地产项目配套安装施工质量通病与防治培训

地产项目配配套施工质质量通病与与防治目录录给水工程中中施工问题题汇总与正正确施工方方法对比1排水工程中中施工问题题汇总与正正确施工方方法对比2消防工程中中施工问题题汇总与正正确施工方方法对比3电气工程中中施工问题题汇总与正正确施工方方法对比4防雷工程中中施工问题题汇总与正正确施工方方法对比5电梯工程中施工问题题汇总67一、给水工工程中施工问题题汇总与正正确施工方方法对比1、材料不符符合要求（（公斤压力力、管件非非标）2、进户管的的走向不合合理（未压压槽、走入入户门中间间）3、水表安装装不规范，，水表井管管道固定不不符合要求求4、穿楼板、、砖墙、天天面等套管管不符合要要求5、给水管按按要求清洗洗、通水试试压6、生活水池池无爬梯，，检查口未未安装不锈锈钢门7、水泵房无无排气扇，，水泵房控控制箱采用用一进线8、水泵房的的水泵减震震措施不规规范，管道道预留不准准确9、室外埋地地给水钢管管未做好防防腐10、室外给水水管埋深不不符合要求求11、室室外外阀阀门门井井施施工工不不符符合合要要求求描述述：：水水表表后后没没有有安安装装止止回回阀阀，，水水管管没没有有固固定定。。日日后后维维修修困困难难正确确施施工工方方法法描述述：：穿穿墙墙水水管管没没有有安安装装套套管管。。描述述：：穿穿墙墙管管管管道道应应按按要要求求安安装装套套管管。。描述述：：沉沉降降缝缝处处伸伸缩缩节节内内螺螺母母没没有有松松开开，，起起不不到到伸伸缩缩作作用用。。伸伸缩缩节节螺螺母母用用非非镀镀锌锌件件且且没没有有做做防防腐腐防防锈锈。。描述述：：伸伸缩缩节节内内螺螺母母松松开开，，螺螺母母螺螺杆杆做做防防腐腐防防锈锈。。描述述：：PPR及PE水管管安安装装后后因因支支架架没没有有按按规规范范要要求求安安装装导导致致管管道道严严重重变变形形，，支支架架排排布布杂杂乱乱。。正确确做做法法:水平平给水水排排水水塑塑料料管管道道支支吊吊架架最最大大间间距距（（单单位位：：m）管径(mm)5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.6描述述：：给给水水泵泵用用长长软软管管接接线线且且接接口口处处没没有有用用专专用用接接头头。。正确确做做法法。。正确确做做法法。。描述述：：给给水水泵泵房房内内阀阀门门没没有有标标识识，，连连接接件件普普通通螺螺母母螺螺栓栓且且已已生生锈锈，，卫卫生生条条件件不不达达标标，，且且地地面面积积水水。。描述述：：给给管管油油漆漆太太厚厚成成油油点点。。正确确做描述述：：给给水水管管管管道道支支架架安安装装间间距距过过大大，，整整体体管管道道的的净净空空较较低低。。正确做法：管管道支架安装装间距就符合合要求，安装装前需与其它它专业的管道道共同考虑布布置，尽量保保证净空高度度。描述：给水管管阀门处没有有按规范要求求安装支架。。正确做法：阀阀门前后应按按要求安装支支架。描述：泳池循循环水管、给给水管直接贴贴石子敷设。。正确做法：视视不同地质基基础而确定管管沟基础地层层做法，埋地地管不用石子子做垫层。描述：给水管管防腐没有做做到位，没有有做两油一布布防腐，管道道没有支墩支支护，基础没没有砼实处理理。正确做法:管道至少做到到两油一布1、地漏设置不不合理（卫生生间、阳台位位置）

3、排水管穿楼板处没补洞处理好

4、排水管套管没按要求设置

5、管道、预留口没做成品保护

6、排水立管的消能弯设置不规范

7、排水管未按规范设置支架，支架没做防腐就安装

8、地下室强排钢管焊接

9、室外排水管底的土不夯实、未做混凝土垫层

10、室外排水检查井内侧不抹灰，检查井爬梯、流槽没按规范施工

描述：排水管管层叠施工，，排水管没有有做支墩支承承，基础没有有砼实也没有正确做法:排水管道接口口处应做水泥泥支墩，排水水管敷设前基基础须按要求求进行垫层处处理。。描述：绿化带带给水管基础础没有砼实且且安装深度太太浅，易被破破坏。正确做法：管管道埋入地下下不小于400mm。描述：排水管管道安装偏位位，套管封堵堵不严密且放放坡不足。正确做法：管管道安装在套套管中心，套套管封堵后再再向天面做45度放坡。描述：排水管管排布不合理理，交叉太多多；不必要用用检查口弯头头的地方用了了，浪费材料料严重。正确做法。描述：排水管管排布不合理理，交叉太多多；弯头太多多浪费材料严严重，影响美美观。正确做法。描述：室外排排水管用平口口管，承插管管管口封堵不不严，易漏水水。正确做法：用描述：集水井井、污水井抹抹灰质量差，，污水井处部部甚至没有抹抹灰，易造成成漏水。正确做法：井井内抹灰要抹抹光滑，爬梯梯用16厘螺纹钢并合合理设置。描述：出户套套管制作、安安装方法不正正确。正确做法：套套管的翼环、、及固定应符符合要求，必必要时应对套套管周边进行行钢筋加强处处理。描述：排水管管在应设置清清扫口的位置置，设置检查查口。正确做法：排排水管横管长长度在不大于于15米处设置清扫扫口，转弯处处设置清扫口口。描述：阳台地地漏存水弯预预留过长，影影响建筑美观观。正确做法：存存水湾最低处处距板下250mm。描述：排水管管支架制作安安装工艺不正正确，导致支支架防腐、管管道及支架抱抱卡被破坏，，施工质量得得不到保证。。正确做法：管管道支吊架要要符合要求，，工艺要好、、卡码钻孔尺尺寸要准确。。描述：压力排排水管安装高高度太低。正确做法：水水管安装高度度应尽量高，，争取最大净净高。描述：排水管管支架没有做做好防腐及焊焊接工艺、管管码开孔等不不正确。正确做法：支支架角铁在90度内角三面满满焊并安装前前应先做好防防腐及机械开开工孔工作。。描述：卫生间间排水管安装装没有安装防防水套管。正确做法。描述：强排水水管在距墙或或柱较远时没没有做预留预预埋，管道连连接采用焊接接，焊接后没没有做防腐。。正确做法。三、消防工程程中施工问题汇汇总与正确施施工方法对比比1、地下室消防防管道固定支支架不足，消消防管、支架架没做防腐就就安装，2、管道穿过伸伸缩缝处没设设伸缩节3、管道没设防防晃支架4、管道穿墙、、穿楼板未按按规范设置套套管5、消防报警系系统乱接线6、消防系统线线管不使用镀镀锌钢管7、地下室消防防管道未尽量量贴梁底安装装，喷淋支管管安装高度不不一，喷淋管喷头超过管道直径允许安装喷头数，喷淋头与楼板的距离不符合规范

8、喷淋头没做成品保护

9、喷淋系统的试水装置未设排水地漏

10、喷淋管上阀门安装不规范不便于操作

11、消火栓箱门开启不足，栓口与箱门门轴位置不匹配安装，消防栓与消防支管成90度连接

12、消防管道压槽过深；

13、在楼梯间的消防立管在立面方向突出消火栓箱完成面；

14、室外埋地消防管未按要求做好防腐处理；描述：消防管管支架安装不不规范，在转转弯处没有按按规范要求安安装支架。正确做法：管管道安装时须须规范要求安安装支架。描述：管道支支架没有按规规范要求安装装，支架安装装不美观。正确做做法：：卡箍箍件两两侧300mm处各设设一支支架；；成排排水管管安装装进用用共架架形式式，即即省料料省工工又美美观。。钢管管管道水水平安安装支支架的的最大大间距距：公径直径（mm）1520253240507080100125150200250300支架的最大间距（m）保温管22.52.52.533444.567788.5

不保温管2.533.544.55666.5789.51112描述：：消防防管支支架脚脚做法法不正正确。。正确做做法：：角铁铁90度内角角三面面满焊焊，脚脚跟部部双膨膨胀螺螺栓孔孔。描述：：消防防管风风管大大于1.2米下没没有安安装下下喷。。正确做做法。。描述：：风管管超过过1.2米或成成排水水管下下没有有安装装下喷喷。正确做做法。。四、1、线管管结构构预埋埋偏位位（梁梁底预预留在在墙体体的线线管时时未对对土建建墙体体图））2、入户户门边边的可可视对对讲与与开关关位置置对调调3、线管管固定定不足足、直直通不不用胶胶水粘粘接，，线管管与底底盒没没有背背索固固定，，墙体体暗敷敷底盒盒高低低差4、墙体体暗敷敷线管管个别别使用用软管管5、消防防系统统使用用PVC线管6、天花花吊顶顶内的的线管管固定定不好好、线线盒无无盖板板7、电线线的品品牌与与公司司要求求或合合同不不符，，电线线管用用B管，用用黄腊腊管作作套管管；8、地下下室大大小线线槽连连接不不用成成品配配件9、强电电井从从预埋埋管到到垂直直线槽槽的部部位未未用同同类线线槽连连接，，而是是用PVC波纹管管直接接接到到线槽槽10、室内内电箱箱、底底盒周周边收收口不不好，，部分分电箱箱底盒盒安装装滞后后（墙墙体抹抹灰前前完成成电箱箱底盒盒预埋埋）；；11、天花花吊顶顶的灯灯具与与喷头头、烟烟感不不是直直线敷敷设；；12、强、、弱电电共用用线槽槽，不不同回回路共共用线线管。。描述：：过线线盒位位置接接线零零乱且且用PVC软管进进行穿穿线。。描述：：贴顶顶布设设电线线安装装顺直直整齐齐美观观。描述：：加压压送风风井内内消防防电线线采用用PVC管穿线线并且且明装装。正确做做法:风阀电电线通通过穿穿PVC线管墙墙体内内暗装装。描述：：电视视线和和电话话线穿穿在同同一线线管内内。描述：：不功功能电电线各各自走走不同同线管管，避避免信信号干干扰。。描述：：线管管敷设设不规规整，，观感感较差差。正确做做法：：平整整敷设设线管管。描述：：墙体体预埋埋线管管时未未开槽槽敷设设。正确做做法：：墙体体预埋埋线管管时应应开槽槽敷设设。描述：：线管管过梁梁底敷敷设时时未用用过线线盒，，且直直接穿穿黄腊腊管敷敷设。。描述述：：线线管管过过梁梁底底敷敷设设时时采采用用过过线线盒盒，，或或用用专专用用成成品品弯弯头头过过梁梁敷敷设设。。描述述：：吊吊顶顶下下的的电电线线未未穿穿管管敷敷设设，，接接头头不不规规范范。。正确确做做法法：：吊吊顶顶下下的的电电线线穿穿软软管管敷敷设设，，墙墙体体内内穿穿PVC线管管暗暗装装。。描述：吊吊顶内电电线未穿穿电线管管敷设。。描述：吊吊顶内电电线穿电电线管顺顺直敷设设。描述：从从吊顶至至安全出出口标志志牌处的的电线出出口位置置不合理理，影响响观感。。描述：从从吊顶至至安全出出口标志志牌处的的电线出出口位置置不合理理，影响响观感。。描述：楼楼板内预预埋电线线盒未用用专用接接头固定定。描述：墙墙体内、、楼板内内预埋电电线盒专专用接头头固定。。描述：墙墙体上的的电线底底盒深埋埋进墙体体，并让让水泥砂浆堵住住。描述：墙墙体上的的电线管管应稍突突出墙体体，再由由水泥砂砂浆抹灰层收收边。描述：电电线管敷敷设随意意，观感感差。正确做法法：电线线管敷设设应规整整，固定定牢靠，，并要考考虑与其它专专业配合合布置。。描述：疏疏散指示示灯接线线太长、、安装位位置不合合理、高高度太低影影响美观观。正确做法法描述：消消防电线线用过长长的软管管进行穿穿线。描述：消消防电穿穿线软管管长度合合理美观观，软管管长度：：水平安安装小于于1米，垂直直长度不不得大于于1.2米描述：电电气PVC线管使用用非标线线管。描述：电电气PVC线管必须须使用国国标A管。描述：应应急照明明电线使使用不符符合设计计及相关关要求的电线。描述：照照明电线线应使用用符合设设计要求求的国际电电线电缆缆。五、防雷雷工程中施工问问题汇总总与正确确施工方方法对比比1、楼层引引下线、、等电位位线焊缝缝不饱满满，焊渣渣未清理理2、门窗接接地点、、均压环环漏焊，，引下线线在柱（（墙）的的钢筋是是搭接时时漏焊3、卫生间间等电位位用普通通钢筋预预留4、天面避雷带带不美观、焊焊接处防锈处处理不到位描述：屋面避避雷针安装不不垂直。正确做法：屋屋面避雷针垂垂直安装。描述：厕所预预留接地扁铁铁焊接不到位位。正确做法：搭搭接长度处双双面焊接，并并做好防腐处处理。六、通风工程程中施工问题汇汇总与正确施施工方法对比比1、楼层防火阀阀的控制线从从风井内敷设设2、风机减震措措施不到位3、地下室风管管的接口不密密实；风管缺缺少防晃支架架；风管末端端风量不足；；风管吊架不不用双螺母固定；风风管变径和转转弯处加工不不规范；七、电梯工程程中施工问题汇汇总1、以下问题影影响电梯进度度及进场后无无法安装：a.井道过大或过过小b.井道四角有立立柱或横梁突突出井道c.顶