香港地铁上盖商业地产开发策划案例分析

香港地铁XX经典案例在北京、香港、深圳、广州·····地铁购物早已成为一种时尚、便捷的消费理念，有着“地下钱龙”之称的地铁商业成为城市经济重要组成部分。地铁商业盈利案例：香港地铁周边物业升值已经达到50%深圳地铁周边物业升值在30%-50%上海地铁周边物业升值超过50%在香港经济飞速发展的今天，地铁商业作出了功不可没的贡献。香港地铁正利用交通创造新的财富神话！香港地铁上盖物业无一例外采取的“只租不售”经营方法，充分体现出地铁上盖物业无法估量的商业价值。

香港地铁XX——业态布局XX位于香港旺角砵兰街，是旺角地铁站XX，建成于2004年，总体量16.7万平方米，成为九龙区著名的地标建筑，XX属于地铁XX综合体项目，由购物商场、酒店、写字楼组成。

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XX商场

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香港潮流地标

●XX写字楼—智慧型甲级商厦，区内绝无仅有

●XX酒店

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旺角区唯一的五星级酒店

商场——香港潮流地标楼层分布业态布局1/F至3/F时尚品牌汇聚，多个国际品牌均进驻这一层面积较大的商铺4/F美食广场，齐中、西、日、韩、意等各式美食5/F至7/F主打年轻服饰，是旺角是年轻人的世界8/F至12/F潮流特区12/F及13/F娱乐专区商场顶层特别区域—终极吃喝玩乐的地方，内有各式餐厅、酒吧及Cafe，同时是近距离欣赏“数码天幕商场内荟萃近200间国际及本地潮流品牌店铺、特色餐饮食肆和戏院等消费热点

——商场亮点设计

巨石外墙专程于巴西开采的矿石外墙，令XX成为旺角的独特标志

——商场亮点设计HappyMan雕塑坐落购物中心正门、高三十呎的HappyMan雕塑，成为象征XX动力和朝气蓬勃标志。

——商场亮点设计

通天广场

●商场四楼，楼高200米，汇聚人气踞点●玻璃外墙设计、尽览旺角景色●商场、酒店、写字楼交汇点———商商场场亮亮点点设设计计通天天梯梯●两组组总总长长度度达达83米米的的全全港港最最长长通通天天梯梯●贯穿商场不不同的主题题区域，方方便顾客迅迅速穿梭、、提升商场场人气、增增添购物乐乐趣●高角度俯瞰瞰通天广场场——商场亮亮点设计数码天幕●商场顶部设设有全港首首个数码天天幕，是XX的瞩目目据点●数码天幕时时刻绽入影影像，拼贴贴出边串幻幻彩旋涡、、动感浮云云，制造全全港空前景景观。——与香港港地铁●XX投资额达100亿元元，目前价价值已达250亿元元，这个位于九九龙旺角的的地铁XX，在未来来具备无穷穷的发展潜潜力！●商场+写字字楼+酒店店的经典设计妙妙地利用了了地铁所带带来的海量量人流，它它将所有地地铁人流都都汇集到XX商场办办公、酒店店中来，峰峰值能够达达到40万万人/天。。商场—品味生生活志“Playmore，，Sleepless”玩多点点，睡睡少点点●香港的的XXMall是新鸿鸿基地地产于于东九九龙发发展的的旗舰舰商场场，位位于九九龙观观塘，，是观塘地地铁上上盖物物业，总面面积大大约6万平平方米米。●香港首首个开开创夜夜行概概念的的商场场，为顾顾客提提供购物消闲、、潮流的时尚尚新体体验。。现成成为国国内游游客及及香港港年轻轻人的的消费费娱乐乐热点点之一一。●XX商商场分分别连连接观塘地地铁站站、裕民民坊与与观塘塘道东东行、、巧明明街的的港贸贸中心心以及及创纪纪之城城的开开源道道鳄鱼鱼恤大大厦。。——业业态布布局楼层分布详细业态B1吉之岛超级市场1F-3F化妆品、流行服饰汇聚4F-5F美食广场、大型酒楼、影音数码6F电影院——动动感设设计XX商商场场内时尚、新颖颖的设计，灵灵感来自灯笼笼，并运用崭崭新的建筑技技术，制造悬悬浮半空的视视觉效果，灯灯光亦因应不不同楼层而转转变，带领顾客进入入一个超现代代的感官世界界，使前来购购物的顾客流流连忘返。——活动推广广商场内的推广广活动成为XX商场一大大特色，XX商场现成为为了不少电影影公司及唱片片公司举行签签唱会、首映映礼等宣传活活动的热门地地点。——与香港地地铁●XX位于东九龙观观唐地铁上盖盖物业，优秀的选址址和交通规划划，成为顾客客到达商场的的重要途径●XX运用优越越的地理位置置、交通优势势，采用鲜明明的主题定位位，以差异化化竞争道路迎迎合年轻人的的品位和需求求。—超级SHOPPINGMALL●XX座落于港岛中中区心脏地带带，是金钟地地铁站上盖，，面积约51万平方米，，是全球最大的市市区商业及零零售商场之一一。●商场内网罗140多多个世界知名名品牌，荟萃了国际际名牌时装、、古玩珍藏和和高级奢侈精精品，成为香香港名媛、年年轻才俊的聚聚脚点。—业态布局●品牌产品二楼：Agnèsb.、EscadaSport、D&GDolce&Gabbana等三三楼：LV、Dior、Hermes、Gucci等●特色美食世界各地特色色美馔，浪漫漫情调的法式式、新派港式式、风味泰式式、正宗日式式、特色美式式可谓各具特特色。—设计亮点XX商场内设设有行人天桥桥连接金钟廊廊与统一中心心，地下行人人通道连接地下铁路金钟站及及XX第三期期，交通十分分方便。商场场内空间宽敞敞，环境舒适适，购物消闲选择包罗万象象，是国内游游客购物、消消闲、饮食及娱乐的理想好去处处。—与香港地铁铁●XX位于金钟地铁铁站上盖，是香港及九九龙(荃湾)两条地铁线线的交汇点，，并将物业四四周串联着放放射状的过街街