四川生态旅游产业园概念策划汇报(附图丰富)

“XX”生态旅游产业园概念策划汇报第一部分开发模式选择本部分结构一、区位概况本项目地块位于成都市蒲江县城区西南，属于城乡结合地带。距成都市约80公里，车程约一个小时；距成都双流机场约60公里，车程约为40余分钟。从成都至地块可以通过成雅高速（收费公路）直达。项目在成都市的位置蒲江县地块成都市区位关系图龙泉驿华阳都江堰三湖一阁项目地块地块距蒲江的省级风景区“三湖一阁”区较近，约十余分钟车程，易形成旅游连线。

项目地块北临近蒲江县的政治、经济、文化中心——鹤山镇；西临蒲江河；东背靠龙泉山脉，受山脉阻隔没有主要交通线，主要为原生态森林；南面现为生地。二、交通条件地块与成都及其它地

市的联系主要依靠北面的成雅高速。地块西面106省道是

县城通向丹棱县、邛崃市的主要通道。与蒲江县内其他区域交通主要通过朝阳大道达到鹤山镇，再通过各县道达石象湖、朝阳湖等“三湖一阁”区域。进入场地主要有3个入口，场地内有两条约2.5米多宽的水泥路作为主要通道，其余的为土路。

地块周边主要交通成高速鹤山镇雅地块蒲江河三湖一阁106省道地块航拍图三、气候条件蒲江县属四川盆地亚热带温润气候，全年气候温和，无酷暑严寒，无霜期长。常年降水丰富，雨热同季，光热水集中，宜种性广。年平均气温16.4摄氏度，日照1122小时,降雨1280毫米，相对湿度84%，常年无霜期302天。以东北风、西南风为主。

与成都相比，湿度相对稍低，冬季阳光较成都充裕；年雾天约30天，略低于成都；空气质量与水质皆优于成都。由此气候比成都更适合居住。高程分析图1、高程分析：

地块东边为山地,地势由东向西倾斜,东南高西北低。海拔高程508-660米，比高为152米。南北向或高或低，浪状起伏。场地内地形高低起伏，形成几个不同高度的台地。场地自南向北形成3道山脊、山谷。中部表现为低洼丘陵地貌，高差局部达到了60米；整个地块形成两个相对较为低洼的区域，中部有一条较为狭长的原生态林分割。四、地形条件2、坡度分析：地块东面较陡，坡度大多在25％以上，不适于作大规模开发，以降低工程造价及减低对生态地形破坏。中部、西部较缓，多为8%以下，但部分仍达25%以上。规划应因地制宜，只进行局部土地平整，坡度太陡不适宜开发的空间留作绿地隔离带或健身休闲空间。整个地块坡度大于25%的土地占20%、五、植被及视觉景观地块表面除了农业开发以外，保留了一定量的原生态树林，其中面积较大的有三块，是重要的景观资源。场地内多为当地居民种植的果树、竹、稻田及原生树木，生长状况良好。地块东面是垂直高差最高达到800米的山体，有较好的山景资源可以利用。若能将地块西北面的蒲江河水位提升，能形成较好的水景。另外场地东面现有部分水塘，可作为水景资源。六、水文文资源蒲江河从从地块的的西北面面流过，，水量较较小，水水位低，，需提高高水位；；另外一一条连通通蒲江河河的水渠渠横贯地地块西北北部，该该渠与蒲蒲江河水水质皆较较清。场地有四四条由于于洪水的的冲刷自自然形成成的沟壑壑，贯穿穿南北。。地块内东东面靠近近山体有有两个较较大的水水塘，为为平时下下雨蓄水水，作为为旱季灌灌溉用水水的补充充水源，，水质情情况一般般，面积积约为2.3公顷。蒲江河水水塘西西北北部水渠渠本部分结结构主要竞争争对手介介绍“一城””————中国西西部国际际休闲度度假第一一城“四基地地”————世界界遗产观观光基地地中国式养养生基地地运动休闲闲基地特色乡村村度假基基地。青城山——都江堰堰国际休休闲度假假旅游区区规模：总总占地1200平方公公里投入金额额：超超过100亿元元整体构架架：““一城四四基地””青城山——都江堰堰国际休休闲度假假旅游区区核心区———拓展区———保护区———两组团（（都江堰堰组团和和青城山山组团））一轴线（（省道106线线（青城城山大道道）和环山健康康通道特特色景观观带总面积93平方方公里虹口生态态体验功功能区龙池生态态体验功功能区柳街青城城湖运动动体验功功能区规划区域域划分紫坪铺库库区青城山大大熊猫栖栖息地（（邛崃山山系）龙溪——虹口口自然然保护护区大熊猫猫栖息息地（（岷山山山系系）主要竞竞争对对手介介绍青城山山—都都江堰堰国际际休闲闲度假假旅游游区规划项项目及及功能能都江堰堰组团团实施施都江江堰景景区创创5A整治提提升，，启动动城市市中心心游区区建设设，打打造景景区化化城市市主要项项目包包括《《道解解都江江堰》》大型型户外外实景演演出、、水利利文化化博物物馆和和城市市博物物馆群群落、天天府休休闲第第一街街、杨杨柳河河休闲闲街、、天和和盛世休休闲街街区、、啤酒酒长廊廊、玉玉垒阁阁等。。中心心区以外外重点点打造造玉堂堂及外外江区区域，，主要要项目目包括外外江整整治、、国际际水利利文化化主题题公园园建设设、商业购购物区区等。。主要竞竞争对对手介介绍青城山山组团团是““中国国式养养生””的核核心启启动区区域，，《规规划》》将其其划分分为三三个片片区：：一、以以青城城前山山门片片区为为前台台，主主要强强化娱娱乐功功能；；二、以以青城城前山山片区区，主主要强强化深深度观观光功功能和和养生生文化化集中中展示示与研研习功功能；；三、以以青城城后山山片区区为后后台，，主要要强化化休闲闲度假假功能能和道道教养养生、、中医医养生生的深深度体体验。。青城山山—都都江堰堰国际际休闲闲度假假旅游游区主要竞竞争对对手介介绍围绕““中国国式养养生””这一一核心心理念念，《《规划划》提提出在在青城城山组组团打打造引引擎项项目““国际际养生生博览览会””的构构想，，并建建设以以中医医药国国际研研发中中心为为核心心的支支持体体系和和养生生体系系。青城山山—都都江堰堰国际际休闲闲度假假旅游游区主要项项目有有：青青城山山景区区创5A提升、、道教文文化博博物馆馆、百百草园园中华华元谷谷、““九心合一一”游游客集集散中中心、、豪森森温泉泉酒店店、美仑国国际旅旅游学学院及及五星星级酒酒店、、青城城高尔夫夫改造造等。。主要竞竞争对对手介介绍主要竞竞争对对手介介绍青城湖湖国际际休闲闲运动动旅游游区规模：：规划划总占占地8000余亩，，项目目初步步规划划建建设用用地3000亩主要投投资者者：都都江堰堰青城城湖旅旅游发发展有有限责责任公公司投资额额：项项目总总投资资规模模将超超过100个亿规划定定位：：该旅游游区将将以中中高端端休闲闲运动动项目目为基基础，，打造造成为为一个个集商商业配配套、、休闲闲娱乐乐于一一体的的新市市镇示示范区区。规划功功能：：项目目由运动动休闲闲主题题公园园（包包括体体育公公园、、户外外运动动、极极限运运动等等）和和新市市镇建建设组组成，，集观观光、、度假假、居居住、、休闲闲运动动于一一体。。建设周周期：：预计计项目目建设设周期期为5～10年，首首期主主题公公园预预计3年建成成。青城湖项目地块情情况：：整个个旅游游区地地形呈呈长方方形，，羊马马河由由北向向南贯贯穿整整个区区域，，涉及及柳街街镇四四角村村、同同乐村村、水水月村村、民民安村村、吉吉祥村村、红红雄村村、柳柳顺村村等，，主要要占用用羊马马河废废弃河河道及及河漫漫滩。。主要竞争对对手介绍石象湖生态态旅游示范范区二期规模：面积８００００亩，森森林１０００００亩主要投资者者：成都中中业集团投资额：项项目投资18亿人民币，，二期８亿亿人民币规划定位：：在中国西部部打造一个个具有“五五新”（新新型现代农农业、新型型旅游业、、新农民、、新人居、、新风尚））特色的国国际型现代代农业、旅旅游业复合合的生态产产业社区。。规划功能：：项目由生生态旅游主主景区、花花卉主题公公园、生态态旅游教育育观光区、、生态旅游游休养居住住区、运动动休闲度假假区（含国国际会议中中心）于一一体。建设周期：：建设周期约约8年，2008年完成第一一期工程。。项目目地地地地理理条条件件石象象湖湖生生态态旅旅游游风风景景面面积积20平方方公公里里，，成成雅雅高高速速公公路路横横跨跨示示范范区区南南端端，，示示范范区区入入口口距距成成都都86公里里，，距距雅雅安安市市42公里，距成都都双流机场77公里。示范区区森林覆盖率率达66％以上，1600余亩湖面，空空气质量优于于I级，是成都平平原的“天然然氧吧”，其其绝佳的自然然生态犹如一一块翡翠镶嵌嵌在成都平原原上。石象湖晨曦主要竞争对手手介绍石象湖的房地地产定位主体：泛旅游游房地产。附附带：中心城城镇房地产、、农业综合房房地产、教育育房地产、医医疗保健房地地产。所谓泛旅游产产业，是指超超出观光、休休闲、度假等等传统旅游概概念的更加泛泛化的旅游产产业概念，其其内容还包括括会展、运动动、康体、娱娱乐等等，产产业链连接到到餐饮、运输输、酒店、商商业、农业等等等。(1)泛旅游房地产产包括括：产权酒店店、时权酒店店、度假别墅墅区、休闲庄庄园、养老社社区

泛旅游游商业房产——以泛旅游产业业项目为依托托，开发的休休闲街区、商商务休闲楼层层、步行街区区、商业街区区、市场区及及商铺、餐饮饮街及铺面、、游客服务铺铺点等等全产产权商业房产产项目。在本项目中，，泛旅游房地地产是主要的的开发形态，，以上其中方方式都有充分分的运用空间间，其中，度度假别墅区、、产权酒店、、休闲庄园是是最主要的内内容。(2)中心城镇房地地产

以中心心镇开发为依依托的城镇房房地产开发模模式，主要包包括行政管理理机构办公楼楼开发，中心心镇公共设施施开发，中心心镇商业房地地产与住宅房房地产开发等等等。(3)农业综合房地地产

包括：：农业庄园、、现代农业基基础设施、临临时性建筑等等；(4)教育房地产本项目从新城城市必需的教教育配套角度度，设计了教教育房地产开开发的高起点点商业化方案案。(5)医疗保保健房房地产产本本项目目从新新城市市必需需的医医疗配配套与与促进进康疗疗休闲闲发展展及养养老居居住的的角度度，设设计了了医疗疗房地地产开开发的的高起起点商商业化化方案案。同同时以以疗养养医院院、保保健医医院，，贵族族医院院的方方式，，提高高区域域泛旅旅游房房地产产的价价值，，并完完成新新城市市开发发的长长期目目标。。主要竞争争对手介介绍石象湖的的房地产产定位竞争地块块发展模模式紧邻自然然风景名名胜区由政府支支持开发发区域发展展理论模式适用用条件以生态旅旅游资源源为爆发发点，以以产业资资源为辅辅助区域自然然生态条条件本部分结结构双寡头博博弈理论论简单的双双寡头垄垄断博弈弈模型1838年古诺(Cournot)提出了简简单双寡寡头垄断断博弈理理论，1883年伯特兰兰和1925年艾奇沃沃奇思研研究了两两个寡头头的产量量与价格格垄断模模型：在在简单博博弈模型型中可以以看出，，由于双双方博弈弈使得市市场需求求曲线改改变，这这将导致致双方都都降低销销售价格格，且即即使降低低价格销销售量也也不一定定增加，，双方收收益均会会减少。。Ｑ１Ｑ３Ｑ２Ｑ１Ｑ３Ｑ２Ｐ１Ｐ２Ｐ１Ｐ２Ｄ１Ｄ１Ｄ２Ｄ２Ｄ３双寡头博博弈理论论合作型双双寡头博博弈模型型而博弈论论的主要要创作者者冯·诺依曼(1903—1957)在《博弈论与与经济行行为》一书中提提出了合合作型博博弈模型型解的概概念和分分析方法法，合作作型博弈弈在20世纪50年代使博博弈论达达到了成成熟期。。主要观点点在博弈中中，寡头头双方均均意识到到双方竞竞争的不不利之处处，于是是进行了了有意或或无意的的联合例例如卡特特尔式联联合，在在合作的的态度下下，双方方达成默默契，在在市场竞竞争中取取得了双双赢。本项目与与竞争对对手间的的博弈本项目开开发规模模8000亩青城湖项项目8000亩东南部新新城开发发规模7.11km2形成典型型的双寡寡头博弈弈采取双赢赢的合作作型双寡寡头博弈弈政府在博博弈中的的地位的的作用合作型双双寡头博博弈成立立条件合作型双双寡头博博弈成立立的必要要条件是是占具备备比较优优势地位位的一方方带头遵遵守合作作规则，，而另外外一方配配合遵守守合作规规则，否否则合作作仅为空空谈。政府在此此次博弈弈中地位位与作用用由于土地地出让权权利在政政府方面面，故政政府处于于博弈中中的支配配地位。。政府作为为区域开开发的受受益方，，应当促促使合作作的形成成，并引引导和监监督双方方遵守合合作规则则，在此此次博弈弈中，主主要是控控制双方方每年的的土地推推出量。。本部分结结构区域发展展模式理理论溯源源区域发展展的支撑撑力在何何处？8000亩十八世纪纪以来，，区域发发展有何何规律？？区域发展展模式理理论溯源源区域发展展理论模模式被动扩张张模式主动扩张张模式（ＥＯＤＤ）边缘导向向发展模模式（ＴＯＤＤ）交通导向向发展模模式（ＡＯＤＤ）行政导向向发展模模式（ＰＯＤＤ）产业导向向发展模模式（ＪＯＤＤ）旅游导向向发展模模式区域发展展模式适适用条件件行政导向型发发展模式适用用条件适用于城市扩扩张初期，其其典型特征是是居民倾向于于向市中心聚聚集，政府采采取主动搬入入的策略，带带动新区发展展。适用于城市产产业结构调整整期，需要转转移重大产业业，经过多方方比较，选择择新城（新区区）进行发展展。适用于城市具具备优美旅游游资源，而城城市处于结构构调整期，居居民期望优美美生活环境，，乐意远离城城市中心，追追求高品质生生活质量，从从而带动新城城区发展。产业导向型发发展模式适用用条件旅游导向型发发展模式适用用条件区域发展模式式选择综合而言，本本区域适宜借借助蒲江旅游游文化作为增增长极，，以成熟配套套为启动点，，以旅游产业业为爆发点。。利用麦肯锡关关键因素分析析法分析如下下：关键资源分析

政府导向型

产业导向型

旅游导向型

简单描述

得分

适用程度

得分

适用程度

得分

区域配套成熟

配套已较成熟，不大适用该模式

5配套较成熟，较适用该模式

8配套较成熟，较适用该模式

9特色旅游文化资源

旅游文化资源对该模式作用不大

6旅游文化资源对该模式作用不大

6旅游文化资源对该模式作用很大

10水景资源丰富

该模式较需要水景资源

8该模式对水景资源需求一般

5该模式较需要水景资源

9自然环境优美

该模式较需要环境资源

8该模式对环境资源需求一般

3该模式需要自然环境资源较强

9产业区辐射较小

产业区辐射小对该模式影响一般

6产业区辐射小很不利于该模式

3产业区辐射小对该模式影响一般

6合计

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43第二部分旅游文化研究发展定位：成都西南主主要的休闲度度假基地，以以发展旅游度度假、天然生生物提取加工工为主的生态态型城市。发展思路：打生态牌，，走生态路，，大力发展生生态工业、生生态农业、生生态旅游业，，将生态资源源优势转化成成生态经济优优势，发展绿绿色产业富民民，实施生态态经济立县发发展战略。发展目标：使蒲江县发发展成为成都都西南赋有地地方特色和文文化内涵的休休闲度假城市市。即可持续续发展的城市市经济、高效效能的基础设设施、完善的的社会服务、、独特的城市市风貌、高质质量的生态环环境和高水平平的城市管理理。蒲江发展规划划战略本部分结构朝阳湖风景名名胜区位于成都市西西南蒲江县境境内，距成都都83公里。由朝阳阳湖、石象湖湖、长滩湖和和飞仙阁等景景点组成，面面积110平方公里。朝朝阳湖是个山山水交融的人人工湖，以湖湖泊山峦为主主景，以原始始自然风貌为为特点，自然然景观和人文文景观相生并并长，主主要景景点有：杜鹃鹃壁、七女峰峰、通天洞、、木兰岛、白白鹤林、了翁翁洞、莲花山山、翡翠山-水上长廊、风风动石等。湖区名胜中，，有始建于汉汉代的飞仙阁阁，有二郎滩滩摩崖造像，，有佛教胜地地九仙山，道道教胜地太清清观；还有宋宋代理学家魏魏了翁创办的的鹤山书院旧旧址，抗日名名将李家钰旧旧居，以及战战国时期的巴巴蜀船棺和汉汉墓等。长滩湖位于蒲蒲江县西部，，距离成都、、雅安、乐山山各1个小时车程，，距国道108线全封闭高速速路蒲江县城城立交桥出口口9km，成佳立交桥桥出口3km。位于川西旅旅游环线鹤县县内旅游环线线的黄金地段段，是朝阳湖湖省级生态旅旅游风景名胜胜区的重要组组成部分。长滩湖湖面3360余亩，水深30m。湖区有4大支流、3岛、27湾。湖周100余座山峰错落落有致，湖区区有“金龟岛岛”、“碧霞霞湾”、“卧卧虎岭”、““金钟山”、、“玉屏山””、“红岩寨寨”等景点，，湖区文物古古迹较多，如如“衬腰岩””为古南方丝丝绸之路遗迹迹，尚存登崖崖梯2.5km。素有“世外外桃源”之称称。长滩湖石象湖生态风风景区石象湖生态产产业示范区位位于成都市蒲蒲江县境内，，面积20平方公里，成成雅高速公路路横跨示范区区南端，示范范区入口距成成都86公里，距雅安安42公里，距成成都双流机场场77公里。位于县城西南南8公里处。石象象湖水面560亩，2002年3月，石象湖生生态风景区建建成并开园，，新建成的风风景区有万亩亩原始次生林林、800亩水面、400亩人造草原、、1000万株鲜花构成成的花卉区、、20多个旅游景点点，形成错落落有致、山水水相依、原始始生态与人造造景观相生相相容的生态美美景。示示范区森林林覆盖率达60%以上，1600余亩湖面，，空气质量量优于I级，是成都都平原的““天然氧吧吧”。本部分结构构飞仙阁位于蒲江西西南霖林乡乡。飞仙阁阁依山傍水水而建，由由拱桥、山山门、严颜颜亭、凌虚虚阁、飞仙仙湖、英公公台等构成成，阁下二二龙潍溪水水夹带，翠翠峰倒映其其中，显得得格外清幽幽，素有““秀甲蜀西西”的美称称，阁的四四周有二郎郎滩摩岩选选像，现存存104尊，岩石间间《宋真宗敕赐赐信相院》。南宋高僧僧文意撰书书《飞仙洞跋》及历代文人人墨客的题题跋等碑刻刻十余通，，都具有较较高的艺术术价值。西来古镇西来镇位于于蒲江县北北部边缘，，是成都市市十大古镇镇和十大魅魅力城镇之之一。规划划区内的古古镇背山面面水，两河河环抱，河河边12棵古榕树枝枝繁叶茂，，遮天蔽日日，树干苍苍劲挺拔且且造型奇特特。木结构构、小青瓦瓦的川西民民居、良好好的自然生生态环境，，与历史悠悠久的儒家家文化景点点、纯朴的的民风融为为一体，构构成了独具具魅力的古古街区。2000年，西来镇镇被四川省省列为全省省小城镇建建设试点镇镇；2001年，被列入入蒲江县川川西民风民民俗旅游开开发计划；；2002年，申报了了成都市历历史文化古古镇；2004年，参加首首届中国成成都人居环环境艺术展展；2005年，被评为为“成都市市十大魅力力城镇”。。蒲江茶文化化名茶故里——鹤山潘单二二沟蒲江茶叶过过去主要产产于潘、单单二沟,即今鹤山镇镇潘沟村、、单沟村的的五面山区区。这里露露多、雾重重、湿度大大，非常适适宜茶树生生长。南宋宋理学家、、思想家、、政治家、、文学家魏魏了翁对蒲蒲江茶叶进进行过专门门的研究，，写过一篇篇有名的文文章《邛州先茶记记》，有潘、单单二沟出好好茶的记载载。雀舌是是蒲江有名名的绿茶,选用早春芽芽茶精制而而成，外形形形似雀舌舌，叶片细细匀，色泽泽光润，春春芽经烘焙焙后，馥郁郁袭人。绿色茶乡——成佳茶园美景，，颇具川西西民居特色色的绿昌茗茗制茶车间间是此处的的特色风景景。明亮的的玻璃窗内内，推青、、杀青、推推凉、做型型、提香……整个制茶过过程清晰可可见。在在成佳镇胜胜利村，你你还可以探探望成佳制制茶的第一一人———宋祥明老人人。茶马古道靠近长滩湖湖边的成佳佳镇境内的的茂林修竹竹中，至今今保存着一一段不到２２.５公里长的的茶马古道道。它见证证了蒲江河河谷作为南南丝绸之路路和茶马古古道的必经经之地，昔昔日商贾云云集的繁荣荣景象。这这也是成都都附近保存存最为完整整的一段茶茶马古道。。蒲江古盐井井蒲江境内穿穿井鼓盐历历史悠久，，早在商周周时期，古古代先民就就开始利用用自然盐泉泉，至西汉汉时已开凿凿出数量众众多的大口口径盐井。。蒲江古盐盐业遗址和和古冶铁遗遗址出土的的大量文物物，尤其是是汉代“牢牢盆”，更更加证明了了蒲江在中中国井盐生生产发展史史上的突出出地位，而而盐井的开开发又与西西汉四川盐盐铁经济的的发展有着着密不可分分的关系。。蒲江古盐井井遗址集中中分布在长长秋山脉的的北麓，自自汉至宋，，先后有金金釜、金丝丝、琉璃、、八卦、茅茅池、大王王、小王、、百家等8处盐井。今今尚存古古盐井遗址址5处，即县东东6里东北乡盐盐井沟之茅茅池井、县县南8里光明乡金金釜山下之之金釜井、、县南37里朝阳乡之之大王井、、县东20里天华乡李李家沟之百百家井、县县南43里松华乡祗祗圆寺内之之小王井，，至今古盐盐井仍时有有盐水溢出出。大王井井（今白云云乡窑埂村村）侧，有有古盐卤池池一座，盐盐神庙一座座，相传为为汉代设盐盐官处，石石碑、柱础础犹存。蒲江有多处处盐井遗迹迹，其中较较为著名的的为白云乡乡窑埂村唐唐代盐井。。盐井遗迹迹分布在长长达几公里里的河谷地地带。沿河河逆流而上上，过去制制盐的圆柱柱形盐井、、枧槽、柱柱洞等遗迹迹比比皆是是，随手拔拔开河岸的的藤蔓也许许就有一处处遗迹。蒲江石窟主主要包括飞飞仙阁摩崖崖造像、龙龙拖湾摩崖崖造像，分分别坐落在在蒲江县西西南10公里处的朝朝阳湖山崖崖上和鹤山山镇蒲砚村村。飞仙阁阁至今仍保保存着唐宋宋以来的摩摩岩石刻造造像群，最最早且最为为珍贵的造造像是初唐唐武则天永永昌元年的的9号龛造像，，曾被载入入《中国美术全全集》、美国《亚洲艺术档档案》；龙拖湾摩摩崖造像有有北朝西凉凉嘉兴元年年题碑文，，是根据《佛说月上女女经》内容雕成的的造像，在在国内都是是独一无二二的。蒲江江石窟的石石刻造像群群位于南丝丝绸之路上上，对于研研究南丝绸绸之路沿线线的文化艺艺术有着重重要的价值值。蒲江石窟蒲江太清观观农协遗迹迹太清观自古古就是道教教圣地，太太清观距今今已有一千千多年的历历史了。太太清观在天天华镇六合合村的长秋秋山巅，海海拔达898米。太清观观起源可追追溯到东汉汉。东汉顺顺帝时，张张陵创立道道教，于汗汗安元年(公元142年)设立二十四四治(道教最早的的二十四个个传播基地地)，太清观即即二十四治治之一，称称主薄山治治。比峨眉眉山治(峨眉眉山山)、青青城城治治(青城城山山)、太太华华治治(华山山)、平平都都治治(丰都都)还要要早早56年。。宋宋朝朝时时，，太太清清观观得得到到很很大大发发展展，，成成为为了了当当时时全全国国著著名名的的胜胜地地之之一一，，受受到到宋宋朝朝三三位位皇皇帝帝的的重重视视。。太清观观可不不仅仅仅与道道教有有关，，它也也是一一处革革命历历史的的见证证。高高桥农农民协协会（（后更更名为为太清清观农农民协协会））遗址址就在在此处处。蒲江宋宋代惠惠民监监蒲江是是宋代代四川川之三三大铸铸钱监监(邛州惠惠民监监、嘉嘉定府府丰远远监和和利州州绍兴兴监)之一的的惠民民监所所在地地,该县至至今尚尚保存存着冶冶铸遗遗址,且1992年就曾曾出土土过一一批宋宋代铁铁钱。。据了了解,这次出出土的的窖藏藏铁钱钱有15种从未未出土土过的的,《两宋铁铁钱》是收录录铁钱钱品种种最为为丰富富的钱钱谱书书籍,其中也也未有有记录录。出土的的钱币币不但但有四四川绍绍兴监监(广元)、丰远远监(乐山)、通泉泉监(射洪)等地铸铸币,还有河河南、、陕州州、湖湖北汉汉阳、、蕲春春、安安徽宿宿松、、同安安等地地铸币币,它们反反映了了两宋宋四川川成都都地区区与河河南、、湖北北、安安徽等等省有有着频频繁的的商贸贸活动动与货货币交交流,也填补补了我我国钱钱币史史的空空白。。第三部分主题产业园研究本部分分结构构主题产产业城城区的的概念念使与“主题”相关的的各种种资源源在有有限的的空间间里高高度聚聚集，，形成成集聚聚经济济，实实现经经济总总量的的快速速膨胀胀。这这种有有自己己特色色、主主题鲜鲜明的的城区区经济济板块块，就就是“主题产产业城城区”。具体指指在区区域经经济发发展中中选择择适当当的“主题”，强调调其主主导作作用，，从而而形成成“主题产产业”链和“主题产产业”群，将将其作作为一一个地地区的的产业业基础础。并并配合合以商商业服服务、、住宅宅及公公共事事业等等配套套设施施的开开发，，形成成以“主题产产业”的整体体开发发、生生产流流通为为主，，带动动其他他功能能共同同发展展的、、可以以自体体循环环的、、具有有吸引引力的的城区区经济济板块块，从从而产产生投投资洼洼地效效应。。主题产产业城城区的的优势势相关项项目高高度集集中形形成产产业体体系，，在较较大范范围和和行业业的高度上上主导导市场场，占占据市市场优优势，，也就就是形形成规规模效效应。。由于产产业高高度集集中，，对内内可使使相关关信息息高度度汇聚聚，迅迅速交换和和分享享。除可以以带动动地区区经济济的普普遍繁繁荣之之外，，还可可提高高发展展、创新与与应变变（包包括抗抗风险险）能能力，，使地地区经经济可可持续续发展展。一个有有特色色的主主题产产业城城区自自然可可以以以其本本身所所具有有的吸吸引力，，分享享中心心城市市的便便利并并分担担区域域经济济发展展的职职能。。主题产产业城城区的的构筑筑模式式引爆型型：对对于天天赋要要素（（劳力力、自自然及及社会会资源源）相相对较较充裕的的地区区，可可根据据区位位成本本理论论的原原理，，选择择可以充充分发发挥优优势的的主题题产业业，同同时使使其成成为可可以带动动相关关资源源开发发或关关联产产业发发展的的龙头头。比如，，珠海海具有有区位位地缘缘、旅旅游和和环境境等资资源优优势，，可以以通过过优先先发展展商贸贸、旅旅游、、会展展、博博览等等行业业，以以第三三产业业的主主题产产业群群，带带动第第二产产业的的发展展。珠珠海临临港木木材产产业城城、中中华中中医药药博览览城、、中国国海洋洋博览览城，，就是是依据据主题题产业业城区区的思思路展展开的的。。主题产业业城区的的构筑模模式引导型：：对于已已自发形形成或已已有传统统产业基基础的地地区，根根据市场、、本地资资源条件件与技术术能力，，及对当当地经济增长的的影响，，对其进进行产业业结构调调整和更更高层次的资源源整合。。比如广东东东莞虎虎门（服服装）、、厚街（（家私））、中山山古镇（（灯饰）、南南海南庄庄（建陶陶）等，，可通过过科学的的城区规规划和产产业布局调整整，形成成主题产产业城区区，从而而强化其其主题特特色及产产业的辐射力。依据主题产业业城区的构想想，可以梳理理出我国区域域经济发展的的一种新思路路。这一思路路适用于乡镇镇企业的产业业结构调整、、专业市场的的开发和调整整、开发区的的产业选择、、主题公园的的产业依托、、会展博览的的产业依托、、小城镇发展展的产业依托托，甚至大型型住宅区及土土地连片开发发等方向。主题产业城区区的作用本部分结构主题旅游产业业园的概念“主题旅游产业业园区”的概念是从主主题旅游区、、产业园以及及主题旅游地地产三者复合合而来。其中中旅游是整个个概念中的核核心，产业是是围绕着旅游游主题来展开开的相关产业业。它是更深层次次的能够从产产业链、游客客体验、盈利利模式、公共共关系处理等等多方面进行行资源重新配配备组合，对对项目中的每每一个环节都都要从投资商商、消费者、、当地政府、、本地居民等等多个角度来来综合考虑，，最终达到一一个相互和谐谐、共荣共生生的局面。主题旅游产业业园的三要素素并不是所有的的旅游资本项项目都适合“主题旅游产业业园区”的概念，要做做“主题旅游产业业园区”需要涉及三大大关键链条的的把握。第一，产品供供给链分析；；其次，产业联联动链分析；；第三，运营控控制链分析。。主题旅游产业业园的运营模模式产品供给链：指一定要考考虑项目所在在区域目前以以及未来的产产品供给状状况，主动动融入区域旅旅游格局并填填补其产品架架构中的空白白点或薄弱点点是需要首要要考虑的。而而区域产品供供给体系是否否完善就需要要对项目所处处的区位、交交通、城市依依托、旅游开开发现状等背背景因素进行行详细分析。。主题旅游产业业园的运营模模式产业联动链：指在明确主主题方向后，，对核心主题题进行相关的的产业链研究究，明确产业业链中核心产产业、周边产产业、衍生产产业等产业梯梯次，最终选选择具有高价价值、高拉动动的多个产业业来共同构建建产业集群，，并确保各产产业之间能够够形成良好的的联动和对接接，从而发展展主题产业园园区的概念。。主题旅游产产业园的运运营模式运营控制链链：对各项目目、各相关关产业的盈盈利点、盈盈利模式、、开发时序序等进行分分析，根据据各项目的的不同投资资体量、投投入时机、、回收周期期、融资渠渠道、融资资难度等来来确定最终终整体项目目的运营方方式，对运运营控制链链需要做到到资金稳定定、梯次投投入、增值值有序。休闲商务区区(RBD)形成机制与与商业街区区休闲化“生态休闲”的模式创新新体育与运动动休闲――度假休闲开开发的吸引引核与收益益点产业业升升级级中中游游憩憩方方式式的的六六个个创创新新层层次次休闲闲居居住住社社区区———休闲闲生生活活的的住住宅宅落落地地思思路路旅游游产产品品提提升升的的趋趋势势与与理理念念革革新新从休休闲闲游游憩憩角角度度看看国国内内别别墅墅物物业业的的品品质质提提升升养生生休休闲闲：：健健康康引引领领旅旅游游发发展展新新趋趋势势主题题旅旅游游产产业业概概念念延延伸伸主题题旅旅游游产产业业园园的的优优势势结合各旅游片片区形成的发发展特色来挖挖掘差异化的的发展。运营模式为先先做大环境配配套，以核心心活动拉动关关注度，打造造核心引擎项目拉拉动片区开发发。确保产业发展展的可行性，，同时通过多多产业的联动动，更大范围围的带动当地居民民的就业，发发挥着更为良良好的社会效效益。中国旅游业近近几年来的发发展速度是成成熟国家的数数倍，而相对对于旅游消费费观念的提升升速度，旅游游产业结构和和旅游产品已已经远远滞后后，并将成为为旅游产业进进一步发展的的桎楛。主题旅游产业业园的发展中国旅游产业业的系统升级级已经势在必必行，产业整整体的结构性性升级是其中中的关键，而而具体产品的的提升，则是是产业系统升升级中的一个个实际表现。。在对中国旅旅游产业发展展深刻认识的的基础上，以以休闲结构创创新为重点的的旅游产业系系统升级与产产品提升，正正是区域旅游游竞争发展中中，政府主导导旅游开发应应该抓住的巨巨大良机。第四部分案例研究案例一一——深圳华华侨城城华侨城城：位位于深深圳经经济特特区的的深圳圳湾畔畔，占占地面面积4.8平方公公里，，由华华侨城城集团团公司司开发发、建建设和和管理理。四大成成功经经验：：超前的的科学学规划划旅游项项目不不断创创新、、升级级资源系系统有有效整整合和产业业结合合的主主题“旅游游+地产””开发发模式式的概概念被被开发发商首首次提提出，，并成成功运运用到到了华华侨城城的开开发建建设中中，开开创了了“旅旅游+地产””开发发模式式的先先河，，成为为中国国房地地产史史上最最成功功的案案例之之一案例二二——杭州宋宋城项目评评价：：建立了了旅游游——主题公公园——度假村村——房地产产——资本运运营的的经营营战略略，成成功的的揉和和了旅旅游、、地产产以及及资本本运营营，使使这几几方面面互相相促进进，互互相完完善，，形成成一个个有机机整体体。依托清明上上河图以及及浓厚的宋宋文化，成成功打造了了一座文化化主题公园园；杭州宋城旅旅游景区位位于西湖风风景区西南南，北依五五云山、南南濒钱塘江江，是中国国最大的宋宋文化主题题公园，由由杭州宋城城集团有限限公司投资资兴建。案例三——云南丽江古古城项目评价：：文化运用淋淋漓尽致，，东巴经、、东巴绘画画、祭祀仪仪式、东巴巴法器和世世界上唯一一活着的象象形文字——东巴文字，，以及周边边诸多有特特色的宗教教建筑群落落，这些共共同构成了了一个古文文化体系，，使游客切切实体会到到了中国古古文化的辉辉煌宏大。。成功利用丽丽江古城800多年的悠久久历史，海海拔2400米唯一没有有城墙的古古城建筑的的势头，加加入纳西古古乐这一动动态灵魂，，使得动静静结合，让让游客流连连忘返；丽江古城位位于中国西西南部云南南省的丽江江纳西族自自治县，丽丽江古城又又名大研镇镇，坐落在在丽江坝中中部，面积积约3.8平方公里，，始建于南南宋末年。。是元代丽丽江路宣抚抚司，明代代丽江军民民府和清代代丽江府驻驻地。案例四——乌鲁木齐国国际大巴扎扎项目评价：：国际大巴扎扎注重与旅旅游相关的的各种配套套服务，形形成集吃、、住、行、、游、娱、、购和民族族民俗文化化展示基地地为一体““大旅游””环境格局局。国际大巴扎扎利用民族族文化为基基础，在建建筑形式上上反映出穆穆斯林的文文化特征，，充满了浓浓郁的异域域风情。国际大巴扎扎位于乌鲁鲁木齐二道道桥商圈，，建筑群落落总面积十十万平方米米。国际大大巴扎遵循循伊斯兰建建筑风格，，目前大巴巴扎建筑群群已成为乌乌鲁木齐市市的地标性性建筑。案例五——深圳大芬村村项目评价：：大芬村交通通十分便利利；大芬村房租租价格便宜宜，有利于于全国美术术创作者在在此汇集；；大芬村位于于广东省深深圳市龙岗岗区布吉镇镇，占地4平方公里，，村籍人口口仅300多，外来人人口却高达达1万多。这里里因有200多间油画作作坊和2000余位画家、、画工租住住于此，被被称为“中中国油画第第一村”。。大芬村利用用油画生产产、收购为为起点，慢慢慢引入文文化创作者者，将产业业与创意慢慢慢融汇起起来，取得得了良好的的效果。政府政策的的支持；案例六——北京798艺术区项目评价：：798艺术工厂，，美国《新闻周刊》先后把北京京评为“最最具活力的的新兴文化化及创意城城市”和““世界风尚尚城市”；；在北京，昨昨日的三里里屯，今日日的798，都是创意意设计者喜喜欢聚集的的地方。北京798艺术区位于于北京市朝朝阳区东北北部酒仙桥桥718大院内，是是原国营798厂等电子工工业的老厂厂区所在地地。总建筑筑面积23万平方米，，其由上世世纪50年代前东德德专家设计计并建造。。案例七——上海新天地地项目评价：：上海新天地地成了全国国时尚消费费的“桥头头堡”，不不仅吸引了了上海的小小资一族和和居住上海海的外籍人人士，还吸吸引了国内内其他城市市的时尚消消费群；新天地已经经成为上海海的一处新新的形象标标志。上海新天地地是上海具具有浓厚““海派”风风格的都市市旅游景点点。上海新新天地以上上海独特的的石库门建建筑旧区为为基础，改改造成具国国际水平的的集餐饮、、商业、娱娱乐、文化化于一体的的综合型街街区。新天地已发发展成为上上海时尚生生活、文化化、餐饮、、娱乐、购购物的焦点点。成功案例总总结在项目后续续开发中，，成功项目目都能不断断创新，不不断升级，，使项目能能够经久不不衰的发展展下去.以上这些成成功案例，，或依托悠悠久的文化化底蕴，或或依托强势势的宣传推推广来打造造整个项目目，同时整整个项目的的后续服务务能够完善善起来，使使得吃、喝喝、住、游游、购、娱娱能形成统统一的循环环经济链，，从而项目目能得以持持续发展；；失败案例——成都世界乐乐园失败原因剖剖析：艺术观赏价价值上讲，，追求低层层次的外在在模仿，缺缺乏对艺术术品质的提提升，终究究只会伤害害到创作对对象本身的的价值；；成都世界乐乐园建于1994年，占地约约469亩，总投资资4.38亿元，荟萃萃世界著名名景观108处。世界乐乐园位于成成都市西郊郊，213国道旁，距距市区8km。世界乐园以以观赏式娱娱乐为主，，对成都市市民而言体体验式娱乐乐更适合他他们的偏好好；世界乐园虽虽然失败，，但是其开开展初期人人气也是非非常火爆的的，然而后后续的内容容升级没能能跟上，缺缺乏完善的的吃喝住游游购娱的体体系。第五部分XX生态产业园总体概念构思本部分结构构1、在建设环环境友好型型社会的背背景下，积极推进生生态环境的的可持续发发展与保护护、利用，，打造一张张国家级生生态名片；2、在建设社社会主义新新农村和推推进城乡一一体化建设设的道路上上，探索和实践践产业与城城市化并举举的城乡统统筹综合协协调发展的的新模式；3、打造一个全全国领先的的创业型、、生态型、、休闲型、、成长型的的新城区典典范；4、探索一种民众、、政府、企企业三方参参与、共谋谋区域城市市综合协调调发展、利利益共享的的发展新机机制。发展目标本部分结构构三大规划指指导思想1、高标准准，高起起点建设设XX生生态休闲闲产业园园，形成成一个集集高档运运动、休休闲娱乐乐、生态态旅游和和住宅为为一体，，具有良良好自然然环境和和人工塑塑造景观观的综合合开发区区域。2、本规划划着重注注意了合合理利用用自然，，尊重本本区生态态环境的的承载力力，控制制建筑容容量和强强化绿地地系统的的营造与与建设，，为居民民创造和和提供回回归自然然、享受受自然、、与大自自然融为为一体的的生活环环境。3、采用““新城市市主义””的先进进性人性性化理念念，充分分利用规规划区的的自身特特点，引引入运动动、居住住、休闲闲、生态态的概念念，体现现“回归归自然””的生活活模式。。强调调高档次次和多层层次的渡渡假休闲闲设施和和高质量量的服务务水平，，为居民民及游客客提供愉愉悦的渡渡假休闲闲经历，，为游客客提供节节奏变缓缓、放松松自如、、活动内内容健康康丰富、、以及回回归大自自然，与与大自然然拥为一一体的、、温馨的的渡假休休闲环境境。本部分结结构总体概念念设计运用“全全域成都都”的理理念和““三个集集中”的的原则，，在新特特区政策策导向的的前提下下，着眼眼于推动动蒲江经经济、政政治、文文化、社社会建设设一体发发展，进进一步加加强蒲江江旅游、、生态、、农业经经济和社社会发展展规划。。总体规划划及土地地利用规规划的有有机衔接接，整体体推进蒲蒲江区域域的现代代化。以特色产产业园塑塑造景区区形象，，构建蒲蒲江现代代城区和和现代农农村和谐谐相融、、历史文文化与现现代文明明交相辉辉映的新新型城乡乡形态。。总体概念念设计——6大设计点点1．产业园园整体规规划的系系统性与与分期开开发的阶阶段性结结合，利利于生态态产业及及景点的的分期建建设与项项目开发发的分期期建设一一致性。。2．强调主产业业特产化，原原生景点的质质朴化，具有有一定的使用用功能、审美美功能，具备备可参与性、、实用性和便便利性，以人人为本。3．配套产业设设计的表现形形式多样化，，围绕服务于于主产业而生生成，形成鲜鲜明的产业链链。总体概念设计计——6大设计点4．生态产业的的规划注重蒲蒲江当地的气气候特征（冬冬天寒冷、夏夏天闷热）以以及该项目的的地势情况。。5．利用地块已已有的外部自自然环境如山山体、河流、、原有植被，，打造独特的的整体景点效效果。6．整体产业园园生态产业链链具有可持续续性，注意景景观对低耗、、节能、高效效的要求，同同时注重充分分利用生态系系统之间的边边缘效应。本部分分结构构1、总体体市场场定位位：以休闲闲产业业文化化为依依托的的，复复合休休闲度度假、、商务务、娱娱乐、、居住住等多多种功功能为为一体体的大大型国国际化化综合合产业业园。。2、属性性定位位：一一个景景区，，一座座“城城”主题定定位2.1一个景区具备休闲、旅游、观光、可参与性以及可经营性；2.2综合的城市功能项目包括居住、商业、休闲、旅游、观光；2.3超大规模总占地约7000亩；2.4可经营性是一座可持续经营与发展的城；2.5中心性质项目建成后必定成为周边区域乃至全中国当之无愧的领军者，将成为蒲江新区的经济/文化和休闲度假中心。3、是一一座什什么样样的““城””？是是一座座游憩憩的城城游（动）餐饮/购物/游玩（娱乐）/游赏（观光）憩（静）休闲/会议/居住主题定定位游憩的的九大大体现现方式式及功功能命命名1、生态态运动动草地休休闲：：赛马马场、、马术术、摔摔跤场场、射射箭场场、滑滑草场场、草草地摩摩托、、草地地滚球球、拔拔河场场、散散步径径、高高尔夫夫练习习场等等；森林地地带：：森林林野战战、森森林氧氧吧氧氧浴、、森林林探险险、丛丛林穿穿越、、露营营、骑骑马、、山地地自行行车等等；田野野乡乡村村：：农农业业采采摘摘、、露露营营等等；；城市市运运动动：：游游泳泳馆馆、、保保龄龄球球馆馆、、健健身身馆馆、、羽羽毛毛球球馆馆、、网网球球馆馆、、乒乒乓乓球球馆馆、、台台球球馆馆、、溜溜（（旱旱））冰冰场场等等；；室内内运运动动：：台台球球、、保保龄龄球球、、沙沙狐狐球球、、壁壁球球等等室室内内球球类类运运动动，，SPA、按按摩摩操操、、瑜瑜伽伽等等有有氧氧健