决策阶段的工程估价讲义

4.决策阶段的工程估价1.投资估算的概念投资概算是在建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估计。2.投资估算的作用投资估算是项目建议书和可行性研究报告的主要组成部分，是项目决策的重要依据。（1）项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。的依据。（2）可行性研究中的投资估算是项目投资决策的重要依据。可研被批准后，估算额即作为建设项目投资的最高限额，作为固定资产投资核算和计划的依据，对工程设计概算起控制作用，不得随意突破。（3）项目资金筹措及计划的依据，4.1投资估算概述4.决策阶段的工程估价3.投资估算的阶段序号投资估算各阶段投资估算方法工作性质投资概算误差幅度各阶段估算得作用1项目规划阶段生产能力指数法项目设想﹥±30％粗略估算规划项目的投资额，鉴别投资方向2建议书阶段项目设想≤±30％判断一个项目是否要进行下一阶段的工作，提出项目投资建议3初步可研阶段比例系数法指标估算法项目初选≤±20％筛选方案，确定是否要进行详细可行性研究，确定专题研究课题4详细可研阶段模拟概算法项目拟定≤±10％作为对可研报告结果进行最后评价的依据，提出结论性建议。批准后作为该项的投资限额4.决策阶段的工程估价4.投资估算的内容一是固定资产，二是流动资金估算。建设项目总投资构成建设项目总投资固定资产投资铺底流动资产建安工程费用设备、工器具购置费用工程建设其它费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税基本预备费涨价预备费静态投资动态投资4.决策阶段的工程估价1.静态投资估算法（1）生产能力指数法它是根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。4.2投资估算的编制方法已建类似的项目或生产装置的投资额拟建项目或或生产装置的投资额已建类似的项目或生产装置的生产能力拟建项目或或生产装置的不同时期、地点的定额、担架、费用变更等的综合调整系数生产能力指数，0≤n≤14.决策阶段的工程估价4.2投资估算的编制方法（2）比例估算法（分3种）分项比例估算法将项目分以下三项分别估算，然后加总1）设备投资估算2）建筑物与构筑物投资估算3）其它投资估算项目固定资产投资总额估算值4.决策阶段的工程估价4.2投资估算的编制方法以拟建项目中投资最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资（含运杂费及安装费）为基数。（2）比例估算法（分3种）以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建安费和其它工程费等占设备价值的百分比，求出相应的建安费和其它工程费，再加上拟建项目的其他费用，总和即为项目或装置的投资。4.决策阶段的工程估价4.2投资估算的编制方法（3）系数估算法（分3种）朗格系数法将方法以设备费为基础总建设费用于设备费之比为朗格系数设备与厂房系数法（对应关联，分别计算）要求：项目的设计方案已确定了生产工艺，且初步确定了工艺设备并进行了工艺布置。项目固定资产投资＝设备及安装费×设备投资系数＋厂房土建（含设备基础）×厂房土建投资系数4.决策阶段的工程估价4.2投资估算的编制方法（3）系数估算法（分3种）主要车间系数法（生产性项目）项目固定资产投资＝主要生产车间投资×辅助设施等占主要生产车间投资的系数（4）指标估算法单位面积综合指标估算法单项工程固定资产投资＝建筑面积×单位面积造价×价格浮动系数±结构和建筑标准部分的价差单元指标估算法工业项目投资＝单元指标×生产能力×物价浮动指数民用项目投资＝单元指标×民用建筑功能×物价浮动指数4.决策阶段的工程估价4.2投资估算的编制方法（5）模拟概算法与编制概算的思想一致，要求项目的方案达到一定的深度。2.动态投资估算法（1）涨价预备费的估算举例讲解（2）流动资金的估算（应收帐款、现金和存货）扩大指标估算法（例）分项详细估算法（例）4.决策阶段的工程估价4.2投资估算的编制方法2.动态投资估算法（2）流动资金的估算（应收帐款、现金和存货）流动资金估算应注意的问题：1）不同生