综合布线：项目三 模块三 合同订立

模块三合同订立一、项目案例戊通信工程有限公司经过招投标成为最终中标者，并与规定的时间内与某高校就综合布线工程建设订立工程承包合同。承包合同中明确规定了建设项目承包范围、分包范围、工程价款、质量标准、工期、验收办法、保修范围、违约责任、争议解决办法等事宜。戊公司在征得某高校同意后，将管线工程、电源工程、机房建设工程等单位工程进行了专业分包，在选择分包商时，选择具有相应资质的专业分包商，该项目如期进行，经过2个月的建设，该项目通过验收交付使用。二、案例分析合同的作用为了保护建设单位和施工单位的合法权益，明确双方的权利与义务，建设单位与施工单位本着平等、互利、自愿原则签订签订工程承包合同。合同内容与范围建设单位和施工单位所签署的合同内容由双方共同约定，也可以参照建设工程合同的示范文本订立合同，合同中应包括当事人、标的、采购数量、质量标准、价款、履约方式、违约责任及解决方式等条款。建设单位的综合布线工程包括楼体布线、管线工程、电源工程、机房建设等，为了避免多家公司交叉作业、责任划分不明确；避免各家公司相互推诿扯皮，故委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包单位。分包规定施工总包单位进行施工总承包，按照总承包合同的约定对建设单位负责。在征得建设单位同意后，施工总承包单位可以根据需要将一部分的施工任务分包给其他符合资质的分包人，但是禁止分包单位将其承包的工程再分包，主体工程的施工必须由承包人自行完成。三、知识储备订立合同原则合同订立合同的履行工程承包合同纠纷解决公平、平等、自愿、互利、诚实守信合同的甲方是指要约方，发包方或购买方；乙方是指承诺方，承包方或供应商当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务施工总承包、专业分包、劳务分包和解、调解、仲裁、诉讼合同工作流程1．订立合同原则为了保护合同当事人的合法权益，明确双方的权利与义务，维护社会经济秩序，当事人双方本着公平、平等、自愿、互利、诚实守信原则，经过友好协商，采用书面形式签订的合作协议。当事人订立与履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2．合同订立当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。合同的甲方是指要约方，发包方或购买方；乙方是指承诺方，承包方或供应商。订立合同就是采用要约与承诺的方式。1）要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：①

内容具体确定。②

表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。2）承诺是受要约人同意要约的意思表示，应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。承诺应当在要约确定的期限内到达要约人，承诺生效时合同成立。施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。无效合同1）当事人在订立合同过程中有下列情形之一的，合同无效：①

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。②

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。③

以合法形式掩盖非法目的。④

损害社会公共利益。⑤

违反法律、行政法规的强制性规定。2）合同中的下列免责条款无效：①

造成对方人身伤害的。②

因故意或者重大过失造成对方财产损失的。3）下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：①

因重大误解订立的。②

在订立合同时显失公平的。3.合同的履行当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照下列规定履行：1）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。2）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。3）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。5）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。6）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。4.工程承包为了避免多家公司交叉作业，责任划分不明确，避免各家公司推诿扯皮，故委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包单位。施工总包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责。工程承包按照承包范围可分为：施工总承包、专业分包、劳务分包三大类，建设单位可以将工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位。施工总承包单位在征得建设单位同意后，可以根据需要将施工任务的一部分分包给其他符合资质的分包人，工程承包规约1）禁止承包单位将其承包的全部工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。2）经建设单位认后，总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。3）工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。4）禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位，禁止分包单位将其承包的工程再分包。5、合同纠纷解决建设工程纠纷，是指建设工程当事人对建设过程中的权利和义务产生了不同的理解，纠纷处理的基本形式有和解、调解、仲裁、诉讼四种。（1）和解

是指建设工程纠纷当事人在自愿友好的基础上，互相沟通、互相谅解，从而解决纠纷的一种方式，纠纷和解有以下特点：1）简便易行，能经济、及时地解决纠纷。2）纠纷的解决依靠当事人的妥协与让步，没有第三方的介入，有利于维护合同双方的友好合作关系，使合同能更好地得到履行。3）和解协议不具有强制执行的效力，和解协议的执行依靠当事人的自觉履行（2）调解

是指建设工程当事人对法律规定或者合同约定的权利、义务发生纠纷，第三人依据一定的道德和法律规范，通过摆事实、讲道理，促使双方互相作出适当的让步，平息争端，自愿达成协议，以求解决建设工程纠纷的方法，建设工程纠纷调解解决有以下特点：1）有第三者介入作为调解人，调解人以双方都信任者为佳。2）能够较经济、较及时地解决纠纷。3）有利于消除合同当事人的对立情绪，维护双方的长期合作关系。4）调解协议不具有强制执行的效力，调解协议的执行依靠当事人的自觉履行。（3）仲裁

亦称“公断”，是当事人双方在纠纷发生前或纠纷发生后达成协议，自愿将纠纷交给第三者，由第三者在事实上作出判断、在权利义务上做出裁决的一种解决纠纷的方式。这种纠纷解决方式必须是自愿的，因此必须有仲裁协议，建设工程纠纷仲裁解决有以下特点：1）体现当事人的意思自治，自治不仅体现在仲裁的受理应当以仲裁协议为前提，还体现在仲裁的整个过程，许多内容都可以由当事人自主确定。2）由于各仲裁机构的仲裁员都是由各方面的专业人士组成，当事人完全可以选择熟悉纠纷领域的专业人士担任仲裁员。3）保密和不公开审理是仲裁制度的重要特点，除当事人、代理人，以及需要时的证人和鉴定人外，其他人员不得出席和旁听仲裁开庭审理，仲裁庭和当事人不得向外界透露案件的任何实体及程序问题。4）仲裁裁决做出后是终局的，对当事人具有约束力。5）仲裁裁决具有强制执行的法律效力。（4）诉讼

是指建设工程当事人依法请求人民法院行使审判权，审理双方之间发生的纠纷，做出有国家强制保证实现其合法权益、从而解决纠纷的审判活动，建设工程纠纷诉讼解决有以下特点：1）程序和