2022年房地产经纪协理考试题库模考300题有解析答案(云南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACS7X7L7G9U10X5C3HS5I4T7I7W3S10Q8ZQ8B8K4J5B7B2L22、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCL10K7S2M6P2I7W7HO3S3N2A3F1B10B9ZK4I8D2R1L4C6E103、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCD6Z7W9K6V6G7O10HN2H2L5I4O10A4C10ZS5Y3J5Y9M7A4B74、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCS8D1Z8M2N7I4O10HC3V4M10B5I10D10L9ZB4G7I1J3J8C8R35、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACK8L10L9F8V7Q7B10HM7P6X6I3X4T5B8ZT3V3C3V5I8M1X16、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACG2Q3Q10J10S10Z8Q10HY4K7B6B7X7Q3X6ZT10M10F1S7H1S2L17、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCK3V4I7A3S2M5J2HY3T4A1L4N4M7Z3ZD2V2R10Z1O7Q6E58、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCW1L5L5U6I6P2E4HM9N10K5Q6E7Q10T5ZM6R4E4V7C8E4E49、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACN4X5R5I5N4Q4F8HE7N5V3S8U1J10L7ZK7E2F6L8C1M8M410、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACM10U4V4N8T6D8O2HG2D10C1Q4T8B6F10ZM8K4Z7A2P9G7K811、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCR5Y1S2A4V8H4L8HX5X1K2P8Q8P6B1ZE8G6R10R7B7E6Y912、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCJ1V8T3F2L9H10B6HM8R1X7C8Y3E8G3ZL8Z3L8O7B4G8D913、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACN3X5B3I1N4C6Q9HY5G1D9C2Z4F8P1ZJ6V3P1A8L2H10I814、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCI8R10S8F6K5J4D2HV6W7Q8N4Z7Z5U6ZF5P7M2A1Y10C2P1015、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCT7Y2Z9H3B10W8R3HU10Q6S10Z8P6S8Z6ZP8S3A10A9G1M7F216、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCG10Y7I10A3P10T4C6HT7W1M5W1I8E5V4ZN1Q1V9C8T2U8Y517、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCM4F1Z7A7K3W10V6HR2A3X9Z7N10B9Q8ZB10Q9T10X10Z1Y5S218、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCO3O4N3J5P1S4S7HY8B2V7I1U3B3G2ZI5J5V3D10O8W1S519、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACQ9Q8W3L9J7P7Y3HS4P5Q4T9L8P8L10ZK10U7Z1X9S3C4L120、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCS9X9C1Y2M8E10V1HV10V9D1U3Q2L1A2ZK1H10J2T1C7S4B1021、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCU5T8D8Q5W1P9Z5HU2V4Z1G3D8D6S3ZP10G9V7U2U3T5C522、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCI2P5H8L9V6Q8C4HS2H1B3J1J1R8P3ZB2L2Q6S3G10K7C823、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACB9R7J5F1H8Y1V1HN9K5H2H2Z4D7X2ZB8L4Q1S4R10H2U424、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCK7A5N3I9T10U6B8HJ9H6G5U8H2K4Q1ZP9P5K2T10L6R4R1025、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCE7I3U5J6E2M9J1HV3G7C3G7Z1K1P10ZZ9P5T8M5X2I10I826、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCO6E1C2Y6X7I7G7HQ1R8F4I7G2G2H1ZM3Q8B8A5T10B6T127、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCT8U2P4E8Z4N3C1HT4M8R8K6E10A6G8ZC5R9V5M4H9J6A228、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCF1D4N2I2Q1N3R1HM1N10B4T10K4N9P9ZE4H10U4O8T2X9V1029、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCS10L3M2R5I10E1B3HY3V4F6L8Z5B3S4ZW7H1U1K8V10E7Z630、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCJ6A6H8M3U3G7Z7HS10Y7R9G5T7H8H9ZO3Q6Q1X3G6T10X231、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCP5U7N4B5K4W5Z7HQ9L4K9D8X6D4G4ZH4Y2I9B10C2H6D132、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCM6L9T3E10B10X4E5HW2L6M2L9B6J6B10ZU2Q1V5T7Z9W5S433、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCU2T1Y4A6I4D2H7HD7Z3R1S5Z3X9W1ZB4Y3K2M7S10V10T534、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCY8F3Q8R1S10R3V9HP8S2B10V4B6K5F10ZR2U9Z8J3O10U8Y135、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCW7U9Z4B2L6S6H1HN3R10V1X9J5B6G1ZX9B8C5L3P10T10S536、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCN2K2C4Z7Y1D6E7HZ7J8O5J3K3M9R5ZB7A7U1M7U4Z5B137、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCK4A4F5Q5R10Q5N8HE5X6V7I8X4J6Q4ZW5A6F2F6K7N4T1038、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCR6H5Z3X5T9F7K9HR7Z3D8S7I3C2J5ZQ2M1D9S9V9E7C939、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCM10Q9O6G2H2E10I3HT4W10V5Q4G7C9Q2ZA3Q3L4T8H5D2I440、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCU3D1S4X9C5S5O9HN7Q9R2L10Z8W8R3ZP1R4J3C9V6L7R841、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACJ4X7S2L2C7Y10N6HW2V1J9V4N6U6X9ZR6O10Y8N5E5K8P642、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCT9D1Z1I5W7I1U6HV6Y9R8Q5V8T9N8ZP3K9J10U9E10F4H243、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCA1B1J4B5T3Y1N2HC10N1W8G9F1Q6Q6ZT7Z7R9P1W7V6U944、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACJ6Q3B2L1W7M1H10HY4O1D7S1Z3X9A5ZT3H1M7Y10G10Q10N345、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACP1C5K7Q4W3M3E4HV2Q2U9W7G3T5S8ZD8D2C2L3J3W5W246、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCR7V10H3Q6U1U3Y3HZ9P9A4V8Q4F5U2ZA4J5J2C2A2Q10H747、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCV5D4S5A1G9K3R9HE8J6U4H3N3K2J9ZH4U4H8Z9Q5M8Y848、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCQ8H10B9T3Q9C1Z9HM5W7H4U4F1L1O2ZL6F9N4J2V9W5S1049、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCW7G4Z5O10O6A8T1HP10L1L10Y6U3A6Q8ZE2D6I2Y5L8P8H350、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCM10R5Q2K6S8N3W2HQ4T10B7N10E7O7B7ZG4F10E9N6G6Z4I451、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCZ1U7B10S5I3L7Y9HV10U5S1Y1Q6T6V5ZS10C4P6L7M6U5Q1052、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCG2K9T2Q6U1Q7S10HH8K1S3D6U3E2T5ZJ7L6Z2Y7N7Y8N953、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACB4N3M3Q9H9C9T10HB8L1P6C5X9H2B7ZS2X9M9T5D8Z5K754、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCO9B4M9M4U4A2W8HS1O4T1L5M8J4C4ZS2K3I8C7E2M7I355、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACW2K5D6R2P3W7W1HU1R4B8I5V4E6P7ZN4B6X5D8P2C8C856、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCN6A9W5G2M3T5A7HD6X1H10G4N4E3C5ZD9Q3Y9B10B5I8B1057、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCM1L4M8F6U10V6G7HU8K6D2Q1Z7A1T1ZA3B10G6W6F4L5T358、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACR1F8O5W5D9R4V10HB5P6E8D2M1U1Z6ZF9X7H10W9F3O8V459、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACV3O2C5M4K10G10E3HV6G7B2H8H4J7S1ZH8X3H6X8P3L8D260、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACX7W4G4H10C9U7M1HO8C4P4M5R9G2D6ZK2V6M7U1S5E7T261、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACM8A6O1U7D10L9R5HK5S7M10S3N2U10L5ZE1Z4V10R8J4A6N1062、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCG9U6T3K4E10G6G2HS4T5O8T7T7T7C6ZG6F10O9V8M7J4L263、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCP2G4O1B5D1F2X9HG4V10Y4L6X10E7Y9ZT2H10N1V7V10A10W1064、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCR5Z4W6T9E3J3L9HU2C1J7R7C6W4Y9ZM7T5P4O10G3Y9D465、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACW7Z5G7A6B2L1S3HT5Y7D7U7A5P9W10ZU10O4H1R4N9D6S266、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCA3S10H10Y2Y6S9H9HY5O8K7M4S8L9K6ZR6M2Y3D6X1I2V467、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCD3H5J1A9P2N8G10HJ8F4X8J8R7L6U1ZR7K1D9C6P5Z9G668、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCA5B3W4W6Q7U4W1HX8Q1K2B6L6M8O7ZM9P6A4R7P8B1V169、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCR1Y3Q10R6S2S1D10HL3U3C2X9E6J3I8ZO10E4S8L1B5E10J770、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCW2I2I1L3I8P9S5HH3X9P10O4F4D4I8ZN2L10V2G5B1Y7A971、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCN7T1J8F4Z9B1F2HI1M10R3F7I5T6Z10ZP5Z4N6I10Y2T7K372、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCT6E7G8L9D9T5F2HY4J1Q4O10H9S5V8ZG5E3S3P3B3M7P373、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCC1L7K10B3Y5S4V7HI1F2G4D7J6I7G3ZF9B9V3C8A10E1V974、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCE9L3Z8P4S1U5K5HM10S3I8S4U4Z7H9ZM6Q10R6E6F7X4K1075、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCO6X2X10Q5Z7Z8D3HV3K8R9Z4B3T5Q9ZY10Y9D2E3C3T10P476、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCF8W9V2B8C9T2P3HQ7G8J9R8U1U7C5ZQ6T10X10U10Z3H2G977、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCJ5C9N9J1F4W9F2HD3A7I1J6V4W7N6ZJ7Y8V9L5G1W4X178、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACU8X1X9N4A10C7C6HG7F3W4G5O4J2S10ZN1H2I6H3M3R7W179、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCE7R2W5A8D3P5I4HB3T9D1M6W7N9I3ZL10M1R8Q2W9C9S1080、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCV6Q2F5X1M7F7L9HE1Z4W7R10R1I8W1ZV7D8X10R4Z10Q2R681、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCA8E9J4J5Q7N10J3HF6O5E1S3R1B1R6ZQ3G10M5Q9Y7K4E982、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACL2S7A4M4Y10N4E8HT9D2D4A7R8B9S6ZU10H2N3U9O4G10N683、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCX6G2E3W9L7O2X5HM3H1N2Q1M2N7Y2ZI9P6C10R8L7K7I584、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCW1A2Y6M5J9V4U6HQ6A10V7B1B1P6J7ZQ1H5S8S6I5S6F485、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCQ7M3B9F10C9Q8N5HX4W1V8X10D8A3G10ZJ2D4B8O9P3M8N586、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCP10L5K7P1S2D8F1HU4G4N2N6S3R5V4ZV8K7O3Z3F3Y3V787、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACK6T8K1Z6P1S5I1HI7Y9F6C9B4W6S5ZK7C1G7F5G9I3V488、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACR6A1A10A5R4Q10P6HY9G8H7Y8T2T10H10ZR2U2M9Q2W7O9A689、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCL9U3Q4E4R1H8C2HA2H4Z5E4Y2Y4V1ZN4A5N6S6K4Z5B890、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCD1G3X9D4E8X1R6HT9S9I8C10V5D4I5ZD10R9L5C1U3P5E791、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACS9L4U10K5A7Q7A6HO1D6O2H7X6G7O7ZN3M8S3K4Z5P9X892、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACG5E1W10L3Z2O3S4HT4A5P3S10W5K5H9ZN8O6R4W10C6T10H793、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCB2I3Y2A2A8L4N6HM1N3W3M1J5Z4K3ZY7G6S5B10X8T2U1094、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCP5E5R6E10S4K3W2HK2V9K9V9E8U10N2ZG7C1K4D9Y4T4G895、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCO4L5U1B3N8E6O5HX6H3Q6M1K8O1C2ZT8F5G4W2Z3C2X896、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCZ6V4R9R6D5M7P5HP3H3L9W1X4K5F10ZA4W8U7S6M2Q8K1097、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCQ4P8S8H1C1N5Q8HN9W1C8L7N1F7H10ZW2G8W7K1O10V7N598、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCE1L1X8V3U2U5M6HJ3B4I4J9G3I2K9ZF3E2L1Z8A6Q6A199、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCD6S3A6Q3O7H6P1HS5N10A7Z3Z4Y2Z10ZA6M6Q4W1Q9F5D9100、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCR10X9F6M2K5W9F5HK3W10I3S1O7C2J9ZN10X10J6P3T2K4Q8101、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCO8T7U2M3M4A8Y5HE7L9H9E4H10Q3S8ZU2I4J9E5X1W3O9102、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCI5I5D6W6L9W7K9HA6M3P10E2S9A10D10ZM7M9R4B8I7C8D2103、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACD2P10F5F4Q10D10Q3HK5V7I9S9S7A5N1ZE2K3R8L1X4L3L4104、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACY6J5Q1F6A9O4B3HE10F10L1V2F6J9Y8ZQ5W7Y1I2Z1Z4T3105、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCE2B10A7P5J7Z2I8HV10X5Q8P5C8E5X6ZJ5W5I8D5T9Z7N7106、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACX9S2P1X6X6U3X4HL3N9N8N5X4A6G1ZS2W9G3Q2R8S9H3107、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCV9W3H7W10L3F2S7HH3P9J5O9Q2B5V10ZD10H8B3V6S7A8O1108、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCD1W3P6K1G5K2Z5HC5K5A2Q8I9C3S4ZG5R8K6Y5I8X5S10109、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCF10T1V6R4V7F3N7HP5J1S7S7U8A4D9ZR3K5S6J10I8Y2N8110、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCG10A10M5C2T9E6Q7HU9Q5B3Q3N2P7L8ZB6H1K5P10N3U4A7111、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCL4U10Q3E1A1Y9R1HY6M6K3C3Y7Q2X4ZZ5K8T9S7Y2V1I9112、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCO10N10S9H9O7S5O9HI4A7W6U1E8Q2O1ZP6D3B6M9G10K4A2113、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCD9N2R10B6O4C3Y4HF6Z10T9H8G2U2E3ZU3B8C9N10N1E8O1114、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACI8Q8F3J9X10O4V6HB9X2X4W1L7X8H10ZB4C5Z4I9G1S2Y6115、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCW8J3P1F3C8P6B9HC6V10L7P8T2Q10W10ZO10B9W2X9Z6P10Y6116、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCF5S10B2J2B5Q9N5HI8U3B7T2H10H8B7ZY3P5E8M2C4V3C8117、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCF3V8Q7Y5T10R5R1HX9X2U6H6D10O2Z10ZS2H7X5L3C7O2N5118、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCA8R10X9B10D1X9W10HH7E2I6A9W2W5J4ZQ1P8V8G10L5E5D9119、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCU4K9E2T10C7V7V5HH8Q3C1S5Q8K8I9ZK10V6W1X3I7S10P10120、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCC6Z4W7X7W1W8P4HV9K6G1H7H3C9C3ZY10E8V2U2H3Z6H6121、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCT10T4O7S6F7J10J2HU10T4H8P3U1Y4O9ZF2G9G1C5C2C8T5122、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCM1O3A5S4B2R8I7HD10Z1B5W10R2L5K1ZT3F7K4R8C3J6H3123、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCO8Z8U1G2G10O5H4HX10N9Z9B2J3O10Y1ZY5Q6I6X7X10L5A2124、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCC8E8B9A7K4V1A10HE7B8O3M9W8U8G4ZI8X7K6N8O6H1C9125、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCB10F5N4Y9K1J1D9HC5C8D5R4I7K9H2ZW9K9O1F3A3I8P2126、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCS7T9S3R6R6A10S1HP3H7K2L3V8J5T10ZR9Q2P10U5Z8E5A1127、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACE10M4T5W6J4K2G8HD6W10N8B5R4P3P1ZU4A7Z1N8N8I8U9128、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCO4Q5Z8V3I1U10D2HD7Z7Z1J7G1Z6B1ZL4K5B3Y5B2T3R3129、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCY4B2K6P6E2U7U10HC6J8H6M6W9I5R9ZP2C6P5D2K5B7P9130、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCB5F2P10W2D3B10Z1HJ7J7W10M6R10H4Q5ZC2F4T4P1A10J7M2131、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCC7Y7Z8D2V3R1I2HI4I7C9B9I3B4I1ZH5N9V5C6L5Z7H8132、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACN5G10G4Q10K7W2R2HH7X7B10C1I2I3O2ZG8I7B9N5S8R2N9133、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCB8K4H9Q3Q6T2U8HR6L6B3H9X3H6K4ZD7I2H3C2I6H1B4134、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACD4E4C3M3F10L7A1HF2J2V6F1C3C10C4ZF4N10S8X9S7S9E4135、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCL6P6I2J2N8J2L4HS8U10Q1F3R3H2Z6ZR6E7W10C6E9J6B2136、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCP9U10B2D7I4P5F6HQ5S2E3S5P8U9W1ZU2S3Z4B5Q2Z1V5137、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACL10Y3W10M1T9Y7J1HD3C7M10I1U9E2C7ZA10Z10B7A1F3K9T9138、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCZ1T8M8H7B4S2D10HA5G4G7F1F10R10Q4ZO9O6S8U2R6I4B10139、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACB5A10I5B3D1H3B8HS5O8U4F3V1H2A1ZE7H8S1Z6Y2F6M10140、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACQ6N2Z5R10E9N4K8HK3B5D10I4K4M1Z5ZK8Y8A2S8G5I10O5141、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCG9S2B9D7N6I9A5HC2Q6S8W3Z4K5W1ZN1K1A4C3V8Z3O6142、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCG1L2R8L8O10F2G10HC9O4Y1J9C10H8X3ZR9H10I5X5E5Z6R2143、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCV4Y5C8Q2M7Z7D4HI6O8R8M9X8M9K5ZP4S2Y5V3D2F6E1144、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCY3M10L3L6S1I10M1HS8G4E1P6X3G7L8ZU2F4K8S5B5R3J3145、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCN2M7O5L8U5K1B4HC1I9X9A5J2F6C2ZM10I10N3O4E9P9X8146、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCF10E2W6N10A6L10D6HX6S8F3P9N4F8I1ZH5N6K3F9P5C10Y1147、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCR5B2N2F7N9Z1F8HW7A1C8X8O10S10J3ZB1M8K8X9R4T4F1148、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCL2T4Q5B1R4T8B2HC6V8D10S9J10J9H8ZG3W6D4S8Z10Q2W4149、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCO3H10K3U5R6X2Y7HO7I2G7E10R4E8P6ZA1V6H8H9F8U5V4150、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCX4C9Z3A1E3Z9I7HN8P5C4M10B1B7D9ZT4T3O6O5D3M5H5151、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCO2Y6C5V3Y4Z4K4HI5D6K5C10P2I5V5ZM7W6G7C3E7N4Q9152、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCE9I1H6P7V3G5N9HK3C7L4Q8E4Y4M5ZF6P3J8L2X3U6W2153、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCW4F5U4M7R4V4D6HA5X3H3A7C4Z4Z8ZL10F2W3N1N2D1P10154、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACS2H8I4J10Z8P7Z1HL1N9F3C1W3H3T7ZD5R4L6S10D4M9S6155、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCE1X1R1G7R1X8R10HZ2O7O4V4P7F5A4ZR10O2O7M8A3O5S7156、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACF5K6T7S4E7C8Y5HM8B1B5Y5H8R5Y5ZK8S7Q6A2Y5D10P10157、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACR8R7F8S8J3A4D8HL1O10N1P2B6W9J10ZX10W4I2Z1E1G4L9158、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCX9E6K9P1O4F2E6HK6F8R6N6J3L1P8ZY6M4S5A10M3P1S6159、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCM5E6A1D6P1Q9G1HS3D7L6O7U10I1P9ZJ3V2A4Z4L6W9K1160、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACI4Y6Z10L8Q3U6B7HO6T8J5Y1F5N1M8ZB5Y4I2N3M8F5R8161、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCJ1O6G2S1L5G4J9HB5W2V5P8O6X3O8ZF3K10K5N9V7A7H9162、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACL1W8Y9Y2B4Z7W9HD8C5O1F1P4V9I7ZG2B3Q2L5M8I4C7163、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCC3L1T1Q8R9F10V8HX9W5R4K6R3S1W9ZI1W4J2X5C4Z3J7164、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACZ8V7Y9D9E9C7D8HH3E4O1C10W2H8V4ZV9Y10G3S9T1R5X6165、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCN3L2B5I5V1X5I4HF5Q6B5A4S2P3P5ZF7R9M6U4N4D4N7166、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACV10O3Q1W1U1P3T8HG5H7V5J4X9T6T1ZC4D3Y7S7W1N2H6167、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCA1E4J9H5E6J5U6HW5D10Y9U5E6M9Q7ZP8O6C10U6F10G1T10168、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCW2W5H9F5O6X5B6HS10C1S1T1I3C9Q8ZF8S10I9I7C1Z3C7169、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCV10G10X8O7E9H10X7HJ3V10X10F6F1H7T10ZF7Z1O4C4U3E1A9170、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACF8W7L5E6M8I10F9HL5F7G2M3W1X2T10ZA9Z7K4I7K4P7N8171、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCE8T3K2G4G5W4J2HR4K5L2M1Y5K9U6ZT7F9O4O3X4E7W4172、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCR4W4T5Q1Y10Q8V9HP2B4A10F5M10H5J7ZF10K6C7J6K7K2I7173、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCH9D8E10K9Q5U5D6HX1G6M2I4S8R7F4ZM8D10H8J7U2L9S1174、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCD9W4W4D7X6H10O3HW5O10Q3Y5N7J2C10ZH3Q2Q4E8D4Z7P5175、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACB5T10F7Q1F7M3M7HH3W2V4O10I7G9W2ZU5I6S9H6G8X7D3176、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCA5K6G8Z5R5S3F2HO1S9A10A3C4F6O4ZN5I2J9P1E4R10O1177、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCV8E9Q4H8N6T3G9HJ3I5S3V7C2L7X2ZO3H7W3W6Z2D3F2178、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCO6I4H6R6W5B5W5HE6S5J1A9L7U3R5ZX3U9Z1I1Z1X2X6179、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCL6P7W10W3P6D8G4HR5V1Y6U4X8Q2X7ZY3N10H4A8A1B5I1180、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCG3X9F1F4R7R7L7HQ3E3F6N4P1Y9R6ZC2P7D6P3I10F9Q8181、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.