安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的概念考试题

安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.

252分,1个事最符合题意)

1、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。：单独深度价格修正率累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格2、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作谢谢阅读为估价依据。：类似房地产的客观：类似房地产的实际C：类似房地产的最高：类似房地产的最低E:工业用地的监测点评估价格3、下列四个选项中,说法不正确的一项是__。．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物谢谢阅读．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押感谢阅读．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余精品文档放心下载额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分4、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续，土地使谢谢阅读用权出让年限为4050谢谢阅读寿命应为__年。．40．42C．48．505、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。谢谢阅读：市场法：成本法C:收益法：长期趋势法E:工业用地的监测点评估价格6、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。：二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场三级市场是指存量房地产交易市场C：按照增量存量的方式,将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场谢谢阅读：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级感谢阅读房屋市场E：借款合同7、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。谢谢阅读．4．3C．2．18、从2005—2009年，某市商品房开工量分别为30万、60万、80万、95万、谢谢阅读120万,若以2005年为基期，则2009年该市商品房开工量的定基增长速度为％。精品文档放心下载：100：200C：300：400E：执行层的组织协调9、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其谢谢阅读中四级资质注册资本应在__万元以上。．100．800C．2000．500010100精品文档放心下载：500：2500C:3500：6000E：执行层的组织协调11、房屋拆迁补偿中,以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原感谢阅读建筑面积的部分，按照__结算。．商品房价格．重置价格结合成新C．重置价格结合结构差价．物价部门核定价格12、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。感谢阅读．30．50C．100．150137028年后转谢谢阅读让，受让人的使用年限只有年。A:20B:42C：50：70E：执行层的组织协调14、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元。

．5760精品文档放心下载．4800C．576．48015、下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未感谢阅读考虑运营费用差异的是。A:毛租金乘数法：潜在毛收入乘数法C:有效毛收入乘数法：净收益乘数法E：工业用地的监测点评估价格16、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口谢谢阅读的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__精品文档放心下载地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。感谢阅读．4～5．4～6C．6~10．3～517__谢谢阅读折现率。．计算期．动态投资回收期C．项目寿命期．开发期18__精品文档放心下载谢谢阅读．存量．增量C．流量．减量1950年使用权的价格为1000精品文档放心下载矿资源的价值为50030年使用权的价精品文档放心下载格为。：899万元：1000万元C：1349万元：1500万元E：工业用地的监测点评估价格20、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭．廉租住房免征房产税C．廉租住房的供应以实物配租为主．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60％谢谢阅读21、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注__。感谢阅读．相邻土地的权利界线．海拔高程C．用地面积的分摊系数．套内建筑面积与共有分摊面积22、某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为3元／，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为3035元，报酬率为6％,则现在的承租人权益价值为谢谢阅读：98.80：592.81C:691.61：667.22谢谢阅读E：工业用地的监测点评估价格23、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__．大青叶．鱼腥草C．败酱草．水牛角E．白头翁谢谢阅读24、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%,30万元,则该物业投资的还本付息比率为__。感谢阅读．0。18．0。12C．3。39．5。00谢谢阅读251510％，市场整体的平均收益率为20％,则房地产业的系统性市场风险系数是（）。精品文档放心下载．0。25．0。50C．1。5．2。00精品文档放心下载二、多项选择题（共25题，每题2分每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选所选的每个选项得0.5分）1、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40__.精品文档放心下载．10。2万元

．11.0万元C．11.3万元．11。5万元谢谢阅读2、以下权利中属于有益物权的是__.

．抵押权．典权精品文档放心下载C．建筑物区分所有权

．质权3、征收土地公告应包括的内容有__。．征收批准机关、文号、时间和用途．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C．征地补偿标准和农业人口安置途径精品文档放心下载．办理征地补偿的期限、地点E．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式4、通风施工图纸可分为。精品文档放心下载：立面图：平面图C:剖面图D:系统图E：详图谢谢阅读5,正确谢谢阅读的是。：估价专家委员会应当指派3人以上含3人）单数成员组成鉴定组

估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

C：估价报告不存在技术问题的应维持估价报告精品文档放心下载：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见

E：鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应

当回避谢谢阅读6,在内地的投资不能超过其全

部投资的10%,这是基于的考虑结果。谢谢阅读：内地政策：占领世界投资市场C:风险转移：投资组合E：借款合同谢谢阅读7、在下列情況下，职工可以提取住房公积金。

：购买商业门市：大修自住住房精品文档放心下载C：偿还购房贷款本息时：房租超出家庭工资收入规定比例时

E：职工丧失缴存条件精品文档放心下载8、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使

其面积扩大，那么他应当进行__登记.感谢阅读．转移登记．变更登记C．先进行变更登记再进行转移登记．先进行转移登记再进行变更登记感谢阅读9、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。

．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在．估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

．估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去谢谢阅读10、房地产抵押贷款二级市场的发展,实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的感谢阅读（).．分离．独立C．对立．融合11文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起__日内颁发施工许可证。精品文档放心下载．10．15C．20．3012、在经济评价指标中,以下__属于动态指标。．FNPV．FIRR精品文档放心下载C．动态投资回收期．成本利润率E．投资利润率13、在市场调查的确定问题和调查目标阶段,调查项目可以分为不同类别.其中，__是指通过收集初步的数据,来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。谢谢阅读．试探性调查．描述性调查C．因果性调查．假设性调查感谢阅读14、下列关于企业利润的公式中，正确的是__.

．经营利润经营收入经营成本—期间费用—经营税金及附加

．经营收入销售收入出租收入自营收入

C．税前利润经营利润营业外收支净额谢谢阅读．期间费用管理费用销售费用E．可供分配利润税后利润—法定公积金未分配利润)

15、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__

的自有资金或股本金。精品文档放心下载．15％．20％C．30％．40%16、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有。

．农用地改为非农建设用地．在写字楼旁新建大型游乐场

C．住宅区道路禁止货车通行谢谢阅读．在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路

E．常常遭受洪水威胁感谢阅读17、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租,如果合同租金为每精品文档放心下载年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出感谢阅读为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为__。．7。5％．10.8％C．12。5%．15.0%181精品文档放心下载公司3000万元和5000万元.债务履行期满后，若乙公司未履行债务,则甲银行办谢谢阅读理该最高额抵押权确定登记的债权额是亿元。：0。3：0.5C：0。8：1。0E：执行层的组织协调19、下列工程中，不需要实行监理的是__。．大中型企业投资建设的工程．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程C．成片开发建设的住宅小区工程．大中型公用事业工程20、某地区房地