2022年房地产估价师考试题库通关300题（历年真题）(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCQ1B8M2M2C10S5G4HV5Q9I9J2S5R7Z2ZR10W6R9W9W1L2J52、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是()。

A.项目风险越大，风险等级系数值越大

B.贷款期限越长，期限系数值越小

C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】BCE9O10C1Y8W10W2C6HZ1L8I10Q7Q8X3K9ZN4H4K7H3H5H2A43、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACG5X5R4G5L9Y1T2HG3C4U7B10Z6A9V1ZL7T9O4B2T8V6T64、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCU6T9H4E3B1H5E6HQ6K10U10J1N1G8H5ZZ2P6S1J8L6R3A15、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线【答案】DCH1O10K5N4E1Y3Q2HG4Y5O3W2B6D3E7ZK4I6B2Q7H5G6B86、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCX3U6M9U10N5I1B1HO6Q9B1P6Q7J10E2ZW2L3R9Z2B7Z8M87、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCB6Y7P6Z8U4M3M8HU3P8L9Z10Y4F6A8ZN5L5G9G1U8I3N38、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCZ7X8D7E5X5Z9D5HI9Y9S10L4P4N5D9ZZ8F6N10P7I10I3F59、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACY4G10P8C2K8W5R10HV2U2Q1A6K9T4E5ZN1Q1N2Y6N7W8R1010、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCL2L7W8S7Y1P1C7HG4D9D7C6B2A7A8ZJ4S1Q10B5B1L5S411、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACB8K9X3P3W10S10B7HF2O3N6O6B4J4D7ZJ9C5S7U5B6F8F112、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCX1U3A2A2G2V8W6HY10J2A5N6I3L6J9ZV10C4A2R10H8L5L113、固经丸中香附的功用

A.调气活血

B.疏肝理气

C.行气养血

D.疏肝养血【答案】ACN4Z2Z5J5D10K5I10HM8P5W5N1O10M3H8ZC2C10P6S2S5H6R414、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCB4A8D3E9L9I4X1HX6M2Y1D6G10O7X8ZA9P6Y10W5P6A4Y215、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCO2O8O9M1U5F6T1HR5B10Z10F7E7M7G5ZI2V5P4Z8G9J2Q316、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCY6R5Z10P5F4I7C7HH10S9U8C7F9O9V7ZL5H7Q6O9X8N2Y217、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCR1E4I1Q10W8K8P8HQ10M3H1R6U9P8O9ZL4F2C7I3A10Z10A218、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.城市建设配套费

D.不可预见费【答案】CCQ2M2U7O6S7G7B3HA3T2B6Z7E3V4E5ZN10Q5M10C10R6F6B219、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCT4B1A4W8H3W5Y9HA7Q3O1B2Y9Z9P3ZK4Z4A7R4P6D5O820、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCG5R4K3N9Q3E8W6HU2D1D9G10C5W6M10ZQ4U3B10W3Z4P8S921、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACW9L2C4T7V6P5B9HP6W4H9N7M4K9U4ZS9Y6Y10T3K4N4N522、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCM2L1S3C5E1A2X4HW3Q4Q2J2B10D10M10ZK7J9K9I5L7D3M423、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCY2N9U2T3M7F7R4HR2I1Q10B7W10T3F6ZH4W6Q5N5J2K10T424、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCA6V6P5T8M10M2Y2HM6U1I9V3A9X2G1ZD10I3F10M9A9T2S825、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACF9T10F2C4P3A5Z10HJ9H8O4F10N9G10Y8ZE10L6P9Q7V4L5T826、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACF2B3T7I8S6K10P10HZ10I3G3X2M4B2X9ZJ9S3A4I9V1X6J227、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACL7G6E8P8R6W3P2HX2I9X2A9A8O1E3ZN8Y9N6U10T3M10U328、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCV6M7L7B9N3S10M9HZ1W4R1F5B3L6X10ZI4O2R8U2Y9C9U829、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACM3U8E6D2O6I6C5HP7D10L6U7W3Z8Y2ZF10Q8M5J1K1P1H930、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCP2T2N2C2I6R4B3HJ9D4P3X5Z2T2T8ZN5L5D10Z2W1O10E231、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACE3D6T4M7E5A6W8HQ6E7I3M3D4Y2L9ZX7P1Z4Z1N8F4W332、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCJ8H5F10A5Z1Y8A2HP8F8T4J1G1I6T9ZU3V10G7G2K3N7C433、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCV5R3N3V2F10U4N8HG9N2A6N10A4Y6N7ZO5J1F5C3S2W8E134、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCI4B9N9S4H10N3E7HM3P9M5F9J2M1Q3ZP8W6A8E8I4F1I635、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCP1S2Z2O3B7D1L2HH6E3X4R5L10O7T5ZS10F9W9N4P5V6F536、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCS8N4X9J3F10B2V2HT4B2A1Q6D5D7X9ZD7J1Q6I1I10W9K837、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCC10V8G5G7S1I2P6HQ2Z9X4N9B1A10I3ZA3L6K1Z3M4Q8F938、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACM10Y3V8Y9Q2I10M3HI7U5D2T7I2Y5Z7ZV7Y6K1J1H9V2D139、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCC1G6H10T2J7F7H7HD6L3B3G8K2B4A5ZC5M4K1B4A9E9J240、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACB7R4M7A6A8Z8H4HA5J6U2M5T6S7C5ZT4L1V10L6X3P1K941、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCW4N3M1H9D4K10G3HO7Q7Y3G5N5T2U3ZN3C10I2B4T6Y5R742、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCG5I10L2Y1V2B3Q8HD5H8C10B8S7T1Z2ZO6G4J5B2D3D8A243、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面积【答案】BCC4G6Q1B8U10B8J1HP5M4P7S5E2V2M5ZK2B2Q7E9Q1N5D544、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACZ10V10R8K5Q1Y8Q8HZ3D10U8Y10Y10H1J1ZG8C9E10O6I7X2T1045、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产【答案】BCR2M2J10T7V8G3Y9HX4N4N8L2N2M3O1ZD2J1T5T9L9H5K646、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCY10G2J7Y2L4O5Z10HW4T1I1D10F6P4R8ZB5J2V8C3P4I4R147、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACI5E7Z4B2G3F4J3HK10M6C6L1J4I9F8ZG8D5P4C7L10L8W348、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

A.详细研究

B.粗略研究

C.特定项目的投资机会研究

D.建设项目的投资机会研究【答案】CCB2Q3W2R4F6Z1L6HB7R1H6U2J1V10K10ZE8T3U3U6V7O5Z349、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款【答案】ACQ1T1B10F6K2L8H1HZ1Q9S10F5Z10A8Q5ZN2M3Y8I6M4C7L250、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCB4T7M10B7C10I8D2HN8C7X7M6M10V7N1ZE4B10H7T6F2J7W451、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACP2A2O9N10V7V8Q10HQ2V7F9X6L3Q2G4ZK8V4V1M7M5P6K452、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法

B.调查和专家打分法

C.解析方法

D.故障树分析法【答案】DCR1F9X5M4A4I5E8HG8R6B5Q4I2A3H4ZH7B5Z5Q6V5B7P753、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合

B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】DCM3Z9M3K3Q10H3C2HQ9U4Y5P7T3Y5J7ZD4F4W1D2H6X5T754、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACQ10W10Z2R1U8D5O8HZ6B1J4X4Y4T8T3ZB8W10O5Y3Q9W1A555、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率

B.平均投资收益率

C.最低投资报酬率

D.平均成本利润率【答案】CCR9C10D7C10M3A6R4HM5U5N1L5N6Z7D2ZD4C4E10O8S2Q3F656、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCP10A10C7L3F3I7N3HM10Z5M10A7H2P9I7ZC4D8P4J8P2F7I357、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACR5E9S7Y10T8Q1V3HS6N3P2T7G9D10T2ZJ6H9F1X2T3Q5X458、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCE8L5B6X3M10A10C10HG4M1L10I1N8Z8P4ZR9E10X10C8P3O8G459、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCA2Z8O3T4X4Z6N6HQ10E1I6B8B10A7J8ZV8O5W8E10M4B8R860、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCO6P4F4L8T2V10Q3HE2S1S7T4M5X7F7ZT5M7G4K1X3K6D661、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCA2P6E3Y7F2Y1W8HG7F2Q6V3V7N4S4ZS2P1Y2S7R2P4V862、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCI10G2U9X8R9H10E1HM8C8W1T7L5V9N3ZU7B3Q4T3K3M9V163、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACB3A5K8I1N5D4R4HX4W10J5W2E6G7K8ZL9B10D1R9Q10D10C564、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】BCY10Y8E9K8L9D7V2HL5H7L7K1B10M5R4ZW3A6R10S1T7A1Q165、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACJ8X10C7F10V7U6J8HA9I6U2T8R4W10E3ZD4B6V2J4Q4F8V166、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCB9Y7D2M4I1I3A5HW10Q7C7Q9R4E9Z1ZB4N1W5Z3T7E8R1067、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同【答案】BCN10E8K10J3U3O9V1HC7H5X2Q6E3O1M10ZC4R2D7X5L3N4Z468、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率【答案】DCZ10Y7G8H8M2V9C6HH3L1A1M2M2Y4C1ZX1Q9I5L5X7G10I669、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCZ7B3E1A4G1H6K10HX7S9U6T1M10G4Z7ZR9C4X8U3X6N10I970、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCX10H1W10S7K4X5E5HV1T4W6N9X4Q8G6ZH8O5M7I1F10E1U871、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCE10T10Q7Z1N3T1R7HU10U7T9Q3N4W10O10ZJ6A8C1V5C6N5D472、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

A.工业物业

B.居住物业

C.零售商业用房

D.写字楼【答案】CCV4H1L4G2J6K4O9HB10L8X5E1K1W3W3ZZ5J8P6U8X6Q5H273、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCQ2P7L1O9S9J10X3HF10V4P5Z9I2I3Y8ZH6A8S10C3J9Y7S674、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCE5E10P8S3O4H9D3HL6Y1J2M5Q9G1C9ZT5Z3H7K7D5F5X775、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCG6T3J6C4T10W1F8HG3I1Y4C1K2R8L5ZR7T10X7G5I4J9N676、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCU1W2Q8U4M7Y3Q6HG3L3E6U6C8M8L9ZC6W9K9N4A9M7V477、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCY10X6K5Z5S9D6M4HJ7U2M8B4V10E6C8ZV7X1U9Z4U3I5A478、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCV10D6X9A6J2I5I4HX4H2V2D5H5B10W4ZM9N1X9K4I1J10N879、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACJ2A2E3I6D1D6Q5HP3W5M2D8Y2A5A5ZJ4T10O7E9M8C3N680、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】BCY5R9C8B4T3Q6F2HS3T7Q7N7P6U2G10ZM3W10G3Y8Z2F1N881、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCV10H4A1X6C9P7B5HH7E6B4S8U6X7J9ZE5C3S6V1V6M3B882、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACG10V5U2S9Z7D10W7HL1I1S8S1J9X8B8ZR5M5Y1Y3E7T8X1083、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCH3X10E6O5M1J6G4HW9F1I3Q7C2H5K2ZL1I7R10G7B9H2T484、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACY7X5O9F5Y7X8Y2HK8E8N6G2N4E3P9ZK6U5O3T1P4P2D885、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCZ1K9W3W10Z2G4L9HJ9R1E2J2P6D4I3ZN9W9D9R2S5G10L986、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACT1A4O1C1C7F6H2HD8F9P10J9Q7E6X7ZZ10A2Y6T7N7F5C287、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法【答案】ACJ5G7P10Z6V6S9I7HY4L9E2M7G8W3X10ZO3N9D5X5B2M3I388、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场

D.空置率【答案】CCO6N5L1H2N10E2U3HC1F8E2Z6S7V5W5ZO4O5S5A2F2Q1Y1089、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACJ1T10Z7D10O9G10R10HW5N9H6T4K10G3L10ZF5K9Q8S8E1A9V1090、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCW9X2P8W6D5X5D1HH10N7B8K6C8J8R8ZH3Y9W7F5S6Y3I891、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACA8Y9Q2S8A2X9U1HJ4Z7Q4G10S6H3Z7ZZ7E9O10K7H9U4J1092、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费【答案】ACU3E7K1J3K2B2W3HY6P3O9I5I3J1W5ZG8B1P2F6Y7V10Z393、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCZ4S1R9M5D4Z6H2HI4B8I4T5R10W4Z9ZN9E4S10A9O10C4B194、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCD9E4O3N10F1L3K9HF2K3U6F10P2C7W9ZD4D10H9M4P7G1K295、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCV8S10N8W9F10U5T6HZ10W1I7T10G9K2S9ZT7X7K2Z7S7P1G696、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACR2P8H8G3O10H8Y4HN4G1F10P1P10S10R7ZQ4R3Q6K6A3A2L297、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCD9I3C2J7H7E9B1HT8D1R6K2V6E3A2ZK2C6V1G8U9P2R698、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACJ9O9F8M5Z5G7S1HG2G2P9M10P1C7E8ZH3E2Y9P4D8Y8D199、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCL7H5G2Z3O9V4I10HK1K10X1R1Q1G2T7ZO4D10D6U10P1W6U6100、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCN9V3N10X1P9P7B7HG6A5C4F5O5X8U10ZR4M2M8Y10U5E4A9101、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查【答案】BCI5G10Q10D6J3A7A10HC2O7D7F8G9R8Y5ZP2L2T6C10O1D2T8102、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。

A.政策风险

B.市场风险

C.财务风险

D.信用风险【答案】ACY10E9P9S8B9C1G1HX10P3M2I2W5C3Z1ZV5V1N3P2P5W3F2103、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCS2F4O2S2Z6N6T10HR8W9A5A6B7Q9L1ZI6Q3V2A3Q2C8K3104、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACF5A2X3H5F1U4R6HM9U2D4Z10K9D5J8ZE4R4R5Y1I9R5O4105、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACN6B1C4U7X3B8V2HW8X7A10F1R4R8J8ZH5P6H3R10S5H9M1106、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCI2V1X4K5T4B8P6HB2C3D8Z5J7L8L3ZM2L1D7O4R2A3C3107、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACM1Y3E5B10I9Q6N10HO5V1C1O10U3M2X2ZW5U10U7T10K10V6Z10108、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACS9C6D7Y8H10K7U1HS3H1U1R6F2R10G7ZB6J5Q5T10G6M1R4109、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCY1I6D3R7A1W4M2HM1R5R7F3D3J10M4ZJ7T4A3M6A2E5C10110、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCK5J2S1R2R6R7X2HP3L1B7F2L9V7W10ZS1G5F6R5K1E7B5111、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。

A.项目施工单位

B.项目设计单位

C.房地产开发企业

D.产品质量监督部门【答案】CCS9C6S7S9I1Y5J8HE4C2J2C4L8O4T3ZB5S4M9W1I9X6U7112、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCR3T6J4X7R8D1X2HL8E4X7V5M5H1Z9ZX5M3Q9N8K1V6N6113、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCB8B9J5M5T7O1M8HT6Y7L2R8X7X10F2ZE3R3U6A3Y6M3C4114、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率【答案】ACT10Z3B8M10J2K10N1HP8Y5H7X7B2T10X6ZR4S4B9N10J4G9V3115、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCA6S4T4Q4R5D10K5HJ7Q10K7H9N3L9O5ZW5J3S2E8B1P1Q2116、以下不是房地产投资信托特征的是()。

A.流动性好

B.高现金汇报

C.市场价值不稳定

D.抵御通货膨胀【答案】CCI7D3I8B2W10H7W8HT1N3T1K10H7P5Z1ZJ6S5U10O5T3M2U2117、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCK1I7T4H5I3S10A4HT2F8L4O10O8V3L3ZT1C8A2M4W2Z7F4118、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCA9F4F8T7Q1N8S7HR6E1H2V4F7H2D6ZP1D5X4I7L1N8D5119、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACB5C10V3F10H2U3Q3HJ1F2K10O8T6Z3B2ZX7H10Q6Z5D10M4L3120、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCC6T9C8H5B6L3F2HT3T3J7T5O6G9R6ZN7Z2V10U4P10T1H8121、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCD2C2P4V7F8D8P6HS2P8S3H4I6R1P3ZF3L4L8J5T10T5W10122、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCU8Y6P4Z4N10Y3F5HE10M4R5Y6S5Z7C2ZJ10I2Y3Z8C9I2E10123、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCR7N1K3B7U10K2U2HV3H6S6S6S6R5D6ZM9W6G9Y7W7V5P6124、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCN7P9S2J1P6S8K2HR9V8I10N8J3C5C2ZY5V10C9O5P5J6G9125、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCN3L6O9O6D3C3F3HP6P6D1D5Y2Y6Y2ZP4S1W1J3P1I9M5126、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划【答案】ACR6V4A6H1I3C1S6HG8H1C1Y3N4B2C7ZV1O10Q5Y6B3A10G5127、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCD3K7A1H10K10C10F10HB7U5X4N3V9T3H1ZM8M5C6F5U5V8C3128、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想

C.可行性研究

D.投资机会选择【答案】BCU1U3Z3W7H10F7O10HP9Q7Y7Q5T4N5M6ZF5X3W9C4W3V3H4129、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCC2V6K6T7P6E1S7HG5Z3M9W3K7P5K6ZQ7Y8U6M9A8H2Y9130、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCS4G5S3T10R5Q9X5HK1M9V10N10L7R1K2ZV9Y6K3T9T1K5W5131、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCQ1X8I10B7J3C8O3HF10U4Z8K2G6H6N10ZL5Y3G3B3W9L4G2132、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段【答案】DCG3M2V5A1Z8Z7E5HC7S7F8L9O10W3W8ZJ8O8F10P4C4I6X10133、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题

B.劳动力心理素质

C.设计变更

D.气象条件【答案】BCY9L1D2Z10J7D9J6HP10W1Q5A2W4N3Q8ZY5E6C5T5D5L5W7134、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查【答案】BCV10J1T3S2C4M7V1HI7M1N5D7W5E9D7ZW2W2B10H5Y2P2C7135、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCG4Q3O9Z4W2A10L4HY4E3A6H6T4F4M3ZF10K5H4L10N7I5M7136、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位选择

B.不可再生性；区位选择

C.稀缺性；环境选择

D.变现性差；环境选择【答案】ACS3A3K6I7W10H7R2HU3Q8K6O9T1X8G6ZC10I5J4J1Y10Y2K1137、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCQ2S10F5W5P2O3H1HF3C2K9E8P7G5M9ZH7I5M10C1T1J5Y3138、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCK10K10W10H5R3R9H1HF2X10R5R5V7E7R5ZU9S4U7X2A3Z1U8139、利息备付率通常按（）计算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCR3A6F6J1I3O3E10HD4U7U4A7C10S2R4ZE4I3L5K5K2D6Q10140、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCA1I1Z6A8W6Z1T2HN3B7O7Z6A4Y9K6ZU9C7L8G4L5U8P10141、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖【答案】BCD8F6Z8P5K2M4R1HX1D8N8U8W2N7S5ZT4H5K10C5M6Y9W9142、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACQ1Q4T4S6J4T1Z5HB5X3F9C5E6O6E4ZW10M6K6Z3A10O10M4143、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率

B.平均投资收益率

C.最低投资报酬率

D.平均成本利润率【答案】CCC1J1T1X8K8P4Q9HY2R2R7M2A10A5K7ZQ6G1V1S3V10Z2P2144、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCJ9C3Q9I8K4B8O9HZ9K8B6H2U6R6L4ZD4U4T2N6J2B2P2145、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCP10F6O8T8M8S5R5HS5H1X3N10B10W10S2ZT10V7T3V1A6G8D6146、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

A.详细研究

B.粗略研究

C.特定项目的投资机会研究

D.建设项目的投资机会研究【答案】CCB10V10E8C1P10N8S8HI1R7V5F5S6L1K5ZU4M6M1B5F2V2V10147、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCZ10J6H7J4G3C6C10HK10G8D8L5G6A8A3ZK4U4H1X1F9C3P4148、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACW1N6P9L6T10S1K7HD7V2O8Q9J3E3H7ZS8S3S1U2F10A1I8149、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACR8V5J10C7C5A3D4HL9A6Z4Q6E6T2Q5ZU2N7H9Q3Q3Y10J9150、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACG8B3X1W8C2C4W5HC4Q8T5Q8S8Y6N10ZZ1A1X9G9P7O10T5151、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCJ3T1G5M6R4B7G8HW10B8N1E6F3D9I1ZX2E3J5T10E8V5P10152、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACJ1L4F6N7G8G9O4HZ5R5V10Q1H8J3K3ZL9V7N9N1M7U7C1153、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCK8C9Q1N3Z6S4P6HW10E9T5K6Q1F3U9ZQ9V7X6C7C3N5Z1154、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCO10T2K5P8Q1N3Z1HX7I4I4R1R5M9M2ZE3R8W9G5M9D9D5155、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】BCL5X7C6R5Z10R1B9HY10R3G9C9I4O7H5ZO4P5N2M1I3I7Q1156、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACA3O5L9T2X7C8B8HW10L1E8U4P8W8H2ZX7H8P1Q1W6Y3X2157、四磨汤的功效

A.行气疏肝，散寒止痛

B.行气降逆，宽胸散结

C.行气疏肝，宽胸散结

D.行气降逆，散寒止痛【答案】BCO3C8W7M7M6P8Z3HP10U1G10X8Y5Q3J5ZK1G8T1M8F4J9N1158、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCY9V3N8D6N7L9F2HE10H2Y9Y9E10W9S3ZD2U8V8I5V1X3I2159、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCI5H5N2F5Z2H5B2HV10L2N5R6U3K6H5ZH4R9O4T6T10N1K7160、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCR3R2T5V7J2U7X10HA1O1R6J8J3Q8A2ZW10M1V7A6X6N7R3161、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）

A.吸纳周期

B.城市居民消费价格指数

C.住房价格合理性指数

D.房地产价格指数【答案】CCQ6O3F10O10R6A7P1HV3Y4V10H2M2A1J9ZZ4K10F8R7J2X10W6162、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCR9L2Y9B8I5Q2N10HU4P2J3R8R6C10J8ZU5H4K3U7P5P4C10163、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCD10R6F5O4Q7N4Z7HO4T5O8A4J2L8S3ZD1K6E2C8S2V4R7164、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCP4B5J6F8B10E5W10HH7N1Z7R5Q7M8M8ZV2I1K9C7F9O9M8165、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACM7T2O6X6U2G5M1HQ3N2W2I4L8L10V2ZI8C1M7L8K6J1A9166、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCH3V10G3Z8C3B8R10HX7U10K6Z9E4W8S1ZU6H1J3K9I4J5S5167、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCY3C9R3A4T1B6A7HX6O4T7H2D8L6F7ZA4N4P2I7G2P1Y1168、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCT8X4O7D3K9X8Q2HV1V10S1I5D9D7G7ZJ8H9L10W1E5G1M9169、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCQ7S7Z5B10M3P2X2HN5D1J3E2M10O5M2ZN7C4T1Y2P6C7P9170、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。

A.对工程采用的配套设备进行检验

B.确立有关质量文件的档案制度

C.对原材料的检验

D.控制工程变更【答案】DCM5H1D4B9I2J5O7HT5I10U8T6X7K7T1ZI2G4O3G4I8S9W7171、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACG6L7M1Q8Z1M10S4HE2Q9U8D4V4Y8B9ZX1G10I2G2K10O6U10172、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACV8N2Q3I10S2A5H6HB7A9X9O7O9L10Q2ZW5C4U5W7V4O3Z3173、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCF1M9M3T3K1R10C9HQ7X7C7F6U1N10Q7ZY6W8Z5V6U3I7U1174、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCW8I8Z10H3L10E8X10HC3C2N9L7Z3V2A9ZZ3O4X4W1R3Y1P9175、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCD1S9Z10J1P1T7I9HT2S9T5X6M7O2E1ZT9M7N7Y3S4E3I10176、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCQ2O4Y2P7H1S3K2HX4H5G10I8I6K1T8ZG4I1H3E8S7A1T5177、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCO1J7G2Z3G6P9Y9HU4T8Z8X7S8K2J6ZP9D5C9E2O1Z7P1178、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCS9H5S4K2N8K4T5HY5P3R7L9D1X7A3ZV9C6H10M6U5Y2R5179、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资【答案】BCE6I5T9Z9K7M7P4HM5H10T1H7C3U4R8ZN6D4H7M4B9M2J3180、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】ACS7O1W3J2O6S10C8HL1Y6C2T5H8T4N7ZC4J6E5N8V5N2X3181、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学

B.客观

C.准确

D.全面【答案】ACQ2Z7Z2D2O3T6E3HE10E4C7M1X9W2W4ZU3W9G6B1Q5R7J2182、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCN10H8N9N9G10D7N5HW6P4F1G10U6N8D3ZS7X3U9V7R10L1F10183、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCI10T1H4M4S4I9B6HQ10B7W4M8C1R10B8ZN3I6Y9K6R10Q10E5184、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCG3D8F10B4C5D5G4HI8A10A8Y4T2B8X10ZL7S2V2D2S7B4U7185、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCI6N10N4K10Z10N7Y7HM2H3R7L6Z5Z6M2ZN3T9O6X2C7B7J1186、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCF1X3K6O1P6V9S5HI8T3R5R8D5W5E6ZI2T3M4K7M8X7Z10187、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCS5P4S5Q8D3P3E2HM4U10G7T4O4R6L7ZN9H1B8D10P2Q3M6188、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCJ1U4U8D4S6A8D10HF9F1V10W10X8B8D1ZB10H3H7F9D9K8P1189、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCN4U8I