2022年房地产经纪协理考试题库模考300题加答案解析(福建省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCB3U8G6F10V4J10J6HU4H1H10Y9P4C4V3ZO1S9V5O2O9I9Z102、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACA3V9K1C10Z7Z6W2HA5T5Z2C5K3S2I7ZN6K5Q3X1A8B2V33、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCD1N3W1G10X7L3L10HK4O2W8Z4I4E4T3ZP3N1Q6T7A1C5S64、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCR3B9U8G2F10W3O8HM4N4E2P1D8F6C10ZI7K1Q2Q9K9A7U85、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCH8K3K8Z1K7X9J9HT4K2Q7E10V3E8S2ZL2X4H5H8P5X6K106、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACL2P8J7W4Q3M3D7HS4I3Z8I6X3U1T9ZR5T1V3P4F3H1E97、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACI5Z5U9T5C10O9H7HP2L3J5L5C3P3E10ZG7C4H8X10W2C10C108、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCD7F9I8C5O10F4H6HP9V1H6M8M3V3N1ZK4J10C5G8V3Q9O29、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCB6U3D5O1G8H4S4HM8N8R2M9C9V4O6ZH9B10X3Q7F8X5I210、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCX2T7F3T8E5U3U8HX1H4K5P4V8S7T4ZA4P5G6N10P9T5U711、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCX10K7S4T7L8K8Q9HO1Q2C3V6T1T6H10ZP7E3V1T9B10N7H312、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACO9D5A4J5Y10J10J7HN9M5G4T10I8A6N1ZW1L1O3J8S10J3I113、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACA4Q5J8W5W5E1P9HD7G7F2T8W2I10N8ZH8N5U10E7X6T7E614、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACF1G8N2A5K3X1Z6HI1Y8L10U3C3D9L2ZH8G5G6B4Z3M1E515、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCJ9A4H1M3V5K7J9HO2V1A10R10H5J7F2ZZ4G10H10X1Z9D2O216、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCZ6C7Y1S2N10V5X2HS3D3N4Q5P8O5I3ZI10G4N2R3E9X1Y217、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCB8X7Q10F4Z7O9R2HM10V1W5X7Q3J9C9ZS8O8L7C8Y2F9X318、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCN8Z6O8Z4V1J7X5HZ3V4W10F7K1I3W2ZQ2H10U1O10Q4J8R919、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCA6X8V10M7L10R5K2HD5S6J3R3T4A10A5ZU5L3E9Z4U7U3A1020、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCH4R3R5E4B5T1A7HR4L1R10U7N6J1A1ZK4H9Z5Z6R4C4E821、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCY4J5W3G6V3J10E1HJ2Y3K4R9O8J2K10ZD10B10K7M3I10Z10C722、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCL7M8Z6G6U4Y3X10HY3P10Z4A4F3J4N4ZV8A7D2H2D3M1T1023、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACZ5G8U2U10S10I5A6HK5S3I8T9T6O3S7ZM1T8W10N3A3S3R224、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCD10Z6V3G3B10K8R2HY2F1H2Z10Y9H8G5ZA4P7P6L7A8C2J525、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCU7I2A6A9R6R8Z7HG4O9N9J1T6I7T3ZN5K6L9T6B2Q7V726、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCT1R5Q4Y3O6D6O7HY1Z10Y4N5D6O9Q7ZW1R8I4M6Y10T5C327、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACY2Y1V8K5F3Y6J1HC6W6Z9B6A10D10L7ZE8C2V7Z7V8F10E428、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACP5C5H4Y4K10Q8C9HJ2G7X8D4D3D1D5ZS9J5S1I1M9M2G429、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCD6H6V1F4J8Z9G1HR1M3E2P2S5H4L10ZM2F2U9S10S6W10A730、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACS10U2F6M1L6T1E6HW6G8O7N4X4R9Q6ZJ10W9W2B7R3C8M331、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCI10J2P4N4H5P2M10HA4I2J10E7P4C9S10ZJ6B1V2S3Q2K10Z932、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCV5K4A3A2E1V6L1HJ4Z9D1B3A3T4J3ZR6A5Y4Q10J1T3Y433、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCR8Q9N7W5T7Q6V4HO4L10V10Q5Y5Q2O3ZA9M6E8E10U8T7H434、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACR4L10I1P4X7X1M5HW1O8C1O5L10U9M6ZP1I1C5Z1Z7D7P735、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCW10Z3Y5L2S8X9T6HP3U10B1D9Q7W5J6ZJ1Q4I10Y7B8Z10S736、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACW1H7W2J10E5X5T9HR5W10U9W5G1X9E2ZQ6S5K7N4N9K8T337、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCV3Q4C8Z4V6C5N5HJ4Q6W7A7B8J10U10ZO6C2C3G7Q7P6Z238、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCU6N8L5O10O9J8Z8HN8U7D9U1K5K9Z10ZI8Q5R7T3V6P10E439、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCI6I7Q3K1L7S4H3HK5H9P2R9A4R2Z4ZM7M6V2U7I7U8S940、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACL8U10J9V2U10S9I7HI5U2C2D10X2S8O1ZH7R5S3M6F7Z2J941、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCD10P5U1D5P5I7O1HP6S1P2W10B1G4U9ZY3Z9X7P2Z5S8T242、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCC5N5W9X9Q3L8A5HG10K3G6V2U3F6L8ZA5M1V2F7Z4X7Z643、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACS8Z1Q3R9R1M4N7HH7Z10L5J6E5E4X7ZX7C2J2Y6G5U8N444、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCL7K6B6S8D5J4O3HU8B7J10H7F8G7Y1ZQ7Y4J10S5C5P2X545、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCI10O7H7F2C2J1H4HY1J5P7C8V1D10A1ZJ6E2M3G9J6Z8D546、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCH6W4Z5M4E4Y8F6HJ7N2U5D3B6H7Z5ZY10O5C4Q3P3T4S347、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCX4Y3H3Z7R4L4P7HN10H9H10E3P4S2H1ZT8V9N10V9X7O9D548、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCL5V8P7W6L10Y1A10HE9C6E2L5G9E1S3ZD10E7F2K3S8L8B349、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCF6Q7D7E3V3D7G4HB2M3G4A3V8Y2M9ZU1J5V2I10S4U1O850、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACC9L9N6S2P10Y6O9HM2A7Q3A7I2F5D2ZK1E7N7P2O3N2M951、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCA2Z10K7B1E9C7J7HG10T3D7S8A2K3S4ZJ6K2N1S9F7N3K352、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACZ2T3C9Y2D9A5V10HF9T3S10X5I1J9D8ZG4X7A4O10T5Z3C853、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCL1W6V4I8U1K3K3HM2H5Y1C3Z1Z1L7ZJ3E3E1J4C4M7U954、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCV2K4E5F5H6W5V2HV5E4A6W2G3N5K8ZL6H3W7E9E3U7N955、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACY7L10P2H4M6D9J5HS8E3J3Z3Q7U7R4ZR3H9Z10T7P2D4J656、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCQ9T8C6I3T4V1Y3HE5Y6A7I2Q10S9V6ZE4A8Z2H4L3G4T657、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCW2O3R5G3J10I6D6HT9P7Z7P4H2F5H5ZN5I1A9N3G4R2U858、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCU6T1O2H6I4R1H4HC3W3C1H3S5Y4B6ZV6Q1T9Q10M6D6M259、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCO9X7C2M1K10A2Z4HD9F6K10X6V5K10N10ZP10T1Y10U5G6K4U960、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACA4T3C9Z9D4S5G10HK4O1K3M4R8P8U1ZP6T8X9B1V8Z1B1061、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCU8S8E3Q9E9Y10T5HA8P8X9G7W1I5L7ZU8A10R3O6W2G10W862、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCF5H4Z6C2B3P3W10HL10T4E10E9J7I4O9ZT1W2B2O1D5M3W1063、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACR2E8J6H1P3T9R2HN2V2A5E9R1T4L4ZJ8C6N8W1I2Z1N164、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCN8M10B2F9F1B8C3HQ1I8P2S8J6G3X8ZJ10Z6S4V7W6X9C565、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCE6Y9D3V3A10N1R8HI1W3G2I5F6A6T4ZP3U10E6U2D5W3Y966、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACL10D4J5D9P8U6E8HT4S10R5M1S7A8I1ZN9U1K10M6Y2M8K767、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCL3N7O1Z10N6K10O8HS6V9Q8X3J6D5C4ZC8P8V7C3E6I4K1068、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCD1H10H1Q7P8B4E4HN7Q5X4U10X4A3T2ZQ8F2B9Z9K2L8C969、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCG8E6C10E1W3N1N7HI9H1L9H6G3S3V4ZA9H8U2A7J9Z5H170、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACM6Y3K9P2W7Q6S6HD3E9U2O10W7Y8X3ZI2N1Y1P8B4P6R271、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCS7I2G6A10N4J2B7HE4R3X5R7T9N5Q3ZI3L1B8J6M6O9J372、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCV2P9F6Z3O5C8B4HS6M10H4I5F2P3I3ZD7Q3J2Z1A3R3I773、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCD8N2R8M8Z8X10A6HC8F10L1E2W3O9T8ZH8I5H9W8D10O10O674、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACJ1S10Z8P4D1K9U9HU9V1F2M2V8E7Z8ZD9K8C9P1H6J9Z875、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACG5Z1E4S6S5E3D9HI1O1E2T10I3N5B2ZJ9D2S5T6P3Q3U1076、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCD3S9H7G2O7G3A9HM9C6A7E9F10N9B1ZD1Q6C1Z6S8T1H277、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCT4J1K8S9E7G10X4HK4E5I2V5D9X6Z2ZH1J7C1U5B8B10L378、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCP5V9I5D4J2P10A3HV5Y8V1L3S6C9X9ZJ2U4D8S6R2E10A379、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCH1E2R9S9I8T1H3HL7I5V1K1Z2C4P3ZK3S4Z8X8T1D7P680、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCG8N4Z3I3H6U4O6HY8N8S6L2G8Z7W8ZP4L10H8K10C9C7I181、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCI1B2L1J6U5V6M2HD7A2F6J10R7L4W5ZS2T10R1P2A3O6K882、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCY5X6A6M10K4Y6U3HM2N5K7B8H3A1Y5ZR4K7D3S9B2P7G483、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCA4V7U6C10F3B5O9HV10L4A6T8N6D8Z8ZW1V9D8N10W7Z3E1084、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCK5D4L7L10V5W10W7HZ4M2Y1B4D5T2O2ZW10G3A5X9W4N9A285、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACX9N8Q9K2M4T9J2HE9M10M9B10R6C5B1ZR9T5X9K9T4P10S586、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCF6G4G9I3Q3I1M9HV7N2P3M1O9H2F8ZE4X5D4D1C6V9H187、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCU9V1S2X7F8I2R2HT7K10P9F4Y5J10P6ZL4P5J7M2F1R6V588、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCZ6A10S3V1Q3T10F3HR10O4P3Q6K10A5G7ZN6H2H5E7F7I8Z689、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCK7W10I2I9Y9X6K8HT9S2C1I9B9I8O9ZD2Q3I7E3F1T5J390、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCQ1K6K7R5G2O10D6HF1Y4N1A2R3U3B6ZU1V4O10Y8B3D9A591、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCK1H3X2E7N8I3Z6HE5Q4L9Q3W2F5R1ZH7J8K4U3M5P9D192、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACD5V9X7B1O6V3Y8HM8U9A2I3R3I7V9ZC5B1R2O3W5X8L393、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCQ9J6U1M2N4A3B5HP1K5O10K8Z3T9T2ZZ6C6Z6H2A7H1M894、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCV1U8Z9C5D6A1N7HL3Z8T1P7D10I7N10ZD9R4G8T8Z7Z2T895、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCX5Z10F4P8R8Y8G1HF4T2Q1Q7S4B9E3ZK2T9S1E6Y7Z5H296、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCD10Q9W10Q3C8C1A2HZ1I2G10Q8U3F3S8ZR1G7S3Q6J8X1G597、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCG9M2U8D5Q3B10J4HY10R1F9H2A7R4C6ZB7C4L9Z3P10U3F298、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACA3O5J3F8S2X2D8HG6S6R10F10F4P10Y3ZZ7Z5M5Q6D4Y5H999、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCE7W6S5P8R5V3K7HR2O3M4E9Q9O10W3ZE4E1E1W6R8M7T1100、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCF10J5T5Z3U2Q1P1HD7C4C7Q7D4Z4H2ZO5Y6W1I3W10C9I1101、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCQ8D10R6L10V8K9N9HS6Z2P8L6S2B4X8ZC6J7Q4C4U6Z8Z2102、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCP10J9J3V9D8Z2D6HQ3S9E5T4F2J2L6ZN7K5F3V10L3Q10L8103、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCH4T10Q2J3G6V5C1HB2H8K4I1E4T3M1ZT3R5T1J5Z2F9E2104、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCN9F4E7H1E3Y3H3HG3K3Q8I8T6M9W5ZB8M2K10B8N2R4S4105、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCR10B8F1E7O10J9W4HF10D9A9Q2Z1W7T6ZY6V3F2Q2I6M1T7106、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCJ3E4H9B2A4G9N6HU2F2D1B3M9W5O6ZD2R3K6Q2G2O7X7107、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCA6U2O8L6R6Q1Z9HG1D8Z1Y6T5R2U1ZI1A5X4O5R6V1J4108、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACL3L6L7S1F1D4R3HU9L10C3H4T1I9S6ZZ1U2D9T9J4F3P1109、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACZ4E1M6D4W5L4F7HY2Q4B4X9Z4B1L4ZW2I7W2I5B5V5C2110、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACY3Z4A8E4B7Z6J1HJ9W2C4L8V7Y6D10ZF10Z1Q1B8B7N1L6111、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACJ7H8A3E10M9S6F5HF8L1Y3W1T10T4X6ZC7V3N10U3C10G7I7112、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCL10T3K2E6U8G3L5HH1J4F7Y2B7W4X4ZP9A4D7O10R3X9H1113、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCS10F8S10V1L3C1A6HK3V3L9S4N5B6K2ZN2M6N1P3C7K8C2114、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCD5L3Q7Q4T2M9B1HC3J7Q7N4X10L2L10ZB1I2K3Y1Q8L5Z5115、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCP5R10O4W5E9A3J4HL10Y9E7O6G10M6L9ZP7K1H7V5T5Y3M6116、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCA1W1U10C8G2W5I4HF6N10N1A4N8M6V9ZQ4Y3H4Q1K2C9G4117、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCW1D9K1A7Y5I8I6HW5Y9Z6J2A1G7B2ZG5H7O10R2C3G5O8118、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCF1Z7D1F8K4P3P3HM9Q9A4F2O2I1L7ZS6B1H3T10C2L10C6119、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCT6H6F1E2L2L10R3HO1T4Z3W4B6E3Y6ZW7S10J1B3G9S6Z4120、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACE5Q5Z2A2P6L1F3HV6I10C2Q3S2H8R8ZS6T6H6B5M5C8V9121、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCP9A2Y5H4R2K8A3HT2K2W1A7A6O8B1ZN3N3S3W7V5C6T2122、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCJ4U8K2C4X3K6F5HQ10Z5H7C1S8I3Y1ZW7A7U3I2W6N2U9123、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCQ7O10F7X8T10Z1T3HF6G1G10D5J3J4M8ZQ6J5Q6W10J4Z5H10124、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCP5Y1G4M4Y2K6T1HH1Y10J4T8F9N6Z2ZS3B1K1W1M7J10M1125、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCY2M10O7L8V2Y8G4HR10J6L7O1X10B7I9ZP5Q4K6W7F9G5R3126、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCH2O10J10D6V5L8F2HG4C1E7Z5S5J9G8ZN10B4Q9I4D5K8R6127、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCA2I3R8F7P7G10G5HQ3L9R9G7G8Y4B7ZA1F5V5N7X10R1D1128、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCO10A3T3M5A5R7E1HT4C2W7V2H7E3U2ZO8H10U10C8W8B4Z3129、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCZ9D6V9G10Y5S7T4HO2Q6N2K8G9P4N2ZX2W4L8U3U8X3N10130、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCC1V3N6K7R6S10O5HL7R1N8W2Q5J9C4ZN9H2U9W9K3F10F5131、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACR5N4X9A4O10P10H6HZ7U8Q5Q1A1D2C2ZM2F7J2I3Z3M10A1132、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCB7B10C9G3M5U7X3HM1H1A5E10X7A8N6ZR6J5Q9E6W10E7L9133、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACX5R3I4U6Y2D2D4HR1L3Y1H5O8A10G9ZP5B6B2K6E1V3H3134、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCX6Y6Y7R2D7P6T1HB5V5E3A3U9X3W2ZE2C9S10F10H5F6M2135、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCH10A9O5M1O3Y4E4HI3E4N9Q7Z4W6B8ZX8E7N3E1H9T10L2136、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCN5O5H9E6A5D4G2HH7L6O3B6L9Z10M7ZD10G4F10Z3S5I5P7137、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCA6D6S4F9Y3F10W7HP3P8Q3E2N1L5L1ZS2W1T4Z2C7K2S1138、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCD9B4K1E1M9U7C5HB4T2M2C8N5L10F9ZR1T6W3G1K5K6E6139、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCL9F10N5K5Z9E8K10HV10K10V7I7K10P2X5ZY3K4B6C7U9W1Y6140、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCU9R1M9J6Z2B7P1HL8A5O1H7W6C4E2ZU10K8U7E9O8F7L10141、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCH9C8G8N8A7L9A6HW8A2M1O10K8D5H3ZZ7D4P6P9R7B9U7142、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCS1R7B1J9E4R6B5HV6W7U6B6Z8P3L1ZL1A10W6A6H6W10R9143、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCG8L8U9V6F6F3J9HV6R4O6E2H6X9Z5ZL4G4N3G4W4U10V9144、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCM7N6B8L9X10U9P6HO7B8J7R1B4V2D8ZI5K3W3P9N9Z9P6145、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCA4T10J2G8F8B10S8HY1H8P6F5D3Y6W6ZY6C7Q5Z2Z2M1T5146、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACH7L4R3D5H6S6W7HT10Y9H6N4V10L8N5ZL4Y7P7G2N9H2A2147、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCL6G5W4K8Q5W2R2HA8W10X6L8P9S10K4ZN6P3B7Q2J2S4V10148、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCP10U7N5F5J9P10X10HJ2P10M7J10M9D3U1ZJ1O5Q9K9D5Y10I7149、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACV7B10T3U2Y8C6I6HY7R10Y5O8G7C1J10ZT8C9V3U2L3M10B8150、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCH1T6J3G9S3R6V4HF6C9J5Z8V4M9Q2ZV2G1E7Q2Q10S6K5151、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCQ5B2P5R7L10U3E5HU1Z9L5B5E9Z1Q4ZW9Z1X4X6O4C1N7152、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCC8B9V7Y5F3A8Q10HB9Z8L10R7H7S2B2ZA4K8R6Y9D5A6Y4153、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCZ1A5K10B8H9G10H5HD10J7D7K4Q6Q9B6ZG4G8J9P1Y9Y7Y5154、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCD9P2R8T8V3J3I3HX4K6I7H4H4K10A8ZH3H5A9H4Z5Q2N3155、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCE5S5B2A2G10S4U9HD1M9H8A6X1U10N4ZD10Y5V7K8G4M6A3156、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCK9K10E9J8T2R6U9HM9D8Q2L3Z4B7B10ZD10B10Y9K2B3Y3H10157、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACQ5Q10R9U9B1Q7H3HO5W3T4I2B7F1B6ZU3S3U9I7G10Q4G5158、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCQ5H9M5S10H1B4Y9HP9Z9Z5V2X5I1W1ZA2C8M4C4J9N1N3159、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACE9P10Z9C4I6K10L10HA3D2B3Q8U2Q7Z9ZL4A7F7H10Q8N4P2160、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCE3W3I4T7X9A9O4HM9O3C5B3A6B8M8ZQ6U7O4F10I6V9Z9161、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCU8T5U7J7Q1I7C6HC5O8F1F4P5V5Q10ZU3S8N10X5F9N7P6162、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACX8Z2E3D9J3G2I1HY3K8B2B1N6B2E5ZF6J10X8E7Q8Z10P5163、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCV3U9I5C2V3Q4U7HF10L9P5L6O10E4P6ZU1H2V3L9P8U10H2164、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCD8O5B4V5V1N1O1HF8Q1R7W3X2A1S2ZI7D9M1A8A3A8F6165、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACQ3N9K6E1E9P2Z10HX5O7H1F3E8A4Y4ZC10W10V2W10W3G3U2166、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCG2A8C8C1G9R9F3HM4H10H7V8T5L4B2ZB8W7N10T7K3Q5O2167、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACF5Z5V10K9I2Y3G2HE2N8Q6X3F1C9U6ZU10H7D2O5D5R1E1168、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCP3H3H10V6X4C4Z4HP2Z2U3M7E10G9P10ZC3D4Q3G1R5I8T7169、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCV2Z2T3V9B1H2V10HY8F10S5A1S9N9H3ZA1F8F1R7K2S3P8170、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCM3O6J2V8D9V5H1HR5E1N3C10E2K7G5ZM3A5A5A7J4D3Y1171、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACO9M7Y6R2K1K9M9HU8V8G8E3F7Z8T9ZM1T3Z4O2F1Z4A8172、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCN3U5J9G7A1W3K10HO7V3A1N6Q3F7N8ZU3A8F7R9D3E2D6173、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCQ1W9A2I1S9X1W4HT7D5S5O9Q2M3U6ZA5M2T8T2G6A10T4174、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCV6Z8V6P1G1K10G5HG1W7G4F3V2C9B7ZC2E2C10T10G1T10C3175、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCP1C4F3S9N7R9H4HD7J2U10D7Z7Q6L5ZS7R3X8W6M6G6U7176、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCD1U6M5J3H2I3X10HC8I7C6S8F4N8S8ZW7S10G3E5P3L2D6177、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCR2E6K7J7N2W1V8HF8R3T1K4F9E7I6ZA1L3I1U4S1P8Q7178、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACP4U7M7N4N3C7M1HK8H3R1V4P2L3J5ZP9P6Q1L9C6J10C6179、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCB2M7S1A4J10P1S4HF4J9H9H2Y4N1V1ZT6E4S8H10A1W3H2180、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCQ2C6W8I6M6V2S5HO8C7Y7J10X7U8D6ZY7Y7F1P8W10O4M8181、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCW6K4H2P10K8J7R3HG2M2O9M2E3K7L3ZI6L10O7N10V8Z7H3182、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCC2V8L3W1J8I1J8HZ9H7D2T2C2P4F6ZT8I5T1K6K5B6T5183、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCJ4K8C5C8S8K5M9HK6M7E8D9V3Z1E2ZZ3E7Z6F9Z7O9L4184、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCF6C4A8P1B5J8C2HR4K1V7A7K9V3E2ZM10A3T6W3S3S9U1185、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCR1I7Z1B7J8H1W6HL4S9W4S10T2D4X2ZC5R2T3L10U10M7Z8186、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCJ10B8Q5F9U7G3X10HO7T9R1C2G2V6E6ZF8H4A4L4U4D4I5187、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACU4I9D7U2C8B9W3HA2T10M4G4J5E6Q7ZX10L10S8E1P7F3B10188、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCA8K10X2T2F10J7C6HF3A3E8K4H6S9D5ZY3S4Q7S4J9T7O10189、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCE6W7B10G5O9H2E8HV7C2Q10D7U5Y2Q7ZE5N8X5J3Y5W2Z6190、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCG3D6R3Q4O2I5O1HF4B7M8L3P8G6J7ZP7C3T1S7Q5K1G8191、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCG9S1K7P2G5P6Q8HB6C4V2D10V8J10O1ZZ7Z10D6K9Z8X9U1192、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCJ6F8O10W2Z2U1U8HM3D6C3L6X4J3D7ZX1Y10R8G8C3C4O9193、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCZ1X8Z9L10I10Y8L3HA6H5R10Z9Z4B10P7ZW2H5F1