固安新孔雀城调整方案（含CAD）

根据中华华人民共和和国建设部部《工程设计资资质标准》一、总则第第(四)条规定：：建筑工程设设计范围包包括小区规规划设计，，本公司建建筑工程甲甲级资质涵涵盖小区规规划设计。。项目名称：：新空港·孔雀城一期期规划设计计方案建设单位：：廊坊京御御房地产开开发有限公公司设计单位：上海尤安安建筑设计计事务所目录CONTENTSCHAPTERI……………………规划设计设计说明区域位置现状分析效果图总平面图技术总平面面图经济技术指指标分析图综合管线图图日照分析图图CHAPTER2……………………单体设计住宅设计单体效果图图平面图公建设计单体效果图图平面图1CHAPTERI设计说明区域位置现状分析效果图总平面图技术总平面面图经济技术指指标分析图综合管线图图日照分析图图规划设计第一章建筑筑设计说明1.设计依据《设计任务书》廊坊京御房地地产开发有限限公司建设单位提供供的用地红线线图和现状图图国家规范及地地方法规《城市居住区规规划设计规范范》GB50180-93《民用建筑设计计通则》GB50352-2005《城市居住区规规划设计规范范》GB50180-93《城市道路和建建筑物无障碍碍设计规范》JGJ50-2001，J114-2001《高层民用建筑筑设计防火规规范》GB50045-95（2005年版）《汽车库、修车车库、停车场场设计防火规规范》GB50067-97《住宅设计规范范》GB50096-2011《住宅建筑规范范》GB50368—2005《人民防空地下下室设计规范范》GB50038-20052.工程概况及经经济技术指标标工程名称：新新空港孔雀城城一期建设单位：廊廊坊京御房地地产开发有限限公司建设用地面积积：296026平米总建筑面积：443821平米地上建筑面积积：296026平米地下建筑面积积：147795平米3.用地概况及分分析孔雀城位于河河北省廊坊市市固安工业园园区内，瞰璟璟园用地位于于新空港孔雀雀城整体规划划的东南角。。用地为“┓”形。地块周围道路路情况：南侧侧隔规划公园园为市政道路路科技大道，，北侧为市政政路滨湖西街街，西侧为市市政路国泰路路，东侧为大大广高速。地块周围用地地情况：北侧侧为待开发用用地，南侧为为待开发工业业用地，西侧侧为待开发建建设用地，东东侧为大广高高速路。位置、交通及及景观分析：：本案位于新新空港孔雀城城重要地带，，交通便利，，紧邻东侧原原孔雀城成熟熟社区，属于于新空港孔雀雀城的黄金区区域。4．设计理念充分考虑整体体大规划的前前提下，充分分利用地块内内工业用地的的原生态树林林，靠东侧布布置低层住宅宅，布局集中中统一，环境境幽静。同时时有效利用建建筑之间的空空地作为绿地地空间，并与与原孔雀城相相呼应。将高住宅布置置在用地西北北侧，可以南南瞰公园，使使享受景观资资源的住户数数量最大化。。在用地东南侧侧布置小镇中中心，即呼应应原孔雀城，，又与现有市市政道路结合合整体提升城城市形象品质质高速路与社区区之间布置绿绿化带，减少少噪音干扰。。5．总平面设计计说明5.1小区分区构成成小区用地相对对规整，整个个地块布局为为西北侧高层层住宅，西侧侧低层联排住住宅，核心区区和南侧为低低层联排住宅宅及低层双拼拼住宅，在高高层住宅裙房房布置配套用用房。5.2入口，道路系系统和停车场场地设计入口设计地块设五个出出入口，南侧侧地块主入口口在地块南侧侧开向科技大大道，次入口口在地块东北北侧开向安康康街。北侧低低层住宅主入入口开在地块块北侧开向滨滨湖西街，次次入口在地块块南侧开向安安康街。西北北侧高层住宅宅组团主出入入口开在北侧侧开向滨湖西西街。以上五出入口口与相邻十字字路口道路中中心线的距离离均大于80米。道路系统高层住宅组团团地块内部车车道为双车道道。人行道沿沿机动车道一一侧布置，连连接各住宅楼楼前入户路。。低层住宅组组团内部道路路只考虑紧急急时消防车道道使用，平时时为纯步行路路。入口处和和重要交通路路口处需要考考虑设置减速速带，同时要要配以警示和和照明系统。。机动车和自行行车停车场地地设计机动车停车场场库：高层区区机动车停车车采用地面停停车和车库停停车的方式，，地面停车场场布置在车行行道两侧，低低层区机动车车停车采用全全地下鱼骨状状停车。自行车停车：：自行车停放点点就近设置。。5.3小区配套公建建及设备机房房市政站点设设计小区配套公建建设施、安防防/消防控制室、、通讯机房布布置在高层叠叠拼住宅裙房房中。燃气调压站位位于地块东侧侧。本项目设消防防水泵房、生生活水泵房，，于高层组团团地库统一考考虑。5.4小区楼体空间间构成住宅楼为18层高层住宅、、6层多层住宅、、3层联排住宅和和3层双拼住宅。。19栋18层高层住宅全全部集中于西西北侧布置，，内部围合大大公园，视野野开阔，景观观视线佳。3层联联排排住住宅宅布布置置在在高高层层东东侧侧及及南南侧侧，，布布局局集集中中统统一一，，环境境幽幽静静。【设计计说说明明】5.5绿地地和和景景观观设设计计：：有效效利利用用建建筑筑之之间间的的空空地地作作为为绿绿地地空空间间。。5.6总平平面面消消防防设设计计：：防火火间间距距:北侧侧高高层层住住宅宅楼楼间间距距不不小小于于13米，，满满足足高高层层民民用用建建筑筑设设计计防防火火规范范。。消防防车车道道:沿所所有有高高层层住住宅宅两两个个长长边边利利用用小小区区内内车车行行道道布布置置消消防防车车道道。。5.7日照照间间距距及及日日照照分分析析经过过清清华华建建筑筑日日照照计计算算软软件件的的计计算算，，均均满满足足大大寒寒日日有有3小时时（（8-16时））满满窗窗日日照照。。6.建筑筑设设计计说说明明6.1户型型设设计计具体体的的住住宅宅户户型型平平面面遵遵循循以以下下原原则则：：明明厨厨、、至至少少一一个个明明卫卫、、提提高高户户内内面面积积使使用用效效率率。。面面宽宽：：客客厅厅不不小小于于3.8米、、主主卧卧室室不不小小于于3.3米。。次次卧卧室室不不小小于于10平米米，，卫卫生生间间不不小小于于4平米米，，厨厨房房不不小小于于5平米米。。层层高高2.9米。。固安地地处寒寒冷地地区．．在建建筑排排布上上采用用南北北朝向向．让让房间间尽可可能地地感受受阳光光．同同时又又与地地形相相结合合。注重户型的的灵活多样样，空间的的层次感及及趣味性．．满足人们们的现代化化生活需求求。在平面布置置上，单体体之间有足足够的间距距，既满足足了采光需需要，又保保证了视野野范围内有有良好的景景观欣赏．．同时保证证了户与户户之间的私私密性。6.2住宅体型外外观设计立面形式采用英伦风风格：通过过空间层次次的转变，，打破传统统立面的单单一和呆板板。门窗设设计细节丰丰富，光光影的变化化的运用．．建筑色彩彩丰富、温温暖．浅墙墙、红瓦，，还有屋面面瓦的起伏伏，造成非非常优美的的变化曲曲线．门头头、窗楣、、屋檐、铁铁艺、廊架架突出的山山墙设计，，具有手工工打造的质质感．全力力打造英伦伦风情小镇镇。6.3消防设计高层住宅执执行《高层民用建建筑设计防防火规范》GB50045-95（2005年版），高高层住宅为为二类高层层。多层洋房住住宅和低层层联排住宅宅执行《建筑设计防防火规范》GB50016-2006。7.无障碍设计计建筑入口均均设轮椅坡坡道和扶手手，公共建建筑内设置置残疾人厕厕位，无障障碍电梯。。在距建筑筑入口及车车库最近的的停车位置置，划为残残疾人专用用停车车位位。儿童活活动场及绿绿地入口，，绿地内的的台阶、坡坡道位置设设置提示盲盲道。休息息座椅旁设设置座椅停停留位置，，地面有高高差时，设设轮椅坡道道和扶手。。8.节能环保设设计本项目力求求为本区居居民提供健健康、适用用、高效的的使用空间间，与自然然和谐共生生的绿色建建筑，满足足建设部《绿色建筑评评价标准》的控制要求求。1．节能设设计利用场地自自然条件，，合理设计计建筑体形形、朝向、、楼距和窗窗墙面积比比，充分利利用自然通通风和采光光。严格控控制建筑体体形系数采采用90厚岩棉外墙墙外保温，，减少北向向的开窗面面积。室外外公共场所所照明采用用太阳能灯灯具，入口口、楼梯等等处的照明明采用高效效节能灯具具，并设延延时开关。。住宅采用用低温热水水地板辐射射采暖，运运行时用户户可根据需需要对室温温进行调控控，可再生生能源占总总能源的比比例大于10％。合理利利用再生水水。2．环保设设计户型尽量做做到全明设设计，窗地地面积比不不小于1：7，保证室内内光环境。。对建筑维维护结构采采取有效的的隔声，减减噪措施，，室内噪声声控制满足足国家规范范。室内空空气质量符符合《民用建筑室室内环境污污染控制规规范》的要求。。室外利利用景观观降噪措措施，确确保小区区内环境境噪声符符合国家家标准。。垃圾分分类收集集，及时时清运，，垃圾站站设冲水水和排水水设施。。对可生生物降解解的垃圾圾进行单单独收集集。通过过多渠道道宣教，，实现家家庭垃圾圾分类收收集，垃垃圾分类类回收率率达到90％。制定定实施施施工项目目保护环环境具体体措施，，控制山山施工引引起的大大气污染染，土壤壤污染，，噪声影影响等。。第二章结结构专专业设计计说明1.结构设计计主要依依据和资资料：1.1本工程采采用的主主要标准准及规范范：《建筑结构构可靠度度设计统统一标准准》（GB50068-2001）《建筑抗震震设防分分类标准准》（GB50223—2008）《建筑结构构荷载规规范》（GB50009—2001）（2006年版）《建筑抗震设计计规范》（GB50011—2010）《混凝土结构设设计规范》（GB50010—2010）《高层建筑混凝凝土结构技术术规程》（JGJ3-2010）《建筑地基基础础设计规范》（GB50007—2002）《建筑地基处理理技术规范》（JGJ79-2002）《人民防空地下下室设计规范范》（GB50038-2005）《地下工程防水水技术规范》(DBJ50108-2001)《全国民用建筑筑工程设计技技术措施——结构》(2003)国家现行有关关规范、规程程、标准及相相关法规、条条列。1.2建筑结构设计计的安全等级级为二级，结结构重要性系系数γ0=1.0。1.3结构设计使用用年限50年。1.4本工程所在地地区,河北省,固安县。【设计说明】1.5根据《建筑抗震设防防分类标准》（GB50223—2008）,本工程建筑抗抗震设防类别别为丙类。根根据《建筑抗震设计计规范》（GB50011—2010）附录A，抗震设防烈烈度为7度，设计基本本地震加速度度值为0.15g，1.6地下室设计时时,应考虑防渗、、防潮的要求求，地下室外外墙及底板均均为防水混凝凝土。2.设计荷载：2.1风荷载、雪荷荷载根据《建筑结构荷载载规范》（GB50009—2001）（2006年版）附录D：基本风压值值W0=0.40KN/㎡（50年一遇），地地面粗糙程度度类别按B类，风载体型型系数、风震震系数及风压压高度变化系系数按《建筑结构荷载载规范》（GB50009—2001）（2006年版）及《高层建筑混凝凝土结构技术术规程》(JGJ3-2010)要求取值。雪荷载:0.40KN/㎡（50年一遇）2.2活荷载取值：：本工程活荷载载按《建筑结构荷载载规范》（GB50009—2001）（2006年版）及《全国民用建筑筑工程设计技技术措施——结构》(2003)第2.1.2条要求取值。。3．结构设计3.1结构选型本工程概况:详见建筑专业业设计说明住宅部分采用用大开间剪力力墙结构，商商业部分为框框架结构，地下车库为板板柱剪力墙结结构，局部采采用框支梁转转换。3.2基础形式待地勘报告完完成后确定,一般采用筏板板基础。3.3抗震设计根据《建筑抗震设计计规范》（GB50011—2010）第3.1.1条，其地震作作用按7度进行分析。。3.4结构内力计算算分析3.5主要软件本工程采用中中国建筑科学学研究院PKPMCAD工程部的SATWE进行整体计算算。结构材料选用用：混凝土强度等等级：C20~C40.钢筋：直径≤≤10mm的采用HPB235；直径›10mm的采用HRB335、HRB400。第三章给排排水专业设计计说明1.设计依据2.1甲方提供的关关于本工程的的设计要求和和地块周边的的有关资料。。2.2本项目建筑、、结构、采暖暖空调、电气气和总图等专专业提供的作作业条件图和和设计资料。。2.3国家现行的设设计规范、规规程：《建筑设计防火火规范》GB50016-2006《高层民用建筑筑设计防火规规范》 GB50045-95（2005年版）《建筑灭火器配配置设计规范范》 GB50140-2005《汽车库、修车车库、停车场场设计防火规规范》 GB50067-97《汽车库建筑设设计规范》 JGJ100-98《住宅设计规范范》 GB50096-1999（2003年版）《住宅建筑规范范》 GB50368—2005《建筑给水排水水设计规范》 GB50015-2003（2009年版）《建筑与小区雨雨水利用工程程技术规范》 GB50400-2006《室外给水设计计规范》GB50013－2006《室外排水设计计规范》GB50014——20062．建筑概况本工程位于河河北省廊坊市市固安，名称称为新空港孔孔雀城项目，，本次规划设设计的建筑类类型为叠拼和和台地联排住住宅楼。用地地面积约29.6万m2，总建筑面积积约44.4万m2。3．给水规划设设计3.1本工程分别从从科技大道和和滨湖西街引引入两路市政政给水，在本本地块内成环环状布置，提提供地块内的的低区生活给给水及室外消消防用水。3.2本工程高区生生活给水由东东侧相邻的孔孔雀城已建地地下生活水泵泵房无负压供供水设备提供供。3.3生活给水分户户设表计量。。4．消防规划设设计4.1本工程设室内内、外消火栓栓系统。4.2室外消防用水水由市政双路路供水，按规规范要求在小小区供水环网网上室外消火火栓，提供各各单体建筑室室外消防水量量。4.3由自己高层区区建设地下消消防水泵房引引出双路消防防给水管，提提供本工程高高层住宅的室室内消火栓系系统用水。在在高层楼屋顶顶设屋顶消防防水箱，维持持消防管网压压力、提供前前十分钟消防防水量。4.4各建筑单体按按《建筑设计防火火规范》、《建筑灭火器配配置设计规范范》的相关规定配配置建筑灭火火器。【设计说明】5．排水规划设设计5.1室内外污、废废水采取合流流制排放。5.2厨房、卫生间间排水管道伸伸顶透气。5.3室外污水经化化粪池处理后后提升排至市市政排水管网网。6．雨水规划设设计6.1设计雨水量本工程雨水计计算参数按照照廊坊地区选选取。雨水设设计重现期2年，降雨历时时30分钟，综合径径流系数0.55暴雨强度q=178.47升/秒·公顷。6.2建筑屋面雨水水采用外排制制，雨水经雨雨水斗收集后后由雨水管沿沿外墙排至散散水。室外道道路设雨水暗暗沟，收集后后排至市政雨雨水管网。6.3按照《建筑与小区雨雨水利用工程程技术规范》（GB50400-2006）中的规定，，本工程室外外采用雨水入入渗方式。具具体措施为：：6.3.1绿地雨水及周周边路面雨水水由渗水井收收集入渗。6.3.2人行道、非机机动车通行硬硬质地面、广广场等采用透透水地面。6.3.3多余雨水经雨雨水篦子收集集后由小区内内雨水管网排排至市政雨水水管网。第四章暖通通专业设计说说明燃气规划设计计1.设计依据1.1甲方提供的关关于本工程的的设计要求和和地块周边的的有关资料。。1.2国家现行的设设计规范、规规程：《建筑设计防火火规范》 GB50016-2006《高层民用建筑筑设计防火规规范》 GB50045-95（2005年版）《住宅设计规范范》 GB50096-1999（2003年版）《住宅建筑规范范》 GB50368-2005《城镇燃气设计计规范》 GB50028-2006《燃气工程设计计施工》 05R502图集2.燃气规划设计计本工程位于河河北省廊坊市市固安，名称称为新空港孔孔雀城项目。。燃气管线由由本地块市政政燃气中压管管道引入小区区，经位于小小区内的燃气气调压箱调至至低压燃气后后，通过小区区室外低压燃燃气管线引入入各建筑物单单体。暖通规划设计计1.设计依据1.1甲方提供的关关于本工程的的设计要求和和地块周边的的有关资料。。1.2国家现行的设设计规范、规规程：《建筑设计防火火规范》GB50016-2006《采暖通风与空空气调节调设设计规范》GB50019-2003《住宅设计规范范》GB50096-1999（2003年版））《住宅建建筑规规范》GB50368-2005《汽车库库、修修车库库、停停车场场设计计防火火规范范》GB50067-97《汽车库库建筑筑设计计规范范》JGJ100-98《居住建建筑节节能设设计标标准》DB13(J)63-2007（河北北省））《新建集集中供供暖住住宅分分户热热计量量设计计技术术规程程》DBJ01-605-2000《城镇燃燃气设设计规规范》GB50028-20062.暖通规规划设设计2.1热源：：本小小区采采暖采采用分分散式式热源源，即即以户户为单单位设设置户户式燃燃气采采暖炉炉提供供每户户的采采暖用用热源源及生生活热热水热热源。。户式燃燃气采采暖炉炉用燃燃气由由小区区燃气气管线线提供供。2.2采暖空空调设设计参参数a．室外外计算算参数数：采用廊廊坊地地区室室外空空气计计算参参数：：冬季季采暖暖室外外计算算温度度：-7°°Cb．室内内计算算参数数：卧室、、客厅厅起居居室、、家庭庭室、、餐厅厅：20°°C；厨房房：16°°C；卫生生间：：25°°C2.3采暖系系统：：a．本工工程采采用分分散式式采暖暖方式式，即即住宅宅以户户为单单位设设置壁壁挂式式户式式燃气气炉提提供采采暖热热源和和生活活热水水，燃燃气炉炉提供供的采采暖热热水温温度为为50/40°C。户式燃燃气炉炉采用用生活活热水水优先先的两两用型型炉。。b．户内内采暖暖系统统为低低温地地板辐辐射采采暖形形式。。c．车库库不采采暖。。2.4空调：：住宅宅户内内空调调形式式采用用分体体空调调。2.5通风、、消防防a．住宅宅部分分所有有设置置竖向向无回回流通通风道道的卫卫生间间均设设置带带有止止回阀阀的吊吊顶排排气扇扇（由由住户户二次次装修修安装装）。。b．无机机房电电梯井井由建建筑专专业在在电梯梯井上上部开开百叶叶窗自自然通通风。。c．停车车库采采用机机械排排烟兼兼排风风、自自然或或送风风系统统。2.6节能设设计a．本工工程满满足《居住建建筑节节能设设计标标准》DB13(J)63-2007（河北北省））。b．住宅宅户内内采暖暖采用用低温温热水水地板板辐射射采暖暖系统统，节节能率率达20%。【设计说说明】第五章章电电气专专业设设计说说明1.设计依依据《民用建建筑电电气设设计规规范》(JG16-2008)；《住宅建建筑规规范》(GB50368-2005)；《建筑物物防雷雷设计计规范范》GB50057-2010；《有线电电视系系统工工程技技术规规范》GB50200-94《智能建建筑设设计标标准》(GB/T50314-2000)；《10KV及以下下变电电所设设计规规范》GB50053-94；《供配电电系统统设计计规范范》GB50052-2009；《低压配配电设设计规规范》GB50054-95；《火灾自自动报报警系系统设设计规规范》GB50116-982.设计范范围变配电电系统统；照照明系系统；；动力力配电电系统统；防防雷及及接地地系统统；火火灾自自动报报警及及联动动系统统；通通讯系系统；；有线线电视视系统统；可可视对对讲系系统；；有线线电视视监视视系统统；安安全防防范系系统等等。3.变配电电系统统本工程程须由由市政政电力力网引引入两两路独独立的的10kV外部电电源。。两路路电源源同时时工作作，相相互独独立，，每路路均能能承担担全部部负荷荷。预预计负负荷需需求约约2000kVA。3.1负荷等等级：：所有消消防负负荷、、事故故照明明为一一级负负荷，，生活活水泵泵系统统、热热交换换设备备、排排水泵泵等为为二级级负荷荷，其其它负负荷为为三级级负荷荷。3.2用电负荷荷指标：：住宅部分分：28VA/m2配套公建建：60VA/m23.3变配电站站：本工程建建筑面积积总计约约44.4万平米，，根据各各组团功功能划分分，设置置室外箱箱式变压压器。初初步估算算，拟设设置2处箱式变变压器,每处设置置两台500kvA变压器。。4.照明系统统公建采用用节能型型光源作作为主要要照明光光源，有有装修要要求处预预留容量量，待装装修确定定。住宅宅预留灯灯位。在在有关部部位设置置应急照照明；在在疏散走走道和安安全出口口处设有有灯光疏疏散指示示标志。5.动力配电电系统采用放射射式与树树干式相相结合的的方式。。6.防雷及接接地系统统最高防雷雷等级按按三类防防雷设置置。屋顶顶设置避避雷带作作接闪器器防直接接雷击。。采用建建筑物柱柱内主钢钢筋作防防雷引下下线。利利用建筑筑物基础础内钢筋筋网作接接地体。。接地采采用TN-S系统，强强弱电接接地共用用接地极极，要求求总接地地电阻不不大于1欧姆。7.火灾自动动报警及及联动系系统火灾自动动报警系系统为2级保护对对象，采采用控制制中心集集中报警警系统。。消防控制制中心内内设有报报警、联联动集中中控制器器，有彩彩色图文文显示，，中文打打印等多多种功能能。消防联动动系统的的控制对对象为：：消火栓栓泵、喷喷淋泵、、防排烟烟系统、、正压送送风系统统、防火火卷帘、、电梯和和消防广广播。8.通讯系统统工程设计计预留电电信交接接间，各各单体建建筑预留留进线组组线箱。。预留网网络通讯讯机房，，各单体体预留网网络交接接条件。。9.有线电视视系统电视信号号由市政政有线电电视网接接口引来来，系统统采用860MHz邻频传输输，要求求用户电电平满足足64±dB；图象清清晰度不不低于4级。10.可视对讲讲系统各单元入入口均设设电控防防盗门，，门旁设设门口机机，各户户内设可可视对讲讲分机，，主机设设在弱电电间内，，并与保保安监控控中心联联网。11.安全防范范系统保安中心心与消防防中心合合用。在在停车场场、小区区道路、、各栋建建筑物出出、入口口、周界界等处设设摄像机机。巡更更采用手手持读卡卡器配合合巡更点点方式。。【设计说明明】地理位置置:固安地处北京京中轴线线南端，，天安门门正南50公里的黄黄金位置置，与北北京大兴兴区隔永永定河相相望，处处于大北北京经济济圈的前前沿部位位。距北北京南三三环玉泉泉营环岛岛39公里，东东南距天天津110公里，驱驱车1小时可以以到达首首都机场场，1.5小时可以以到达天天津港。。固安是是北京的的南大门门，是距距北京市市区最近近的县城城，古有有“天子子脚下、、京南第第一城””之称。。【区域位置置】永定河孔雀城固安核心区永定河项目用地大广高速【区位分析析】新兴产业业核心区区新兴产业业核心区区1900亩区域位置置:本项目位于孔雀雀城规划划的重要要地域，，位于大大广高速速西侧，，与东部部孔雀城城隔路相相望，北北靠滨湖湖西街，，南临科科技大道道，西至至国泰路路,东至大广广高速。。项目用地东部孔雀城大广高速规划主题公园规划低多层用地规划高层用地规划高层用地滨湖西街国泰路科技大道现状空地现状空地工业用地【区位分析析】建筑控制线退用地红线8米建筑控制线退用地红线8米建筑控制线退用地红线5米建筑控制线退用地红线5米建筑控制线退用地红线17米用地红线距道路中心线15米建筑控制线退用地红线15米建筑控制线退用地红线6.5米建筑控制线退用地红线5米建筑控制线退用地红线5米建筑控制线退用地红线6.5米建筑控制线退用地红线8米建筑控制线退用地红线8米建筑控制线退用地红线5米建筑控制线退用地红线5米用地红线设计红线围墙线建筑红线科技大道（道路红线宽50米）大广高速国泰路（道路红线宽30米）安康街大广高速辅路（道路红线宽20米）（道路红线宽40米）

滨湖西街用地红线距道路中心线20米用地红线距道路中心线10米用地红线距道路中心线25米用地红线距道路中心线12米用地红线距道路中心线12米3:孔雀大道延长线由西向东方向2:项目东侧向北方向1:项目东北角的大坑【用地分析析】效果图【鸟瞰图-日景】【鸟瞰图-夜景】【沿科技大大道人视视图-东侧】【沿科技大大道人视视图-入口处】【沿湖内侧侧商业沿沿街透视视】【沿大广高高速辅道道人视图图-南侧】【沿大广高高速辅道道人视图图-北侧】【沿安康街街人视图图-西侧】【沿安康街街人视图图-入口处】【沿国泰路路人视图图-北侧】【沿滨湖西西街人视视图-西侧】【沿滨湖西西街人视视图-入口处】【沿滨湖西西街人视视图-东侧】【彩色总平平面图】商业用房及配套公共设施指标表项目数值单位备注商业用房（市场和便民超市）2700平方米于0147#楼裙房1~2层配套服务及其它2560平方米

一居委会750平方米于0147#楼裙房2层二物业管理用房500平方米于0144#楼裙房2层三社区卫生服务站180平方米于0144#楼裙房1层四警务室90平方米于0144#楼裙房1层五垃圾收集点760平方米

六公厕60平方米于0147#楼裙房1层七安防/消防控制室120平方米于0147#楼裙房1层八通讯机房100平方米于0144#楼裙房2层廉租房2672平方米于0147#楼西侧单元3~9层公租房2672平方米于0147#楼西侧单元10~16层图书馆2247平方米

健康会所2503平方米（含地下1487平米）经济技术指标序号项目数值单位备注一建设用地面积296026平方米

二总建筑面积443821平方米

其中地上建筑面积296026平方米

其中新建住宅地上建筑面积263629平方米

其中廉租房建筑面积2672平方米

公租房建筑面积2672平方米

幼儿园建筑面积3000平方米

商业用房建筑面积21493平方米

配套服务及其他2560平方米

地下建筑面积147795平方米

其中住宅地下建筑面积65716平方米

地下配套面积2228平方米

车库建筑面积79851平方米

三容积率1.0

四居住户数1940户

五户均人数3.2人/户

六居住人数6208人

七建筑基底面积103281平方米

八建筑密度35%

九绿地面积103609平方米

十绿化率35%

十一停车2617辆

其中地上停车726辆

其中

地上停车库38辆

地上停车位688辆

地下停车1891辆

分析图【停车系统统规划图图】地上停车车位726辆小区出入口地下车库库范围1891辆【交通分析析图】车行主干干道6米市政道路路组团道路路4米入户步行道2米社区出入入口大广高速大广高速速道路红线线宽20米国泰路道路红线宽30米滨湖西街街道路红线宽40米科技大道道道路红线宽50米【消防通道道分析图图】大广高速消防车道道4米消防车道6米社区出入入口市政道路路室外消防防栓回车场消防登高高面【绿化景观观分析图图】景观节点点景观节点点大公园景观节点点原生态树树林路旁景观观带主题题公公园园主题公园园景观节点点生态树树林林生态树树林林24m宽带形景景观小镇中心心【功能分析析图】3F四拼、六六拼住宅宅6F洋房住宅宅18.5F高层叠拼拼住宅商业用房房及配套套公共服务务设施3F类独栋住住宅企业会所所幼儿园【公共服务务设施】箱变化粪池垃圾收集集点燃气调压压站商业用房房（市场场和便民民超市））位于1~2层面面积2700㎡安防消防防控制室室位于1层面面积120㎡居委会位位于2层面面积750㎡公厕位于1层面面积60㎡社区卫生生服务站站位于1层面面积180㎡警务室位位于1层面面积90㎡物业管理理用房位位于2层面面积500㎡通讯机房房位于2层面面积100㎡图示单元元区域：：3-9层为廉租租房，建建筑面积积2672㎡10-16层为公租租房，建建筑面积积2672㎡商业用房及配套公共设施指标表项目数值单位备注商业用房（市场和便民超市）2700平方米于0147#楼裙房1~2层配套服务及其它2560平方米

一居委会750平方米于0147#楼裙房2层二物业管理用房500平方米于0144#楼裙房2层三社区卫生服务站180平方米于0144#楼裙房1层四警务室90平方米于0144#楼裙房1层五垃圾收集点760平方米

六公厕60平方米于0147#楼裙房1层七安防/消防控制室120平方米于0147#楼裙房1层八通讯机房100平方米于0144#楼裙房2层廉租房2672平方米于0147#楼西侧单元3~9层公租房2672平方米于0147#楼西侧单元10~16层图书馆2247平方米

健康会所2503平方米（含地下