2022年茂名市区国有建设用地

（征求意见稿）茂名市自然资源局二〇二二年二月2022年茂名市区国有建设用地标定地价更新项目一、地价内涵标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。具体是指：商服用地：估价期日为2022年1月1日，土地使用年期为40年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。住宅用地：估价期日为2022年1月1日，土地使用年期为70年，无他项权利，土地开发程度为宗地红线外按现状条件，宗地红线内场地平整、现状容积率、现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况和公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。商住混合用地：估价期日为2022年1月1日，土地使用年期商服用地为40年，住宅用地为70年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价、单位面积地价、商业首层楼面地价和住宅平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。工业用地：估价期日为2022年1月1日，土地使用年期为50年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。公共服务用地：估价期日为2022年1月1日，土地使用年期为50年，无他项权利，土地开发程度为宗地红线外按现状条件，宗地红线内场地平整、现状容积率、现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况和公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。表12022年茂名市区国有建设用地标定地价更新标准宗地内涵表宗地用途项目商服用地住宅用地商住混合用地工业用地公共服务用地估价期日2022年1月1日土地开发程度宗地红线外按现状开发程度；宗地红线内场地平整法定使用年期40年70年商服40年住宅70年50年50年容积率现状容积率标准宗地现状容积率范围0.68~6.211.50~4.260.79~10.360.25~2.502.00价值类型市场特征平稳正常情况和公开竞争市场条件下的权利特征完整的使用权价格价格表现形式二、公示范围本次2022年茂名市区国有建设用地标定地价更新项目中标定地价公示范围为：茂名市区近期城镇规划建设区范围，包括河东片区、河西片区、站南片区、西城片区、市民片区、乙烯片区、那楼片区、旦场片区、高地片区、露天矿片区、南海片区及东组团片区，公示范围总面积约为174.46平方公里，其中商服用途公示范围约12.31平方公里，住宅用途公示范围约6.08平方公里，商住混合用途公示范围约84.96平方公里，工业用途公示范围约70.08平方公里，公共服务用途公示范围约1.03平方公里。图12022年茂名市区国有建设用地标定地价更新公示范围图2022年茂名市区国有建设用地标定地价更新项目三、标定地价结果信息表22022年茂名市区国有建设用地标定地价更新价格结果表市县名称：茂名市估价期日：2022年1月1日标准宗地编码名称片区设定用途用地面积（平方米）容积率开发程度2022年度标定地价商业首层楼面地价（元/平方米）住宅平均楼面地价（元/平方米）综合地价

（元/平方米）440902G060100101河西片区G0601001地块河西片区工业用途10187.531.8五通一平——416440902G060100201河西片区G0601002地块河西片区工业用途41220.741.5五通一平——395440902G060100301河西片区G0601003地块河西片区工业用途534665.711.8五通一平——395440902G060100401河西片区G0601004地块河西片区工业用途292391.5五通一平——317440902G060100501站南片区G0601005地块站南片区工业用途6539.060.654五通一平——384440902G060101001河西片区G0601010地块河西片区工业用途15859.010.44五通一平——423440902H070100101河东片区H0701001地块河东片区商住混合用途78581.072.64六通一平576517421958440902H070100201河东片区H0701002地块河东片区商住混合用途38957.9443.44六通一平764930333118440902H070100301河东片区H0701003地块河东片区商住混合用途7057.45.22六通一平809923992720440902H070100401河东片区H0701004地块河东片区商住混合用途62277.224.8六通一平953233243537440902H070100501河东片区H0701005地块河东片区商住混合用途5494.844.97六通一平1097035753828440902H070100601茂东片区H0701006地块茂东片区商住混合用途108368.873.51六通一平1038429823526440902H070100701河东片区H0701007地块河东片区商住混合用途9461.56.7六通一平699123352507440902H070100801河东片区H0701008地块河东片区商住混合用途33635.66六通一平807429363046440902H070100901河东片区H0701009地块河东片区商住混合用途23479.534.96六通一平1079830993723440902H070101001河东片区H0701010地块河东片区商住混合用途79345.47六通一平938632083453440902H070101101茂东片区H0701011地块茂东片区商住混合用途86239.033.7六通一平494724362467440902H070101201河东片区H0701012地块河东片区商住混合用途12737.833.34六通一平859828593074440902H070101301河东片区H0701013地块河东片区商住混合用途18761.23.54六通一平617826292756440902H070101401站南片区H0701014地块站南片区商住混合用途86401.772.5六通一平355316361703440902H070101501站南片区H0701015地块站南片区商住混合用途89881.843.22六通一平388021372182440902H070101601站南片区H0701016地块站南片区商住混合用途5568.773.86六通一平493021842488440902H070101701站南片区H0701017地块站南片区商住混合用途50203.024六通一平483326382598440902H070101801站南片区H0701018地块站南片区商住混合用途56518.344.54六通一平560728352759440902H070101901站南片区H0701019地块站南片区商住混合用途35972.455.3六通一平370416661835440902H070102001站南片区H0701020地块站南片区商住混合用途27815.322.59六通一平465324202496440902H070102101站南片区H0701021地块站南片区商住混合用途21463.32.97六通一平427525382572440902H070102201站南片区H0701022地块站南片区商住混合用途86344.872.89六通一平412628382904440902H070103301露天矿片区H0701033地块露天矿片区商住混合用途34623.352六通一平3057809956440902H070103401河东片区H0701034地块河东片区商住混合用途51954.925.28六通一平704721582240440902H070103501河东片区H0701035地块河东片区商住混合用途9732.463.05六通一平943525282824440902H070103601河东片区H0701036地块河东片区商住混合用途4209.794.68六通一平622420332255440902H070103701河东片区H0701037地块河东片区商住混合用途125387.72.84六通一平526718741997440902H070103801河东片区H0701038地块河东片区商住混合用途27043.693.31六通一平579724142634440902H070103901河东片区H0701039地块河东片区商住混合用途22196.572.92六通一平799031203294440902H070104001河东片区H0701040地块河东片区商住混合用途15474.944.05六通一平511623292394440902H070104101河东片区H0701041地块河东片区商住混合用途15828.013.86六通一平787229643013440902H070104201河东片区H0701042地块河东片区商住混合用途20073.023.1六通一平805431983596440902H070104301茂东片区H0701043地块茂东片区商住混合用途15952.213.83六通一平733925422511440902H070104401茂东片区H0701044地块茂东片区商住混合用途48288.033六通一平656226062672440902H070104501河东片区H0701045地块河东片区商住混合用途1292.52.38六通一平903824893068440902H070104601河东片区H0701046地块河东片区商住混合用途56732.31六通一平1003031603967440902H070104701河东片区H0701047地块河东片区商住混合用途50010.485.07六通一平1013734923655440902H070104801河东片区H0701048地块河东片区商住混合用途16476.749.8六通一平968226722914440902H070104901河东片区H0701049地块河东片区商住混合用途15327.753.13六通一平901127973030440902H070105001河东片区H0701050地块河东片区商住混合用途61007.53六通一平1020526683110440902H070105101茂东片区H0701051地块茂东片区商住混合用途65232.094.49六通一平867627042876440902H070105201河东片区H0701052地块河东片区商住混合用途113668.54六通一平926623202491440902H070105301河东片区H0701053地块河东片区商住混合用途7037.571.48六通一平986129333334440902H070105401河东片区H0701054地块河东片区商住混合用途2275.9810.36六通一平1003926313058440902H070105501河东片区H0701055地块河东片区商住混合用途18530.86.74六通一平934028212972440902H070105601茂东片区H0701056地块茂东片区商住混合用途199931.83.3六通一平688722022408440902H070105701河东片区H0701057地块河东片区商住混合用途11769.635.53六通一平1031726283012440902H070105801河东片区H0701058地块河东片区商住混合用途10713.91六通一平769423552481440902H070105901河东片区H0701059地块河东片区商住混合用途4520.934六通一平970829473451440902H070106001河东片区H0701060地块河东片区商住混合用途43687.182.54六通一平767930733200440902H070106101河东片区H0701061地块河东片区商住混合用途38799.876.8六通一平921327202889440902H070106201河东片区H0701062地块河东片区商住混合用途81715.643.7六通一平753127262863440902H070106301羊角片区H0701063地块羊角片区商住混合用途306133.982.55六通一平357313031251440902H070106401站南片区H0701064地块站南片区商住混合用途22697.263六通一平542226282698440902H070106501站南片区H0701065地块站南片区商住混合用途33868.533六通一平449224932267440902H070106601站南片区H0701066地块站南片区商住混合用途68464.414.5六通一平497627182596440902H070106701河西片区H0701067地块河西片区商住混合用途20916.282.97六通一平446216631836440902H070106801西城片区H0701068地块西城片区商住混合用途339199.630.79六通一平294613721395440902H070106901西城片区H0701069地块西城片区商住混合用途187465.12.8六通一平2922871921440902H070107001西城片区H0701070地块西城片区商住混合用途157667.152.5六通一平3558901966440902S050100101河东片区S0501001地块河东片区商业用途1509.62.42五通一平9780—2768440902S050100201河东片区S0501002地块河东片区商业用途11253.391.7五通一平8371—3291440902S050100301河东片区S0501003地块河东片区商业用途16693.781.78五通一平11269—3984440902S050100501河西片区S0501005地块河西片区商业用途14370.191.9五通一平5115—2083440902S050200601站南片区S0502006地块站南片区商业用途170911.690.95五通一平4947—2579440902S050500401河东片区S0505004地块河东片区商业用途6666.77.19五通一平8715—2956440902Z070100101河东片区Z0701001地块河东片区住宅用途2468.513.75六通一平——2163440902Z070100201河东片区Z0701002地块河东片区住宅用途41603.5六通一平——1841440902Z070100301河东片区Z0701003地块河东片区住宅用途4150.264.26六通一平——1993440902Z070100401河东片区Z0701004地块河东片区住宅用途1277.483.87六通一平——2483440902Z070101001河东片区Z0701010地块河东片区住宅用途2901.911.5五通一平——2091440902Z070101101站南片区Z0701011地块站南片区住宅用途106.61.57五通一平——1533440902Z070101201河西片区Z0701012地块河西片区住宅用途4469.91.8五通一平——1470440902Z070101301河西片区Z0701013地块河西片区住宅用途3197.392.01五通一平——1090440903G060100601乙烯片区G0601006地块乙烯片区工业用途45199.281.8五通一平——404440903G060101101乙烯片区G0601011地块乙烯片区工业用途25691.851.8五通一平——411440903G060101201乙烯片区G0601012地块乙烯片区工业用途26618.480.25五通一平——413440903G060300701那楼片区G0603007地块那楼片区工业用途2648.751.8五通一平——407440903H070102301市民片区H0701023地块市民片区商住混合用途129936.92.43六通一平356020672033440903H070102401市民片区H0701024地块市民片区商住混合用途260109.41.97六通一平332614511503440903H070102501那楼片区H0701025地块那楼片区商住混合用途24642.213六通一平216911501209440903H070102601那楼片区H0701026地块那楼片区商住混合用途39503.164.28六通一平435914371440440903H070102701高地片区H0701027地块高地片区商住混合用途36104.094.76六通一平2733726778440903H070102801高地片区H0701028地块高地片区商住混合用途99558.022.11六通一平2937865914440903H070103201市民片区H0701032地块市民片区商住混合用途62642.283六通一平332713741569440903H070107101市民片区H0701071地块市民片区商住混合用途98646.21.67六通一平383214861655440903H070107201市民片区H0701072地块市民片区商住混合用途147211.282.4六通一平409812921416440903H070107301高地片区H0701073地块高地片区商住混合用途179134.812.75六通一平2528801823440903H070107401高地片区H0701074地块高地片区商住混合用途174981.332.2六通一平28019281015440903H070107501高地片区H0701075地块高地片区商住混合用途2222872.48六通一平2627746804440903L08030