别墅交楼风险解除措施（PPT）

广清区域章丘丘项目2014年9月6日章丘项目2014年西地块交楼风风险解除措施施一、章丘项目目西地块别墅墅进度滞后简简介2章丘项目西地地块别墅共计计9.4万㎡㎡，按照一级级节点计划交交楼时间2013年12月20日，，合同交楼时时间2014年2月15日。因施工工单位2013年5月-9月份现场场劳力不足，，导致进度严严重滞后。2013年10月份现场场仍未开始落落架.室外管管网未动工。。二、合合同交交楼前前的抢抢工31、外外架拆拆除2、外外墙保保温、、涂料料3、室室内防防水4、厨厨卫间间地砖砖5、墙墙面腻腻子6、市市政、、园建建、绿绿化7、其其他13年10月剩余工作量（1）抢工前前的现现场状状况二、合合同交交楼前前的抢抢工4（2）抢工措措施抢工措措施1、项项目接接手总总包甩甩项分分项工工程2、各街同步步施工工3、项目直直接参参与现现场管管理4、引进腾腾越协协助抢抢工5、增增加专专业施施工队队劳动动力6、协协调市市政管管网夜夜间加加班二、合合同交交楼前前的抢抢工（3））抢工效果绿化整整坡效效果园建外外立面面效果果现场效效果照照片展展示绿化整整坡效效果园建外外立面面效果果二、合合同交交楼前前的抢抢工现场效效果照照片展展示室内效效果厨卫间间效果果别墅区区整体体效果果（3））抢工效果（1））整改改原因因三、2014年年整改改整改原原因前期总总包单单位施施工质质量差差，结结构渗渗漏、、外立立面垂垂直平平整度度偏差差大。。因年年前冬冬季抢抢工，，现场场质量量隐患患较多多：外外墙观观感差差、室室内外外防水水质量量得不不到保保证证、瓷瓷砖空空鼓等等。三、2014年年整改改（2））整改改内容容整改内内容（1））中山山金雨雨衣：：露台台返工工、沉沉箱返返工、、厨卫卫间渗渗漏、、屋面面渗漏漏、外外墙渗渗漏漏、窗窗边渗渗漏。。（2））深圳圳华鹏鹏钰、、中间间南方方：外外立面面线条条及外外墙破破损、、卫生生间沉沉箱返返修、、室内内阴阳阳角及及室内内腻子子修补补，瓷瓷砖修修补、、室外外平台台找平平。（3））腾越越建筑筑：室室内地地面找找平层层、室室外仪仪表房房重新新砌筑筑、室室外散散水施施工。。（4））顺茵茵绿化化：优优化绿绿化环环境，，更换换死亡亡苗木木。三、2014年年整改改整改过过程照照片外立面面线条条整改改室内地地面找找平层层（2））整改内容三、2014年年整改改整改过过程照照片露台防防水卫生间间沉箱箱返修修（2））整改内容三、2014年年整改改整改后后细节节（2））整改内容三、2014年年整改改整改后后细节节（2））整改内容三、2014年年整改改整改后后细节节（2））整改内容四、取取得竣竣工备备案证证（1））概况：：截止2014年年6月月，业业主首首次看看房提提出的的问题题基本本整改改完毕毕，但但，业业主提提出竣工备备案表表取得得后再再收房房，项项目交交楼陷陷入僵僵局，，取得得竣工工备案案表成成为当务之之急。。（2））措施施：经公司司领导导多次次协调调，当当地质质安站站对发发放竣竣工备备案证证表现现积极极态度度。但仍要要求按按照竣竣工验验收流流程取取证。。（3）过过程：项目配配合质质安站站召开开专门门竣工工验收收专题题会，，根据据质安安站要要求，，项目目加班班加点完完善新新要求求的竣竣工资资料，，全力力配合合质安安站现现场验验收。。（4））结果果：各级领领导的的帮助助和项项目上上下全全力以以赴努努力，，我司司于2014年年8月月22日取取得西区低低层住住宅单单体竣竣工备备案证证及综综合竣竣工备备案证证。1、取取证过过程简简述四、取取得竣竣工备备案证证项目同同事通通宵完完善质监站站新要要求竣竣工资资料2、快快速反反应，，完善善资料料四、取取得竣竣工备备案证证3、质质监站站现场场验收收四、取取得竣竣工备备案证证4、竣竣工备备案证证四、取取得竣竣工备备案证证4、竣竣工备备案证证五、交交楼概概况1、简简述竣工备备案证证取得得后，，业主主收楼楼表现现出积积极势势态，，但部部分业业主不不认同同物业业费抵抵违约约金的的赔付付方式式。截止2014年年9月月06日，，累计计交楼楼132户户，其其中，，现场场已有有61户开开始装装修。。由腾越越工程程成立立专门门交楼楼突击击队，，对业业主新新提出出问题题，保保质保保量及及时维维修。。五、交交楼概概况2、收收楼落落位图图五、交交楼概概况3、业业主满满意度度回访访五、、交交楼楼概概况况3、、业业主主满满意意度度回回访访五、、交交楼楼概概况况4、、现现场场环环境境五、、交交楼楼概概况况4、、现现场场环环境境五、、交交楼楼概