【江苏】扬州华建住宅区建筑概念规划设计

扬州华建892地块概念规划设计Conceptual

MasterPlanningof

Yangzhou

HuajianCommunityBlock892CONTENTS

目录012345设计表现篇Renderings规划设计MasterPlanning公共空间及配套设计Space

Design景观设计Landscape

Design建筑图纸设计ArchitecturalDesign设计说明Design

Statement00设计表现篇SiteAnalysis&ProjectProfileConceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892鸟瞰图Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892主入口效果Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892沿街效果Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892高层组团anCommunityBlock892洋房组团Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892洋房组团er

PlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892商业立面Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892商业立面Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock89201规划设计MasterPlanning1.1基地概况1.2设计策略1.3规划分析Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892SITEANALYSIS1.1

基地概况Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892扬州印象扬州，古称广陵。中国首批历史文化名城。地处江苏省中部，南临长江，与镇江市隔江相望。其历史悠久，文化璀璨，商业昌盛，人杰地灵。拥有风光明丽的瘦西湖景区，以及声誉卓著的百年老校扬州大学。扬州市属于亚热带季风性湿润气候向温带季风气候的过渡区。四季分明，日照充足，雨量丰沛。Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892扬州文化历史悠久扬州文化文风昌盛大凡讲中国古典文化，似乎少了扬州就不够完整。其文化特色可概括为历史悠久，风景秀丽以及文风昌盛。扬州是古九州之一，建城最早可追溯至公元前486年，扬州现今的城市风貌依旧古意盎然，有310处古迹遗址。“故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。”大诗人李白这首清丽明快的诗句，一语道出扬州赏景之妙。扬州谚语云“家中无字画，不是旧人家”。古时，扬州作为一处文化磁场，吸引着那些才高八斗的“文章太守”。如今，扬州市区有高校5所，包括扬州大学、南京邮电大学通达学院、扬州科技学院、扬州工业职业技术学院、江海学院职业技术学院。风景秀丽Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892城市区域定位城市区域定位项目用地位于扬州市东北方向紧邻瘦西湖景区，距离扬州市老城区3.5km，距离邵阳火车站10km，距离扬州市政府5km，距扬州大学荷花池校区5.8km。基地瘦西湖景区茱萸湾景区邗江区廖江都区大家老城区扬州火车站运扬州市政府广陵区文沟扬州大学荷花池校区河zhouHuajianCommunityBlock892配套资源基地周边教育设施竹西中学弘扬中学梅岭中学竹西小学基地周边学校遍布，其中梅岭小学与基地毗邻，也是扬州市内声誉卓著的知名学校。始创于1947年，原名可法小学，迄今已有60年历史。其底蕴丰厚、设施优良、环境优美、教育优质，是一个特色鲜明的现代学校。梅岭小学配套资源基地15分钟健康圈周边医疗设施扬州市第三人民医院梅岭分院城北医院基地周边医疗设施齐全，距扬州市第二人民医院仅700米。并配有当地卫生服务站，其作为居住用地十分便利。竹西医院根据区域卫生规划，扬州市第二人民医院充分发挥区位优势，发展综合医疗、突出惠民医疗，按照二级甲等综合性医院标准打造了一所有床位300张、建筑面积20000多平方米的全新医院，于2012年12月8日投入运行。医院主要承担扬州城北区域约10平方公里20万人口医疗服务和市区困难群众、优抚对象的医疗与医疗救助服务，为周边居民建立居民“15分钟健康圈”。五台山医院扬州市第二人民医院配套资源基地周边风景区竹西公园基地周边景观资源丰富，与扬州的名片瘦西湖相距3公里，开车仅需3分钟。瘦西湖既有自然风光，又有丰富的历史文化，自古便有许多诗人留下了名篇。其形，清瘦狭长，故得名。二十四桥，白塔，熙春台，五亭桥‘钓鱼台等等景观让人应接不暇。五台山公园瘦西湖景区运河文化公园配套资源基地周边商业圈生活广场瘦西湖生活广场文昌阁商圈是扬州市区主要商圈，周围商城遍布，但距离基地4公里，不属于基地周围商业。而其周围的商业均规模较小，且定位模糊，缺乏特色。因此，今后的住宅区内部可规划一片商业氛围浓厚的街区，给住户提供便利。文昌阁商圈扬州大王庙商业广场(大润发）交通分析扬州泰州机场方向城北汽车站方向基地北侧的北城路和黄金坝路为城市次干道，西侧的瘦西湖路为城市主干道，北侧邻近的江平东路为城市快速路。SITE城市快速路城市主干道城市次干道城市主干道（规划中）城市次干道（规划中）市区方向市区方向Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892周边现状分析住宅企业企业SITE住宅住宅住宅企业商业医疗景区商业住宅住宅医疗基地东侧和南侧已有很多住区分布，周边居住氛围浓厚，周边基本的配套设施和商业等已基本成型。西侧和北侧等待开发。Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892周边现状分析规划路（未16.5015.7015.18通北城路（未通））17.058.6417.84黄金坝路史可法北13.27路13.70（未16.84瘦西湖路通10.45）14.55瘦西湖路10.819.02路人15.35黄金坝路玉8.98玉人路周边道路现状规划道路红线宽度：瘦西湖路58.0米，北城路44.0米，高桥路（黄金坝路）35.0米，十字街22.0米，史可法北路22.0米，规划道路20米。基地现状标高：XXX

规划标高值XXX

现状标高值Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892规划条件分析规划要求：B地块(二类居住用地、商业用地)用地面积:

8.86万平米容积率

:1.0＜R≤1.65224m227m建筑密度:

≤25%绿地率：

≥35%D地块(二类居住用地、商业用地)用地面积:

6.99万平米D地块6.99万m2B地块容积率

:1.0＜R≤1.758.86万m2建筑密度:

≤25%绿地率：

≥35%110mC地块C地块(幼托用地)230m0.90万m2用地面积:

0.90万平米容积率

:R≤0.60建筑密度:

≤25%绿地率：

≥35%Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892规划条件分析20M

15M20M

15M5M10M10M5M12≤H≤36米D15M10MB5M12≤H≤55米10M12≤H≤55米6M6M10M

5M11M6M6MC12≤H≤36米11M6M10M5M6M10M5M规划用地边界Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892规划条件分析一、低，多，小高层住宅间距分析三、高层与低，多，小高层住宅间距分析1.高层在南侧低、多、小高层

Hn低、多、小高层≥1.35Hs≥40m且满足大寒日日照不小于2h（每段大于30分钟，最多三段）且满足大寒日日照不小于2h（每段大于30分钟，最多三段）低、多、小高层

Hs高层2.高层在北侧北高层

Hn≥18m/20m/30m且≥1.35Hs且满足大寒日日照不小于2h（每段大于30分钟，最多三段）二、高层住宅间距分析低/多/小高层

Hs高层

Hn3.山墙间距≥13m/15m高层低，多/小高≥40m且满足大寒日日照不小于2h（每段大于30分钟，最多三段）高层

Hs四、住宅与非住宅间距分析1.

非住宅建筑位于住宅建筑南侧，东西侧时，按住宅建筑之间间距考虑2.

非住宅建筑位于建筑北侧时，见表2.2≥15m高层高层Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892DESIGNCONCEPT1.2

设计策略Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892设计策略

体现中产阶级的美学社区

健康温馨的三代居亲情社区

打造区域内高端楼盘标杆Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892设计策略体现中产阶级的美学社区营造不同形式的公共空间◆

入口公共空间◆

中轴空间◆

高层组团空间◆

洋房组团空间Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892设计策略体现中产阶级的美学社区营造不同形式的公共空间◆

会所公共空间◆

中轴空间◆

高层组团空间◆

洋房组团空间Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892设计策略体现中产阶级的美学社区营造不同形式的公共空间◆

会所公共空间◆

中轴空间◆

高层组团空间◆

洋房组团空间Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892设计策略体现中产阶级的美学社区营造不同形式的公共空间◆

会所公共空间◆

中轴空间◆

高层组团空间◆

洋房组团空间Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892设计策略体现中产阶级的美学社区规划社区生活的公建配套◆

沿街商业◆

会所配套Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892设计策略体现中产阶级的美学社区规划社区生活的公建配套◆

沿街商业◆

会所配套Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892设计策略健康温馨的三代居亲情社区适老化设计◆

养老住宅◆

养老会所Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892设计策略健康温馨的三代居亲情社区适老化设计◆

养老住宅◆

养老会所Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892设计策略通

过

产

品

细

节

打

造

，

成

为

区

域

内

高

端

楼

盘

标

杆Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892MASTERPLANANALYSIS1.3

规划分析Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892总平面图Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892鸟瞰图Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892技术经济指标BD地块技术经济指标表地块技术经济指标表项目用地面积总建筑面积地上建筑面积高层单位数值88605.00230395.25146198.25113563.2522320.007100.001505.00645.00备注项目用地面积总建筑面积地上建筑面积高层单位数值69847.00186235.25122232.2591333.2522194.006100.001220.00525.00备注平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米洋房洋房配套商业配套商业其中其中7‰3‰7‰3‰物业管理用房

平方米社区服务用房

平方米总建筑面积的物业管理用房

平方米社区服务用房

平方米总建筑面积的总建筑面积的总建筑面积的1065.0084197.0046872.0028312.005429.001461981.65860.00配套设施平方米平方米配套设施平方米平方米64003.0038080.0017076.004934.001222321.75地下建筑面积地下建筑面积地下车库面积

平方米地下车库面积

平方米其中

住宅地下室面积

平方米公共配套设施

平方米其中

住宅地下室面积

平方米公共配套设施

平方米计容总建筑面积容积率平方米计容总建筑面积容积率平方米21974.0424.8%17391.9024.90%35.1%建筑基底面积建筑密度平方米%建筑基底面积建筑密度绿地率平方米%%35.3%%绿地率12181024户数户户数户13020.9/100住宅0.7/10010880.9/100住宅0.7/100㎡，商业

㎡5/100㎡，

商业

㎡机动车停车位非机动车停车位个㎡，商业㎡停车位个31802/1005/10026632/100住宅个住宅㎡，

商业㎡非机动车停车位个Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892规划结构10-18F2-3F5FConceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892展示流线社区配套联系带社区配套空间节点社区内部展示流线社区城市展示流线nCommunityBlock892展示流线141售楼处庭院3212洋房中心景观3风雨连廊4泛会所庭院展示流线241售楼处1322风情商业街4社区会所入口3林荫道车行流线PP车行出入口车行出入口PPP车行出入口车行出入口市政道路P小区车行流线P地下车库出入口车行出入口Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892人行流线人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行流线人行出入口Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892配套分析规范要求配建物业管理用房建筑面积不得小于小区总建筑面积的7‰，社区服务中心不得小于小区总建筑面积的3‰，应具备社区警务室、阅览室、图书室、文娱室等基本功能。2F1-2F1-2F1F1F2FD地块：物业管理用房

平方米

1300.001F社区服务用房

平方米560.00B地块：2F2F1F物业管理用房

平方米

1600.00社区服务用房

平方米

685.002F2F2F社区管理用房物业用房商业配套变电站Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892竖向分析16.5015.7015.18设计原则：1.场地设计结合原始地形，利用自然地形高差减少地库的挖土深度。16.8016.8016.8016.8015.6015.602.利用自然地形高差创造自然采光地库和自然采光地下室。15.6016.0016.8014.9013.703.减少土方挖方量，结合地15.60库设计使土方量最少。15.6015.6016.8015.6016.8015.6015.6016.8016.8010.6016.8014.5510.009.0214.8014.8016.80规划道路标高设计地形标高15.3512.608.98Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892竖向分析高层高层高层商业1-1剖面图高层洋房洋房2-2剖面图Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892竖向分析高层高层高层洋房洋房洋房3-3剖面图高层高层高层高层鸿福三村商业4-4剖面图竖向分析5-5剖面图Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892日照分析日照计算参数：1.城市：扬州2.日照基准年：2001年3.有效时间带：大寒日8时至16时（住宅）冬至日9时至15时（幼儿园）3.时间统计方式：连续日照时间超过30分钟的时间段进行累加，累计时段不得超过三段。4.日照分析标准：住宅满足大寒日日照2小时；幼儿园满足冬至日3小时。日照分析结论：1.所有住宅均满足大寒日2小时的日照要求2.幼儿园满足冬至日3小时的日照要求Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892消防分析城市道路消防车流线消防登高场地Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892地下停车分析机动车停车配建原则：住宅及配套:

按0.9辆/100㎡配建商业：

按0.7辆/100㎡配建B地块地下车库指标（设计值）名称指标841975429单位备注地下室面积公共配套设施设备用房平方米平方米平方米平方米会所地下室3584其中住宅地下室28312其中，停车库面积4703平方米，平方米

D地块人防11121.8平方米，B地块人防16649平方米车库46872单车面积车位数36.0

平方米/辆不含设备用房及住宅地下室1302辆D地块地下车库指标（设计值）名称指标640034934单位备注地下室面积公共配套设施设备用房平方米平方米平方米平方米会所地下室3913其中住宅地下室17076其中，停车库面积4924平方米，人防11121.8平方米移建至B地块车库38080平方米单车面积车位数35.0

平方米/辆1088不含设备用房及住宅地下室辆地库出入口人防区域地下车库平面图D地块人防移建至B地块；B,D地块地下机动车库均满足停车位数量要求；Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892B地块单车面积36.0㎡/辆，D地块单车面积35.0㎡/辆（不含设备用房和住宅地下室）太阳能分析Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock89202公共空间及配套设计SpaceDesign••2.1公共空间及配套设计2.2建筑立面导则Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892PUBLICSPACEDESIGN2.1

公共空间及配套设计Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892D地块Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892社区公共空间及配套设计老年设施儿童欢乐主题健康三代居——公共服务设施配置项目配套服务中心功能分类医疗服务设施项目老年活力主题老年人群配套医务室心理咨询中心文体活动老年大学老年活动室农庄花圃青年1F老年设施、-1F健身会所时尚主题室外活动场地酒吧、餐饮青年人群配套会所游泳池健身中心S

PA书店、阅览室健康休闲主题儿童人群配套室内娱乐儿童娱乐室室外娱乐教育室外儿童乐园购物休闲餐饮、咖啡店、茶室品味区托儿中心教育培训生活配套区休闲配套区三代居体验区配套服务中心Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892社区公共空间及配套设计儿童欢乐主题老年活力主题青年时尚主题健康休闲主题社区公共空间及配套设计地面层老年人活动室老年人医务室老年大学底层架空eptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892社区公共空间及配套设计-1F茶室书店阅览室运动会所ofYangzhouHuajianCommunityBlock892社区公共空间及配套设计老年活力区医疗室文娱室老年大学o剖面设计Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892空间意向Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892剖面设计儿童欢乐区儿童户外游乐园土丘空间意向社区公共空间及配套设计青年时尚区健身会所影视厅多功能厅艺术展览Conc剖面设计公共配套地下公共空间Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892社区公共空间及配套设计健康休闲区早茶咖啡茶室书店阅览室g剖面设计公共配套Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892空间意象Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892空间意象Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892空间意象Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892空间意象Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892B地块Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892社区公共空间及配套设计大堂文娱室警务室大堂大堂大堂图书馆阅览室一层平面图儿童活动室医疗室老年人餐厅老年兴趣班活动厅游泳、健身中心多功能厅（电影院）水院老年大学老年绘画班图书阅览室地下一层平面图恒温游泳池老年电影院Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892空间意向地下会所空间活动厅老年绘画班恒温游泳池老年电影院Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892空间意向地下会所公共空间意向Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892FACADE

DESIGNPRINCPLE2.2

建筑立面导则Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892建筑立面导则中式学院风格

CHINESE

REVIVAL多用于国内知名大学，传承学府文化，沿袭中国古典建筑语汇，引入西方建筑工艺，注重砖墙与屋檐的运用。•

文化气息•

红砖为主，少量灰砖•

坡屋顶•

部分采用大挑檐形式Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892建筑立面导则扬州城市溯源扬州是中国首批历史文化名城，历史悠久，文化璀璨，并且环境宜人，景色秀丽扬州的瘦西湖催生了扬州的人文荟萃，并留下了无数典籍诗文、书画、音乐歌舞扬州同时还有数所高等院校，其中以扬州大学最为知名，建筑有浓郁的人文气息扬州关键词：

历史悠久

人文气息

学府气质Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892建筑立面导则建筑风格解析中式学院风格遍布于中国各大知名学府，清华大学，南京大学，东南大学等学府都有这种建筑风格的作品。中式学院风格来源自中国传统建筑，并随着西方技术的流入而逐渐发展和演变，最终形成了中国大学校园特有的一种建筑形式。清华大学厦门大学整体建筑风格端庄大气，多为坡屋顶，以红砖色系为主，少量采用灰砖，营造出浓郁的人文气息。中山大学湖南大学中式学院风格：

人文

端庄

精巧中山大学南京大学Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892建筑立面导则建筑案例解析浙江大学校园苏州大学校园以浙江大学和苏州大学为例，中式学院风格体现了两所大学的厚重的文化文化底蕴，展现了浓郁的学府气息。中式学院风格：红砖

坡顶

中式元素Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892建筑立面导则定位客群越来越多的中国家庭越来越关注教育问题，而892地块本身的定位之一就是学区房社区，随着梅岭小学的入驻，地块周边必然会带来浓郁的学术气息。新兴的中产阶级家庭注重教育，且着重从小培养儿童良好的品味和生活习惯，对居住环境和风格有一定的品鉴能力。定位格调中产人群，表现出如同大学建筑一般具有浓郁人文气息和古典文化底蕴的精致社区。中式学院风格客群：格调中产

品质家庭Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892建筑立面导则商业形式南京1912商业街南京1912由17幢民国风格建筑及4个街心广场组成，总面积3万多个平方米。这片青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，成为以民国文化为建筑特点的商业建筑群。武汉万达楚河汉街南京1912南京1912汉街是中国最具建筑特色的城市商业步行街，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙。同时，汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的完美融合。中式学院风格：特色商业

品牌化经营

城市名片楚河汉街楚河汉街Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892商业立面Conceptual

MasterPlanningofYangzhouHuajianCommunityBlock892商业立面Conceptual

MasterPlanningofYangzhouH