【江苏】现代风格轻奢豪宅建筑方案设计

越秀·苏地2017-WG-83号地块

规划建筑概念方案设计作品以匠心态度，打造苏州新标杆7th

DepartmentPresents2018.3目录CONTENTS效果展示项目愿景规划详解产品策略商业策略启动区篇立面解读02

03

04

05

06

0701DETAILEDPLANNINGBUSINESSSTRATEGYEFFECT

DISPLAYPROJECT

BACKGROUNDPRODUCTSTRATEGYBOOTSECTIONBINTERPRETATION

FACADE7th

DepartmentPresents01效果展示Effect

display整体鸟瞰单体展示总体规划整体鸟瞰图酒店及商业街透视77t

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netntPrPerseesnetnsts商业入口透视77t

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netntPrPerseesnetnsts商业下沉庭院透视77t

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netntPrPerseesnetnsts商业街透视77t

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netntPrPerseesnetnsts售楼处透视77t

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netntPrPerseesnetnsts社区沿保丰河透视77t

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netntPrPerseesnetnsts楼王正透视77t

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netntPrPerseesnetnsts社区入口透视77t

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netntPrPerseesnetnsts02项目研究Projectbackground场地分析项目愿景区位分析SITEANAYSIS2号线阳澄湖高新区湘城区3号线（预计2019年底试运）苏州新区站0.1km太湖中环北线本案京沪高速苏州站9.3km苏州西站4.2km金鸡湖沪霍线姑苏区（中心区）4号线独墅湖【区位优越】地块位于苏浒西路、闻鼓南路，距中环北线550m浒墅关镇城铁新城板块，紧邻新区火车站直线距离新区中心9km,直线距离姑苏区观前街11km虎丘区7th

DepartmentPresents主要用地条件解读CONTEXTANAYSIS地块1地块2•

用地性质：商业•

用地面积：25001.1㎡•

容积率：≤

1.5•

用地性质：住宅•

用地面积：52482.0㎡•

容积率：＞1.0且≤2.2•

计容建筑面积：115460.4㎡•

建筑高度：

≥30m且≤

60m•

建筑密度：

≤30%•

绿地率：≥30%•

计容建筑面积：37501.65㎡•

建筑高度：

≤30m•

建筑密度：

≤50%地块2其他地块1基地出入口：地块1沿西侧道路开设1-2个机动车出入口地块2沿北侧道路开设1-2个机动车出入口•

车位指标：满足《苏州市建筑物配建停车位指标》地面停车≤15%•

城市引导：高层住宅面宽≤55m

简洁

现代风格•

配套要求商业中集中配置≮7500㎡的社区服务用房和≮2000㎡的农贸市场（可地下）物业及社区用房结合商业布置在地块1内•

其他要求全装修成品住宅，建筑单体装配率≮30%7th

DepartmentPresents项目愿景TARGET

STRATEGY以极致的态度，海纳百川，定制高品质的人居体验03规划详解Detailed

planning总体规划概念概念解释标

杆

型

轻

奢

改

善

社

区

配

置

表

(

一

）1

2

3

4

5超尺度花园酒店化落客风雨廊入户主体化园林功能性景观大面积绿化公园价值感&功能性归家不淋雨主体性的景观空间提升整体空间品质景观新定义多重生态景观资源宾至如归的感受建筑与场地的过渡空间功能性&体验性77t

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netntPrPerseesnetnsts标

杆

型

轻

奢

改

善

社

区

配

置

表

(

二

）6

7

8

9

10公建化立面双大堂定制化产品科技宅启动区简洁大气的整体形象高品质立面人车平权轻奢宅系统科技技术植入提升溢价营销引爆点尊贵归家体验匠心品质空间形象展示的窗口77t

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netntPrPerseesnetnsts常规基础配置规划配置单体配置营销爆点超

酒

风

主

功尺

店

雨

题

能度

化

廊

化

性空

落

入

园

景间

客

户

林

观公

楼

定建

栋

制

科化

双

化

技立

大

产

宅面

堂

品启动区77t

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netntPrPerseesnetnsts规

划

方

案

比

选方案一方案二方案三中心超尺度花园全平层轻奢户型中心超尺度花园多组团围合全跃层户型137㎡、117㎡跃层户型7th

DepartmentPresents方案一方案二方案三规划空间：产品竞争力：综合评价：规划空间：规划空间：产品竞争力：综合评价：产品竞争力：综合评价：7th

DepartmentPresents总图与指标PLAN7th

DepartmentPresents任务书落位规划配置单体配置地下配置营销爆点超

酒

风

主

功尺

店

雨

题

能度

化

廊

化

性空

落

入

园

景间

客

户

林

观多楼王规划礼仪性空间公楼

定

架定社区会所人车同权建

科

栋

制

空化

技

双

化

泛立

宅

大

产

会制化车位启

产动

品区

力面堂

品

所77t

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netntPrPerseesnetnsts96981171377th

DepartmentPresents地库指标PLAN农贸市场地下商业会所地下部分（与地上脱开）商业地块停车数量：318辆住宅地块停车数量：1010辆满足方案指标要求7th

DepartmentPresents04产品策略多极户型户型解读Productstrategy竞品分析CONTEXTANAYSIS周边竞品分析楼盘恒基旭辉府容积率：2.30均价：1.75万（毛坯）南山柠檬花园柠府容积率：2.00均价：1.8万（毛坯）弘阳上水容积率：2.20均价：1.65万（毛坯）星榈湾容积率：1.80均价：1.6万（毛坯）产品面积90-95㎡90㎡

3室2厅1卫93㎡

2+1室2厅1卫903室2厅1卫902室2厅1卫3室2厅2卫㎡㎡110-115㎡115㎡

3室2厅2卫125㎡

3室2厅2卫110㎡

3室2厅2卫115㎡125-135㎡127㎡4室2厅2卫135㎡

3+1室2厅2卫134㎡

3+1室2厅2卫7th

DepartmentPresents重点竞品总结产品朝南为主，部分朝西南，东南户型设计相对传统舒适性差，产品力低我们的目标同等面积，配置更高、赠送更多产品力强77t

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netntPrPerseesnetnsts|

产品力比较Product周边产品任务书要求我们的基础产品3房2厅2卫3房（2房）2厅1卫90-95㎡90-95㎡2+1房2厅1卫（2卫）95-98㎡3面宽（或侧厅）中间户3面宽主卧套间

舒适三房3+1房2厅2卫3面宽3房2厅2卫3面宽110-115㎡125-130㎡110-115㎡3房2厅2卫4房2厅2卫117㎡137㎡品质三房4房2厅2卫3.5面宽3+1房2厅2卫3面宽125-139㎡舒适四房

超尺度公区7th

DepartmentPresents|

平层产品High-rise

Product品质1374房2厅2卫•

4房2厅2卫•

礼仪入户体验•

多功能可变空间

适应全生命周期•

洄游空间

家庭HUB区•

超尺度宽景阳台•

北向工作阳台•

超豪华酒店化套卧•

凸窗赠送方案一|

平层产品High-rise

Product品质1153+1房2厅2卫•

3+1房2厅2卫•

礼仪入户体验•

洄游空间

家庭HUB区•

超尺度宽景阳台•

北向工作阳台•

超豪华酒店化套卧•

凸窗赠送方案一舒适983房2厅2卫•

3房2厅2卫•

超尺度宽厅•

豪华酒店化套卧•

凸窗赠送方案一方案二舒适963房2厅2卫•

3房2厅2卫•

等宽通厅•

豪华主卧套房•

凸窗赠送方案一方案二|

产品力比较Product任务书要求我们的基础产品我们的进阶产品（选配）3房2厅2卫3房2厅2卫90-95㎡2+1房2厅1卫（2卫）95-98㎡3面宽95-98㎡117㎡3面宽（或宽厅）复式轻奢宅主卧套间

舒适三房3+1房2厅2卫宽厅模式4房2厅3卫三面宽110-115㎡

3房2厅2卫115㎡136㎡品质三房复式轻奢宅4房2厅2卫3.5面宽4+1房2厅2卫三面宽4房2厅2卫125-139㎡137㎡舒适四房

超尺度公区复式轻奢宅7th

DepartmentPresents跃层1374+1房2厅2卫•

4+1房2厅2卫•

最大化20%赠送•

北向工作阳台•

酒店化豪华套卧•

凸窗赠送方案二方案三跃层1174房2厅3卫•

紧凑型4房2厅3卫•

最大化20%赠送•

北向工作阳台•

紧凑型套卧•

凸窗赠送方案二方案三跃层983房2厅2卫•

紧凑型3房2厅2卫•

最大化20%赠送•

等宽通厅•

紧凑型套卧•

凸窗赠送方案三跃层963房2厅2卫•

紧凑型3房2厅2卫•

最大化20%赠送•

等宽通厅•

紧凑型套卧•

凸窗赠送方案三05商业策略商业逻辑商业布局Productstrategy去内街Multiple

layers利用场景式商业，模糊内街尺度，消极空间积极化，在符合快推与成本控制的基础上提升品质7th

DepartmentPresents多首层Multiple

layers层层退台,利用流线的连惯性和地景的营造弱化二层商业的弊端，提高商业价值商墅（可居住）商墅（可居住4.5m4.5m4.5m4.5m）RETAILRETAIL商业COMMERCE商业COMMERCE露台TERRACE露台TERRACE绿环扶梯商业COMMERCE商业COMMERCE4.5m露台TERRACE露台TERRACE4.5m中心地景公园商业COMMERCE商业COMMERCE商业COMMERCE商业COMMERCE4.5m5.1m4.5m5.1mCENTERPARK地库GARAGE商业COMMERCE下沉庭院sunken

garden商业COMMERCE地库GARAGE7th

DepartmentPresents创新商墅Business&house创新商墅产品

唤醒商业被低估的区域商业创业COMMERCEBUSINESS内院内院商墅RETAIL4.5m4.5m露台TERRACE绿环商业COMMERCE4.5m独立大堂进入商业COMMERCE商业COMMERCE4.5m5.1m地库GARAGE商业COMMERCE下沉庭院sunken

garden居住展览LEISUREEXHIBITION7th

DepartmentPresents服务型商业社交公区Air-bar云顶俱乐部1.服务型商业2.社交公区半地下共享服务区小型娱乐区小型健身房自助咖啡吧迷你阅览室艺术展示区办公打印区3.地下服务区自助洗衣房社区万物仓4.Air-bar5.云顶俱乐部夏日小厨屋顶影院运动天地邂逅花园7th

DepartmentPresents06启动区篇Productstrategy77t

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