上海现代风新型办公园区概念方案汇报2

上海长兴岛海洋装备产业基地D3-02、D3-05A地块2018.07ShanghaiChangxingMarineEquipmentIndustrialParkSiteD03-02&

D3-05A概念方案设计

Conceptual

Design目录

content1：用地周边条件分析2：规划概念3：规划设计4：公共配套意向图5：研发组团意向图2018.071用地周边条件分析surrounding

conditions用地周边条件分析区位分析本项目位于上海长兴岛上，与上海市主城区和崇明生态岛都有着便捷的交通联系，未来上海市轨道交通19号线（横沙支线）也将自西北向东南贯穿本岛。本项目用地地处潘园大道和兴鹊路交汇处，北侧正对19号线的潘园公路/兴鹊路站，未来具有良好的交通服务优势。长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project用地周边条件分析用地现状由于人口居住状况和高通勤性，规划中的19

号轻轨线兴鹊路站会在上下班高峰期带来大量人流，成为本项目基地的重要外部交通影响因子；——项目的主要出入口应设置在北侧19

号线沿基地东侧经过，产生的交通噪音使得基地中办公场所的物业价值趋向于场地中心位置；——项目的核心公共空间位于中央地带鳗鲡港作为基地中的泄洪渠，也同时承载了未来的滨河景观营造可能性；——两个地块的联系地带应景观化处理长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project2规划概念Planning

concepts景观设计原则核心理念①——公园里景观公园中的国际一流办公场所我们的愿景是首先打造一座风景秀丽的景观公园，再将国际一流的科研办公场所置入其中。景观外部环境将成为园区的核心内容，成为每一幢建筑都能够享用的视觉资源，成为每一位使用者都能够切身体验的宜人场所。长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project景观设计原则核心理念②——海岛风情在建筑的设计及景观的营造上需要体现地域特色，长兴岛具有得天独厚的自然条件、丰富的自然资源以及良好的生态环境。长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project景观设计原则核心理念③——中国元素、江南韵味注重建筑与自然的融合传统建筑布局十分注重与自然之间的关系，在空间的格局上常见三面环景的空间，形成被自然包裹的态势；同时空间的立面常通过可拆卸的门扇、帘幕、版引檐之类的构造加强与自然的联系。长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project3规划设计Planningand

design长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计计总图——景观公园园中的国际一流办公场所“望湖为心心，拥院为群群，移景为径径”的空间体体验组组织方式式，让中中国元素、江南韵味和海岛风情均得到和谐的体体现。长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计计指标长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject类型单体面积/㎡单体数量总建筑面积面积配比3F研发楼352082815626%4F研发楼4727125671952%4F研发楼（首层9.6m）4727294539%5F办公575421150711%连廊空间29093%合计24108745100%D3-02地块主要经济技术指标项目数值备注建设用地面积224207总建筑面积279513计容面积280368其中地上建筑面积216024其中3F型研发楼211173F、4F首层双倍计容，增加计容面积46572㎡4F型研发楼1209744F型研发楼（首层9.6m）330865F型办公23015连廊空间5195配套用房面积12637其中接待中心及后勤服务用房7552另有地下部分面积3628㎡沿湖咖啡厅885员工活动中心1000餐厅2200一层连廊空间1000半地下建筑面积63489计容面积17772㎡机动车停车位地上120地下1468非机动车停车位3681人防面积1569用地面积的7‰容积率1.25建筑密度32%绿化率42%D3-05A地块主要经济技术指标项目单位数值备注建设用地面积㎡126756总建筑面积㎡163853计容面积162299其中地上建筑面积㎡125040其中3F型研发楼㎡281563F、4F首层双倍计容，增加计容面积26556㎡4F型研发楼㎡472664F型研发楼（首层9.6m）㎡189065F型办公㎡11507连廊空间㎡2909配套用房面积㎡16295其中宿舍㎡12000后勤服务㎡2000餐厅㎡1500沿湖咖啡厅㎡795地下建筑面积㎡38813计容面积10703㎡机动车停车位地上个68地下个934非机动车停车位2082容积率1.28人防面积887用地面积的7‰建筑密度30%绿化率42%类型单体面积/㎡单体数量建筑面积面积配比3F研发楼352062111710%4F研发楼47272612097459%4F研发楼（首层9.6m）472773308616%5F办公575442301511%连廊空间51953%合计43203387100.0%规划设计计交通分析析办公入口口B办公入口口C图例：基地入口口城市道路路内部车行行道路公公共步步行道路路组团步行行道路组团入口口车库入口口回车空间间预留留道路长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计计研发产品品分布产品布置置原则车行道路路不能直直接到达达的布置为五层办公公产品品具有沿河河景观的的楼栋，，设一个首层层高9.6米的灵活活性产品品，适应市场需求。所有有沿河的建筑都具有办公功能的可能性，使使景观观利用最最大化综合考虑虑组团立立面造型型和交通便捷性，选择沿外外围的楼楼栋设立立三层研发楼为保证组组团产品品均衡性性，尽量使每个组团团兼具具三层和和五层产产品图例：三层研发发楼四四层研发发楼四层研发发楼（首首层9.6m）五层层办公城市道路路内部车行行道路预预留道道路长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计计配套设施施配套布置置原则北地块设设置一个个集中的的接待中心公共连廊廊内设置置沿湖咖咖啡厅和休憩亭，增增加公公共系统统的丰富富性3.北北地块的的员工活活动中心心、餐厅和南地块的的员工工宿舍、、餐厅共共同形成公建组团接待中心心图例：接待中心心公共共活动区区沿湖咖啡啡厅公公共连廊廊系统沿湖咖啡啡厅员工活动动中心、、餐厅员工宿舍舍、餐厅厅沿湖咖啡啡厅接待区长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计计地库设计计北地块地地库面积积：63489㎡计容面积积：17772㎡地下停车车位：1468辆地库面积积25888㎡停车位：：640南地块地地库面积积：38813㎡计容面积积：10703㎡地下停车车位：934辆地库布置置原则分散布置置各自独独立的地地下停车，设独立出出入口口保持地库库边界的的相对完完整相邻的组组团通过过地下车车库的通道，到达组组团内部部的交通通门厅，，再通过连廊到达各各个楼楼栋北地块地地上建筑筑面积216024㎡，其中办公部分分地上上建筑面面积203387㎡，根据车位比150㎡一辆车计计算，办公部分分需要停车位1356，接待中中心及其其他配套套设施停车位232，，总计停车位位1588（其其中地下部分停车位1468）南地块地地上建筑筑面积125040㎡，其中办公部分分地上上建筑面面积108745㎡，根据车位比150㎡一辆车计计算，办公部分分需要停车位725，，宿舍及及配套用用房停车车位277，总计停车位1002（其中地地下部分分停车位位934）地库面积积35350㎡停车位：：920地库面积积19178㎡停车位：：451地库面积积8960㎡停车位：：97地库面积积12925㎡停车位：：294图例：垂直交通通门厅车车库入入口地库范围围长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计计防护林保保留分析析图防护林根根据用地地条件采采取部分保留，部分移植植的方式式，在整整体平衡衡的条件下最大化的予以以保护完整保留留水杉林林部分部分水杉杉林延伸伸进组团团景观部分水杉杉林延伸伸进组团团景观沿河绿化化带保留留范围长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计计中心景观观效果图图长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计计中心景观观效果图图长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计计启动区范范围示意意图图例：启动区范范围示意意启动区范范围含接接待中心心（组团1）、研发组组团2、、研发组组团3和中央景观启动区内内地上建建筑面积积67202㎡，计容面面积81776㎡接待中心心（组团团1）研发组团团2研发组团团3中央景观观长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject4公共配套套意向图图intentionpictures接待中心心方案特点点长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject采用中国国传统院院落式布布局，各个院落之之间相互互联系，，并通过轴线的转转折变化化形成丰丰富的空间间序列。。D3-02接待中心项目单位数值备注总建筑面积㎡17610其中地上面积㎡8552其中大堂㎡337办公㎡2518会议㎡933宴会㎡645展示厅㎡410餐饮㎡966客房㎡1743标准客房20间，套房4套连廊空间㎡1000地下面积㎡9058其中康乐㎡1513后勤㎡1804停车库㎡5741机动车停车位地上个33地下个97非机动车停车位个101模型展示示接待中心心功能分析析图例：办公区客房区餐餐饮区区宴会会议议区展展示区长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心心流线分析析图例：客车流线线办公公流线宴会餐饮饮会议流流线酒店流线线参观观流线后后勤流流线长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心心空间序列列图例：空间轴组组团景观入口广场长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject主庭院中央景观办公庭院住宿庭院会议庭院餐饮庭院下沉庭院接待中心透视图AA长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心透视图AA长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心透视图BB长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心透视图CC长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心透视图DD长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心透视图EE长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心设计理念的的演绎公园里接待中心打打造以中轴大景观观为核心，功能布布局以临水景观界界面最大大化为原则，使使建筑仿佛佛隐匿于景观之之中，打造造独具一格格的院落空间间体验。中国元素、、江南韵味味传统建筑风风格强调开敞简约的空间感受；三面环景的的围合感强调与自然的联联系，用可拆卸的门扇、帘幕、版引引檐之类的的构造模糊室内外界限。。长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject海岛风情建筑材料上上选用长兴兴岛独具特色的的毛石材料料加强与环环境的联系，景观手法上上以石头和芦苇为主题，打造一个具有地域特色的接待中心。接待中心场地高差分分析1-1剖面面长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject1-1剖面图接待中心一层平面图图建筑面积5198㎡长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心二层平面图图建筑面积2354㎡长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心地下一层平平面图建建筑面积9058㎡长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景观意向图图-中国元素长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景观意向图图-中国元素长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景观意向图图-中国元素长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景观意向图图-中国元素长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景观意向图图-海岛风情长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景观意向图图-海岛风情长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景观意向图图-海岛风情长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心室内意向图图长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心室内意向图图长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心室内意向图图长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心室内意向图长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject5研发组团意向向图intentionpictures研发组团设计计研发区意向长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发组团设计计模型展示长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发组团设计计一层平面平面组织原则则空间组织保证证建筑的长边与短边相邻。对外有私属属的院落空间间或邻水露台，对内有相对完整的的共享景观庭庭院。长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject办公入口车行流线办办公流线后后勤流线研发组团设计计流线分析办公组团流线线组织客流：由车行行路到达，不能直接到达的进入入组团内部后后由连廊到达货运：由车行行进入院子后与客流分开，有独独立的出入口口货运全部在外外围院子解决，不进入组团内部部空间长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject街巷空间院落空间露露台空间轴线28m18m研发组团设计计组团外部景观观分析院落组织原则则对组团外部环环境的营造和景观资源的利用形成丰富富的空间层次次长兴岛海洋装装备配套产业区项目ChangxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkprojectA研发组团设计计组团透视A长兴岛海洋装装备配套产业区项目ChangxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkprojectA长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发组团设计计组团透视A前院主院后院研发组团设计计组团内部景观观分析院落组织原则则采用中国古典典园林对轴线的塑造并通过轴线的转折折变化形成丰丰富的空间序列长兴岛海洋装装备配套产业区项目ChangxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkprojectB研发组团设计计组团透视B长兴岛海洋装装备配套产业区项目ChangxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkprojectB长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发组团设计计组团透视BC长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发组团设计计组团透视C研发组团设计计组团透视DD长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发组团设计计E长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject组团透视E研发组团设计计设计理念的演演绎公园里研发组团以中央景观公园打造为核核心，消解解组团的建筑筑体量，保证每一个组团都都有沿湖景观面，仿佛置身于一个个生态花园之中。长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject中国元素、江江南韵味传统建筑风格格强调开敞简约的空间感受；三面环景的围围合感强调与自然的联系系，用可拆卸的门扇、帘幕、版引檐檐之类的构造模糊室内外界限。海岛风情建筑材料上选选用长兴岛独具特色的毛毛石材料加强强与环境的联系，景观手法上以石头和芦苇为主题，打造一个具有地域特色的接待中心。办公空间私属露台沿河景观步道道中央景观草坡研发组团设计计场地高差分析析场地剖面分析析1. 场地抬抬高2.6米，将空间由私密——公共划分出三个层次：办公空间及私私属露台——沿河景观——中央大景观长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark