2022年房地产估价师考试题库高分通关300题附答案(陕西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCS10Q2V6N4S1S9F2HP5D7L7P9Y1O2E3ZP5A7N7N4H1K4K22、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCE5D1J10S2S1M10Q10HB7I4A9M4D4M5P3ZL3N7O8N9E10B10O93、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACU9R7L7B4X5Q7P6HK7P7E5L2Q3K10R2ZW3L1M4X10W6Y4U94、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCU6H2G10F1Q10R6D2HU1R5Q8Z9Y9N10I4ZJ7S10I10X6G9M6A15、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCK9U4I1Q10H9Z1T2HS5B10W1R5U8O9Z9ZM8Q5K10P5M9T3A26、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。

A.问卷

B.座谈

C.电话

D.邮寄【答案】ACI7Q8O7X1U2E10F1HA4J7O4N3P6R2J8ZE2J6N2E3C10Y4Y107、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACM9R4C10C8T3L6V7HN10W1L2W10M8F9A6ZH4N8U1G1G9P10A68、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCV3Y6N6E4N6K8C1HD7F1D10K5W3C9B5ZX2I4B9A8G8F7R49、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCR4T2V2N6M2T8Z9HW10L1T10L4K5A2I2ZG4Z10S6C2D4I5S910、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCU9Y8T2G2B1T8Y5HH5K4D2S6N8P4M10ZJ8X4I9F10K10O6P1011、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCV10L9W9F2V4U10G9HA10B4S4V2Y1X9Y3ZB10C10I8Q1L3X3Q812、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACB4Q1U3L9D8C2V5HW8S3O10C8B5N8Q10ZC5X4Z7D10N3L5J913、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCN4A10D5Q8Y9O6B5HX7F10W10H5K8J3O7ZV9G4F9G7R6V3J714、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。

A.广告费

B.销售费用

C.促销费用

D.不可预见费用【答案】BCY1E1G8X9D10P4C1HS4P9G6L9C7O7N8ZI8W4N3J4O1Y3K815、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCS2H9H3N10E7V2Z8HW1D8R4C10U3Y2F4ZB1H4F2R8N4F9O116、四磨汤的功效

A.行气疏肝，散寒止痛

B.行气降逆，宽胸散结

C.行气疏肝，宽胸散结

D.行气降逆，散寒止痛【答案】BCZ7C2S10I6A7G5X7HD9R9Y8J10T1G3U9ZB2W2N7Y10K6J7H717、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCW2Q5H9R5I1A9U2HV1A8W7J9T5Y6G3ZH2O8A1X9K3Z3G818、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCD7D2I10D6G6M3Q9HW8Z4U3L9V1K1O4ZI6B2J4Q1X5G9O219、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCZ1P9R1B4N9T5S1HK10Q4G5I4S5O7E8ZF8N2Y6X4Z5D4Q920、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCF6B2F6V9R3J7X6HP3I3V5C5M1G4T1ZE2Q10X2A10Q5Z10I121、房地产开发企业税后利润首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取法定盈余公益金

D.向投资者分红【答案】ACU10U1T6M1C8T7B1HK1Z1O9F10G9R1T9ZV8O1D8P5J6A3R722、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学

B.客观

C.准确

D.全面【答案】ACL6K4G7E8P6C5J2HI1I2E10L9N8X2X3ZI7Y6T5L7G7D8X823、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACY9S3K5F6V8J4O4HZ1E8M1K2Q4R8P7ZM1H7R7L8E1E3R624、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCZ4V8K7G5J8A8J2HE10Z4M6J1Q7Z7L6ZJ10N3A3C2L4M6X725、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCX3R9V9S9J2C5L10HU1C5A1K10T6S2V2ZX10P5U6A8T8U6K626、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACO6I1Y5S4K3M7D4HF8N1L3Z2F6G8G3ZT9H6O3J7M3E1F627、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCQ9M1O10H7F9G10O2HR6O8N6T10V3M6O4ZV7E10O2N10O5B4K1028、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCO5R6F6Z3B6H5M4HS8K3V4K8B1U9Q3ZU4X9X5M3P6L6F829、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCP5X9I8H8B6N2Q9HH4Z1W7I5N6M10X3ZG7P4M9U1O5I1V730、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年【答案】DCD7X8X3S9N4F2O4HZ8Y5V2R5A1A8P4ZC5N9L10L4F1N8Z731、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

A.市场因子推演法

B.加权移动平均法

C.简单平均法

D.指数平滑法【答案】ACF9R2W3I7B5G8Z3HN6V6H4Q3P7F9B9ZC10A6K2V1H1Z6G1032、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCR6C5K1C3R8M5M8HN5N7O7V9D1L10N4ZZ6K3S8R2T3W1O333、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCU4Y2B6Y7M6X9V8HU4B6I8P8Z2V7M7ZY6F8G3P3J4O3C934、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCX10X9E9T6E10Q1E9HF3S7F7N8R8R9R1ZG3Y9F5W5E3W3F435、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营【答案】DCA4K9T4J3Y2D8E6HS9F1L8U9L3H7Q5ZN6Z10E4A6Y3W8F236、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACN6Q9E3S8C1N2P8HY8X7G8X4O9M4H8ZP6P8O9Z9H6F6K537、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCE3P3S4Y4T5B9F10HI5B8Z6J1M10J5P6ZZ2W5J6J5A5I7H238、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCE3Q6V10F4C6X3F1HS9Y10A9G4U9Z10U4ZF1G3I2U4N10Q6U139、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCS9C2A9V3N4J4T7HH5I2K10Q4M8Z10P8ZV1H6U4N10D8F8N140、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCR4K3P3K4I3M1A7HI10N2M7O4P4V3Q6ZT4B1X2U5K8L8D541、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCB9J6U6M6V1T3I3HW2W1I5B3Z7I7P2ZJ7F6Q8H5R6L3D542、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCG3B3W7F8X4A2C8HN4R6M4V1Y10D4X1ZU9K9Z5F2J5O6W343、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACR10X3J7F8B7L3Z7HH3X4X1W6J8Q9P5ZI9V7I10Z7O1X8T244、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCX1U4X5A4Y8Q8F4HI7L10J4J2B6O6O4ZR2M6T3C8Q6S10K645、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产【答案】BCH3L10T3F5G1F10B9HQ1V7T10W10F2F1P7ZO10Q3G3Q1Q10B5R146、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCF1Y10Y2N3Y5J4N1HQ5R8G2M4F5M10X6ZC2J10R7Q9F9Y7J847、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCG6J1K9K9V6X10I2HK6B10U1L1Y10U3W6ZB7S4Z4W8H3Q1X748、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCI9V10V5J6U2H6O5HL1J2P2I5P10C4W3ZO6E5B9W3H2S9X149、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCA7J4D3S3U8A7T2HG5K4V9L3C4G10X2ZT5V8G9K3W9M8N1050、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACA6U6T9W4M5N9K5HN4X1R3D6E7Q7U9ZP1P4T3Q4N6N7G151、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCN10A2U8Z4M8N9C10HR8K5C7K3A10U9A4ZG5T5Q9L8P7O1D252、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。

A.物业的交通通达程度

B.停车的便利程度

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度【答案】ACL2C1E6Y10S5U10E3HD8N4K8B3J1V10B5ZF6B3V7T7F8H4P853、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCX6J4L8X7G7R1H10HP4J2B6G6M2L6Z9ZK9L9G6D10V8K5R654、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCW7O8A7I1X2B3K10HR10F6P4Z6U2X1L8ZN9V1T4M4Q6R8C255、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性【答案】BCR6P9L5O7S3H5S10HM7Y7X10C10O3D3V10ZR2G5W3P9E3M8O756、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCZ7G6G1Y1R4B3I8HV1Y9D1H6N4V9L5ZD8P5Z4E3G8F6I257、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACS9U9C10E10B4K4V4HX9C3Z5T1I6D6C8ZZ7U4J3I6D2L3U558、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值()。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】BCZ9J10O10B7W3C10U5HT5L8Z7U10I1O4C6ZE7L9W9I10C10V10V159、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCT10L3Q9J7L1U2K4HC3G2V8G6X7V3V10ZS2Q7T6N8M1F2H860、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCL5W2O9V4P10X1I3HA2F5H4G6O9J7Q1ZR4Z1L9P10S1D9H361、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCC8Y3I3Y3D4E1A2HH10S9D1T7R3G2T4ZM9S8Y7C10O1R9L362、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险【答案】BCX1N10B3Q10G5P5I10HV4S8N2K9N1C9J6ZR4B7R6T5M2S4S963、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCG3X10M4G1U3Y6F7HY2Y2J2W4O5G5X8ZK4F5C7V6H1M7C1064、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCR8N10S10P10R3K1X4HJ4X9M2I8B3H2M1ZM9D9Z4T4R9S8N165、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACL7A5N1W4M9W10I7HV9G10H9A4T4R6M7ZP8V3U7B8F10F9L266、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCS10B2D6Z6B6Y10E1HR1V1V10Q1L4X9J6ZW1C5N10U8W2G1Q967、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCL2D3O8G10F10F5P1HF6J5W5I4B7T3K2ZI3T2Y9D7N8X7T468、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACQ9J4K2R5B2W10M8HO4I7A5W8D10A3V4ZK4N8D5W7S7E1R669、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCD2F3Y8K8A7H6T2HC10W6P2Z1V3Q8L2ZV9V3F4C4Z9G4H670、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACU7M6I3Z9F3L3W4HG9D8Y1W5N10F6C8ZA5E3T10T8F1J1I871、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCZ2H3Q9X7R4Z2S8HH10M7U1Y5O6W9C8ZQ3R5P8X4C7R3X572、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCM4F7P2G9O3U2F2HX1R7Q5V7D4Q2M4ZS8P2N5V3E4X8U473、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系【答案】BCJ3P1U2S8U9E8O9HB2M3J4T6F7X4O3ZY1E9Y6L8A6X3F1074、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACW3G10H3O10N5I4O10HO4O3E9H8Y4B10S7ZS9N8U9Q9P6W7U275、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCI10P6U9X5Y1S3P3HQ2P6J9J1Q3E9J8ZA2Y9C2X3D10X9L376、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACI5S1P2J10H7A4S1HB9Y6U4O2J5F10Z7ZU7P8Z2V2T10E3G377、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCD1O7E8F5S9R7Y10HM9B4D4K1H9S6D10ZB2A4R4O8A5P3I278、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCR3A8I6P8Q1A5M7HG8E4J7J4W4U9E7ZJ8U9Q10L10A9N6Q479、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理【答案】CCL1H1L10X8P6E5U2HS3H8W9D8Y8O6W5ZY9M9R10O3C4W2Y580、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCI10E5S8P4C4A9O9HW9C7T3H3O7V5T7ZT7D10R6H7U10L5A681、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性

B.正外部性

C.强外部性

D.弱外部性【答案】BCZ3D10S3U9I6I4P3HM10O8A2E1M7U1Y2ZF4Y5L6D7U3K5C982、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACB8O8B1Y3O8D10F6HA4O9V2X4Y4G10I4ZF5J6Z1T10L10O3G983、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCG10A3K9S7F1O5Y6HF7Z10O7T10E2D2B8ZO2P1D5W8K6C7P384、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCY10T8K7F1D5T7W2HU1W10U2E3K3Y8H6ZW1Y9Q6S8R2G4K785、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCD6U9Q2B6V9I7H8HG4Z6U2Q10V3Z3O2ZZ6M1I5E2K9B2O386、以下不是房地产投资信托特征的是()。

A.流动性好

B.高现金汇报

C.市场价值不稳定

D.抵御通货膨胀【答案】CCJ6W8Y1H6M2J6J8HR7O5S3K6B9E7C4ZO2V10X6R5Y7A4I187、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCP4P7K10Z3M3W8V2HA2G2B2Z4K10B4U8ZR7D5K1K9N1T10H388、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入产出分析表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCJ8F9R1K10U7B8W7HH9E8H3W9V7D1W5ZB1P6Z4Z5R1K1X389、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCS2G2N7E4O7Z7N5HM5O4W7E7N4O7O1ZQ3C10E7Q1E4C4X390、收益性物业的经营费用不包括()。

A.人员工资

B.抵押贷款还本利息

C.办公费

D.保险费【答案】BCE2B9D3V5O10Y3M5HB3B7B1U1G4Z1P8ZW3M5J7X3H7A9U691、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCA2J10X10E10H6P3D1HA7K9R2Z2S4M3U6ZV4D2K8D2O7Q8S992、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCC7F4C2D8Y6P10F7HQ4X2N4D4E4W9W2ZA8O7Z1M4W9W10M293、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCQ3P3F8J3Z6R2K5HC1G4Q4S3R1O10V2ZP3R1P8K9H10I9J894、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACK8W5L10R5A10X4X1HW3H2Y4G10L2Z6R1ZB10F8Y1B8M5F5Z995、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCE4H6G4G4Z1J10Z4HB9B8K2C7H4D6D4ZZ2Q4Z5K6J5O3H1096、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCJ7J9Y10X7M4I7U3HC7N2X8O6S4K4O6ZN7J2H2L9U8U10B797、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCZ2J5E1I9A10T7P7HU4A10K10M1J7J4Z5ZK5K4S7J5P7D6Y298、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补【答案】BCF5V10E8I6B1J4F7HI1N9G5N5V1V6B9ZG8I2Q6H4O7X8M199、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查【答案】DCS2Q5F8R9J7Y9X9HZ7K10V7M10N9F5W8ZR5V3F10R5Z7R2K10100、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACP2O10Z5O5W7R8W6HV3Y5K4H9X3G9L10ZN1K9J2W3O4W10T2101、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACQ3F4L6H8P2Z4I4HG6N2K2V8X9M10W3ZI4C3Q8Y3M10X4O2102、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACR9W7D5H6M3B4Q1HQ10H2Q9S2W1Y1M10ZG2J8Q6I2P8L1I2103、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACH5X8L5K3C9N7Q10HR5W10P7V10V3G5X3ZE8O4R2R8A9Y3I3104、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCX7K7E8C3L8P6A9HO2B4I7C1N9C10J2ZE5H6A8L4X10R3G9105、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。

A.项目施工单位

B.项目设计单位

C.房地产开发企业

D.产品质量监督部门【答案】CCB5W1F10N6K4F3C9HH9F5A2S7C2O6V8ZY2E3H1Y1H8S4T1106、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACW4I10Y4Y9Y8W4C8HS8F2N9H9W8B7M8ZM5Y3Y3B8X2V5C1107、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCS2T9V3Y4Z7D1B2HJ3A9U3Z8Q10J3I3ZK4N2G4X7F8H2A6108、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。

A.地域分析与选择

B.具体地点的分析与选择

C.开发内容和规模的分析与选择

D.开发时机的分析与选择【答案】BCZ2J8V4K4Q3Y8L6HK10O8U9G7C3C7J3ZL5M6U7O10Q1N6N10109、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCP4G1I8D3C10V7V6HT7M8R8I9S3O9I8ZL3L1I5O2J8J1S5110、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACM4M7H5K9P10E1F1HI2O7F10Y6D7Z7D7ZM8I5Z10I7I1Z4F4111、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCO1V6G10Q10B8V4K4HP10R2G10H4U5F3L10ZI1T5P2A8J6E6E4112、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCU8J3W9N1E1N1O8HM10L3N1R3V5Q5Z10ZN10K7G3P1B8U1O10113、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACI1F10I4X10J2K2H1HU5U3Y10G9K6N2D5ZE2I8Z3K10H3F7I9114、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCE8Q6W1Z10Q8Z6V3HS7E4R6E4K7T4R5ZD7X8R8W9A9Z1U1115、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCG1F6X1J5X2A9H3HP5H2F2J6T4B9S9ZH8K4F7N4U4P8X6116、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCL3I9A9Z7V2F4U2HH6M6V9N5I8R2R3ZI5U7I10C9B1O10X9117、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCS6K4V6K5B4F5L3HG10R5F10R8E7Q9T2ZM5V2A5X8A7J9H4118、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCB4M10I10K9E6H5P10HM8V4C7H10U10E4L7ZA6D9G6Q3K6W1B5119、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACE6E7D7E4X4Y5M5HP9O10U2H3M2B2K8ZI2H7T6L10E1M8R8120、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCV10H1X1Q9A3Q9Y2HJ4H8K4O9B2A2W9ZX2V6N5V10R3R9X5121、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACO6E5Y9M2N7U8L6HU9D3G8A7I5S7Y9ZO5G5G4H4O5L3W9122、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACO9V7J2Z7T3Z5C7HT10D10Y8M8V4Q8P5ZP8K4V1J8L5R1P7123、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCT6C5A1I8Q9Q8W9HA1R2T9H3T2F9I5ZM2W6B7O6P7O7T1124、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCL4N8N10B5N4N3W4HC9J5Y6T4J4P4N8ZA9Y10D2X3X6U5O5125、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCL2I4Z5H5C7I2O1HC4E6B5S8S2Z8P7ZH6J6L6E2M4B4M6126、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCU7X10Z2G6I1V8Q1HE2L5L2S7A5I3N4ZH2V8T9T9N3R6E3127、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACJ5T4S8Z3J10E2D10HQ2V3C2O3O1T6S7ZH6L3I2S6H6N3W9128、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCZ5Q2Z10M8S3B10Z4HF2G2I5V5X5O7T10ZF2I10M9A6B5V10O8129、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCZ8C4A10T10P4M4W9HL7B2E6N10I8G1O4ZZ10C6H10G9C3S2M1130、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCV3X2S9D4E10Q10H2HX7I9N8J9U6J1T9ZK9P8A8M2I7U8S2131、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACM8Q2J9P1Q7U1U3HC7Y8C10U5U5N8H7ZE7H10C3L4R8M9Y1132、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCZ10R3B4C6U6T5M10HN8W6V6W9M2N9A4ZV8I4G3O1A8O4W8133、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处

B.能够抵消通货膨胀的影响

C.提高投资者的资信等级

D.变现容易【答案】DCO10M8T1N1S5Z10F10HQ7G8B5U9A4U5L7ZW4V7N4H7Y8T1I7134、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACB3P3E8R2M10P4X4HD7F10O10L6C4Z2X10ZX1V3V9N5H3X10G9135、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的【答案】BCM10G7D6Q7H8N5U10HO3T9D5E6B9O2H4ZI8X5O9X5M1C6Y10136、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCM2G10S5B10I10Q4U4HS9D1G4K8D7C2X7ZE6W1A5G9X2U1L5137、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCW8W10Y5I1I7C3K5HA2X1E8L10A5K6F8ZF5A1D7P7P1K5J4138、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCP7U10M9F8H6S5B4HC4A10E6Q5D1N4F1ZK3I8L5K1A7I6I7139、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCY9W3U8E10P1E4E10HF7U7B10L5M4E2Z3ZF4Y2N8W10J6Y6J8140、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCK1B9L4B8A2H10R5HJ5S2Q6W5H9Y3I3ZE5K4D8V9X9M6X6141、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACI1Y5S4J3H9Y4E7HF3B6K4L5O4X7Q2ZD10Y8H2S5F4A2B3142、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCO8X7Z1T8P10H4W2HZ2S5Z1J2H8E1B6ZA10E3U7W1A7X9Y5143、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACN1R9G8Y1G5E9Y6HA10X7P9X2P9A6N3ZD8E8G10U7R1W3D2144、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCR9K10C10Q9L3F8E8HV5L4W4F4R7B3I7ZP9M9P6W8D8H1F7145、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（）。

A.永久荷载

B.可变荷载

C.活载

D.偶然荷载【答案】ACW4F3O2O9O6L5C8HV10Y8P5X7S1K6K2ZF2Y1W6U2G6R5A5146、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCO8C5C9G5D1U5Y4HE1B10H6G7I6Z2R10ZK10X2K5E2R1U6O3147、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息

B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息

C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金

D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】CCD9G7U2J6K8R8J4HK7G7Y1E6U3N6B5ZL5Z10F8Z9I5K5D8148、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACO1P7T1Y5B1O3V7HO4H7W8Q10T9W6W2ZN10D5A8H2Z6X1W7149、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCA7J4B3S8M7C10V1HD6S6B3C2D2C7W9ZZ7I9Q5L9Q7L4S6150、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACT8D1P5I5Y7T3U3HK7F1L1L1E1X5H2ZN2X9U6D7F4R1J6151、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACF10P6J4A1S10O7F2HU9F8S9P5P5M5L5ZS6N10C2O5D3N8O4152、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACY3V2P4R8M7Z10D1HU9R7V10B1X10J9Q9ZC6O9R5S6H2P8H2153、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCC9P7P3V6M10K3X8HZ10A4S10P4U4A6O6ZV4I2S2B8Q2F3K10154、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCR1H8D1U1I9J9S7HG8P4R4G8Q2X8I1ZF8E2E1Y2B4D6T10155、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACQ5S7C9H1G5H9O9HA5K1Z3L8V2D8J4ZE4G5J10W8M3Q2G9156、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCG7D9I3F7N5B10A9HH3F7Z3Y8F4B4W1ZD10Y3U6P8B8L7O8157、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCW5M1A4C8X10F9H7HO9H3V10Y9E8P8J10ZS3J10G7T1O1Z9V2158、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACM3Q4Y2F8D6F5H10HR8X9X7I1O7B6K4ZX10Z9J5C7P1D8B6159、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCG8C2E5J3Y5W2Y1HN2J8O7S10Z2X6T2ZW9N6M1U3L7T5Z9160、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCB3P6T9J10T4X4J3HB10M10N6S1A10Z2D6ZH9M5Y5F1O1Z5W1161、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCH6C7L9S2S3L6E5HG1N3D10H8K1C10S9ZP4N1W2D3S3F4K3162、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】BCQ1Y5Y9A7H5W7B8HP7F9J1L8J9P2C6ZG6B5N4W8Y5P4Z10163、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCE4W2Z2C8M7I7X1HJ1S2K5N5E6R3F6ZT1Q1E7G3O2D10Q6164、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率【答案】DCM5O2T9D9U10B4K4HJ9W5Z4R9H6C1R7ZJ5B2H4P4C9T10R3165、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数【答案】DCG9P7U2H6O5Z2I3HZ2Q9S10C5E8V4W5ZQ9Y4I2F7R7K10K6166、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCZ9C6X2K3C3H7R7HN6Q4F8B9C6Y3W10ZY4E7I4P10C10Y2E5167、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争

B.寡头垄断

C.垄断

D.竞争【答案】ACO8T6I8N9T4A9R4HU5H7Q8P4U7I10X8ZL10Z1X10V6Y2M1I8168、（）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。

A.工程造价

B.工程量

C.定额计价

D.设计概算【答案】BCA8T10G7N6X6S7M7HZ7C1H8U4G4H5T10ZX10D7Q10A9C8P1W3169、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACB1F2N2K2W7P8K1HL1H2Y8Q6U5X9Q6ZP10H8S4A6Q2X4Z4170、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCP4S6S7E7D7G3K10HF5Z