2022年房地产经纪人考试题库自测300题（易错题）(陕西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.工会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会【答案】DCD10V6E10U4V8S5S2HR5H6O9X6N9P2Q10ZI2Q4X9X5H6Z7R22、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCA7V1W3M1D3I1Z5HG2C8C8O2N4K7X10ZU6B8S1F6T6E4Q103、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACK6S5K8I4M1U2B5HQ8H5I8Z2P6N3M4ZC2O4F3Y10O6A9Q24、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】DCE9M1L8O1Z2S1V5HK3K3Y4B10V1E9I2ZA2X3B7W4L3E2Y95、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCF10S5E6A3W10W9Y7HM3B7Y1M4O7W9R2ZP2I3C4A4U10N6L66、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACH5J5U2G10A4L5U6HG4Y2R7T2S10Q2D4ZN1T1B8L6D9S1E107、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。

A.要认定抵押的有效性

B.应当及时通知抵押权人

C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】CCT5O2E2O2P7X3K10HB8X5X10R2F4I8E10ZH4M9J9U4T4H3N28、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCQ6T7X3S8Q9G1A1HG2H6Y1V7P7P5T2ZI1V1F5O9D1Z10I79、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCB8X9J5B6M1C10Q7HV5E7P2N2A8D2N7ZV10Z8X8D9N4W7N310、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACT1K6G10M5E7T5X5HL1L1E8D7Y2M9Y7ZK6J8O6F10X10E3Z911、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCJ2Y3H5L7I9Q6Y9HE1V2V7G8V4X8F6ZO5J7F8A1C3F2V712、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCJ3S9C6H2B3W1Y4HM2B9Y6Y10L2J8N5ZZ4E1R3A9N5M7J813、关于房屋租赁的说法中，错误的是().

A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式

B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治

C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】BCZ2N10L10Q8U2W9K2HF10N5V10N6H3K4C1ZD7D2G9U4R5B1V914、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCH4C6S7V9Y2C3R6HN8X8E2J10N3M8U6ZL2F2K5I10E1N3U815、耕地占用税的税率采用（）税率。(2006年真题)

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACN9R4H8M4V4E7R5HN8V3Q2V1V1H5R3ZL4R8O7A7M8O7X916、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（）。

A.免征增值税

B.减半征收增值税

C.按购买价与销售价的差额计征增值税

D.按销售价计征增值税【答案】ACD3X3X8W1K5S10L6HY5K10K10Q6E1Q10W9ZN9Z10P4P2Q4K9J617、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCV10B4Y7W9Q1K8H6HK3G3N4C2N3M8H10ZG5Q9J7G2U4U5Z418、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。

A.违约金超过造成的损失30%

B.违约造成的损失上浮30%

C.违约金超过造成的损失50%

D.违约造成损失的2倍【答案】ACC5J1F8G2Z5Y7E2HC6Z4A8M8F8N4W3ZF7A8S6O8Z6A7Y1019、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCL10N9W4D5M3F4A1HI6G7B2F9R5B8H8ZI9Y9G6K2X7S10X120、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。

A.委托人的收入证明

B.委托人的学历证明

C.共有权人同意出售的书面证明

D.委托人的婚姻证明【答案】CCW1O2R1X5R1B6D8HD1J2S5N4B5O4D10ZO3A6N5G4T7E2G421、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCT4L3E7W9S7H5K7HF10B10H4U5G9J8M3ZI4Q1A8L4K3U7K222、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACT7W2H5Q10Q1D7M4HI10C5F8N9W4V10R10ZN10L4O8E7D10X5R923、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。

A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件

B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件

C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书

D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】CCK2C2M9D7B2K5H7HI2B5D3O6Y7P1Z6ZO10S7Q8P3U6F2Z124、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。

A.第三方担保

B.反担保

C.最低额抵押担保

D.最高额抵押担保【答案】BCQ1V3O3V7B10H2J10HD5X3Z10E2P4U10O4ZX6A3S9U10Z10U4X825、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】CCV4F2H5E7I8Q7G6HY5Z3X4A2O4C8F4ZX8H6I1E3R7Z9L826、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCB8W1G8A6C1Y2D8HJ8E10I2B4P7T10F9ZB2Y5R4E10A1D10M227、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCC5F4M4T6L6O7T5HF6S8K7O6P6G10J2ZT8V3A10I8G8G5H428、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市场平均租金【答案】CCB2S7V4X1B9J3O4HR9E10H4E5O6Q5P7ZZ3B2M3R1Y2P8R329、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACB3W4X8F10A3Z1S5HB4R7L5D10Z3T2J1ZH9Z4T6U1Q2Q9L930、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCL8H6M3P7I1K3G8HJ6A8P5Z8C1W2Z7ZL4S9S4T2T5R8W831、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCY10J3A7G9V2K2S7HM3S9K2K1P3U9K5ZM6W9P2Q5D4R1R832、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCH2N8Z2D7Q6K3R5HQ7P6P2E3D1Q3Y2ZZ2X5N1U4Y3H3P133、关于小产权房的表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCY4H3T7W9G1L5X4HB1A5K1M5X7J4L8ZY2M8M5W4D4A9D1034、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力

D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】CCR7X10X5T10A10A5Y6HS10F3B10J4G6R4F1ZO4B1X5O8L4O7Y1035、房地产抵押合同生效的条件是（）。(2009年真题)

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACP6D3Z6Q3G5C7P9HR1U9X10H10L1F4V6ZO6H3Y2T6R4N5B636、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCS10V7X1X4F5B4V4HL9O2T6P3G9W4U10ZD8E4V1E9W1Z8A537、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACV5W3D5I4F2W7T10HY2G9I9P9V3Y8O5ZN1D6E8J4E10E3J538、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCS1D9V8R7P4I10Q2HT3X4U5N7P3Z4L6ZQ9K6C10S4G4K10Q239、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACZ2U6N4K1U2L7U7HZ10I4V3Q7U8U5Z9ZX9G9N6W10H10K1G540、商品房建设项目，可以现售的时点是（）。

A.室外装修完成60%以上

B.通过竣工验收

C.外墙围护工程结束

D.完成工程主体【答案】BCC1G1R9L7L1Y9R1HX8M6S2K3R7J5Z2ZQ7P7M6E6F2M4V541、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCT4G5G4M5T1W9P6HF3I9T10V3I4G4H3ZZ9M4X8E2J7M2C842、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在()办理变更或者注销登记手续后30d内报原备案机关备案。

A.经济行政管理部门

B.建设行政管理部门

C.国土资源行政管理部门

D.工商行政管理部门【答案】DCW2C9D5C4Q1S3V2HL10O6W8E3X2B1Z3ZM1U10F2N9F5D8V743、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上的房屋

C.学校教学大楼

D.乡(镇)村企业厂房【答案】DCY2F3H9F10B8D5F1HZ6P9R4N4M6O7X10ZN8P5U6H3O7O5N444、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】CCN9F2R3G8N1S4A7HT7Q6S6X10E4W9M2ZN6W4H4G10Z8H10A545、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCW3C10O7M5E3V5T7HL9M8U8F8U6B10Y7ZP7L2C7N3O4P7D146、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCW1M10T4N6P2K7S2HF5B1G1V8U2Z1R1ZR4F8M4Q4K7K2R447、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCX8S8O7H7C10W1O10HS3K5A5X10V10B5T1ZP3H6P6U10H10N9K948、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCM1C9I8N7X3O8O4HL1I2P6O2Q2M3S1ZT5E7V9X7I3G7X949、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCN8F8K7J5N8H1Y1HR4F8A10Y10J4A6W6ZM3B1P1P9Z4I2S150、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCR3N7Q2K3E6P9D4HS4V2I9R3Q2S5N6ZP6Z4V2D7Y1J6J951、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().

A.期货

B.国债

C.基金

D.股票【答案】BCL6K9A7M2U4C8N10HA3D6U2A5E4F9B9ZN2M1Y3N2C3D6X652、土地增值税实行（）税率。(2011年真题)

A.比例

B.定额

C.超率累进

D.超额递减【答案】CCJ5T6T10V7G2Y9G2HE3Z8Q1R4Q1Y7B1ZT5Y7T7X9X10I4M753、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCT2W4W9G8K10V8A4HS9O3W9F8X10C3D1ZE5W8N9H5C1F3Q454、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（），申请查询房屋权属。

A.房屋租赁合同

B.房屋买卖合同

C.房地产经纪服务合同

D.转让方的不动产权证【答案】BCV8N1A6R1D2Y8U7HQ6R8I5Z5F7R6P5ZT8I9K10I8L10O8B655、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCF4X3S9Q9B4U8S3HV5T4F9L5U10J2O3ZJ10H7N2V3N10G4D456、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.屋面防水为1年

B.电器开关为1年

C.地面开裂为1年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCC4H10N10O5T4F1A10HN8A4D9V6L8R6N1ZW5K3M8B2U5Y5Z457、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.

A.国务院

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCA6I7B4B7U3W8U8HF2A9Z4L2Q1B1O2ZE10V3G9T9G1G2T158、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是()。

A.公开、公正、公平

B.公开、公平、诚实信用

C.自愿、公平、诚实信用

D.自愿、公正、诚实信用【答案】CCW9Q4P7V7M8Z2T4HO4P3K1V6O6Z4B6ZS1B2F3A1Q4A3Q959、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCU8G10B10T8W7G7C3HV3G9E10M5F3A1U2ZL7C5S5T3N5T8T460、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。

A.利用房地产档案费

B.交易手续费

C.房产登记费

D.房地产评估费【答案】DCK8Q7V10O2N2C2Q5HN10M9U5U3U9Z6W7ZK4L5L10K9M2N9N661、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】CCA3J9I8F4G10K7A10HF2J9C10D2B6H2P2ZG3F3A9K1J1J4P562、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCW4I10E5S8A1W1Q2HQ4B8W6J5W1F8K7ZX9T1B8B5A8T6O263、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCU3Z4P6G2G8F1L9HT2W5W1D4R1B3B6ZG2I10L8H3Q5T6S964、土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地

B.地上建筑物

C.别人赠予的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCZ2A2D2I4N1Y5R2HE6P1S3U3Y4D4G8ZV5Q10W1L7K1X4A365、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。(2010年真题)

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCD4K3J1A10M3W9C8HC5X7A6W2P5W1D5ZH10K4B7C6N9S1C966、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金()以上()以下的罚款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%【答案】BCA4H6O6V3H2J8S6HJ2S1I9V5T7R8S5ZM2J4N2D4P8D9F567、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。

A.社会化

B.智能化

C.标准化

D.多元化【答案】BCO7J7Z2F7R6O2D7HA6Z4B9U9D7T7I6ZE2P5Q10J8I10P2F568、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门【答案】DCE7A9R9M9J1N5T1HZ7G7R8E7Y3C2O7ZN5K10O8S4X3L4Z569、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。(2009年真题)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05【答案】CCH3B4N9I6S8E10J1HH6R4Z2L9Q4D5O3ZJ9K8G4U4M1D5M1070、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公开性

D.客观性【答案】CCT1S3Y4P9T5M8U6HG9D2A1V6H4H4K3ZW1X3A6I10C9H9W971、关于房地产抵押的说法中，错误的是().

A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权

C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押

D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】CCX9H6T8Q4H9H10Q4HJ10U2I2A10Q1Z5Z2ZM2Q1U6B5Z5H8C1072、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCH6H3V4R8I2E7G1HZ9V9C10R10T5P10S3ZI4J9C5H9F2Z1Z973、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCZ7M4F7N1D7S9S5HN5N4Q8N6D8I1J7ZX1Z5N7L5Y8R2M874、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。

A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记

B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权

C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权

D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】DCB4M2F7C8Y2F10K10HF9A9C5X1N4H1P3ZQ4Q9W7N5W5B10M275、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCF6I4J10U1Y9U7H10HU9Y1R10R4S7Y4T5ZF5K10D10R5H8Q2J176、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.颌间牵引+颅颌绷带固定

B.嚼肌封闭

C.手法复位+颅颌绷带固定

D.龈上夹板固定

E.以上都不是【答案】ACL3W3O1S6N5H2V8HW9J3K2W4K8F3F1ZT8H2B9R6X10R5F1077、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.初始登记

D.注销异议登记【答案】DCG6M1I1W6G1D1B2HI8V2I2V3M2R7B9ZF6L10J10G8I5S7W278、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.

A.承购人

B.第三人

C.担保权人

D.抵押权人【答案】BCU6Z10P4E1R4L6E9HS3M2G9U1X7B6E10ZF1K4K10J10D2I5Z179、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。

A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的

B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地

C.未经原批准机关同意，连续1年未使用

D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】CCI3W10O9I2Y8Z10C10HH3I5E7I4N6G3T8ZS5T5W8G6P2A4W980、从事物业管理活动需要树立()，正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识

B.综合发展意识

C.服务意识

D.主体突出意识【答案】CCF8C4G7C7D7V3F4HS9T9B3P6I2D9V6ZI2L10N2E2Y9K4Q181、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.

A.担保

B.抵押人

C.抵押权人

D.反担保人【答案】ACK5V10S10Y8U9I6E1HG9P3D4S10X4S7Z1ZP2V5G1Y5I2Y9F982、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个【答案】DCX9N9Y10F3E10N3T8HS7D7T7C5N5O6J9ZP10S7O6U10G10P2L283、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCZ5V3X8G2T9A2J9HT8L9X4I1B3G1U7ZE2T2A3N1D7V4O584、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCA10I8S10V3O1Y1F7HH3H6J4A2W7K10I1ZK2E4M7V2E3U8I585、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCU10P2J6Q3A8Q9K9HN7R1Z1W8V10Q1M3ZM9J3G9M2Q6W10Y286、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系【答案】ACA8F10W2R9F1N3E5HV5D6X9N3M5R10A10ZD7K5I5R10G8L4C287、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACF8J1C9V8T4S1G5HK4D7M4G10C6Z8L10ZJ3V6J2Y2A2I1S1088、城市分区规划由()负责组织编制。

A.市人民政府

B.市人民政府规划行政主管部门

C.区人民政府

D.区人民政府规划行政主管部门【答案】BCK6Z8Z2E8L10E3U10HK7O4U7I5P1J2W2ZR4C3W6J5W10S2Z689、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCZ2O2V7V3L6Z6B10HF7Q1P5E6T4B8V1ZA4T5Q9H3N1Z7R1090、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCE4D2U8L4T6R7E2HS10P10S5L9J10S8L10ZU2P4U8M8Q6D1Y991、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。

A.无偿性

B.预付性

C.强制性

D.固定性【答案】DCH4F10T10L2P6E9F5HO10S6C7C5I9E3D8ZD6W1A7L10S8E9D592、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。(2007年真题)

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCG1W10A9H8K2K2Z1HM6Y5G2R7B4E7B3ZR4U8X8O1I6G7J893、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACQ1Z1J5M4H3A4S8HH5W3C9L5X6L9M9ZZ8B7B8H5I4Y3L694、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCM2Q1K9Q10Y4N7P6HY10Y6W9Q3K6B1L6ZQ9L7B8I9E3V8V695、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。

A.甲全部负担

B.乙全部负担

C.甲与乙各出300元

D.甲出400元，乙出200元【答案】ACZ8Z3T3P1Q10W9W1HZ7A10P7V8C1C7N3ZC2X3C6W8L8E6X696、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区人民政府【答案】DCH6J6J7V10W5F1S1HQ7Q8S9M8M7Q7E4ZZ8T1D1R3A2H4Y497、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人身份证明

B.房屋测绘报告

C.房地产权证书

D.建设工程符合规划的证明【答案】CCU6Q8N8Z8I4S4E7HJ8D10Z7A5S3L8F7ZV6X8Q1H6R1Y4B698、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCR2Q1R9Q4X7W4P2HO2I7C6X9R6C1E9ZZ10H4E2O10I1B9G299、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

A.房地产市场

B.房屋基本情况

C.价值和使用价值

D.房屋出租的个别情况【答案】DCB1Z6Q9S8Q9I8M8HT4S4L9S9M6J2W3ZX3R4M2N7X3P7Q4100、不属于住房公积金缴存对象的是（）。

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACB1M2O7D2U3U4G2HL5T9L8V8H8P2I8ZM4Y10B10L7U10B8Y8101、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权【答案】CCY8J10T1C2C3T2F1HH4U6I6Z2R4J8E4ZJ4C5K4X4U6I8C2102、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.房地产经纪人确定

C.抵押人自行确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACW3X5Z2I5Z9G8E10HI5O3G3S7I4S9A9ZO6E2L3R3O9N4F5103、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后()。

A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金

C.不必缴纳土地使用权出让金

D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】ACQ8W5B4J7M6U10J8HU2Z1G1S5I5Y4O4ZQ5M3M1R10T4E5R10104、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCX2C7E9S5O5X9C4HZ10W3E4Q1A6Z6I7ZW2O2D2V3E3Z6V6105、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.

A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费

B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估

C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同

D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费【答案】DCQ4T3P10T7J2K6F3HC1C9D7N3T5Q2J2ZA5Z1D3Q3P6L6S6106、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACZ3S5A9V9T10U7N3HF5N9Z10Q3W4A1B9ZW2S6K7O8M2E7S4107、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】BCU9R1E1J7G7R10A6HL8J8H5B1M2U4A2ZE3H3S10L9Z1B5W7108、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D.施工单位组织工程竣工验收【答案】DCX4B9L8F5U4C9M7HC8Q6N3I6L5J2C4ZG9C9Q7R8N10E3J6109、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCP5F6R1H3W1C4R4HU4J4H2B3S1U9T8ZW2J3M1Q4D10Y4S2110、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持

D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】CCA3Y8Z8K3L4O6E3HG8M2X8W8W5F9H9ZY10H9B8C2P6C8Y7111、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是()。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.省、自治区、直辖市建设主管部门

D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】CCC5M2N2R1X8S7M6HW10I7A10M5W4N10X5ZV7N6P6I6K2Y10O1112、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》【答案】ACF8T2S9P7K8E6N10HR4V8R3E7J5V9N4ZE3Y6I6P5G10R3W2113、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】ACC3M8X7X3V2W9S9HQ3G9W5A3M5U2H1ZE8W4G8X4W5D1H2114、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCK7G8B8K10T5A7U6HK5N4Y7S7N9G6Q9ZW8R4W8Q3Y1T3L9115、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。(2011年真题)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCD8U6H1V8T4A6E7HB1H4M1H6P8S4Z8ZL9Y10O7F9C6M2U1116、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACE3M10H1Q9H6E3L2HC4L5D10O5W8W1R1ZQ2M10B7K3N1B8Q2117、下列行为中，应缴纳契税的是().

A.杨某通过继承取得房屋

B.某医院承受房产用于病人住院治疗

C.中国公民李某受让美国的一套别墅

D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】DCD4R7M8N8T7L2H5HQ7D7P8J10S9C6L1ZJ6U9S10I7D7Y3Z9118、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是

A.番红花

B.凌霄花

C.红花

D.月季花【答案】BCQ2R10E9U3X4H10Z4HF10U3L1N10A8N5S1ZS10N3H5S3K10C9N7119、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCU6G9F5R9V10T4U10HM2T4E2J4A5S10K7ZI1N3D1A7R6Z2T8120、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACC3X8C6T5N9B8Q7HZ10M7W10G8N7Y6Z8ZA7P3Y5N10E6K4A2121、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCQ2B10D5R10D1X6H8HS7V4Z7R2O4T5X5ZG7E4Y8F10R5L3F5122、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCT5T10E10Y1H8H9K7HZ5N3Q7U6M4H4L5ZH10V1M8A8L2W8K8123、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCS4V9W9G7L3C9L7HL3N7D1J1P7U7W4ZE1I5T7T8U3F5J1124、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCY7H8U6L4J5M8D9HX6A8Z10P6O2L2T2ZJ7V5B5S5N5E9S5125、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACG5Z10K7I8Q5F7E5HO3R3J6H2E6P7D6ZL8K6T9E5H8V5G5126、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.国土资源局

D.国家发展和改革委员会【答案】BCQ9W10C4T3T3T6X1HT9R4D2K4M4Z4Z2ZI8R10J5G2F2N3I3127、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACX4F9S2G5N2C5F4HN3V2N4K4D4D10U1ZU1D3U5F6M9X3Q9128、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACP2F7Q7J4J4J1G3HI8O9I8F8R7X8M4ZT5G7C1R2K3A4S8129、下列关于商品房预售，说法正确的是()。

A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】CCD8S6E8O7Z4E8R6HQ5J8R9R6O4R1D1ZL8W7L8B10Q1I10E3130、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCF10M2U4M5B1A4E2HV8G7E1E4V6E4F3ZX3M5C9I7M6P4X4131、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACI2G3C2D8U1C8C9HW3V7U1G9Q6N9O9ZP8M1F6I2M9W9N7132、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】CCV5R6Z9D9S8M5X3HP2I2T9M4Z8O10R2ZS2H4D9H5O5H1T1133、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议

B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件

C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同

D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】BCU7H10R9Y8Q7B6U4HU1Y6Y6R9S2B2U8ZQ9F5Q9T6N3U2E4134、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。

A.5％

B.10％

C.12％

D.18％【答案】CCH6D3O9W8Y10I2O9HO8Q4I1H4U2V7A3ZN3J10X6H2G5D1C7135、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】CCW2Z10G4I4F6Y2N9HQ5H2S1L4F9C10N3ZN8N7J8W3Y7C5K3136、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。

A.7万元以上10万元以下

B.10万元以上15万元以下

C.1万元以上2万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】DCG6W5S2Y6N7G9U9HR4J7K6Q7T4Q6V4ZL2J3S9H7N9H8R9137、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业帐簿

D.技术合同【答案】DCG10B1E7U8Q4X6Y7HZ7A6B1T3P10O8J6ZP10W4L8D4I7R8U6138、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCS5H2B5O4G10F5Q8HV10Y8O3P1A8F1M1ZB4M9H8X1S4S8Q2139、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACH10R3O5I2P10T9B3HU3H4Y8C8Y8J9Y1ZB1F1P10Y5N1T6B8140、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。

A.评估时点

B.评价时点

C.勘验时点

D.调查时点【答案】ACL8Q4Q9Z7X2H4M4HC9Q5Q4L10B2V9T10ZU2L9A5F5Y1B7B7141、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACV1O2Q2V7Z6O3S2HX7C5H10Z5B9W7W3ZM9J1P3Q7K9E7U7142、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCU10Y2M9Q8O1U1V3HH1B10G5I4S10R6M10ZR3R9M5J8W4S7J3143、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.直接皮肤血管皮瓣

B.肌皮血管皮瓣

C.动脉干网状皮瓣

D.肌间隔血管皮瓣

E.动脉皮瓣【答案】CCK3K1A3Q5A10J1U8HP1T6S1W7K2A8R4ZS9O4E3X6T4G7B3144、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012年真题)

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCE3P5K8R2Y6Z5C6HU3J10F3Q1F10U5J10ZL9R7B9F2P6M5M6145、房产税的纳税期限是（）。

A.按月计征，分期缴纳

B.按年计征，统一缴纳

C.按年计征，分期缴纳

D.按月计征，统一缴纳【答案】CCO9Y3Z5F7J6P1V5HE7I3D9I5G5Z9W8ZO3V6R6Z4E6Q8C6146、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCD7W8F5H7J1Z9T2HL5T2M3I9W7U2D1ZS7S2P8A9H6V6X9147、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCP6G2Y5T3T6Q5E3HA8J3E2T8S9Z7K8ZI4E3T2O7T7H6M3148、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCW9H2I9B8O6W3G7HF4G5I3V2N6M5Y4ZI3N1Q9P4Y8K3E9149、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCL3C6I3Q9V2E5V4HK4D2H6C5C10W7W1ZO8K8W10A10S9D5H7150、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCR8D9Q2K4K1X7Q9HO8Y5N3T1U1L9Z9ZB2D2Z1P8Q6Z6S5151、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.关税

B.契税

C.个人所得税

D.消费税【答案】BCC10E4R3S6Y6W3R10HI9M1C5E6R1F1X2ZE5T10M5H8R7G3A6152、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】B/