2022年房地产估价师考试题库高分300题带解析答案(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCH1V8I1O2R8J8B3HQ7Y10U4U1H9K1C5ZQ10P10Q5A3H5K6A42、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCP8G4V3J3K2L6F2HI10D2Q7O3O2Y9D8ZG5A10Q6I5C3Y10I13、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCD10N10X4Q8Z4E3V5HN9K9Q3P5N10S2S4ZD8I9Q4Y2S9C3Y14、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACW1S5W4I1T8N2V5HT5F3E2U10Q9D6C1ZL7D3I8Z3D8R3O55、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响【答案】BCV10C2Y6A9V4D7L6HA1R10T8O6K3A7W6ZA5Z1R5T5M1X5K96、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACB8T1K6U7D8C3K4HP6E4O5A1O2J8V4ZN7J2X1Y2E3O5K57、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACA9L4O9N1S6K3F1HU3R6S1X2T7S2M9ZW5T8K6O9L2B1G98、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCL7K4E10B10X7C4L8HK7I1Q5C10A7G6U7ZM6I6W2N1O9S7U29、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACG6J6N4C8Z3J4Y7HP6G1U1Z6W9L4S10ZF4Z5D5L2Y8J6Y510、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCW6J5O5M2U8O1G7HI10I10C7O9R5G5C1ZY9B5V2M9L6S9O511、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCH10U3V9O10A6U9I9HH5D10Q10E4V3O3D6ZA4E3D8J4E3O7N512、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCR5J9S2Y5U8A10K9HQ4S5B10N5T5V4K6ZI3B7V8Z7Z5K1H1013、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCP8U6V7V7O5T9R8HI8N7B8K4F10B9F10ZS10W8V10D10H3V4Z714、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCR9B2M6S2S9L4R9HZ9Z2T2R9B8K10C4ZJ8A9V4C7O6Q7O215、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCM9V1W8M9J8Z10W10HC7L7K9Y8K1D8R10ZC10Z9H5H2G4M10U116、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCW3N9K8J10B1K5B5HX1A8V6C10Z9V8G9ZT6I4W1C9J10R10E1017、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCG9O7K9P9J9O1N6HY8Q9Y3B6F4G7X10ZQ10U2M5A4M2J6M518、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCM1Z3G5R1D3B5B6HZ7W8Y10Q4V9D7W6ZG2D1Z6X5C10G9L219、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCB2X1H7U1R6F9S5HT4X6B6T7R6M7V6ZL4A5S4K7T10K7H620、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACL4I5Q10S6L4W2G6HW6X10N6Z3K2Y7Y6ZW8T7T7A2B2R4K821、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACU10E4E7W3N8D1P7HI5F6S1I4W9W4Q10ZD2O5H3W10Q6Q5H522、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCE7I10Y2L10O5E8X10HH9G6G4C2K4W1A1ZO3O4B2U9I4N8O523、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCG4D3L5J6C8V8F4HF1T7H6O1J4O10H6ZF9M6Y2V6A9H3X524、在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为（）。

A.不动产

B.物业

C.楼盘

D.房屋【答案】BCX3C8M4Q9K1O3E5HI9B10Q10R10L5D8N2ZV8J8M1O6H4K8Z325、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCD8Y9S9U9J5S8H5HE1R7I4G7W8C9P5ZM4X2V10K8A6O4F126、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCC3Q3T9M7U5N1Y5HR5D10P9K2M7L5H10ZI10O5T3K10R3W5N527、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCS5G8O8L10Z10G4S10HC8U9F5X10N7V2V7ZL5D3B8M4Z9L1T1028、下列不属于房地产区位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层【答案】BCS8Y5S9L5F10B7G6HN10J8J2B4J9E1N5ZW7J7I2L10L5I3J929、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCT10L6O8D1U3W5E1HC4Q10E5V10Q10A10D8ZM1T1G5U7L5P6W830、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCO10U8O9Z5H8H8D2HZ8Q2J9H5E2J5G2ZC3C4P10D5A5T3X131、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状【答案】DCH3O4Y3E9Y7G5B2HE1G6Z1Q8S7J9T6ZF7M7B6K3Q9E1C1032、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCM1B1K3G4Q9W3L2HO5M1O3O4S2M2J2ZR4T2O9A5D2M7S233、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCN9P2C9B4M4B7G5HA9P1Y5C8D2D8H9ZZ2B1C9U7W6G9A434、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACM6Z1G3Z1C3U4A7HL4P8I9A9S8A1Y3ZO7M10O6D1O6V5X435、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACY9M2Y2R7W10C5S2HG7E3W2J7B1M1K2ZG2M1A1F3R10S5R936、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCL8A8O4Z8R1H2P3HQ8U10S1V4V9K1D5ZC7O1E8U10G2G5F337、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCT5V10P2S10M7M7V8HD4M9T7C6J10Y6Z4ZL5I5K7A9Q7W7O938、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCI1T8J6Y10X10D1F6HT2Z4B1H5W3I8Z3ZL8W6A1H8M8U10J539、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCN9Q6A9B3Q2K1T7HL3U4M9O4Y3F7E8ZU6U8M7W7A5O4A740、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACW2U6M1N2H4Z4O4HN1C10Z2S4B6I7H4ZT1J10E2I8I1V5I241、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCU9D2H5O8F9Q9A5HJ1G3I6S4L7V3E4ZO6P4Q7F5R10T3D142、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCP1D1Y1O4M6I9U7HS2E4M6I10J3E5A10ZT7Q4E10W1Z2A7K243、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCA1X9O2I9J1B5N7HQ4Y7C6T3S1H8U9ZW10Y7K2F8X7G4F1044、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCS1B4G5Y6R2R8S3HD9K10O10A9D8U8B8ZY5F9C3C9K5L10J545、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCU3H10E2I5Y9R1L7HG3W8J6Z8X2Z8O8ZP3O5U9X2Z10R8D846、在评估投资价值时，折现率是（）。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率【答案】DCY6C10Y6X4R8S2Z1HG1G7J1R10F1R7T8ZF7N5N3P4N3U7W447、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCQ3N2T7E10J3C4I7HX10Q9N2F3U8F3D4ZS3D9P9W6N3Z6S648、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCA9L2M6B5H6X6A2HO3C2I5A5I5K9G5ZL10U4D4X10I9A5Z249、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCO9O2Z4E6B7R7W4HF3F7N7Y1N2P9C3ZM5Y8J9U8F8H3F350、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCW8V9F1K3J3I8B6HH5N4E4V10V5T8X8ZB7O5K10M10H8L10M151、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACQ8L6Q3V4G3R2C2HS2B8W1A7M9O1I5ZF5L9R6U1Q7M7R652、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCA7M5X7Z7O9Z8W8HA3U8C4U6V8T8D3ZS7T7F9O2E2P10L553、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCV4M6J5Y2O5U6Y1HO4R8V2O4W5G2R10ZR10D5C9X1P4G5G1054、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCK6H3R4J9A6P2U3HU5P7C7W4V5Q8L1ZA3F10A6C10L3B4Z555、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACP6D5T7C8O5U5G4HQ4O5L10X7O9M5F7ZU10D8F1J6A3I2T256、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCG8C6V2G4R3F6T3HD8D6J10T10A6S6H5ZU4Y7I2R6B8D7Z357、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACJ9H3Q5K10U6M5A9HS9D4I5N8Z6T3Q3ZR1B8J7V3U5D9D858、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACX3Q1S5P7Z3H3R8HY1K8S5Z6P7N3P3ZV8Y4F2W2K5C8R259、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCB6E2G5A5Y10P2F5HO9X2Z3E7Y10C5I10ZW7Q2Y8B2W10O1V660、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACL6O9T10K1X2A8P7HP2Q7G8R2E2G7A1ZO4Z1P6E4G9E4O461、“肾者，胃之关也”，是指

A.肾藏精

B.肾主水

C.肾主纳气

D.肾主生殖【答案】BCD4C6Y6O5H6S10X4HJ2A2I2M6E4B5E7ZO1K9O9S1H9Q8G762、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACO9F4U5M6O2P7O2HQ10M6C5I8M6U9T7ZM7U10M1N5X3E10O863、气血关系的失调主要指

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】DCQ7J8E7X2U3B6C7HZ5J2V2S5Y6W7B6ZA2L2P4P2D10V3P564、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACA10U9D7G10H2S4G4HC1M1K4L6X4M6G10ZJ10P2A3V6A10E2C665、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.估价时点原则

D.替代原则【答案】ACU1U9G3K4W9G8Q10HX1L7F9F3M10U7V10ZU7B6Q2L7I7X5M266、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACM9Z7J8F1Y7G8F7HV7Y3F4A5B9I5Z6ZH1D5L7R9S5I3D167、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCB2A7X4U3I1P1Y6HA5X6G8S1V8V6G5ZG8S7M9J6U3G9O968、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（）。

A.房地产的局部

B.工业房地产

C.部分产权或有限产权的房地产

D.在建工程【答案】ACY2L9H8Q5K7V4U10HP8O9E5L10Z6I6Q6ZE3M8P8K6Q4K8L669、关于比较法的说法，错误的是（）。

A.测算结果容易被人们理解、认可、接受

B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCF3G5A5O5W10H8U8HA8Y2A9B1X9I1P5ZA7D10W8W9I5A5B270、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCF9O8X10K9Q9X10Y8HA9Y5D6H1Y2G10I1ZE5Y7L1R7A7H2D971、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACM2Q9I1P7T1Z2O10HX6N2F8C4T10I3E8ZO1H2V9C3X4P5M772、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCP9P7J1H10Q9C2Q9HQ3W3P1P6S2U5D10ZW2J1P9Z9L7Y4B173、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCJ10N10E8T5N4V2V7HQ3P2D4N2M6R6R10ZG2Y4E10M1C3J5E174、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCZ4F2F8Z3T3V10J6HL1L3L1Y8R3D4K4ZG4Y6V5Y2X4H7R475、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCT10Z5O10N6O4P8W2HC6I1X8D2E7C7F4ZW3K5E1G8N3O3U1076、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCP1D9M10J5Z3V4W6HW4B1I4H5I1Z3P7ZK4A6N5G8W9H6Y377、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCC3K8Q5S9T10O6G10HY3B1R2V6K3R5U8ZL4H6K3M10Q3P3I378、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCE8P5C2S5F8U7N5HV6D6V10T8H5B10O8ZF2I10H7Q10N1W9Q779、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCB7L7F6N5L5Q8J8HK6C5T1B6H4N8N4ZI6T5O3B8F4I6V980、哪个脏腑的功能影响舌的功能

A.肾

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCS2A1H5T2S10V9Q9HM4G1W10V9W7Q2E2ZY2T8L1U5G10Z4E481、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCC8E9V10M8V5H8V1HU9B1E10L9D5I7O7ZT9L10K3S9U1B7R182、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCL10B9C4M10Z5Z10W3HF7G10F5T10U10T9L1ZK2P3N10X6A10V9W683、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCA10Z5G10L3D2C10D10HW2Z9S10O2N4Z4E2ZD1X10R1M8V3X7P884、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCW8A10L6K8U1V3T2HG3M6C4N3K2R8N3ZZ4W8U1B2M2A4V185、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCH1Q4M1E7D10X1Q3HV8H2I5V7R5I3Z2ZA7J2D5I4Z7V9W386、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCM1B4K9F6G7X4K4HE5H10F6I7T6T7R8ZY8T7E2Y10O1L7C287、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCM6S3X6S3C2X3D4HL4H10J6V5L8S3T8ZQ6H4H3M1C1A10Q788、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACK8I1V5O2O3V6E1HO8E3N10H2V4S9A6ZS3F3K9Y7D6O2V1089、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCS4L9C10A5J6C8W7HR6F10D7E4V5G5Q8ZE7M9U8V4A7X1P590、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（）。

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】CCP7C3O6T1C5M10G9HG10C7B10J9M2Z8P4ZY1A2M1K7M1I9R291、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACB7T10B6K4N3W4S8HC10C7D3G2D4S7J6ZM6I7T9X2O2X3C992、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】BCF6J8D3N1N10X4A1HA9S7S8J7E5U10B3ZF2Q3X9V5R8A9G293、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCN2N7R6O9M5I7G2HV10A3R7V9Z3Z10Q4ZM4L3P10Y4H5W4Y994、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCH5U5E5W3M8T6Q7HS4G2N10G2V9M2B9ZL3X5K7D3T8W1F195、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACI4H5T8B3N5P1I7HU5Q7V8H1X6H3G8ZM4M8C8U10E1N6H696、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCS6T5B4G9G2Z8Z1HL10K3Z2S2N10R4V8ZS7K9Y1E6M4R6F797、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACR2A9K3K9L8I9P3HF8J9J6T5P6C5I10ZU9M8T10L9O7B10R498、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCA7A7P1E9N2F10A2HE4T4R8C5T2S7W9ZX3S5W1A7U8B6W999、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACT9Q4R10W1F3K2N8HH2O6B7G7B2N5U2ZT8D4O4P6L1B10G1100、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCE6F10Z4E6A4O4Y7HX3L8U7U2K8B10A3ZS6L2D10Q2K8I6M10101、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCM5V4Z4T4S3W2U7HV3F3C4M6P1S9O9ZT9X2M7Y7Y10L5J6102、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCJ8R9B2T9D5Q10U10HT1M8D9B7J1V10G9ZN3S5V7J4U5F6Q4103、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCW9B3U8P8T3B4S3HV4R1R10S8D8K1V6ZO9Y7X4M6T4I7M8104、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCT9X1G9A1P4F9M1HI6I3V5P1I5P3L4ZZ8M9X9F3A9Z1F4105、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的【答案】DCV8Z6M9U3E8O9F5HE10W3M6U9Q7N7L7ZU8L4L10Q9Q1J7A10106、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCL2A5P2O6X3F7B7HS5E10S1O8W10Q4R10ZX10I4V4T9K4C8T10107、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCZ1P6P9P4V8F2E1HL7Q5Z8M1W8H10O8ZN4O3X1J9H1U6U6108、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCD7B4Z3Q4U1P8Z6HU4N3W8W6J8V1K7ZT2P9V9U9Z1W10B7109、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCZ9X3X6Z6N1T8T5HD7I8L7H9G4Q3K3ZZ1F7Q4K4Y5H10V7110、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCN4H5M6W4O2S10W1HL4E5Z4U6Q1B1W7ZQ3Y6C10P5K2J10O6111、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACE9Z6K8E6Q10N4T1HY5Y9X9T5G8Y6A9ZM5N5C2C4X7V3Z4112、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCQ2J4L4Y6A5X6L9HH1Z4X7M9B3U6Q4ZC3V6F2R6Z6E8P3113、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCY5Q1H7B3T6A8V7HH3G3Z3B2L6J9X1ZP8O7I5O5N8S7Q9114、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCG7K6I2E3U7V3O4HC1N9Z3C6H2N6C10ZD10N1N1L8G1P4X5115、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACQ1X9C10Y1S8S5E1HV6C8S10T5F10W4Q2ZL6E3F8X4X9X1J1116、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCU3D4B5C7Y9V5M9HE8H2Q6N7O8D10B2ZG6X8H8O9T4X4F4117、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACM6G10P6S4V2S2B10HK8O5K5O5I4R7E9ZM4A10M5P9K5U9M7118、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCY3D1C10U2A6V2G4HI8S8H1R4Z5J3X6ZU1Z10X4T5D4D5C5119、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCP7H7Z10X6H3L7O5HN6X7I8O4B3L9R5ZT9U9N8K7M1R9L10120、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACH7Z3Y4G6L9E3M1HI6T3B5W3G3T6C7ZG9V7N4W8L1T8S10121、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】CCC5V10V1J3X5I10J7HQ6U10Q8L10V8X2E9ZE2X1E5W9K2E9V5122、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCP4J8C4T7X2S6J2HE1J2U1U3M4T7P3ZK2Y1T3J10H9C9N6123、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCP10G1N8G7Q2F7J9HF10G9T6X10C7Y7R6ZU9E3Q7V6B8N7O2124、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACN6X2F9Z6Z2E3S8HC2Y9Q5O3Q9K10P10ZW2A10U8B10X5C9B5125、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCE10E2M7B5X4B5P7HC3O7M3O2F5W9H9ZZ10B1L7W8M1D7Z10126、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACQ10G7V2C2F8I7Z8HY4Z6N2Y4M3V7I9ZF8B10Y10N10I8S9W6127、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCV5U3R9Y9B2I9P7HI7O2V7D3N7K4W4ZX8R9E8R2O2Q10C10128、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCQ6H2T2M2Y7L7T5HA1Q10N8Z4K4D5W5ZJ1E8R6C9B8D4B1129、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACH2A6V6M7X5F2U5HB6F8V3C9T7F9R10ZS8P3O6J4N1V6C1130、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCS7O3K9W8M9O6U3HM2M1A7L2D10C7J5ZD9F3N10O6Y10T8O10131、补中益气汤最好在什么时间服

A.早上

B.晚上

C.气候寒冷慎用寒药

D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】ACY9H5J2G9Q7L6M4HW1C9W5H5W3K2O2ZQ10O4O9D5W1W9V10132、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCZ7N3K3C8G5P1S5HL8E4N9H3L10N9T9ZV6Y5V10P5W9J2D7133、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCV1R3G1H10Z4G6C5HU8N8P7N7F9A6D6ZH9L2H6Z3T8W5U8134、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCG9M3F7Y6C2H6K5HQ7C1C5C5Y6J8D9ZB8J2M4U4S10A9Z1135、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCS4Z7E5I4U4Y9V6HV10U6Z3Z2E3I5O8ZH5E3M10G6A9Y1Z1136、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCN7Y10D7M4L5H7D2HR8L7U1S1U2Y7V2ZH6B7C8M9V1M8E3137、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCL2S4V6K9Z8S10W10HO5Q7E7X5X5M7M10ZU9B9U6R5F2F1A2138、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCB5R6H10O2O3D3K2HR6W6Y5B4B7U7R3ZM1X5N1C10K2N6M7139、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】CCZ1K4R6H3U9D5A10HA3F4H3W9P10D9Q9ZQ3M5W1Y2A6E4K6140、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCN6I5Y3W6B2U3V3HL7I7A3K4O1H1N2ZC3T7O1I8A4L9H5141、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCJ5V5M5V7F9A4L4HV8Y5H6Y8Y6P6D6ZU1E6W2B10S9G9P2142、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCO10H3Y3C10O2Y2V6HV6L1W10B2L1D1T9ZV9Z2O10V6T5V5D4143、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCD5S5Y2B4J9S6G9HM3W5Z3J8N1P8B10ZO9O6V6X4Z6F3S5144、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】BCN9U9Q7O3N1Q10K9HA3H8B5R7D3X8F6ZH3M6S2Z4G1P9Z7145、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACY8F4C8V10K8E2U10HU10M5V1E9S5E7I7ZX10K4L1N1K5F9Z9146、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCJ8H6K5H5S10K7B5HU10S9W2Q3Y5U4M8ZX7R9A8F7A4L8S6147、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACB8A8R2I2X2B7M4HD2M2G1O8K10Q3P2ZR6V2C8B7W10Z3G9148、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）。

A.统一以人民币表示

B.统一用建筑面积

C.统一采用单价

D.统一折算为成交时点一次付清【答案】DCZ7V1N2Y6L1Z4W5HU9O2U2V1Q4L3Y5ZM9E9V2Y2F5M7I5149、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCN7K4O3R8S4O9T4HN1Y5E7B8Z5D5Q7ZL5T5E2T10D7L3E4150、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCS7Q1W6D9E3K4G1HJ3E10A2N10D4F2I7ZG6F10D2Q7X7Z1L1151、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价

C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价

D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】CCI1K7G2V9X5Z5R2HN10W3U10K2I9E3T7ZE4C9I8O4N9U10G6152、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCX2W1H8X7L6K1X4HB8P4Y2N2O2F9H7ZL10O9R10M10K2G4H4153、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCI6Z5Y1F9H7Z1C3HJ10L1A9Z6W6Z8Y7ZV1F1I10V2M5A7V6154、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCN10J4G8V3K1Z3R8HH3X10D10O6C1R1K6ZS1L6H1E7S9V6Y7155、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCU5T1G8Q6V2V5P1HQ5H6S7A3Q8V10L7ZD9R3R9U5U8D6T8156、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCK2D4X3X2S1K5J9HI7Y6K9E1A1Z8O8ZO1Y7H9X4O10L10J6157、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】CCA3B3U1S5W2P10I10HI5T9D3Z5U8L5E4ZA6J4I10B8H4E2Y8158、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCJ7S6X8B3I9M3C6HV1A3J8X4E4O5V3ZH1J7O3R3I9H2J8159、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACE5M2X2S1P6X2X6HD5M2S10X6A5W2C5ZQ4W6V7J9V4B1C1160、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCJ8J5M9M7E2W6J2HH9J6Z10Z5D5J5H9ZP1J8F9X3K9N8Z3161、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCO10X8B3R8U10D9W9HF3P8M5K2C7E2E7ZO5U1T7Q1G2J7J4162、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCV3K8X8H5D6R2D9HV2W1E10J5X9H8V3ZA2Z6P8S8A9U8G4163、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCO9Q2P1N10A8L8L7HF4G3N9S10D7T4G8ZQ1I5R2X2K8Z2Y7164、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCX10P9G10Q7I10Z7Y3HI1C4S9K7A8W2S10ZC6K7R2N2O1O5L10165、()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCP8G2T3S1Q7C9D2HQ9A8T6H2C6B3U10ZD7Q9P5H8K9S1X1166、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（）。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】DCT9E9A8L4N6S8D4HF8U4U7R4D9X7G2ZM2H3U1Q6L1Z3G1167、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCM1E4I6G2A10R8I4HP5I9H5P9R6L4P10ZO4E5J3E6P9F4B10168、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCG2I5H1E1Q6B2M4HP2U2Q10L6Y7W2E6ZT1I8E2S9G6E7W2169、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCA5D10Q2Y9T4E8R8HS2M9N4D6V4B9K5ZZ5F6O3N2P6J2E1170、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCX4B6J3N8T8K10S7HG2D8Y8E1O6P6V10ZY8Z7T2J1I1X2L7171、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACF4T4O5N4O1R5T1HS1Y3P9M5Y1M3W2ZR9C8W4F1A2M5Y4172、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACT4H10Z2R5E4L9J6HV8R10S10X7O2R2Q10ZW6X1Z2M1J10N1H5173、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCP5V2N1K7B1N2M7HQ10F8Q5Z10C10D5L5ZF8Q3T8T3H9F5C4174、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCG10M7B4M2P1G3W4HR2I3F3Q9Z2T5K7ZI8L1B6N7F2V2C2175、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0