知名房企2014年公寓住宅项目精装修解决方案解析

XXXX精装全面家居解决方案剖析XX·朗润园开盘，其“XX精装”的青年主题社区加之合适的价格吸引了大量购房者，在XX品牌的强大号召力下推出416套，开盘火爆，3小时售罄。什么是“XX精装”？它的魔力在哪里呢？Part1：XX朗润园产品剖析XX，即UnitIntegration，是单元一体化的英文解释。

“XX精装”并非简单的「毛坯＋装修」，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。什么是“XX精装”？什么是“XX精装”？“XX精装”的细部体现——玄关整合系统玄关系统考虑到业主从一进门挂钥匙扣、放挎包、脱鞋、穿拖鞋等一系列的动作放挎包挂钥匙深度为250mm,鞋会露出跟部，找鞋不用弯腰空间利用合理靴子——目标客户有大量年轻女士普通鞋伞顶部放置过季鞋“XX精装”的细部体现——厨房便捷系统厨房系统，从主人作业过程思考物品摆放，着力体现XX房的人性化有效利用立体空间,增大厨房使用面积如果主人在做饭的过程中忙于其他事情，而来不及拔掉电饭锅的电源插头，只需关掉插头一端的电源开关即可85cm高台面，比常规高5cm，减少弯腰的劳累，弧形挡水边，减少水花溅出弄湿衣裤洗菜盆下还可以放下小泡菜坛，可见XX对重庆人生活习惯了解之细“XX精装”的细部体现——卫浴集成系统分离式卫生间设计，马桶和洗漱区分区域设置，使早上起床不再为抢厕所而苦恼——为青年客户量身定制。脏衣物篮一体化壁柜（带镜前灯）带弧形挡水边卫生间不到4平米，但功能齐全，分隔合理“XX精装”的细部体现——新收纳系统卧室衣柜（0.8米深）置于过道，为满足过道净空1.1米，设计时将该区域宽度扩大为1.9米——其他精装修房（毛坯＋装修）难以做到衣柜内部按物品大小设置功能区域内部功能分区明细，便于查找“XX精装装””的的细细部部体体现现———新厅厅房房系系统统厅房房设设计计预预留留充充分分的的光光源源和和电电插插，，以以保保证证居居家家、、会会客客的的光光源源要要求求。。XX充充分分考考虑虑电电视视柜柜、、预预埋埋音音响响线线、、留留足足插插座座、、无无线线上上网网、、电电话话和和网网络络布布线线的的细细节节设设计计，，让让室室内内生生活活更更轻轻松松“XX精装装””的的细细部部体体现现———其他他人人性性化化设设计计细细节节XX在在柜柜子子的的角角落落加加了了塑塑料料，，减减少少清清洁洁障障碍碍把手手前前端端弯弯曲曲，，防防止止开开门门的的时时候候把把衣衣服服挂挂住住这个个铰铰链链部部件件可可以以调调整整螺螺丝丝角角度度，，防防止止门门开开关关次次数数过过多多引引起起的的倾倾斜斜等等变变形形门框框上上贴贴有有防防撞撞橡橡胶胶条条，，减减小小开开关关门门时时的的撞撞击击声声因为为衣衣柜柜门门比比较较瘦瘦长长，，经经常常推推拉拉的的话话中中间间容容易易变变形形，，有有了了这这块块铁铁板板的的加加固固，，变变形形的的几几率率大大大大减减少少“XX精装”的的细部体体现——装修材料料摩恩龙头头、科勒勒洁具、、能率热热水器、、方太电电器、西西蒙开关关、欧普普照明——国际国内内一线品品牌朗润园的的主力目目标客户户是青年年群体，，他们崇崇尚品牌牌，但购购买力有有限。XX准确确的抓住住了这部部分客户户的心理理需求，，通过统统一采购购，降低低了装修修成本，，提高了了产品性性价比，，摧毁了了青年购购房者最最后的心心理防线线。以上所展展示出XX朗润润园的产产品情况况，非一一般“毛毛胚+精装”精精装产品品所能达达到，那那么XX为什么么能做出出如此极极致的““精装房房”？Part2：XX全全面家居居解决方方案20年前，人人们都是是买布料料找裁缝缝做衣服。。现在，我我们习惯惯于到商场买各各式各样样的成衣衣。“全面家居居解决方方案”实实施动因因2002年7月国家建建设部发发布的《商品住宅宅装修一一次到位位实施导导则》及配套的的《商品住宅宅装修一一次到位位材料、、部品技技术要点点》。2005年建设部部住宅产产业化促促进中心心提出，，大中城市市的毛坯坯房应在在6年之内消消灭。

政府导向客户需求竞争需求社会责任

从直接收收益看，，装修房房可为业业主节省省大量的的时间，，减少了精精力和财力的的浪费。。对开发商商而言，，由于集集中采购购，可以以用同样样的价格格选择最最好的优质材料料，为业业主提供供最佳性价价比。从间接附附加收益益看，装装修房还还能在很很大程度度上提高高其投资资价值，真正正实现即买即住住即收益益，省却了了毛坯房房装修期期的空置置。有利于规规范住宅宅装修市市场，保护消费费者的利利益。

政府导向

客户需求竞争需求社会责任

单纯沉溺溺于目前前毛坯房房抢购的的现实而而不去进一步提提高品质质，面对未未来市场场发展则则会陷于于刻舟求求剑，守守株待兔兔的境地地。通过装修修房方案案，加强核心心竞争能能力，扩大与与竞争对对手的差差距。

政府导向客户需求

竞争需求社会责任

减少二次次污染和和浪费。。中国是是一个资资源消耗耗量大，，资源又又比较紧紧缺的国国家，如如果能够够多做到到资源节节约化，，做到尽尽量减少少耗用材材料资源源，走资资源消耗耗低、环环境污染染少、生生态能够够良性循循环这样样发展之之路，才才是XX作为企企业公民民所追求求的发展展目标。。

政府导向客户需求竞争需求

社会责任

客户在对对毛坯房房进行二二次装修修平均一一户可能能产生3～5吨垃圾，，其中有有85％是可以以回收再再利用的的资源，，全年如如果有2000万户进进行装装修改改造，，一年年有4000万吨垃垃圾污污染环环境。。发展商商统一一提供供装修修房将将会显显著减减少浪浪费，，提高高资源源利用用效率率。装修房房规模模化，，为工工业化化装修修生产产方式式的实实施提提供了了条件件，同时也也将加加快装装修产产业化化进程程。“全面家家居解解决方方案””产品品特性性A设计研研发B材料设设备C工程施施工D售后服服务“全面家家居解解决方方案””产品品研发发流程程方案立立项施工图图内部体体验样样板房房内部客客户体体验应用于于产品品设计计公开客客户体体验调调研标准产产品库库装修标标准分分级体体系供方资资源库库工程管管理标标准库库成本规规划

概念观念发展历程

研发步骤

“全面家家居解解决方方案””产品品特性性A产品研研发B材料设设备C工程施施工D售后服服务×÷∑∏∮+-分级体体系定定义通过客客户及及市场场调研研，将将不同同装修修部品品组合合与不不同的的产品品品类类及目目标客客户细细分进进行匹匹配，，形成成完整整的装装修标标准分分级体体系。。在分级级体系系建立立时通通过成成本规规划，，将有有限的的资金金合理理的进进行分分配，，使其其产生生受益益最大大化，，即客客户满满意度度最大大化。。材料设设备分级体体系与与品牌牌联盟盟分级名称配置S（高端）豪华级别T（四季系列）领先级别C（城花系列）先进级别G（金色系列）标准级别1、标准准级地域：：用于于郊区区或区区域收收入较较低的的区域域。对象：：大学学毕业业、刚刚结婚婚的白白领客客户，，针对对25－29岁业主主。标准：：保证证质量量，不不追求求品牌牌，实实用为为主，，成本本为建建筑面面积500元。风格：：简约约，浅浅色调调。材料设设备分级体体系2、先进进级地域：：用于于郊区区。对象：：大学学毕业业、刚刚结婚婚的白白领客客户，，针对对25－29岁业主主。标准：：保证证质量量，不不追求求品牌牌，实实用为为主，，成本本为建建筑面面积650元。风格：：简约约，浅浅色调调。材料设设备分级体体系3、领先先级地域：：用于于各个个区域域。对象：：改善善居住住环境境的较较有实实力的的客户户，针针对是是30－40岁业主主。标准：：保证证质量量，追追求品品牌，，强调调情调调，成成本为为建筑筑面积积1100元。风格：：简约约，深深色调调。材料设设备分级体体系4、豪华华级地域：：用于于各个个区域域，包包括郊郊区联联排别别墅及及市内内豪宅宅。对象：：成功功人士士，针针对是是35－45岁业主主。标准：：追求求高档档品牌牌，强强调情情调，，中央央空调调，成成本为为建筑筑面积积1600元。风格：：古典典，深深色调调。材料设设备分级体体系降低档档次的的产品品依然维维持要要求的的产品品选择舍舍弃的的产品品烤箱消毒柜柜垃圾食食物粉粉碎机机橱柜灶具、、脱脱排台盆三三件套套厨房墙墙地砖砖热水器器淋浴房房台盆、、龙头头淋浴龙龙头坐便器器地板墙面开关面面板卫生间间台下下橱柜柜镜箱地热储物间间内橱橱步入式式衣帽帽间空调冰箱浴霸暖暖风机机浴缸微波炉炉案例：：客户户需求求下部部品的的价值值排序序材料设设备分级体体系品牌战战略的的意义义品牌是是产品品质量量、环环保性性及售售后服服务有有力的的保证证之一一，各各供应应商自自身品品牌监监控与与XX质检检体系系的双双重把把关，，确保保XX装修修房的的整体体品质质。通过XX集集团强强大的的采购购平台台体系系，获获得国国内市市场最最具竞竞争的的采购购成本本，进进而向向客户户奉献献最大大的客客户价价值。。材料设设备品品牌战战略“全面家家居解解决方方案””产品品特性性A产品研研发B材料设设备C工程施施工D售后服服务“仿工厂厂化””生产产模式式定义义通过最最初框框架阶阶段基基础零零控线线控制制砌筑筑、抹抹灰、、装修修等各各阶段段的精精细施施工，，同时时融入入部品品生产产对误误差消消化方方案研研究成成果，，进而而达到到装修修中安安装类类材料料部品品规格格的统统一化化，最最终实实现室室门内内、收收纳柜柜体等等规格统统一的标准准化加加工；；实现规规格统统一化化的前前提下下，从从而实实现将将瓷砖砖、细细木工工板、、石膏膏板等等进行行材料料场外外仿工工厂化化环境境下的的集中加加工，编号号入场场统一一施工工。工程施施工“仿工工厂化化”生生产模模式仿工厂化实实现了规格格统一、材材料集中加加工、生产产环境固定定、人员固固定、流程程固定；“仿工厂化””生产的意意义提高生产效效率提高材料加加工品质降低了材料料无效损耗耗减少了文明明施工的压压力减少了因人人为因素而而导致的品品质偏差工程施工“仿工厂化化”生产模模式“全面家居解解决方案””产品特性性A产品研发B材料设备C工程施工D售后服务统一的品牌牌保障主体土建工工程、室内内装修工程程、室内材材料、设备备、部品它们均有一一个统一的的品牌保障障，那就是是XX更多的客户户价值大多数产品品提供高于于市场平均均值的保修修期限。反映更迅速速的产品保保修体系。。所有产品保保修可统一一报修至XX客户关关系中心保保修办公室室；售后服务品牌保障与与方便快捷捷如何规避精精装疑虑工法样板房房现场展板销讲说辞销售文本XX通过右右边四种途途径规避精装修房在在客户心中中的疑