上市房企住宅项目工程总结与后评估(图片丰富)

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工程总结与后评估XX项目部工程部项目竣工总结模版总结的目的：分享项目建设过程中的经验和教训，避免重蹈覆辙，防患于未然，提高后期项目运营的质量和效率，为公司知识管理提供素材。总结的框架：1：项目简介2：项目评价物业和营销等部门对项目交房期间和后期报事的统计、评价。3：技术管理4：质量管理5：进度管理6：成本管理7：安全文明施工管理8：文档管理9：分供方管理及评价10：景观管理11：成品保护12：工程报建及验收13：团队建设14：创新15：交房友情提醒：1：项目生命周期的每个阶段都应进行总结，及时分享经验和教训；

2：总结不能报喜不报忧，坚持对事不对人原则，强调对今后工作的指导意义；3：总结提交的形式：以具体的事例为核心，形成pp稿；项目简介

XX位于华新分流道以西，共分一、二期，一期为一组团（K14、16、27地块）和二组团（K13地块）以及K15地块体育公园，二期为K8、K7地块和K11地块。总占地面积约500亩，共计4141户，容积率仅为1.9，总建筑面积达654796.52㎡。『鸟瞰图』组团占地面积建筑面积住宅户数商铺户数开工时间竣工时间一113609.01174317.9710411812003.82004.11K27（水晶星座及裙楼、车库）73942.285722003.92006.6二60093.19114693.466302003.122005.5三26586.2158474.5717172004.52005.11四73897.52138931.11五47559.9884467.96K15（体育公园配套）

9969.17

2003.42005.6合计321745.91654796.523960181

项目评价『XX业主对户内部分的总体满意度』『XX业主对楼内公共部分的总体满意度』『对公共景观的总体满意度』

技术管理专业配合不到位－（XX）；四组团车库出入口调整－（XX）；空调机位－（XX）；细部设计体会－（杨秋生）；soho未进行精装修专业设计－（XX）；关于市政水压超压的处理－（XX）兄弟们，这是血和金钱的代价啊~XX先生案例一：专专业之间的配配合不到位原电气开关位位置不好操作要专业重图解解决专业间关关系矛盾问题题，特别是对对各功能小间间（厨卫、阳阳台等）；要求设计院各各专业之间对对功能小间、、车库、室外外管网等应作作综合图纸。。先作样板能解解决图纸审查查时没有发现现的问题；原设计为5米高的亭子，，现改为此状状；车库人行出入入口、通风排排烟口等出地地面的构筑物物应作为研发发的重点之一一四组团车库人人行出入口的的调整案例空调机位过于强调建筑筑外立面的效效果，而忽视视了空调室内内室外机的功功能需求；主要问题：空调室外机安安装不方便；；冷凝水管布置置在室内,需要装修时隐隐蔽处理；单向进出风造造成空调室外外机出现热保保护而停机等等问题。建议希望研发阶段段坚持以人为为本的原则，，多一些满足足功能设备的的安装和使用用的考虑；就就空调室外机机尽量避免设设置成单向进进出风的形式式。下面是一位重重量级人物，，很重！『细部设计的体体会』XX项目护栏栏、公共部分分的楼层净高高等，在施工工图设计时护护栏选用标准准图集，管道道只有走向，，很难作为实实施依据，项项目工程师需需提出细部做做法、技术变变更后才能实实施。因设计质量及及深度未满足足施工图要求求，给施工预预留预埋、材材料准备带来来影响。建议在设计任任务书中明确确一些必有的的细部设计及及要求，楼层层净高，楼层层内的管道布布置应有平面面尺寸及标高高标注，公共共部分的楼层层安装各专业业管道设计综综合平面图等等。XX『Soho楼未进行专业业设计』整个soho公寓楼作为精精装交房，没没有委托专业业的装饰设计计单位进行二二次专业装饰饰设计。缺乏乏对室内整体体装饰效果的的专业把握和和细部做法的考虑。建议以后的精精装soho邀请专业的装装饰设计单位位进行二次装装饰设计。06年4月份决定更改改方案将室内内木阴角线条条全部更改为为石膏线条(当时本工程的的室内涂料工工作基本已经经结束,20楼以上的木地地板均安装完完成)木阴角线条石膏阴角线条条1:建议议改改为为石石材材饰饰面面4:建议议用用深深色色的的材材料料2:建议议改改用用石石材材收收口口3:墙面面建建议议用用墙墙纸纸精装装修修地地漏漏建建议议用用方方型型的的地地漏漏；；楼梯梯间间出出屋屋面面的的防防火火门门高高度度未未考考虑虑屋屋面面找找坡坡、、防防水水、、隔隔热热等等构构造造高高度度关于于市市政政水水压压超超压压的的处处理理水厂厂提提供供的的供供水水压压力力均均偏偏保保守守，，设设计计院院设设计计时时又又保保守守一一点点，，再再加加上上新新建建小小区区的的用用水水负负荷荷是是逐逐步步增增加加的的，，往往往往造造成成一一次次供供水水直直供供部部分分的的压压力力偏偏高高；；为了了保保证证用用户户用用水水使使用用的的舒舒适适性性，，建建议议在在每每个个组组团团的的进进水水环环网网上上增增加加一一组组减减压压阀阀门门，，并并增增设设旁旁通通管管，，便便于于随随时时调调整整水水压压。。直接接原原因因：楼楼栋栋给给水水与与车车库库水水池池的的给给水水为为一一根根主主管管，，在在水水池池补补水水时时将将削削减减压压力力而而造造成成压压力力骤骤降降的的现现象象。。5-2栋生生活活直直供供水水楼楼层层的的给给水水时时有有时时无无？质量量管管理理XX项项目目施施工工阶阶段段，，甲甲方方工工程程师师在在控控制制质质量量工工作作中中的的收收获获－－（（XX方方全全））；；土石石方方平平基基案案例例－－（（李李怀怀文文））；；外墙墙面面砖砖脱脱落落案案例例－－（（李李怀怀文文））；；抹灰灰养养护护施施工工方方法法－－（（XX））；；根部部防防渗渗漏漏的的处处理理方方法法－－（（XX））；；设计计施施工工中中的的不不足足－－（（XX））有请请XX工工！！XX共共27栋单单体体楼楼均均获获得得了了“优质质结结构构工工程程奖奖”XX项项目目实实施施阶阶段段，，甲甲方方工工程程师师在在控控制制质质量量工工作作中中的的收收获获产品品实实施施标标准准的的制制定定和和宣宣贯贯是是保保证证质质量量的的必必要要条条件件。。重重点点：：标标准准的的宣宣贯贯要要落落实实到到施施工工单单位位班班组组和和个个人人。。产品品的的实实物物样样板板是是保保证证质质量量的的可可靠靠依依据据。。督促促监监理理和和施施工工单单位位对对中中间间成成果果进进行行““复复测测””是是发发现现产产品品质质量量问问题题和和进进行行纠纠偏偏的的有有效效手手段段。。K27内街街玻玻璃璃幕幕墙墙照照明明，，设设置置的的位位置置高高达达15米，，支支架架设设计计为为固固定定式式，，从从上上至至下下维维修修难难度度极极大大，，建建议议此此灯灯具具改改成成可可折折叠叠拉拉伸伸的的方方式式,确定定方方案案的的时时候候一一定定要要考考虑虑后后期期维维护护李怀怀文文没看看清清楚楚？？看清清楚楚了了赛赛？？土石石方方平平基基原始始地地貌貌K27K15（原原售售楼楼处处））体育育公公园园K16K14K13周边边水水系系调调查查和和处处理理方方案案详细细调调查查工工程程所所在在地地区区河河流流的的走走向向，，应应有有明明确确的的施施工工雨雨水水排排放放方方案案。。四组组团团结合合市市政政道道路路的的边边坡坡实实施施控控制制如果果市市政政道道路路为为填填方方区区段段，，地地下下室室的的位位置置尽尽量量避避开开布布置置。。施工工过过程程中中，，可可与与政政府府相相关关部部门门沟沟通通，，只只实实施施半半边边道道路路。。土方方回回填填碾碾压压措措施施土方方回回填填采采取取分分层层碾碾压压措措施施，，在在挡挡墙墙防防水水保保护护砖砖墙墙上上做做标标识识，，作作为为控控制制分分层层回回填填的的依依据据。。要求求监监理理公公司司旁旁站站监监理理，，详详见见过过程程图图片片挖孔孔桩桩过过程程控控制制数数据据回填填区区域域椭椭圆圆形形桩桩处处理理方方案案水晶晶片片区区3-2栋和和5-3栋外外墙墙砖砖局局部部出出现现起起拱拱和和粘粘结结层层与与基基层层脱脱落落原因因分分析析：：贴砖砖前前找找平平抹抹灰灰层层面面有有灰灰尘尘污污染染等等没没有有完完全全清清洁洁干干净净贴砖砖前前没没有有充充分分润润湿湿抹抹灰灰层层。。外墙墙面面砖砖粘粘贴贴后后养养护护措措施施不不到到位位。。外墙变变形缝缝间隔隔太大大（目目前是是24米留一一条变变形缝缝）。。持续高高温天天气诱诱发。。施工单单位检检查完完成后后甲方方复查查，若若发现现新的的空鼓鼓现象象则复复查费费用均均由施施工单单位承承担，，甲方方有权权据此此对施施工单单位进进行处处罚。。XX抹灰养养护采采取喷喷雾器器喷水水养护护,根据天天气状状况确确保墙墙体保保持湿湿润状状态(持续时时间为为7天)，形成成记录录备查查。此此措施施对杜杜绝特别注注意工工程装装修工工程中中防渗渗漏部部位处处理：：外墙上上挑架架洞口口、砼砼墙支支模（（对拉拉螺杆杆）洞洞眼。。穿楼板板、屋屋面管管道根根部。。测量放放线孔孔洞。。厨房排排烟道道、排排风道道根部部。管道根根部砼砼分二二次浇浇筑，，并作作关水水试验验，漏漏则返返工，，不漏漏则二二次浇浇灌。。XX目目前基基本上上没有有管道道根部部漏水水的报报事希望不不再发发生回填区区域的的管道道被拉拉断；；入户门门的开开启方方向尽尽量外外开；；阳台的的地漏漏位置置应考考虑业业主装装修后后竖向向标高高与室室内地地坪的的衔接接，特特别是是较长长的阳阳台；；精装修修房中中靠墙墙面砖砖安装装的洗洗衣机机龙头头和淋淋浴龙龙头我我们在在前期期定位位时只只考虑虑了二维定定位，没有有进行行三维定定位，结果果出现现的部部分龙龙头装装饰盖盖安装装不能能紧靠靠墙砖砖面的的现象象；厨房不不锈钢钢洗涤涤盆在在作清清洁时时用钢钢丝球球造成成釉面面被划划伤（（更换换了40多个））；石膏板板吊顶顶上安安装探探头时时最好好在吊吊顶内内装一一块木木板成品保保护XX入户门门成品品保护护整改汇总表1、总的的整改改费用用11.9万元，，美心心门安安装单单位承承担30％，总总包单单位承承担了了70％2、95％以上上的整整改均均是对对门扇扇的整整改入户门门成品品保护护整改汇总表建议：：1、实行行框扇扇分离离2、合理理安排排工序序明明确各各方责责任3、取消消室内内卫生生间的的回回填处处理入户门门成品品保护护4、安装装工艺艺上的的保护护措施施：门门安装装后应应在锁锁孔内内临时插上上塑料料管或或木栓栓以防防止锁锁舌伸伸出创创伤门门框或或损坏门门锁4-5栋公共共走道道地砖砖出现现大面面积污污损，，成品保保护提醒：：后后期期在作作清洁洁时，，要特特别注注意酸酸性物物质对对玻化化砖的的污染染安全文文明施施工管管理XX安全文文明施施工所有XX参参建施施工单单位均均获得得了重重庆市市“市市级文文明工工地””的称称号项目部部组织织监理理单位位每周周对现现场的的安全全文明明施工工管理理情况况进行行例行行检查查，对对施工工过程程中出出现的的安全全隐患患，在在生产产会上上以图图片展展示的的形式式进行行通报报，要要求施施工单单位限限期整整改。。通过XX各各参建建施工工方的的共同同努力力，现现场的的安全全文明明管理理工作作得到到了高高新区区安监监站的的好评评。高高新区区安监监站多多次组组织高高新区区片区区内的的参建建施工工单位位到XX参参观学学习。。施工现现场内内道路路封闭闭施工工外架封封闭施施工施工楼楼层临临边防防护临边洞洞口防防护施工通通道防防护工地食食堂生、熟熟食品品分区区健康证证上墙墙一洗二二清三三消毒毒宿舍内内双层层架子子床民工衣衣物晾晾晒区区景观施施工管管理XX原始地地貌一一施工过过程水晶之之美设计回回顾一个好好的景景观设设计必必须是是景观观和建建筑的的完美美结合合，在在水晶晶无疑疑得到到了充充分的的体现现。设计的的优点点亮点：：景观观和建建筑的的统一一规划划，整整体设设计，，把建建筑和和景观观完美美的结结合在在一起起。亮点原原因分分析：：水晶晶的建建筑和和景观观均由由一家家设计计公司司完成成，最最大限限度的的保留留和体体现了了设计计师想想要的的效果果；在在后期期的初初步设设计中中很好好的处处理好好了建建筑和和景观观的细细部衔衔接和和材质质搭配配。设计中中的不不足施工图图设计计单位位未能能很好好的理理解景景观设设计师师的设设计意意图，，导致致了设设计信信息的的丢失失和效效果上上的偏偏差（（如五五组团团水体体底部部端头头流水水槽，，如下下图））景观中中水体体的结结构设设计未未考虑虑到装装饰面面层和和坡度度的影影响导导致了了水体体的漏漏水等等（5组团水水体的的边带带）低于环环境标标高的的挡水水檐，，未考考虑散散水收收集沟沟，导导致泥泥沙和和污水水污染染水体体，后后期运运行成成本高高。(2组团和和5组团均均存在在）水晶的的水体体底部部在设设计时时考虑虑的是是卵石石，实实际在在清洁洁维护护中非非常费费时。。XX泳泳池存存在的的问题题：1、部分分装饰饰挡墙墙采用用虎皮皮石，，其锐锐角易易伤人人；2、装饰饰面层层的砖砖应倒倒棱倒倒角，，一组组团泳泳池在在交付付运行行中出出现伤伤人2次，应应引起起高度度的重重视。。已经整整改完完成1、游泳泳池形形成独独立区区域的的分隔隔采用用植物物,闲人、、小孩孩极易易进入入本区区域，，不利利于后后期的的物业业开馆馆管理理.2、水晶晶二期期亮光光石材材用于于公区区休闲闲广场场,在阳光光照射射极强强的夏夏季十十分耀耀眼.目前已已引起起部分分业主主投诉诉.景观施施工管管理过过程中中存在在的问问题场地移移交总包施施工单单位没没有按按约定定的时时间把把场地地移交交给景景观。。移交的的场地地不能能达到到质量量要求求。（（XX4组团游泳泳池周边边区域的的场地平平整）4—5后的场地地移交后后施工情情况4—4移交场地地后的情情况施工单位位没有对对施工班班组进行行有效的的交底在施工配配合上的的问题，，在交叉叉施工的的地方管管理被弱弱化。成品保护护问题（（道路污污染，管管网破坏坏，前面面清洗对对植物的的伤害））道路的污污染、无无成品保保护意识识。污染后的的效果施工质量量1、2组团施工工质量较较好四组团硬硬景粗糙糙3、4、5组团的100*100黄木文的的铺贴平平整度不不够。对建筑死死角用软软景处理理工艺差差。3、5组图的草草坪的土土壤不饱饱满，平平整度不不够。景观项目目部同工工程项目目部的设设计和施施工界面面避免因管管理的主主体较多多导致设设计跟踪踪和施工工管理中中的信息息流失，，使得效效果和功功能出项项偏差和和缺失。。建议将除除游泳池池以外的的所有水水体和构构筑物的的结构，，水电，，装饰设设计和施施工纳入入景观统统一协调调管理。。（五组团水水体案例例）水晶后期期的景观观养护存在的问问题：更换死忘忘苗木不不及时，，导致了了业主的的不满，，上海聚聚隆表现现尤为突突出。改进的措措施和办办法：在在规定的的时间未未更换的的，可以以由物业业伪托其其他的施施工单位位更换，，在其工工程款或或质保金金中扣除除给物业业，这需需要造价价部的大大力支持持！文档管理理XX就剩这张张比较帅帅了XX的文文档管理理模型以以及分类类方法在在林洋“XX一期期文档管管理工作作总结200503”中有具体体描述，，其实行行效果好好，易分分类和查查询，在在此不再再赘述。。这里主主要讲一一下对信信息管理理的想法法和改进进思路。。综合对信信息管理理的工作作认识，，个人认认为信息息管理的的主要作作用是通通过计算算机及网网络的优优势，及及时准确确的将信信息传达达给所有有项目成成员，取取得有效效的反馈馈，并在在此过程程中将优优化传递递信息流流程，最最终形成成一个全全员通晓晓、流程程简单的的信息传传递和反反馈机制制。XX的参参建单位位多，资资料流量量大，如如何有效效的简化化资料传传递流程程？1、建议在在处理收收文时，，分时间间段进行行集中处处理（特特殊情况况除外）），即每每天的中中午和下下午。2、建立跟跟踪机制制，每天天定时查查阅“文件跟踪踪处理表表”，并直接接与相关关责任人人进行联联系，取取得反馈馈。如何实现现文档查查阅的准准确、及及时性？？首先建立立完善的的编号规规则，及及时向项项目部成成员宣讲。文档编编号应实实时更新新。项目文档管理理体系的建立立主要目的是是为了方便项项目专业工程程师的资料查查询，不是方方便内业工程程师的查询，，宣讲工作很很重要，做不不好，对内业业工程师的工工作效率影响响很严重。竣工备案总结结由此可见，备备案证的获取取是一个单位位工程完结的的里程碑标志志。以下就综合竣竣工验收和备备案证办理的的重点控制内内容进行描述述。1、建立对应的的备案资料电电子文档体系系；2、合理安排签签章流程，以以确保在竣工工验收会前完完成为准；3、文档的套数数齐全（备案案办、档案馆馆、物业、自自存，共四套套）；4、面积填写务务必准确。值得注意的问问题：建议在备案资资料形成以后后，交质监站站质检人员与与备案办人员员进行核对后后再正式交验验。保持对面积高高度的敏感－－－主要是规规划面积与施施工证、规划划许可证的核核对，如超出出施工许可或或规划许可面面积过多【指超出100平米以上的】需提前补缴相相关规费、配配套费等相关关应缴纳的费费用。人员的核对－－施工单位项项目经理、各各参建单位的的负责人等。。专人对会上的的备案资料进进行熟读，特特别是专项验验收的时间、、面积等数据据一定要明白白相互关系和和利害因素，，便于验收时时的解释。值得注意的问问题：备案资料的可修改性：很多填写内内容是根据验验收前的情况况进行预估并并填写。验收收后，需对已已形成的资料料进行修改，，建议在报送送过程中注意意修改技巧。。日期核对。由由建设、设计计、监理、地地勘、施工单单位各自出具具的质量检查查报告的日期期尽量统一，，且必须为综综合验收时间间之前。整改通知书、、整改回执单单为必需的验验收材料。验收⑴、消防申报资资料露项－（（XX）；⑵、K27消防验收案例例－（XX））；一组团和五组组团消防验收收时，申报的的验收范围出出现了漏项：：一组团漏掉了了一个小商铺铺，五组团漏漏掉了LG夹层;《消防工程验收收申报表》上的验收范围围和面积应与与消防局下发发的《施工图审查意意见书》的审查范围、、面积保持一一致，最终形形成闭环。在今后的建设设项目中，申申请消防审查查等工作时，，要尽可能的的减少申报批批次，且每次次申报要有详详细的申报记记录和详细的的准确的名称称、范围、面面积等重要元元素。在人员调整后后，要尽可能能的完善交接接工作，避免免信息的失真真。消防验收的申申报资料k27水晶星座消防防验收案例事件简述2006年4月19日重庆市消防防局对水晶星星座进行了消消防验收。消消防局根据批批准的k27消防审批意见见书：〔2004〕〕渝公消（建））字第7号<见下页>的规定认为：：标准层厨房房区域调整后后未重新报验验备案且应设设置消防喷淋淋和温感。通过公安部四四川消防研究究所(高规的编制和和解释部门)对公寓式写字字楼就目前的的消防设施进进行消防安全全性能化评估估合格后,于2006年5月26号取得重庆市市消防局颁发发的消防验收收合格证。过程回顾2003年11月，XXk27商业综合楼的的第一次全部部图纸出来后后，都履行了了相关的报建建手续，并随随一组团一起起开始施工。。整个k27工程裙房部分分施工完成后后根据公司的的统一安排，，k27项目暂时停工工。2005年3月根据公司的的安排，设计计院对k27公寓楼标准层层的平面图进进行了修改(相关专业的图图纸均作了调调整),并与4月份恢复了公公寓楼的施工工。但是平面图调调整后这次未未办理公寓楼楼相关消防报报建备案手续续。水晶星座标准准层平面图(旧)水晶星座标准准层平面图(新)图纸调整前后后1：此图经过了了消防局审核核批准同意2:此图中厨房区区域也未设置置喷淋和温感感此图未报消防防局审批,消防局首先认认为程序不合合法.厨房区域未设设置喷淋和温温感建议对于项目的的所有批复复、审批意意见书等文文件下来后后,应在项目负负责人或项项目经理处处汇总,并组织相关关人员进行行交流学习习。完善部门内内部人员调调动后的移移交制度以以及部门间间的移交制制度。图纸调整后后一定要重重新进行消消防报建备备案如果消防验验收时遇到到技术障碍碍，公安部部四川消防防研究所是是一个可以以利用的资资源.分供方管理理总分包单位位合同及责责任问题－－（杨秋总包与分包包合同及责责任问题：：XX项目1~5组团因入户户门及铝门门窗（划伤伤、撞痕、、污染等））的整改问问题占整改改量的三分分之一左右右。入户门及铝铝门窗的制制安施工是是三方合同同（甲方、、总包、分分包），在在实施中总总包对进度度重视，而而对工序配配合、安装装插入时间间、双方交交接条件、、成品保护护等重视差差，涉及返返修及费用用等责任问问题总包、、分包相互互推诿（主主要是入户户门），物物管人员及及项目工程程师花很多多的精力协协调处理。。建议在今后后项目实施施，对需甲甲方指定分分包的工作作内容明确确在总包的的合同范围围（垄断行行业的工作作除外），，由总包与与分包签订订合同（甲甲方明确厂厂家、品牌牌），利于于责任主体体明确，提提高总包管管理意识和和能力。团队建设晨会时间：每天天早晨上班班时间前10分钟开始，，会议时间间视当天的的内容而定定，但不是是超过20分钟。主持：项目目经理主持持（不在时时由指定的的专业工程程师代替））。内容：检查现场工工作人员是是否进入工工作状态