2022年房地产估价师考试题库点睛提升300题含答案解析(贵州省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACT9B2Z3K9X5C1I8HF2I10N10W7H1J1M7ZX10R8E4N10E5J5O62、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（）日内，办理备案变更或者注销手续。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCE8Z2J7I2M7B4X7HS9F3J6V9A8W10U3ZV1Y5I2P7A3O2V13、不属于契据登记制模式主要特点的是（）。

A.是否办理不动产登记由当事人选择

B.登记机构对登记申请一般进行形式审查

C.登记既具有公示力，也具有公信力

D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】CCY6G8C3Q1B8Q7Y8HH4C7A4Q5M5M8I5ZG10G7R7M8B8O8Z44、我国土地用途管制的核心是()。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCE9B9N6H1S3G7G8HU6J3A9M10O9M8E6ZN3J5Z4S10C8U8S95、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.0

B.600

C.800

D.1000【答案】CCT8S9Z10D7R5A6I3HS5Z6Q10S1W1B8E6ZO2A5M4T9P8H6A46、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACJ5Q1Y3I7G2S9Z2HL10Q9C7T7C7T7A2ZJ2L10U8S9V6L2D27、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（）。

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCM6Y4W9Y9R9D1R8HJ3J4V7X7J4H1J10ZF9E6B5U7B6E5T58、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地【答案】DCC7L10O10W3D9N5E7HO4S4Y2W5Y1W10M7ZI1H4D4H4M2J9S69、工业用地不应以（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCT9H5U7K8Y5I4X10HA7D3W1X10H9V4Y5ZV6Y2Z2E4Q4Z8N210、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业()。

A.获得了正常利润

B.获得了经济利润

C.获得了超额利润

D.年净利润为零【答案】ACV7G5H5J10P4G10D5HD10V4T2W9F2E5K8ZL3C3M5L4T9F7T311、(2012年真题)下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪【答案】BCJ7Z10B3R6E2J5B8HV7G7I8C10R9R8L1ZV4I10P9M6Q5U9C712、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。

A.由国家先行征收

B.先转让给国家

C.经集体土地所有者同意

D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】ACC4E10B1P3I7N8D5HL4U1A5Z6Q4D6J3ZY9N1S5W3R10U2K613、业主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的产权人

D.房屋的承租人【答案】CCA1J10X5W9J8J1I9HM9E2U8T3L6T9H2ZF4V6B10J3K2O4S614、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCX9U10P1U10F3X8A8HN1W5H5S10F4B5J9ZZ2N9F9G3Y9R2J315、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4【答案】BCU9M8B8C7Z4K10F9HH3K2V3Y5L2P10U5ZQ8L6F3U10O3G5G416、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。

A.增加税收

B.降低存款准备金率

C.增加政府支出

D.减少转移支付【答案】CCN3T9S9S10G4A1F1HN4U2T10Y3K1L2H10ZF3I1V2C3V2R10E317、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。

A.保险单

B.银行票据

C.商业票据

D.大额可转让存单【答案】CCV2Y6V8C3C6E8Y3HZ1P10H4H7H1Z3J3ZE3E9P9N8A10U4Y1018、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCI2A4S10X6W10A3A4HQ1M2Q9C8R3J5L6ZA7E8Q5I1K7E2H519、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。

A.保修费用由施工单位承担

B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告

D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】ACE4M2K1E5R1Z6D1HI5U3M3O1R1Z3V4ZJ10K5O2J3F3R3A420、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。

A.课税主体

B.课税对象

C.税基

D.税率【答案】BCJ8X4I4Y10N6W4P8HC10H8J6N7P4R1K6ZF2M7S7S7H5L6K1021、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACK6Z7X3N5Z6B3H5HI4F7L5P9P8P8K7ZS2J5Q3I7R10C3P522、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCA1E3B7P1U4T3W1HC3S4E6V6U10T8I6ZB9S3E3R1W3S10W423、关于无差异曲线特征的说法，错误的是()。

A.无差异曲线凸向原点

B.无差异曲线的斜率为正值

C.无差异曲线又称为等效用曲线

D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】BCD3F2O2T5C5Y5O3HI10V7R8O1E8S10V8ZY8J9F4N5S7Y3C324、住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

A.《中华人民共和国担保法》

B.《中华人民共和国公司法》

C.《中华人民共和国合同法》

D.《住房置业担保管理试行办法》【答案】DCB10Q9L9K9E10Y6A6HF9G9G9R6Q7Q7C10ZC7W9B5B7T6U8D325、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCN3W9H3Q4K8J8A1HV2H10R5S3A9T2Z9ZM1S7S1W8E9J10P326、下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCE5A1C4S10Q7C2I3HR3Z7V7A7H4U4P3ZZ3W10P9V8U8V10C727、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流通是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少【答案】ACZ9C8E2P10U8T2I5HE6H6L1O6M10Q1O5ZP4D2E9K7T10G10Y628、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。

A.房屋建筑面积

B.产权面积

C.使用面积

D.房屋占地面积【答案】DCE1O4S6N7R4Z8X6HI7A8H9N8F10E1G8ZL2F9M9Q5O2T9G829、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。

A.投保单

B.保险单

C.暂保单

D.批单【答案】CCV3X2L8N2I1Z2I10HT1E5C9O5J1P2W7ZJ8O7W4L9C2Z3J730、对人体产生严重心理影响的污染是（）。

A.大气污染

B.环境噪声污染

C.水污染

D.辐射污染【答案】BCS7R5F6G1F4F10P5HF10N7S6T8R8R2D3ZT3G4H2R6Z2F7A631、(2016年真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCN6R4H3T6C1Y10T7HW5Y7N6O3A1W9V6ZE6Z3Q10H3L3E2I632、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。

A.疗养区

B.居住区

C.工业区

D.大学区【答案】CCF4B5J9P3T7M4K3HY2E9D8O7Z9L5R7ZY5S10W2I7B1M2Z333、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCX8T1H6E3C2Y6F1HX8M9B1Q7W2I4X10ZO3A2J8A5Z4W7T434、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCH9U4H4Z3C1S10E2HU9W10B10X5A3X6F9ZP2H9J8C2K4L1G735、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACE6V8R5Q5P5J9A4HF6J6M5T2F9H8R9ZB10H2V1M3Z6V9R536、房地产拍卖业务主要来自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法机关

D.个人【答案】ACH3N7O10F6F5Y7U8HL4E8Y3Z9C2A3J8ZF4A5B10K7M1A2Q937、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%【答案】CCG10O4A1H1P6T6J3HY8M6S8Y5Q1H8W4ZD10C1S8N5L5L2W738、出现正杠杆效用的条件为()。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】ACT1F8S5O4T4H10L7HZ5Q2N5Q10Z1S3O3ZC6J10Z1P2K6O6I139、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.绿地率

B.人口容量

C.用地性质

D.建筑密度【答案】CCT1T1P5R10B9G3A2HJ8U7S3O3U8R7O10ZL10Z7S7V8P2M7T1040、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACM2O5U7P8A7W6L2HO5J5H4F3Z7T10C1ZC7X1K4S4T3A7D641、下列不属于优先股股东权利的是（）。

A.优先分股息

B.优先分剩余财产

C.充分的表决权

D.要求赎回权【答案】CCP3W9N4U2R1O10T7HR10B5I5G1Q5F2P8ZJ7H3Y1N9C5Q1X642、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCT2D7P4X1X3O9V1HM2S10D4T5D3Q6T8ZT9T2Q8T7O3H4H143、工业用地不应以（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCS6Q4H5B7M8R10G9HR10C1O4F9B8W5V1ZG9U4A4M3B5Y5Z444、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300

B.600

C.1000

D.1050【答案】BCP2F4S8J6A8Q4C6HQ3T3S7Q1B3I7T4ZV2M6Z9S3Z2D2E345、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是()。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所得税【答案】CCR9J1W5H7S4Z4N7HW7P2S2V4J10S3B5ZN10G4P1R8W5A7V1046、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCV6M7D6X5U2B3J8HH4Q5D6D2X8A1F1ZB2D5I2A1X4F1A147、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是()个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCA3J7R10F9Q7X6E5HV4A2F5B6Y5A10K4ZG10J2U1T3N8W10K648、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCG7Q10Z9L6H1P4F4HX9C3T4P9K2R3Q4ZA8E4N6F4O3S6O949、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（）。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地【答案】CCG9P5O2F6J2F1F4HW4Z6A6K2I1Y4N1ZS8H3Y1I8D6N4S550、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于不动产登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCW2B7V6H7K10D8E10HY6U7E9J3J7K10Z2ZK10T8L7G4B8M8A651、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础【答案】ACG3N10T10W2H6Y9C5HH10E2K1Z9X2G3W10ZQ9T2C5P4E1V9F352、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主代表

D.业主【答案】DCX7W1C4P9T10J2A2HL7I5E9X1R7M6S1ZE4Y8T9X6B4I2A653、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCR8A9E3E2D6X8Y4HD10C1Q10O10Z6B10T1ZJ1T5D2B4M8Q8I554、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACO3I7U2M2G10J3A1HE3Q1I9N6U6U7I6ZS4S3O4C5F6V10Y655、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCH4H10K3H6Q3S5I2HS5Y2J4E9A10N5S8ZV5S4Z1B7B9Q5Q1056、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为()年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCD3T1F4A10Y5Z1C6HN3F7I1F10W8D8V4ZP8R5P1Q6B7A3B457、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCS4W6H10K3E8N10J6HZ5Y1E3W4L9M2V7ZR8G8Y3O8F4Y6C858、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACT6S7G1A9G1B7W2HZ8K8E5E3H5G9Y3ZE9B6I1C3R1N9Q1059、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.居住社区【答案】ACS2E1K6T2S3M1V8HZ9I6F6M4G10V2C6ZY7S9H7J2R1J9R760、修建性详细规划应当符合()规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区【答案】ACY2M6Q4O9P6D10R1HU9I7M3U2W4M3J8ZB10M4W5B1Z1R1B361、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCY8N4Z8F5B7M8V3HY4S2N3Y5W10F6V10ZA5Y5V9W6K4G9S462、以下财务分析指标，说法不正确的是()。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】CCM2H5O6D7Z9X7M5HL1I1U10X2D2H3G5ZF1O6O2J3S9D2I163、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所得税【答案】CCM2X7Y1F4A5X8O4HB10N1H5M3H4P3Z9ZG1H3J2X3B10P7Q1064、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日【答案】DCM1M8M8X8Y8O7F8HE8D4P9T7E3K5L8ZQ10W1K5S8Y6Y4J565、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期即予批准

D.由国家无偿收回【答案】BCP7J8O2J9U1P1O2HO7B3C4W5Z4T8K1ZR6G10T4R3U1R10E866、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCV6A10D1F8P6Z6W7HW3T6Q10W4V9N1N3ZI1A7G3Y3R4N6O767、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（）。

A.从事房地产估价活动连续4年以上

B.取得二级房地产估价机构3年以上

C.有8名以上专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】BCI3O3G6H6Y3N9E6HW5O3M2D5A1E1C7ZE5L8D10O5G8C10W468、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCY2P3Y7E6E9A7Z9HO3B10I10S10S10X5O10ZO3H5T10U1M8I9Z869、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】DCA3Q6H8I2Y3J7F10HY6U5Q8S8Q10Z9Z10ZG10D2S10S4I6W5M370、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（）。

A.从事房地产估价活动连续4年以上

B.取得二级房地产估价机构3年以上

C.有8名以上专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】BCX5Z8K3R5V4S5X3HJ6W7T3L6V9H7E9ZY1I7U1M6B2K6K271、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.钢结构

D.砖木结构【答案】BCG7H8B3S10Q1S9W7HS1N1T10X8K9B4U9ZD1K5J9L6C6Y5O1072、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。

A.国土资源部

B.住房城乡建设部

C.国家林业局

D.农业部【答案】ACW4N8G8P3J10S8J5HF8T5D8T7M7N5L5ZM4K8V8T6Y3I7S273、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】BCM1X4V5J3K6F10D3HS7A10Y1S6G4V4F3ZT1P2B8L2P1C2R974、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】DCE3M2U1M9J6V3T2HQ1O8K8V5Q8T6K4ZS9X2F3Z1K1Z8N475、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】ACV1P9V7X8E5K6I10HR8M6M3H4J9C8Y10ZP10H1A6F1J7V1H376、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCB5M6Y1U4P5E5Y6HV6J10A6Y6T3K1Q8ZY4X7F9Q1F4Q5D377、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCP6Q2U3K4O5Z6K10HI9L6F8U6D9Q1N3ZI1S10S5N7J7X4R978、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCH5W3P10S1F6F5P2HZ2Y6H3H9D8N9Z3ZL7X6B10V4H1Z5X979、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为()。

A.贷款值除以房地产总价值

B.房地产总价值除以贷款值

C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值

D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】DCM9V7Q10V7Z10F4E1HQ5V9L4H2A9C5I1ZI9Y10V6Q6B5O7Y1080、某房地产经纪人2005年1～7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％【答案】DCS5R2W8W9X2G7E8HU4U6F9E8A8S10V10ZZ9O5N1J10Y3V1J681、下列不属于优先股股东权利的是（）。

A.优先分股息

B.优先分剩余财产

C.充分的表决权

D.要求赎回权【答案】CCN3Z5G8O6K3V9W2HQ4Z9Y5U1S2I9X3ZV6E5Y7J6O9A7O382、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACR3M7O2L6J9Q9D5HX1Q2Q3S3L10X9N8ZW4I2P8T1S8Z5N583、征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACR1S2R1O1Y5M10V10HS9K9N7D10X6S7R4ZF9W7Q9E1U7O3E284、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】CCI10W1G2P3J4W9U5HR3K6R7Z9D3I6P5ZH10N1K1D3N9V4L985、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCR10S4E5N1Q9R6Y9HQ10U5Y4N6G9I9R8ZO9O7V2F3I1G5T1086、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金【答案】BCM9M8Z4K6Y10L9D10HT2S2V1T5M1Q8H9ZN6G10I6D1U1W10Z187、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCD6K9F1O10L1E10P8HW9G10Z1X4F7D3Q4ZQ6D4K4L5B3R2H188、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。

A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权

B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记

C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据

D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】BCN3A10R7C2C7J5D10HF9P9V7Z8B10V4J9ZI6O2F8U10T8T5N1089、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.所在地省级人事行政主管部门

D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】BCH5O4Q6V2G1F8X8HD4X2U3N3Q2S7Y8ZY4G10O1X10U4R5I990、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCP2H6G10G7J1I3P5HC8E4P3P1S10K6Q6ZR5V7R2S4N4T8B491、城镇土地使用税的税率是()。

A.差别比例税率

B.幅度比例税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCM8C5E10S10W8U9O1HM9F6L3T8K1C6F10ZY1W5Q4I8X5G8L992、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCW3K4K3T2M8O3P8HI3W5J10R9E4L5X4ZJ8R10P3W5V6Q9P193、(2016年真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书【答案】ACV1O8L7Z10O2O5F9HV10K5B6M10M5K1U9ZC6L1S4I8B8E9M494、（2017年真题）教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税【答案】CCR5V1H3I3X1Z4R8HA7P6R9F4O2J7Z7ZE7H5T2T3P6J3E395、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。

A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】ACH5P5G2G9J7V10W4HB10O5T4I4B2F4K1ZJ9S10L2E7O1Y4G596、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。

A.102%×105%×108%×107%－100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%－100%

D.2%×5%×8%×7%【答案】ACE3R9T3F4B4H7Q7HT7C6G4R9I9K5K2ZH2J10L8Y3R3A5S797、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCN9T2X7R1G7U7O3HN10V3Q7N9B9R4U4ZP4X4S8T4C1F1R798、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产开发主管部门【答案】CCB7P1A7I4H4U7Q5HK9T4A3O4I10U5B1ZK8N9A4K1X6H4W399、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACU2P8D10W8E6H4M3HQ1Y6V10F4U7L3X9ZN8R8H4M1V1S8C10100、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体()。

A.既是外墙也是纵墙

B.既是外墙也是横墙

C.既是山墙也是纵墙

D.既是山墙也是横墙【答案】ACI9F5H4O4G3C2C4HH10P8Z6N2U1K1V7ZM9I9U4N8A9J3H4101、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业()。

A.获得了正常利润

B.获得了经济利润

C.获得了超额利润

D.年净利润为零【答案】ACQ5K10T1X9H2M10M9HP5A9A2C3D1M3R2ZX4A6W5N10R1L7S6102、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为60万元

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】DCR3H4M10U3E10D3C10HL6M8O3K5N2X10X1ZP5N7W2J1T9I6U4103、(2014年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCM10D5S2E10H10S9O9HW9D9L1M6Z7A9W3ZY5B7R4J9L6Q4I5104、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。

A.套内自有墙

B.与公共建筑空间的分隔墙

C.纵横外墙

D.各套之间的分隔墙【答案】ACG4Z6H2H8E8A2M6HE2W7B4R4G9O3U9ZO6C10S3T9W1W1Q10105、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACV1G1Q8N10D7P7E8HG1R9C5H8K6D1T9ZM3W3F4U8U3D2B3106、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCR2N9N2P10Q8Z5L1HL6T8C3A5X10A9H1ZZ10Y1Q9V3Q5O2F10107、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.1000

B.1250

C.1751

D.3500【答案】ACM3Q2F2V5J2L3D9HD9M5N3F3V9W6C9ZT1O3J9Z8T8Q7R8108、下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】ACJ10C3C6Q1L10L10Y4HV7E7K10W1Q5D2Z3ZX8X4P5U6T3Y5J9109、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCT9A7W3I9H6G2O6HI3J8O7Z9S2O2G5ZS5V5T2G3A7O1C9110、(2015真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCG2Y4W9Z3Z2L4C5HQ3K3U10S2X5O1R9ZP4F10K8S8P1B6I7111、依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACI5C3W3S10S2P6U6HP10C8N4V3I1J1S9ZA10H1R7A8G7U1N10112、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCJ7E5S5R2L7C6A6HR2N4W4Q2V3K4H6ZE4O2L7Z1D8O10O10113、判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。

A.货币供应最持续下降

B.价格总水平持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足【答案】BCM10G7Y3M2A3C4S7HZ9E1E1I1Z4O10Q8ZA6U8H7C9O6Z2M4114、城市用地评价中，下列()属于适于修建的用地。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACX3V2P6F4O10Q10B5HN4Y2S7V7O9W8U1ZZ4O4P5P2X10Z8W7115、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。

A.措施费

B.规费

C.间接费

D.直接工程费【答案】CCJ4X2W2L10Y6O3W7HO2E4P1G10F8N7I6ZC9L10E9S1V3P2H6116、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。

A.获得正常利润

B.获得经济利润

C.获得超额利润

D.年净利润为零【答案】ACB10U9Y9C8K8W3S3HE6S8Z1C6W2E6V3ZF6F5T6N4H5C2Z5117、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACV7Y6P10F10C7U8R8HT1W7F3P7P5C8S8ZO2D6V7G7J8A4X4118、(2015真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCU7R7X9J7D3O1T1HO4D2H7D7J8H5Y3ZS7C1W9C1J7C8Z6119、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCW5O7W5T2Z2M6R1HQ1G4Z4N4D4Z9Q7ZO8D1J9L3T5M9N2120、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCJ6I4C9M10Q3X1J5HC7C10L4Y9B1S9A10ZO3K10H1B10U5G9R5121、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（）承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCA7W2F3D5L2J1S1HL3A7W9Q8O2S3G3ZF4V10O4L4R7Q2Z7122、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。

A.物业管理合同

B.物业服务合同

C.前期物业服务合同

D.后期物业服务合同【答案】BCG6R9B6R1P6Z2F3HU7Q2S7T7W2Y5C5ZA7P6E7S1Z8L3G1123、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCU9H6X7H8E6S10P4HN5U6U6L1X4V2K8ZO7Q5C4S6W9V1O9124、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该县人民政府行政管理部门

C.该县人民政府

D.该市人民政府【答案】ACG4P7C9K9Z6B2K8HQ4O4I10N3D2B5V10ZS6G7V2M7A2Y7B5125、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

A.开发商

B.政府职能部门

C.出租人

D.中介人【答案】CCT10E3P1X2R2W7O10HJ9V1M8R2S8R4C7ZC5L3M1B5W3E6Q3126、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCJ2T10U6E7V2X5Y2HZ1S1R10B1O2O10O3ZX3F6Q2F10I10R5Y6127、下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

A.出租人可以从转租中获得收益

B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

C.房屋转租应当订立转租合同

D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】DCE6E3F10B8H6W2Y7HX9X9T9V10N4K1B1ZB1V1J3M3T1N3U7128、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。

A.固定资产其他费用

B.无形资产费用

C.其他资产费用

D.预备费【答案】DCV5T8N1O10Q9I3R6HW5L7X9H6K7C7X5ZC8C6G4M10Z6J6P9129、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（）。

A.拍卖标的的原产权人

B.拍卖委托人

C.拍卖人

D.买受人【答案】CCQ4C10N3K6L7Y4C2HD9N8D10Q9I7T3R5ZI5A10Z8R9G2F6L10130、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACJ5L4R10G7O7U5A4HZ10Z6S7U10D2K5P2ZC10O5P7F9G1S9K8131、住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

A.《中华人民共和国担保法》

B.《中华人民共和国公司法》

C.《中华人民共和国合同法》

D.《住房置业担保管理试行办法》【答案】DCV2S4Y10A5Q4Y3T5HJ2J3D8S3Q1A3R7ZU6D4U5I5E4S2B2132、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。

A.判断提问

B.多项选择

C.单向选择

D.书面提问【答案】BCS8K10U8Y1E2L5W5HG3R3P9D1R3V7B6ZZ4Q7Q1H8N3S9T6133、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保证合同

D.抵押合同【答案】CCN4O3H2V7B6H10Y3HU1F5L7I7S7J5R7ZL6P2L2X3A3S7S1134、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCU5V10F6U4G1C7J9HS7O4E7V6E7A9D4ZA9C9M4H10T3A6U4135、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACJ4V9D5A4A5M7I10HF6H9H6S3J4O4L10ZR3B7H2C4N4H10E1136、国务院宣布从（）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A.1995

B.1996

C.1998

D.2000【答案】CCW5E1M3P6G9R6Z4HV7I7L1X6T7O7R5ZP2I6G10W5H1A1X8137、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACY1B6R3X8Q2B5O6HG6X9H4V2E8E5Z2ZI4E7G10P7O5L5N3138、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCK5F3Z8W3M2H6O2HM1A1B6P3I6P3F1ZZ3Z9J10P9W4R2R4139、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%【答案】ACZ1I7D4X6B10V10H7HN5Z1N6H10M9E3U8ZF6F6U1F10Q5I7W2140、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCQ2X2Z2R5U6K9J9HI7H7F8L3D8N1P7ZQ1P9W8D1T7M8S10141、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。

A.土地使用权出售以成交价格计

B.土地使用权赠与以成交价格计

C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定

D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】BCJ4E8V10P7K6A2I6HI9A10O1D7R3S3X10ZY5B2O9N6W5J4P1142、(2014年真题)李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCB6W8O4D6V10U1D10HM5N8M2D8P9X6I10ZA6N7U7F1V3F7M6143、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证【答案】BCY8A2P10D7N5Q10I4HM10C9T1G2Y3R7D2ZZ4Z1M1Z6I7Q6F8144、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67【答案】BCG8I10F6F3I4Y2B3HM5R5K10S10F7Y7N3ZY10K2L2X4J7A2G9145、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定()。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施【答案】CCU4C4Z3Y2R4W1D1HW9M8R10T3P6U6L4ZQ10A4Z9W4A10B8F9146、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCI6V8E5V1T5W2W10HT7S8K3S10O5A3I3ZK4C1N7T9P1A1N4147、根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是()。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室【答案】CCI7V10Z4Z5G1J10M6HU3B10D10P3J8M2E2ZC1R5Z10I5R6V5F6148、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACM8U3P8K6Y6A9K10HV8K3I1O6U3M2M4ZN7K4A9T2M1F4F5149、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。

A.算术平均数

B.调和平均数

C.几何平均数

D.加权平均数【答案】BCW7I7A4R3J7A4E7HY2Y1V7G7N3H6Z1ZF6G7X9F1Q3Q10L5150、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。

A.按法定税率的50%征收契税

B.按法定税率的80%征收契税

C.全额征收契税

D.免征契税【答案】DCZ5V3Q4G6P7F6C9HY7E2X7U5V8Y3M3ZL8E7J9O5E10I9L2151、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产开发主管部门【答案】CCN10N1N5W5H9U6L9HB2N4O9O5O9G5X1ZL5G3N6I9R10A7G7152、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日【答案】CCJ5U1E3B4A4H8Z2HY5J10E9A9E3G7W9ZJ9N3N4N9R3E8X4153、(2016真题)根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCM4F7E4U8Y2X1N5HD10E5M6L3X9T10W9ZU2X2F1R9V1K4A4154、(2016真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCO2I5T4K2N6D8B4HL4P4O7C4Y8U1I7ZM10S1G9V2Y9O6Q9155、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.