商业广场项目二期工程管理启动会培训讲义

金茂广场场项目二二期工程程管理启启动会金茂南京京国际工工程部二O一六年九月总目录一、项目目概况二、组织织架构三、施工工组织四、进度度管理五、质量量管理六、HSE管理七、信息息管理八、营销销（客服服）配合合（或金金茂集团团、商业业事业部部配合））九、设计计配合十、商务务配合十一、风风险管理理十二、竣竣工备案案十三、总总包管理理项目概况况一一项目概况况一位置及环环境1建设用地地规划要要求2建筑概况况3一项目概况况—1.位置及环环境1.1地理位置置及周边边环境项目位于于南京市市鼓楼区区中央路路201号，毗邻邻主干道道中央路路，为南南京市区区主干道道之一；；毗邻公公交站、、地铁1号线玄武武门地铁铁站，并并且项目目地下部部分未来来将与地地铁站连连通；周周边的湖湖南路商商圈，为为南京主主要商业业街之一一；地块块东侧为为玄武湖湖公园，，景观资资源优越越。一项目概况况—1.位置及环环境1.1周边环境境一项目概况况—1.位置及环环境1.2基坑周边边环境北侧基坑坑外边线线距围墙墙9.6m此处2.65m此处1.8m此处3.3m此处1.35m此处3.85m南侧基坑坑外边线线距围墙墙最近3.3m，最远7.8m；东侧基基坑外边边线距围墙最最近1.35m，最远3.85m北侧主入入口处行车道宽宽度5m，狭窄半幅幅路面被停车位位占用，，基坑外边边线距围围墙6m。西侧基坑坑外边线距围围墙最近1.8m，最远4.3m一项目概况况—1.位置及环环境1.2基坑周边边环境北侧基坑坑外边线距围墙墙9.6m西侧基坑坑外边线距围墙墙2.65m西侧基坑坑外边线线距围墙4.3m北侧基坑坑外边线线距主入口口6.0m西侧基坑坑外边线线距围墙1.8m南侧基坑坑外边线线距围墙3.3m南侧基坑坑外边线线距围墙7.8m西侧基坑坑外边线线距围墙3.0m一项目概况况—1.位置及环环境一期工程马家街（施工主通道仅为6米宽双向1车道）童家巷中央路本工程地块1.3周边道路路一项目概况况—1.位置及环环境1.3周边道路路主入口西西侧道路路宽5.7m，半幅车车道为停停车位，，车辆可通通行宽度度约3m主入口东东侧为双双向单车车道，路路宽约6.5m，自行车道狭窄窄且路基基较高，，门前空空地距沿沿街商铺铺最近为13m一项目概况况—1.位置及环环境10KV强电距离离基坑边边1.5米，埋深深50厘米Φ300给水管穿穿过二期期场地，，埋深1米Φ200污水管穿穿过二期期场地，，埋深1.5米1.4场地内部部状况及及周边市市政管线线影响分析析1、10KV强电管线线距离基基坑边太太近，存存在被破破坏的风风险，施施工中管道表表面采取取砼硬化化进行保保护，同同时做好好标识。。2、给水管管及污水水管已于2015年5月移出了了基坑范围。一项目概况况—2.项目建筑筑各项经经济技术术指标序号名称数量1二期总建筑面积265794.39㎡其中地上建筑面积197299.92㎡其中酒店38854.03㎡公寓59190㎡办公75943.96㎡商业23311.93㎡地下建筑面积68494.47㎡2二期建筑基底面积4266.17㎡3建筑密度37.51%4容积率10.085建筑高度285m6绿地面积11989㎡7绿地率31.61%8二期机动车位数1683辆9二期非机动车位数3728辆2二期项目目各项经经济技术术指标表表组织架构构二二组织架构构一项目工程程管理特特点1项目工程程管理组组织架构构2项目工程程管理岗岗位职责责3二组织架构构—1.项目工程程管理特特点南京国际工程技术部总承包单位监理单位独立专业承包商指定分包甲供材料设备供应商支持监督管理监督管理管理、配合设计、成本、营销、招采、前期、财务、综合等职能部门设计单位顾问公司管理架构构模式及及运转特特点、要要求1.1二组织架构构—1.项目工程程管理特特点岗位素质要求工作内容总监2006年前取得国家注册监理工程师，担任过超高层逆作法项目及实测实量项目的总监。详见监理单位各人员岗位职责监理工程师8年相关监理工作经历，具有国家认可的监理工程师上岗证，担任过商业综合体项目的监理。监理员5年相关监理工作经历，具有监理员上岗证。总包管理理人员素素质要求求监理管理理人员素素质要求求岗位素质要求工作内容项目经理国家一级建造师，近五年内担任过超高层逆作法项目及实测实量项目的项目经理。详见总包管理人员岗位职责生产经理国家一级建造师，近五内担任过超高层逆作法项目及实测实量项目的生产经理。安全负责人国家注册安全工程师，8年相关安全管理工作，担任过商业综合体项目安全负责人。质量负责人8年相关质量管理工作，担任过超高层逆作法项目及实测实量项目质量负责人。技术负责人高级职称，8年相关技术负责工作，担任过超高层及逆作法项目的技术负责人。对总包、、监理管管理人员员的素质质要求及及工作内内容1.2二组织架构构—1.项目工程程管理特特点1、对总包包、监理理主要管管理人员员进行准准入面试试，选择经经验、资资质、履履历符合合要求的的项目经经理、总总监等骨骨干成员员参加公公司的项项目建设设，且未未经发包包方同意意，禁止止擅自更更换管理理人员，，如违约约根据合合同进行行罚款。。2、对监理理人员进进行月度度考核，，每月分别别从样板板制度执执行、质质量管理理、进度度管理、、安全管管理、HSE管理及内内业资料料管理等等方面对对监理人人员进行行考核。。3、对总包单位位管理人员进进行季度考核核，每个季度从技技术行为管理理、进度管理理、实体质量量、HSE管理及内业资资料管理等方方面对总包管管理人员进行行考核。4、对有下列行行为的总包、、监理人员坚坚决予以更换换：（1）严重过失行行为的；（2）有违法行为为不能履行职职责的；（3）涉嫌犯罪的的；（4）不能胜任岗岗位职责的；；（5）严重违反职职业道德的；总包、监理人人员管控制度度：面试、考考核、更换1.3二组织架构—2.项目工程管理理组织架构工程技术部总经理质量经理1人土建工程师给排水工程师电气工程师暖通工程师精修工程师弱电工程师资料工程师项目甲方工程程部管理架构构及人员数量量配备情况2.1序号专业管理阶段前期工作支护桩基地基、主体结构装修室外工程入住配合保修1工程技术部总经理11111112质量经理11111113土建工程师13541214给排水工程师00111115电气工程师11111116暖通工程师00121117精装工程师00043318弱电工程师00111119资料工程师1111111二组织架构—2.项目工程管理理组织架构总监总监代表土建监理工程师（员）电气监理工程师（员）给排水监理工程师（员）暖通监理工程师（员）精装监理工程师（员）安全监理工程师（员）园林监理工程师（员）见证员资料员监理阶段监理阶段时间定义监理人员要求前期准备阶段地基处理开工前1个月至基础开工总监

1人，总监代表

1人，土建监理工程师1人。基础、主体施工阶段基础开工至结构封顶总监

1人，总监代表1人，土建监理工程师

9人，水、电监理工程师各2人，安全监理工程师

1人，资料管理员

2人。装修工程阶段结构封顶至入住总监1人，总监代表1人，土建监理工程师5人，装饰监理工程师6人，水、电监理工程师各3人，安全监理工程师

2人，资料管理员2人。室外工程阶段室外市政、园林开工至验收合格总监代表1人，园林监理工程师1人，市政监理工程师1人，土建工程师2人。入住配合阶段入住之后1个月内总监1人，总监代表1人，土建监理工程师2人，水、电监理工程师各1人。保修阶段入住之后1个月至监理保修期满土建工程师1人、水、电监理工程师各1人不需常驻现场，但接甲方通知后12小时内须到达现场项目监理工程程管理架构及及人员配备数数量情况2.2二组织架构—2.项目工程管理理组织架构项目经理技术总工资料管理员实验员技术员商务经理土建预算员机电预算员生产经理测量员土建施工员园林施工员市政施工员安全总监安全员机械员质量总监实测实量小组土建质检员机电质检员机电负责人电气技术员暖通技术员弱电技术员给排水技术员精装修总监精装技术员物质器材负责人材料员项目总承包工工程部管理架架构及人员数数量配备情况况2.3二组织架构—2.项目工程管理理组织架构公司总经理分管领导工程技术部设计部成本部招采部

监理单位总承包单位质量管理生产管理材料管理施工员质检员进度、质量资料收集管理专业分包、劳务分包二级管理一级管理三级管理四级管理管理层决策层执行层作业层甲方、总包、、监理的进度度、质量保证证体系的管理理架构及运行行机制2.4二组织架构—2.项目工程管理理组织架构公司总经理分管领导HSE管理部工程技术部设计部成本部招采部

监理单位总承包单位安全管理职业健康管理环境管理安全工程师现场急救站环境工程师保卫HSE资料收集管理专业分包、劳务分包二级管理一级管理三级管理四级管理管理层决策层执行层作业层公司安委会甲方、总包、、监理的HSE保证体系的管管理架构及运运行机制2.5二组织架构—3.项目工程管理理岗位职责3.1甲方工程技术部管理人员岗位职责3.2监理人员岗位职责3.3各施工单位工程管理人员岗位职责施工组织三三施工组织一总平面部署1各阶段竖向部署2全逆作施工部署3钢结构施工部部署4说明：1#、2#、3#箱变已安装就就位，箱变底底标高高于竣竣工后景观完完成面，可贯贯穿项目施工工全过程使用用。施工使用的自自来水已接入入项目红线内内。三通一平工程程–施工变压器、、施工供水点点、出入口布布置三施工组织—1.总平面布置1#临变630KVA3#临变630KVA2#临变630KVADN80自来水出入口三施工组织—1.总平面布置本阶段施工主主要内容分为为地连墙施工工及桩基施工工。进场先行行对内环道区区域进行施工工，；地连墙墙由北向南沿沿环路向前施施工。场区内内环道布设沿沿地下室外墙墙内侧布置，，宽12m；在地连墙完完成80%工程量时，桩桩基进场进行行桩基施工。。设置地连墙墙钢筋加工厂厂1个，桩基钢筋筋加工厂1个、堆土区1处、地梁墙及及桩基施工泥泥浆池各一个个。地连墙及桩基基施工阶段平平面布置图1、首层板施工工完成，现场场形成环形道道路；2、地下室逆作作法继续向下下施工,现场布置挖土土作业场地及及临时堆土场场；3、场地北侧设设临时停车场场，临时停车车场四周设围围挡与施工区区隔开，在马马家街上设独独立入口。三施工组织—1.总平面布置地下逆作（塔楼1F~4F）施工阶段平面布置三施工组织—1.总平面布置塔楼5F~35F施工阶段平面布置1、核心筒四层层强度达到要要求后，安装装1#M760D和2#M760D内爬式动臂塔塔吊,并拆除临时1#塔吊；2、核心筒施工工至5层时,塔楼外框钢结结构及楼板开开始施工，现现场布置两处处钢结构堆场场;安装1#SC200/200型施工电梯、、2#SC200/200BZ型高速施工电电梯，满足垂垂直运输需要要；核心筒施施工至35层,进入技术间歇歇期；取土口口位置架设钢钢楼梯，供工工人上下地下下室。三施工组织—1.总平面布置塔楼A35~顶层及裙房结结构施工阶段段平面布置地下室封底后，技术术间歇期结束束，塔楼继续续向上施工；塔楼安装3#、4#两台SC200/200BZ型高速电梯；塔楼插入砌体施工工，现场布置置砌体和商品品砂浆堆场；塔楼插入幕墙施工工，现场布置置幕墙堆场；；塔楼主体分分段验收后，，插入粗装修修施工；塔楼施工至42层时1#塔吊由内爬改改为外挂，位位置不变；地下室竖向结构开始始施工，利用用原取土口吊吊运材料;地下室竖向结构施工工至B2层时，插入砌砌体施工，现现场增加砌体体及商品砂浆浆堆场。地下室在如图取土口口位置安装2台SS100/100型号的物料提提升机，满足足地下室材料料的垂直运输塔楼南侧取土口部部分保留，作作为设备吊装装孔。其余取取土口随地下下室竖向结构构的施工逐层层封闭。三施工组织—1.总平面布置装修施工阶段段平面布置1、塔楼砌体施工完成成后，拆除1#施工电梯；2、塔楼高中低低三区各两台台永久电梯提提前启用，拆拆除2#、3#、4#施工电梯，完完成塔楼幕墙墙收口；3、裙楼主体结结构验收后，，开始粗装修修和精装修施施工，裙楼首首层室内布置置粗装修、精精装修堆场；；4、裙楼插入机机电安装，裙裙楼首层布置置机电安装堆堆场；5、分段拆除施工道路路，进行室外外管网施工，，完成后施工工永久道路.三施工组织—2.竖向部署2.1地下逆作施工工阶段首层梁板采用用短支模的方方法，先开挖挖2m深土方，浇筑筑垫层，采用用木夹板钢管管扣件支撑系系统，浇筑梁梁板砼。土方暗挖每天出土土量约为2000m3，投入8台长臂挖机，，40台渣土运输车车，8部推土机。首层梁板养护护完成后，作作为材料堆场场及出土运输输道路。地下室单层面面积约12000m2，分为塔楼区区和裙楼区2个施工区，投投入2个施工队，组组织平行施工工，区内根据据土方开挖进进度组织流水水施工。B0板施工完成后后，进行地下下室逆作法施施工，此时塔塔楼地上结构构同步进行顺顺作施工，裙裙楼区域作为为施工场地及及临时道路。。三施工组织—2.竖向部署2.1地下逆作施工工阶段施工时在首层层梁板上留设设12个出土口，地地下结构的施施工材料及土土方外运均从从出土口进出出。地下室单层面面积约12000m2分为塔楼区和裙楼楼区2个施工区投入2个施工队，组组织平行施工工，区内根据据土方开挖进进度组织流水水施工。三施工组织—2.竖向部署2.1地下逆作施工工阶段2m以此方法逐层层向下施工土方暗挖每天出土土量约为2000m3，投入8台长臂挖机，，40台渣土运输车车，后期增加加抓铲吊机进进行出土。B0板施工完成后后，进行地下下室逆作法施施工，此时塔塔楼地上结构构同步进行顺顺作施工，裙裙楼区域作为为施工场地及及临时道路。。逆作向下下梁板板施工工采用用短支模模的方方法，，先开开挖2m深土方方，浇浇筑垫垫层，，采用用木夹夹板钢钢管扣扣件支支撑系系统，，浇筑筑梁板板砼。。地下室室逆作作法各各层水水平结结构施施工完完成后后内衬衬墙、、竖向向剪力力墙、、钢管管柱外外包钢钢筋混混凝土土柱采采用顺顺做向向上施施工以以增加加内部部支撑撑结构构的空空间刚刚度，，减小小结构构变形形影响响三施工组组织—2.竖向部部署2.2地上结结构施施工阶阶段塔楼核核心筒筒与外外框结结构采采用““不等等高同同步攀攀升””组织织流水水施工核心筒区域域±0m完成后后，塔塔楼结结构独独立向向上施施工，，核心心筒施施工至至4层后，，安装装爬模。其中：：外框钢结结构落落后核核心筒筒4~5层；楼板结构落落后外外框钢钢结构构2~3层；核心筒结构构施工工至35F进入技技术停停歇，，待地地下室室底板板施工工完成成后继继续进进行施施工三施工组组织—2.竖向部部署核心筒施工至4层，安装爬模及2台M760D动臂塔吊，拆除1#临时塔吊月核心筒施工至16层，外框架施工至12层，楼板施工至10层，满足销售节点核心筒施工至35层，进行技术间歇，停车场移至B2指定区域。2.2地上结结构施施工阶阶段三施工组组织—2.竖向部部署逆作阶段完成，地下室底板封底，裙楼结构开始施工，塔楼核心筒施工至57层，外框架结构施工至53层，楼板结构施工至51F，外幕墙施工至36F。裙楼及塔楼结构封顶，塔楼外幕墙施工至49层，拆除1#塔吊；塔楼屋冠结构施工完成后，拆除2#塔吊。精装修、机电工程、机电系统联合调试完成，开始竣工验收；竣工验收及备案完成，移交使用。核心筒施工至16层，外框架施工至12层，楼板施工至10层，满足销售节点三施工组组织—2.竖向部部署2.3装饰安安装施施工阶阶段1）幕墙工程：：外墙装装饰分4次组织织施工工，在塔楼楼21层以下下结构构完成成验收收后，，自下下而上上施工工；后期根根据塔塔楼施施工进进度，，根据据避难难层的的设置置，在在21层、38层、58层、屋屋面层层主体体结构完完成验验收后后，继续自下而而上组织施工。。三施工组组织—2.竖向部部署2.3装饰安安装施施工阶阶段2）机电安安装：：机电专业工工程在在地下下室结结构验验收后后即开开始室室内安安装施施工。。地下下室分分为塔塔楼和和裙房房两个个区。。塔楼楼按设设备层层分区区：塔塔楼分分为1~10F、11~21F、22~38F、39F~58F、59~屋顶5个施工工区段段；裙裙房1个区段段。地地下二二层停停车场场区域域为满满足停停车要要求提提前插插入施工。。3）装饰工工程：本工程程主体体结构构在21层、38层、58层及屋屋面分分四次组织验验收，，每次次验收收完成成后，，插入入装饰饰工程程施工工。二次精精装饰饰工程程的磁磁砖、、石材材等湿湿作业业工程程在相相应部部位初初装修修工程程完成成后开开始插插入施施工，，吊顶顶、油油漆、、涂料料等工工程在在屋面面及幕幕墙工工程完完成后后开始始施工工。室外市市政及及园林林绿化化工程程在初初装饰饰完成成后开开始。三施工组组织—2.竖向部部署2.4竣工验验收施施工阶阶段随着机机电设设备、、室外外总体体、室室内精精装修修等工工作的的逐步步进入入尾声声，总总包单单位及及时组组织编编制联联动调调试方方案，，组织织各单单位从从最小小的子子系统统开始始在自自己的的系统统内调调试，，然后后逐步步扩大大调试试范围围，直直至整整个系系统的的总调调试。。调试完完毕后后，各各专业业需组组织单单独验验收的的如电电梯工工程、、消防防系统统、避避雷系系统、、室外外总体体、景景观等等先行行开始始验收收，全全部合合格后后，总总包组组织整整个工工程的的竣工工验收收。3.1地质质分分析析三施工工组组织织—3.全逆逆作作施施工工部部署署项目内容人工填土场地回填大量碎砖块、碎混凝土块、建筑垃圾，结构松散。另外，原场地分布有暗塘、暗沟和原房屋基础，局部底部分布有淤泥，土层自立性极差，影响土方开挖。软土全场地分布有②2淤泥质粉质粘土，该土层含水量高，流塑状，高压缩性，变形大，强度低，易产生不均匀沉降和超固结沉降等工程地质问题，其灵敏度为3.77，属中灵敏度土。对桩基、地连墙施工和土方开挖带来不利影响。⑤-2a破碎状中风化凝灰岩局部缺失，顶面局部起伏变化较大，空间分布暂不明确，影响地连墙深度确定及降水井的数量和构造确定。全逆逆作作施施工工部部署署工况况一一、、地地下下围围护护地地连连墙墙、、一一柱柱一一桩桩、、桩桩基基、、降降水水井井等等施施工工工况况二二、、盆盆式式明明挖挖第第一一层层土土方方浇浇筑筑垫垫层层，，短短支支模模施施工工B0层水水平平结结构构预预留留出出土土口口。。工况况三三、、地地下下：：B0板结结构构强强度度达达到到设设计计要要求求后后第第二二层层土土方方盆盆式式暗暗挖挖，，矮矮支支模模施施工工B1层水水平平结结构构地地上上：：塔塔楼楼核核心心筒筒施施工工至至5F工况况四四、、地地下下：：B1板结结构构强强度度达达到到设设计计要要求求后后第第三三层层土土方方盆盆式式暗暗挖挖，，矮矮支支模模施施工工B2层水水平平结结构构地地上上：：塔塔楼楼核核心心筒筒施施工工至至12F，外外框框施施工工至至8F工况况五五、、地地下下：：B2板结结构构强强度度达达到到设设计计要要求求后后第第四四层层土土方方盆盆式式暗暗挖挖，，矮矮支支模模施施工工B3层水水平平结结构构地地上上：：塔塔楼楼核核心心筒筒施施工工至至17F，外外框框施施工工至至13F工况况六六、、地地下下：：B3板结结构构强强度度达达到到设设计计要要求求后后第第五五层层土土方方盆盆式式暗暗挖挖，，矮矮支支模模施施工工B4水平平结结构构地地上上：：塔塔楼楼核核心心筒筒施施工工至至21F，外外框框施施工工至至17F工况况七七、、地地下下：：B4板结结构构强强度度达达到到设设计计要要求求后后第第六六层层土土方方盆盆式式暗暗挖挖，，施施工工底底板板及及坑坑中中坑坑地地上上：：塔塔楼楼核核心心筒筒施施工工至至26F，外外框框施施工工至至20F工况况八八、、地地下下：：底底板板施施工工完完成成后后，，从从地地下下五五层层至至一一层层，，依依次次施施工工竖竖向向结结构构（（剪剪力力墙墙、、柱柱））和和封封闭闭预预留留洞洞口口（（如如坡坡道道、、楼楼梯梯、、出出土土口口等等）），，完完成成地地下下结结构构施施工工地地上上：：塔塔楼楼核核心心筒筒35F，外外框框30F开始始裙裙楼楼地地上上结结构构施施工工三施工工组组织织—3.全逆逆作作施施工工部部署署3.2全逆逆作作施施工工工工况况一一三施工工组组织织—3.全逆逆作作施施工工部部署署降水水井井一柱柱一一桩桩地连墙工况一地下围护护地连墙墙、一柱柱一桩、、桩基、、降水井井等施工工3.2.1全逆作施施工工况况一支护护方案三施工组织织—3.全逆作施施工部署署基坑支护护方案：：本工程采采用地下下连续墙墙（两墙墙合一））作为竖竖向围护护结构，，临近塔塔楼侧墙墙宽1.2m，其余侧侧地连墙墙墙宽1m。地连墙墙导墙下下进行双双轴搅拌拌加固。。地下连连续墙非非开挖侧侧槽段缝缝间设三三重管双双高压旋旋喷桩进进行止水水补强处处理。逆作法施施工区域域利用结结构梁板板作为水水平支撑撑构件，，汽车坡坡道等空空洞处增增设临时时混凝土土支撑。。塔楼核心心筒处采采用地下下连续墙墙实施逆逆作。三施工组织织—3.全逆作施施工部署署本阶段施施工主要要内容分分为地连连墙施工工及桩基基施工。。进场先先行对施施工便道道进行施施工，场场区内环环道布设设沿地下下室外墙墙内侧布布置，宽宽12m；然后进进行地下下连续墙墙槽壁加加固进行行施工；；导墙完完成后地地连墙由由北向南南沿环路路向前施施工。在在地连墙墙完成80%工程量时时，桩基基进场进进行桩基基施工。。设置地地连墙钢钢筋加工工厂1个，桩基基钢筋加加工厂1个、堆土土区1处、地梁梁墙及桩桩基施工工泥浆池池各一个个。3.2.2全逆作施施工工况况一平面面布置图图3.2.3全逆作施施工工况况一地连连墙主要要设备选选择三施工组织织—3.全逆作施施工部署署两台成槽槽机一台铣槽槽机一台旋挖挖机3.2.4全逆作施工工工况一一地连墙墙主要流流程三施工组织织—3.全逆作施施工部署署导墙施工三轴搅拌桩槽段开挖泥浆配置三施工组织织—3.全逆作施施工部署署刷壁吊装钢筋笼混凝土浇筑锁口管顶拔高压旋喷桩补强3.2.4全逆作施施工工况况一地连连墙主要要流程三施工组织织—3.全逆作施施工部署署3.2.5全逆作施施工工况况一地连连墙施工工重难点点序号重难点对策1成槽效率和成槽精度1、采用先进的液压抓斗成槽机；2、成槽过程中通过成槽机操作平台上的电脑进行垂直度跟踪观测，严格做到随挖随测随纠。3、合理安排槽段中的挖槽顺序，使抓斗二侧的阻力均衡。4、消除成槽设备的垂直度偏差。根据成槽机电脑控制垂直度，槽段开挖前成槽位置用钢板铺设平整。2槽壁坍塌预防1、地连墙施工前采用双轴搅拌桩对槽壁进行加固。2、从控制泥浆的物理力学指标来保证槽段土体的稳定。3、施工中始终维持稳定槽段所必须的液位高度，保证泥浆液面比地下水位高。4、尽量避免开挖槽段地表面荷载过大。5、成槽机挖槽过程中，抓斗缓慢下放，不能扰动槽壁。3地连墙防渗漏

1、后续在地连墙接头处施工高压旋喷桩来加强接头止水效果。2、槽段接头处不能有夹泥，施工时必须用刷壁器上下刷多次直到接头无泥为止3、严格控制导管埋入砼中的深度，绝对不允许发生导管拔空现象。4、保证商品砼的质量，施工技术人员必须对拌站提供的砼级配单进行审核并测量每车次砼的坍落度，保证商品砼供应的质量。三施工组织织—3.全逆作施施工部署署3.2.6全逆作施施工工况况一桩基基施工主主要流程程一桩一柱柱的成孔孔工艺同同钻孔灌灌注桩，，其施工工流程如右图所示：三施工组织织—3.全逆作施施工部署署3.2.7全逆作施施工工况况一桩基基施工设设备选型型2)吊装设备备选择1)钻孔设备备选择综合施工工功效、、成孔垂垂直度和和成本考考虑，成成孔作业业拟优先先选用德德国原装装宝娥BG40旋挖钻机机，另备备GPS-20回旋钻机机和AM工法全液液压可视视可控扩扩底钻机机视现场场实际施施工情况况进场作作业。AM工法全液液压可视视可控扩扩底钻机机本工程钢钢管最大大外径1.7m，壁厚5cm，经计算算单根钢钢管柱按按30m长考虑重重约61吨,分三节运运至现场场后对接接组装；；桩基钢钢筋配筋筋按0.35%计算钢筋笼重重量约为3.5吨，初步拟采采用250吨吊车和垂直直调校架进行行钢柱安装校校正，另备HPE全液压垂直插插管机视现场场实际施工情情况进场作业业。GPS20全回旋钻机最大钻孔直径径3m最大钻深130m宝峨BG40最大钻孔直径径3m，最大钻深80m，最高可钻强强度100Mpa的岩层三施工组织—3.全逆作施工部部署3.2.8全逆作施工工工况一桩基施施工方法1、场地硬化铁铁件预埋测量量定位、埋设设护筒2.桩位复核、钻进成孔清孔检测孔斜等3.钢筋笼安装4.垂直调校架安安装三施工组织—3.全逆作施工部部署3.2.8全逆作施工工工况一桩基施施工方法5.测斜管、钢柱安装垂直直度初步调整6.垂直调校、千斤顶钢管立立柱精调钢管管立柱锁定7.砼平台安装、、二次清孔8.安装料斗，浇筑砼、混凝土浇筑首首灌量符合要求三施工组织—3.全逆作施工部部署3.2.9全逆作施工工况况一桩基施工工重难点序号名称预防措施1成孔垂直度差加强工作人员的责任意识；按不同土岩的参数控制钻进速度；重视设备常态维护保养2孔壁坍塌合理安排施工顺序，跳打原则，防止相邻桩孔施工过程中泥浆串孔；不同地层采用合理的转速和转压；确保护筒内水头不低于地表3桩身缩颈使用合适钻头直径，控制成孔过程间歇时间成孔时，加大泵量，孔壁形成泥皮，如出现缩颈，采用上下反复扫孔以扩大孔径。4钢管柱就位固定不准确加强控制点复核、多次、多点复测轴线；采用螺栓调节以提高平台精度；压实地基并硬化地坪，加强混凝土灌注工作组织与过程控制等5断桩严格控制导管埋设深，严禁导管拔出砼面，组织好混凝土的供应速度等3.3全逆作施工工工况二三施工组织—3.全逆作施工部部署B0层楼面降水井出土口工况二盆式明挖第一一层土方，浇浇筑垫层，短短支模施工B0层水平结构、、预留出土口口3.4全逆作施工工工况三三施工组织—3.全逆作施工部部署出土口B1层水平结构核心筒5F降水井工况三地下：B0板结构强度达达到设计要求求后第二层土土方盆式暗挖挖，矮支模施施工B1层水平结构地上：塔楼核核心筒施工至至5F本阶段为主楼楼地下逆作和和地上结构同同时施工，作作业面狭窄，，地下掏挖及及材料吊运利利用楼面预留留洞口进行；；场区内道路围绕楼面预留出土口口布置为环道道，环道及材材料堆放区需需对板带进行行加强；地上上先行施工1~5层核心心筒结构，于于主楼及裙楼楼位置布设TC7030B及TC5513塔吊满足此阶段材材料垂直运输输；沿出土口口及道路周边边设置钢筋加工厂2个，木工材料堆场1个，以满足此阶阶段施工材料料需求。三施工组织—3.全逆作施工部部署3.4.1工况二、三施施工阶段平面布置3.5全逆作施工工工况四三施工组织—3.全逆作施工部部署出土口B2层水平结构核心筒12F降水井外框8F工况四地下：B1板结构强度达达到设计要求求后第三层土土方盆式暗挖挖，矮支模施施工B2层水平结构地上：塔楼核核心筒施工至至12F，外框施工至至8F地下：B1板结构强度达达到设计要求求后第三层土土方盆式暗挖挖，矮支模施施工B2层水平结构地上：塔楼核核心筒施工至至12F，外框施工至至8F3.6全逆作施工工工况五三施工组织—3.全逆作施工部部署出土口B3层水平结构核心筒17F降水井外框13F工况五地下：B2板结构强度达达到设计要求求后第四层土土方盆式暗挖挖，矮支模施施工B3层水平结构地上：塔楼核核心筒施工至至17F，外框施工至至13F3.7全逆作施工工工况六三施工组织—3.全逆作施工部部署出土口B4层水平结构核心筒21F降水井外框17F工况六地下：B3板结构强度达达到设计要求求后第五层土土方盆式暗挖挖，矮支模施施工B4水平结构地上：塔楼核核心筒施工至至21F，外框施工至至17F3.8全逆作施工工工况七三施工组织—3.全逆作施工部部署底板核心筒26F降水井外框20F出土口工况七地下：B4板结构强度达达到设计要求求后第六层土土方盆式暗挖挖，施工底板板及坑中坑地上：塔楼核核心筒施工至至26F，外框施工至至20F3.9全逆作施工工工况八三施工组织—3.全逆作施工部部署剪力墙、柱等等竖向结构开始裙楼地上上结构施工剪力墙、柱等等竖向结构核心筒35F降水井外框30F出土口等水平平结构工况八地下：底板施施工完成后，，从地下五层层至一层，依依次施工竖向结构（剪剪力墙、柱））和封闭预留留洞口（如坡坡道、楼梯、、出土口等）），完成地下结构构施工地上：塔楼核核心筒35F，外框30F三施工组织—3.全逆作施工部部署3.9.1工况四至工况况八施工阶段段平面布置本阶段为地下下逆作、预留留洞口封堵及及地上结构同同时施工，作作业面狭窄；；地下逆作掏掏挖及材料吊吊运利用楼面面预留洞口进进行；场区内内道路沿围墙墙及楼面预留留出土口布置置为环道，环环道及材料堆堆放区需对板板带进行加强强。地上施工工6~26层核心筒结构构，同时核心心筒外围框架架开始向上施施工，二次结结构跟进。此此阶段垂直运运输，主楼区区域塔吊替换换为两台M760动臂式塔吊，裙裙楼开始施工后后布置一台TC7052塔吊；3.9.2.1全逆作出土口口设置三施工组织—3.全逆作施工部部署出土口设计原原则为了制定高效效、安全的取取土口位置，，我们通常应应综合考虑地地下及地上主主体结构工程程的规模、难难易程度、劳劳务现场划分分以及有利的的车辆运输路路线。此外，，还应考虑满满足结构受力力以及有效传传递水平力的的要求，取土土口布置一般般应该遵循如如下原则：1)取土口的大小小应满足结构构受力要求，，保证土压力力的有效传递递。2)取土口的水平平距离需要严严格控制，利利于地下室结结构内土方挖挖土施工，通通常情况下，，地下室结构构楼板下挖土土机翻土不应应超过二次，，避免因多次次翻土而造成成土体扰动。。除此之外，，当地下室结结构顶板封闭闭、土方暗挖挖时，取土口口的水平距离离还要满足自自然通风的要要求。当底板板采用抽条开开挖时，取土土数量应满足足出土要求。。3)取土口布置应应充分利用各各层水平结构构上原有楼梯梯、设备吊装装口、车道等等竖向结构留留孔。根据上上部主体结构构开工的时间间以及地下及及地上现场划划分的关系来来确定取土口口的位置，且且取土口在地地下各层楼板板与顶板的洞洞口位置应相相对应。同时时土方开挖时时应根据柱网网轴线和实际际情况设置足足够通风口及及地下通风、、换气、照明明和用电设备备。三施工组织—3.全逆作施工部部署4)为了保证出土土口之间的梁梁板能形成完完整的传力带带，相邻出土土口之间应保保持一定的距距离。5)工程车辆运输输线需要根据据进入口和现现场划分，进进行详细的规规划；同时要要考虑后期暗暗挖阶段用于于运输小挖机机上下的吊车车位置。6)由于出土口周周边有施工车车辆的运行，，因此将出土土口梁设计为为上翻口梁，，以避免施工工车辆、人员员坠入等事故故的发生。3.9.2.2全逆作取土口数量的的确定逆作法取土口口数量的确定定主要受到场场地条件、出出土机械的台台班产量、土土方开挖量及及挖土工期等等因素的影响响，共设置8个取土口，施工工前必须经施工单位提出出、设计单位确认后预预留，取土口口平面分布详详见右图：三施工组织—3.全逆作施工部部署3.9.2.3全逆作土方开开挖分区竖向分层本工程地下五五层，基坑开开挖竖向分6个层次进行，，第一层采用用明挖土，二二到六层全部部采用暗挖土土。平面分区本工程基坑面面积约为12400㎡，根据出土土口的设置，，将土方开挖挖在平面上分为11个区，土方开挖挖平面分区详详见右图：三施工组织—3.全逆作施工部部署3.9.2.4全逆作土方开开挖场外交通运输输路线本工程土方在在场内运输的的出口利用1号大门、2号大门、3号大门出土，，共考虑设置置两个弃土场场，位于南京京市江宁区麒麒麟门和南京京市江宁区吉吉山镇，两个个弃土场分别别距离工地19公里和27公里左右，根根据我司实际际考察路况情情况以及土场场进出运输情情况，运土汽汽车从工地装装土运至卸土土场再空车跑跑回工地的平平均时间分别别为2小时和2小时40分钟左右，其其运输路线如如右图所示：三施工组织—3.全逆作施工部部署3.9.2.5全逆作首层土土方开挖场内内交通路线现场在马家街街及童家巷处处分别布置1#、2#大门，进门处处设置涡轮洗洗车槽，A-1首层板施工完完成后布置下下基坑临时马马道三施工组织—3.全逆作施工部部署3.9.2.6全逆作二至六六层土方开挖挖场内交通路路线1、现场车辆主主要从马家街街一侧入口进进入、童家巷巷一侧大门外外出；2、白天渣土车车在场内运输输，设置临时时堆土点，夜夜间按照箭头头方向组织车车辆外运渣土土；3、指定钢筋等等结构材料进进场计划，控控制进场时间间。三施工组织—3.全逆作施工部部署3.9.3.1全逆作第一层土方明明挖平面施工工流程第一层土方明挖平面施工流程程第一层土方开挖为明明挖法施工，，此时，挖土土速度相对较较快，基坑暴暴露在外部环环境下时间较较短，对基坑坑边形影响相相对较小，因因此第一层土方明明挖施工段可相应应划分得大一一些，按下图图划分为主楼楼区域和裙楼楼区域两个大大区进行施工工，土方开挖按照分区区主楼→裙楼楼区域的顺序序进行：桩基提前移移交A-1区，施工首层层结构板，布布置进场道路路塔楼区域开挖挖，A-3区布置下基坑坑临时马道中间区域开挖至-4.15m，四周区域留留置反压土开开挖至-2.65m三施工组织—3.全逆作施工部部署3.9.3.2全逆作第2—6层土土方暗挖阶段段平面施工流流程暗挖阶段土方方开挖采用““盆式开挖””，严格实行行“分层、分分块、对称、、平衡”的原原则，为确保保周围建筑物物和道路的安安全，严格控控制基坑变形形，四周靠基基坑支护边留留10m范围的反压土土，待中间部部分土方完成成后再对反压压土采用抽条条式开挖，施施工顺序如下下图：塔楼及裙楼中中部区域开挖挖裙楼中部区域域继续开挖，，东西侧方向向挖通，形成成一道水平对对撑周边区域分块块跳挖，形成成南北对撑。。最后开挖周边边反压土区域域土方。三施工组织—3.全逆作施工部部署3.9.4全逆逆作作土方方开开挖挖的的注注意意事事项项(1)土方方开开挖挖过过程程中中，，严严禁禁机机械械碰碰撞撞工工程程桩桩、、降降水水管管井井等等，，遇遇有有桩桩顶顶较较高高的的工工程程桩桩，，应应先先将将四四周周挖挖空空，，以以防防止止土土的的侧侧压压力力挤挤偏偏、、挤挤断断工工程程桩桩。。(2)土方方开开挖挖过过程程中中，，应应按按照照分分层层、、对对称称、、均均匀匀开开挖挖的的原原则则开开挖挖，，严严禁禁超超挖挖，，严严禁禁野野蛮蛮施施工工，，尤尤其其是是沿沿支支护护桩桩内内侧侧应应预预留留10m范围围的的反反压压土土，，按按1：1放坡坡，，最最后后采采用用抽抽条条式式开开挖挖，，减减少少应应力力突突然然释释放放对对支支护护体体系系的的影影响响。。(3)所有有分分层层、、台台阶阶式式开开挖挖的的断断面面（（放放坡坡）），，都都应应保保留留一一定定的的坡坡度度，，防防止止土土体体坍坍方方或或侧侧压压力力过过大大挤挤偏偏工工程程桩桩、、降降水水管管井井。。(4)土方方开开挖挖过过程程中中，，应应加加强强基基坑坑明明排排水水工工作作，，应应严严格格按按支支护护设设计计要要求求的的排排水水措措施施设设置置明明排排水水体体系系，，及及时时排排除除雨雨水水和和坑坑内内积积水水。。(5)坑底底应应予予留留15～25cm土方方人人工工清清理理，，坑坑中中坑坑边边坡坡（（边边线线））严严禁禁超超挖挖。。(6)土方方开开挖挖过过程程中中，，应应及及时时将将支支护护桩桩间间土土方方清清理理干干净净，，防防止止坍坍落落伤伤人人。。(7)保护护好好埋埋设设的的各各测测点点设设施施。。(8)严禁禁基基坑坑四四周周大大量量堆堆载载。。(9)保证证地地下下施施工工作作业业环环境境健健康康。。在在逆逆作作法法施施工工过过程程中中，，施施工工操操作作人人员员在在较较为为封封闭闭的的空空间间中中施施工工，，空空气气流流通通不不畅畅，，且且挖挖土土机机械械会会排排放放大大量量的的废废气气，，为为保保证证施施工工人人员员有有良良好好作作业业环环境境，，我我们们将将采采取取送送风风和和排排风风相相结结合合的的方方式式来来保保持持地地下下室室内内空空气气新新鲜鲜。。(10)实施“信信息化””管理。。在基坑坑开挖过过程中，，对围护护结构及及周围环环境进行行监测，，严密监监测围护护结构和和土体变变形，了了解围护护结构和和周围环环境的变变形和受受力情况况，以以“信息息化”指指导施工工。特别别要注意意观测围围护结构构的变形形，防止止由于围围护结构构变形过过大而发发生渗漏漏现象。。基坑挖挖土到达达坑底后后，暴露露部分的的混凝土土垫层必必须在24小时内浇浇注完成成。三施工组织织—3.全逆作施施工部署署(11)制定应急急预案。。当发生生基坑内内漏水时时、基坑坑变形过过大以及及基坑周周边变形形等情况况应立即即停止施施工并采采取措施施，在出出现险情情时能把把所造成成的危害害降低到到最低程程度。(12)文明施工工：现场土方方施工阶阶段制定定相对应应的文明明施工措措施来尽尽可能减减少对周周边生活活区居民民造成的的扬尘、、噪音、、光和水水污染等等影响。。3.9.5全逆作地下下水处理理本工程中中地下水水位初见见水位0.5-1.0m，地下水水位较高高，且深深度15m以内土层层为均匀匀弱透水水和透水水层。其其中3-5层粉砂、、砾石混混粉质粘粘土层为为承压水水层，埋埋深约27~32m，其地下下水位达达地上2.2m,其承压水水头达到到25m。本工程程地下室室挖深约约23m（承压水水层上4m），坑中中坑挖深深估计达达28m（可能已已进入承承压水层层）。针对这个个情况，，为了防防止基坑坑发生突突涌，保保证基坑坑安全，，对地下下水做如如下处理理：1、地下连连续墙截截断承压压水层，，形成封封闭的降降水空间间，减少少降水难难度和费费用；2、剪力墙墙完成后后，应进进行群井井试验，，检验地地连墙的的止水效效果，并并以此试试验为依依据，设设计降水水方案；；3、设置必必要的降降压井、、疏干井井、回灌灌井和观观测井，，保证降降水的过过程受控控和周边边的环境境安全。。三施工组织织—3.全逆作施施工部署署3.9.6全逆作施施工重难难点1、本工程程采用““两墙合合一”做做法，其其垂直度度和接缝缝质量是是保证地地连墙施施工质量量和防水水效果的的重要指指标，直直接影响响着变形形的效果果；2、“一柱柱一桩””是本工工程的关关键技术术，其定定位精度度和垂直直度控制制是施工工要点，，垂直度度直接关关系到结结构安全全和施工工便易性性；3、出土口口与出土土通道的的留设以以及相应应区域顶顶板的加加固关系系到地下下室大量量土方的的挖运，，是逆作作法的重重点；4、地下室室拟作土土方开挖挖过程中中，要加加强对地地下水位位的监控控。本工工程3-5粉砂层为为承压含含水层，，其承压压水头达达到25m，土方施施工过程程中应重重点进行行监控和和预防；；防止基基坑发生生突涌。。5、地下室室土方开开挖过程程中，应应布置足足够数量量的通风风管道和和照明线线路，保保证空气气质量和和光照强强度达到到作业要要求；6、逆作中中水平结结构兼做做为水平平支撑，，对于留留设有后后浇带和和竖向结结构预留留大孔洞洞部位增增设临时时支撑，，保证水水平结构构的连续续性；7、地连墙墙和各立立柱桩由由于荷载载不同，，可能引引起差异异化沉降降。在施施工过程程中应对对立柱桩桩和剪力力墙的沉沉降情况况进行每每日监测测，设定定差异沉沉降报警警值，达达到报警警值后采采取相应应措施进进行处理理。8、地连墙墙、立柱柱与水平平结构的的梁柱节节点优化化，该节节点做法法应选用用操作性性较强的的节点做做法进行行施工，，保证节节点施工工质量和和节约施施工时间间。三施工组织织—3.全逆作施施工部署署3.9.7地下室施施工照明明及通风风在-2F结构施工工之前利利用楼层层结构洞洞口(通风竖井井、电梯梯井)作为通风风口可满满足地下下暗挖土土的通风风要求。。地下二二层以下下土方开开挖及结结构施工工开始采采用风机机强制通风。本工程地地下室单单层建筑筑面积约约12000m2，布置11台轴流风机机，每个个施工段段布置一一台，每台风风机设计风量5000m3/h。风机、风管布布置示意意图三施工组织织—3.全逆作施施工部署署3.9.7地下室施施工照明明及通风风地下室室照明明采用用防爆爆、防防潮、、亮度度大的的照明明灯具具，电电压36V，每个个轴线线方格格布置置一只只灯，，另外外安装装一路路36V低压备备用应应急照照明线线路，，尤其其在上上下通通道处处，以以防正正常电电路发发生故故障造造成施施工人人员无无法行行走，，照明明设备备的开开关必必须跟跟上挖挖土的的节奏奏，满满足挖挖土支支模、、绑扎扎钢筋筋和浇浇捣混混凝土土施工工的照照明要要求。。照明系统通风照明通风管管道三施工组组织—4.钢结构构施工工部署署4.2标准层层钢结构构安装装思路主楼标标准层层钢结结构部部分由由外框框十字字型钢钢和楼楼层H型钢梁梁组成成，楼楼面为为压型型钢板组组合楼楼板。。4.1标准层层钢结结构分分布主塔楼楼标准准层钢钢结构构施工工：核核心筒筒钢柱柱先行行开始始安装装，等等核心心筒施施工到到一定定高度度具备备地上上钢结结构外外框作作业条条件时时，及及时展展开地地上外外框钢钢结构构安装装。标标准层层钢结结构安安装顺顺序为为先安安装钢钢柱后后安装装楼层层钢梁梁。钢钢柱安安装时时按照照从两两角点点向两两侧对对称安安装的的顺序序进行行，钢钢柱安安装后后及时时安装装钢柱柱间的的钢梁梁，形形成稳稳定的的框架架结构构。三施工组组织—4.钢结构构施工工部署署4.3标准层层钢结构构吊装装工况况分析析说明：：主塔塔楼地地上钢钢结构构采用用2台M760D塔吊吊吊装，，地上上外框框钢柱柱最重重钢构构件14.0t，其中中加强强层环环带桁桁架分分段最最大重重量为为11.2t，在其其吊装装范围围内（（40m,16.6t）吊装装可行行。为消除除安装装累计计误差差，两两台塔塔吊分分别从从角部部顺着A和B方向对对称安安装.4.4标准层层吊装顺顺序图图三施工组组织—4.钢结构构施工工部署署4.5标准层层钢结构构安装装流程程流程一一：安安装角角部两两根钢钢柱并并及时时连接接柱间间外框框钢梁梁。流程二二：安安装相相邻外外框钢钢柱并并及时时连接接柱间间外框框钢梁梁。三施工组组织—4.钢结构构施工工部署署4.5标准层层钢结构构安装装流程程流程三三：安安装外外框钢钢柱与与核心心筒间间钢梁梁。流程四四：同同法扩扩展安安装钢钢柱钢钢梁。。三施工组组织—4.钢结构构施工工部署署4.5标准层钢结构安装装流程流程五：标标准层次梁梁安装。流程六：该该标准层钢钢结构安装装完成。进度管理四施工整体计计划1计划管控措措施2四四进度管理—1.施工整体计计划1.1项目一级节节点及施工工关键点地连墙、桩桩基施工地上结构施施工至35层逆作法地下下室底板完完成顶板防水、、保护层车库顶板回回填地上结构35层至封顶二次结构、、抹灰地下室B0板完成地下砌筑内、外装市政管网施施工屋面工程机电工程车库综合管管网安装景观施工四进度管理—1.施工整体计计划竣工验收竣工备案交房、开业业1.2工程关键线线路及关键键任务图2.1经济措施：：工程进度度奖金和处处罚制度四进度度管管理理—2.计划划管管控控措措施施序号形象进度奖罚金额约定日期备注1塔楼结构10层且满足销售节点200万2016.6无安全质量事故2地下室封底50万2017.2无安全质量事故3结构封顶100万2017.11无安全质量事故4外装完成50万2018.5包括外用电梯处外墙5精装完成50万2019.1质量符合要求6竣工备案200万2019.9取得竣工备案表上述述进进度度节节点点如如不不满满足足销销售售节节点点，，罚罚款款金金额额不不予予退退还还。。其其余余节节点点若若延迟迟，但但竣竣工工日日期期未未延延迟迟，，罚罚款款金额可退退还还。。工期期奖奖励励及及处处罚罚说说明明：：1、承承包包人人于于发发包包人人计计划划时时间间提提前前15天完完成成获获得得进进度度奖奖金金。。2、形形象象进进度度为为承承包包范范围围内内所所有有工工作作量量完完成成时时间间。。3、每每次次进进度度奖奖金金全全额额在在完完成成关关键键节节点点次次月月随随工工程程进进度度款款发发放放。。4、如如承承包包人人前前期期节节点点如如期期完完成成，，而而最最后后竣竣工工验验收收节节点点无无法法完完成成，，发发包包人人将将把把前前期期已已发发所所