《工程造价管理基础知识》

《建设设工工程程造造价价管管理理基基础础知知识识》第一章章建建设设工程程造价价管理理相关关法规规与制制度第一节节建建设设工程程造价价管理理相关关法律律法规规一、建建筑法法1，施工工许可可（1）施工工许可可证—条件、、期限限、中中止（2）从业业资格格—单位资资质和和个人人资格格2，工程程承发发包—发包方方式、、承包包地几几种形形式3，监理理制度度—代表业业主形形式监监督权权力4，安全全生产产管理理—八个字字方针针二、合合同法法—合同的的订立立方含含义三、招招标投投标法法1，招标标--其他规规定2，投标标（1）投标标文件件截止止时间间前允允许做做的事事（2）连带带责任任概念念四、其其他法法律法法规1，价格格法（1）价格格与价价值的的关系系（2）定价价依据据、范范围2，土地地管理理法--土地使使用权权的收收回和和补偿偿3，保险险法—保险费费的支支付两两种情情况4，税法法—累进税税率、、行为为税中中城镇镇土地地使用用税第二节节建设设工程程造价价管理理制度度1，工程程造价价管理理体制制—行政管管理+行业自自律2，造价价专业业人员员资格格管理理（1）造价价工程程师（2）造价价员3，工程程造价价咨询询企业业（1）资质质标准准（2）业务务承接接（3）法律律责任任第二章章建建设设工程程项目目管理理第一节节项项目管管理概概述1，项目目组成成与分分类（1）含义义（2）分类类2，建设设程序序（1）强调调合理理交叉叉、不不能颠颠倒（2）建设设准备备的几几项工工作（3）竣工工验收收，竣竣工图图三种种情况况3，项目目管理理—发展趋趋势第二节节工程程目标标管理理1，控制制原理理和方方法（1）主动动控制制和被被动控控制（2）控制制措施施（3）工程程进度度/造价控控制的的方法法第三节节项目目风险险管理理1，风险险管理理程序序（1）风险险分类类—自然风风险有有哪几几种？？（2）承包包商的的风险险—责任风风险（3）风险险管理理流程程—风险清清单2，风险险应对对策略略—四种方方式（（自留留、转转移））第三章章建设工工程合合同管管理第一节节合合同同概述述1，合同同的订订立（1）要约约和承承诺（2）格式式条款款的解解释（3）缔约约过失失两个个前提提，三三个赔赔偿条条件2，合同同的效效力（1）合同同的生生效（2）合同同效力力待定定、无无效合合同、、无效效合同同3，合同同的履履行—一般规规定中中几种种情况况4，合同同的权权利义义务终终止（1）不影影响执执行的的条款款（2）标的的物提提存5，违约约责任任（1）特点点（2）违约约责任任承担担6，合同同争议议解决决途径径及管管辖权权第二节节建建设设工程程造价价管理理相关关合同同1，主要要合同同关系系（1）业主主的主主要合合同关关系1）工程程承包包合同同几种种形式式2，工程程合同同类型型—发包和和承包包中不不允许许的几几种情情况第三节节施施工工合同同及总总承包包合同同的管管理1，合同同计价价模式式及选选择（1）总价价合同同、单单价合合同、、成本本+酬金合合同特特点（2）合同同选择择考虑虑的情情况2，施工工合同同示范范文本本组成成（1）三个个部分分（2）三个个附件件（3）争议议解决决3，总承承包合合同管管理（1）EPC合同的的履行行管理理4，劳务务分包包合同同管理理第四章章建建设设工程程造价价构成成第一节节建建设工工程造造价和和含义义和特特点1，工程程造价价的含含义—两种含含义2，工程程造价价的特特点—五个特特点第二节节建建设设工程程造价价的内内容和和构成成1，项目目工程程造价价的构构成图4-1是投资资者或或业主主角度度的工工程造造价2，建筑筑安装装工程程造价价的构构成（1）图4-2是供给给主体体角度度的工工程造造价（（单价价法））（2）图4-3是供给给主体体角度度的工工程造造价（工程程量清清单报报价法法）1）直接接费概概念及及内容容2）间接接费概概念及及内容容3，设备备及工工器具具费构构成（1）国产产设备备原价价—交货价价、合合同价价（带带备件件）（2）进口口设备备原价价—到岸价价/抵岸价价4，工程程建设设其它它费用用（1）划分分成四四种费费用1）固定定资产产其他他费用用—管理费费、用用地费费、引引进技技术/设备费费2）无形形资产产其他他费用用—四项费费用3）形成成其他他资产产费用用（递递延资资产））5，预备备费、、建设设期贷贷款利利息1，预备备费（1）基本本预备备费概概念及及运用用场合合—会做计计算题题（计计算基基数选选取））（2）价差差预备备费概概念及及运用用场合合—会做计计算题题（复复利计计算））2，建设设期贷贷款利利息概概念及及运用用—会做计计算题题（利利滚利利计算算）第三节节各各阶阶段工工程造造价的的关系系和造造价控控制1，各阶阶段工工程造造价关关系图4-4对应关关系要要牢记记！2，各阶阶段工工程造造价控控制（1）设计计阶段段是关关键，，1%与75%的关系系！（2）技术术与经经济相相结合合是手手段3，造价价控制制主要要内容容（1）各阶阶段重重点1）初步步设计计阶段段—三种方方法2）施工工图设设计阶阶段—两种方方法（2）控制制环节节1）决策策—投资估估算2）设计计—限额设设计3）招投投标—施工招招标4）施工工—合同管管理第四节节建建设工工程造造价的的计价价方式式1，基本本方法法1）综合合单价价是重重点2，定额额计价价与工工程量量清单单计价价（1）相同同的是是前三三条、、最后后两条条（2）不相相同的的是中中间三三条第五章章建建设设工程程造价价的计计价依依据第一节节工程程定额额的概概念和和分类类1，定额额的概概念—一句话话2，工程程建设设定额额的分分类（1）按生生产要要素分分—人、机机、料料（2）按用用途分分—施工定定额、、预算算定额额、概概算定定额、、概算算指标标、估估算指指标（3）按编编制单单位和和执行行范围围分—全国、、地区区、行行业、、企业业、补补充（4）按投投资的的费用用性质质分—建筑工工程、、设备备工程程、建建安工工程费费用、、工程程建设设其他他第二节节工工程程造价价计价价依据据的分分类1，计价价依据据分类类（1）按用用途分分类—可行性性研究究（2）按适用对象象分类—规范对象第三节预预算定额、概概算定额和估估算指标（1）预算的概念念、作用、编编制原则、依依据、步骤、、消耗指标确确定、附录的的用途（2）概算的概念念、作用、编编制步骤（3）概算指标的的作用、形式式（4）投资估算指指标作用第四节人人工、材料、、机械台班消消耗量定额1，劳动定额（1）时间定额与与产量定额的的倒数关系（2）工作时间研研究—工人、机械2，材料消耗定定额（1）消耗定额内内容及公式3，施工机械台台班定额（1）台班产量定定额公式—8小时一个台班班第五节人工工、材料、机机械台班单价价及定额基价价1，人工单价—包含的内容2，材料单价（1）材料预算价价概念及内容容（2）材料原价概概念及内容—检验试验费的的特定含义3，施工机械台台班单价（1）单价组成（2）折旧费公式式4，定额基价（1）不完全价格格与完全费用用单价（2）基价换算公公式第六节建建筑安装工程程费用1，编制原则—三项2，间接费定额额—三种取费基数数3，企业管理费费--三种取费基数数4，利润--三种取费基数数5，税金—三种情况第七节工工程建设其它它费用定额1，联合试运转转—公式及与单机机调试的区别别第八节工程程造价信息、、资料积累与与造价指数1，工程造价信信息—四类信息2，工程造价资资料（1）按不同阶段段分（2）量、价、技技术经济条件件（3）制度建立、、数据库作用用3，工程造价指指数—各种分类第六章决决策和设计计阶段工程造造价的

确定定和控制第一节建建设项目投资资估算1，决策的概述述—直接关系到投投资和造价水水平的几个因因素2，投资估算的的概念与作用用（1）需编制的几几个阶段（2）作用（3）内容—流动资金概念念3，项目建议书书阶段的投资资估算（1）投资估算的的几种方法和和公式（要学学会计算！））（2）项目规划、、建议书阶段段的投资估算算精度要求4，可行性研究究阶段的投资资估算（1）概念（2）估算的几种种方法（3）预可行性、、可行性阶段段投资估算精精度5，投资估算工工作内容—书上一段文字字6，资金筹措的的几种形式第二节建建设项目设设计概算（1）作用（2）内容（3）文件组成—二级编制、三三级编制（4）综合吨位指指标法（会做做计算题）（5）审查概算的的方法（6）调整的几个个前提第三节建建设项目施工工图预算1，施工图预算算的概念和作作用（1）同一套图纸纸，结果不一一样（2）对各方的目目的和作用2，施工图预算算的内容—三级预算（1）单位工程预预算划分3，施工图预算算编制依据—七条4，施工图预算算书组成5，施工图预算算的编制方法法—单价法（1）工料单价法法（2）综合单价法法6，施工图预算算的审查和批批准（1）审查内容（2）审查方法第四节决决策和设计阶阶段工程造价价的控制1，工程造价控控制的意义—两条比较重要要2，影响工程造造价的主要因因素（1）决策阶段是是项目建设规规模（2）设计阶段是是总平面设计计和工艺设计计3，方案比选—三个原则4，限额设计—目标、过程第七章建建设工程程招投标与合合同价款的确确定第一节建建设工程招标标1，招投标概念念—被业主选中的的条件2，建设工程招招标范围—必须招标的范范围3，工程招标的的分类--施工招标的分分类4，招标方式—公开、邀请；；经批准可以以直接发包5，招标组织—代理机构与行行政机关关系系6，招标文件的的组成与内容容（1）投标须知（2）工程量清单单的组成（三三部分）（3）货物招标文文件—与施工招标文文件不同的部部分7，招投标程序序（1）图7-2程序图—弄清先后位置置（2）邀请招标至至少三家（3）资格的预审审和后审（4）勘察现场的的时间（5）答疑的两种种方式第二节建设设工程招标工工程量清单的的编制1，工程量清单单的组成内容容—内容及编制人人2，分部分项工工程量清单的的编制—含义和四统一一（1）五级编码表表示什么？（2）项目特征的的描述内容3，措施项目清清单的编制—概念、自行补补充项目的问问题4，其他项目清清单的编制（1）有几项内容容（2）谁来填写，，承包商可补补充的部分5，规费与税金金—三项税金第三节建建设工程招标标标底的编制制1，标底的概念念2，编制原则—可靠、完整、、合理、唯一一3，编制依据4，编制内容5，标底编制方方法（1）分部分项四四统一（2）综合单价（3）措施项目清清单计价1）没有的填““0”2）组价两种方方法，其中费费率形式的三三种基价6，编制标底需需考虑4个因素7，标底保密，，且只能是一一个第四节工程程投标报价的的编制方法1，内容—了解10个文件2，图7-4投标程序图—先后次序3，编制方法（1）编制依据（2）措施项目增增加3，评标（1）设标底的情情况（2）成员应遵守守的规定（3）初评中废标标情形规定（4）重大偏差的的约定（5）评标与定标标第六节合同同价款的确定定1，确定方式—通过招标决定定合同价、通通过协商谈判判决定合同价价2，合同价款的的确定—以投标文件为为准第五节开开标、评标与与定标1，开标（1）不予受理的的情况判别（2）废标情况判判别2，评标委员会会（1）成员比例（2）成员条件第八章建建设工程施施工阶段工程程造价的控制制与调整第一节施施工预算与工工程成本控制制1，概念（比较较与施工图预预算的差异））与作用2，编制的两种种方法3，成本控制（1）人工费的控控制（2）材料费的控控制第二节工程程变更与合同同价的调整1，工程变更（1）概念（2）产生原因（3）变更的控制制（4）变更处理程程序（5）变更价款的的计算—3种方法2，合同价款的的调整（1）原因（2）调整方法第三节工程程索赔1，概念—强调不是惩罚罚2，索赔的作用用—主要的三条3，索赔的分类类（1）按目的分类类（2）按合同依据据分类（3）按处理方式式分类4，索赔文件的的组成—重点是索赔报报告5，承包商索赔赔的主要事项项6，索赔费用组组成及计算（1）组成（2）不允许索赔赔的费用7，工期索赔—比例法（要求求会用工程量量比例法求出出增加的工期期天数）8，费用索赔中中分项法易于于接受的特点点9，反索赔的概概念和索赔内内容第四节工工程价款的结结算1，建安工程价价款结算（1）预付款比例例和拨付时间间，违约责任任（2