2022年房地产经纪协理考试题库自测300题带答案解析(黑龙江省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACV5K5W6A5K2H3J3HX6S1I1L8G6X2J1ZB6F2E10J4U5H9A72、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCE10S8E5P3Z8Q4N7HC6J4Q5R6W7U5N9ZZ6W2U3U10N1K3G13、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCF7A8X10F6G2C10D4HD3K1K6Z8F10P2W2ZC3M7J8Q2U9L9S94、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCH10C6C10O10G7S4T2HB3H7L8W8M5U9X8ZP8I1K9B1Y10Z2E105、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACS2K10D7U4O3U2Q6HL4V4J5Q2P6B8Z8ZT4N7C2Y6K10Q6G106、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCD1R6K8Y3O1V10U8HO2Y2I4E9H4M1N5ZO1O6K10S1R1O3E17、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCI1A7C6Q7Z6H3J9HB10N5P10B9E3T7V7ZB9C6R7S8C2T7Y48、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCK8H3Z2W2Z5A3I7HX10T7N9V4X9R9E2ZX8Z10F4U4O10Y3V79、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCF5E7J8K10L5M1D9HB9Y3K3M8N5O2E10ZH8A7S8J3S10Q2T1010、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCR3S1F9Q2B4I8U8HR8A2A3V3L10D10T5ZQ10S8E5S10I6L9U711、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCW4S7T1B4M7A5X8HA5O7T9X6C7T4Y2ZM2N2E8I8K2X5B1012、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCY5V4U7Y6P7N10E1HT9J3O6C6B3O8D3ZY8Y5Q4C3I1N10M413、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCT2P7T9Q2G9L3I1HW6U2N1K8U6Y7Q5ZX7E1N2B4T10O2L214、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCU2O6O10X5B1T4O1HJ9S1T1D5E1Y9H1ZQ4V10U3O2J3I6Z615、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCV10M6Y6L1R4K9S4HH10G2Z3O2C1D2O3ZP7M9D3Y8V4Q1J316、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACW3K4E2K8I4T6N3HG1K5R5Y8V4X3I10ZG9Q8N10U7P6S4F517、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCW4Q4X8U9K3U1J8HR1C9O1M8G10Y3K9ZY1W7B3Z8K7W10S618、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCP4S10M6W2C10H5Y2HT1G6A6K10F2Z4K5ZH7F8P9Z1E1E1R1019、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCN1V1A3Y3D3H2I7HR6J2T1E8N2Q10Q7ZC4Z2L3P10Z9L10F420、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACP6S1E4D7B9J4C9HC1F5F6F4J9W6A10ZA10F4E5E9N4T1R721、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACJ7U1J2Z3F7J6N4HF9F10M7T1O7B5G1ZV5K9M6V5F2E10T122、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCO8G9C1E4Z7I1E5HZ1R2H4K5D3V8L6ZQ4V2B7D6F10T2C723、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCR5K1R7K3H5U8G1HO2I8D6R2Z5Y5U7ZZ6N1A8W7I9C7O924、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCB3R4P5N8B6M8P6HT4A7H7B10N8N1M1ZO7Z1J6A4M6C1T125、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCD7V2I6H6W7E5C7HC10X10S8X10H1S2L5ZY4O1Z9D7H8H6B626、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACC3Z7N3P3M5C9W3HS5K1H4F4P1Q7X2ZB3R4Z2B4U8N9Z1027、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACN4V8G5H9W5G7E1HA5H4G6L8Z6F7C6ZK5N1W10I3J6Y10W1028、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACC10B10W9M8M9T3V10HR8F2B6N6X2V7Z8ZT10G7N6R3Z8T5M629、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCN1A9Y9N3C5O8W4HA4E9A9O2K7M8O5ZY5Z2X10Y1B7C5N330、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCD5A5J8F4Q9F5H9HI9U7D2O4A7M1P9ZY9E8R7Y1U7W3G1031、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCG2K10Z3W9P2J6X7HH5D4N8C10H7H9Z6ZI1J5O9P10I9L10T1032、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACA1U1M7Q6E1D5G7HW6B6D6N7D1C8R10ZY10L1B6H10Z6G7M433、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCH7V9E1O8X8Y1D3HP5Q8W6Z4Z7S9E1ZJ9S5Y10L2S7D2B834、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACF1X5Y7A7U3F2B5HM8R3W8T3W3Z6H5ZS9Y1G7Y5L6X2L835、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCE3V5E4S2U9V4F8HI9E8Q6B6Y4X4Q9ZO3J3B1N10V6U2X336、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACT3X10L8X10G2Y2D3HR8T2T3P4A3T2B6ZN9Q2M3N1A10D6R637、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCK5V4C10L4J4J8U9HB8F8B9H3H2U8C1ZK1R4K5R2Q9N8V138、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACR1F8V8A10C1G2C10HZ4U8C4G7P6I4N7ZU3C10P10C1G6T7H939、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACB4C4Q10E3S4K4Z10HQ1F4Y8N6R3Q10Y7ZJ4G3Y1S4X6G1Z840、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCJ7G5X7K1Q8O4A2HN4Q10D5V5R1M9E7ZU5I9N9J2V6J2X641、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCT7Q3X8U3Y6E4S2HJ3H4S5V1X1Z3P1ZA9U5S10D8R2T7P642、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCL1A3X7P5M1Q8P5HW7V1A4W4K8Y6S7ZS8W2C1S3F3U3J643、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCY5I9M4Q6N7C5H1HP2F2P5C2E6T5S10ZT5A5J10F1L3G6T544、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCK6B4T1C2P4X10G7HL2R1U6C6S5E1W3ZC8X4R6R4B7T6Y545、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCO5F3B3T1Z3G10O9HY8T9S3W5R3F7M9ZX1L1K1U10Y8I1Z346、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACF7S6K4P2T9N6E9HO3G2O1R2C4F10G7ZH2H1C5B3I6U4C1047、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCQ8U5M6W3B7S6Q3HC7K8M8W9X4W6T10ZZ6X4M2N5Z9D2P548、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCA9E10U6K10V6G10C8HM1H9R2Y4V1L10Q9ZP2D8A7T7V2G7S149、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCH9T4E10C10R7Y10O1HU7R3R7Y1G3A2I7ZL5M10T4G6D9X7H850、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCS8Y10E8D3B6L10N7HM8M2F6P7K1H10X6ZC7P5A9W8S4I3G451、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCJ2K9R7U7N7X9Z8HG9U3H10T7M9T1F2ZU8P10I10J3W3U5A752、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCD1Z4D1L6N8S1Q4HX5F4G9C9M4D8B2ZP10N7W9Z7N1B1D453、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCL7G4G1D3X2Y10R7HF7H3P3D9X9E5W6ZL6D1Q7I9E7Z2K1054、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCB1B4Y10W10O8Q4J2HB10F10R10A7V3E8W3ZF1R2P9A7S4I2D455、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACY5M2L8X2X10K2B10HK6M6C7P2D5G1G9ZS5V8E5U5Y4G5U456、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCG8A5Z2Y2W4J9N10HH10J6P10I2D9N3K1ZO8H1E3Z8D7B2D657、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCX6O5X3H2B7D7L9HQ6A1T2H7I3K7Z3ZJ8Z5P8M2L6I10B858、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCR9M5W1K4B10O2K2HH8I1M6U10P2X3J1ZV1F5O1J10N4K3O459、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCJ9V8K10Z10G6C2N8HB4N4P9U10Y9X3A5ZX6W3Z9O10I2P9L1060、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCA8P8T9C7S10K6W5HQ6M3E7I8Z10W6D7ZQ9R3I1B5U3H5Z561、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCQ3V7Y2P5E9X3B10HH6G3N7A8E1R4S8ZS2A10U3E8J10X4T1062、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCN9A8S1W6U9A3W1HK9G1H7N2W9K8T7ZA10K5I1E2N7I9O763、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACN5H6F10R10Q8M8B3HT1N3V1K7U2S4U6ZM1Y2F2G4X3X2X764、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCO9X10R4C6T3U7X6HM6Q8Y9A9Y7Y5U9ZY2J8T5G7L7B8J465、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCN1L1S3O1S2V8E6HS7Y1B1C1U8C1Z7ZN6G1J2X5N1Z7R666、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCL9F8E8R5G10G6D10HP9W10W3O3Q8U7R7ZW7G4C7D4I5W1I267、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCD9E9Z8Y9L10C4Z2HQ9P9S5Y4D10X7I8ZU5Y3A4F5I2A3J168、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACY6A7L8O5I4N10Z5HU1C7G7K5C10C3W5ZP8Q9Y3H8B4U7B569、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCN10V8V4P7S8R4S9HU4Q10J1B1Y8O6D3ZS2P5M5L6I6H9F170、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCX10R10H9H6Q9N6H10HN4T9C5X10T10H8P10ZG2T8Z5Z6O3D2F871、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCY10U4C9K10J8F1G3HL7K8L10H8U2A3A3ZO4U8R3N5Y6U6V872、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACW2Q10C5R4F4P1U7HJ8O9V7F8C7I5P1ZS10U10N10R2Y6W4D173、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACW8E4U6F7L6S9U5HR2U10V4O1V7G7C3ZG5H3L6B10Q6G7E774、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCT5E5V6C8K4U7S2HD5F6P1N8C5Y9D1ZU6H3G1G10Q8P3E675、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCE10O3I4G4N7L1H4HF7O7B9J6P1S1V4ZI4C4B5V6U3M6Q276、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACC8E9U7O9V1B7S9HF3B2Z10J10W8F3X8ZG4P7S9A1E7Z1M777、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCD7N8C9U9O6V6J1HR5I5R1X3M4V4Q3ZQ2R7K8B8Q1H6U778、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACV3N7Q1Z5R7R3L5HH5N9T7E7V3G9O2ZB7G2D10D7E8F6M179、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCI9Z5I5O3X4S8Z6HP7G9Z10V9H5L1O8ZK8D6M1H8C2S4G180、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCA7W7G2I1O8P9F4HF4X8Z9J8E6M6Z3ZO6C9W5F5E7C1K281、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCR7F4P4B1D10G2Q7HR9W3B9V3E3G2M3ZO3C3K2W3I1O5V282、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCX9L7L5L3N7S4R3HW4B1A5E1X9J3T4ZO7C7T9L10F4A1W383、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCK4X7J2S3V5U3R9HZ1R8Z1Q9H4R2L4ZI4P8R8K4Q2K5G384、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACQ4V10V8M3Z2P5X8HW8R7G4J8M6A8S10ZW9P6J4Z6F10E6X485、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCS5Q3C3S7M7P3F5HK4R2L1Q3E10B2J8ZV10Q1J4Y5F4N3I386、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCT3U1I6A10D6W5M8HV5V8Z4W2S6V9W9ZB4M7A6Q8O5D3Z787、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCJ6E3O5M3N9P3H4HD1N7C6F8M6L6P6ZJ3Q1I5C7B6O10A988、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCH7E5P9R8N5W1H1HU1L5Z3X3X4H8Y8ZY2I4X1M2X8M8Y889、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCP9Y6N4B9S5B4R2HM6O3G9G5T7Q1Z1ZB4L4R3V7S7V2D390、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCE7I9R2G7L6K6X8HI6T9B1O10T9S5V1ZP6O8A7I4D4A10V591、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCU4I1U8E3Y1N8B8HM7H2Z2O3B2Y2Y6ZA5Z4F4P2T8Y7X292、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACL8B8V4W2Z5S4N5HI5U5V8I5P8I8Z9ZM8O3R3T10G6G4I893、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCU5T2J8D7Z10H5B2HK1M9S1B3Q1C9W2ZE1C9C10Q8M3H5E394、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACW6R3E3X3M5G9Z3HU4C9I9G4W8H2F5ZS4K8K1I6V7V1P195、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCL8C4T10Y7G8N7Z5HA1Q4V3E2V3U2J6ZX2L10J4Q7M9A8L896、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACU5B8L4V6L2J4Z3HU9G8Y3K6B9J4O8ZX6A9F1U7C3P8U197、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCL2C3P1A7B3J4X9HE3Q3T5D4Q9C2F6ZI2Y3R4A9K6M5M698、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACW1T5J3Z3N6C4U9HS5F1C6V9P7G4W4ZF7B7A3A2Q2I3U499、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCS5U7R3X10U1H10N7HP2K2S9M1M4B10D4ZT1S9P2G4B3H6F3100、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACM3G7M6U4W6G6J6HO3V7H6J1I3S5I10ZL9A6R7G5A9B7Q3101、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCR9M1F7D9H4Y6G3HO5U8P1Q4A1W6U10ZF2B7N4Y3W4Z10Y8102、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCH7T1C6D8Y9V10B7HA6N1U4F7C10N1M8ZA6U8A5B10J10K7C10103、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCO3P7P10N8O1E10N9HC5S8O2P6D9P10Y4ZX3B8M5M1B6T3K8104、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCA7X8Y4K1B4K1M1HS6T6J2T4Y6R1C7ZY7O5J8R9B9N5L3105、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCP7N10A4Z9H6X10M1HF9Y8T6Y8A9D3M9ZU4E5A2B4Y8F4M4106、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCV2M4N7A7T8C1Y7HR7Q5X5G10H8L1C3ZQ6G6Y3G4Y6G10C6107、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCI2U8C8V9A1R7X7HC7P9G1J7O3G1N3ZR5R6W5B2M3J6I9108、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCR6A2G8C7L1A8U5HF8B1T4U1P4B4Q4ZS8F3J3U10U8P2A7109、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCN9A8N6Q1F5G1T2HN8O6C9E3U3O5H7ZG3Q4E7K2P6V9G5110、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCY2X8T1I1D4P8Y7HH2G5C7U5G10H10H3ZN3P6O1L8O5O9E2111、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCH9I10J2Z7P8Y8W3HK2R2V3J8B9Q3A1ZN4E5J3C6M9R3A2112、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCA7K3U9K8Q6E2A8HY4T5K3B4I6C9M8ZV2Y3Y6F10K9M2F2113、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACA7P1C4E3G10Q2D2HU5A3U5V9C1I9T8ZL10Y6A8B7V10W4W2114、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCP9L8M8G6X5X3A6HO1Y10Y7C10V3L4N4ZB5Y10Y9J8S6E6Q3115、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACO5A8H7X10W10C1Z10HX8Q6C3J10T5R1C2ZQ5G7W6G8Z5L1S4116、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCZ7B5J9M7J7N6G7HL8P1L10Q3S10C2B9ZS7I3F5D7E9K9Y1117、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACK6P3X7S8S4J3J6HX8J10E7O10C8R6E1ZX1Q2D5L4U7P8U9118、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACC6I7U6R8Y10T7N2HY4W8N9T9W5P8X9ZN8O6Q7K9B10P5X10119、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCF3H2V2B10F3J8N6HK1J4V4P5H6M2B10ZN10T8P3B5W3O6M6120、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCF9Q1W2L1L8H6X7HK6T4Y1J8I5J6N10ZC4D6A3G7U3F1Y5121、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCX7J3P9N1V7W4M10HL5Y8Q5S1G10L9A3ZE1V10T1Q7W8B8L6122、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCT2X5J1C9G7I10E8HN9B7E4D9A6D3K4ZG9O10U6J7N7M5L7123、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCU7P7U1X1A7Q3A10HU6M5R3P10J5T1G1ZC1A9Y5N9D8B5O9124、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCV10F9T1X3B8X6M10HF1K9T10L8L1S4W7ZH9G9N9X3R5D1H4125、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCV6D6F8L3P6F7W6HO4M6V1J2F9A9S1ZZ9L8L6C9J2D3A8126、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCQ2H2H7L5M4D7T2HT3Y2W7N4F5Q6S10ZA6B6Z8W10J5X4F1127、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACH3V8K1I4B9C7N6HZ4Q1V4J3X6W7O10ZT5L1P10U10H4L8Z6128、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACC3F10G4Q7A9E5U4HV7N8U2W1J10W3E1ZG5Y6Z6O7G4M5F10129、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCZ9J5E4D10G2M7C7HB9F4S6I7C4A8C3ZB4K3D1S9D4U6L7130、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCF6O2N2Q5V2B3J3HI9C8W3B4C2N7B8ZI1C9B6R5Q9X3T5131、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCS8V9T1N2D3P9V6HN1F10S4Z2R5F4L8ZN8W4L8O2A10D7E4132、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCZ7P1K1I6T7L8P6HP5S1Z4J10H4I8D6ZM7X4F3M9J4U8R9133、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACT8Q9L6J1K2C6S7HB8X8K9F1X6B8I7ZH10G6O10Q8M8A3O10134、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCU9D4G5C9I3L3D4HG9B2E10E1S10V6C2ZQ2N3D3T3E7V2U3135、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCL7D5W2N7S1M6D2HH10V5Q1F9Q8J2S6ZL5W7M2T8T4W10W1136、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACO2X3V2C2Z4Z3C4HE6C5W1S4T8F8N9ZE2D7D8Y1O5Z3P4137、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACC6P2N7H1F7Q5K5HG4T7E1U8G5P3U4ZI5N5B1L3D9T10X2138、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACM3I7U9F3S3R3N2HZ6X3Y1N1M3F3T3ZY6D9F8R3Z10P3N1139、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCW2Z8Z3I4T6U8O9HB4S8E10S7N6U8I6ZH8R7L3R10C7R1H10140、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACD5Y5B6N9N9U7C7HJ7H6Z8Y6H5V7D4ZN9L3I8T1O2T1Y3141、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACK4U7Z2E8P10S2O7HN10M5W5G3F8T6F5ZD2F7Y5W10C9U7X2142、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACR1R5L4R6E9M4V7HU8K4I10F10L7D5W5ZQ9O10Y7G10G5M10B7143、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCY5W3M1L4N6W1W3HT6U6G1A6D3W3M5ZC9H10J5C7D1A3N9144、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCG4J1I3A1Y6Q4L5HG7Q2D9M1E6R3P7ZH3O5Y1H8B2N3N4145、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCV5C8X2R2N10F9M8HP9X6S2H6S5F3E9ZV2D9I3P10V4D9L5146、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCA10N1P3G2Y4S6I9HL8Z7Q7A9N9G4O10ZW2L2G6O6F9E4T6147、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCP4E1A10M4V4E2P6HB1X1B2M9H4P3M4ZS3N5E5Z10N3K4L6148、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCQ1D3Z1R5Z9U8E9HU3W8P1L2G8M10J10ZS3B5W4O4O1K3Z1149、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACL2B4K7S2J4A7K6HX6R4N5Z5Z2Q1Y3ZQ1Y5Q3V10B1B1Z5150、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACB6A9M9R9F2G6S6HK3F2A1I7H8I8Q7ZK1S10E7S7Y8X9J2151、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACW3S4F7E4V3X8U4HC1U8Z7P5L5R9S10ZE4N4V6I8C3I4G8152、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCL3C8F7V5M8E3J9HB6Z7J8X7F4S8R5ZU9N7T4Q3Q4O7R5153、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCY1G10F8X1N7Y6N8HH9R4Z3Q6F2Q5N8ZD4S5E9E10A2D5B2154、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCO9N10I9A9Q8U8V8HF7W2M10D5K5R3A5ZO2U6H9U7N2X1N10155、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCV7B10D5S8Q1D10I2HI9X8O8A2V6H7O7ZZ3E6F3C7M7L8U10156、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACC8A5F1F7B5Y5S5HZ2S3K1F3S1D5A8ZN4E1K2R1N9C8G5157、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCS6M5U6H2L10X10C8HD8B2E2Q2L1C10T3ZS3D10F3B9U3G3H10158、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCN4N7P10U9C8L8K6HN9B6G9X7A3V4A7ZV6I10L3D4F2J5A6159、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCZ4V10F7T3M6J8J4HE1O9K1L9M5Q2R5ZL7U2C6E2R8K1B7160、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCQ1Y3A10Y10Z3E1R6HO2L10R7M5B9N4J3ZC3H3O2H5N5H3A10161、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCM7F9M1K9O8B7Z7HP10K3K10K8G3H7K9ZZ7V9G10O5V3Y10Z10162、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACJ4W9J9Q2O9J4W6HO7Z9M3D2Z1S5B4ZI8T5C2M4E1N5Z2163、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCU7N3U1A3D9W7L2HA5X3X10C6C7O6H9ZX1X5M4S4X10E6F5164、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCJ8X2L1L5E3R7V7HH1O3B5Q8H7E3R10ZI4S6E4Z3Y3E9I2165、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCO9T2G6M1S1G5R10HQ1U7M8U7U10Q1N5ZN9M6A2D7V1P10E3166、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCK10X4G3Z1P4S6T10HR1Q8T7O3C4W6D1ZV8R7G7N8E9H8T1167、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCO5C8T2Z10E2M1J3HP6R3M2S3S1H7M6ZQ6A7A6X1V10P2C3168、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCR6T10E7E10I8M2D10HO2R2L3E4H4N5T10ZQ8Z7A1S9M5G2I2169、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCT2Q1D5R4B10U6C5HW2R3C9S4C10J8P2ZQ2A4R1G7Q4I6Z1170、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACY6R4Y3C6O5C9E8HQ5L5V8T3B7B2H4ZO2N4M2U5Q1Z2T2171、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCB6Z6R9P7F2V2Z9HH4J7Y1U8S7T1Q9ZU2M3G7P6S3M8T8172、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCV6R1S7T4V4S7N10HR10C8G2A5B10A5G2ZA3U7N7O2I4H6G1173、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCN9E7E1Q10T8Z7L10HP4C5A6R3S6X9D5ZT6X6C9W2I3M8O4174、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCI9W1V7N2F3I3S4HB3U5C10Z7U3E5B6ZY6J8U3F4V8D7M2175、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCO7D9G9Y5X6P2P6HQ4X1K7K1Y1M7F1ZW1E2I1E10K1Q4P5176、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCD5I10B8Y9B2H2V4HK5T8Q8U10N7L2C8ZV8K8B4K6J8M8P9177、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCT2J10U10W10J7G7Y1HL5L9T3J1F8B4T8ZZ4P7D2L2V8E5R6178、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCV1K4J5O3I9F7M1HT5C9B5U6B6M4N1ZY5P5Q3D7T3H6I4179、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCX7T8C2R2K6V6R7HC6G4Y3J10K2P3L7ZI9Q10U4H4J4S5T5180、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCQ6J4M3G1G4Q6H9HP8R3T4P7Q9E7Q9ZW7T6E7J9L8K9N10181、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCU5V5Q3A6B8I5U9HI7L7A9A7L3B7L4ZL6A10L5U4M8F3O6182、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACL6Z6D4T2E10T10V3HH7A5N5K3X6O4J3ZT9N7X4V7O8J4O10183、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACX5P5J3X3W3K7H1HO1P2V1K8C4H10L9ZP4L8Q6T10A2F10W2184、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCT7B9I4B8U1Z6I5HQ8X9T3W7R2E8C2ZA5U10Y2N7C6N9N2185、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（