茂华淮安某项目规划方案（河北某院）

第一部分产品定位与市场分析淮安城市概况及规划重点区域介绍历史名城，新兴工业城市名人辈出，城市因水而兴潜力巨大，发展前景良好《淮安市城市总体规划调整（2005-2020）》将淮安定位为“国家历史文化名城，江苏省重要的交通枢纽，苏北腹地能够辐射2000万人口的中心城市”。城市化进程的快速推进，城市竞争力的逐步增强，都为淮安市房地产业的发展提供了有力的外部支撑。水渡口中央商务区淮安市“十一五”规划强调：重点建设淮海中心商业区和水渡口中央商务区，形成商贸、金融双核中心区。“形成工业向开发区和园区集中，居住向社区集中，高校科研单位向高教园区集中的空间格局”。其中“水渡口中央商务区（CBD）”是城市发展的重心之一，全力打造市级现代商务中心和高档住宅区。市政府老城区CBD开发区项目位置项目位置香格里拉回迁楼项目用地旺旺比弗力用地周边资源

基地西面为占地1800亩，水体700亩的钵池山公园；基地西北侧为93万平米高尚住宅区“香格里拉”；基地东侧为旺旺集团住宅；项目用地南侧为“比佛利”别墅区。项目用地东北侧有待拆迁平房。地势平坦，资源丰富。

从钵池山鸟瞰建设基地

项目占地面积：459．4亩，约为30．6万平米。由南、北两个地块组成，南侧地块占地面积为226．6亩，约为15．1万平米；北侧地块占地面积为232．8亩，约为15．5万平米。前期大量的市场分析与研究淮安房地产现状：住宅以品质功能性为主御锦园康城明珠淮海第一城河畔花城盛世名门城市“绿肺肺”1800亩鉢池山公公园鉢池山——淮安城市唯唯一的山体体700亩山子湖未来CBD核心区最繁华最有有升值潜力力80米建筑高度度南北通透更多的南向向卧室明卫设计赠送大量的的灰空间（阳台飘窗窗入户花园园）3米层高前后两排楼楼之间拥有有超大的绿地地空间50%以上的绿化化率创造淮安住住宅绿化率率第一名16%以下的建筑筑密度户户观美景景大堂挑高豪华精装五重智能安安防系统集中供暖24小时热水节能建筑典雅、尊贵贵的建筑立立面薄板大环境方面面产品方面与其它项目目共有的本项目特有有的主题园林景景观80万平米超级级大盘品质功能型型公园里的商商业街情感品味型型项目基本面面的分析与与研究SKYLOUNGESKYLOUNGE盛行于日本本发展于东东南亚的一一种豪宅形形式。提供供国际化的的生活方式式。台湾地地区的和平平大厦、仁仁爱大厦、、公园大厦厦、总裁行行馆，香港港的凯旋门门等为此理理念的典型型代表。本项目引入入此理念，，旨在为淮淮安人民提提供一种全全新的生活活方式和高高尚生活理理念，本项项目秉承茂华集集团一贯的的国际化、、文化理念念，向淮安安人民提供供奢适型、、生态型的的住宅精品品。项目主题定定位中央公园里里面的国国际文化居居住区SKYLOUNGE高尚住宅具备尊贵典典雅气质的的项目主题口口号项目理念SKYLOUNGESkyLounge在本项目中中的体现超高层住宅宅大窗观景（（体现高楼楼层的视觉觉价值）公共区域高尚会馆考究、精致致的装饰时尚味道突显尊贵感感顶级服务SkyLounge是品质功能能型向情感感品味型的的升华。满足情感，生活活方式，文文化感等更高层次次需要。精致交往空空间带来全全新生活方方式第二部分设计理念及及规划方案案A:总体规划部部分悠悠古楚，，锦绣淮安安。淮安市市作为一座座历史文化化名城，它它的文明和和兴盛，与与水有着深深厚的渊源源。淮安古城因因水而兴，，境内黄、、淮、运三三水交汇，，洪泽湖、、白马湖、、高邮湖、、镶嵌其间间，水网密密布、河湖湖众多，明明清时期即即为水运交交通“咽喉喉”，是当当时我国重重要的漕运运枢纽、盐盐运要冲，，古有“淮淮上江南””、“壮丽丽东南第一一州”的美美誉。该项目以水水文化为主主题展开，，并贯彻全全案。1、总平面图图中，水体体道路成弧弧线形、渐渐开线形特特征，犹如如微风涟漪漪，引发对对水的联想想。2、本案景观观均以水为为主题。各各期分别策策划人与水水关系发展展的副标题题。景观主主题命名选选自描写水水的中国古古典诗辞。。例如，，“雨润如如酥”引自自唐韩愈诗诗句“天街街小雨润如如酥，草色色遥看近却却无”，““淡磨明镜镜”引自““雨池塘塘水面平，，淡磨明镜镜檐楹”。。有的主题为为人与水的的关系。人人打井取水水饮用，人人在水上架架桥征服水水，人在水水上行船利利用水。院院落以天碧碧井蓝、层层波映桥、、画船听雨雨为名。并并在各自院院落布置有有井、桥、、船等庭院院小品。3、建筑立立面风格格上，白白色的格格架，长长短错动动，宛如如流动的的波纹。。灰色的的空调百百页，韵韵律排布布，颇有有瀑布落落水的神神韵。总之，水水的主题题贯穿总总平面、、立面、、景观各各方面。。水的文文化内涵涵符合居居住者尚尚善若水水，聚水水为财的的精神需需求。悠悠古楚楚-淮上江南南。有的主题题为水的的自然存存在。水水似雨、、雾、河河流等状状态存在在于大自自然，院院落命名名为雨润润如酥、、流泉滴滴沙、清清玉源冰冰。围绕绕标题，，配置该该区域的的小品、、绿化、、水体。。有的主题题为人对对水的认认知。人人类进化化过程中中，对水水有逐渐渐的认识识，水有有时象一一面镜子子，有时时荡起涟涟漪，有有时如丝丝如毛。。院落取取名为淡淡磨明镜镜，微动动涟漪、、如丝天天际。针针对标题题，设计计象征静静止的水水，微动动的水的的庭院小小品。总体区位位分析社区夜景景鸟瞰图图社区全景景鸟瞰图图规划设计计理念超级大社社区，塑塑造新都都市形象象80多万平米米超高层层建筑、、大尺度度建筑空空间、前前所未有有的新景景观体验验，高品品质打造造的细部部人性空空间，崭崭新建筑筑理念，，必将全全面提升升淮安乃乃至苏北北住宅建建设水平平升级。。淮安茂华华公司担担负起社社会重任任，尽开开发商职职责，在在建设用用地和建建筑空间间上，均均做较大大建筑退退让，用用优美环环境回报报城市。。沿地块块西侧设设置70米宽景观观商业，，延续钵钵池山公公园绿化化环境。。西侧楼楼宇采取取点式布布置，沿沿南昌路路视觉空空间挺拔拔、通透透，灵动动。高度换空空间，塑塑造崭新新建筑景景观平均高达达26层以上的的高层建建筑，最最高达200多米楼间间距，最最大程度度释放住住宅邻里里空间，，超大面面积绿化化空间，，辅与高高额绿化化景观投投入，户户户美景景，营造造高品质质的精品品景观，，带来崭崭新生活活方式和和居住理理念。规划设计计原点：：社区是城城市的细细胞。本社区从从城市设设计出发发，打破破传统排排排座兵兵营式布布局带来来的封闭闭、压抑抑感。以以高度换换空间，，用高层层点式建建筑布局局，最大大程度释释放小区区建筑空空间，导导入领先先的大尺尺度景观观规划设设计概念念，宅间间绿地达达到100-200米给淮安安人民带带来前所所未有的的居住新新体验。。延水波线线的开放放空间引引入钵池池山的景景色。让让每一户户都有良良好景观观，每一一户都能能欣赏到到钵池山山的秀美美景色，，均衡、、均质、、均好。。大尺度的的建筑观观景观带带超大尺度度的建筑筑景观带带，带来来都市新新景观北区大空空间规划划形态交通组织织分析人车分流流打造社社区的安安静绿化化空间，，提升小小区品质质。规划路四四个社区区主要车车行入口口。人行行入口设设在和平平东路和和丰收河河畔入口口。功能布置置分析绿化景观观概念分分析B:园林景观观部分Animageofwaterthatisametaphorwhichexpressesdesignstrategyfortheresidentialgardens.Thebasisoftheoverallconceptrelatestowateringeneral...afundamentalelementwhichisessentialforlifeandanelementwhichiscelebratedinthedesignoftheexistingparktothewest.Thedroplettofwatercreatestheconcentricripplewhichcreatestheoverallstructureforthesitedesign(thewatercanals,roads,majorwalksandbuildingplacements).Theenvelopesfortheresidentialareasisastructurebasedonthe"ripples"ofwater.Aswedeveloptheprojectinmoredetailwecanutilizewaterinavarietyofdifferentwaystoaddfurtherrichnesstothedesign...reflectingpools,fog,waterfalls,geysers,andeveninthedesignexpressedwithplantings,paving,walls,etc.景观设计计概念景观规划划设计概概念绿化带来来生态、、自然的的居住环环境营造绿色色的家引导绿色色消费提供绿色色服务景观概念念设计意意向为淮安人人推荐一种绿色色健康的的生活形形态建社区，，由外而而内。家家是最终终归宿。。建筑是是生活的的表情，，公园边边，绿色色里。超越建筑筑风格，，提供一一个活的的，有生生命的立立面。C:商业与配配套部分分商业街规划思思想打造休闲、舒舒适、轻松的的高尚购物环环境，寓美景景于一体，对对社会大环境境做出贡献