2022年房地产估价师考试题库自我评估300题含答案(国家)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCZ1G6H4I1H4L7J5HI10K1M7A5J5O2A4ZE1X4T7Z5G10J4F42、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCV4Z9Y6I5S4W4P7HZ6K1F3K6W3S3K7ZJ5J1Y3C6N4U6Y73、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.1000

B.1200

C.1600

D.2000【答案】CCS7H9E1R5S6B10V2HC8L9D9C3L3V1H2ZT1A7J9T6E8Z6Q44、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】CCU9N2S7L2D9Q4C9HO7U7E1M4H2X7J6ZO4T3R3Q9X10T9X45、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为()。

A.组合丘

B.独立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACE5X9K10J6R5W6S10HM2B5C4X2A10R7L6ZR5R5J3J3W5B1I66、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D.变更【答案】DCU5H8V2Z10Q8I10L2HX7T3H6G2T2V7B5ZC2H4K9A10Q1G2I17、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCS9C6P6X1M6D10K3HY1J1P6P10X2I9I2ZU5Z1K2A7W1T5Z58、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACC3P6P3Q10U4K6I10HR8L3H6C6N2H3Z1ZY7G3T6F5E5J8C39、从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()％。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】BCI8H10K4F1X10S2Z2HD8T1Q1H2U5V3Z5ZH2H9M9B10Q1S7F510、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCC1C4E6V8I9T10L10HR5R4K7L1Y10U4D9ZT4X8A9X2N7S10C111、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCN8F9G5C6M1M1F7HE6Y10Q2N5L3V10T5ZA9L7E9T1M8P3E612、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCO6J7X2P1B3P5U10HH2A7M2P7V1F3B1ZD5R7O5X9J7E8K413、必须经承兑才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商业汇票

C.银行券

D.支票【答案】BCJ9X10Y7E5A2K8E1HG5M2D9V7K9J6V5ZI6W10N6J6C3X7D514、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCN4H5S10H4G2V3E5HT10C1T4K2W5I7X2ZO5Y6D4T5N1Z2A615、下列控制指标中，不属于建设监理控制的()。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率【答案】DCX8J1J4I2Z9G5U10HB4W1I6R6T5V8T7ZT3R5J6V10C5L1C916、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】BCN9P8U1O5W4R6A2HG2K3X7E5J6G2Y6ZY1O1E1F4F2J7E517、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。

A.二级资质证书

B.三级资质证书

C.四级资质证书

D.暂定资质证书【答案】DCK10X5V1T1V6C5W3HE5J4D1O9A4N10E2ZM7X3A5Q5O4K4N318、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400【答案】DCO4A10U5E8W9V10F3HU4S6D6S9Z2O2V4ZY10G1K7O9I6H7H819、房屋登记费按（）收取。

A.房屋面积

B.件

C.房屋体积

D.房屋价值【答案】BCO5F6L7B4W5I9Y10HE1P6E9O8C9E2H3ZM7N4D7V1N9Q6Z720、以下有关廉租住房，说法正确的是（）。

A.实行土地出让供给

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府组织、社会投资建设【答案】BCO1H9Z10B5G6Z9S5HU10L5J2C10D1I6K1ZY8J8E10N3O1G8N721、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCZ5H2K10B5O8I9C9HZ4C6R8C7O1V10Z2ZY10B6D1Q1R4K1I522、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCD3O2Q1O5O5U7Q8HU8C4W5D9O6D7B10ZQ5A10U6O2U8J1G823、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.100

B.101

C.103

D.104【答案】CCE8E7R5G1D10H9D4HX6H8N5K5H9K4T4ZH1N9Z10D5F6G5L824、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付计算使用

D.办理房屋登记【答案】BCD2G8O10B6N6D10I5HR3K7H2B6X9W8S8ZR7L7J3O10B2K3E225、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACS3E5N1O7G5C6R4HX1U7Z6V8B7S9I8ZQ8T3U8Y8L6H4A326、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】DCY9F3D5S9V9O5R3HV6H8K3M10V6E1C8ZT8V3K4E5N6G9O327、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCH1C5B3N10V6A1T2HG1Z2O1N4Y1E2I8ZY9P6R5M7W3P8T128、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是()万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCG5E8A7X1M10F3D7HV3B1Y8E10O5O2G9ZZ2D5D7G8W6P9W929、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流动是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少【答案】ACW9W8N10N4Z1N1Z4HU6K8M10Z8U2G5G1ZR4Z4L10B6M4O9G330、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。

A.账面原值

B.账面净值

C.重置价值

D.账面原值加成数【答案】CCL1S4W7A3U6D8K6HY9S8Y4H10Z9M2W8ZB1C3Q2Y10U9N6B231、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCE6N1Y8Z6L5P10P4HL3Y7Z10K8H7K3P8ZE7J7N4T5H9E7W532、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACK7O2P1D4J9Z4X5HI7K3H4G7N2C6Q8ZQ4E9I4M8T3N3Q133、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCV8U9Q4F10W8R2U5HL5A7L4U10G1Q2G8ZY1R5V9I8W1K1P734、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为()。

A.组合丘

B.独立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACI5U9E10W6N4U2C1HR6B9F5X7F9Z10W4ZR6F9V3F8A6S2X1035、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCL9D1M9W3I5I5R4HY6G8M10S4U9U2L5ZD6W4K3A1Y7N9Z336、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、()临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

A.物业费

B.房地产补偿费

C.搬迁费

D.地上附着物补偿费【答案】CCD3I2T7S2I3R10U9HQ2M2B5H2P3Z10L6ZV10J2T8P7T2W1D637、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。

A.住房抵押贷款

B.商品房开发贷款

C.住房公积金贷款

D.房地产开发企业公开发行股票【答案】DCX3R6T1C8E7L9C7HH2G3T5S7G7G2J6ZZ10S10C1R3L9I9A938、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCO2H3H1F6J1G9N2HZ8Q4A3D6L10Q3F8ZU10N3C5E4T7H8T739、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCA4Y5F3G2D5D9V3HB10M5X10N2W7R2R10ZA10J7Y10X7M7N2Z440、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构【答案】CCK1X8S9J8F2G8W2HR9T7L1Z3D5X8I6ZE8R4Y7K10Y5L10I441、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级【答案】CCF8R6T3K3Q7H10N4HF9M6G6Q5N10N2D5ZO8K9Q8J4E2I5J742、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCE4H4P1N8N8K8Z6HI10N5C5J1V6D1B9ZH7A8D4R6Y2E6X543、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00【答案】CCD3G1A1C3H4H7W1HF1M7U2R2E2U1B5ZD10T2C5N2J10Q9J144、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCE9O8Y6E6S9U6Q1HR3V8I1E1A5J7P3ZH1B9N10C1P7A6G145、下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

A.出租人可以从转租中获得收益

B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

C.房屋转租应当订立转租合同

D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】DCZ3C2D4T10B5S2N10HN10Y3W7E4C6H8A9ZA8E4Q10K5J10K7C746、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCQ1V1Q2V10B10K10K5HA9Q2I4A2N4J7C5ZW4H1I3S4W8Z10V647、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.需求曲线已向右上方移动

B.需求曲线已向左下方移动

C.需求量已在需求曲线上向下移动

D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】BCM1Z5B8Q5X10O9P4HS9Y9F6R2M3B3L3ZC5D7X6S7T9C6B348、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.建筑行业【答案】CCD10K5R6H3K6Q1L8HC10W4W6H4G4W5G5ZI8M2B1V4H2A3P649、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。

A.误差的平均值

B.误差的最大值

C.中误差

D.两倍中误差【答案】DCA8O8X10R1N5W2G6HI6V8D9D6U6P5J8ZW1I7P7K5M2X4R150、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCQ3M2F5W3T3H6C4HI6S10M3T6J9I5Y5ZK4J1R8D7B4Y10O251、征收集体土地的补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织【答案】DCP1K7A2M7M8N2J2HL9T1K1G6B8U9M6ZK2Q2G10W7B7G8M1052、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCJ6Y9B2K7Z3D7U3HO2K9H10T1E3Y1P4ZP1U7U10F2S9G8O253、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACA4U6D6F5W10A6P7HD8X2Q5F8Z7R6U9ZU1Z10Q5J2D8L8R254、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人

B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致

C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元

D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】BCX4R8M3C8C9T9Z10HW6E3V9L5O3W4Y10ZC1H2E10F5M3I2S155、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。

A.1.5～30

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】ACZ3C8V1Q2K10N7H4HO3E10F8K6Q9D3P1ZA3G6B4J10Q10Z2K556、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、()临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

A.物业费

B.房地产补偿费

C.搬迁费

D.地上附着物补偿费【答案】CCM10X9T10H7J3G3D1HK10Z7J8P1O2A5A7ZR5Q1M10X3K5H1E857、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年【答案】CCD9W5C10G10I7F1E1HA10Q7B1Z2F1P2K3ZB2E2Z4M4L4C7G358、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（）日内办理注册手续。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCS1S7M2O6D8Y5W2HE2H1C5R2G10F1Q5ZM1X2C6X7L2S3Y859、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACT10Z10V10Y3F7V7H7HU2H2Z8M7K8R6I3ZR4K1S1G3Q3F4Y660、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCP6N3M10O1A6A9O10HI5L7Z5D2A3X1R6ZG4Q9C4U3P2K6J861、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。

A.统计总体

B.总体单位

C.样本容量

D.统计个体【答案】ACY2R1D1B10U6Q10N4HX7O5L5U8H2Q3Y7ZY1N8W6R3G1U9H562、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。

A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态

B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量

C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素

D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】DCY10I10S9A5K5D7H8HW2X4O10U4Z2T4W7ZF4H8K7B3Q5O1Y163、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCT4U9J9N7D9N4R4HK3O5J8F1W9B3A7ZG4W2M4X2Q8S1T664、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACC4X6P3S5K4P5R10HT10S6N5L1L9M7D8ZV4Q1E6P8A7K10M565、环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。

A.有机废物和无机废物

B.有害废物和一般废物

C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】CCY10Q6U6R2Y5X6R2HB4F10U5Q8R9B3E5ZB3D4Q7J8F8D4U966、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCR8H1O3U8D5R7U4HF6K1C10C5N5Z1T1ZS3B5A10Y10P4G3C767、住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行【答案】ACE1V4K4L6D5P6S9HQ5I6U8S10R4T3G8ZE9B7P8Y7T2T10F668、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACN2V10U5Y9P5C2W9HZ3F9D8V1V9W2D3ZG2Q8J9Z1U2O6M1069、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.信用证【答案】BCX9A7I8O3X10W7M4HY10F9F2T4F2R3I7ZE8U7U4V2M8Y5T370、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由()。

A.评估机构选择

B.人民法院选择

C.被征收人选择

D.征收人选择【答案】CCA10M4K6K5R2X4Q4HG1C7C6L5L5N6Q7ZS9R6J10X8Z1N9Y371、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.应缴纳房屋所有权登记费80元

B.免征营业税

C.免征契税

D.无须交纳土地增值税【答案】ACA5N2K8A2K2I8M6HZ2C3W10S7D4L9L9ZH5G9A10P4U1G6X772、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCI8J7L3X8Y5J5I2HO9M10R9K2O9V4U8ZQ4G2M6I2H8P1V673、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有【答案】ACM9N8W4V1X6Y2Z3HQ8T1O1Y10M10Z8K10ZV7X8W2M4I4J2B574、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCF9B9F1L10U9X7M1HM5B10C7Y9E9H1Q6ZV5O2B8Z8M2O6D375、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。

A.保修费用由施工单位承担

B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告

D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】ACS9S10U1K6E4J9P8HM9E5U6E10E9O6C3ZX5H3D7Q3F1B7R476、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCW9O3Z8B10X1N6A6HP10U7H10T2C1I3X6ZI7T10B3E1A4R1M277、商品房买卖合同属于()。

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】DCV4Q3T5D2D4M2O3HE8R9M5T10F8D5K9ZZ10G7H1Q1H5L10N578、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付【答案】DCK3D10K4S8P2F4W3HD4B1C10W4V7T7V7ZK10M8F2L9W7S1N679、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材【答案】ACA6U10V10G10R1B9K2HI1Y6A6B4H1Z4R2ZC1B1O4U9X2I2V480、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定

B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》

C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】DCA5J9G8H4W4P9S7HC1S10A10V10I3S1Z1ZC9L6A7B7H10W7G1081、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（）。

A.专项维修资金在物业保修期届满后使用

B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用

C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有

D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】BCJ4X9M3B2F8V2Y8HR9D3A4I1M5D8J4ZH6P7Z10S2G7P10V1082、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCU3N5V5O10I4M6M10HQ4T8V5Z6V2W9X10ZG9W2E8E10D7H6B1083、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACA8A6H8U2X6E6C3HG7F5Q6U7B3M1W3ZA5D2T6T8N8U4J584、（2011年真题）征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACO8Q5S3Q2P9C4N10HE2H3W7E5L7S5Z4ZD9O7V10K3V4D1F985、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税【答案】ACY3X7U2R4Z7J3Y1HG7E4Y4A5N1G1A3ZT5Y6K5P1F6C5Y1086、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCE7C6U3C6J2Q2J9HE10B9U10A2V4V3A10ZX10I6R9V10B3L7K887、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。

A.廉租住房用地

B.商品住宅用地

C.公益设施

D.城市基础设施【答案】BCA8U9R8N8V1U2X5HE5U4C7R1Q8N2Y6ZD2V8Z4S7G4T5W688、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知【答案】DCH5K9O10Z2L9E1G1HT6S1D3B6F10Q10S1ZN8I10Y3H1I3Y4E589、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCB10E9M4J8W9E3V2HX9Z1A5D2T4D4R3ZK4N9I2L10C1N7Z990、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地【答案】DCO3K5M10I5M6I7Z1HN6R3W10F1D10J8W5ZJ5H10E8L1D9S4K191、关于物权的效力说法有误的是()。

A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存

B.同一标的物一般来说物权优先于债权

C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效

D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】CCZ2Z6X9Q9Q7M3C3HP2D5P8U8L2T4F5ZM3U1X10M9R8F1O1092、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACN5Y3G4J9G6F10T8HU2S9W6X10R6L5W1ZT7V7Q2V7Z10R5K393、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCE4Z5O10B10Z8X7I3HK7Q5M7O8O4C2G8ZQ5Q8J7J2R9V1W1094、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（）。

A.拍卖标的的原产权人

B.拍卖委托人

C.拍卖人

D.买受人【答案】CCF8M2Y2U2W10K1U4HZ2K8N10O9E9C1E4ZK5H3Y9A7E9R7X495、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCU8X10F8V6H8M3G5HK2Z5D6D7W8B6I6ZV5X7O9B1H1W1I896、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。

A.就业增加

B.污染增加

C.税收增加

D.职业收入增加【答案】BCF4L8E2J8R10J6M9HG9O1S6L8U4E5T8ZM10G7N10T7K8M4K197、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.60

B.80

C.100

D.120【答案】ACR7G1B10L1V8C2M1HX9J7C10M1Y10L4S4ZV5N2T1F8Y1N2S198、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。

A.居住人口规模

B.居住户数规模

C.用地规模

D.建筑规模【答案】ACV3T6P10V5C7N4T6HO5Z2U4G10V10I3R1ZD10C4I7F10V6S5D299、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCH3N7A4J4A9Z6X1HN5C1Z3J8M4J8P6ZU6S3G3Z9M8D9T6100、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCP9F8A8P10T4X6Q6HK8V6Y2H2W8A7X7ZZ1V3G10T1X3N5T2101、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。

A.房地产开发企业待售的房屋

B.申请初始登记的新建商品房

C.继承、接受遗赠取得的房屋

D.全体业主共有的物业服务用房【答案】DCG4R2O5F6E9G5E3HR1Z7E3R7B4P4S7ZR9C6Z9A10I6U3S5102、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACV9M4T10T9Q7K8T10HI5J10H5T3Y5J5E10ZS6N4Q7U6A4D9B5103、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》【答案】ACH3F2C5R6L2A6Y1HU7P6P5K5D4B9P2ZO1N10W1X5Q9T4O8104、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCO3M6V2Y6U9Y5T8HM10L4Z4I10O1T1T7ZN4H1V9J2W9J5A10105、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门

D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】CCM1Q4N5N7N8J7Q9HX1E10Z5Y7N7W1F4ZW5E9U1B2H10W6S9106、(2015年真题)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACD4H2L9I8X2I7U10HR1N3K7R3S5T7P7ZV1X4Z7T2M9Y10U9107、关于无差异曲线特征的说法，错误的是()。

A.无差异曲线凸向原点

B.无差异曲线的斜率为正值

C.无差异曲线又称为等效用曲线

D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】BCU4S4D1T3I1F2V7HS1W5P6F3O10U6J3ZE10C6V3H7Q8T8F8108、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCV1N3E6J7L2C9A5HI8I7W10S3I2S3W2ZW7O9N6P8T10F1N7109、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的

B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】DCH8N8P4U3V8I7J5HX3M4R9T6V6X3N3ZY1D7Q5G2G3V4O10110、根据《房屋征收条例》，（）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.建设单位【答案】BCN9P6C2S7V4C10U9HB9G9Z1W8O4W5L8ZK3W5S7M6F9S5Y6111、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。

A.中央银行

B.商业银行

C.专业银行

D.政策性银行【答案】BCG3R4D5O9J7D10D7HL2I4H7B1Z9X8G10ZO9A9Q8L3D6L2L3112、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C.个人具有支付能力和商品符合国家标准

D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】ACT10T5R6L3B4C9Q3HI3Q7I7V6O7T10V8ZU4Z8X8E6S1L1R3113、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】ACH7T3I7S1S4E10U4HQ1Q10L8C6R7S10F7ZS6X7G9M6W5C6K3114、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCB5E7F9X3L4A6A3HA3C3A10O2I6H7T5ZF9M2F1V6G2Z4M9115、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。

A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线

B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】DCV1J4I1K7T9I1R3HY9H9M8Q7B8Q5B2ZV8L4Y9O10J4W7H6116、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括()。

A.市场配置的原则

B.有偿使用土地的原则

C.盘活利用的原则

D.布局优化的原则【答案】BCD9I5P7J10I6E5R4HF5K10C9Q7B6S1O8ZA1E10C6R5B7S8C5117、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%【答案】CCG6W3F6J10G1G10S1HO6H9R2N4U10J2U4ZU3U8Q4B2V9L2G7118、下列关于质权特征的表述中，错误的是()。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】BCP4B3V4J5G3C2K8HP4I1J3P10K8F9Q8ZJ9F5P3Q3Y8C9W9119、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。

A.个人财产

B.个人房产

C.出资额

D.出资人家庭财产【答案】CCX1R5S1S10E10W2B7HG2S8M7U1M10F3G1ZV1G9O8J3B2I6C4120、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】BCT9W9M1W8V7D9V10HV2U5J8I8M2J10I9ZV5J9G10Q4K6P3Y6121、房地产估价机构资质有效期，为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCC1T4Z1Q7W4A7H1HN3N3T4S3X1U10V4ZM9L4Y9X3O6P7I9122、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCJ9E5B7U3X1R10C9HN4R8V10B6Y10M2A2ZQ6B10G8Q8Z10X7U3123、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于不动产登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCH9V10Z6W8Q6F10A5HM6Q7Q3G7U5Y2B7ZR7X8M9I3C9A5U5124、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.通过投资估算指标确定

B.利用施工定额进行测算

C.利用预算定额进行测算

D.利用概算定额进行测算【答案】ACH8X6R6Y4Q2Z9F8HK1O5W4B5J4M6N4ZO8H7A8E4I1Y7L1125、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。

A.汇票

B.本票

C.支票

D.银行券【答案】BCE2F5Y4K4A9H2Y6HY5R10R1I2A10U7P5ZP8Q6H10H4Y1D9V9126、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市【答案】CCX10C1F1N5U7N5Z4HD10Z2S4Q2Z9C3M7ZG3L8L3O6M8Q5J10127、根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACT10E6H6M10X7J6A8HL9P3S4Q7U6F6V10ZJ5F7P7G5T9Y7W1128、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCC1M10O1H6N6M6X9HV4J1K5B1U3M8G3ZL3T3I9A10A8L5X9129、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACV10J10I7B10Y6F8H1HO5W1O1P1E4C7L9ZK5W1N2B3W9R5V7130、(2016年真题)下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCP9O8J10B1B1P9Y7HE7P3K4K10J7B8X7ZX8F10Q1B10S7F2Y6131、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCJ9F4Y10N9V9Y6C1HE10G9B8L2A6V1J8ZR5N8K5C8T9C9E6132、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是()。

A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定

B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得

C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素

D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】BCF8B5J6J6T10T7N5HE9B7K6Q6U9G2A8ZV2Q3S7Q6G3S1B10133、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。

A.人工费

B.材料费

C.施工机具使用费

D.企业管理费【答案】DCX3J3F5T1E2G7M6HX9J2Z4T2J4E1P7ZU8D2G10H7A6F10P9134、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00【答案】BCX7C7W4A7T1W8W4HG9N5N1N10X8M4X7ZN6G2K9Z10M9R7H5135、下列不属于建筑安装工程费用的是()。

A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

C.为施工进行的场地平整而发生的费用

D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】DCA2D5C1Q6J3I9J1HJ1X4A4T3C8U10W4ZX9B1Q4B4A2Y3Z4136、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCD7J2R7V8S7H2Z2HD5L5S9C8C8B2W9ZS3W2L1G8J5G10A7137、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为()。

A.1.2%

B.10%

C.12%

D.20%【答案】CCQ1T8B5Q6I10P9Y4HP10W2Q6B4A7P6O9ZB7Y5G10B6E8H2Y7138、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCR7T1D5D3G5Z8D8HC2Z1V6O10H2M3V2ZA3Y9Q7H9Z8H8N6139、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。

A.措施费

B.规费

C.间接费

D.直接工程费【答案】CCL4A1U2H7U5Z9W7HA1G6U7R6V4L4H8ZH9D9I7A7R4N5R6140、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCG8Y2E1Z1A1W7Z3HV3W10I1X3D4C3W8ZY3G5Z8C3D2S4E5141、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。

A.自留山

B.矿藏

C.荒地

D.山岭【答案】ACL9N3H4I5A3L9O4HI1B1Z10O5T3L1I9ZD10C9Q10R4V9C4B7142、房地产测绘的申请人主要是（）。

A.房地产测绘部门

B.房地产管理机构

C.房地产权利申请人或利害关系人

D.司法部门【答案】CCZ2R10E5K1D1G4L6HG9N2T5Y3X3Z5X9ZN10Y3K7Y5C6O6I4143、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果【答案】DCZ4I1Z3D8I7B4J6HF3L7E3Z3Y5B5M8ZN7L6D6Z5G5G5B8144、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于()。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCW7H5L8K2M2F1L4HL7C5L10Q2P1Y1S1ZX5Y4U9L10E9F3U8145、下列说法不正确的是()。

A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容

B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定

C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理

D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】DCB10E3G2M4D4B3H8HJ7S1M9O3A2S3Z8ZS8Z7O8J1V9R3H9146、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCO7L9J6K3G6T9F8HS8P7M8M4K8B7V8ZK3G2B6K1R4D6E10147、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACD2T1D1C1H9R1I2HZ4Y7G7W6R7S9A10ZK6E9F3H10U8C9V9148、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.住建部

B.住建部住宅与房地产业司

C.住建部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCJ7P10K9Q1M6K3J9HG2S9Z3B3P7S2P5ZA6U4S1B5Q1B7V7149、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCM5K8E6P5R8V7M10HE3E6T3K6W8U4V4ZI4V2Z2V1F5T6Z6150、判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。

A.货币供应最持续下降

B.价格总水平持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足【答案】BCL6N4N2P8X4P6Q1HP8Z5Q10U2N2Z1M7ZT2F8O8Y9O9A4H8151、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。

A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任

B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决

C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任

D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】ACA6X7U10Y2N7E3P8HX3O6D1J2H1M6J1ZB5Y9X2H9Q5G2W7152、业主大会议事规则由（）制定并修改。

A.业主大会

B.业主委员会

C.政府物业管理部门

D.业主和物业管理企业共同【答案】ACK9A9N5H5F1Z1U1HX9H5Y8E9D9Z5Y1ZR5E5X3O3Z9H7E3153、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于()。

A.规费

B.措施项目费

C.其他项目费

D.企业管理费【答案】BCV5I4P3P2Y3V1K4HP6J3S10D3F8Q7X5ZG6F1V6W7Z9J8J10154、印花税的税率采用（）两种。

A.定额税率和累进税率

B.比例税率和定额税率

C.累进税率和累退税率

D.特殊税率和一般税率【答案】BCL5H2G1T1K10O3T2HN6N9U2K8R6V8D3ZY7P6W7Q7H8I7N10155、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACX3R10J4A9G6G9F9HC3K9T10F1A4K8J10ZO5D10G1L3F5P2E10156、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经()业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上

B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上

D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上【答案】DCH3F10M4S10E2S4K6HN1T4I5D6N6O7Z9ZT6A3A2X1X2B8M6157、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCP10U10I5K10K4X1R5HB2V7H1J6K7K5A7ZX4Z4C5T3P6G6F4158、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCI8Y8V4C1V7S5O2HB2J6C6Q4R3K2G1ZG2Y3D7Q2V3P6H9159、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCL3G3I1Z4A9C6A1HO8G2Y6O2J4Y4K2ZG6C2M10B7M10I8T9160、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于()。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCM1A4I10L9W8D6C1HH6P7F7N5A6F10W1ZC2P4I6H7Y4K3P5161、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCJ8B6D3A1Y5U6M9HP7P10T1A8S10K10A3ZX8R10R10V6T8E1T5162、房地产估价活动主要由()来完成。

A.房地产经纪人

B.房地产估价机构

C.房地产估价师

D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】CCZ7J5N9Q9D5B7P5HP7B6R7G6Q8W6O3ZL8L10X6I8K7F2I9163、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.独立基础

C.箱形基础

D.桩基础【答案】DCN8N4L4Z9M9S1E6HT5O4M3O8Y3P6N4ZO7F8I1D7E7L5B8164、北京市的城市总体规划报（）审批。

A.国务院

B.全国人大

C.北京市人民政府

D.国务院规划行政主管部门【答案】ACP7Z10Z2H2W7V2Q4HO9S10T