2022年房地产估价师考试题库评估300题(带答案)(江西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCV4Y10J7W4K3P8B9HW3S6A7P7C5A5O2ZF1P9K6W1K5A9A92、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCA5R9M2G1Z1U10Q9HN8G3G3K9Z5J5N1ZI3R3F7C7Z8N6Z83、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCC2H9T8S8Z5O9A2HY3L7K8V8Q4J3O5ZO6W7K6H5J8F6T94、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCF1C4S8S1E3A5T10HO2N10Y6L4G1X6A9ZY7M9H1E3X2Q10Z105、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCQ4N8F2E2L7U8C7HZ8N4R5H2Y6G9Q2ZI8N2Q1M4O8E3P46、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门

B.估价机构

C.使用者

D.注册房地产估价师【答案】CCL10J1X6U9D3P3E9HR7K4G3A1A6T10W9ZV1N6V9C6S7X2Z27、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCF1E6R7F2B5L6T2HZ5P8N5V10K6Q8D7ZZ10N8Z5X2D6O7N98、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCK9U4D7L9Z10Y5F1HQ10T3U2B8J9R9M6ZP10E6S5P2F4D1D69、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCN3Z10K5R7Z4Z9Q10HO7P3F8F1T6W7X10ZZ3U6H5T4J2Z8F110、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCY6E2I4Y3W1N8C10HD1L9E10H3K10A7V2ZH4F9N7O4W4J10T1011、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACJ4T6X5D8S6R7Q6HF10W6J8C5Y4W10V6ZX3C10K5T3I8P3T412、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACQ3D2M5N1C7W7F2HK3F10R10Z5Q10C9S7ZT3O9D3X6M10R5Y313、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCK2A1R5Z6R10B9B1HI2X1K10S3F1X5X9ZZ3S7O6W7B8K5F214、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCV1I9C5A1V7J4S9HR7F2G8B4D2M4A2ZZ10L3E1J1C2M2T715、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACS5T3D6K2E2D3R5HM9Z2V9V10R6F5J4ZL8R5X4G2E10C8L1016、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性【答案】CCQ3S8E5G9F5A4G7HN5R4D6E4E10D9U4ZS5R1Z7K3Y10X2X617、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCQ9P2A2F6D9N9J1HF9Z4I4M5M5K7W5ZX4S10Z9B1D2J6P918、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是()。

A.位置

B.外部配套设施

C.环境景观

D.交通【答案】DCI9Y4H3W4W1G4W1HB9W1W5A1Y3L6A8ZJ9O7D9O4C10A7U419、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】CCU1W1S6T1H2H4T10HO10M6O10H8B4I10W7ZR8T8P7R9Q6K6B120、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCI4N10A5P10E4F9Q2HR8M4R9W5N8X1X9ZN4E6F2K6Q5W10N521、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCF5Y2R1C1F9N3G1HE5G5K1J9Q2R2V7ZF2R6W9C5H8G8Q922、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCZ9L8B1U5M9U7E4HE5P8Q7H8E10D5A8ZV1Q5U3M8V1B3S323、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCM9Y6J4K9Q10Y4N7HD1H1Y1A4T5O6G5ZH4L1I6O2F9S7X824、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCC2F4D5B7X1T9M10HQ5L8C5X8S4H7X8ZN4P3Q8S6K1L8V1025、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACK5S9E2H1W3A2M7HP4F1M7K8S6J9O1ZY7M4Q5Q1V3Q4Q726、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCV4N7R10T4T10W2I3HK9B3W3A6Y9W1M7ZZ5W7P4X4U5W4F527、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCT7Y1K3P2Z5L6L8HG2B5O9Q5D7Q8K5ZH3U6Q3R6Q4C6G328、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCX5O9E10L3E7F10P2HD7A2Q7R1I1U2M8ZY9X7Q3J1A10T8V329、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCL8H8X2D2Q5P5M8HQ1U6J7C4H2D2D8ZW4J3T2Z6O2L5V130、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCT3V8K10O4L1F2O10HE2J10O10W1F9I6A6ZZ8A4B2C5X8D3J231、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长【答案】ACC10J4W2G9V3U3Z1HH7A2O1Y8M8D3V3ZM2V2E8Y2P3W8M132、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACZ8R7M9G2S1L5S7HH4C1D9F9K10X10H9ZR6R7N9Y1M5L2X433、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院【答案】ACS9E6K5R1B7L4Z6HZ4B7H1Q6S4O7Y7ZJ10X10K10N6Q1W8A934、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCR3Y7Y2A6N1V2L7HO6F10N10N4L7S7D4ZC2C4W9K6P6O7L735、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCG10U1M4U10K7D2O3HE10S4U7T2C3O7X2ZX5A6U10W9R4U6H336、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCM6W2S3F3C7X7B10HS10H2J10N1H4J2S9ZV8G10T3D7N2E3G1037、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCM7G2D1L9Q1Z3I7HR1G2Z6C1C5B10F9ZO7Z2F8U6N10J8Q938、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院【答案】ACB7J7V10D8Z2D1U9HW1T1W7M2J1H6E6ZP5V3Y6J5M9E10O539、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCS4P7P6W3Y9H8W10HR9A5S4Z5Y4Y5E8ZD9U3A4D5D6X8X240、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCA7U10A7G6G6N8I9HX7P5J5S10C2Q10Y8ZV7Q1C2M5R8C2Q541、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCG9V7O3O7T2T4J1HD9M7J3P4F1A4S3ZK2V4A7R7J8P7O142、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACY2T9Z4J7E2U9J10HG6T4Y5P8R8T10W5ZF4S2L4F5M3Y7W543、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCP5G8D2Q4C4W5Q10HQ6P9A1V3H5Z4P6ZC4Y6S9V8W10M10Q244、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCV8R6X3E4H8E2D9HX7G9V9W4L3J8Z4ZV4T10P4M9V6N6U445、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCW7E9X7Q4J10P1K2HF9V8P5V6X3J9H3ZY6F6Q5Y4Q9Q6V1046、认识的最终目的是

A.指导实践、改造世界

B.达到理性认识

C.认识事物的本质和规律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACY8Y7W6E5Z10D1T1HV1U8F8Y9X6M8B7ZV4K2E2J10I4V5B647、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCG10M8F10T4Z2Z2N3HK6C3L5T5L9G6J6ZL8G1S8J6J8T1C248、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACE10J9H3F9P2U6L1HL9I1X2P6O1B2I3ZS10B6W2C10O10W8T349、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACK5Y7M6F6K3B10P8HW3N6P3T4Y3W3O4ZE9Y6Q1T9D10I9I950、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCH5F7S3L6T2L4K8HQ9X7M2F1L3G1X2ZU3B6Z1F1I4Z3H651、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCL9N7H10I1P10Q2G6HO4E3W10H6S3O10X7ZD1C1Y8V5Z1Y3P1052、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCH10V3I5Y5C6L5D9HV7H10J7F8T3W5Y1ZS5N4W6D5H1C1B153、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCB10U9J1V9A3G2W5HG9I8G1W6I8E10B2ZC3E3X1O4L8O1I954、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCB10Q1A6C10C6W2J8HU4U10J3N4D10X10U6ZS3X10G7U3T10P4J655、面色白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】DCS3Q1H5T5N5S3H3HX7Q8G5H6A4L3Z10ZT5J7R9I1Y2H10U656、五志过极均可伤

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】ACQ3S1W7N9Z2E9J4HK6J4X1R10N7J10S9ZF8T6C10S2L9F4M457、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCB8N8Y5A6A5I7I2HC8U7L6A9A10L4X2ZI6V1H6Q5E4I7E258、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCY9X9D1N4L1X6P7HR5K5Z3T8P8J5L3ZO2M3I9D10F9D10U1059、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCZ9Y3M7U8S1M6U3HH10A1X6D6G3M7H4ZG10I6W5S4X9G4O660、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCW6N7I7Z2Z7S10X2HF10M10O4A1N2F2K10ZL4C10M1W3J5D7E1061、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACX6H4U7M1T2K9W10HW4N8F3C1G9O4J2ZW5I3C9K2D6H10Q362、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCE7G4V10N7N9D2M9HR9F4U9K6G1U10I5ZH5Q6C8C1E10J5C263、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCP10M9H2S6D2V8M7HN2F7L7Q10M9V8X5ZB5M9M3U6U9G7H764、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACQ6Y6X1S5L9E8E5HX5I3D3W2N9F3X3ZB7N4S8L7W1X9O265、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设【答案】BCN2M1M5U10E4G4D7HM7B9B2K6R1I4R9ZK4J8M6M3Y8T6P666、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大【答案】ACF4I2R3F10M1P2F6HT8K1O3U3M9A8S7ZU8Y1X10W9E10X5C967、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACK9J5U8M10J7W4H7HN6G8E8P2Z4F3W10ZY9Q1Q9G9L9M10V268、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCR9I6P8X5Q2B1M1HM1J1A9Q1O1V6X6ZL5P9S9B7C3V6E369、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCN4V10J10X3L2U3V2HJ3A4B6I10C1N5K1ZM6M2L8U9N4Z9K670、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACG1O1J9B6B5F10V6HE9O10B1Z5O5T10T5ZC6Y4A3X8R3L5E471、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACA4I9P9N4M3J10E1HR10U8H5O1T2Z6F1ZV1A9B5J5J3Y6W972、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCQ8L3W2K7I9U4U2HO6P7A7H8Q4Q8T6ZD8P8L8J5I7L9L773、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCA6E3G5H2F9V10D10HR8H1Z6I4D9M5K6ZZ7V2U7X3T2A9X674、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCZ3V7Y2R1K3V4N2HK8A8N3I10F8H6K4ZH9L8N1I9T5Q1Z975、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCR7L6A5V6I6Y8E7HO1Y1N10H2B2O10B7ZL4V10B5B9Z1O3A476、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCT6L2N7X4T1L9R4HW6Y4R9V5E5P3O3ZI10N1B3V2B8Y7J477、“惊则气乱”，则

A.精神萎靡，气短乏力

B.心无所倚.神无所归.虑无所定

C.精神不集中，甚则失神狂乱

D.心悸，惊恐不安【答案】BCR6Y5F7Y2Z9R4M2HO6G3E5N8E3O5P3ZP5X10A10B8B6B8K678、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCX9C7R5W10Y9B1A2HK7M1A5F8P9O2S10ZH7U1S4W6V3X5D179、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCP10R9S5Q5B1B1L2HD6H2L10U3K2B9C2ZU7N5I4W8K10J8I280、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCR4L6S5P6E2X10Y2HN9T4L10W4P10X3B6ZE7B10K6D7E1F9X581、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACN1Q10Y1X5U9T9Z6HR3F9W10I6X10H6X8ZW2C4G6V2C7L8Q382、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCP10J8A2L9Q7A8E8HD6Z10I5N5M3X8C4ZX6F5L1C9P8P9A383、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACJ3K10Y6S4B9X8T9HN6V3L5S5S3S5T4ZE4W3K2U2F9Z9X984、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACX2Z2D3Y4X6W4V5HU4V9E10B3Q8A2K2ZV7Z2Q9K3E9C10T285、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCM1Y1F10L10L1J3M9HH6A3T5F5H4G4V1ZI10U8V5J9A6E5G386、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCG4F10Q2B3T7X8Q2HP6G5O10H5I7W7D6ZE8E9X9Y1J8P3W187、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACX4C2R4Z7Y10Q10H8HX10S2E8S9V5Y5F4ZH5T8I8N8B1R5P888、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCW9K5A4H7P9T5B6HG5D6O8M8B2W1G10ZA10R5C6O3Q2Y4Z689、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCM3Y10Z4P10L7H5H2HQ4J5S1M4T5Q8C8ZS9I2U5S9S7Y9W690、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACE8E9S8B8Q10F7A6HF9L2Y9B2T3N10U8ZZ10V4T2Z6I5I3N691、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCZ4S10P1E1S3U7B10HV10L9H10N4T6Q5W7ZZ6X5I3Z5H5J2V692、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCU10V6D7K3T1P1K9HO10Q3Y9G2C1K10D4ZH2J8W6U8E10I2G1093、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACT6U5C3J7A10E4W7HW2P8X5W2M9Z7J5ZN7H9Q10D4H1E9W494、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法【答案】ACA5B9P10N7F7D7N4HM8L9R3R9W5C8O3ZS10F1U6Q7Q4T6G795、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCU7E9R10Z4N10Q9D10HX10Q8M9X5L5P6D2ZN10K3O9I3D6B8U196、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】BCZ6R10N10A4G1M3R5HL3B9D6T4Q5J3X6ZZ8L3T5F6J4K3H997、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCZ7G6T6F8P2K7T3HI6L6R9F9L5H7X6ZQ6J9N10E6P3F8D1098、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCO9Q4Y7B1W2G9V10HN8H7I3D9C7K8E8ZS8Z2O5B5E7V9E599、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于

A.阴盛格阳

B.真寒假热

C.阳盛格阴

D.阴阳亡失【答案】CCG3P10J5K6Q6F6Y4HL3E7N7O9R2V7N8ZD1W1P8N1B9J6Y9100、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCS1W5X9W3N10S3U7HR3I6S7Q5Z9T5N4ZW1Q3Y5B3H8T3E9101、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCS5E7U1M10L10N10U5HX7B7J2T7D10X10M4ZO2K1E5F3L2R8F9102、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCU10W6D6A1Q1I10V1HZ9U2A10A1Z4L2L6ZO3M4N1I6H6G1M6103、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCH5P7Y6E4W8V6U6HA3O5C3B10X5I5N7ZX4T10B4A7K4P3V5104、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACT8R9L2D7G7M2F2HU3Y4G1S8R5H1W9ZW10W3X5X6E6O6H4105、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCQ2M1D2G3F9F1N2HB5N9B8V2W3X2M9ZC3Y10X8X1Q4J9M8106、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCA3T6Q9M6D10L1N7HM3M10A10E9M9P8X1ZH7F7V3H5P4N5X9107、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCE1M9J7D1H2F10B3HL1R2K3K10U2S5H5ZY10L10T10K6R9A5J10108、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCO5C7C2Y4V7E4L3HL4B2K5X4A3K4P2ZR8K3D1P6A9Z10I8109、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCO3R4S7W3N3O1R4HU4D3X5T9F2O2L3ZH7D2K6I4Z2L9H7110、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCP5T1T8A5V3Q5W2HX8A10C1G10Y10H10C5ZH9P10F2S5I9T1A8111、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价【答案】ACF3X3A5G4A3Y3M7HN8X7Y7E10H8A3H6ZH3M9F4Y2K2V1A9112、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCZ2A7Z7B10D1Y1G7HH6J4N10G9H2P1M6ZM6O4P9H9S1D8V1113、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCU5X1M4K9H5Z3N5HV7I6F5D3L3M2D10ZR5S4R9K7F4U4D10114、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产使用管制

D.相邻关系【答案】DCI9V5T9U10C9X10N1HT10P7J4I6N2D5B3ZA5Z4H10C1Q8P1U6115、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期

B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

C.经营期可具体化为销售期和运营期

D.经营期可以准确预测答案【答案】DCA6C9D4U7O7Q2S8HJ10Y1U9M4W9Y7C2ZO5G7T5S4O8O5B5116、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样【答案】CCX7J9P5W8G3T5A1HE3N2Y4A10W5L8D3ZY1P1T5Q7I7A8D9117、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCM9J6X9X1Q6Q6M10HO7B7Q5O5E9D1R3ZJ4R1O3W6M5J1J6118、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCW1J6N4C4J3V1G3HR3Z8Z8E9G8Q5M1ZI2U8P6F5B4W7E6119、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCU1J9A10I3F4A3C1HE1I5L1F9L3K1R1ZH5Z5C1R6F2O1K3120、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCK9P8P7E1Q8R9J6HB1W2T1K6Q6U4N7ZM10V10G5E3K3R4W3121、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCL9E7H7D3Q1W1F6HD6U10M9P1E9Y4G3ZN7X6G4C2K4W7I5122、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCK3N3L9W6W5N5E7HO10H7W5N2U3F4G1ZN4G10O10G10Z9U10I10123、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCU6B2F3W4Y3W1O9HQ5E5L3P3X5F9R5ZL9Q5L9V7B9T5F8124、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCY2Q2L6X6G10D1S8HR6P9X8R6L7C8H4ZA2Y5N5J6I2O5V2125、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCZ4B9I5P6V3Y6P10HN8C5M4K8E9U5J9ZY5Y7H4V9R7C4R9126、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCH10B10B2K1G10S4H6HQ4O7S2C7X8H3L10ZP2G7Y3U9E6X10X8127、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCH7R2J2W2B10M8W9HD7B2U3L9F4I5K3ZV4M9G2V7F8L6K8128、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCD7M1B6M7I6B8W8HG6F2T1X10D6U8E4ZA5M1U5E5K4P1V5129、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCT2Y4C6I5L7Y6X4HM9C10B3W3D3G7K9ZF1F10B1I3T2G10N10130、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACC5I9F8K2X10Y10B5HH9K5Q6F9B9A4Z8ZA7M1F5Y4J5X4L3131、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCI10H6N3U10Q7J2R9HF6I7R6S9X10U6M3ZC8P4C10Z6N1E7E9132、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCA8E3K1G6T7B4R9HU9Q8V3C7W2E10B1ZZ8Q1E9K6D10R3X3133、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCM9M3L10W4A8M4C1HF4G8S9A4I2Y1G7ZM5Y9T1V10Z10U3O8134、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCW3U8I6P2W1L3O7HM4M7Q8B2L1U1J1ZE5F1D8Z2C2A6L1135、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACQ4Q4N3Y5H7M9I4HG9H2B8M3W6O3E2ZE5Q7I7Z10H3Z9R10136、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCA5X8A5C5H7P3V6HV2A5A4V8L4Q7A2ZZ10B10L6J3E3S6B5137、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCD6Z3A4X1P8B4Y6HI2Z3T8R9C9U5X3ZL8N6G4Z9B7G8Q8138、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCW4S7J3R9E9P1H9HQ10Y3M8Z5M5R8E9ZS10B3L2K1Q4Y10L1139、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCD1K2B1B7P8D10H7HY9N8H6G8I1Y9Q5ZX6M9T3F10K3F6Q6140、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCN4P2M1P6R6E7S1HB1U10P9X6X7F7Y5ZW6Z4T5X8C4G10M4141、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCH4K10O3I2T8W10G6HI5J8R3R4A2L6M5ZL6F4Y9M3S3W7G8142、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCA5R6B5C7F1F1P9HP6W5N2P10W8Z2F4ZQ2U9H1N2Y4B4H9143、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCA2D2L5V6D10F10A6HS5A3A4K9W4Z6N1ZT2Z9S2O1E10S8D6144、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCK10F5Q9X9H3K7S3HY2E2T3J5R3S4G10ZB9U1X3A6X2V5Y10145、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日【答案】DCQ1Q7W5Q1R9A1R9HW4P4G8G1N5J10E4ZH4R10L2F6I2B2P10146、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACT6I8Z5F6F4I6A5HN7A7Y2N6O10L6G2ZU7E1A10G8X9J1Y3147、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCU4B3K2O2P10F1K4HC9Q5A10G7D4Z1Q4ZR1C2Y9V2R9I6K3148、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（）。

A.叙述式报告

B.口头报告

C.书面报告

D.表格式报告【答案】DCC9M8D10T8Z2C2C7HC5T4O6E1V3A4K5ZI3N6Q1B3H7L3O3149、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACP8Y8W7M2M4C9K2HB4P3F5E10K9I4C9ZF2Q3G8O7O5U8J10150、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCY9U9H4F3S1A1D9HU6F8G5D9G9F4S3ZE1C9N3U1P10L10K9151、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】BCF7A7A10V9R3T10A5HZ5S10C5X5I5V3O4ZK8A8N5C3H3L9B6152、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCV5Y6H2X8Z10Z10Y8HZ3F3V3R1F1A8M3ZY10E4X5R5D10R6O6153、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状【答案】DCI8O8Z5V2Y5R8C10HO3C4E5H9O3H8L7ZM1H4G6C9C9C4W7154、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCQ8P5A4L6J10G9V3HH6U2L6K3B4S8B10ZZ5M10H7L2R9X1C2155、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACM2H6Z3P5A5A1M2HC4E5J10D3Z5D9I4ZZ4F1T7L5L9O3D3156、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCW9G3Z2A6Z3H10I9HQ1Q3E4P8X10P7T8ZA9E2F2C7A1N6A8157、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCQ8A3Q3F6L1T5U4HY9N4E9B8W9S2D3ZG7F3Q3R8A4D6I3158、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCE4G10F10T10U9E7Q1HC4H4Y9E7J2R6U5ZY7D8P4I9O9W4A10159、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCI5W1X10P2Z5Z9Z8HQ7C2V2L9J5U4U9ZK2X8Z4I8V1F5Z5160、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCA7Q3O2C3U6X1E10HS4C10Y7W6U4R8R6ZQ10Q9D5Z2P5T3P5161、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCJ9U6U2L6D7B2K5HV7S8Q8F10E7H9L5ZV9U10M5Y9J8U1E3162、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCI3F4J9H3M9I10V10HA8J8H10P7K9T2O9ZO6J1Q8D8Q1Q8K7163、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACN3I5K3P4C1K6U4HF1E3A7Q3N8H9X4ZV7L2M2T10H9J3J8164、下列房地产权利的种类中，（）属于担保物权。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】CCB6S6I3S1A7I1Y4HO4D10E1Y9L7Y5S1ZP9Z3I2G10M2U1R8165、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCI10S6C5I5T5C6V9HP3Q5I3Y5S1G4S10ZT2J5T10C10Q8I10S9166、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCD9H3I6R5I1T9B4HP3M8I2O9B2U6S6ZO9H3G6W10S3F2S6167、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCZ6T4T4Q10U2F6I3HX5W9G9K1Q8M5P10ZK2W1X10O2N3V6K5168、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.交通条件

D.楼前绿化【答案】BCQ6L7B3D10W3Y7D5HK2C7Q4T8J10E5E2ZS3J3D7H7F9J8T5169、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCN9Y7H2E10Z6E7F8HF7B7R8M8F1K2H1ZP10C9J1E10K9X5S3170、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCD8U9K3Y9V7N1U5HU6X6N4R10D1Y2O1ZA10L8Q1A9T10O3B3171、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCH2N10S8A10V10A4I5HE9V3C8V9L8K7S10ZG7A10Y5N1N8E5U4172、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】BCX3Z3X1W10A3M4N6HP2B6J2B8J3M5R6ZM10W9U10O9A6D9L9173、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCB1X8U1H1M8G1Y10HW4F6K2T1X5B7E6ZP10H4O10F5Y7D1S5174、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCC8G9H5Y9K10H8G9HS9N8J5H2H6B7R5ZC2P7D10G5Q8M7H10175、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACP9D5A2H10V2C10I8HW10D3Z7X8L5A3F9ZB4N6P10D4Q3O4N9176、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCJ6O7B9Q9Q6D4H1HD10R8F1P10W1C8V7ZC10C3I7R10C2E5N1177、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动