南京六合区别墅项目市场的报告

南京六合区别墅项目市场的报告

宏观数据及土地属性研究Part11、About南京南京基本概况南京是中国著名的四大古都及历史文化名城之一。千百年来，奔腾不息的长江不仅孕育了长江的文明，也催生了南京这座江南城市。南京襟江带河，依山傍水，钟山龙蟠，石头虎踞，山川秀美，古迹众多。早在上个世纪30年代，著名文学家朱自清先生游历南京后，写下的《南京》一文中就有这样一段评价：“逛南京像逛古董铺子，到处都有些时代侵蚀的痕迹。你可以揣摩，你可以凭吊，可以悠然遐想……”

南京是中华人民共和国江苏省省会、副省级城市。南京是“中国四大古都”之一，有“六朝古都”之称。南京位于长江下游沿岸，是长江下游地区重要的产业城市和经济中心，中国重要的文化教育中心之一，也是华东地区重要的交通枢纽，靠近安徽的滁州、马鞍山，江苏的扬州、镇江、常州这5个地级市安徽的滁州、马鞍山，江苏的扬州、镇江、常州这5个地级市

2.数据南京面积：全市总面积6600k㎡，其中市区面积4730.74k㎡，南京八区总面积782.75K㎡。（截止2009年11月）

人口：截至2009年末，全市总户籍人口629.77万人[2]，市区户籍人口545.97万人，全市常住人口771.31万人。其中江南八区户籍人口309.61万人，常住人口433.6万人。

城市规划：南京市城市规划中明确提出了老城“做减法”、新区“做加法”的近期发展策略。即新区重点建设河西新城区和仙林、东山、浦口新市区，老城重点提升整体环境和文化品质。南京市区域划分：南京共辖11个市辖区，2个县。其中江南八区（鼓楼，白下，玄武，秦淮，建邺，下关，雨花台，栖霞）是中心城区。

六合区浦口江宁区雨花台区鼓楼区玄武区白下区建邺区秦淮区栖霞区下关区2006年——2009年南京人均收入支出增长情况2006年——2009年南京GDP增长情况六合区是江苏省会南京市的北大门，北接安徽省天长市，东邻江苏省扬州市，南临长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区，是“天赐国宝、中华一绝”雨花石的故乡，中国民歌《茉莉花》的发源地。古老文明的六合，2000多年前就见诸史端，历史悠久，经济繁荣，民风淳朴。

3、About六合区六合区基本概况2002年5月，经国务院批准，原六合县与原大厂区合并成立新的六合区，全区辖5个街道、14个镇、1个省级经济开发区，人口87万，土地面积1500平方公里，分别是南京市的六分之一和四分之一。六合既是一个有着悠久历史的古城，更是一个充满生机和活力的新区。但是现状，六合新区虽划归南京都市圈，但目前该区的人口当中，非农业人口只有占一小部分，城市化水平低于江苏平均水平，从某种意义上讲仍属于城市里的“农村”。六合区GDP在南京各区中排名倒数第一沿江工业园区经济，教育政治中心农业生产，旅游区但是毋庸置疑的，六合区有着天然自然资源优势。优美的自然环境，充足的水资源金牛湖风景区石柱林风景区六合旅游风景区有金牛湖度假区、止马岭、大泉生态旅游区；灵岩山、瓜埠山、方山及沿江旅游风光带、文庙古建筑群等。

灵岩山风景区大泉生态旅游区但是毋庸置疑的，六合区有着天然自然资源优势。冶山镇地处江苏省南京市都市圈正北部，是南京都市圈经济影响力向北辐射的窗口。镇域面积107平方公里，人口4.8万人。冶山镇区位优势明显，东连宁扬、宁通一级公路，西接宁连高速公路，南临省级开发区—六合经济开发区，北与安徽省接壤，205国道横贯境内，距六朝古都南京40公里，距历史名城扬州64公里。冶山镇境内矿产资源丰富，目前已发现有大理石、石灰石、铁矿石、莹石、白云石、凹凸棒土、矿泉水等十余种天然矿产资源；旅游资源独特，有桂子山石柱林、金牛山水库、养心湖、白云山遗址、紫藤园、桃花坞等理想的天然旅游资源，其中桂子山石柱林蜚声海外，其历史之悠久、形状之独特、发育之完好，堪与美国著名的黄石公园石柱林媲美，已被南京市列为金陵新四十景之一。冶山镇的乡镇工业取得长足发展，现有建材、印刷、冶金、电线电缆、服装等工业企业80多家，其中，南京通达彩印已成为全国同行业500强之一；而设计起点高、基础设施完备的冶山镇工业园也正在规划筹建之中，不久之后将以高规格的科技工业园区亮相于江北。4、About冶山镇19

航空：南京红花机场迁址六合，为军民两用机场，目前正在施工中。规划：两条轻轨线，包括江北轨道线和玉带轻轨，江北轻轨将和过江的地铁三号线对接。公路：宁沪、宁通、宁连高速，江北大道、金江公路、长江大桥和二桥，以及正在建设中的宁淮高速、宁蚌高速等，以及在建的东部干线公路，机场东路改建工程等，其中东部干线将途经冶山镇沿江：拥有长江深水岸线45公里，可供建万吨级深水码头两处；建设中的西坝头港区，通江滁河横贯全境，为六级航道，四季通航。江北轻轨红花机场本项目东部干线经过冶山镇项目所在区位未来将进行的一系列交通工程将利于项目档次的提升距六合区中心19公里距南京市中心52公里黄山岛旅游度假开发项目位于冶山镇南郊，距南京市区约60公里，其前身是江苏省科协白云山科学园。黄山水库中心岛又名黄山岛，四面环水，群山环抱，西南有白云山，北面有观音山，树木葱绿，山体植被良好，自然环境优美，空气清新宜人，规划占地面积5000亩，建设用地1000亩，开发用地640亩。

5.地块研究湖面小山坡小道湖摊内湖相邻的黄山岛风光周边道路及配套SWORT分析优势（Strength）

劣势（Weakness）

地块优势：地块地势缓，利用率高，临湖面积大，湖景别墅开放有优势自然资源优势：地块周边自然资源保持较好，周边无工业等污染源，未来交通优势：未来六合区交通不断完善，东部干线公路开工，机场东路改建，南京第二国际机场规划，南京长江四桥建造交通劣势：目前周边交通现状较差，离南京市中心，六合区中心都较远配套劣势：周边配套供应较差，餐饮，娱乐等配套稀缺。知名度：区域在人们认知中形象不高，民众认知度不高土地优势：土地资源日益稀缺，土地唯一性不可复制季节性劣势：秋冬季枯水期导致湖面范围变小，水深变浅，形象会有所损失。机会（Opportunity）

威胁（Threaten）

市场机会：高端特色产品的稀缺性，附近缺少一个代表性、有特色的旅游度假别墅产品认知层面：旅游度假类房地产开发项目的不断入市，使得市场对本项目类型有了天然的接受度。规划契机：东部干线和四桥的建设为区域带来了发展机会，便捷交通概念呼之欲出政策危机：4.15新政后房地产市场降温，而最近在房地产市场有所复苏，在大多数人猜测下半年不会出现新政的情况下9月份再出新政，房地产市场充满不确定性。时机契机：人民生活水平提高，旅游度假需求增涨。竞争危机：随着未来交通的不断完善，区域内多个地段将出现旅游地产性质别墅配套契机：周边无较完善的配套，项目可做自给自足，提升项目形象，如：内部商业一条街，五星酒店等南京房地产市场分析Part2南京住宅整体住宅市场板块房源总量认购套数成交套数消化率库存套数库存消化周期（月）成交面积（万方）套均面积全市527192729211290.453288619.6234.45111城中434710713860.343285414.414.97108城东1543564840.35100314.56.83141.2城南341721417290.58214305.616.4092.5城北476011314190.322323315.914.33101河西796677328990.461429410.433.75116.4仙6794503.511.51127.4江宁1056654853240.55646946.267.70127.2六合592558121450.46319910.420.9997.8浦口1278828847960.398770411.247.98100溧水390217221900.60515404.926.87122.7高淳23184213290.591947516.49124.1备注：消化率按1-7月份认购成交总套数计算；库存消化周期按1-7月份平均成交套数计算2010.1-7月南京各区域成交情况全市成交套数与供应套数情况成交面积段比例2010年1-7月南京别墅市场情况年份供应量（套数）成交量（套数）2008年210012452009年218742382010年1-5月份全年3000以上804南京整体别墅市场2010年1-5月份销售804套，2009年1-5销售套数为1022套，今年上半年销售数略小于去年同期。造成这种局面的原因主要有三个方面，一是今年上半年上市量本身就比去年同期要少，其实上市量和销售量都比去年少230套左右，今年与去年供应销售比基本持平;二是新政使部分买房人陷入观望，影响销售情况;三是2009年火爆的成交量已经透支了一部分2010年的潜在需求。

城中、城东环比大幅增长3-4倍。浦口有所反弹，小幅增长38%，但仍处于低位水平，亟待突破。溧水和高淳同样环比大幅增长，绝对成交量甚至高于浦口、六合，接近江宁，似乎不受宏观调控影响。其他板块均环比下滑。其中，六合、江宁下滑幅度较高。7月南京各区成交所占比例今年到6月为止，独栋别墅的主力成交区间为400-500平米，占整个独栋别墅成交量的40%。300平以下的成交量比重最低，仅为9%。2010年1-6月南京市独栋别墅成交面积段以及价格示意图2010年上半年南京市成交土地2010年1-6月南京市联排别墅成交面积段以及均价示意图联排别墅主力成交区间在250-300平，占整个联排别墅成交量的47%，200-250平的成交量占比重最低14%，200平以下的联排别墅的占比为39%。双拼和叠加产品双拼和叠加则因推出产品的片区不同造成价格波动较大，双拼别墅成交价格从4月份的15751元/平方米的最高点，一下子降到5月份的8443元/平方米，主要原因是5月成交房源主要来自高淳、溧水等板块，整体价格较低。而叠加别墅呈现一路上扬趋势，成交价格从1月的8312元/平方米上涨到18131元/平方米，得益于城东等地区高价房源的拉升。

供应量（套数）成交量（套数）独栋160156双拼10682联排373446叠加28120上半年各类别墅供求情况2010年1-7月南京别墅市场情况2010年1-7月别墅供应、成交、均价示意图2010年1-6月南京市各版块别墅上市成交情况1-6月江北别墅的供应量和销量均占据首位，占到41%。江宁片区别墅的供应量和销量紧随其后。溧水则以成交量9%占据第三。由于经济别墅的热销，导致1-6月溧水和江宁的别墅供不应求。而仙林、城东板块的别墅占据紫金山板块独一无二的自然环境和人文环境的优势，均价大幅度领先于其他片区，则呈现出供大于求的局面。

江北、溧水作为近几年新兴的别墅板块，随着品质的提升，开始被更多的购房者接受，销量也直线上升。因此，江北、溧水别墅的价值也随之提升，现在江北别墅价格已直追江宁，而溧水别墅也已接近八千大关。江北板块城东板块仙林板块江宁板块别墅市场板块分析：全市成交套数与供应套数情况120㎡以下中小户型成交比例全面下滑，120㎡以上的中大户型则全面上升。80-100㎡二房成交比例下滑幅度最大，达到12个百分点。80㎡以下和100-120㎡户型分别下滑1个和2个百分点，基本保持不变。140-160㎡和120-140㎡户型分别上升8个和6个百分点，160㎡以上大户型上升不到2个百分点。成交面积段比例2010年1-6月南京市各版块别墅上市量占比2010年1-6月南京市各版块别墅成交量占比

板块属性市场特征价格表现典型案例09年市场表现江北板块：主要分布在老山、珍珠泉、浦口和六合等区域。其中以老山的区域最为广阔，板块自然资源好，产品多样化，随着别墅市场崛起，一旦区域市场成熟，江北将成为南京最大的别墅居住区之一。项目不多，产品多样化7500-14000左右（除个别高档项目）珍珠泉九号，香山湖一号江宁板块主要分布在“三山”（翠屏山、将军山和韩府山）、百家湖、方山、汤山和禄口等处。产品多样化，属于比较成熟的别墅板块项目多，但是大多接近销售尾声300-1500万/套（除个别高档项目）城开汤山公馆、明阳山庄城东板块城东板块处在主城区，一直是南京市场发展的热点，该板块内还集中了月牙湖、紫金山等稀缺资源，配套完善，而其中价格最高的是环紫金山地区，该地区以量稀价高著称项目总价高，产品稀缺市场知名度高1500万以上/套钟山国际高尔夫仙林板块新兴别墅区板块，交通配套尚待完善，从前多以高层，小高层为主，近几年逐步出现别墅产品，数量比较多别墅产品档次不高，但项目较多100-600万/套百美山庄、森林溪谷各大板块印象：绿城玫瑰园法式、意式、西班牙式、英式风格与地中海风格的完美搭配

项目概况：玫瑰园系列是绿城的第三代产品，南京玫瑰园占地460亩，规划总建9万方，位于南京浦口区珍珠泉旅游度假区，该项目拥有10万亩的森林公园和1800亩的高尔夫球场，分二期开发容积率：一期0.3，二期0.22开盘时间：一期2007.11.18二期2009.10.2.，8月底加推10套独栋，面积在600-900之间主力面积：一期600-650，二期600-900山地独栋销售价格：一期开盘价格在800-1600万之间，二期景观独栋价格在1400-3500万销售情况：一期售罄，二期目前还剩余4套开发商：绿城集团

绿城玫瑰园打折优惠信息：

全款优惠10万元客群分析：向南京全市，客群购买能力强，基本拥有2套或以上住房，自主性质多数，投资比例不足5%，购买人群以企业家私营业主为绝对主力一期二期会所展示中心类型：纯独栋别墅社区

板块内个案分析：南京昭富高尔夫球场珍珠泉风景区老山森林公园项目位于浦口区珍珠泉风景区内，北靠10万余亩老山余脉，西临昭富国际高尔夫球场，南接3000亩珍珠泉湿地公园景区2号入口户型分析一期户型5居室设计，负一到二设计，入户挑高，带700-1000平方米精装庭院，一楼客厅挑高，个别户型整层主卧设计，主卧带景观阳台，每栋占地1.5-3.5亩一期户型（售罄）一期独栋外景效果图二期独栋外景效果图户型分析二期户型三卧室二书房一客厅一餐厅点评：二层客厅挑空，主卧次卧带阳台，一层带大面积阳台，采光性好，地下负一层整层娱乐房设计，送700-2000精装庭院，前端75平方米带泳池，每栋占地1.5-4亩之间二期户型园林景观一期建筑类型为地中海式的意大利风格和西班牙风格，其中西班牙风格为主，庭院采用抬高标高的方法，把高尔夫的景色收纳于社区内，庭院内设游泳池和烧烤台，社区入口处采用空间序列的设计手法，结合景观植物的层次搭配，一期小区景观植物多达170种，景观成本均摊在建筑面积上达在1500元/平方米。，后期追加庭院装修标准10万/户二期建筑类型有法式、英式、意式三种，在景观上采用景观植物品种的过度以及入口处植被的变化达到与一期的衔接效果玫瑰园会所绿城玫瑰园会所提供餐饮会馆、商务会馆、康体会馆、棋牌会馆、酒店客房、贵族阅览室、DIY俱乐部、终身会籍会员卡等8大服务。健身房、台球室、乒乓球室、棋牌室之外，贵宾阅览室，玫瑰园会所与南京各大图书馆合作，提供代购等专属服务。会所还为每一位家庭成员量身定制兴趣俱乐部，提供12大特权服务的终身会籍会员卡玫瑰花园会所已于2010年5月份开放国信自然天城项目概况：项目总占地面积1132亩，属典型的坡地住宅，将规划成一个由独栋、双拼、联排、叠加别墅和情景洋房等组成的居住区。一期联排和双拼容积率：0.4开盘时间：一期2007.12.19二期2009.5.，三期预计年底开盘，三期首推60-70套独栋别墅，面积在400左右开发商：国信象山地产主力面积：一期联排双拼200-300，二期独栋380-680销售价格：二期目前均价在1.4万元-1.5万元/平方米左右，5+2别墅在900-1100万不等二期独栋一期二期三期项目概况：项目总占地面积1132亩，属典型的坡地住宅，将规划成一个由独栋、双拼、联排、叠加别墅和情景洋房等组成的居住区。销售情况：一期售罄，二期目前还剩余16套独栋，面积在600以上国信自然天城打折优惠信息：

暂无

客群分析：南京全市，客群购买能力强，基本有2套或以上住房，多少为私营业主，投资比重不高，小面积别墅20%左右客户来自鼓楼和河西

类型：独栋、双拼、联排、叠加别墅和情景洋房小奢于墅，大奢于心

典型山体坡地别墅

白马湖佛手湖老山森林公园项目位于老山风景区内，占地1132亩，东边是佛手湖，西边是白马湖，水资源充足独栋户型五室二客厅二餐厅户型（616户型）点评：被誉为全南京采光最好的别墅，所有的卧室和客厅都带有阳台，其中三层带有90度阳台，二期推出的户型正对老山，拥有相当好的视野，地下室120平方米摊入价格，送庭院700平方米左右，独栋每栋占地1.5亩左右户型分析—5+2创新别墅（目前在售）户型分析—二期独栋（售罄）独栋户型：358平方米，4室1厅1卫点评：在户型创新上，基本做到每个卧室带阳台，主卧与一层卧室两个以转角露台替代飘窗，在视觉效果上更好，一家三口的房间顶层设置，私密性增强，缺点是把洗衣间放在地下负一层，不能做到独栋别墅地下室作为娱乐室的效果园林景观园林以现代风格常绿植物契合建筑风格，卖点在于一山二湖二瀑布。喷泉

人工瀑布

老山

人工湖

人工湖人工凉亭自然天城会所国信•自然天城超五星级私人会所——山谷名流会馆

大堂

会所恒温室内游泳池

休息区

私人影院

高档服务区

8000平方米的恢宏体量，南京状元楼大酒店原班人马服务，其中有泳池，私人影院，恒温室内游泳池，办公会议室，休息茶室，以及高档服务区等设施配套汤山公馆项目概况：项目占地14万方，规划为由45幢双拼、联排、叠加别墅以及多层电梯公寓组成，总户数约750户。开发商：南京城开集团容积率：0.8首次开盘日期：2006-11-20二期开盘日期：:2008-09-222009-07-30房源加推三期开盘时间：2010-05-15主力面积：叠加别墅108-146平方米、联排160-200，双拼温泉别墅平方米220平方米.销售价格：目前推出的4-5层精装电梯温泉小公馆，面积为40-89平米，为产权70年的精装公寓，均价为12000元/平方米，之前销售的叠加别墅价格在9000元/平方米，联排在9200-14000元/平方米，双拼在16700元/平方米销售情况：别墅产品售罄，目前在售公寓户型40-89平米产品主打：汤山公馆每户都将引入温泉，温泉管线到户，预留接口。温泉（不含加热加压费用）使用时按政府核准价格为准。客户分析：本项目定位于工薪阶层的第二居所联排194平方米四室二厅三卫户型双拼210平方米四室二厅三卫户型钟山高尔夫球场项目概况：项目位于紫金山脚下，是南京唯一在市区内的高尔夫别墅项目，占地3671亩，其中别墅区占地1037亩，球场2300亩，容积率0.14，项目包括包括：独栋，国际级赛事标准的18洞高尔夫球场、9洞市区灯光球场，超五星级索菲特钟山高尔夫酒店、铂金级高尔夫会所。

开发商：南京钟山国际高尔夫置业主力面积：独栋800-1200平方米，销售价格： 独栋4000-5000万/套，销售情况：目前仅剩余28套独栋在售，产品主打：国际级赛事标准的18洞高尔夫球场、9洞市区灯光球场，超五星级索菲特钟山高尔夫酒店、铂金级高尔夫会所。

1226平方米独栋别墅户型644平方米八室四厅六卫独栋别墅户型索菲特大酒店高尔夫球场球场内湖配套特色餐厅配套酒吧内部相关配套

地方接待旅游者旅游总收入浏览点接待量200820092008200920082009南京市浦口173192176289220449210276南京市江宁区172215189424238855205401南京市六合区102132168984211043142180南京市溧水区96112106505132551131150南京市高淳区92102109847148100120151南京旅游度假板块划分

板块属性市场特征价格表现典型案例09年市场表现老山浦口板块板块内有自然资源丰富，有老山森林公园，珍珠泉度假风景区，汤泉温泉等多个景区，交通不断完善，项目较多，档次高度假别墅热点聚集地，市场知名度高，但是很多项目接近尾声1100万-3500万/套绿城玫瑰园、珍珠泉九号城东汤山板块板块内有汤山温泉，颐高温泉等资源，项目稀少，档次较高板块内资源较单一，但知名度高300-1200万/套城开汤山公馆、明阳山庄句容板块板块远离南京市区，板块内有茅山风景区，赤山湖风景区，宝华山森林公园等资源，项目日渐增多，档次低。过去知名度不高，但目前渐渐被人们熟知120-300万/套世外边城、新湖仙林翠谷溧水高淳板块板块内旅游景点少，板块以农业生态旅游为主，项目少，档次低渐被一些人熟知100-600万/套百美山庄、森林溪谷老山浦口板块城东汤山板块溧水高淳板块句容板块南京目前高档的旅游度假性质别墅集中在老山浦口板块，对本区域客群起到分流作用。项目周边旅游度假性质别墅分布图据搜房网统计，今年1-6月南京别墅共上市384套，成交466套，上市面积约17.7万平米，成交面积约14.18万平米。2010年1-6月南京市别墅成交均价新政之后，“铁板一块”的别墅市场出现了松动迹象。相比3月高峰期，至6月，别墅成交均价下滑1301元/平方米;市场出现分化，远郊别墅价格率先松动，高端别墅价格则继续上扬

白鹭岛度假村碧桂园如山湖城百美山庄森湖溪谷世外边城、新湖仙林翠谷汤山公馆、明阳山庄绿城玫瑰园、珍珠泉九号东部假日松鹤居金陵避暑山庄钟山国际高尔夫金牛湖度假别墅、马集镇度假别墅可比性楼盘案例分析：碧桂园•如山湖城(安徽和县)碧桂园•如山湖城位于安徽和县，距离南京市和马鞍山市区均约1小时车程，项目规划建设有五星级标准酒店、综合性商业中心、交通中心、体育中心（高尔夫）等高尚生活配套设施，临近国内具备专业标准的国家体育总局小球运动训练基地。项目利用2000亩天然湖泊——如山湖，以及四周环绕的如方山山脉而建。首期规划有花园别墅（双拼），亲邻别墅（联排）、领袖大宅（超豪）及度假公寓等多种产品。价格：3600—6000元/平方米，别墅68万/套起售，单身公寓均价3000元/平方米碧桂园如山湖城在2009年国庆开盘，首批推出精简装修度假公寓和别墅。双拼面积152-255平米，公寓69-81平米。碧桂园推广口号：像买白菜一样买别墅西班牙风格双拼别墅177.03平方米131假日半岛酒店22自然湖景3高尔夫球场4综合商业中心碧桂园卖点系列4双拼和叠加产品南京别墅市场总结白鹭岛国际旅游度假村（来安）位于安徽滁州来安县白鹭岛生态旅游区，从南京长江二桥经宁蚌高速需50分钟可到达，建设用地120亩，规划建筑面积达3万平方米，以连排别墅和独立别墅二部分构成产权式酒店公寓，每户建筑面积40—60平方米不等。白鹭岛国际旅游度假村在售双拼别墅，面积82.2平米，49-53万/套，购房可赠送3分土地。只接受一次性付款。配套设施：（1）综合会馆约5000平方米，具备餐饮、会议、洗浴、娱乐等功能。（2）别墅度假区，首期推出100幢，约3万2千平方米，以吸纳会员为主，提供一个休闲，度假的居所。（3）具备度假功能，约2000平方米，初期建设10幢，以木结构为主，营造浓郁的山村风情，院落与院落之间用木结构长廊连接，外墙设计为农舍，室内达星级标准。（4）高尔夫练习场（5）马术场，充分利用地形按标准建一个马术俱乐部。（6）沙滩浴场，发挥水源优势，建人造浅水沙滩浴场，沙滩边停靠竹筏、小船、游艇、沙滩排球场等设施。（7）潜水俱乐部推广口号：原生态的优美环境小高层精装酒店公寓，每套面积53.4平米总价19.8万起售，均价26万/套开发商承诺五年包租，十年回购。卖点：1．南京一小时都市圈度假目的地2．5年返租3.低总价4．10年回购5．精装修配家电、家具6．每10户作为一个抽奖单位，送快艇5年使用权及共同经营权7．每天只需5元即可轻松拥有70年的精装修产权别墅山庄8.90%森林覆盖率，原生态美景12341温泉会所2原始山林景观34湖景湖碧水山庄

白鹭岛国际旅游度假村卖点系列新湖仙林翠谷新湖仙林翠谷位于句容宝华山国家4A级森林公园（紧邻312国道、仙林大道），项目最大的建筑特色是：所有排屋户型都带有40平方米左右的内庭院，秉承了中国传统的居住文化理念，同时也是目前市场上规模最大的小院排屋项目。新湖.仙林翠谷总占地面积约955亩，地块周边自然资源丰富，其中最出名的是容宝华山森林公园，共分为5个组团:沿湖组团包括13幢独立别墅、会所和样板区；A、B、D组团为北美风格小院排屋，C组团为南加洲风格小院排屋，联排面积在230-280平方米，独栋面积在200左右。独栋售价11000元/平方米左右，联排售价9000-10000元/平方米左右项目07年9月开盘，首推230-280的联排别墅，均价7500元/平方米，一次性付款98折项目卖点：1.规划最大的小院排屋（带40平方米内庭院）2.旁边即宝华山森林公园3.靠近南京仙林大学城，文化氛围浓厚坐落于溧水傅家边现代农业区范围内，紧邻现代农业核心区。项目依山傍水，内部有汤家水库，北部有发源于山岭丛林的神流凹水库。项目规划为旅游度假村，区域内形成“一轴两片多组团”的总体空间格局，项目总占地面积800亩，总建筑面积13万平方米，一期100套别墅，