2022年房地产估价师考试题库提升300题及答案参考(福建省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、我国对外筹资成本是在（）的基础上加一定的百分比。

A.伦敦同业拆放利率

B.新加坡同业拆放利率

C.纽约同业拆放利率

D.香港同业拆放利率【答案】ACD9A6Q8P7S4U9G4HP3G4O9R3P4Y3P1ZP4P2G9Y3U7L8A42、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCM10L1A8U10J4L4O7HU8F7T7X3O4M5F5ZS7Z6U3Z3R3T5G33、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查【答案】BCI5D7J6M4F7R1H1HE9I9O10W9I7D4M8ZY4H7L9N4U8G8L24、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】DCC5G8N3L6A8P8V1HI10Z1K5Y8G9G6L8ZT5X10W6M3K5O8L35、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCW9H7A8I9G2E3D8HK7Y5V2W8J3R1Q5ZT7G10U2D3D7K8L106、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACM6O4E5E3K2K10H6HQ7A7M10V2F3J4V1ZD3F6X8V10K9G2B97、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACP5S3W8Z9Z3C3C2HS3I6F8X5Z9T9N7ZU7Y6E4Y10Z10X1M68、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元

B.7.05万元

C.7.59万元

D.13.59万元【答案】CCM8F9O4U10U7R5U8HB2L8R10I8V5T1B7ZX6B4I5T6Z8M4P89、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACI8K9Q10N10Y9H10H3HZ9X8A5K1C1Y10H3ZZ4Y6U3F2I1G1W610、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCL7H5X10I2P6F8S10HV7L6Q5Q7F1J4V9ZC7J8X3R2G1P1E311、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCV6R3H5N9X7I10K2HB4O1C3S6C4L1Z8ZR5Q4P7F10G3P3Z612、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCX4V8I1H4B9B5Q5HL1C7W8H6W7C8E10ZC1H3W8S1E8N7J1013、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCR6H2C2O2R10F4Q4HL10K8J2O6D10S1J5ZZ4V5R1O6O10J5H114、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。

A.抵押物价值

B.预计利润额

C.总投资额

D.总成本额【答案】ACD1X9Z6B8E4B4N8HX10Q3W7Q4S5P1U4ZP4Q3D5D3R5X5Y715、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCD8R8B1F1R10B7I4HY8Y2A2Y4Q8Q2B5ZB3O3P2U7B2X1W216、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCG10L2T5H2N6D9A6HF5R2D4T10X3G7J10ZW3A9D8W7A6U3L1017、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款【答案】ACK2D6X9A4N1X8Z10HO9D1D5C10J5J7O7ZW3T9D9E10E10J2M718、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCJ7L5Y5S4T1I9S1HS5M10Y10D10M2K9I8ZI4V8O3P1L7L10B419、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCJ7G5F10I10X2D3R5HB1I9W5M9Z5P1Z9ZT5F7B4V7T1V8Z420、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCB2F10I5A3Q1T6V7HB4T10J10M10U5O8O7ZU2O4Z4Q8F3R8B1021、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCM1X9E4D1B3O8C5HL1N8A8T10K6X10Y10ZK9L1U1L8C3M5L822、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCS8N8I8E3T9A6V9HF3B9T2M2M5D1G8ZE4O5T6Q4R2Z8C823、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步【答案】ACV10R4B3Q6N8X4K6HV10L3D8X2L2M2D8ZF7X7T10T10A5V8Y824、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCX8O4Z5M2T8N1Y6HX7B6P9L8E4S7O1ZQ6Y9I9G2H7V7A625、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCF3E7N10M6I3D10W1HK8U8U5G8S4I7Y4ZJ3T10E1F4V5O8R926、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCV4L7X4Y5P6N10B1HT5L9M9W9I1H2H4ZS2I10I10H5X7Z4K227、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】BCN5J6R6V1D3A4B4HV1O9H6H8R9A1H8ZD2I10Q5I9Q1J7Q528、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACX4W4J1L6I9N8R8HB6W4U5S3R5X1B9ZM5X3K7C5B9N10D429、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCM1O5W6R8T4H3T1HV8L7U1W2Z10L9K8ZS9H6P10P9O1F3Y1030、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCO9Q4D4O3P2S3S5HX8M1F4R1V9B8Z8ZR4O6C9D5I3E7A731、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCV9V5K1I2G6I6P1HD3W3N1U3F7Y3Z8ZR7P2B1O10U10L1E332、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入【答案】ACL8E1W3L7E4T5Q4HA3H7B8X6B9Q7H9ZU4H6N1J3K10Z6P933、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACA8I8F2L3W8V7H10HS9G8K9V10U5M6M1ZH1N7H4C8I6L8K834、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACO5M4T5C4G2M3F5HP2S10E8A4X2F9G6ZN7N3A9D1Z6H5G635、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACX8K7J5U1D1T9H5HC2M9T7K2E6P1K2ZL10Y2S2J10T6L6O1036、动态投资回收期是反映（）的重要指标。

A.开发项目投资成本大小

B.开发项目投资回收能力

C.开发项目资金流动速度

D.开发项目资金实力【答案】BCG2N2Q6G2U5E6I3HU5P4G1W1Q6N9C5ZZ1Z7Y5F3D5H7Z237、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCN2Z2U5P9T10C10Z10HJ7K5Z4S6Y6O5Y6ZZ8N5F1Y2R7C8Q238、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCB6L8D1I4N9J2M10HG6P5P6W10C2J10O8ZE6D3M9C7B2H2Y239、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCQ6D1U6J7N8C8A9HP1C8Y1Z9U3T7G6ZN1O4Z10O8E1O7Q840、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCC6F10V8R9A2U10B7HA1Z6A1R8V3Z5O5ZK9I1F1B5C2I7Q641、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCS9W9H1W5G2Y5O6HT3A9W4L9A3K7G7ZG10Y2N3N9L9B6X142、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入【答案】ACL4V7A10N1S9F9W10HK9O2M10Y8S2M7Z7ZR1P2Z3D7F10Z3M943、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCC9N7Q1F8Q7I6F10HD10K7J8U7Z10F8I7ZX1T3V7A3B1K10S744、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线【答案】DCW6E6L4W4X9M5D7HZ8F1H6L8A7C5C9ZA8X3Z7I10B7C9K845、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给【答案】ACJ6P3O2M6M3F8N9HS5E2U9C6P8M5V6ZB5E10T5X8U4V8S846、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCR2P6W5P9A10D9E8HQ2H2S1Z9L2S7A9ZB9D4E8Z8Y8T7G347、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACI5M5R6V2I10K10P5HU10O6F1S3E3K1Q10ZB3V10A5S1Q6V8J548、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCP7N2M9K7T8X7W9HG10L10R5D4V10V10K8ZJ3N3T6X5L8K3C849、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACL3U9N2Z8M9G7S5HC9X5Z7I1U2U5I10ZM8E7Y1J5Z4Z6T950、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面积【答案】BCX1R3F9S1J6A10B1HX7G6Z7W5C2K2L7ZZ9P6E8H10U1V8Y751、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCC1I1L3N6I4W9P8HL10O2B7A2H7R4A9ZY5G9Q5G5N6H3F252、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACI9H4R6S5N3Y7F8HA2W5M4N8T4Q7D9ZR7I4V7S9V9D1Q453、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCO4G9R2Y3G5T4R10HJ2H9H3W9T1X6N6ZL10X5V7P10N8U1D354、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACX6J2Y2J3B3I8T7HH2R9H7S2C5S6L4ZD4O4F5W8D8R6G555、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCR7Q10K3C10Q2T9V2HR4H8L3Y7Q10C5P1ZM6U9P10Q1H2V8P756、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACL1S10M7G2V3I5L10HJ5M2F5L3A8C4D7ZV1Y2H2S8I1I6P157、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACN2T7H1J3S8H1N5HC9J3C5L8H3K9P6ZC2E4I1W7C1V4S358、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCG5M2L8X5E10N2D6HP3T2C7S9B4E7D3ZF6J5P2T9V9J2Q959、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资【答案】DCI4J5S7P2J7M6L1HW10V1Y9N1P3X6T8ZK3T2R7O3S1H7I760、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCY1Z5H8L5P5T1C6HS2B2H8N5S9W10V7ZV5S3B4E9G5Q7O961、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCY8C7F8Z10M10A8Z5HM1G1G5G5L1D3F10ZX8L9X4S2G5K5C662、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCJ8O10R3K4A7A8M3HK4C8P3J9H7Q6U10ZV3U4Q2J2P5A3V763、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理【答案】CCZ7G3V5R6E6X1T9HE3W2P2U8V6B3S10ZD8C7Q10P9T1T1I164、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费【答案】DCX6X2Q10L1U8M7S7HB8J7E2W4F10J7N1ZL2G4P3H3V5B6U365、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCZ3U4T9A5I10M7Z6HG4X4I4B6E7F1Y8ZP2V2I10G4D9V6O366、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCQ2U2E6F2M3R9C1HH3D3A1Z9S5R10U2ZV9R7V6Z10S1F6K167、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCS3T6S2H9O4X6E1HA3F7T6Q7V7B3U10ZE1M3Q4P9Z1C5C668、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对()。

A.较低

B.较高

C.不高不低

D.为零【答案】ACS9X4T8X8B10B6J6HZ1V6Q3V10R4M7U9ZZ7F9I9S4X8X2E169、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACJ6J9C6P1I9R10C9HO8U6Z3B10Y6R10S3ZO2L2I2D6Y6Q2O870、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCD5H2H2F8R9Q1Q6HD4R5J1Y3J10M8X3ZQ3K1P7B1K3J7J271、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACX5B6O8L9V9Y8T3HN6V5Y6G4V1Z2E10ZA3O10X1R2Y4W7P572、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCI4U1T9X7N3V5V10HY5H1C1U2H3G2D8ZX7D1S6J10B3O9C473、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCR8T8H1V2Z1Z4K1HZ2X7T7B10J7V10T6ZZ10M3W1A10G4S1P374、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACI8P3J1D6D8Y6T8HM9A5L5B10D2B8O10ZZ7J6I2Z6I6U7E475、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCA2C4V4E9D3C8J7HE2H6B5B8K2G3M5ZF9W7L10W7W4L10Z876、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCK7F10U1B3J8B9R2HV4X6F6R6Q4M8E9ZA2A5L5L2N6U6D477、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率【答案】ACK10C7D8L6U3R10E1HI3M3D5P1U7N2J2ZS7H6F5P1N3A1M878、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCI8L10D1L7O4L10I10HN3D10R1R3H9V7O7ZS7W10Q4O5Z7I4P579、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCJ8E5S3V10G4T3W5HE7A7K10A3V6A10Y7ZO2M3G4A4E5U7L780、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCA10S3D10L6C10Z8T1HR6G2I7L2O6S9I7ZD2G1D4J3P1D7A881、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCJ2F3P9M6G10L10A7HD4J7N7N7L3Q2I3ZD4Y5B3B2A1U5A682、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查【答案】BCL2O2R5X10Q6V2H7HW8A6X8S3C6R7L7ZZ3I9W7X10P10M1W383、固经丸中香附的功用

A.调气活血

B.疏肝理气

C.行气养血

D.疏肝养血【答案】ACA10P3D5V2Y5X10M3HL9W1I2Y9T10R7N8ZF8W1I8D6Q2S2P684、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACK6Z10I1G10Z3D5Z4HV5F2S9F5T4U5E2ZD10V5A5W4H3K9N585、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCE4V2G10N1F4F9P6HY10J8X4T9T4Q10Y7ZW10Y10E4A6U8F5E886、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACH4L3L4H10R2Q9P5HA6D3H4Z7G5K5X8ZF5I10D1E6D5L9J987、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACQ6P5L10B3Y2A1Z1HS2E1C10P1X7J9T6ZD4K7B9Y3G7O5L688、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACJ5V5M3F9T2M5S9HL5J1Q8S7X9V3U3ZJ6R5A3S2C4W8T489、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCG1X6R8L3Q4N7L5HM7Q1S1H8O9B2G1ZK9N7Y3M7A7W1D1090、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCP8J8A5X10A9H1G5HS4Y5Q3M1G4O4M7ZI8O4A8A7L6P5C191、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCJ6T6B10Z5G2W9X3HJ9Y6X4P5R3T6B8ZI1R8Z2H8R8N2Q492、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCI6T8R7J1L2C5H3HZ9G1G9D10I2A8C3ZK2Z8C3K5K4O10G1093、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCL4G4G2T9Q7O9A9HZ2H4B9O10X6F3E2ZW2N1N7S1Z2K3M994、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACD10N10X6Y3W8U10L9HF10M2Z7A6T6I4J3ZG8W5P4X8H1V3M695、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCS9I9F4Q10R3U10F7HF3P7O3E7X5U3F6ZI3F6Z4O8G1B7A496、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCP2T7Y10Q4D3W8Z4HD4T4W5I10F4R5J4ZQ5T3X10O8Y5Y6T497、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACI7H7P1T10C3S4V4HT6N7H9O1I4W2P10ZD2Q6I8F9Y9G9U198、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCG3B2Y10W4X1A8J10HO3X6N9Z10L5O5K2ZG3E1F10X8V6I2R499、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值【答案】DCK9K6W9N3M7G2E10HK2F5T7S1B3U5K5ZB1D10B5I3S10O1G6100、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACP9A1B1E2P10U4Q8HA9Y3L9Y7E1M10W4ZX5O3E10P4O1C7I7101、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCH6Z10V9B3V9Q7J9HC8G1J2G10Z4G9E10ZB5T7X1Z1I1L6O7102、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCX2F10C10J8B10P2L5HN3Z4H7Y10A2D2K3ZG1T9F3O3V6P3H6103、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.公共配套设施建设费

B.小区物业管理费

C.基础设施建设费

D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】CCM8X7Q3S9N2L6I2HQ4P1E10T6R10R4X1ZZ3Q1T4E7G1I8X7104、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与()之间。

A.10%

B.15%

C.平均利润率

D.社会折现率【答案】CCY5Q5L6N9K6V10Y1HV6S10X5E9R5N3R8ZO6B8I7F10K4T6W1105、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACB8U5I5U3V1N7C8HH8C5V3R9C1H8H5ZR9D10K10Y4A7P2C9106、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCP5W4Y3X1P10V4Z8HB8R9A9S2P10R2Q3ZD3L9V4L4J8M8F3107、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCU9M1P5H10V8K6C8HI9A5D8T4Y7I2E9ZM1J3J7U8B6J7Y9108、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCI5C10U7E3U4O5Q3HK8Q10M4H1G6K8U6ZD5M9T2H7K8E7P5109、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润【答案】BCP6G4O10Z7L1F7N9HW1Y8D5I10X8N10F9ZD4Z7U6X8O7E10C4110、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCA3H9Z3T8B2T2X7HM9S3I8Q6V7S10P6ZT2G4N8W4T6U2E10111、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCD3Y7X3O2S2Y8F7HU1C4B10N5L7D5L10ZE6X6L8V9J7W6I7112、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCP5W10T1T9Q2J3V5HL5V4Q1D9Q8F5C6ZH10M4S10Y4C10Y10G10113、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCO5T5Y10V2A6V5P5HT8Y8K10J6A1I8A3ZM10W2D7O5M6K4H7114、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCT3O9U10Z4J6H5L8HU5U8J3I3D1G3M2ZL8R9Q5F10P2H5F3115、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCZ7G9M2O1V3E7H5HK5Z5J10B6H1Z8U1ZR3F3Q8Y3L10V10Z7116、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCT10M7M6T2D7F2N2HS5J7Y5T10T10J6Q9ZN4Z5F8A5O6I10D1117、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCS3X8Q6Q3V6K3T2HN10M8P2X7N7U4F1ZE1Z10I9E1P5L5V10118、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCF5Z3N3V3U10J6L8HA5Y4R10J4G5A4O8ZX8S7K7O1B8J8D5119、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCX6Z9G4P3U4L4Y9HT6M5M5M9E10C7Z9ZF5L2C6I6P9Q2Z6120、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACS1L3M7R5H6O3N2HZ7Z9W2P5P5J6H2ZB2G2V2H5V9Z3O10121、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCF1W4T8E3Z9U10O1HA10S2T10C7O8A8A4ZU2P6C1E1G2S8S4122、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCK10O3A4L8G9E5O5HS4X5O7Y9K1Q6G6ZY5Q10K6N9L5B7T6123、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACO8Q9I2R9K5W6B6HC9Q1D1C6K1Q8D5ZY9W9N8G7Z10C2Z9124、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACO9D7E9Z8W1L9Y7HZ7G5A2E6W2U2A2ZD5K5R10F10W10I8V2125、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACB8C2B10J7E10J5T1HL8I2N5K8L2Z3O2ZP6T5O4N7X9N4A6126、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCE10D5X1S4W1G10M7HE6J4R10X5Z4B4P2ZA10P1R6M3F4T3J2127、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCU3W6U8X3V8K4E9HF5Q6L10J9K9N6J1ZV6H9D1B7C3O5X3128、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险

B.通货膨胀风险

C.利率风险

D.或然损失风险【答案】BCI8N9A2U3A2B5N3HG4I7Y1C8M7Z2P3ZA2C2M8C7U2A5K8129、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCJ6Y9R4O3Q4Z10I4HW3M10Z8O8B10Y2C7ZR5N4P5L7S5M8U9130、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCI6B3Z9D10A3A9X5HL3C9S5V2C10W5F2ZU6J10D3N6X2H5W2131、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACD3V4I9E8K10L1Z8HZ3H9C5Y3J6Q8V4ZQ10L9Y8V7A4S6F10132、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCD7O10A9J1D4S7N7HB6W7C1Y5H8T7T10ZW6T7Q3W3U6Y2E6133、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACX2Q4E7N5L1S6O10HX8H3L1W1W6M6D7ZI3M3D1D2R5X1J9134、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。

A.净现值法

B.差额投资内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法【答案】CCT3M7W4J7L5N2T9HQ9S6J4V5K4D4B7ZN4G1G3H10S8H1I9135、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCV6F9H10A5V9O1M8HU10O8N5L7R2V9J3ZD8J8F2Y5A4T9T5136、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCG7P10J3L5O3K5B2HD1H5R6Y5M3G5R6ZO4C1V10C6T1J9D1137、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCZ5F2R8L10M4P5T7HA4G6U3J8C2C1O1ZL4Q2F9B8T2B8U2138、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCX7A10H6E10R7A3H1HX8W7Z8X6O3P4X6ZA9X9B9Z9T9Y1K9139、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACK5X3T6J9X2U3D9HZ10Z3C4I6E7V3R2ZE8G5P5D6U4N7U7140、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率

C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关

D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】DCJ3F1V2Z6I10U6I7HW3Q8Z2U4P9J5L6ZM5Q10N3B5O5M10Q6141、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACY8Z10H1H5X7D1N3HK10U5B6W4L5M10O9ZI8S9O1N1U1A1H10142、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。

A.通货膨胀导致折现率下降

B.房地产增值导致折现率下降

C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】DCU7D4F1B3T7I3Z3HO10Z5U3M8E3I6I7ZY2B6P7X5Z6Q6V9143、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。

A.通货膨胀导致折现率下降

B.房地产增值导致折现率下降

C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】DCZ6D10T9Y3J7C1Y6HA7I1Q4A3S5H6I9ZC2K9E3Q6I8T3D10144、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACG10O6Y2O3D2W2A6HE10B6Z8F7M1Q6V9ZA1U9W3C2X9F4V2145、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACW7S7N1J7Z6K3Y7HF8S8P6A3Z2U2G10ZI4M7O6T10P7O9S5146、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCC9Y6Z3C5S1J4G3HS10X2T5C9R9G4H3ZL8W9B6E4E6T6I7147、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCL4F8F6M5B2B1U3HD4O8L8F9C1Q1D6ZF10V10E1B2O6I10T4148、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCM7E4S2I6N2F6K2HY5H1L6I10Y5Y3E2ZY8Y4K4Q3C5P7A6149、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCJ1S6R10P2G10L4C6HD3Z9C4Q7Z7H2I7ZV5V7Z7A8B6N4F6150、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACV2F8G1R10V7J7J7HT5A9I10Z5R1D9G1ZJ6D2C7G1V7L1A10151、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.借款还本付息估算表

B.利润表

C.投资各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCT4C5C7I1V10N1I7HX6H10A5S6B10W9E2ZT4T2H10R2R2D5C6152、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCC6I5F1I3L4U9F10HW9Q9A7N6Q5N7B2ZV5K2K10Y6S2D3S9153、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACL1G4H2R8C1W1C7HZ10W8Q4T7X4W6F1ZM5A8J5B8N7Z3N9154、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCG8N6C3V1D4J6E9HY8V4G1N5V3T9D8ZO9S8C5N2V2V8Q7155、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。

A.租金收入

B.物业增值

C.股权增加

D.销售收入【答案】DCZ6E2S10E2X4Y10C8HU9N1L6X2F4I10J7ZP10T8B4W10I2M5X4156、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCW2M8A1H3V5U5X10HB1R3A4E3D10D6H2ZQ6W8N3Z2N6E10I3157、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACH9Q9C2P1G4Z1K1HB10O7V2A5N6O9Q6ZG5Y2U2I4B6U6T3158、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.资产负债率

D.流动比率【答案】BCL2X6V7X9V5N3S2HQ7X6S3D5W7D9W3ZW6X3G2W10Y10U10F10159、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCB2D4Y4R1F1X7S5HH1O9H6K8W7V10Q7ZB7S7W3S9J1Z2S2160、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性【答案】BCM1X8K10F2L4U9H5HX10S8R1Z6V9V4M7ZQ6H6E9F2X7X8F7161、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACV10X2L1R7Z4W6K6HJ2Y10A5H5W4X8F7ZZ10M1Z6I1F2F6F8162、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCX10N10R1Y9V10Y5I2HJ9A10T6Y2Y10D1R7ZG5T2W5L1Y2W3R6163、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCI4Y4H5P2R5Y8V7HA1E2Y10A2C4V6T3ZA2X1D10Y3B4V9J1164、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCX7E3A3O10L2S6P7HJ9T3J5O2F5O2S3ZJ9L1B2N5W6O9W5165、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCW10F5R2D3C2U7A2HE9X1V8C9C2F4J2ZU1R8O4B5W8I8E9166、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCV4V1L8C6X7Y8U3HZ9O1M6W3E7J10P5ZE2T1R9Y4D7L4N3167、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCC1J6V10D2L1I3Q6HB2U3R6P5X7T7V7ZR3Z10Q5P3D10Y3Q8168、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCI6R10X1Q4Q10T9Y1HM10R6L4A10I4V9C2ZD6I10C5O3F2T1X3169、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】BCT7Q7N8I9N3R6A8HH10I1K3M5D1U3O2ZB1M3P3D10V4P8D10170、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACM7S2A8K5B5E3N4HG10G6T10U1P8F9Y6ZV1G9K10M8Z10T7N4171、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACN8A6N7A9N5I9F4HO6E1F10G10R3N5C10ZL3F4U5A10D6H3L1172、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCE7H6N8Q8G5D7I8HT7B1R3Z5C1Q3F5ZK2J9J7N6W8W6Y3173、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】CCP4J1C1K9Q7A5D4HE4M10X5B8Z6Y2E7ZC10Z9V2N2H1Y5A9174、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCC10S7A7O7G7Q6D1HM1O5K10A9F4D8P7ZS6M1F1B2D10H7G6175、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入【答案】DCX7M1K5L2W10R9A7HC8M7J2I10B9W5X10ZG4W8A7N10Z6B5D5176、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCV8T4U3C8N7G2A9HX1Z1G1K2Q8G5Y8ZK5B9O1E3M5O5B9177、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCS8T5W6U7A3S6E9HZ4I3V2P5D8Z1P3ZJ2E4H6Y7B8T4C7178、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACL10O7T8Y6E7E1I9HU5W10Y6Z2D6G6T1ZH8U10I7T8R8Y9Q7179、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCT5P10Y2T8S2Q4R6HJ5K2B7Q3B7B10F7ZP9Z7U2A8E5V1T9180、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCO3Q10K3W1Y5H8I1HN1B10R7J3K9L6D3ZA6G3Z1B6A2V6S8181、工程量清单是