建设工程施工合同的变更、解除及终止

建设工工程施施工合合同的的变更更、解解除及及终止止7.17.27.37.4建设工程施工合同的变更建设工程施工合同解除建设工程施工合同的终止职业活动训练学习目目标：：1.了了解建建设工工程施施工合合同变变更的的起因因；2.明明确建建设工工程施施工合合同变变更的的流程程和内内容；3.明明确建建设工工程施施工合合同终终止与与施工工合同同解除除；4.掌掌握建建设工工程施施工合合同解解除的的方式式和处处理办办法。。建设工工程施施工合合同的的变更更、解解除及及终止止某厂房房建设设场地地原为为农田田。按按设计计要求求在厂厂房建建造完完成时时，厂厂房地地坪范范围内内的耕耕植土土应清清除，，基础础必须须埋在在老土土层下下2米米处。。业主主在““三通通一平平”阶阶段清清除了了耕植植土并并用好好土回回填压压实至至一定定设计计标高高，故故施工工招标标文件件中指指出，，施工工单位位无须须再考考虑清清除耕耕植土土问题题。某某施工工单位位通过过投标标获得得了该该项工工程的的施工工任务务，并并与建建设单单位签签订了了固定定价格格合同同。然然而，，施工工单位位在开开挖基基坑时时发现现，相相当一一部分分基础础开挖挖深度度虽已已达到到设计计标高高，但但仍未未见老老土，，且在在基坑坑和场场地范范围内内仍有有一部部分深深层的的耕植植土和和池塘塘淤泥泥等必必须清清除，，于是是提出出变更更合同同的一一些约约定，，否则则终止止合同同。问题：：（1））什么么是施施工合合同变变更？？在工工程实实践管管理中中，施施工合合同变变更按按包含含的内内容划划分为为哪几几种？？（2））什么么是合合同终终止？？什么么是合合同解解除？？（3））合同同变更更、解解除、、终止止后权权利义义务怎怎样变变化？？7.1建建设工工程施施工合合同的的变更更7.1建建设工工程施施工合合同的的变更更7.1.1合同变更的基础知识1.合同变更的概念

建设工程施工合同变更是指在施工合同的权利义务尚未履行或尚未完全履行时，合同当事人在原合同的基础上对合同内容进行的修改和补充，

主要包括工程实施内容的变

更和合同文件的变更。7.1建建设工工程施施工合合同的的变更更7.1.1合同变更的基础知识2.合同变更的原因1）工程变更2）合同文件变更7.1建建设工工程施施工合合同的的变更更7.1.1合同变更的基础知识3.合同变更的原则（1）合同双方都必须遵守合同变更程序，依法进行，任何一方都不得单方面擅自更改合同条款。（2）合同变更要经过有关专家（监理工程师、设计工程师、现场工程师等）的科学论证和合同双方的协商。7.1建建设工工程施施工合合同的的变更更7.1.1合同变更的基础知识（3）合同变更的次数应尽量减少，变更的时间亦应尽量提前，应在事件发生后的一定时限内提出，以避免或减少给工程项目建设带来影响和损失。（4）合同变更应以监理工程师、发包人和承包人共同签署的合同变更书面指令为准，并以此作为结算工程价款的凭据。（5）合同变更所造成的损失，除依法可以免除的责任外，应由责任方负责赔偿。7.1建建设工工程施施工合合同的的变更更7.1.1合同变更的基础知识4.合同变更的范围32

可以取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不得转由发包人或其他人实施。32

可以改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。3133

可以完成工程需要追加的额外工作。7.1建建设工工程施施工合合同的的变更更7.1.1合同变更的基础知识36

专用条款中其他改变合同条款的任何约定。34

可以改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。35

可以改变工程合同的基线、标高、位置或尺寸。7.1建建设工工程施施工合合同的的变7.1.1合同变更的基础知识5.合同变更的分类1）涉及合同条款的变更2）工程变更7.1建建设工工程施施工合合同的的变更更7.1.2

施工合同变更的管理1.合同变更的责任分析1）设计变更2）施工方案变更7.7.1.2

施工合同变更的管理2.合同变更中应注意的问题

1

工程变更不能超过合同规定的工程范围。如果超过这个范围，承包商有权不执行变更或坚持先商定价格后再进行变更。

2

必须限制业主和工程师的认可权。在建设工程中，业主常常通过工程师行使对材料的认可权提高材料的质量标准，行使对设计的认可权提高设计质量标准，行使对施工工艺的认可权提高施工质量标准。

3

工程变更不能免去承包商的合同责任。

4

合同内容的任何变更都必须经过合同管理人员或由他们提出。7.1建建设工工程施施工合合同的的变7.1.2

施工合同变更的管理

5

在商讨变更、签订变更协议过程中，承包商必须提出变更补偿。

6

业主或工程师的口头变更指令。

7

应注意工程变更的实施、价格谈判和业主批准三者之间在时间上的矛盾性。7.1建建设工工程施施工合合同的的变更更7.1.3

施工合同变更的流程1234合同变更指令的发出及执行。

合同变更的批准。

合同变更的提出。

支付变更工作费用及工期补偿。7.1建建设工工程施施工合合同的的变更更7.1.4

合同变更对工程实施的影响Step1Step2Step3

定义工程目标和工程实施的各种文件，如设计图纸、成本计划、工期计划、施工方案、技术说明和适用的规范等，都应作出相应的修改和变更。

引起合同双方、承包商的工程小组之间、总承包商和分包商之间合同责任的变化，有些重大的合同变更还会打乱整个工程的部署。

有些工程变更还会引起已完工程的返工、现场施工工程的停滞、施工秩序的打乱、已购材料的损失等。7.2建设设工程程施工工合某工程程项目目以公开开招标标的形形式确确定了了中标标单位位并签签订了了施工工合同同。工工程在在施工工过程程中发发生如如下的的情况况：工工程进进行到到第6个月月时，，国务务院有有关部部门发发出通通知，，指令令压缩缩国家家基建建投资资，要要求某某些建建设项项目暂暂停施施工。。该项项目属属于指指令停停工下下马项项目，，因此此，业业主向向承包包商提提出解解除合合同的的通知知。问题：：（1））合同同解除除的情情形主主要包包括哪哪些？？（2））合同同解除除的方方式有有哪几几种？？7.2建设设工程程施工工合同同解除除7.2.1合同解除的情形1.合同解除的概念

合同解除是指在合同没有履行或没有完全履行之前，因订立合同的主、客观情况发生变化致使合同的履行成为不可能或不必要，依照法律规定的程序和条件，合同当

事人的一方或者协商一致后

的双方终止原合同法律关系。7.2建设设工程程施工工合同同解除除7.2.1合同解除的情形2.建设工程施工合同解除的情形1）发包人解除合同的情形2）承包人解除合同的情形7.2建设设工程程施工工合同同解除除7.2.2

建设工程合同解除后的处理1.合同解除后的处理（1）合同解除原则上没有溯及力。（2）已经完成的建设工程质量不合格的，参照《司法解释》关于合同无效以及工程质量验收不合格的规定处理。（3）因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此给对方造成的经济损失。7.2建设设工程施工工合同解除除7.2.2

建设工程合同解除后的处理2.合同解除的注意事项2证据要具有权威性

3解除要及时

1程序应到位

7.3建设设工程施工工合同的终终止某工程项目目施工合同同价为560万元，，合同工期期为6个月月，该工程程施工进入入第4个月月时，由于于业主资金金出现困难难，合同被被迫终止。问题：（1）合同同终止的条条件是什么么？（2）合同同终止后的的法律后果果是什么？？7.3建设设工程施工工合同的终终止7.3.1合同终止的概念

合同终止是指合同效力归于消灭，合同中的权利义务对双方当事人不再具有

法律约束力，是合同履行

的终端。7.3建设设工程施工工合同的终终止7.3.2

合同终止的原因及条件（1）

合同当事人双方全面履行合同而消灭。（2）

合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同。（3）

合同因当事人一方或双方死亡而消灭。（4）

合同因提存而消灭。7.3建设设工程施工工合同的终终止7.3.2

合同终止的原因及条件（5）

合同因混同而消灭。（6）

合同因法院判决或仲裁裁决而终止。（7）

合同由于抵消而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。7.3建设设工程施工工合同的终终止7.3.2

合同终止的原因及条件1234567债务已经按照约定履行合同解除债务相互抵消债权人依法将标的物提存债权人免除债务债权债务同归于一人法律规定的其他情形条件7.3建设设工程施工工合同的终终止7.3.3

合同终止与合同解除的区别（2）（1）（3）适用的条件不同适用范围不同法律后果不同7.3建设设工程施工工合同的终终止7.3.4

合同终止的法律后果

1

合同权利义务终止后，当事人之间的权利义务消灭，债权人不再享有债权，债务人也不再负担债务，而且合同的从权利和从义务（如担保物权、保证债权、违约金债权、利息债权等）也一并消灭。