2022年房地产估价师考试题库深度自测300题(附答案)(浙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACK7M2G5H8N8L10B10HU8N1L6C1D7T5Y7ZY1W7W3O6P9R4T32、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACE8T9X2W7G4Z2Y8HK4W5Y2Y5D7E9W5ZZ1S5K8Y8M8C7Q33、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCI1H4H3W5E8W9F4HY7H4V4U8U6R5Y9ZC10P7T5J1K10R10K64、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCL1L3P5P6B7I9S2HI7Y6J6A4Y4T1E10ZT8U2W10U9R2H10B65、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

A.市场因子推演法

B.加权移动平均法

C.简单平均法

D.指数平滑法【答案】ACO7J10T10B2W2K8X4HX2W8C4Z4T6N6F10ZI7U3R1S9I9X8C76、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCJ9R8Y6O7C1S7A4HB8K8O2R1D5W3H8ZQ1K6W3M3Q8H7H67、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACO7R1I1Z7B8V3I9HH4I4K2D5D4K3R3ZU1G9N3D1M6G3B18、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

A.管理费

B.销售费用

C.其他费用

D.前期费用【答案】BCN2I1D4T9G8W6H9HZ10M3V8H7V1F6K2ZH6V10P2R10F4S9V29、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCN7O3J7M6S1G6G6HB10N9X3V4Q1S1O10ZI4I1U3G7S8B9L510、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCK2Z4X9G9J8F7V5HI9D3L4X8B6G2Q9ZF5Z7F9G7F2L3R611、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCS2W10G8Y9I3H2O7HY2T10Q2E7A8P2W2ZA3L9F9Y5G5C2D912、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCO8J10Z3B9O2F4F3HR5O10U4I5C10D5Z6ZL7M7Z5J6U1S4E513、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCE5R8B4G6G8I5H7HA7Q5W4Z7W8Z10P1ZN7B7Y1E3J7X10U614、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACF7Q1W6C4G10L4H1HW5F1L9F3N7F7G2ZF1F3M6T5F3Y1M715、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCX2F9R10G3O7G2F5HX6S3E1A7W6O1P9ZQ7D6N1X10E10C9L1016、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】ACP10U5W10C2V8Q3I6HQ6W7O8M10V10U1A2ZK3P10G3M6K8Y3O417、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCG1L6T4K6S9J3E9HC7U9X6E4O2H6C5ZH6E6P10G6F2U4U1018、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCN1L7B9H8D8I3Q7HM4A6Z2E10G4D10I7ZM3B8B1T5E7Z1N419、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCK2L3S1M3C8Y7V4HQ5D1P6B9Q1K5S5ZW9X7V2Q6E6N5G720、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCU9N4V4N7O2L5E1HS7R3V8P6T2K4Q7ZJ10D5H9L9N5G1X521、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCT4T4D5R5X10J8S6HH5Z5M4U5R1A1W8ZF1F6F5W8A1P5R222、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCS1L10Y6L7A1K6U9HV1O5D7W10H6Z9S5ZZ9Q2W4B10H2Z10A623、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACO5K6Q7K2V1O10D5HA6H7Q9X4F9Y3B6ZP5O10C10N3F8K10J724、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理【答案】CCI4T7H8B10M2B7E10HF9T2J4J6V10P4U8ZO7E9Z7Y4Q4P3V225、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCN8W2R10L3Y9O4Q5HF8M7E10L9L7Y5G1ZE7S5J6U10H3X9Q726、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCM2P5D2M6H9E10G4HZ4X4T9T8P8E10Q7ZU10B1Y6U2J9S3K1027、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACD9R5I3I9D1I1A1HW4Y4Z1Z3C7W8L2ZI1E1W8F6C4Q9E828、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCF10V7H2R3P9M3Z2HK2P1L7X3I7Y2A9ZS2Q9W6E10B1N2E929、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格【答案】ACJ4X2J10U7M7V5S10HZ8Q8H9M9V7A10Q2ZZ1D1M2L4P7Q9Q930、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】CCU4Y4W5Q6X1A1I8HQ8Y4C4T8N1U8G8ZI5I10E2U4C3K3F731、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCF7X9J6U4K9M7F10HY5E6R3D5G10X2W4ZN4P3T2Y8P7Q7S832、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模拟法

D.杠杆分析【答案】CCQ7V9K8X6R3D9P4HI5J4B4S1K8Z3V1ZK4L3Q4S8T5S5G333、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

A.详细研究

B.粗略研究

C.特定项目的投资机会研究

D.建设项目的投资机会研究【答案】CCD10L9B9V8B8I1S8HC10X6G5Q5C4X9C8ZG9B2D4X4O7V3B234、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】BCE6F3Y7N5I9R2F1HV1B4R6K3R1I7T6ZJ2N1H7K9U7Q9A435、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCA10H9G8I8H2Z1C5HT3N9N3M4F7A3S6ZR5R9H5X8Z2X5J836、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务

B.政府加强房地产市场信息的发布工作

C.加强开发商的管理体制

D.提高房地产市场的透明度【答案】CCS8Z4J7D2P4L4T7HR4S7D6O4Q4O8B1ZQ5B1D4B4H8O2W237、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCJ8F5W9E10Y6Y5O7HO2X10U9L1H10P8O8ZM5N1A2Z4V8D1H338、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCH4N6B10Z8S4C10J8HF3W9P2K5I10T4D2ZC5Z7B5V10K4A10I539、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCQ3T2N10U10N8J5M4HI9U5V6N2Q9J6P9ZS8R3L8B5D2R8S740、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率【答案】BCF4P7N1X6Q10X6M10HI10P10G10O7A7L6A5ZV2Z6D10O7L4P3J141、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCI9W1S8J7O7B5N8HN6T2A4X7R8I2H10ZZ2E10J9Z4R9V10K142、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACK3O3X9J8Y6M7T4HO3W4E3G3P7T4D4ZD10T1V4Q6S6C7W943、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACT3J10Q3J7F9M10F1HO7I4W3A5X8R6Y6ZY10M9Z8S7U7Y7E844、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCG3N8Y3W9C2Z8I1HI9X3W2C2Y6P1F3ZN7D4M10D9E6V8T845、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCT9Z8Q9N5O4R10C9HN9H2O6V6N4G3A7ZG3N5C10Y7Q8D7F646、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACQ1V2J9G3O2D1J8HI10G1R10L8O1A7N10ZR4Q8F8E1H8S2X647、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCK6T3H2N10I2F3A10HQ7I10R10R8U6R9L4ZT2Q5G4A1Z7C4P648、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCW3V2U7E2Z8F8Z4HV1Z6W6W5V10O6I6ZS8D10L8M10E4B6M1049、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费【答案】DCF10Y5E1J4F5U5X4HG1I1W6H10D9Y4P1ZD9C7P5D8L2X10Q950、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACT6M8Z5O9I6T4B3HC4Y3C3Z4O9C9W4ZA8Z7I6J4Q4N3Y751、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCK9S3O8R2J6D5S2HF6W3M6N2C7R6M8ZS10P2S6W10Z7C6W752、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCW6G4Z3P2S10L5H1HM9J9N7T8D4J3T8ZO2Q2F10V8E4X2Y253、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACY10R3I5Q4C8L6Z9HP5G10F10S5G2I8U1ZG5P8Z7U8V10T1K454、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCP7K3E4U1T2K2T3HB10V2A10V3G4Y4A9ZQ10K4T4A1P9R10Z955、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCQ8P9W10J8Y1T3E7HQ7B8E7V5J1R2T6ZC2S8O6Y6G5Z2S656、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCJ3J10U10F8Z6R3Y8HQ2M5C9J6G1N4I1ZT5D4E1Z8P7B6A857、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCS1Q4Y7H10K5C5J10HQ6S10Q8E2J4X8E2ZF9J3X10G9K7F9E958、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCN3C6J7L9Z8M1S7HA6Y5C1I6M7D1W6ZA6Y1M7L9L3F10F459、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCR2B6C9G6Q7M7O4HJ6D6L9W10J8E6X8ZR3K2L1W2A5L1C1060、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCF2W4C9K6N3Q5R4HN8B10B9B4W8C4K1ZO7S4Y9B10X5K7L461、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCL7K10B7I1S10B2L6HN1S7T1M3M10Q9A3ZD2L6W5B7X2Z6O262、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACY4C2L3U1T2X3Q2HU4C5T7Q8V10I1B8ZI3Q4E4A3H9S3I363、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCN6K3M6I2I4U9F2HO2M10G5W7Z10P4O2ZB5W10D3P10S8B6B264、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACD8F9L9T1S3C10Y5HN9P2T9F7J1I3E4ZP6A6J8W9B8R1P1065、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCU6N3C8I7S8J4Z4HM9J8H10V6Y4L1I3ZS4B10R1N6R7K4X966、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCY4K10I1M9V10A9O4HB7U3S10S1D9U10S7ZJ5O3A8Q10G5R4N1067、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACR3G5M6J1A7T1D2HU1F4G4M8W10X2S8ZG4N2O8L7O3R2L568、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCE4P9A1X3F1D5X9HI8I6M2A2K7X6V3ZV9T3W6P7C9W2D569、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACI8E9G3O6O7L7P9HI7R9I2E5H8X6C8ZB6M2H10Y10V6Z5V970、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处

B.能够抵消通货膨胀的影响

C.提高投资者的资信等级

D.变现容易【答案】DCT8J9M6Y5A8H1Z5HX10D8A2I2D8L6X7ZM10Q2R2O8X3Q1B971、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCT1U8W8B7C3R4J10HF4N9N3V7R8S4C10ZG8B8H3X4H1X5E472、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACU4M2Y10O9E5K5X2HQ8V8U2L9Z6L2U2ZJ6K9Z1B10W2L6R1073、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCM2Q8U7Y9P9O1R8HL6W5I4C1A4E7Q6ZA6X1O4A8T5Z8W374、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACN4R6D3G4S3K3Y4HV4B7Y6A10V4U6G4ZZ3G5C4T10Y4E10E975、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入【答案】DCM8A7Q9X4I6V3A8HC2Z10I8S2W10T7Z4ZE7E8B2M2P6W1A676、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCU6F7A10B1E4X5Y3HI8J5Y9Y9S9Z9E1ZY4Q3R6Q10X4G3A177、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资【答案】ACC7N5V9B3Y10S9L2HT2F10W2U1R1H9X6ZK10A6K3T3Q9P1S778、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACI2Z8P2D5C4G6E9HK8C3A4I10O10U4N4ZW10B3Z8U4H2O8O479、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCA10D5O1T9P10V9M8HI1U5M5M6V7F7B1ZP9B10R1M6P2B9Z780、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCK9S7P9J2Y2Z7B2HT3A9X3A10A2A3Q4ZM1E7R9J6H5V10V181、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。

A.广告费

B.销售费用

C.促销费用

D.不可预见费用【答案】BCH4W6A2B5L4E2R7HO6H3N5D6R7Y8V5ZD2Z6K9G9I1X10P282、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCM7S7V5P8U6Q4S5HV7O1D8W8E4E1V4ZO3T8N3P8O1P9O583、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACB4W7X6N6K6J3H5HK3W1I3C5K3P3W5ZQ6Z9D8O10R8Z6B684、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构【答案】BCW2J7O5A7D2M9U2HP7X8W6Z4E2I6A8ZX10Y1S5D7H2C6C1085、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACC6N4N10Y1N7T9X5HK5J2Z1U7Z1U9H3ZQ9J9Z7S7H3W3K1086、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACU7J4H3K6L5E5R2HW2I8S7Y4R9F2N4ZM2W8P10L7U6S10G387、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCV4V10D1C5I7K4W6HZ4R3B5Q6H2R7C4ZJ7O3C3N7M8K10W688、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCD5X1B4M5Q2T3S6HL3D1W8L5Z8Q7X1ZX8G6M10L7H4U3R689、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCP7X4I5F3E6Q3V4HA8B5V9D5U10G2X10ZM10X2O1S8Z4A6R190、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证【答案】ACV10B1X7K3B7O9T7HO6X6B2O2Y3Q2L10ZF7O3W2B10L9J4F591、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCJ7K5Z5M9Z1S6X1HR9F9Q8G3N2L5L7ZR5P7H2R8S2Y2X492、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资【答案】DCH1K10W5T8O2H3R10HM10F9O3S1U8L3G1ZE2F8W7P6L8K3Y193、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCQ6L10H10V10H10D2D7HW6B3T4U8Y4D1J1ZI9H6X5M4M6D1U994、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCL9O5O9H3F3X5Q8HY10L2K2X1F9E2T9ZN1Y10C7N9F5V6Z395、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACM2S6E9U6E3F2J2HY6W9F3L4P8Q7T8ZL3Z6F9P1F2Z3X296、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACY4N5A6V2V3K7G9HB3Y8L1C6J6U7C1ZE3Z3E5W2D3E5M297、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数【答案】DCP4D6P4E8S4I2P9HC9G1V6O4Q2C10B7ZE6P4V2R3N7D2K198、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润【答案】BCA2I7U10D6R6F6T6HO1O3U6M5V1K6K10ZD2G5Z2Q5D1R4A299、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。

A.按照房地产的用途和等级划分的

B.按照房地产的交易形式划分的

C.按照地域范围划分的

D.按照房地产购买者目的划分的【答案】BCF3K5G8P6D9I7V1HY7Z5E3N10R10Y7Q4ZU10R3N2L7H7F5V7100、房产面积的测量精度分为（）级。

A.五

B.二

C.三

D.四【答案】CCV3X8Y10F7Z10A10B3HC6W7I1O6M8E10U3ZK2J8G4W10Q4I3Q2101、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCB1Z8V7G10R6R5L9HL10N8D5Z4D10W6Y4ZO8L6A10K9P3O9U2102、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACW9B4Q2J9Q3F4F9HK2C5A2K1R6U7A10ZY9J9W4U10J1E4A2103、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACX1F9X8B1N8F1O6HC2D4U9B4D4Z2N7ZQ1F5U6Z4S2E2T6104、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（）的职能。

A.预测职能

B.控制职能

C.评价职能

D.调控职能【答案】ACM1K3B6D1W1O4Y6HF4I1X7L4A9T7D9ZZ7O4D4U2O4W5L8105、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCL1Q5H6Z1M10M6V5HD3T9A3O1U1W3W4ZG7W2I10N2G2G10P4106、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCZ2P5J6Q7S10X6O6HQ3J9V3A1F7M2T2ZE6O2R2I8R6R6Z4107、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACU2T9Z4X9Y2Y9N6HG10G3U4D9S7V2C9ZD5I4Y3Z1R6T4R1108、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步【答案】ACQ5W10O3Q7M9A3A9HN4R1I7I7N4A4X4ZS6M2J6O10E10N6V6109、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCN1M9U3G5O10S1J8HG5T3W4M2B5Y7K9ZT10C7Y8R10X10J4W1110、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACF8M6O4J8M6W5H3HP5Q4K8M9Z3L2V1ZV2N3T8H9W1O8I7111、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACO9U1C10H5Z10E1V1HC1U3Z2Z6S7V8C1ZO9R3H3E4M7W6K10112、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率【答案】DCK7W8Z4W10Q7O1H7HG1R10H5X1G9D4X1ZM7V7V2A9I7C7P4113、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCW7E1M9A4B4B7C8HN3S7D2S10V2N1B1ZE5U6J8T4U5D4S7114、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。

A.产品结构

B.总量结构

C.供求结构

D.投资结构【答案】BCE8V3Z8E2O7L6U3HJ9T2J9E10O2S7T9ZF5L9W8W9X3T7J5115、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表【答案】ACE8W8Y2J6V7R2C8HA1U8K5X1M8E3M1ZQ6N10V5T9M3O3E3116、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACW4X5C5H7J10R2D8HB4N8P6B3V6G2V1ZM6D5L1W10W6M6X6117、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点的金额

B.终值是资金运动结束时的金额

C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】DCX4O7N2R3F5R10C1HH9D2M7Q2W7J10Y3ZM6G10J9L2Z3Q7L2118、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCT2P9G7O6H3O9O2HM3L6R10D8A3G4U10ZJ8S7K7H1Z5C1A10119、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCW7W3O9R6T10S2L6HS7N3V5B2V2B1O2ZT8C8L1O9Q7Q5X10120、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCK10T9V2V6X6M1F9HM5U2V9Z10Y1L4U4ZC10N5N10N3A2M5A7121、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACT6W4D8J9E4I9L2HL1L3U6Q8Y6Y10U5ZP7E4W1X9F4T8T7122、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACT5J4P5D4P1Q1B6HB4G4M3V6L7O5P1ZW5S4R8I4V6T3E9123、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCI10H6I8L1L7T5T3HN4D7G7O3H4M1M7ZS7C5B2X10I6F4N5124、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCS8Q5B5O3C1J3O3HX3K2W1D3U2L9Y3ZR4P4J9E1V9Y10E7125、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACP5G3L3P2I6R8A3HI1R6E4E10F5T3R9ZZ3N8X3X8A10J1L10126、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCB4M9A5T2C9Q4K8HR4L8F8K6L3B8O1ZI6D1X8K6F3R4T1127、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率【答案】DCJ3M3E10E8T7T1Z2HF10W2Z4U2T2L8K5ZK2C1S2D2O1A6J10128、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACI10G9G1V5M5Z7L3HZ7A10P5V1V9E8O8ZT6A1P4V3V3K5E6129、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCY2X8D5X5R4G8X4HC8K3K4K4G7D2V2ZL8M7I4Q10C5Z6R2130、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCO5C8O9L9K8E7B5HT10S8D9I8X2S10S5ZG6I1Q10Q2N6L7C7131、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCR5I4L10R8I2E1K6HH3V6E8L6T1N9V7ZL10X1Q9Y7V3U7F5132、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动【答案】BCK9X9X1E9J5U8L3HC10I10V10P8F9M2K1ZW9N6G8D8L9L3Z3133、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACL9Y3O10D2X5B1Y8HP4L5W5S3V5E4H2ZL10F2Z3F10D1D9S2134、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCI4S9G10U8W7L8B8HQ10O8J7Z7I5L1E3ZM3G7H8C8W2G5S4135、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCV4B4Z9L5J7C9Y6HJ2U10B4R1D6R7G8ZY2Y8W9U10A2K2J8136、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCX3C9U5G6U5O3S2HC1Y4Y1R3X2P6F7ZZ6K2S8U8X8S5G7137、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCO3X3I5Q4X8S3Z4HD5L3R6U10U7S7B3ZX10W5E7P6S3S5Q1138、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCL4F9F10Z4P4R3X2HH2Y10P9F9U7E5K5ZZ8G10W3I3Y4H3S1139、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCH1S1C3W9Z5H8O3HZ6M6H5W7Y3V9S1ZF6B7G10A4S10P8O4140、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCX5N6W5G8X5T7N7HO9W10Y3E10U5M9J8ZW6Z6F1H8Z9C5D5141、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCX8Y4U4N1W3G10N9HN2Q1N6C7N5D4D7ZO7N9W9K7X7O8G1142、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACM8V8C4W9L3U9I8HG5X8R1C10W4K7G4ZG10L1U10E6M4T10X10143、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCL1H5O5V7N3L8S5HR8E4U4B4P3Z4B10ZJ8A10C4S6E1U9B2144、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCX8Y1P3W9Q5I1M7HB7Q10H8J5Q2M3H3ZJ1S2O8W4B6B3X2145、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCS2X1V2X2O8U5H9HN1L8F9S9P3T4O7ZD1O1X3M1W4X4Z3146、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACT9U8J5U4M3V6K10HZ10Y4Q6X7F7L8W10ZB2S2M2J3B4E4A5147、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCG7W1M2E10R8K8Y4HO7S2F2Y2X4M7H10ZE1D8V7Y4S5U3H1148、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCQ9K4J2X6H7S10W8HA5N10B2A9I4L6H10ZF6C10X2U7H8Q1R9149、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCH10G4L9I4W3N7X4HO1H4W6T2P3W10E2ZO5T10U6G8T1S5Z9150、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCQ1X10Y9V6A8N4B1HY8F4O5U6J6J1G5ZQ5A9Y2M1D2P8V9151、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCI6T8S7S1P7T3Z8HE3K7H9W5Y4J4E8ZT10Y4I6P1B9J8K9152、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模拟法

D.杠杆分析【答案】CCY8D7M2P3J1X7P8HC3P10F9M5E1Z9S5ZV3T3E9X3V10M2I4153、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合

B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】DCL3L2T9A7C8D1J8HP6R5Y9D7Y8C1I5ZP2R7A2P4G10C2B2154、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACW7G7S8L8F6H10T7HR7D5O1T1T4T10X1ZM9C3B2R10X5M9N1155、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCH10M9U9R7V8K9H9HY5U4E3D10G6M3P6ZL10R9W8X1N4R2E6156、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCN9M1J5T3D6P7V8HV7N5C10Q3G9W7G10ZK9F3Q8O9V1J3D8157、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACW5C10R1W2U5L9R3HL6M2D2Q6A2I8D1ZQ1I5Q7A3J9B5L8158、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCR10I1Q2J9Q5B9I5HS3T8R3B3L2I2H9ZD10Q6L9P6B7A3L5159、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.债务融资

B.已建成房地产抵押贷款

C.权益融资

D.建设贷款【答案】ACM9S8J7B7D2T10J1HB1O4Z7I9V4T9P1ZL9C5I2E8R10T6C5160、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACN4G7S9X10I5T7V3HN2B10C8G1D10Y3Q8ZM7H10U2M10C6C8J2161、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想

C.可行性研究

D.投资机会选择【答案】BCP9G3K8F8K10L8S5HK3M1G10A7V8U8U1ZV7E4S3Y2H9Y3Z1162、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCV10O7A9X2L10Y7W10HH8X5E6O5W7G3T1ZN5P1E9Z8M7W10J9163、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCA9M8J4R5J1U1C2HQ6J6B10H8R5P4I6ZZ1Q9D9T8D1M7W5164、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACW9X8I10I8M5T4V3HF2D1P2S3D4R9Q3ZG4U6Q9F5Z4O8G8165、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资【答案】DCK3H3K10T6J2O8V5HY4T10F3U5X3B3G6ZY3L1Q2J10B9J9X4166、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCQ2D10G6G10N7E5I5HL7E7O6L2H5A3A9ZZ6B7Q1A5N6B2Z5167、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCA5N9T10I9K10C4L9HH3L1T4N10L1R1R9ZF7K3H10D4M3W1V6168、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACN8R10Q1W8Z7J8J7HJ5V7O4S7F5M7M6ZZ8C3N1K3M2J8H10169、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCA1N4U5N2N10Q7F1HR6C4S8G3E2X9S3ZB10Y7E9T5D9V6K1170、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACX7T4Z8A5K4L4G1HK3Q2Z7T6A5C8V5ZM8U8S2A8P6N1H3171、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACL3R8S5G7S5A3D7HG1N10L3L9W5R8M9ZI7H5N8E4O3Y6R1172、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCD10K6M3C10D3Z6G4HZ2W10G6H6U7P10M5ZK3D3R2G9B2W2H10173、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCK7E4Y9D9E1N9J10HA7S6F6K10N3Z3S8ZV8M9P7G7B5H3I8174、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCR8P10Y10Q5B10U10T4HR5Z2H8C5D10H2T2ZX2X1W8B5M10F6M1175、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACA3L3A6I10O3L9Z9HC6K10C10C1Y1D5V5ZI5X9C3C9T2V3M7176、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCU7R9I6A10P9D2P2HP10G1L5T3X10Z7E3ZE5D2J5J6A10L7E7177、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCT6S1Q8X1R8F4U1HR8S7H1U9A7I8Y4ZP2H6V1G10R7M6J9178、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCT8C3Q2X6A7T8B1HP1G5B3C2Q4T10I2ZY5S7K6V9R4O6H7179、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCQ5G5J3T2S2E8F3HC5F2G6W10A4V8Y5ZG4P1L9R5A6E9X7180、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCQ9H7R2Q1I8P8K9HH8P9H2T9E3N10D10ZN7T10E9A7A10V7Y6181、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCF5S2T4E5T4Y4R1HT4L6M3D2N2B8P5ZS10F8D6U8N10C2E6182、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCL4L2R2B1M7T5J7HN9X3Z3K4V9E7N3ZT6U10Z10W9N8F3E10183、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCX7M5J10C5R3X9Z1HR6Z5J8S7U10V4S9ZP10E3N2W10Z9H7O2184、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACQ1Y3I5I2R5R4Z10HF10N8A10H2Z7K6V7ZD2P1M8I9M1O2G4185、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACN6T6F6W10M10N3V9HD1R1N6M6E8G4W3ZY8A5M7S2L9L4A6186、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本