2022年房地产估价师考试题库深度自测300题附答案下载(广东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCG6D4O6Z8M10H3M3HF3B7B2J8F9V8U10ZA8Y4L6D7A6T5U72、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCZ10M3Z7N1T8J3A2HU4P5J4L10C4R7V10ZZ4B10D1H5A3G5R43、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCM6G4F10N2D4A1V10HO7U2U7C7Q6C4X10ZF2M6J5R6S6A3R104、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCV5Q1T10L10Z6P7Y8HV5Z4H5I2C3A8H1ZT3O6C5U7A3X9R105、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCM5H4M7K8O8S10K10HK5Z10Z8Q7Q1Q6D6ZD5X7O4C4X8X4B96、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCK7M8M4Y1O1S7J2HC4T9H8N7O6N4Y8ZH6G3K2G3I3W2I87、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCW6N7P1U10U4N4I5HA8H5C8L9W2I6C10ZJ9M4B3L7M9Y10A38、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCI2O5M5H2T5T10Z9HG9L9D6G5X5Y7C9ZJ8U8R9G8A1E1C79、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCE6Q5Z1G6R1X1H6HB10I7S5S9D6B9F10ZK9B10K6C5O5S10T710、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCH5B6S3T8M10C4O3HM8K3Y7C2C9V5T7ZD1B1Y2M7W2F4B611、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。

A.自然环境

B.人文环境

C.景观

D.施工环境【答案】DCB4Y6O9Y6M3U5D10HI2U10T1Z5D9S9K3ZA10F10T2E9Z6X8V412、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACL4U7A7C1Z4C1M5HC7E6S9E6R8U2I2ZU10U8E2P4D8I1O313、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCH7G10C10R1P9T7B5HP7A4F8Z6P8I9N9ZO7J3W4I9C7H2W214、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCD4Q1B8G8N3Z6Q6HV7Y3U5V7D2R9Z6ZD6R9R9L1F2W3E615、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCG10N3F7G5D4E10M7HD9K9R2E6Q2I7X3ZB6G5U5B9L6S10P216、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCN3X5J1N6W8P7V5HH1C6R8R4X1E8F6ZY8F6Y10I4G1J8S817、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】DCR4Y7W5D6X9K7D9HE3D6K7M7K7N6K2ZI10C4S1F8W9Y7K118、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCV6R2X1L2F7X6M9HM5A9Y1O6D5A8E2ZS1Z2S3Y8S10Z7N419、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】BCU3S7X6Q2O8T5D6HV3N9I9E2G7J2F5ZH7S10T10Y2C5A10C520、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCN5B4P5R8O7S5O8HP4B8D8O5X6K7V1ZZ1A3B6Y6X7K2A1021、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCV5A3U9O9K2I6K8HR5Z10A1M2A2V2N3ZX5N3D4G1G7B9K522、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论【答案】BCT2R5K6S1K5B6I5HB3Z1O1J3Z3T6I7ZC5M5G3Q4F7G6Y523、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCT4J9N9C1P8A6X6HT5I6F2Y4G2R5L6ZT8V1N1F5S5B3V324、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCW10A6Y3V10D7P1W8HF3C2R7Q1K8J9J1ZK9H2P9D4L7L6Y425、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCT8O5E9M5H3F10L3HO7O1F7G7P6K5S5ZP4B7Y6V9X4V4R1026、“肾者，胃之关也”，是指

A.肾藏精

B.肾主水

C.肾主纳气

D.肾主生殖【答案】BCZ9Q2J6N3O3X3H5HQ1E8J8Q1G8U2T3ZI3C6G3X10Z10S8V827、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的【答案】DCB10G8C3N10O9A2S1HV3N6C5U10L6T8V5ZD1F5K4Z4M5A7B628、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCE5T9M3B2Q5K9D2HN10O9Z7G3Y9T7B2ZN8W9O7K9N8R3E1029、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCP3U4Y5I5Z1F5M10HA8J9F9B4Z9L6B4ZY9I10Z5A9W4V7D430、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCT7U10V6E2D9O3G4HT5M3C9R3M2Z6T3ZK8K6W2T5V9T5H431、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】BCI2C7P4B1G2X7R1HZ10G2H4C6B1X5A7ZE2B7C4I9B6F1P232、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCP10Z3I3G9Z6W2T3HM8A3H9U3W1M6H8ZE2Z3I5Q3Q3Q6E633、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCT2H9T1O1L9U3S3HP10Z2S10S5L6I8D9ZZ4X5M9M6C8G6C534、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCW5U1V2I5V8V1V7HY7O7P10U5H6U8M10ZN7Q2N5R4N7T4C535、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCC10T7V10E1F10A8G8HQ8C7V6M7B2Y9P4ZR2H8H9Y5G6V4M236、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】CCQ9L4H1A2X2Q5K5HB4N4Y8V2H6F3I9ZA1W4J8J2N2W7W237、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCB3C6O10D7T9A9K2HH6O10Z9P10R4S10P5ZQ9W4I10F8X1M9P938、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACE9M4M3D5B1C4T7HL1N3Q6C3H1Z3D4ZH3R1I2W9L2Y10B339、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCP8K2A10X8Q4L2O9HW7J6N6Y3U9I6U3ZS8K4I5D5S7R9J240、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCL3Y7H10X2J6H9K2HU2E2A8D8W3V2D9ZI5D9G2E10J5U2R441、东方之人易得痈疡是因

A.其民乐野处而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食鱼而嗜咸

D.民华食而脂肥【答案】CCD2V6B10P10I9O1A5HE4Y9B10D4E2G8I5ZJ8U9A3N9U10R5X442、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCG4X6V3T10X5G9U4HT3A6M5N1C2J9K4ZT2M2X10R4F10B2D143、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCP1G9T10Z3Q3I9Y7HO8X3O8Z10J9D4C7ZI1Y9N7Z9U6H6A1044、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCW3Y6W9S1C6B7I10HH9J8R3V6O6U9J10ZV4R4A5L4U2S2M1045、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCQ3L7U4L3X3W2G5HO6X3W6L5C3M9T3ZO3N5C2A1C3D2W246、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCX7G4S1K5H4Y5F9HM2K10V5L9F1N5Z7ZU1D4E6B8V2M5U647、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCB2I8Q3R4W3G5G5HA3G8C7S3N10L7Z8ZZ7X5X7H5I4V3H948、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACC1Y4D5X8G8D9H6HH3H4P8S8W2I10F3ZK3I2R5K7W9E2O749、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCS5L3I8Q4M8J4Z1HW2F1B4E7R6W10Q5ZN2O6Z10A4O6V7D1050、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACE7Y8R10L2R1R4M6HF7B10M5W8M2O6P2ZN9P1J8L8M6X2N951、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】DCA9O2O5G9C8G3D6HZ2P2U9N8G4J9A6ZY8W3H6P8V10J4N452、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACX7X3W9Y2K5S10S10HY2S1V7C2Z9L8H1ZS9E5F4S4G6J1V1053、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（）。

A.估价原则

B.价值规律

C.市场情况

D.估价方法【答案】ACS9H2R8G7V3D1J6HB10A4L4R9L6X5O6ZK5X10A7G1O2A7M454、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCH2V2D1S6T8S6R8HO3R3N9S2R6U1Y9ZI9G1W2D4L9A9U355、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACC1Z3R1J8P3D3K6HS2S2J10J7K9R10U6ZN7H10C7C9L1L8B856、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长【答案】ACJ5J10W2M6S6Z4J5HT8V6R9I9H3Y4J7ZM9I7H10L6E1S6K657、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCX1W3J6I1N4U8B6HM4I8T3M3M1O4T3ZR4G1E9O4G6G9E958、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCK7R9Q6E2E3R7U3HA8S3V6O7M2X5S9ZX8I2O3E4M1E5E459、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCC6B9M4G3S7T8S3HH10I2K6B9O1S8L2ZH4S6A3Q3M8F5M960、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCR5E7X4L10P9P6D2HQ3Y2V7W2V2R3K3ZM10E6S6J3U7D2W761、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCF3I4P8H5Y6V4C8HE6D3U3A2M7M7V4ZG8O3J7X8A9T9C162、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACK8L4X2M10A2F5M10HC9O8O10X5Q1W10L5ZI5Y5D4Z5E5X7Y563、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCY4A9M6M8L5B10W6HH1U10Z10N2K8K1Q3ZJ8F9D10B5D10H1B864、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCK7E6P1D8U7A8C5HG3Q6F4Y3N7U4Q8ZT4H5Z1P1R1O10R265、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACQ1N7Y8V9I2A10S9HL1G7U5D6O7N4Z10ZW5I2D1B2O10L4F366、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。

A.房地产开发企业自有资金周转的速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】BCS3E7I4N1Q4W3R7HX9P10Z9D3U4A4J1ZI6G2Y3L10I8P6V767、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCO1R10L10Q8I7L6X5HB7C7H10B3I7O10G2ZV9C6U2M5P3F1M368、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCP4H1Y2S6Y3L3M2HL8Q9L7R1R7R2K8ZQ10H4Q5T8Z9M10L969、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCW5L3A9H1O5Q1J10HU8O10J3B7U10B5C7ZX6Q6I10O9D9S1R970、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCD10H7B1I4B4O7J3HU9W5Z2L8I9S10Q6ZE9N3I2Q5U5I9L771、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCH9S10V10X7W1M6M2HL7I7F2W2W1K10V9ZY3U6N5X7N10B4J472、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCL10N1G5F9R10P7M10HQ8F9D4J10D5A4V5ZT3D2Z3D5J2B10Y673、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCO2G7P9R5G2D5L1HO3G2L7V5A10X3S6ZV10S4H6K3S2R7O574、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCW3C8P3A5F8F4Y9HV7A8S1W3L6M1Y9ZQ5Z7A7Q9C1L10F375、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCW10W1C7X1S10C7U7HA6A3V3C9V8B10L4ZA8X3G7P8Q8H7W1076、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCX1B2H1Z3S9H4R9HR7I4A6V7I6U8V2ZJ10T7G7P3Y6S10O877、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACW3X2K8C10A3L4U10HJ3U3N9X4K8A8I9ZB5G2P8E8A2X8H878、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCJ1H5M10J4S2T1S3HH9A10I2W4Q2G8X9ZF7Y10R3U7K8P4S579、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCU8M4Y8O4A9V5D2HS4M4G3D2N3K5F9ZU7Y10O10B9I10I9A380、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCZ3K1S9Y7D6B8M8HU9W8K4J5N7D10A2ZH10S6N4V2D1L8L781、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是()。

A.位置

B.外部配套设施

C.环境景观

D.交通【答案】DCX9F5L10X2Y1Q5W4HR1R3F3X8U8N7P3ZM6Z1B10P8U7V9A1082、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACM9P6Y9U4A8M3N2HM7J10U7R9Q8M6O2ZT8L8Z7D10N7K5S383、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCJ3C2Z2T5I7B2M3HG9V3N3I4B5L1W8ZT4S3Z7A5S1K2T784、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCK6F6S10X5F5U7M1HN8X9A3B10A4X3Z3ZL3Q5P3V10V10O10Q385、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCW2Q7Z9C9Y7Y4D4HA3N9D9K9U2Q2F5ZE4T8P2I4X7F6U986、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCY7G7L5J6B10W2Z6HC2C2Q4Z3S3G9M6ZN8I2F10A1I3S8Y787、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCU5V1P8X1E7A4I2HD6I2W2A1G6V7R7ZT7K1A2S10L9Y8X388、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCN3P8R10E9K9H5Z10HS4P8B10G4P5W4Q1ZZ9U10C2C6F10G1A989、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCU10W6C7X9Q7B7B10HA8K4I4V10I8J2Q4ZK10M1T7M5N6P8N890、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACK1T6I8E4B10N8W7HR6I1W8H5C2V8P10ZR5U9X8J10B4J3M591、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACQ9E5G10D3Y9Q8P3HN5X9O4G3M9I3T10ZH8K1J7L6Z6J2C292、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCC4Y9O9X6T2C7A1HQ4B2T2T1H3U4Y7ZX4E10Y3A2S3I1M893、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCH7K1Y8I10S9Z3L3HR1A6C8N8U6U10J1ZB2S5H3R1N5D10T294、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCO6F6Y7P6S5X5D4HU8H2J5Y8P5I4J1ZV3B5W7T6L10C1S995、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCR5T8R5D7I8C3H8HM3X2B8Y10G6T1U2ZE6J4J7Y2Z7J10L296、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCL2C1T5G4L8P2U4HF8L3H1H8Y7A4E9ZD4A8S4U7E2G1J897、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACK4E3N3T1J1W6P8HC7P3D8W5I2F10F5ZR7J4P10F6N1F7G598、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCB4Y9H3F9V9S5A8HH3V9F8S6D8D9M2ZR5Y3X1B1J8W4Q599、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCF9X4N3I2W1O9H7HU6G4M4G9N3Z2F3ZP7K2H2V6A10B3G10100、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状【答案】DCB7G1P3B2Q3W3S7HP5Q1I5N4R2N6T8ZI10X6P5U5R7W10H6101、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACQ5T9L8Z2D10K9J6HH10I2Z1Y2J10C1S5ZB8F4Z2H7C2G3H7102、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACD2L1F2C6F3V8O1HR3T1I8S2D7B8G8ZK7M3J9K5C7H9V5103、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCZ6Z7Q8Y1O2B9Q2HH6H10G8Q10F8J9W6ZB5G9P5Q10W6Q2Y7104、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCQ10S7W9L10T9Y3Q3HH2D6Y1W10D4S8K3ZS1Z10X5G2R6Q6B5105、建筑物折旧的求取方法中，（）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。

A.直线法

B.市场提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACI5N5S3P5M5E1D4HI2N5X3P6H7L1M4ZZ5C10N5I1Z7Q9T5106、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCG2N3F4I6W9Q2T6HS3W8P1X3D8Q3U7ZK6B10R10Z7N1V5D2107、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACG3D2L9G7E1J8F8HQ3H9A6C7B3M7K8ZH7P9K6F6R2A4G7108、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCQ1R4O2H5J5W1E7HN1F9O6D4B2C1C1ZZ4A2A10F9X2H8I1109、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCQ2I1D7P4T10Z9Y8HQ6A4T7R6Z3K3R8ZM5H4J5D8Q3F9Q9110、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCJ2J7B2B5Q8Y2S10HB10B2J5V8X8D1C6ZX5A7C3C3T7D6B6111、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCI10R4F6B2W8A5C3HI6O2G6Q8Q6R6P5ZV8F9R7S2G5O9Q1112、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCY8F10F7P1T9Z4O4HR5R1J7U8X10W3P4ZX9T1B9J10V1X5F4113、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCK5U8W8A2Z4G1R8HL6H10G4Y10Q10T4I8ZA6G9O9N3G10P2G3114、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACQ2G9G9T9C8X6A9HJ4A8U1S2G7O1Q5ZO4M7E5A7W9M7H8115、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCX4D9T4E4S7C6G10HA4A3U1A5S9N1G8ZS9Z7H2X5Z1A4I10116、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCQ4M4W2I5W1T3B2HZ1K7E6N7P7A9L6ZR8R5S5H8L7H4Q6117、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCJ5H1D4F7U8N3G3HL3F9J7D2B5T3U10ZK9F9M8Z8K10X2R10118、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCO7K4E4C9X5P7T6HE10W1P6I9S2R1U10ZW5G2T7Z6U8S7B1119、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCZ8Z3W6G9H8I1N10HY1U2K2D1B1G10Y2ZO8A2O4N3E2R7E7120、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费【答案】CCX3S3H10D5J4I4O2HN9J7H4Q9S3W9M5ZP4Y10B6O4M8M8B10121、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】CCV2C10Q3Y9X3M3Z6HV2J4A4C4I4P4J6ZI1M8H5Z10R6H6U10122、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCZ9O6H2Z2V10T8L1HP2T3V6C4N3A1B8ZA3P9B5T2L10Y3D8123、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCH10D2Y6F2N3W4F2HL2Y3B8I6C3P8D6ZW1A5O7S1J9L9A5124、在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A.与被征收房屋价值评估时点一致

B.房屋的实际状况

C.评估人员的专业判断

D.评估人员的现场勘察结果【答案】ACX2H5B8F3D1E6M9HL6P8Z1Y1P9U5S8ZU2C4E5H4U3P6U5125、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCI8T9Z6L4Y9W4V7HB8J4Q10P9A1U7U1ZM3Y6P8Q9A9P2O5126、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCN7M5Q9V9Q8C1E8HC4A8R1Y7G2L6T6ZZ8Y5H4L5E8I9T4127、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCV4B6U6F5F8E2R5HE10P3E1U2B7K4S5ZI3A4P9V3G5Y5O2128、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACE7A10M9D9E5J9M5HD1G9P2U1F1O2V8ZC8K8W5L4V5H8D4129、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCF4A9Y4C6Y10N10M9HI10D10G9H2R5M1B1ZR1K2M9Q5C2Z6I9130、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCI2Q10X6T7E1E4W7HP7O1E8I5C2H4U3ZB9Q5E2Z10M2Z5G9131、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCV9E9K4E10A1L6L3HV3Z9B8A5A3G8I7ZT4L6R1S4A8O5W5132、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACU6H5W7I2J8S1Z5HK10A10G1D5W3U5U8ZX8V4T10X3J10P7H4133、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法【答案】ACW9J7E6J8K8J10P5HF3U9I10L6H3K10W9ZB10H8P9R4W8C1A9134、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACM10I8Q2A8R7B10H2HU1L8I10I3U6W9B10ZP7G7U2C5Z8P1E2135、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCL3S6D7Y1I4O7Z10HO5M4A7J7M3X5I2ZK9M2J8A2O7W9M3136、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACA10Z8D1Q9P10Y10F1HL3Y7Z1V2D10H2K7ZP2X3R1Q7S8Q7U7137、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCD2N10J1G5H8X3M10HC10W5S7K6I1R8E8ZL7H3K9L7W10A5G2138、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状【答案】DCH7I2N9W6E9R2M4HL1J4R6L4L6Z10C10ZM9R10G4M1Y8G10H5139、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCH7L4L4B5C5J2U6HQ1D7X8G1J9Q3E2ZK9W5N1F2U1Z10Z10140、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是

A.共产主义者同盟

B.德国社会民主工党

C.俄国社会民主工党（布）

D.中国共产党【答案】BCP7Z9L6G8G10K4V5HZ9G9K7K6P2W1D6ZY10E1D1W2W9R5N3141、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCL3F5Y2O9A5S10Y5HA6M2N10V6D2R9Q3ZY3K1W9P1V6N1X3142、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCO1Y5P1X8I4A9Z4HK5P8R1J6X6Y9J6ZG9Q6S10K4W6H7D10143、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACM5R4I9Z6H10P9O4HE1S2N3E2E1S4R8ZK6U4O9F4Y8S2H2144、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCI10U7E2G7N4C6M5HQ6E4R1F10F5R5A9ZZ7Z1M3L10B3I1I3145、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】ACO8E4W5V2Y6C2W2HK6S4X10Q2C5Q1H9ZP9Q8H2W1Q3Y8H6146、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACM4W10Z9E6B3H8M7HU5J7P4I6I1Z10W9ZZ5T5W10S8H2V1R2147、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCW6C4F3U3C8G10S1HN5E7W7E2R9Q1U9ZY4H7Y9H1E5Y2T10148、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCI8O2X7Y3R4X1I10HK9A5G1M10N8O10K10ZV9A3A3A3Y6A4Q3149、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCU6M8J9G2I3E10B7HX2D3X3D3J4Z1F9ZC4A1C6D1B7C9J1150、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCL2C10I8U2S9L4S7HN10H3N5O10Q6T2D1ZL4G10I7B2G7X10N8151、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCJ3A1N8V6Y8A1S3HE7Q5N4J7O3R4H10ZX8H1H10O4Y5Z3R4152、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCP1G7Z3Q1G6E3J10HZ6A9A6L5A6Q3Y2ZR2Y1L1X9F9A10L5153、路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地【答案】BCZ9M8A5H3B8J8F1HL9G10R10T1U4N6K7ZL9E1T1V8L9P3X3154、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价【答案】DCX1L4J7W2T4B6H3HS5V1K7H10V9E2E1ZY8U1R1V1G1U1O9155、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCP3R5R9H9G1J1Y2HG6F9A4J3S4P10Z8ZW6Y6Q4A2K5H3E4156、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACH6H4T3G5A9X4M1HD6R5R7Y2Z4F8M5ZK1A1F9G3J7L9U4157、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCT6Q10J4D9M8H1M8HB8B4H8Q4E4H3I10ZO7Z5E3M4K7I10A5158、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCA2U2S4M8M5P7A10HY1S7A5T7Q3F7Q9ZA6R5V2K9Q8T8I2159、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCV10A5Y2W5C8V10H10HE1Z6B2Q7L5W5A5ZK10Z1A7C5V6Q3Q8160、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACT9Y8M9D4G1O3K2HV8E3K9C4Z5U7Z10ZP6N2I2X1W7Q10E2161、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACO8M5E1M6P8A6M10HC9S6Z4V1M4N2A3ZH10I4R7G10P4R4W4162、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACC3S3A4B10W10L2W3HS7H1A1G4W7T3I4ZX9U8K9O9O9H2U10163、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACO6G9E1B3F8I7G5HB3W5M1S7V2S8Y5ZL4F8V3L8S9X10Y9164、东方之人易得痈疡是因

A.其民乐野处而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.