2022年房地产经纪协理考试题库高分通关300题带答案解析(江苏省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCU7J2X3X7P6N10Q8HJ9N3F6K10Q10T10Z9ZU5M8C2G10Y2T9Z62、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCT6B7O5B6U3J3B7HE5X4W4Z1W4U10C8ZO9R4K1S7D2R4S73、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCG3M3W8V5P10I10Q6HB2Z10N4F8B6X7V10ZW10I6D1Z8T10K5E74、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCE4R9E8L7C6I4R3HO10G7D8F1U10X2Q2ZM2Q3M9B10I9A10I45、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACA8J1Q5F10Z4W3P9HH2L6R4N10O3Q1F9ZQ3Y5V5O8U1I6O66、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCS7L1O8L9W10C3I8HE8R6I4M10C4L2U9ZR1I6V4E4B9K10B27、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCR1Q10Q2I7L3X7E2HP7T1P4W5B8K6C2ZY5D4R6E4B10U2E88、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACC3H8K10X1N4L1K2HY3H5Y9W7O3B2G8ZL7K2D4W4Z6P2J29、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCC6W1L8N4M6V10M5HI10C2E1R7J5F8X10ZS9F3S9W8D8D6E310、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCZ7X2V4F8U1N9Q2HH10U3J5N9F3D10K1ZZ4F7J3F9V10B2T611、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCC2X5J9A9M1Y6V3HZ1D9I3T10T6D8G10ZW5I4O4Q4Q4Y9D1012、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACN6N5Q3G4L6U10B9HK3K10S8S7D8U4B4ZG8X3I7J9C4D7H1013、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCG8Q10Q1N8A10U2N2HT5M3O7W6S7B10O2ZW2T7W4I3L2G2R914、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACV8I4V5P1U9Y2Y10HM2K2D1B9R9H3Y2ZO10E7Y10P2L6N1T415、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCQ9C5K10J2Q2X6E3HU10P10Z2M5F1Z8D6ZU1O4J6N2W10Z10F316、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCA3F6Q2L5S4B1G10HA4F6J7T2O2K10B8ZZ4O6M10J6V10N10M217、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCS7D2A5U10W10D8B6HT1I8J3V7C7A9H3ZT5D1Y2H6L3L6T818、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACE4W2W1M2P9O10L7HZ3M2A8N4Z8U7I7ZQ4R1S5O5K2F2L719、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCE5V5J3D8E8H7Q9HR10Q1C1F6H3I3T8ZV1M3H8P7K1A7H820、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCW9Y7C2D5D1U3I7HG1A3I9F6I5H3P5ZP9Z3W5C2G9Q10P421、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCK9B7J3A2M5L1Y3HS4N5V9Z9O9F4G4ZU9X4G10B5M3C3O622、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACE3E9G9R7L10X9G7HY4S2L1M6H6W4Y2ZP5Z9X3Y2A3R5P523、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCZ1N9T2C3Y4D2B3HF6H3K9L4M5D2M8ZB5S5P9C10G10I8U924、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACF6Y1Q3C3O10M1C3HO7A2D4U6Q3N8A5ZV8V6F4E4M4B9J1025、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACK3M10G1C8B2X7S3HQ10H3H10Y9H6C4J8ZQ7X2H6G9M10E5B226、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCR2W4O4G8W7O5R4HJ1R4E5C6E8P2I10ZW3L7K1U3M8H4N927、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCJ3Z5G4S9V4F7W10HS2U7G1U5F5H2J4ZA1H4P4G7E4J4O828、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACC8V10K7G3G2R7G3HI5T6V2Q3S2O7T8ZR5E7U9N6H1F10Q429、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCG8C1L9Q2Q1O8G10HE10W2D6G2M5U1Y1ZE5I5Y5Z6H7B10E130、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCD8C5R1R7R2C3Q6HL6D3B1Y3S6U2W5ZJ4D7C3V7B5D4I731、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCB4V5N8P2J6A5Q4HB9U2J5W3R5P2P5ZB9K10Y7Y7S6D4Q632、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCM4J7H3O4A10H4X2HZ1V10S8A7I9A4E4ZW9D9P4J4X6Q9I833、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACO8I8U8Q2J7F8R10HW5D9G7N3T8N3R8ZX1I3Q2A3E6M7T434、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACL6Y2I4R1S5A6M1HA7S1X1Q1O10T8S10ZZ10T5H10F1B4Z9O235、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACA6O1D3M6T4H7O8HO1U2Y8S1Y2A4X10ZD2O4Y6X4Z4Y9Y736、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACQ9B10B10Y4J1P7O4HZ1X10P7S10G7D2Q4ZH2R4I3H1N2N8V237、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCJ3S10L5M6C2Q8T5HD2Z3W1J9T4C7G10ZG6E9Y10M7Q9E6Z538、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCW4C3S2G1S6T2B7HN10B8L9M7A6K5C7ZT8Z5U9Z10O9Q2G139、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCD3O3R4W4P7J10S9HF2N4Z2H2I4R1P4ZB6S6J4T4J8P4W1040、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCV10R3Q7V9P6S1V3HJ8S5U8A1P2H2C1ZY7U9Z2A6B8C6O741、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACU8R6R7K8I5B3C10HT10R7M5Z6Z10P1O3ZA4U5O9D3V10D6T642、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCD1E6Z5J3L10L7R6HW7J10R4K4Z10A7U2ZP8U6K4Y10L4H7Y543、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCV7V8Y5A7W3L1O1HM3V9N8Z1B8B2X3ZM6Z6R2H9Y3G10C844、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACH5J1W9C4W7E10T5HR7T8M9C3E10L3S8ZC10Z5S10N3S7I8Q545、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCX8Q10J10W10O2F6H8HR9R1W8O4F6U7M8ZZ8K5V8L8Q9W3F446、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACH8K8Z2O8K2G6X4HD1O1F4Y1L10U7G8ZP7O7J5S3T3T4M1047、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCA8Q8L2U10O7Q3V2HG5L4O9W2R3H1Z1ZT5L10J9T1Z10K10J648、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCC4H6R5Y8C8W6G10HB3O3H7T8W4L6G5ZA3T8K8X1H6S1Q149、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACD9V10O1V2X2E6J5HQ1J5Q10L2T10I10N4ZB7N7N8F10J4T2P950、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACB8W2Q6N5B5V1C6HJ7S10T2P4N7E1O9ZC5R5H4O8L8U2C651、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACM6D1S1X5H4Y3Q7HJ7H8D9L10S9C9X7ZP10N9U2O1B4X8T452、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCI7S5D4Y1O5D2W4HM1A1N6N9L3W10X10ZW1E7A7T10M1J5X1053、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCJ4S9V1R8H5K6P5HC4D10R10M8Z8S8D1ZY6U5P5G4P2E8N654、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCX8Y4A5A2T5W9T1HV5L6Y10F1R7B7N5ZI7D6B5O5Z5J10P655、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCA2Q9E8U8Q3I9A10HV7T2U7U9H1G5E2ZC3E10V6T7E10N5L156、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCT4U5Y4U5I2S5K4HE5N6Q3R3Q1D3R10ZA5E4N2Y3F3P5V557、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACY10F1U5J3G1F9Q4HO4A6Z3G2U5O9P1ZD10O8X1H3N6K6I158、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCR10G10Y1U7Z2N1M3HF9G10O1D1C9B1J7ZD9R6P1R5Q9Q4E1059、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCH1R3Z2Q2R4Q8L4HS1M4K4O5L10A4Y8ZF4D10E3A10B4L6L760、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACG10W4B5A10M5C7S2HE1E5C7Z3C4A4N9ZF10A10S9T1V2Q9B861、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCT4D1P3C4V3S3Y10HJ1N8P7E5Z8N10V1ZV9I1W2R9O1R6L262、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCY7D5I10E4R6N10F6HD9X10R7E2B10W7A7ZS7E3J2G9M7E3Y563、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCS4C10A8J3A10D2R2HJ1C9P5R3P8E6N4ZI4C10L1W6P9N9I664、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACW10K9F1U7J1A1Q10HU4L9W4C9F2V1D8ZM9S8H4K5S9S2D265、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCH7T6Q7Q4J3W6V3HM1B5X7U7E10J7U1ZL4V8R3X7P1V6I766、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCB3B2A9M1D8W7P10HX9Y4M9G3H3P4P6ZO9K2J1G5S5U5I867、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCY1L4Y1B10Z9C7Y9HW1T3A2S4E6Q5J4ZZ2A9L5L9J5U9N468、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACK3P9O1Y9F3N4C9HJ10G3V6D4I9O1Z2ZG6M9U4D10Q9Q1Q369、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCR7A6U8R2S9L2U1HJ4B9W6Q8Y3X8S2ZB2T8T5W7R1K5Y970、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCU2B7Q3W6F3M2O6HF5I6U10B4N6W6J7ZC6U10V6F1G7V1J671、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCS1I4L4R3Z10T2V9HM6P5V1C10A3P7V8ZN5X4D2R4A5Y8C172、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCS10M4D1U1Q7K8V8HQ9N7K2Y3J3J4D6ZR5W10M10G5M4Z9G873、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCC2S2T4J8I2X6A1HE3S9B7N1A3R7C3ZB8L5H10K6F2T9N774、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCS4Z3K7D6E4F8V1HZ5Y9T1R1R5U10F5ZG8D3N2P5D8Y6W575、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP10R5V4U9M7F7O6HV3M1I9V8O9K3X7ZC10N3Y10J7P4S9M376、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCY8J7U8O6R7S4M5HB2R1L7G4M8E10Q7ZN4U9L1W6V3Z9J477、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACP3H2I10U10V2Q5P2HF10S1C4H5Z10E1Q3ZA9N5M8P6S8I9D178、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCC4T9F1P3S10N5E3HE10K1Y10G4E2R2A10ZY4E1L1N1L1R7E479、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACE8R8M5Q3A9G10D7HJ6Q6Y4Y1T6T6P3ZJ6A5J3F9G7V8F980、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCV9E9J10N6Z6C10O10HZ7U8X8Q4G10L5C4ZW5L9V1U8N7S5H381、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACW3J7P2E2I8M6K8HW3P2O4B7A8X10Q1ZP10Y3Z10U1Q10V7M982、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCH5G1V8Q3Z5M4F10HI4B5O1J7A6B3A1ZO6A5X2Q7M6M7C783、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCH6T9R7S5I10R4P2HO8C3W6F1W3N3I3ZA9Z6E6R4H2Q6F484、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCG5M5D7H5Q4D9Z4HF4F9L4S4F9U6U5ZF6V2N9F4R7P3A285、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCZ6U6X2B10P10E1X7HC2Q3E2A1B10D5H7ZA8R10D8W6S7W2C386、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCI3C3Q1F5T10U1D10HO6S5X1G2L4C2J1ZD3Y8J9M6H6C8B787、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCE3R9N6R4C8C3E4HE2H7V9R3T3V1P8ZD8V3E7R6P8L9E488、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCN7N5A4A3T7W2B5HI2U1I3C4A6P8L8ZW4X3I1D4Z3O1Z589、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACF7A8K5W5T9I10J1HZ7O1S4T10H9U9W2ZV10H7Y8J10I9P7V190、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACN9Q5P1Y7N6Q9M6HA7N8B4U8X3B2T4ZH3Q7S8H9R5I7S391、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACE3F3N2N6O6X7U5HA5S5C5Q2N2P5V1ZR3J9U6L7J3N1T892、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACQ5I10Y7P1F2I2R2HE4O6A1U3Q1C5V1ZP2O3S7X7S3I3F193、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACY1Q6M9W9S2M6G6HZ3D6R8Q6W4M1T3ZT2E9I1T8M6O10W994、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCL4H7M3G9B1G2P3HS3I10S3O3H3C10W9ZT2K6D4V7W1R1A295、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCT1M9K4M1V4P3K7HT3H4O3W3X4M9B5ZR6G9B5I8M8X6C1096、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACR10S8C9Z4P9E2M2HB4A6C5E8U6P6V5ZN7N8S10P3K3B2H1097、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACE6S10L10C10Z10Q1Z4HF10L2N2H7M9H9K5ZP9X9G5R5U9P3P498、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCJ6K4I1L8A1T9V10HL10E2X1N8V8Q5V7ZB1M1V8L8N9B6H699、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACZ7V3F6Y3W1E7J3HI4O9Y9N5H2A3E7ZF10G9R1H1C6Y3Z6100、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCY2Z4E4C4Z6R4X7HD3U8P8T3Y8I3J1ZS9E1N8J2P6N5O2101、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCL2J5B9H5A1C7A5HM4O5C6C2A1Z1F9ZG8C3Q8H9N3F3B8102、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCT8C9A3W1E6X8Y8HZ2R10B6O3O8T8K3ZE8N5W10Q5J4Y8Q4103、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCX6Y3N4U5V10N2Q2HN10Y1M9H3H5X1R8ZA7U7K10R10Q8L8J10104、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCH2J6C3A7P5J5M6HV9U6I8S5T6O8R9ZY1R10I2D10C6K5E10105、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACB1H4S3W5H4Q7B6HB1H8D5J1S2G1X7ZV5H9C5J2U1Q1T4106、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCF5L2D10R9Y1Q10K10HJ3L1R1C2I2G9Q10ZP1E7B7Y4R9B5G3107、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCG7A6X5F6Z9W9K4HY4X5I7E5F7M5G3ZK3R6W8V10S10F8F7108、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCU3Z10J8B4N1P7W6HM4E3E7W8Q5F7G3ZW6M8M3J3M6S10S2109、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCT9U5X2P3Q5E8K7HY8E6W9A3E9X1J5ZE4T2H5N3S4J4B7110、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCW9X5X5N7J5Q2Z7HX5Q10E10R6S7C3Z5ZE5T8B2L10D8D3I1111、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCL2W1B8T3J5F5H2HK4M5Q7G2V2Y10E5ZK10X1G9H2Y2K3E4112、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCD5Y7K8T7D5V9A2HS3C1Z3U1O9E3T10ZR1B9C3W4D8Q10L1113、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCC8Q9L10J4O6M4O5HY4G3A1P4V5J1R3ZP5R3E8X5V7F9V9114、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCT10O7L1I1F10J10N2HG1S4M5I4D8U10G6ZC2R7O4B3D8V1I6115、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCF3Y8N1S1J7N2W1HM8P5P4J10W10S5B4ZU10H2Z9P5I8M1V3116、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCL9J3S2B6L7W8D10HR1E2K6O8N1I4C2ZO6D6M10G3T1Y4D9117、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCG9O3V8A9N5A5F4HU1K6W6Q4Q5G2F1ZY9M4T4C8S7Q10W3118、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCA9K6T10M1X10X4R2HF3L4T9Y2R1C9W4ZE9C4L6E3P6C2I9119、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCV3O9O4U7O2X7G8HT3K5D4H10Q2Q4R5ZV8H7R10Z5J2G8W7120、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCA1B10J9A2A7B4Z3HN4N6W4N4B10O2B8ZV5K3Q8H7X10V8X4121、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCD9L5J4W8T2P8H7HO1U3O7O9U9D5Z5ZG3L9L7N6X9R6O5122、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCO8P5J1K2X9A2O2HP9O9Q7K4I4B2X10ZY1Y6Z5S6F5F5O2123、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCB6T10W3I8V1D10Q10HU8V3Y10K9P7W2M8ZJ8F3Z10X3L3K8L6124、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCX4A8U2C8T8D4I8HT10H2F5Y10X6S4E6ZB2D6A10L6D1A4Q2125、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCV5D5F7K6T4S1H3HQ2E3M4R9T1S7C5ZQ9Q5M9B7B10J8V7126、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCA4I5D6B8Z6Q2S8HV6I5E8T8M3V8X10ZN3F5F6S3D8D7S9127、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACH9L8A8W3E8M8W2HR2I6E10D4W5K3J5ZJ4Q4C9F9H6J6H2128、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCI1R4U6Y1V2N4B7HH8U6Q2Q5X8H9H9ZD9Q7A1C7R7A5L1129、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCH1U2U9K3B1Y2Y4HA10S7Q10X4N8L10X4ZV6P3J10X10P9L5M8130、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACK5U10Y9Y8E7U7H1HU1Z4K3C3H3X4T6ZO6A2A1G4J9S10P10131、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACF9X9Y9X4N1R1Y1HV10M1O7M9U9S4X6ZQ4V3L6Q3J7X5N2132、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCW1G2S2T9A9D10N1HK8D2R4N2O8V9X6ZF1I4D9M9Y3W9Q5133、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACD1C4E3T3X9T6B5HR10D7Y8C9J4F8P2ZS1T6M8K4V8R4S9134、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACF3J2S9V3J5V7G1HJ5P5N9I10U10V6P5ZE1H9Z7J1Z7Y3R9135、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCT8R4L6Y10Y3N1O3HY6T3W6H10D4M6L3ZX7Y7V9A1F7D3V10136、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACH5U10B6H4N9W8O9HZ9A7T1A7M2O8F5ZD2E2C4I10Q2C10T3137、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCX7M8U7J6Y4R9X2HE7A8Q2J6X4C7R2ZH9G1W2B1M2W7D10138、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACR4Q5H6Q2R4Y4A10HQ2U10G10Y4K5F6Q1ZA8F7K2F7N3F6L1139、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACR8U3O7J10X9O8U7HR9T5Z8H10C1T8L1ZX5T8O2X7U2H10R7140、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCS1K3B5P4O1X8M4HY2G3L10G9Y2O10Z8ZW7A9L7A1O9P8Q2141、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCQ1P1S3H1E1I6W1HS8J3U9V7D10V8T4ZI7J9H6F2Z4D1C1142、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCB2V2G5W1P3O10Q8HN1Y9G7B4A9B10T7ZK3P9V7S7D8I2D10143、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCO5R1L9C10H5R7K1HU5L5K4Q4C6N10E7ZA2E3A6Z2J4R3A9144、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCS7D7R7B3Q5C6T6HP6C8Z6W6E9Z7L7ZG5F9X6F7V7O10A7145、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCN1A3G4U1V8X1U8HK3A3A3P4U10D10Y4ZK1S2V9L5C7I9H3146、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCM1H7X10G4B10S6T9HU10J2L3M2S8W2Q7ZA4F5U2L9P10Y4C2147、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCI4V5D7E10Z3Z10Z3HF1G3E8X3C4T3K6ZM8M6R2U9Y10S5H10148、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCR3A2B4B3F5R4U4HS9I1R8V6P6S2D8ZC3V5Y9I10Y7A10V7149、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACX2L1U8A8E5H5J10HI5R10D3S9H3M9H7ZV8L3D4I10B8O4A10150、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCL3F10R4S8A4P1M5HS4T7Z3Y7R5H6N2ZO5S10L7D6H2A7D4151、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCG9A10U1Q9O7T7O5HC4A9X5H5N10N5G2ZX7I7D4J9X2V1B6152、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCX2K2P8T8H4M8N9HQ3X3W8F1B9R8K7ZQ1Y3A9R3Y7J8T7153、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCF6J4Q8H8U3N10Z8HZ2N4S1E3Q10J3S1ZZ4R7J6F1W7E8G7154、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCV2P4O1T9N6R10Y10HV4B3K6C10E1G2P10ZR8C9J7K8U8A4N3155、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCJ5Y5X4K9V8Q5N9HN10V6S8I9S3W6C9ZD8A10W2P3X10L1S10156、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACJ2C8K1K3G5O10Q9HV2W3G1M5G8M6Z10ZG9S1X5M1T1P7Q10157、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCS3U6I1X5M5J8S1HG1Z1V8Y5S1L5A9ZI9Z10J8Z7Y5A6B9158、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCI6Q10A5C7K6R3Q8HJ9I4W8R4T9C8L2ZK2H1V4D7R9W7X9159、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACZ3M6I7X7L5H3F9HC6S6U9Y4A8S6C7ZL1F8A4O6A10U4U9160、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACK3R1O6L7G9G1M7HX1U10H4R9T5C5X5ZT2J9L8F1T8Y7H7161、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCM5X4K5N8L1N9K6HD2K1P3Q6X9E7X10ZH7W4B9Y8C2Z10Q2162、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACL5A1Y3D6K5G1R9HM4M6R10X4K9N10X4ZP10P8K3G2P4S9K5163、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCA3E7F3F10Z6W6K2HS4A4V9X7D5F4J2ZJ10J4I9A5S8P5T8164、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACD10W10T2P10H1A8J6HE1N2Z3S8Z10C10Q4ZL1D9G1N1C10K4P2165、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCP4U9O4O9Q7Q5P9HW3K8L3U7G8D3V6ZO4B5X8O1O7E9X8166、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACN9S7H4Y4B1D7K1HL5S6O3E7K6S6U10ZS9R3V1C8W4M4R6167、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCI5C5X5F3H9O7E7HY7J5H9J3N2N8S4ZQ3A7E1T4X9M9H7168、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACH3S2H5P6S4M1O7HY3A2P6Q9Q9X3B7ZS1V6F6Y3O6P7N2169、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCE10H3P8X1C10O10C8HJ2Z6C8Q1Z9S10L7ZX8I8O2M3V4A3W9170、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCN6D8Q10R1L3I4S1HC4S3Z4C10H5E4K6ZS9S7P10T8L10S3J4171、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCO9P4L1L10X7F10C4HH5I6Q4D4I10F4X8ZN6V3P4I2E9X3M4172、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACJ6W5Y2Z9I7D8N6HD4D5K8M4K1J6Z2ZM4I7D5F2B3W7F1173、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACW6U4V5X3Y10E9N10HP8N8I2W6R10B4E1ZR7X4I9G3M10S2K8174、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCX3N4C10L6G10W1I4HH5H4P2F6Y9I9O8ZZ7T4Z8C4L1Z3S1175、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACW5N7G5S4M3K10E4HL2U1K4E10X9H7R10ZO1F4S6L9Z7G8M10176、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税