09年湖南土建工程造价初中级职称培训讲义

《工程造价管理基础知识》

辅导提纲汇编供学员下载用第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1，施工许可（1）施工许可证—条件、期限、中止（2）从业资格—单位资质和个人资格2，工程承发包—发包方式、承包地几种形式3，监理制度—代表业主形式监督权力4，安全生产管理—八个字方针二、合同法—合同的订立方含义三、招标投标法1，招标--其他规定2，投标（1）投标文件截止时间前允许做的事（2）连带责任概念四、其他法律法规1，价格法（1）价格与价值的关系（2）定价依据、范围2，土地管理法--土地使用权的收回和补偿3，保险法—保险费的支付两种情况4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税第二节建设工程造价管理制度1，工程造价管理体制—行政管理+行业自律2，造价专业人员资格管理（1）造价工程师（2）造价员3，工程造价咨询企业（1）资质标准（2）业务承接（3）法律责任第二章建设工程项目管理第一节项目管理概述1，项目组成与分类（1）含义（2）分类2，建设程序（1）强调合理交叉、不能颠倒（2）建设准备的几项工作（3）竣工验收，竣工图三种情况3，项目管理—发展趋势第二节工程目标管理1，控制原理和方法（1）主动控制和被动控制（2）控制措施（3）工程进度/造价控制的方法第三节项目风险管理1，风险管理程序（1）风险分类—自然风险有哪几种？（2）承包商的风险—责任风险（3）风险管理流程—风险清单2，风险应对策略—四种方式（自留、转移）第三章建设工程合同管理第一节合同概述1，合同的订立（1）要约和承诺（2）格式条款的解释（3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件2，合同的效力（1）合同的生效（2）合同效力待定、无效合同、无效合同3，合同的履行—一般规定中几种情况4，合同的权利义务终止（1）不影响执行的条款（2）标的物提存5，违约责任（1）特点（2）违约责任承担6，合同争议解决途径及管辖权第二节节建建设设工程程造价价管理理相关关合同同1，主要要合同同关系系（1）业主主的主主要合合同关关系1）工程程承包包合同同几种种形式式2，工程程合同同类型型—发包和和承包包中不不允许许的几几种情情况第三节节施施工工合同同及总总承包包合同同的管管理1，合同同计价价模式式及选选择（1）总价价合同同、单单价合合同、、成本本+酬金合合同特特点（2）合同同选择择考虑虑的情情况2，施工工合同同示范范文本本组成成（1）三个个部分分（2）三个个附件件（3）争议议解决决3，总承承包合合同管管理（1）EPC合同的的履行行管理理4，劳务务分包包合同同管理理第四章章建建设设工程程造价价构成成第一节节建建设工工程造造价和和含义义和特特点1，工程程造价价的含含义—两种含含义2，工程程造价价的特特点—五个特点第二节建建设工程程造价的内内容和构成成1，项目工程程造价的构构成图4-1是投资者或或业主角度度的工程造造价2，建筑安装装工程造价价的构成（1）图4-2是供给主体体角度的工工程造价（（单价法））（2）图4-3是供给主体体角度的工工程造价（工程量清清单报价法法）1）直接费概概念及内容容2）间接费概概念及内容容3，设备及工工器具费构构成（1）国产设备备原价—交货价、合合同价（带带备件）（2）进口设备备原价—到岸价/抵岸价4，工程建设设其它费用用（1）划分成四四种费用1）固定资产产其他费用用—管理费、用用地费、引引进技术/设备费2）无形资产产其他费用用—四项费用3）形成其他他资产费用用（递延资资产）5，预备费、、建设期贷贷款利息1，预备费（1）基本预备备费概念及及运用场合合—会做计算题题（计算基基数选取））（2）价差预备备费概念及及运用场合合—会做计算题题（复利计计算）2，建设期贷贷款利息概概念及运用用—会做计算题题（利滚利利计算）第三节各各阶段工工程造价的的关系和造造价控制1，各阶段工工程造价关关系图4-4对应关系要要牢记！2，各阶段工工程造价控控制（1）设计阶段段是关键，，1%与75%的关系！（2）技术与经经济相结合合是手段3，造价控制制主要内容容（1）各阶段重重点1）初步设计计阶段—三种方法2）施工图设设计阶段—两种方法（2）控制环节节1）决策—投资估算2）设计—限额设计3）招投标—施工招标4）施工—合同管理第四节建建设工程造造价的计价价方式1，基本方法法1）综合单价价是重点2，定额计价价与工程量量清单计价价（1）相同的是是前三条、、最后两条条（2）不相同的的是中间三三条第五章建建设工程程造价的计计价依据第一节工程程定额的概概念和分类类1，定额的概概念—一句话2，工程建设设定额的分分类（1）按生产要要素分—人、机、料料（2）按用途分分—施工定额、、预算定额额、概算定定额、概算算指标、估估算指标（3）按编制单单位和执行行范围分—全国、地区区、行业、、企业、补补充（4）按投资的的费用性质质分—建筑工程、、设备工程程、建安工工程费用、、工程建设设其他第二节工工程造价价计价依据据的分类1，计价依据据分类（1）按用途分分类—可行性研究究（2）按适用对对象分类—规范对象第三节预预算定额额、概算定定额和估算算指标（1）预算的概概念、作用用、编制原原则、依据据、步骤、、消耗指标标确定、附附录的用途途（2）概算的概概念、作用用、编制步步骤（3）概算指标标的作用、、形式（4）投资估算算指标作用用第四节人人工、材材料、机械械台班消耗耗量定额1，劳动定额额（1）时间定额额与产量定定额的倒数数关系（2）工作时间间研究—工人、机械械2，材料消耗耗定额（1）消耗定额额内容及公公式3，施工机械械台班定额额（1）台班产量量定额公式式—8小时一个台台班第五节人人工、材料料、机械台台班单价及及定额基价价1，人工单价价—包含的内容容2，材料单价价（1）材料预算算价概念及及内容（2）材料原价价概念及内内容—检验试验费费的特定含含义3，施工机械械台班单价价（1）单价组成成（2）折旧费公公式4，定额基价价（1）不完全价价格与完全全费用单价价（2）基价换算算公式第六节建建筑安装装工程费用用1，编制原则则—三项2，间接费定定额—三种取费基基数3，企业管理理费--三种取费基基数4，利润--三种取费基基数5，税金—三种情况第七节工工程建设设其它费用用定额1，联合试运运转—公式及与单单机调试的的区别第八节工工程造价信信息、资料料积累与造造价指数1，工程造价价信息—四类信息2，工程造价价资料（1）按不同阶阶段分（2）量、价、、技术经济济条件（3）制度建立立、数据库库作用3，工程造价价指数—各种分类第六章决决策和和设计阶段段工程造价价的

确定定和控制第一节建建设项目目投资估算算1，决策的概概述—直接关系到投投资和造价水水平的几个因因素2，投资估算的的概念与作用用（1）需编制的几几个阶段（2）作用（3）内容—流动资金概念念3，项目建议书书阶段的投资资估算（1）投资估算的的几种方法和和公式（要学学会计算！））（2）项目规划、、建议书阶段段的投资估算算精度要求4，可行性研究究阶段的投资资估算（1）概念（2）估算的几种种方法（3）预可行性、、可行性阶段段投资估算精精度5，投资估算工工作内容—书上一段文字字6，资金筹措的的几种形式第二节建建设项目设设计概算（1）作用（2）内容（3）文件组成—二级编制、三三级编制（4）综合吨位指指标法（会做做计算题）（5）审查概算的的方法（6）调整的几个个前提第三节建建设项目施工工图预算1，施工图预算算的概念和作作用（1）同一套图纸纸，结果不一一样（2）对各方的目目的和作用2，施工图预算算的内容—三级预算（1）单位工程预预算划分3，施工图预算算编制依据—七条4，施工图预算算书组成5，施工图预算算的编制方法法—单价法（1）工料单价法法（2）综合单价法法6，施工图预算算的审查和批批准（1）审查内容（2）审查方法第四节决决策和设计阶阶段工程造价价的控制1，工程造价控控制的意义—两条比较重要要2，影响工程造造价的主要因因素（1）决策阶段是是项目建设规规模（2）设计阶段是是总平面设计计和工艺设计计3，方案比选—三个原则4，限额设计—目标、过程第七章建建设工程程招投标与合合同价款的确确定第一节建建设工程招标标1，招投标概念念—被业主选中的的条件2，建设工程招招标范围—必须招标的范范围3，工程招标的的分类--施工招标的分分类4，招标方式—公开、邀请；；经批准可以以直接发包5，招标组织—代理机构与行行政机关关系系6，招标文件的的组成与内容容（1）投标须知（2）工程量清单单的组成（三三部分）（3）货物招标文文件—与施工招标文文件不同的部部分7，招投标程序序（1）图7-2程序图—弄清先后位位置（2）邀请招标标至少三家家（3）资格的预预审和后审审（4）勘察现场场的时间（5）答疑的两两种方式第二节建建设工程招招标工程量量清单的编编制1，工程量清清单的组成成内容—内容及编制制人2，分部分项项工程量清清单的编制制—含义和四统统一（1）五级编码码表示什么么？（2）项目特征征的描述内内容3，措施项目目清单的编编制—概念、自行行补充项目目的问题4，其他项目目清单的编编制（1）有几项内内容（2）谁来填写写，承包商商可补充的的部分5，规费与税税金—三项税金第三节建建设工程程招标标底底的编制1，标底的概概念2，编制原则则—可靠、完整整、合理、、唯一3，编制依据据4，编制内容容5，标底编制制方法（1）分部分项四四统一（2）综合单价（3）措施项目清清单计价1）没有的填““0”2）组价两种方方法，其中费费率形式的三三种基价6，编制标底需需考虑4个因素7，标底保密，，且只能是一一个第四节工程程投标报价的的编制方法1，内容—了解10个文件2，图7-4投标程序图—先后次序3，编制方法（1）编制依据（2）措施项目增增加3，评标（1）设标底的情情况（2）成员应遵守守的规定（3）初评中废标标情形规定（4）重大偏差的的约定（5）评标与定标标第六节合同同价款的确定定1，确定方式—通过招标决定定合同价、通通过协商谈判判决定合同价价2，合同价款的的确定—以投标文件为为准第五节开开标、评标与与定标1，开标（1）不予受理的的情况判别（2）废标情况判判别2，评标委员会会（1）成员比例（2）成员条件第八章建建设工程施施工阶段工程程造价的控制制与调整第一节施施工预算与工工程成本控制制1，概念（比较较与施工图预预算的差异））与作用2，编制的两种种方法3，成本控制（1）人工费的控控制（2）材料费的控控制第二节工程程变更与合同同价的调整1，工程变更（1）概念（2）产生原因（3）变更的控制制（4）变更处理程程序（5）变更价款的的计算—3种方法2，合同价款的的调整（1）原因（2）调整方法第三节工程程索赔1，概念—强调不是惩罚罚2，索赔的作用用—主要的三条3，索赔的分类类（1）按目的分类类（2）按合同依据据分类（3）按处理方式式分类4，索赔文件的的组成—重点是索赔报报告5，承包商索赔赔的主要事项项6，索赔费用组组成及计算（1）组成（2）不允许索赔赔的费用7，工期索赔—比例法（要求求会用工程量量比例法求出出增加的工期期天数）8，费用索赔中中分项法易于于接受的特点点9，反索赔的概概念和索赔内内容第四节工工程价款的结结算1，建安工程价价款结算（1）预付款比例例和拨付时间间，违约责任任（2）进度款结算算（两种结算算方式）、支支付（3）竣工结算报报告审查时限限表8-3数据（4）竣工结算的的审核第五节工工程造价争议议的解决1，纠纷的起因因2，纠纷的表现现形式3，造价争议解解决的途径（1）一般途径：：和解—调解—仲裁或诉讼（2）三种调解的的不