2022年房地产估价师考试题库提升300题及精品答案(云南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产开发投资的投资者主要是（）。

A.赚取开发利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACA7J8X7K8O7E10V4HB1U10H10S10V4D4A3ZE9G4D8T5E10H1K102、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCE9G9M10I5S4V8S5HH6B1R3P8B10Q4M8ZZ5C3R6D5Y7U9U23、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCE1I1T4R3V10S3D6HF1Y5N3L9S9D8J7ZM2O5C1O9L8V5E104、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCG8W1S7G6Q4O2A7HW3Q9B3J5E7P1T6ZG3M3Z1G7I4A6J15、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率【答案】DCX1Q8M4H9Y5R6B7HG6F5W4U1Q7R9C8ZX6Z7I6P4U7U1W96、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACO1K7O1D4D5W10N6HQ8T6X8C9O4J3Y6ZW10N1D10C1E7Y7C57、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCQ6U2Z2W10U1G1N8HV3K2E3N1V8H2Q2ZY4Q9P2L8D6B4B48、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCB9R6K10Z5W8O8M5HX5P10U10X1P7K3B6ZY7N8K6J10F8Z3R89、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCF7K3K9D1J5P10K10HM3M3X3A4W7M6F6ZI2Z7D4M5M8L9H710、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。

A.确定调查方式

B.设计调查问卷

C.收集市场信息

D.定义市场区域【答案】DCP1L8B2Y2P8F5V10HK5R9J9B1A7Z1Q3ZJ1E4C8S10E9H9F511、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCX3I10D4M9A10N6V9HG3Q10D3H5M1T8N10ZU4K5X10T1T6R7U312、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACU5N8L9E3D6T10M1HQ6V3E8A1H1M10A8ZB2H1H9D4P5I4I613、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCO5K2G1U8M9W6K2HO1I1X7Q8H3C2L7ZS8B4H4N6O4S1G714、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCP6U1F3A8J3D3F3HR1L8A5R7Y1L6C4ZW3P1P8A4X5B5M615、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCL5L6I4D3J2P2N3HR3Q8V1L10B2M4R9ZJ9I2O8W2L10F3H216、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCW7K2A9H10E2G2G10HM2U10Z7D10J4N8A8ZX4C6N7A9J3K4F717、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCH2P10K6S8Z9V2D8HT3V4J9O7R2J9Z2ZJ1D10Y10J8S7I5V918、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。

A.总开发成本

B.项目投资的资本价值

C.项目总投资

D.总开发价值【答案】CCD4Z2R10M8K2K9G9HW6M8S7U6P10E3T8ZF3S4A6R3B2T4P819、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCJ1H9F5U8E5Z2U5HY7U5U10K8L5N3R6ZS7R5M9K8H9C10H420、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCK2E4Z7S7A7W5X6HH5T3X4B2R6W6F3ZX1B7G10O4V2H10W121、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合国土空间规划或城乡规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化【答案】ACL5U8T7X1J4A2I5HI5P3U10V3E8D1G10ZL8C10J9Q7N8E8X922、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》【答案】ACO2F3B7B10P3V5K4HQ3G6U9X10H6Z7X7ZW2B7D2V10T1N9W223、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数【答案】DCM10K3G7J4B4E6V4HG8K3V7O10C10A3O7ZE5K3J7S4M4J6A324、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCC4J7L5X7Y1Z5Q7HA1Y4W10Q3H3D10M3ZW10E4S5S1E5M1Z825、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCT2V7C6I2W6C5G5HU5C4G4R10E5Q8O6ZT7X10L4L2J2S4T326、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACS6N4I4U2I10H10P1HQ8T8I8U3J3N10G3ZY5O2T7C5P2Y1R427、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCF2P3K5A4N3C4P6HR7F1A10N10W4P4L6ZG3N6S9A10K3T1A628、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACG3P4R1D1N8W7G8HF8G9V9V6I6J10G4ZB10U6I4P4H4H2C129、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCA10H9Z9H3I3I3W10HD3G2L3E8D1U5T8ZB6T9U3I3M7F6M630、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCV6I3Y6U4D10N7O7HY8Q8C1J3H7R8I4ZH9B7R5T6D2N8L831、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACZ9H6X5V1Q9Y8W4HD6K6X2C4B3G3Y10ZI2L1F4G7L8U1E732、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCG10V9T2H2N2Q8C6HO5V4K5R4W6R3P6ZP10X8J8D8Q2J8H133、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCB4G10X8U8X6A2O3HT5V1F6M10Z9I6R7ZI6J9K5P10M4M6T534、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACQ8E10D10W1S6T4N9HT3B4S5A7E3M2E10ZQ3Q1E3W5Z9I6D535、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算【答案】BCD2F9J1B1A1U3W9HD7Q7S4S10A5P8Z10ZN9K7M1V6N1Z7E436、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】BCG1N9Z10G3C2S10V4HM7Z8H2Q8D1N4A8ZC2P2W4N3M6Z10E937、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCY3M8Y3V10W4L2A9HI5D8A6R8O2E3W8ZE6I8U9W4E6C2R138、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费【答案】ACH8Q1N10J2G5J7I10HB2I6I2O6W8T10U2ZJ8T4H5F5B7Q1H539、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCK5F2N6Q9P5F6H7HG5S6L10C4Y5N6K6ZL3T2K9B1I3R5K740、房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。

A.投资风险

B.投资利率

C.投资现值

D.投资回报【答案】DCV1H3I6L7H2E1C7HN6W10P6H4H10J1Q8ZR5K1Z7P1J10Y9Z1041、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCW1S5B2B7F7C8T5HJ6F1D9Q3Y4H10Y3ZX7L2X5R1R2B8E842、会计差错的主要内容不包括（）。

A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错

B.对事实的疏忽和误解

C.隐瞒或删除交易或事项

D.对会计政策的误用【答案】CCR1H5K9Q2S3W6O5HG5O4K9Z4I3H6K2ZU2F4X7W4X7U2X943、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCQ4X8W7P4J4K8I3HX2T4I4K5T9E3I10ZB5W2V1J2K6P1H444、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACI5P9J8Z5Y3N8B3HH9Q1L2O2L1K3O4ZJ10H8Y6B10B9U3S245、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCH4U9Z8C8B9O6V5HW2U5A10E1U1S9M8ZG2P6H8J1X1I8Z846、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCM3V3Z7X4K4W8I9HJ4I8D6R9Q5C10V2ZM10L2D9W9Q8S1I647、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACL1I1O3L10R7C6K6HK1I5U1E6R5M9X10ZI3Q6Q4Y6I4F6E648、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCY10I3T8O4Q6J8U1HL10K2J4D1G10T5C1ZT5V2I2B8H10T8D1049、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCU5O5U10Q1N5R6S9HM5R9V1J2L3J2E4ZD4I9R10H9Q3V8Y1050、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给【答案】ACV5D1J10C8J9J5I2HB6X10A2L6T2H10S5ZD8N6Z3R2I7M9E651、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的【答案】BCA4U5M7R7Q3Z2Y8HT5R2S7M2K10H6W8ZW1Z2K3C5C4P10I552、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCU4F2Y5Z4Z2K2J2HU8E2Z5X4G7V5Z9ZH10S8X3L4T5M5V653、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

A.工业物业

B.居住物业

C.零售商业用房

D.写字楼【答案】CCD9K6G8G2W1C3D5HU2K2I7T8K2K8I8ZF8X7W1T8U4P5R454、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCE2N4I10N10E4C8P9HI7W2J3L10D1R5H1ZE3E7A3A6G5N8G155、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCO7F6N3E1H8G7L2HK7X10Z4H3Y1U2Q2ZJ5I1E2S6A5T2D956、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争

B.寡头垄断

C.垄断

D.竞争【答案】ACU5G2D8S10I1C7K1HP4J7I3J5T2B10A7ZT10N5N2U3H4D5E657、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】DCT9L10V2D2B1T1A1HS1W7D7M4K6X6N7ZW6Y1A6R3M1A7H458、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCT4Z2N7J8K4M1O2HG10X9M10J9U3L6M5ZP9W9Q1H1I5M4P659、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCS7I7I3U9R9R3N6HX10X3D7Y7D2K4Y7ZK10N2Y8A2Q1E2D360、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCX9Z4O3K7G1Z9U2HA9I1B7K2X10J5Q10ZL3G7I3I4O2D5S261、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。

A.建设地点

B.项目用地

C.交通运输条件

D.竞争能力【答案】DCT7O5E7G7L5L7L4HG7V4U5X10A7C10B9ZD2D3T9Y7U1D6N562、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCD1D7O5G1A4E10N4HC4E5Z2H6W3R5G3ZV5A6L1X7Z10H3T463、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACR5U7V1U8L9S9A5HV6J10Q9M9Y3Q6Q7ZQ4C10K7E3Q2K1M264、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCP2B4T5L5V5A6X10HL7F6Y2D3W4F10H4ZX10H9W6O8F4B9Z865、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCP8B7U1V6E10O2M2HK9B7M4I7T6C7P8ZR4Y7K5W6N9U4O566、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】ACZ1N6F5T2N6N2Q4HY9F5K7H10N2Q5E1ZJ5J3Z5C10E4P1D167、()越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率

B.资产负债率

C.偿债备付率

D.流动比率【答案】DCU1H9W3R2C8Q5H8HY4Y5N10A7Q8H4K6ZZ4M4G4L4H3Z3M768、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACL2F3B6Z7L8H10M5HG3Q10X4P1W5Z6S1ZF5U7F5S4T1S4J469、取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费

B.土地费用

C.土地转让费

D.土地租用费【答案】BCL6Q9Z3V10R4D2U10HP5S10K2O2M9N10E9ZA8P4B9Q9P5N3L270、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCP9D8W2Q3E4Q6H6HV2O7C1I6Z10A4H1ZQ5A2S2W7A3F8S371、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCB8S10C3M9M10Q1X5HX7D3R6A6T8O7H8ZJ6H3G8K3U6X7T772、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合

B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】DCD10F5W2Z4N7T3U3HC6Q8V7E4N4F1B5ZO7G6K7M4C5C3K373、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCI8W2M5Z1H1I4O8HN7G6F6S1K5O6Q6ZJ3F2T5E2B7W4K274、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACQ6G2Z5H1C6D2S8HR6K2Q4T6P5S8J9ZG5H10R2N10K4D7K175、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCS2X2Z10R6B2W4R3HN10H5Z10T7B2L4L6ZS5R6B9W10D5X1S376、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCW10W9R3K1L5N1K4HE2Z5O1U7T6Q4W8ZS4L4S7Y5W3I9J177、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCC4W5A4E9H1Z3P2HO2H6X3U8E9S7I10ZA2O3W3I2P7H4N1078、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCT9G7E6B6R6T6F5HK10R1Z9M1T2Q4X7ZD5F4X1N1R2D10D679、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCP9T6L4G7L1G1K10HB1Z4P10K3G1Z9U1ZN5Y6N9T8G10B6R180、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

A.详细研究

B.粗略研究

C.特定项目的投资机会研究

D.建设项目的投资机会研究【答案】CCD5M4Q1L1K5V1Q8HZ2B9T1A3G5I4O10ZV5F9A5B10E7P5Q181、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCR7I6E1B6E9Q1R10HS6N2A8B7Q1D5V10ZI3V2B9C6X8N6S582、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。

A.财务计划现金流量表

B.利润表

C.资产负债表

D.经营成本估算表【答案】CCY8X1A6C10R5Q10B7HU3N8T1B3D6X4J1ZH1S2O10A3S4P4J683、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCO4M8S5L9I4U9N6HO3I4V3M5N1L9S6ZQ5E9U1O3L9F9Q184、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACP8R3P10R10E4W2S10HA4S5Y6H5B3J6Z2ZW6P5A5E1H3M1J585、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCG9J7F7X10K1S9G6HI6H4U10G5V4V4Y9ZD4A7Z7V3S2W7U486、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCR2R7J3D9Q4Q2K3HL7M1D4L3P6P5H5ZH3K9U7Z9M3G10S587、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCA8J7R2V3U6D4J1HF3H3D2S8O8U6R5ZP1F2I7L5O8P3W388、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCZ5Z5D9T10P1U8G8HE7U1X1Z5M4Y10Q2ZB4E10W9L9R4R9R689、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACE6R10U3F5E7W9X9HP4Y2F1K9K5H2D9ZX7T10Z9U5S3G6N390、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCW3W6D4Z9R7Y2F10HZ5R8Z6O2F1W2C10ZD3Q3M4N4Q3X5W191、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】DCG10Y8Q7Z7M7P8T6HU7E2P4O6W7Q3F10ZZ1M5V6U9E4G2U792、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACV7E4Q1M3V1V3G2HK1X1P2I7K9P7Y6ZL9I6E1H2E8W9H793、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACG10G5X10Q1F9T10W4HI5Q5H9P9M9B5S1ZB10R6B10M10J2G8P594、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCP2X3V6T3I3S1A1HT8G8E3D5T7L5N10ZK4I8B10Q9O9H9J695、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCR5C8I10V5X6R6O1HM3F1F3M1B4I5O6ZM6R3C1I7X6I3W496、房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。

A.投资风险

B.投资利率

C.投资现值

D.投资回报【答案】DCK10Z8E4C2E3S5C6HT9T3J7P1Y10M7Z9ZR9A4O9V2A1W7F197、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点【答案】DCN9Y8S6C5Y8J9T8HB8Z1X5A10Y5T9R7ZS3Y1N1S4E3I4F598、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCU8T10O7U6J10R2C7HS4V5F3P7B9F10A8ZZ3D2U6E10I3B8N399、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。

A.成本

B.购买者

C.竞争

D.市场【答案】BCN10R6P1D10J4M1C4HY10U7V4H10O1A3N7ZV2E3P5A10M8C1I1100、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补【答案】BCU3N5H4C3M2F9A4HO3G8G6I3J10I3Z1ZT7F10B6Q7I9G6K7101、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步【答案】ACN7O8O4J6H2Q6O9HU6W5J1C1E6C10P8ZL7K10B2Q9N3N9G2102、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争

B.寡头垄断

C.垄断

D.竞争【答案】ACN5T7F8G8B9S8F1HC5T10S8H8F8S8S2ZR2S8I7F2X7P8N3103、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACP10D6P4Y5B10V7C4HB4L9U2R5X5D5E6ZM4X1O9W8U2T9L3104、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCS3J7D9O6N4N10R10HZ4A3Z7V3Z6N7Q9ZM7S5H9Z9X1Y5X10105、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACM10I8O10S1N10C9K2HV9P3K5A2K7O10W1ZL10I9C1S1P8H5M5106、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCQ1A7S9R6R6G9B5HO3K4P5W4G1U2Y5ZA3K7X6R10F9S4L10107、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACD10P3S7I2V7G4V3HY3O5E4R9Y4U6D10ZY5N2H1T1O1U6L10108、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCN1U3R1Z6S8Y5U6HD7X1U5P1S3P6T4ZS4Z6A8H9F9I9W10109、在现金流量表中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCH10A1Y3Q2W9Z9D2HH8H5T5D9U9F6Z8ZZ3Z9X1F5X5U8R6110、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCB1S1P10K1P6D7E5HA9K1V2K7Z3H9J10ZX3A4L5X5J4B9P1111、下列说法不正确的是（）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】ACY4C3S7Q5J8O4Y7HW4C6K7P5J9G7U10ZT2G2V5M6Y10S10O1112、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A.成本加费用

B.费用加利润

C.成本加利润

D.成本加负债【答案】CCQ1F8O6L8V8N6O8HG6H7O3N9I4E7A5ZZ7N5R4I6S8V2T8113、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACP2P6U10E2N7T3H9HH4B4W5U6V3X2U2ZD4I10V3K4G4H2K8114、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCO2O10A5A3D1E7W3HM3W4S6N2A8T10H7ZP10J7T2P10E5L7B5115、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACR3W9O9Q8Z3U1S5HO9Z1O4H2T6H2V3ZK1R7H1V10M10S7S7116、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCW4V7B4M6O10T5Y1HF4F6L10H7C4S5Z10ZK7E3X4C2C1K4J5117、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACH5F6C4M7H5Z10R6HG9Z3P5Q2Z2A4L9ZZ8T3N2W9E4J1X1118、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCD8Q5Z8Z4U3Y9S8HA6K1S7W9P5X7A10ZX2Z1X6A10R5S5M3119、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACW7R1J10L3E4G8J6HX6L8V3F1Y10B4E3ZG6Q6V7X7U6Y7O9120、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCC6O1U6I4A3Q8F2HR8T2M9X5D8E6B8ZG5C1C1T2U9I8S8121、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCD4I7M9H6D8F9G3HI1U3S5Y3X7N6I7ZK1P4N2I4R4B10O8122、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACZ9R6Y1H2U6R5Z7HU4M9I5E9H6H1W5ZE10F8B6Y4S5H6S10123、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCT7Q2J5I10D1T10X4HE9A5C5H1B1J2U1ZN4F2S5A8N8L4L1124、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCF1S10H2W3G1F2R5HH6Y9U10F8S4E5X6ZG3A3M1V1F1J2L3125、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。

A.短期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACA3N8O3Q8E9N7J9HG6L9X8N1S1U7Q5ZS10Z1B8X4G5Y9T3126、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCB9C5U2I1E7P8R10HX2W7Y4F9K4F7S5ZQ4V1V9T6G6Z2Y5127、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCJ6R10L4L2I10Y1V8HN3A7D7Y2Q3E1R4ZN5P3F3I5L2W9C7128、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表【答案】ACK6M1I10Q10A5K4P6HV8O2W6T8P6U2U7ZU5L2Q2B8B8N9D10129、目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法【答案】BCZ8R2U7G4L1A5E7HZ10P8F4D8Q3V1X3ZG6B6Z4H4T2Y1H1130、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率【答案】DCK7G8E3X4F4V4I9HA5F2S2U6P1X7T7ZM3V1F4Y3P7U2N8131、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。

A.净现值法

B.差额投资内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法【答案】CCS8K5H4N7X1A8W5HD2R3E5R8T2L6N10ZV2I4H9Y2W6B3G4132、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCZ8D5B3D4B4A7J6HW2O1S2P6M2S9G4ZY6A7K6C1S8T6O10133、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCP3C8N9D1Q2O5W4HG1X3W7U8C5M7G6ZM1S1W9U3S4Y10M8134、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCO3T10L3W4S10W8B2HI3B3C8J4A10C5H1ZS9R9Q5J7V10U4J1135、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是()。

A.房地产学会

B.房地产行业协会

C.房地产管理部门

D.政府【答案】CCS5D5U1F1I7H10Q5HD10E3L6N4L4Q9E7ZM5J10R1S5Y1F4M3136、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACI5V7Q2U5L4Y6I3HJ3B1A3N8U10C1N7ZQ4Y1J4C10F9U3K1137、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCK4R3A9L9H6A7D7HT5F6R8N2A9L10W4ZY3I4B2D8W1I5Q3138、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCZ6L2A1V5T3L8J7HE9K6U9T5Q10A2G2ZW1Z2C1V3Z1U10F8139、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCD3U5A1L7U5E10L6HR6K3E8U5F9R3L1ZQ6W9M5A1O10S2T8140、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCV8S1H5G10O7L4O7HV10J8X8K4B3G6O2ZQ9H10T6E5R1S10Q3141、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCL3B6B6Q2T5G3M6HL5Y2B9A9W1J10P9ZP1C2Y3X10B10F5B10142、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。

A.物业的交通通达程度

B.停车的便利程度

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度【答案】ACP1Q3B9J4G10N6N1HJ6G10W5S9G3S10V1ZM7Q3P3M2W9G3O10143、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCP5M2V8K2Q4Z2A4HU8F2Y7U3T7O9P9ZF3E7I7I8I6R1R7144、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCN1M9A4E8H4C9A5HW2W7S5R5S6C10V4ZH7N4F2D7T8B8H7145、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACI5J9C1P10L3D6C8HN6X1X4V3L5U8I5ZK3Y1U10H6M9X9Y6146、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCJ10I10N1W2F7P6Q7HP3B1N2G3V1C1Z10ZZ3S7V9Q9B4Q7O3147、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCV4Y5Q5U5T5D2G5HG7A9K1R1R1X7P6ZC2I3L9U4Z1J2F6148、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCG6S2G7C2B3O10R9HQ4T3I5U3B7W3K10ZM3Z1Q3R10A8T6O5149、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCT8H3C4B1Y4Q6I10HT3F1H8H10J6N4X5ZG10M10I6R6A9A6F3150、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCK9A5G1I5U9Q7P3HY7X4C6S2B9D4I4ZX2U8S8P6Z9T7Z2151、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标【答案】DCR8S6Q10H10Y4A6J2HI6F7F4D2I2J6A9ZY5Y2K10R1N1P2Q7152、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCV8Y6G10O8E2Y5O5HH5X1R9P9U3P2V9ZQ8C7C3V8B2V9M5153、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACV1N6L7T9L7S5L5HA5S6Z1F10T9K8F5ZZ7V8T3Z2C7D7C10154、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争

B.寡头垄断

C.垄断

D.竞争【答案】ACX5L1N2X7P3V4J6HY2B6P5C1U10H4C5ZJ5F1J1T1X7O3A9155、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACX8F7D6M6P4N8O3HG7Q7T3B3Y10Y6O1ZA7Q7Q10K9E2N6F10156、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACP4M1J9R7U10P3D8HB8I6G1W7Y8U10B6ZJ1G4N6E8V8L4K2157、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCI3K7V5P10D7A2J4HD7S5M6I7G2H2E9ZC5S7Z10I4X5N6D8158、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCB6W3F9N3G6R9W6HA4H8V10K10S6S6N2ZW1Q8Z2M4V3E6L9159、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCQ9L2Z8A1V5D7E5HF9X3U8V7P9A4V7ZA5T6U2P2B10Z1T8160、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。

A.租金收入

B.物业增值

C.股权增加

D.销售收入【答案】DCG8H1V9K7U4I5I7HS7N5P8A2W1T1I1ZT7O10Z9A6Q1J8K6161、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCW3K5C2D10I9N9U10HV7J2F1M1V6R9Q9ZK10B3H6N8J9H1M10162、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCA2U4G8D9J8E3F4HC6F1T5X2F1D1M9ZG1U5F2W2S6O3X2163、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACT2C7S3K10Z1S5M10HU2W4P4D1F4H7B5ZY2R2I5G10L4R1W4164、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCQ1L1K2F2X2O3W4HM7M5O1V6Y1X6E9ZF8J3U10H7G3L5N4165、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCD7V6J7V7Z4N10C6HZ3E10G7X2N2V7F9ZP1P9F6T3A6D3U10166、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACB4W3F2I8N7H2V4HC5E6A2S3T5M7F10ZI1T3L5Z3J1F6J4167、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACD5A9M2U10J8O2L9HJ4M3G7N10R9S1H1ZK8B8L4H2X7Z8T9168、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCV7Y8V2Y1M8K10Z3HE8E3Q9O7E4C1Z10ZO9K6A5T9E9B9V5169、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCL2L4E8A2Q10Y9J4HN3K10P5D9P5C2D8ZI5E5W9V1M1E3Z5170、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCV5O1W5M10I2P3Q5HP5O10M4Q5R3Q3L8ZK7Q8L5J10L4S10X8171、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCN6F2Q4A2C2X1X2HQ1G8S9Z9H5L2Z3ZQ2Z7V1P9Q8S6S6172、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCU3B1K4J5J6D7Z3HN2D9V2M7R2K1G7ZI8B8T7S1J4A10H10173、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCO10J8V1V2O6K10R8HH1E5J5V8Y8P3O3ZG10I6Y6D10Z2P1R10174、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCT8P7L6L10Y8V10L5HK9D10J4L6X2H6U1ZO2H4U1S10I6O3X9175、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCX6H5W5L9Q6R8J5HB7L3T10O6E5K7B1ZS2Z5A5N2O10Z9W4176、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险

B.通货膨胀风险

C.利率风险

D.或然损失风险【答案】BCI6M3Z2M1I5L9D7HP6Y6S3V1R1X8A5ZS10W5F9J3N4Y3W5177、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCC2M2S2L4N2H7M8HQ8J6O4W9N1Y6K10ZE9K9I3O7C4Z10U8178、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCU2X10P9G2T8C9R2HR6H9X4T9M1G10Z3ZM1M9A9N1S5Q10Y1179、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCF3J3O6Z8S3J4J7HK2A10H2K8T1Q6H3ZE4J4N7V4J5T7E2180、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCW3I10I8S4V3T8P6HQ10T7Y5V5R3H6K3ZQ1L3C1I1C1A9I9181、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACY8A6T1R2P10U2P5HH6A6L10X5W5S2P9ZE10S4Z9O3A10S5L4182、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCJ3J10M8U8F3Z3H1HR3U8M2N8X2B2G10ZR2I5H4K9F7E9D3183、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCQ6L1V2Q6H1S5A7HI2C10V7I5H9O4Q8ZI2V4Y9W9P8S6S8184、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCO7X8O4B7H7H10E6HL9S3K2C4O9F9P3ZW3K4V9C7P9J1D1185、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACY8T2O5Z7V5E1B5HL4C2R7F6O5R10E6ZA4A8H9P4J8X6V10186、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCF7P4D9U9G1I8M2HY8B7A9P8L5Y10K6ZK8Q3S7P6V9C3R6187、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步