6I4D2A6X6HO3I1H1E9M10X4W9ZT6X1L8T1B6N3U693、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCD4I7W6C4X4V10C6HK4H5E8N7L8R6N10ZW3T5T9Y1B6Y2K894、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.15～40

B.40～50

C.50～80

D.80～100【答案】ACW8V6M4W4R9M2E3HY8E5P10P2F10G10D8ZF1S2W2U10E10Z10G495、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】ACM3R6W3S9Q2H7A3HO1N1B3R2X7V8X4ZA10Z8V7D2O9S9Z796、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。

A.最低出价者

B.最高出价者

C.正常出价者

D.最高条件出价者【答案】BCZ9U5T1K7W6T7B4HZ10O9B4W4S3E1D3ZR6G2S1F9U4F7K997、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘【答案】ACP6R6C8U3D9F3L6HM8G1Q9E3C7E3X10ZL7E3M2T9Z7E6P1098、(2015真题)下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCH5A6I5E3Y6P10E5HQ3L6W8W2K8W6S6ZG5J6D9V5Y2I5V699、乡镇企业的用地只有在下列()情况时，才可以抵押。

A.乡镇企业属于集体企业

B.申请破产

C.和乡镇企业的建筑物同时抵押

D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】CCE5Q1L1H4G3D7N10HN7B6N7B4I2U3J10ZS4P7A2I8D10J5W8100、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.338

B.350

C.362

D.420【答案】BCN1S7Y3W2Y10Y1O6HB10R6G9Q8Q4J10X9ZC5P2L3H2O4E5E4101、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCO10J7T6P2X9Y2Z9HT5G2Z5D5J10J9I4ZC2H8A6N3O2O6N3102、(2015年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCY5U5Y2W7C10R8A5HF6A7W2U8F6I2O1ZC7B5S8H7P4O3I5103、华某受让一套面积150㎡的二手住房，需缴纳的税是()。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税【答案】ACI10L6I1O2Y5R7C10HV8M9B5I8N2M4I10ZM7Y3E4F6Y5C3A6104、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCR9U10L3X10B6W1F10HB7A3P8X2Q3P9W1ZZ5D4G7P10B6K10Z7105、控制性详细规划的作用是()。

A.规定城市规划区范围

B.确定用地面积和用地界限

C.引导建设

D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】CCS5C7W1U5Q1Y2D9HH1L6R4V10N7I7W9ZA4L8S1P1J4D4Y9106、关于下列数据表述正确的是()。

A.上述数据的众数为100

B.上述数据的众数为101

C.上述数据的算术平均数为101

D.上述数据的中位数为101【答案】BCM10M2U8W2T7E9H1HF2Q3F2L5E4S8C4ZT4N10L9W3O5E6I8107、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCK10Z9B9Q7U10X4I5HH9U9P4B9R9T2V6ZR9B1V6K6G7O9N9108、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACU4C1X3W4O6F1R9HS2Y10C10N6Y5B10N3ZB7M7E8M10T5O6P2109、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCT8O2Z10W1D7P8M7HC10Q1L2F4H5L3K3ZQ3C7I3X9O5Z1P1110、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCX4Q1J10N4G3X2F1HH10N9D3G9M9L3P6ZG5L1D9O9F5O9G2111、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCG4I2V9K1S5M6L3HO5A7M1U4R7S8V6ZU1R4O9K9A5G7E1112、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCU5T10C7R8A6N4U1HM7R5B2O4K6N2W7ZJ8B8B7A8K4C9A8113、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定

B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》

C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】DCB7I10D1H9I9G3J3HC2J7D7R1U4F8X3ZC7Y1X6V9T7Y7Q3114、根据《资产评估法》，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年()年。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCS3N3V5Q7O8F2G1HN9M5P5L3W5M9I9ZR8O1X2Q8X9Z3W6115、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】BCB6F4Z10L4E5S9X10HF1M3Z8V8N4T1E3ZC9J1A9U9X8H6Q5116、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主代表

D.业主【答案】DCZ3I4C9Y9L4N3V1HD7V9P1S2K10G1I3ZE6V9V4H1K9J2G10117、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCG7J9J6S10X8K9F4HO3Z1J9T7B8T7T2ZT8G2W5G5X5X1J6118、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACR5S1K4A10F3T6E3HI6G6K2Z2A5S7P6ZG9Z7M5N2L8G10A7119、下列说法正确的是()。

A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担

B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行

C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】DCA3J1D3O3N10H8N5HF7A7R4C8J2N5Q6ZH5B10S2Q3D8Z1Y8120、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。

A.多项选择

B.单项选择

C.判断提问

D.书面提问【答案】ACN5A5N3O8H4R2X7HE10Z4Q2K7A7J6J2ZL1Q7O8D3Z8H9S1121、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCB5V10K6G8Q9G7A5HD6P1S7J6R5H1Q5ZM10R2W5F6B7D8Z2122、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A.消费信用

B.个人信用

C.民间信用

D.相互信用【答案】CCR9N4F6E4A8M1U7HB2Z9M10K8X5I1N9ZX8Y5S9U9B8E8H6123、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCK4K2Q5P9F10H7G4HF2I3I6E3A3N9L2ZB10O3P7F1P6T10S1124、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCK9L7V2Y5D9B4K1HB3T9I2A7R8Z5U4ZW3M2F2N2N3J9Q1125、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCF7D6C3L3Z9O2X9HY2V2S8D5N10Q9P9ZY8A2Z5S3A3O8Z9126、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14万元

B.20万元

C.17万元

D.不确定【答案】ACR5A1B7T1D6T2Q2HF2K3J6C4O10H1O4ZM9X1U2X2P8F6F9127、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCM6R7X5D4G6L1N7HP2Y6B9H9J4Q4P2ZD5E4Q8U3S8K10Y9128、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCJ1O6B1T1X10X3J8HK2E3E1Y3V6B5L2ZI9F8K6V4T5O10X4129、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCR10A10S2X5O10B5K2HH10M8W7C1H2O10B7ZH1R7T9K4H10N6S3130、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.预告登记

B.地役权登记

C.所有权初始登记

D.在建工程抵押登记【答案】DCQ8Q2P6J10J4C1N1HE6U1X2H5W1J2L4ZG6N6E8B1H7P2D7131、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCY6R5V7O9K9K8V6HH6H4C5S8X8Y2V1ZA9X10O7Y9L8P4U7132、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCU2E4W10L9J9R1O4HR5U8U10I7N1J4B3ZT2S1U8X4F6K5X4133、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.建筑行业【答案】CCY6A8U9N10F2R9T7HB7X6E3X10S10T4V2ZN9L1S1R7N2L1J5134、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCM1H5I7J7B3H6C4HW4Z4Y2M10C6G2O7ZC2A6H7Y6P8B1K9135、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨【答案】DCT6L7M3X9P5Z5P9HX9L9V8X8E8Z2X2ZT1D2I1W2U4F1V8136、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACZ10U7T1H6Z4S9Y4HH10V8X9O2Q9X5Y1ZX6M10Z8L1O3K10D4137、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理【答案】CCR1L6V8X4F1N7A1HI9K1F5X3V3H5F10ZQ10O7S8K4D2A1R2138、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】CCM9L4I4H2W9F10J10HE9B9C3L9H3Q9X1ZQ8A6J8L6S10H5S7139、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCL7B8O5G4N7O5I2HJ5H9O7D4Z4M10T10ZC5T6G6T1C3O1C9140、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.一类

B.二类

C.三类

D.四类【答案】BCH5K5B4V6B5J3C4HZ9P8Y3S7J4M8K9ZS7P9Y2I1I2T10R10141、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880【答案】ACL10J2Q1N8O4W8E2HK2F7Y2D3T2A6E4ZN3S10D7Z1R5X10K5142、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】DCI9P7P6Z1F10F10K2HE4R9P2A7D3S10F10ZX1Y9K4J4M10Z6B6143、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.2019年7月

B.2018年7月

C.2017年7月

D.2020年7月【答案】DCY6N2B1W9Z7R10T1HD7N2M8H2E5P2S8ZQ10W4Z1H6N10V2P9144、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCG10K8A4M5O5E5V1HG6N4B8T7E5S1S8ZJ9O7L1V7G3C4J1145、建筑企业资质分为（）。

A.施工总承包、行业分包和施工劳务

B.施工总承包、专业承包和施工劳务

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】BCA4K3W9R9Q8Y7H1HD5O8Z6U1R7L3B4ZE10S9M10W7T9B8X5146、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。

A.用益物权

B.所有权

C.债权

D.自物权【答案】ACM6D5D6K5T6P10M5HL5U5W7B5W7S4Q5ZQ8K7A9I4P3T10P7147、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCU5S2K4K7R4Z8Q7HC8N2B8U6I10E9V7ZL5H6S3E3L7R4L4148、城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容。

A.报建审批管理和批后管理

B.网络管理和批后管理

C.报建审批管理和人工管理

D.批后管理和微机管理【答案】ACY10L7A9I3M5Q8W6HO1K7K1P1P1O9I6ZF8V7T10V8U8J4M5149、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.上级人民政府【答案】BCZ5U5O2W7J3Y7L1HC8V8I8U7V8W4D10ZD6F9T9E10F2S3E5150、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCQ4A9X3N5Z4I10V6HL9K5H8P3W10G2Q9ZY9T1P2J5N7G4J5151、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A.与原聘用单位解除劳动合同

B.与新聘用单位解除劳动合同

C.与原聘用单位签订劳动合同

D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】ACG6R3N9M4Q3Z10Y2HC4X10O2J5K6P5Z3ZX9T6J4H5R3L4L7152、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()日。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCH5T4X9J1M5O4M9HU5B4A9A9G2L6F2ZP9G3H8C3U2P5I2153、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCI8O7E9E6R6Y10N6HT9F5S1T7D8G5A6ZO6K5Y10A9F2L1V7154、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACY2G9Y1F1I1R8R7HP6M7J10F4X3G9W1ZY9H5S8J7R1N3X2155、下列属于地貌的是（）。

A.山地

B.房屋

C.道路

D.河流【答案】ACI3H8R5C7P9W1Z4HS9L1A8D8L4Q9R6ZH2G10W7U4U6X9U3156、住房置业担保公司为借款人提供的是(