会汇总-6示范区篇

示范区篇案例分析嘉定徐行方案对比无锡观湖湾方案对比收集人：宣午刚 SITE

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示范区示范区由接待处、现场售楼处、示范景观区、样板房等几大部分组成，通过营造真实的生活场景，让消费者从中切身体验到未来整个楼盘的生活氛围。示范区的作用在于向每个意向客户展示一个未来的梦中家园，包装到位的示范区对者有极大的心理暗示和诱导作用，因而能激发顾客的欲。示范区的打造是促进新楼盘销售的必备。选址:外部道路的最佳交通流线处，且为易识别区域（结合户外

导引）

；（交通便捷，识别性强）方便安排参观者停车及接待的区域；（交通便捷）应考虑不影响施工进度；（项目一期）组团位置选择应包含样板房所有房型；（产品较全）示范区的景观应具有一定的代表性；（景观较好）示范区靠近售楼处，且易于组织与施工通道互不干扰的看房通道，如能穿过好的景观区域则更佳；（流线合理）定义:流线:接待（停车场）→售楼处→形象→示范区→样板间→示范区→售楼处 SITE

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示范区售楼处一般宜单独设置，层数不超过2

层，层高以4.5

米为宜；建筑面积1000-1200

㎡；亦可结合商业设计临时售楼处。售楼处人流动线组织： 接待区→沙盘展示→视听区→洽谈区→签约区→财务区（辅助办公）售楼处:01嘉定徐行方案一嘉定徐行

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示范区示范区区位选择1示范区靠近澄浏公路，利用西向景观轴做售楼处，可展示叠墅/合院及洋房三种产品以及景观轴线1嘉定徐行生态停车景观大道庭院售楼处艺术走廊中心庭院样板房休憩亭后花园

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示范区312345678示范区设计说明售楼处：640m2其中接待及沙盘区域：420m2洽谈区域：220m2景观面积：3440m2流线长度：360m实体样板房：洋房/叠墅/合院24578697719示范区范围线停车场

停车流线示范区参观流线嘉定徐行

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示范区———ENTRANCE

VIEW————————景—观——大—道——————嘉定徐行

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示范区———ENTRANCE VIEW———庭院——————————————————嘉定徐行

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示范区———ENTRANCE VIEW———庭院——————————————————嘉定徐行

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示范区———ENTRANCE VIEW———庭院景观——————————————————嘉定徐行

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示范区———ENTRANCE VIEW———艺术廊道——————————————————嘉定徐行

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示范区———ENTRANCE VIEW———庭院嘉定徐行——————————————————

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示范区———ENTRANCE VIEW———休憩小亭嘉定徐行——————————————————

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示范区嘉定徐行———ENTRANCEVIEW———售楼处外廊——————————————————

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示范区嘉定徐行———ENTRANCEVIEW———叠拼样板房——————————————————

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示范区嘉定徐行———ENTRANCEVIEW———合院样板房——————————————————

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示范区———ENTRANCE VIEW———样板房——————————————————嘉定徐行

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示范区—售楼处意向售楼处接待区沙盘展示区初步洽谈区深入洽谈区休息区嘉定徐行

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示范区—样板房意向起居室餐厅卧室嘉定徐行方案一优点:产品全，流线合理嘉定徐行方案二嘉定徐行

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示范区11示范区靠近新建一路，利用南向主入口做售楼处，主要展示洋房95户型。后期用作居民活动场地示范区区位选择嘉定徐行

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示范区3465712示范区设计说明售楼处：640m2其中接待及沙盘区域：420m2洽谈区域：220m2（后期为居民活动空间）景观面积：3440m2流线长度：180m实体样板房：95户型生态停车小路接待沙盘水院样板房小花园洽谈区1234567嘉定徐行

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示范区———ENTRANCE VIEW———景观嘉定徐行——————————————————

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示范区———ENTRANCE VIEW———售楼处接待区嘉定徐行——————————————————水院

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示范区———ENTRANCE VIEW———庭院嘉定徐行——————————————————曲径通幽

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示范区嘉定徐行———ENTRANCEVIEW———艺术走廊——————————————————

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示范区嘉定徐行———ENTRANCEVIEW———花园景观——————————————————

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示范区———ENTRANCE

VIEW———售楼处嘉定徐行——————————————————

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示范区后期———ENTRANCE

VIEW———庭院嘉定徐行——————————————————

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示范区后期———ENTRANCE

VIEW———水院景观——————————————————嘉定徐行方案二优点:景观好，仪式感强嘉定徐行

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示范区324576987716574312方案一优点:产品全，流线合理方案二优点:景观好，仪式感强嘉定徐行02无锡观湖湾方案一无锡观湖湾ysis

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示范区选址分析车行流线示范区售楼部示范区停车场示范区样板房规划未开通道路示范区设置在C地块上，可以充分利用河道景观配套资源。道路尽头有规划未开通道路可作为天然的示范区停车场。售楼处为 性建筑，将来可以改造作为小区

使用。通过样板房区域，客户首次接触景观河。对于项目的良好景观留下深刻的印象。04-Ⅰ-1

示范区分析篇无锡观湖湾售楼处选址策略------C1地块北侧策略优点：售楼处南北都为本项目地块，西边又是未开通的道路，拥有很大私属空间。售楼处可作为将来的小区，减少成本。04-Ⅱ-1

示范区分析篇Program

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示范区方案展示无锡观湖湾04-Ⅱ-2

示范区分析篇Program

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示范区方案展示无锡观湖湾04-Ⅱ-3

示范区分析篇Program

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示范区方案展示无锡观湖湾人流导入的焦点，通过建筑形象和前广场景观增加标识度和售楼处私享庭院将流线围绕叠水、枯山水、绿化、景观小品而设，最大程度的贴近景观公园样板区通过静谧景观公园氛围，以打造绝佳的展示空间形象又方停车区域停车区域既不干扰主便上下车售楼处前区广场四大区域04-Ⅱ-4

示范区分析篇Program

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示范区方案展示无锡观湖湾停车场前区广场售楼处沙盘模型尊贵洽谈售楼处庭院样板区景观步道04-Ⅱ-5

示范区分析篇Program

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示范区方案展示无锡观湖湾04-Ⅱ-11

示范区分析篇情景展示Program

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示范区方案展示无锡观湖湾04-Ⅱ-12

示范区分析篇情景展示Program

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示范区方案展示无锡观湖湾04-Ⅱ-15

示范区分析篇情景展示Program

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示范区方案展示无锡观湖湾方案一优点:天然停车场无锡观湖湾方案二无锡观湖湾车行流线示范区售楼部示范区停车场示范区样板房规划未开通道路示范区设置在C地块上，紧邻河道景观配套资源。邻道路开辟临时示范区停车场。售楼处为 性建筑，将来可以改造作为独栋别墅使用。售楼处和样板房区域紧邻景观河。可全程体验河景景观。04-Ⅰ-2

示范区分析篇ysis

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示范区选址分析无锡观湖湾售楼处选址策略------C2地块西北角策略优点：售楼处沿街展示面较长，有利于形象展示，景观区域较大沿河面长，可充分展示小区景观优势。售楼处可作为将来的两栋300平方的独栋别墅使用。04-Ⅱ-18

示范区分析篇Program

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示范区方案展示无锡观湖湾04-Ⅱ-19

示范区分析篇Program

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示范区方案展示无锡观湖湾04-Ⅱ-20

示范区分析篇无锡观湖湾Program

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示范区方案展示售楼处前区广场人流导入的焦点，通过建筑形象和前广场景观增加标识度和售楼处私享庭院将流线围绕叠水、枯山水、绿化、景观小品而设，最大程度的贴近景观公园样板区通过静谧景观公园氛围和景观河道结合，以打造绝佳的展示空间形象又方A

停车区域停车区域既不干扰主便上下车四大区域04-Ⅱ-21示范区分析篇Program

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示范区方案展示无锡观湖湾停车场前区广场售楼处沙盘模型尊贵洽谈售楼处庭院样板区景观步道47187562304-Ⅱ-22

示范区分析篇Program

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示范区方案展示无锡观湖湾04-Ⅱ-28

示范区分析篇情景展示Program

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示范区方案展示无锡观湖湾04-Ⅱ-31

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示范区方案展示无锡观湖湾04-Ⅱ-32

示范区分析篇情景展示Program

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示范区方案展示无锡观湖湾方案二优点:沿街，临河无锡观湖湾方案三无锡观湖湾车行流线示范区售楼部示范区停车场示范区样板房规划未开通道路示范区设置在C地块上，可以充分利用河道景观配套资源。道路尽头有规划未开通道路可作为天然的示范区停车场。售楼处为 性建筑，将来作为配套商业使用。通过样板房区域，客户首次接触景观河。对于项目的良好景观留下深刻的印象。地块内户型种类较多，减少临时样板房，降低成本。04-Ⅰ-3

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示范区选址分析无锡观湖湾售楼处选址策略------租用南侧地块商业裙房做售楼处策略优点：利用一期沿街底商节省土建成本。拥有较长的沿街展示面。也可以和结合很好的解决样板房的问题。04-Ⅱ-33

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示范区方案展示无锡观湖湾04-Ⅱ-34

示范区分析篇情景展示Program

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示范区方案展示04无锡观湖湾ABCDA

售楼处前区广场人流导入的焦点，通过建筑形象和前广场景观增加标识度和C

精品样板区通过景观氛围的打造，以打造绝佳的展示空间形象又方D

停车区域停车区域既不干扰主便上下车四大区域NB

售楼处私享广场将流线围绕叠水、枯山水、绿化、景观小品而设，最大程度的贴近景观04-Ⅱ-35

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示范区方案展示无锡观湖湾广场花园小径亲水平台喷泉广场接待展示尊贵洽谈实景样板房123456704-Ⅱ-36

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示范区方案展示无锡观湖湾04-Ⅱ-43

示范区分析篇情景展示Program

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示范区方案展示无锡观湖湾04-Ⅱ-44

示范区分析篇情景展示Program

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示范区方案展示无锡观湖湾方案三优点:结合底商无锡观湖湾方案四无锡观湖湾车行流线示范区售楼部示范区停车场示范区样板房规划未开通道路示范区设置在C地块的河流中间，因地制宜，将河景资源最大化利用。紧邻道路开设临时停车场，临近河流售楼处为性建筑，将来可以做为连接C地块的桥梁以及小区桥上。样板房区域拥有良好视野，使

客户进一步接触地块内景观河道，加深对小区良好景观的映像。04-Ⅰ-4

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示范区选址分析无锡观湖湾售楼处选址策略------C1

C2地块之间河流上策略优点：项目位于无锡，因地制宜的最佳选择，江南的小桥流水，如此 了被河流一分为二的C地块，同样彰显了售楼处和项目的特点。位于河流上的售楼处相对独立，有利于建设施工。04-Ⅱ-45

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示范区方案展示无锡观湖湾04-Ⅱ-46

示范区分析篇Program

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示范区方案展示无锡观湖湾售楼处前区广场人流导入的焦点，通过建筑形象和前广场景观增加标识度和售楼处私享庭院将流线围绕叠水、枯山水、绿化、景观小品而设，最大程度的贴近景观公园样板区通过静谧景观公园氛围和景观河道结合，以打造绝佳的展示空间形象又方A

停车区域停车区域既不干扰主便上下车四大区域04-Ⅱ-47

示范区分析篇Program

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示范区方案展示无锡观湖湾停车场前区广场售楼处

沙盘模型尊贵洽谈售楼处庭院样板区

景观步道12345678-Ⅱ-48

示范区分析篇Program

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示范区方案展示无锡观湖湾场所意向-104-Ⅱ-53

示范区分析篇Program

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示范区方案展示无锡观湖湾04-Ⅱ-54

示范区分析篇场所意向-1Program

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示范区方案展示无锡观湖湾场所意向-2策略优点：方案采 流线设计。优势在于后期使用中，下

可以作为公用桥，给公园使用。上方的桥可作为连通 地块的桥上使用。很好的保持小区

的连通性和

私密性。04-Ⅱ-59

示范区分析篇Program

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示范区方案展示无锡观湖湾方案四优点:景观最大化无锡观湖湾方案一优点:产品全，流线合理方案四优点:景观最大化方案二优点:沿街，临河方案三优点:利用底商无锡观湖湾待续示范区篇2景墙意向意向连廊意向中庭意向收集人：景墙意向总体规划设计方案∣示范区Overall

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One景墙意向总体规划设计方案∣示范区Overall

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One景墙意向总体规划设计方案∣示范区Overall

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One景墙意向总体规划设计方案∣示范区Overall

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One意向总体规划设计方案∣示范区Overall

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One意向总体规划设计方案∣示范区Overall

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One意向总体规划设计方案∣示范区Overall

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One苏州第五园意向总体规划设计方案∣示范区Overall

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One意向总体规划设计方案∣示范区Overall

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One庐州府意向总体规划设计方案∣示范区Overall

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One北辰壹号院总体规划设计方案∣示范区Overall

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One意向北辰壹号院总体规划设计方案∣示范区Overall

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One桂语里意向总体规划设计方案∣示范区Overall

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One·美景东望意向“格栅顶+局部片墙”—连廊意向总体规划设计方案∣示范区Overall

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One总体规划设计方案∣示范区