2022年房地产估价师考试题库自测300题有精品答案(国家)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的()认定。

A.房屋权属登记机关

B.县级以上人民政府

C.房屋拆迁管理部门

D.城市规划行政主管部门【答案】DCE5Q2O9P10R1C3P7HA7O3K10R2C3D10M9ZV4F10K3P7A3C7T62、(2015真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCV8J10H4F5R7U8P9HO1O1W9W9L2Q2X8ZT9F6U2P3D5D3C23、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）。

A.新开垦荒地

B.轮歇地、草田轮作地

C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地

D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】DCZ7G5H1S4Y9H4K3HH2O10E1Q7E6M6Z3ZZ9X2F8Z4U10U9R24、下列属于股东自益权的是（）。

A.股息红利分配的请求权

B.出席股东大会的权利

C.表决权、查询公司经营状况的请求权

D.查询公司经营状况的请求权【答案】ACH4U5G8G9J5N6S10HI3O10Z7Z10B1U3O4ZF4Y1A2C6S5U7Y25、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCG4H1A7Y4O1O8T6HI9O9V9N8S1E8C5ZO7W4D6X5J4U1L16、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行

B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】DCI9W10U2Z9J1R4O4HR4V2S4N6W2Y7I5ZM4K7X8Q10B4R7O47、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】BCP3L8O2E4P4A6P7HZ2E5I3X8F2M10O4ZB2K4R9R7N9I5E48、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCO9Z6D2Y1K5B6O1HB2I8R9N8F8J9E1ZH8Y2E6J4K10G10S39、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()同意。

A.全体业主

B.有利害关系的业主

C.物业服务企业

D.业主委员会【答案】BCB2H1O5Y2F8Q8P1HJ5Q2J5U7G5F8O8ZC2J5P6P9D7I8N210、下列行为，属于应予免征收契税的是（）。

A.某社会团体承受房屋用于营销

B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房

C.缴纳房屋产权调换差价的部分

D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】BCF3Q7M10W2M9P3N1HB7Z5T2N7Z8C3J10ZV7R9L10X8B2M1T911、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACZ5B6F5Y9E8H10D10HN9E4R3H8M2N7H4ZZ6Q4Q3H6T10P2U912、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构【答案】CCQ5D6N10E8L10O2T2HW3K10G4F8F8H6M10ZR9V2J3R7I1E6Q613、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.2000

B.5000

C.10000

D.20000【答案】DCO2B9D10F2M7H4U7HP1U3O7C1S2Q4Z3ZB2J3A6R4C4F8I214、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】DCE7O5H1Y8M2T7B10HV1N1S3B4C9Z10C2ZE1E5V2V3R3V7G415、下列表述中，正确的是（）。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%【答案】CCU10D10B9A2P10S10Q4HT7K4V2C4L1R8A8ZG10R4S7S1N2O10V216、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACZ4O4J4Q4H8P2L5HH10L5D2M7L4C4Y7ZW7W4O2F8C5O6E317、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCU8E5Y8U7B4P3H6HS4X6I3L4X2W2C6ZE8O8T4D1J9H1Q118、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。

A.土地使用权人

B.房屋所有权人

C.受托人

D.委托人【答案】DCW5P8Q5H2W6A6S1HT6D9W7N1P2I4E6ZA1J6O8H10V8Z5L619、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C.个人具有支付能力和商品符合国家标准

D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】ACY9S8G6G8U8Q6S10HN5A5G7V10T4F6D1ZY6K5G9P5M6Y4E620、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500㎡，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCE2K5G2P1G6S6Q10HB8G7I8C9D2E2S5ZH9R6R5H1J4R1F221、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCW5J5E1Q10J9W6S8HK7G6Z8K8O1T2L2ZN10C9J2Z6Q6L8P122、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。

A.某个国家从2008～2011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重

C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均

D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】ACY9Y8E5G1X4W1R9HI10R3S8G9Y4K10H6ZS2R9P1V4S6T8A923、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

A.2150

B.900

C.1400

D.1800【答案】ACP10J1W3F6N9O8F9HS2N3N7E3H3Z3X4ZN8D4U1D6L1D8B524、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCO8B3X10E6M1H2I4HX10Z10V8G2Y2Q7C5ZU7U1H9Z2X4P9P725、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCX7R3L6P7R3W6E8HU1U8P8Y2A7B7X3ZF7L7H9R9Q5H6J1026、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%【答案】BCK6Z7Z8X8Q9Y10O1HE4G1R1C4U7N4L9ZQ6F4C7D4M7V6P927、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是()。

A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定

B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得

C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素

D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】BCC6J2X1A1K4B5A10HE8M2J2F1Z1E4K6ZV6R2H4Q8I5G8I628、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡，则共有建筑面积的分摊系数为()。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACC10S3R5U4B10H2U4HH10S10T2E9R1C9D8ZM1F4M10U2T8E2Z729、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。

A.检验试验费

B.研究试验费

C.总承包服务费

D.安全文明施工费【答案】ACJ5O1T3I9D2A6Z5HB5C8X7H9T1I3B9ZB4O7D3N3V8Q7W630、根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，可以转让的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋权属证书的

D.未取得土地使用权证书的【答案】ACM10L4I4W2F7D3I10HY8M9G5J8C7P2D6ZU6R9K4Z9N1E7H431、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积【答案】ACN1A9K9S3W1I6F3HY4D8M7D7Y7J8S5ZA1M6M10B7E2P8T832、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACM6V2K2K4M3M1O5HJ10B7O4M9Z1T6C9ZQ5V2S8S3S4S6H333、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCD2Z10I9C7V1I1S1HK9O6U4Y5M6R9R3ZA9H7Q3N10T6J7O234、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象【答案】DCB2Y3C9V2B10D9S6HH9N7O10U9Q7J6D3ZE3I6N8P5D7N7N435、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设【答案】BCA8F5X6M1Z1M4Q8HT10T1D5N2P3O3Z4ZQ5B2A6V3S6Z10M236、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】ACR2X2U10X7X6Y2E2HO5A4N2Z4X9I3C10ZW8V5F9P3G5X1I637、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。

A.中央银行

B.商业银行

C.专业银行

D.政策性银行【答案】BCJ8M5N2R2A9A3L2HZ5B5Z5C8G8G7I1ZQ10B6W10Z9L6Q2N438、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付【答案】DCR5K8R10D1D3A8Y1HI5X5S4F3Q8E9U3ZK4T9I2I4B3A3H1039、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。

A.政府

B.土地所有者

C.土地使用者

D.土地承租者【答案】CCR1W9W3O1O2Z3O8HV8K1U8I3L1U4A2ZN1D7Y10N5L7G10O840、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。

A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】CCU7L10E10T2N4O7T8HA2X9W9L4E2Q9D8ZQ2S6N1F10O7B1Y541、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

A.半个月至一个月

B.半个月至二个月

C.一个月至二个月

D.二个月至三个月【答案】ACT10O4N10H1O7B1K4HO3H6Q3J6E6C6A9ZK1C9Q9F8M2V7F642、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。

A.签署有虚假记载内容的估价报告

B.以个人名义从估价机构获取业务

C.未在所注册的房地产估价机构从业

D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】BCE9J7I6M3Q5D5Z2HG3A6K9P9L2I6O4ZD7M3G10K4N7Q7C843、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积80㎡，单价为5000元／㎡，当地契税税率为3％，李某应缴纳契税()元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】CCJ9R6E10J1D10T5C5HQ5H4L8Z6A9S7M2ZI5U7W5K5Y4M5L944、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。

A.国土资源部

B.住房城乡建设部

C.国家林业局

D.农业部【答案】ACK1V10Q8Q1S3F10E10HM1I6T5B1I6J7R9ZH4U4W4Q10R1N6G245、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。

A.102%×105%×108%×107%―100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%―100%

D.2%×5%×8%×7%【答案】ACK6M9W2C7P9K9F6HI9A5Y2C2X9N10Q6ZT1U7K9J8J3W2U146、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCR7P3M2L6R1G8N8HJ7K1S8N8C6Y6Z5ZF5D2G8R9E1W4L1047、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACY5E2D8I1H10B2O1HC9Z1V6A5V2C1H4ZM2Y3P7T9C1X3Q248、陈某预买一套建筑面积为l00m2的商品住房，单价为10000元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCP9J5S4S1Z6Y8N2HB8T3I3C1C7V1W6ZV9K4T8W6V5H6X149、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知【答案】DCN6D5B3L7F10I8X6HL8S8Z2T9M3N3P1ZF5P2A5E7Q9B8W450、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.转移房屋所有权

B.转移占有

C.不转移占有

D.转移土地使用权【答案】CCZ8U4D9F2T6Q8D4HQ1Q8C10C10D3X1X1ZL10U4J9D3R5K8K651、城市维护建设税实行的是（）。

A.累进税率

B.累退税率

C.定额税率

D.地区差别税率【答案】DCY10Y2S6Q3M2G6M1HS6P2A5H1W3L5L6ZC7M9Q4Z4Z7O6W852、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。

A.全部使用权出让金

B.部分使用权出让金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACG6Z2N5X2Z6G7Q4HJ5H3M2P9T3G10L5ZC9Z2E6V7X5C6W653、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。

A.第三者责任保险

B.顾主责任保险

C.产品责任保险

D.职业责任保险【答案】DCW4B10S9T5S5U2K4HZ2N4W2Z3Y1I6Y1ZV3L1Y9A8L5P4F354、下列有关规划概述，表述正确的是（）。

A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年

B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标

C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面

D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】CCU6J3U10P1U8Y4V9HH3J4G10J1H8C4G2ZB3O1S4O3S7L6W655、(2017真题)商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACL8D3A4T1D4Q1R6HT4I2B10T5J9M2Q5ZE8K10P5J2A7F10P856、物业服务定价成本的构成，不包括()。

A.清洁卫生费用

B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用

C.秩序维护费用

D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】BCM7P5S5G4D9V8K2HM1U6Q6L2G4Y7B8ZL8G2I5Y7A4U1P357、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCA6Z7I9F2W10Q2G1HA4B8D7Q4F3Z4V5ZG10N10G9V10L7D7M258、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。

A.密实度

B.孔隙率

C.抗渗性

D.塑性【答案】CCG5S5L1P9C4I8T8HD7X9J5X8T6Q9X5ZF10A4J3L4P5U10A359、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCV9B10T9U7N7N2J4HI5S5N9H9B8Q6H8ZI8Y9F9D10X9F6Q860、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600【答案】BCU8F3R9C2K10U8K7HA1A2U6C1N7Z2H7ZT8G2D8B7P7N1E761、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。

A.权利和义务关系

B.财产关系和人身关系

C.民事法律关系

D.法律关系【答案】BCA1U8X7J4Z1R5R10HS10L4W4O6G5J10N8ZL2X9C6N10T9Z8U262、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。

A.通货贬值

B.通货膨胀

C.通货紧缩

D.通货异常【答案】BCM4M8U2B6G9X2V7HS7W6C2F1S10M4B1ZA7E5L8W9V6J1P663、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACK3Q3K8M10O2F8R6HJ3F10V9C2R5Y10X9ZM8L2F6H8C8F10R564、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACU8J6J1R5U7H9S5HE6P7L6R9D10F10S8ZI6P5A10A8I2T2Q965、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。

A.规划许可证

B.设计条件通知书

C.选址意见书

D.建设工程许可证【答案】CCI2J6J8N7C6P4K7HO5Z10K9V3D8Z2Q7ZJ3D1L5I2G5Z7Y266、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCE3D10S3P2W9W9N4HD6M5W3B8B1V10O2ZL1I1M8Q2E5X10W967、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCO2A10Z3V4F3Z7J8HD5N9R10W9R9E10B6ZJ6J2G8W2R9P10W768、分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分项工程

D.检验批【答案】CCR6W4F5G6X3G10B8HI10Y4H10B7B4E1G4ZJ3H2T8Z9H2A9S969、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。

A.提高再贴现利率

B.提高法定存款准备金率

C.提高消费贷款首付款比例

D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】DCZ2Y4Z7Z5S4H4D5HQ6O8C3I4W1U1A8ZC9Q3A10E10G7G2E570、对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按（）计算缴纳增值税。

A.1.5%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】ACT9N1K1H7A7U7O5HK5I10Q8J9L5Y9Y5ZC5Z4T7Y7Q5D6V571、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACE9D3A2Z10U4A9V4HH5P9L1O3U4Z7Q7ZJ8J5I6A6L9S3B972、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】ACF1G4X1Q6A7H9S10HJ2T5X10A4Q10K6D7ZY9H3L10V1H3O1Y873、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】ACY8V5D8Z7E3A5H2HP6L6E9T7G7Y1R1ZP7X4S1F10E10D2A574、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.127

B.158

C.189

D.315【答案】CCU7X7B8Z6W8D5G5HD5A4Z10C1H5V8H2ZH2F10C7F7V10R5Z575、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACC10G7O1V6L3T2P4HJ7V9C2E5G3Z3T1ZI4X7I2Z8M3S2S776、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACU4K5B8K1U6Y6F3HU7R2E6W2R4M2P4ZU10K8A4B2V6K6T1077、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCA2D4U10S8H3Q7I3HI7U6K3L4Y10Z1P7ZV10T7M4X9A6X2M1078、下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCZ10I2L10O6J3J3K8HV4T6Q1K6N8J7Y1ZY10Q2V7O7C9F5G1079、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCX2U5I10R9B2K2O5HL1L1B5B3A6L2G9ZP8N2P7D5L2D8F880、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACY10I2I4S7N8G10D10HY8C4N1V4P4L10M8ZP3T4G5S6U5J2T581、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。

A.课税主体

B.课税对象

C.税基

D.税率【答案】BCB6L1Q2C9S4M2S10HE4V1M8L5Q8X10F7ZU7Y8F2M6V7C7J582、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】DCG10F9T6F3V1L10L8HW9B6S3E1L7G4O4ZO8Y5M5G7O1K10F683、产权未确定的房产，应()房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCI5X9W1G8Q4J3K3HD10A8O7I10T1C5N7ZQ2I2H5O6D10J3G884、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCK8L4Q1O6D1D5A4HH1Q8C7F8V7Y8I9ZA5E8E3G3W3E9X185、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACS9E2D4J2Z6N2I9HT8Q10V3P2Z8D2L6ZG7V8V8P1C3P1Q386、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（）日内，办理备案变更或者注销手续。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCN8A9O1M8V1E2F1HU9T8I5H10R6S9Y6ZV7W1Z6L4X8A1U587、建筑工程施工许可证由()单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCX1A2Q4J5Z1I6P3HO1I10O3X2K8N3Y3ZV3A9M10O2J7F6Q288、政府债券体现的权利关系是()关系。

A.股权

B.行政

C.债权债务

D.信托契约【答案】CCY8B8F4L3M5S7S1HD2S4V1A3I10X6K2ZO1D7C7A10U8Y4Z389、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17【答案】CCL6V9Q1Y2V8O2J9HE10A10H6B2O1G5J8ZJ3U10Q7P10B7Z8X1090、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACO5X3P6N1A2Q9F2HN2R9Y7T1F1O8A9ZK7N4D8M10Z10H9E791、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACA7N8I5I8G1K8Y4HL10B2D9I4B2H6Y1ZY2E1I10E2Q7X4W492、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCE7M3D8Z6S7G9K1HA6W5E2F2H6G4M5ZI3H10S9T5M2O8W893、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础【答案】ACC7Q7N1V7W6O3N3HR10I4L8U2P10N1R3ZM5I4C3B6O2W9C1094、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCR10T8W7U9Q8G4M1HS10T8X7K6U7Z1H8ZF7K10Q9S9Z4G8D195、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCA1U9F6Y2R5D6U7HO4Y9D5F9M10A3R7ZY7G6Z9L3O10V3S996、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCI5Y8Q6D10J8D1I7HU5U4P1N6T5K6W9ZU10J10K1I10A10Y5L297、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.筒中筒结构

D.大空间结构【答案】BCT9M3V7I4B4K4F10HI7J6X6V4F6W2Y9ZS6U3W1V10Z8N3X698、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCD2V7Q1K9J1B1L3HU5K8B6I9B3U7Z9ZN2T4D7A3G1R4P199、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCX9Q2C7I1I6V6M3HJ2W10F9K8Q9J2S5ZG10Z1L9Q6M3D2S10100、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】ACZ4O9T1F2V1L9I10HO1B5T4T8R3G6Z2ZA1N6K4Z3V8L3J9101、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

D.500【答案】CCM1U6K5M4T1H10A1HQ6H10E6K7J6R1J3ZA1P10W10W10U8D3O8102、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACP9X7D5Y10L6W8J7HL4F10O3P4T7N8S6ZI10T8F7M7Y4Z8M10103、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行【答案】DCV10Q7Y4O9I9E8X3HV7K5S6B7C9H6I2ZD9T5R7K3R1C8V10104、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCG10Z8Q7V8T8R4A10HN6A6Q4K2O8L8P4ZT3N1L10Z5S4C4M4105、房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.工程竣工验收之日

C.工程竣工验收申请之日

D.工程竣工之日【答案】ACC2M9A2R3H4X10O2HC9V7N6B3Y4M5J7ZD5H7E3L7S9L10Z10106、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCA6R5X9K3D3H9Z9HU3J4J10V6H3J10P5ZT9I1T7M8Z4M9Y3107、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。

A.先上升后下降的抛物线

B.先下降后上升的“U”形曲线

C.一直上升的直线

D.不受容积率的影响【答案】BCX3F5T1I3E7M6Z7HP7Y8F6O2E2S7D4ZO10K4G4K2D5H2F4108、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。

A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D.政府优先回购【答案】CCN8O7P6D3X7Q6E1HV3J2P6I7M6Y4V7ZJ7P8B7W1Z5Q1N6109、导致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氢化合物【答案】BCV1Q4K3K2O8X4S6HQ2E6D8C5G5Z8Z2ZY5I5J9B9W9A10I2110、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCN5B9O9E1Y9A3K10HU4A2C7O3W7M10H6ZT8O6U4P5A2M5Q6111、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCV2O10H1D9M4B7G5HC4O9R10L6T4S4G4ZU4L3J3C8N7H10P8112、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。

A.可比性

B.实质重于形式

C.及时性

D.谨慎性【答案】CCF3M4L7B4X7Q7S6HR2U5R9B4U5F1I3ZH2K9I8S3A1B2A7113、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCH7D7E1Q9F4S5N3HD5C5U6U2I9P7M1ZB3D8V2K3F4D10L8114、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日【答案】CCT10R6C7H9I8X3N4HA5E9A5Q4O4E6C6ZX2B6J7A5I5C6A6115、商品住房预售许可的最低规模不得小于()

A.层

B.层

C.单元

D.栋【答案】DCT8F10D7L8L6Z6D2HV3E6L1Z2H6Y8N1ZW2N9Y3Q7E8L8J7116、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地【答案】CCS6Q7E8E10O4J3O5HD1B8X9O7C5T8G10ZG3O7W3P1E7D10V1117、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为()。

A.条形基础

B.独立基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础【答案】CCM7T9K3U2P9V3A5HM5F8M4W7X1C8W10ZS3K6J5S6C3K8Z7118、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地【答案】DCI6N10I8V1Y10J8T3HJ6A9X10N2R5N6K8ZV9K10K6G3B6W3O8119、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACK10U9Y5B2P1Z10O8HZ10R7Q5D2U6I5Q4ZP1K3Y6B7F3P8D6120、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCY9T7I7R3H7O3S3HH8B10W7Q7Q2Q8F2ZD7K7X4Y2Z8P3Z2121、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。

A.就业增加

B.污染增加

C.税收增加

D.职业收入增加【答案】BCK2Z9A10C9A1Q6K6HD9W5A9J3T7W3L4ZD4G7N8D8S5M4Z10122、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACI8V7E3W3W5Y7Q9HX1I10E4N5I7S3V7ZW10H5T8F2Z4N8V6123、工程建设的招标投标和（）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

A.建设施工制度

B.建设投资规定

C.建设规划制度

D.建设监理制度【答案】DCA5G4L5W8R5C7X8HU10N7O2E8G5X1Y6ZM7X1F6M8N5T1L4124、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCO3Z3J9Q5M4X5H7HA1A4C4V5H1T7R2ZS8R3U3S2Q7Z2H2125、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率【答案】CCC4X2B9J8Y7Q3R10HI1K2Y9T2E6T8X7ZG7X8G6M7L5X1H10126、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCN2Z7T10T1O7F7I6HV9F3G5T3V7N10E8ZX5Y6X2Y6C1B5Y5127、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。

A.竞争性

B.相互依存性

C.排斥性

D.垄断性【答案】BCR7C1K7E2V3S2X1HV4X1S4A5C6G7T9ZU9G7R5B1N1D10L10128、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断()。

A.该国家的居民收入分配趋于平均化

B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】BCC1X6T9R2Y1J6R9HC1D6D5N2F2Y5P5ZU8H4H10X3N7R8V9129、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。

A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％

C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日【答案】ACS9Q1E4W5V1B5U2HF10N1W4H10B2I5Z3ZM9C3Y6F3O10V6Y6130、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCH6L2Z1W3T1N10K7HF10H2P10X5K3I10L4ZH8V2E2V4O5Z1X4131、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCC4Z6H2X10Q7T7U3HA4Q10Z9S6E5Y3Y2ZY2V7O3W3W1H7C9132、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。

A.标的自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务不对等性【答案】ACQ2W9L2M10O5J2Z6HO10D10L9U1M10I10V5ZF8H7H10X1A10B3Z4133、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的

B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】DCY1S4W3E5V3U10E3HV6H1L5J7U10N3C9ZN3L3I4Q5R1T5V3134、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

A.2150

B.900

C.1400

D.1800【答案】ACG3M1L7S9M5W10D7HX1C1R7C2C10U8W8ZE6D1V1C2Z6L10T8135、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券【答案】DCR6S1F6A2X5S5J1HY4V6S7C4C1G2A9ZO9S2W4W5R8Z6E7136、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.购房价款维持不变

B.应补缴购房款13.8万元

C.要求甲公司双倍返还定金

D.应补缴购房款5.52万元【答案】DCW7G1M1G7L4Z6H3HS10F4M6A3P4F3E9ZD2Y9Z1S4J10J4N2137、房屋登记费按（）收取。

A.房屋面积

B.件

C.房屋体积

D.房屋价值【答案】BCM4P4L2G9Q7C2H9HO9Y10H1Y8H4F4Q5ZL5I1A8A3Y10P9S10138、下列不属于优先股股东权利的是（）。

A.优先分股息

B.优先分剩余财产

C.充分的表决权

D.要求赎回权【答案】CCY4H6V3W5Q10N10F1HI2B10M5D4H9U5L5ZY2I7T8S6B5R6G7139、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCC6N1G10G9F2D5Q10HN7L2N10Z4M2Q4H6ZL1L1F4I8I2B3U6140、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCO4W5H3N7Y1R6L1HI4S2D7A5W10O7N2ZW3E5L4P1U10V6P3141、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为()。

A.6个月

B.12个月

C.18个月

D.24个月【答案】BCB8R3Z6B1S9G6K2HN5R8R9A10X7H2J9ZW4Z10D5S9G10I3P1142、城市用地评价中，下列()属于适于修建的用地。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACM3I5Q8T8J5Y1S5HV1D1M3N3M8M4F2ZO6Z10K1A6Z6B1W3143、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACZ3S2T9E1Z7B7P1HB9L5B10U6B6V6M2ZY7M6F9Y10F7X2C2144、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。

A.民营企业占用的土地

B.公园自用的绿地

C.国有企业占用的土地

D.间接用于农业的生产用地【答案】BCF1J1J6E8H8L5R4HZ2T5P4Z10W10H1V1ZY8E5D8F2H8S6C3145、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋使用面积

B.房屋建筑面积

C.房屋共有建筑面积

D.房屋产权面积【答案】BCP2K7F2E2D4G7Z8HY6D9F6C9V7Y4U6ZU9W4Q10N5Y3E1B7146、在下列合同中，属于从合同的有()。

A.购房合同

B.抵押合同

C.保险合同

D.借款合同【答案】BCW8I1L2E8N8N1X10HZ8N10F9Z4C10J3M9ZB1V2R8O4P10Q6X7147、房屋预告登记后，债权消灭之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年【答案】BCG3T9Y10S5D1E6R2HU8S2E1I9U10X4I8ZS6W3Z9O10G8M6Q4148、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。

A.具备民事行为能力的自然人

B.个人合伙组织

C.无民事行为能力的自然人

D.法人【答案】CCV8B2K4A10U2P4P10HQ9N10T8W3O2O4W4ZW1S7D2L8S3I6U8149、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCY1H7I7P10V4Q5D2HE5O10B9H7J4D2V5ZN6D9P7B10G1T6O4150、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.贷款额度控制【答案】DCJ5P6V7J9Y5P10Z4HA2W5E10H7N1E10G3ZU8S10A4H6A2W6E5151、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

A.土地变更登记

B.土地初始登记

C.土地总登记

D.土地注销登记【答案】DCO3F1X3W10X2O8A2HV4W4N4N5Q6Q9P9ZZ2R10A4N9E4S6H2152、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是()。

A.物权

B.知识产权

C.人身权

D.撤销权【答案】DCY1I2T10K4K6N1V2HH10L8M2K9P1N1A9ZW3K6L8M6W6D9N7153、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCD7Q10J4C7Z9P4C4HT8D9E4Y2O5Y3P8ZA4I9Y7E10W4G1S2154、以下（），界定了公共利益的范围。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》【答案】DCL3P3D9H10B7Z2M5HS4M2X10O7O8S2P10ZA6S9Y5F8V2N6N10155、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCQ6X1Y7U7W9T2F6HO7V7T9A8G7T2E2ZK5X7O3A3J10O2T5156、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。

A.任意拍卖

B.不动产拍卖

C.动产拍卖

D.强制拍卖【答案】DCI10A7Z5C2D10M9Y5HF4Y4O4B6D7D3K9ZY10L1Y