四海友家开发商合作

假日租赁品牌运营商增值旅游不动产助推休闲旅游互联网旅游地产第一章关于四海友家•所属行业企业简介发展现状价值体系模式休闲旅游互联网旅游地产所属行业引领

假日租赁（VRC）

行业四海友家项目横跨休闲旅游、互联网及移动互联网、旅游地产三大领域。为闲置旅游地产业主及开发企业提供管家、托管、交换度假服务，为休闲旅游者提供居家式品

牌化住宿产品，通过搭建互联网及移动互联网技术平台，以O2O（线上和线下）模式将移动互联网、休闲旅游、旅游地产三大领域有机整合，开创 假日租赁（VRC）行业的全新时代。四海友家是将旅游目的地滞销旅游地产，已购闲置别墅、洋房、住宅等，打造成 连锁品牌家庭式公寓，为游客提供居家式体验的全新住宿产品，也为旅游地产开发企业提供托管、经营、不动产保值增值软服务，在 策划、销售服务等方面为旅游地产开发企业顺势而助鼎力的一家综合性高新技术企业 。企业简介全球不动产托管、经营增值服务提供商企业简介企业简介企业简介共赢四海友家是谁？对旅游地业主------闲置 托管经营，品牌短期租赁、对高端度假游客------提供旅游地连锁家庭式住宿产品对旅游地物业公司------盘活闲置资源，打造社区O2O服务生态闭环对旅游地产开发企业---导入不动产增值服务，解决闲置之忧，增卖点，促销售黑龙江吉林辽宁河北山东福建江西湖南广西山西内陕西青海云南江苏浙江（)技术研发总部胶东海南近400，000房源近400座业务覆盖城市300，000储备房源发展现状度假公寓（连锁）品牌运营商业务覆盖318个旅游地，35万套

房源1000,000客源储备四海友家海外房源新西兰别墅西班牙城堡开发商业主游客1/提升附加值2/增加项目人气与热度3/游客转为买家，挖掘潜在客户4/盘活库存产品5/促进投资、度假型客户的成交1/解决购房后的空置之忧2/解决 保值增值之忧3/解决异地置业房屋管理难问题1/提供7X24h家庭式住宿产品

查询、搜索、预定服务2/提供高性价比、个性化的居家式旅游住宿产品价值体系业务模式on

line（线上）2offline（线下）管家托管交换智能门锁标准酒店用品四海友家连锁品牌运营房源展示推广宣传入住订单四海友家网Offline

线下 模式休闲旅游互联网旅游地产第二章开发企业为什么需要四海友家？差异化竞争优势旅游地产现状四海友家能给开发商带来什么？项目有明显的差异化竞争优势吗？差异化竞争优势来自于哪里？相似周边环境？相似房屋结构？相似物业配套？相似绿化园林？相似地理位置？差异化竞争优势1.产品同质化现象严重，差异化竞争优势不明显2.空置率高，出现诚信3.业主置业后的顾虑及担忧，开发企业及自身物业公司无法真正打消！旅游地产现状提升项目附加值，在竞争中脱颖而出带来游客转换成买家的大概率事件促进投资、度假型客户的成交增加项目人气与热度5盘活库存产品四海友家能给开发企业带来什么？四海友家能给物业公司带来什么？休闲旅游互联网旅游地产第三章如何助力开发企业？嫁接不动产三大增值服务，助推业主服务合作流程购房置业=星级管家=股东分红=四海有家嫁接四海友家三大增值服务，助推全新不动产解决方案房屋管家Housing

Manager房屋托管Housing

Trus房屋交换Housing

exchange四海友家三大不动产增值服务2.房屋保姆定期房屋清洁、维护、保养，业主常住常新。4.保护业主秉承传统管家理念，绝对保护业主私人信息不受

1.业主

专属

，随

时掌握房屋

、保养记录及周边动态3.定

务为业主及亲友提供特色布置、机场接送、物品代购等四海友家·房屋管家

您的贴身房屋保姆！五星级标准 服务，确保房屋时刻保持最佳状态四海友家·房屋管家保值通过四海友家专业团队对于房屋的保养，使房屋持续保持良好的物业状态，避免 老化折旧，起到保值作用。四海友家·房屋管家服务细则下水管道检修绿色植物浇水除害四海友家·房屋管家服务细则灯具清洁擦拭除尘电冰箱除味全面清洁玻璃门、玻璃门、玻璃槽等四海友家

·房屋托管您的不动产

师！闲置短期租赁共赢五五分红业主房屋自住后的剩余时间，按星级酒店重新布置，通过

四海友家平台宣传推广，租

赁给短期度假游客，赚取租

金收益。收益5:5分红，共赢

，且业主可以随时自住、解约。四海友家·交换度假

家入四海四海有家！一处 畅游度假假设您的房屋托付给四海友家管理，自己到海南旅行。您只要通过四海友家平台，即可预订一套房屋等值交换，这就是四海友家交换入住服务。四海友家业务覆盖国内近400个城市，近40万套

房源，储备房源达到30万套。购房后，交房前签署《房屋托管意向书》交房后确立委托租赁交房后物业验收交房后

签署合同开始运营第一步第二步第三步第四步业主合作流程休闲旅游互联网旅游地产第四章助力实施方案助推销售方案第一阶段

前期1.

签约，新老业主

见面会开发商组织老业主及新客户，解决老业主顾虑，口碑

，促进二次销售。2.专人驻场（2-3人），案场布置，前台搭建展示区，配合销售，解决客户疑虑。4.

商、分销商讲解3.

顾问现场培训3—7天现场培训，

中植入三大增值服务，长期追踪培训。第一阶段

前期线上第二阶段

中期1.业主可现场签署《房屋托管意向书》3.将项目现房或样板间托管运营，让客户先体验后置业，形成体验式

。第二阶段

中期2.将项目信息，在四海友家官网、等 上线推广

，年访量30万人次第三阶段

后期收房、上线运营开发商、物业公司协助收房，和小业主签订正式合同，上线运营。休闲旅游互联网旅游地产第五章

相比其它托管公司区别及优势业 模式区别对业主而言，四海友家优势对开发商而言，四海友家优势管理模式

举例对比例如：100套房（10层，10套/层）其他托管公司模式：招聘20至25

工，一线服务者均为打工者四海友家微直营模式：四海友家整体管理，然后每2层交给一个“微店长”管理，利润大头给微店长，则共5个“微 ”来管理，一线服务者均为1个5个微与其它托管公司的区别基本工资=无利益

=服务难保障无利益 ，风险大打工心态，服务难保障品质差，口碑恶性循环管理 招聘打工者，管理所有房屋经营模式将房屋按量化分，分别交给相应的“微”一线员工公寓80%利润=利益

=极致服务对业主业主收益与微 收益 ，利益驱动对游客心态，提供优质服务，认真 客户开发商性强，良好服务口碑，无后顾之忧四海友家微直营模式其他托管公司模式独有线下“微直营”管理体系对业主而言，四海友家优势？四海友家其它托管公司业主自住随时入住，不限时长一般7、8月份不能住分成权利托管后，有客入住，立即享有分成权托管后前X天内，即使有客入住，业主无权参与分成房屋微店长（

）亲自

，更放心、到位员工（打工者）负责，应付公事，有顾虑业主收益微店长（

）亲自接待，

高员工（打工者）接待，

低对比对业主而言，四海友家优势？客源优势-----百强推广 ，高出租率保障线中及线下线上400

呼叫中心定向推广定向拓展企业会员客户，整合各地区商会、企业资源、共青团青企 员等旅游旺季城市飞机场、火车站、汽车站等交通枢纽集中式推广四海友家会员系统100000高端游客会员

100000

粉丝300000官网点击量

OTA合作

140000000会员量5.管辖区域内做地毯式产品推广，如旅游景区、商铺、超市、酒店、KTV、出租车等。四海友家优势对开发商而言，四海友家优势？.独有“微直营” 模式，服者与业主利益 ，确保服务品质， 性更强12345.全球唯一的酒店云管理系统及智能门锁系统.开发商合作费用，性价比更高同时盘活物业公司.全盘导入，分散住宅、整栋楼均可 ，

房型、

业态不受限.房量

，1套房也可 ，确保服务休闲旅游互联网旅游地产第六篇

技术创新分散式酒店云管理系统物联网智能门锁系统业主绿色诚信生态系统国家专利独创分散式酒店云管理系统（获国家专利）独创全球物联网智能门锁系统智能门锁技术创新业主 展示酒店专属业主：随时可查房屋收益及动态依托酒店云管理系统，搭建业主独立分散式酒店云管理系统与业主独立开锁方式与国家

安全门禁系统具有 控制、 识别、房屋企业联合研发的物联网智能门锁系统，能详细记录房屋门锁使用实况，等功能，保障业主房屋资产及收益安全，打造 生态系统。业主后

示部分功能物联网智能门锁系统保障业主资产安全

确保收益真实有效休闲旅游互联网旅游地产第七章的成绩部分合作伙伴助推

——碧桂园十里金滩助推

——恒基碧桂园金石滩助推

——南山地产海泰居部分合作伙伴卖点提炼：业主甩手做房东，坐收合作案例——青岛东碧桂园十里金滩达成效果：驻场25天内，近300名业主选择四海友家三大增值服务，并签订托管意向书助推

——碧桂园十里金滩四海友家签约仪式业主首创第六代升级业——家庭旅馆“家庭旅馆“无限增值既度假又投资，会赚钱最合作案例——大连恒基碧桂园金石滩达成效果：开盘一周，200多名业主签约四海友托管意向书，成为大连旅游地产最具影响的卖点。四海友家签约仪式助推

——恒基碧桂园金石滩合作案例——南山地产海泰居达成效果：通过老业主三大服务推介会，促进转介绍客户达150余套助推

——南山地产海泰居四海友家签约仪式休闲旅游互联网旅游地产第八章标准标准合作流程一：标准1金额1.

20以内，收取100万（无其他后续费用，品牌服务导入）的部分，参照以下公式核算：的项目，20

为100万，多余面积费用为：10

×5元/月×36个月×1%=180000，服务费用合计2.超出20如30为118万付款方式：签合同时缴纳60%；第2年缴纳30%；第3年缴纳10%。以下费用四海友家自理独立接待前台、咨询牌、 、驻场讲解

食宿、工资等成本（2-3人长期驻场）案场包装： 合作展板、业主三大服务展板、样板间展板、易拉宝、DM单页、音频展示设备等。提供四海友家免费前台咨询处，并设立咨询牌（可共用），以便四海友家不定期的驻场及业务推广。培训成本（四海友家定期安排专人对开发商销售 进行）后期交房托管后，仓库租赁成本等标准标准为快速占领四海友家可免费输市场，若项目符合以下任意1点牌及服务（山东

仅限前20家）位于旅游地位置社区有可运营的现房项目品牌知名度高二：

标准2免费品牌及服务导入签约后四海友家为期3-7天的销售培训，3-7天培训期过后，四海友家 将不定期去销售案场驻场，每次开发商有大型活动或重要客户，四海友家可按实况给予现场讲解等支持，以便配合销售。以下费用