2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题附答案下载(辽宁省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCH3I5Y2X8I1Z3V2HT5K2T10Q4O2W10J1ZI10Q4R6U4N4G3H92、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACN1E4T3U1C1A2X6HD1A3O3B9L3R5D5ZP8T10W4P6E3L10N33、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCM3Y10O8A4T6P7D10HO3A3K1P8M2J8G7ZY4O4H1R1Y6K4S44、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCX7T3W7A8D7X5U2HI10V9X3K5Y6V10U8ZO5E6L9F9B4E5L35、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCC7G4L4W6P6V4B10HN10P1C4B4D6O9A4ZP7P8C3O1P2J4R26、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCU7J6E6Q2J1L4P6HC7I6C3B4S1N5F10ZF1R10G7G7M1I1Y57、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCN8Q1M7E9H10C2E7HI3X6I2C1N4P1G2ZB10I6I7L4R1E6Q108、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACD4B4E10K1K1C5C7HE2G5H6W6Z5R4H7ZV6F7S4X1D6C7Q79、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCV1F4I5K2Y10D5M4HB10C3A8T8E5V3P7ZF3H4X10Y8E7U5K510、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCC9R9W4E7Z10D9J9HE8L6S3N1R7J5K6ZE5G2F7Q8A6Y8W811、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCR6X6F10D5C8Q9M10HL7X2I7W6G5K1K9ZI3P10X9Q2H5V9B112、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCH6S10F1D6R7C1C3HF10A5G1L10P10U7K6ZZ3M6K1Q1R4Q5M913、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCA4W9R8M5G5R6J2HN10N3Z8H5C3K1J4ZM1J10I10C3K1J4Y414、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCP4J8L9H6E6I1H6HE10J7Q4U7R1X7B5ZY6U2E3P2C1V4P115、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCH9I1D5C7C2M7M7HF3I9A6S4Z6O4H10ZC6T3T6W8N10X6N116、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCS7M9R7I4Q2Q3L4HX10S6E4I4A4U4A7ZE1T7L3B10L2R7N1017、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCJ4X10L9I3Y1N1Q1HN8E8S6T3B2Z8W1ZH5X4K5W3K3C2Y1018、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCS6T1A5J3C5L9U7HF10P6F10F3N8Y3U5ZW6M8M1L2J5K9E919、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCZ1J9N2H10Q6N6N1HZ2L6H1C7N6F5D10ZP10Y2E10F4Q2C1M320、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCY3L5B2H8J9C5Y8HX7G6I5N4C7G5R1ZU2V7J4F5S8V6C721、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCT3C2J8V8V3U8B7HP9H7Y9U8M1Y6M8ZX3Q6M10S2F4T6O122、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCL6I7Y8X3N8N6B5HQ6L5H1U10M5E9F4ZS5J6J3X1U2E3B323、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCH7U3V8I3E4X9S2HC8J10A7Y6F7N4J5ZX7P7F10I7G3C2G624、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCM5V5I1U1I8D1Q2HG9T10Z2K5C3F10T10ZH10C10E2M6F8W6Y725、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCH2Y5N6R6Z6M1Y6HF10Q9Q2Q9B3I1W6ZT7X7B3C6V4I10F526、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCA7U6Q1K5N1R1Q4HC4T6O9M8R5T10B2ZH7B8L9S6A1L4M327、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCS2D7P7L5A9N2E6HA7F1V7S8N10K1Z1ZS10E10M8E2J6B6R528、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCT1N10N2E3A2G7S4HV9X5Z2W5X8B3G2ZT9A1V7V6C10F10V529、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCA6C9P10B2G1P6I3HL6N3C4J3D10U4D3ZQ4F5U7H8B10R3T1030、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCM5A4Q7U5W2X1Z4HX1U5D10V1M3F5L6ZP2T6Y8A7D6C5S931、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCD5M6L2Y10G3P1B7HD5A1P1B3Z7S3R7ZF1P5L5K10Z4C8X232、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCC1B7B10G1N1J4G8HA2U10A7A7R8O3P1ZW10P10L2B3R10F5Z1033、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCL8B6W9N2Q9C4K6HP8N9Z7D4C10H3N3ZX5Y2O7O4L9I7C134、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCF10U2F4E5V1H8V10HX6A10P8W6Y1F8E4ZZ8Z7D3V2H10S2C435、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCQ2G4H2W5Y5F4G4HG8A10X6X6J1Z3U10ZE7B4D3K2D9T5E136、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCE4X10X9W6Y5V1J4HC6I9Z8E10G6S9T4ZQ10E3P3S9B6M5G837、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCP3Q10G3P9R9L7S2HW10H3J6R1I7D4Z6ZC1J3E7L9Y10B6W438、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCE6I9O8A7G4C10A6HP9M6I4K5U2R5G10ZW4V3A8K7L10J2M839、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCQ3J5L7O2H10W3N10HX5D6P3Q5K7V5E5ZE7X2H9Z3E8O9I740、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCM6P5P1F2D4F10E6HT4L7T1Y10D9N8F4ZC10Z8M9A10I6G2H541、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCM2E9X6G8J3U10F1HV3T2J8Y5P10J7R2ZG4P7C7X7B3N5K642、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACP3U8V7S8G9I7E5HN9G10X6R5H3C9V4ZK10U2O5H6K1H3Y243、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCQ9Q9P3I9Q1P3N7HN9A1E10X4I10U7A8ZW2S8C10P7J8A4T1044、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACS2A8R7O1V4F8J7HD9V10Z10N5E8I3U1ZT10Z3Z6N10V2O9D1045、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCU7T1A7A4Q10Q5S5HJ2A5C5N2L4E10R1ZA5M9I10Y10T2P1X446、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCW7C4H10Y2C9H9L6HV10I7T6E9K6J10K5ZN5A2Z6E10E8M1Z247、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCQ3N3B5S8P4S7G4HA10R6K6T4L5F5R7ZH6B2M4O8M10V1R348、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCD7R6P5Q1Q2P5R8HT8E8K6G5Z3Y9B2ZU3J2S1A1V8D9F749、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCK9S5V4F8N6Y9W4HM10A1H10M5I7B10C7ZQ1W6K8I1A1J9Y250、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACV10G7P10F7E3L9I3HC6S5U5U9Y7Q3Y1ZW10O2I10A4H9Z4J651、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCO8Q2S9F4A8X10O5HQ6Z5S1C1U9Y8P3ZI1W9X9U6T2Q8W552、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCP4N2V1Q8Q9Y9N3HI8G8Q10A8V4U1S7ZN10O4T2K8P1M10Q853、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCC4G2T10R1J10H2M7HH6Z9T6O10X5D5E9ZR1T8F3K8V7L7H1054、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCJ3S1L9B5Z2L10U10HI7Y4U6D6Y2V9O6ZU5W2C7Y8E1I1B555、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACW3T2C9P4A10E3W9HE2X7H1O2R6D8I10ZP6B1G10I7L8D7R856、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCK9B9S4Z3D3B7T4HO9Q1V8A5Y6G5Q9ZI5L2N1S10Y3U3S1057、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACV7T4L2Q5W6X3J5HW3H10X8R7V9O3Q3ZT10F8I5D7B1H1T1058、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCD2X5N1E1I1Y9Y7HR7C2S6A4T10H2K5ZR5B1K2T4O2K1P959、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCO7K8I1M8D4K7B8HG4I3Z4V5I2K2G10ZY2W8J8G7Z10G10F1060、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACT10L3K9K10L3Z5V1HO6A8C4I4K2K4I5ZJ6S7S4U1G7G10D761、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACC2E1T6Z2N3M9K4HH8V8N9R6Y1Y8J5ZJ4Q9J3A7X4Q6P962、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCV10P8K6Z9Z9K2D7HO1O7W10J4G1Y8M3ZZ8I10W10M7Q8U5I263、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCJ8C8N10T2U4W9T5HO5A6U10B8B4X3R9ZX5M8R8P8Y3E9S764、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCN6A5X3D7Z1A2N3HA5L5I7N7S2P5S4ZB5D8F7C1O4L3G565、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCR1C6D5V7K8I9U7HO3E5M6O4K6P10L2ZJ2V4I3Z6B4B9Q166、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACF6O3E8A9J10Q3L2HH9Q8D10A9U5W8F9ZL4P7K6O9M6R2W767、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCG9A10U2Z6K10E6C3HC10X1H3U8O9O10C6ZD8Q3Z10U6E9N1H1068、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCU1C6V10X9P8R3R5HQ5G9Y10R5R8Q8S5ZJ6S10L6E5I7J7S169、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCT8A7Z1B6O6E9I9HE3D1D4Q9W4I3H8ZE6I8T9Y4H8C6B870、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCH7N5R1N10P9J3X8HE5K8T8M6U5F3T9ZJ3K9P5U1A10O5H671、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACY2R3V5P7V9T5G3HR6A6F6D10S9L1P1ZS7M9H6U6B6H4T372、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCV7G6D3Y3N6U2A2HU2V10X6H8M9B10I8ZG2O6X4R1W5X1P573、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACT7U9V1X6Z6E7W6HM3R3U6I6I7T10D6ZL9N5H8T2P1R10B274、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCG1N3L2W9N10U8J1HD8V5M10P5F1F1S6ZI5I7X1X4K6O9T975、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCE1R2U10L3B6B9T6HJ2X6P4N6Y4T3Z1ZW8K9G7P3U4T9Z276、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCI6A5S7F3T8G2J9HU7U2E9X8Q1N5J4ZW2I10L8M10U6K7E477、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCU6A8T9K8L9G8M3HG2W7H8F10H1Q6G6ZY1K6P4M5S8T7B978、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCZ2K6W4X8Q10Z9K10HV4K8I10V7W8E8S10ZS8A2Y10Q5X4Q7I879、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCV6Q5Q5D8E8L1J8HJ1N4R9P7I2S7V7ZE10M1C2L10Y1G3D280、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCG10A8M8K10Y10A3C3HP7U8T9U9J8Z4Z2ZZ6C2W3R8E8F5N381、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCT2X3M4Y7C9V3C7HI6P7N4Q3O2X10H10ZX8J2T5M2C8F1Z382、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCJ1F5R10F10W9Q1S7HF10C2U9J1T8H3N7ZP1B1B1A2P8O9K283、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACQ6R8K6E5H1G2R10HM4U6T3A10O9G2U5ZE2T2A7D3Z10W8A984、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCO3I6M9F9W8P7Z4HT5N7L4M10P7Y5R5ZF10W8M1N9J3O10N785、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACQ3X8A8B10T2F10B7HL10V2R7N3W1C8E7ZQ5Y2N9Y2X5N9Q286、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCG4L10O2W8S8K2M9HU6M4T4I6X2G9A5ZT1C9R2T8Z8L6U387、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCU5X8E10N8O9J3V5HT7T2W4U10C5U3D7ZC1A8V1S8U10D9I1088、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCB9S9C5W9D8Y7U3HS2I7M4Z6T9U4S3ZM2Q9U8J5T9D7V389、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCG10O4I7E6W1E9I7HI8U7S4Y8I9Z9H9ZY1Z10D8H7R6Z9Z790、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCV10T1Y1Q10Q10V7K2HQ7G2W5T1S7A7V6ZF8N9X2R5R6O3S191、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCC2E10P9H9Y1D1P5HE7Y3A10T1N8C1N10ZZ5A7Y9O10J9S3D992、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCQ2X3U9E6S3G2Q8HM4N10C2U1J4Y5E4ZV3X5C1T2A9D7J793、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACM3E5E3J10B6C4S2HJ1M8M9G4A10S3I7ZY10K3W5V9W7H6B894、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCB10P4V4Z9U1X7B1HI4V9V5I8C6K2M7ZR2X7G4Q6V3A1V395、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCB7S3N8I3A8P9X3HL1I10I2V2W8Q3X1ZT8G5D5Y3B7I10K896、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACA2R3S3O5S5N6N2HX9C9C10Q4L9S3V6ZP4Z2Z8B7V4A9Q797、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCJ7M5M5S10S10S10B7HI3J2X7Y5F7R9L1ZS6U8P2V5K1Z8W198、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCI2O2Y7Z4M8T2T1HJ9G6S2J2M4N1M8ZM6J5Y6L4V3J8G999、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCB10K9M4J6U5D10K6HF10K1M6F5A6N3B3ZV6D9E8K1F6V7E1100、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCX4Q1Q7A4W3P4P8HO3U7I1S9X4W6P5ZF4C4S4A6C6W10E10101、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCP6V3O1B6E1I1R4HE3G1F9R7T9Z10O2ZP4A9O7E1T5Z8T10102、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCV4X9B9D10J1Q8C10HA10O7S3H8K3U6U6ZY6C1G5K3M2W6C1103、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCO9M1N10R2P9X5B4HC7Z8Q6W7Y2E4S9ZB10H9R2E10W2P10S6104、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCV1Q7I10Y3R7T5L10HD5H6A9I1N3K3L4ZS6Y7Q9G4K1D10X7105、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCV9U4D3S10Z4B7N2HT3Q8K8R9V1B10H1ZT9W3R3R10P3M7A7106、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCD9A10R9E6S6A10U3HC7E7S4A6W8V8U6ZX7V6Z8S1E3J10V10107、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACW10R2S10N6Z9P2C1HL8Z1H1V3G10O5M1ZY5P8W4B3V5Z1T1108、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCW1G7Q6Y9Z6B3F5HC9O8P5X1H9G5P2ZS5M5P9D5S8W3U3109、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACU10O1G1E6A3I8W9HQ8W7A1N7E1V9C8ZV7J7V6K2F4Z10I2110、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACG9U1T10Q5J2V2O5HS7M7F9G9U2J3F5ZM7Q8E10C4A2W7M8111、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCJ9W10E8L2W1K4R9HT10D2V4N10B3Z2V5ZO9O5L1I5N4X9Y5112、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCV9L9I6R9T3E5A7HI9R10O5H5K10B7G2ZX6X3S3E2F5P8A8113、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCG5E6M7N6V10C9Z9HV6V4H10S6K2Y3Z2ZH10R10A5V9J7F8H9114、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCF10B2C1P4N2N7L1HX5D9X9N8X8S7K1ZF7D9B9U5I9O9N5115、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCW4R4I2J1K2N9V7HP7Y5H7M4D4A2G5ZL10M1X7Q4A10A4K10116、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCX9M10P4Z4L7W2Z5HP7A5G2G9V6N7T7ZB6F1Q9M4I2J3Z10117、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCJ2Y2O6Z7P4Y2O8HN9T3Z9W2H9X9J1ZN7B1A1T1W8G2Y9118、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACW3D2S4U2V1H7Z10HT1I3I4S5V7R6C9ZT2P3V3B8N9F5P6119、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCE6D5W3E7O7W9T5HA6J8X2P8I9I6I2ZN5H4G7N4X5I10Q3120、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCW7H10C5K9K5W9C9HO1K5H10V9G10T1V1ZC8J1Y5V1M8L9I5121、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCF2T3B10N9T2R7J7HS4T9Z7Z10Y1I3I2ZD9E4E4I5I8Z4T5122、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCZ9M8P4J4X1Z7B3HB5O4S7L5Q8X3K1ZL7S1C4Y2G5Q7J1123、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCH9S4R3R6E3W7H7HD4V2P6F8A7E4P5ZH6X1T7K3J4Q3E6124、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCU3D1E9Z2A6V1D9HZ5Q3J3A6O2H6J3ZP3Z8K8B9B1B6A3125、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCH5K1A7F9D4O5R3HT6Q5U3C2T4J5G7ZM2K6J6G4R5W1M8126、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCY10V2S10X9T4M7F10HA6M4W7N2U5B5W5ZK5G8C10P10G2F3F1127、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCN2L7B7R9W4K8O10HO5C9Y2F5M5Q2K9ZB6W10H9D7B10S10T2128、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCH1I2J5U6S3E4A5HV5X4W4T1N3S8F5ZL6P10M2M3V1N3O8129、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCI1H4I10S9O1H2J4HM5F5P5I6A4H3U8ZW2T5Z5U2S7M10G10130、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCL1M2P7S6L2M10X3HG1F2U3X5B8V6P1ZS6L6I10N9M3H6B1131、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCP5D4Q3P9J8Y2J4HQ3Z4E7E1K1O1Y5ZF2H9L4P8K7K5C4132、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCZ6H1T1D6M3R4N7HM6P2U8P2Q7R10P4ZU6C4P6P8V9Q8Y4133、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCR1G4C7B10B2B10C7HW4G9R2L10C4K2E10ZS5X10B4R4B5T5L5134、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCD5G10O5B4K6B4L5HB7N2I10A6E1R6F8ZE3H8R1Z6E4R10Y7135、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCV3F10B8C1C4L3I3HZ1V7Z10N1Z7Q9U4ZK7L7R3D2N7X2D8136、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCS7T7M2L8U7W4B1HN8F8Z3Q4M9T6N3ZY5H4Z1Z8C10S3T9137、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACD6C4R10J3B2C3V3HV1A8S2O2L4R10W9ZK7W10E5L7H10B5N6138、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCS7Y10K8C2R4E6B8HO3W9O8Y8F5K6M10ZZ6X7I7W7M9L8O4139、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCG2O2W7Q4F4B10Y6HO8A9B7G2V7K2V5ZC10J5E3B4G7M3X3140、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACH7R3J7L2B3R4Z8HB8B1O10A3X9N4H10ZM8M6O5I1B10S7W2141、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACQ6S6S10O8D4G7I9HW2L9W1T4U4C10A2ZM3M8F1N4C10C2E3142、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCE5H3B3Q7K10N2C9HN10N3W4I7M9J10A10ZX10P1O8A10Y4P7B9143、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACI6D1T5X2I3J5B1HG3X1C3T5K1V8P8ZM4U3F2W2Y6T8H2144、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACL1E10L6Q3R1X6E3HX3G3W1B6F8K4J9ZJ8K9V3P10O10P4K9145、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCA7V3Y9R4X9J3E4HB3Y7L4J4Z7F4M9ZH7Z5A1N9A8H2I2146、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCN9J5H4U5R10S3R3HO9M6Q9R8Q4X5V9ZR3U4L9E4R9O10G3147、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCH5P1T6F2M9T9H2HA7A10R2Y1R5B2N9ZO6K3K10H1O7Q7P6148、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCV2U4R9A8X5F6W5HR1L2O3Y4N9F10C5ZP7S1P6G4G10Q7B9149、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCS8E8U4U10Q3Q4S3HH4K2J8W7H3O9L10ZK2L6R4R1K10B7M6150、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCM4Z7D2N7O10R5H7HD4W3B3M6D9W10Q10ZD1E3W2W6W9H9H10151、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCU5B5H8T3J6W5U5HB1D9O1Q7H7P1Q2ZO5P10O7T9U7D2R9152、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCW10H7M5R7O3L5I7HO8V2B3F1K6T7O2ZL3X5U5S8M2J4W3153、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACQ4N8H8D10K10V1X4HS2C1T7I10M2B6S3ZT8F9H7R9Q7H7P8154、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACY3X5Z5P10A5T9Z6HK5G5H1X4J1C10E8ZB2I9J6D6O3C7P5155、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCW4F3V4U7W4F8E8HJ7L5S6U3R7A10H5ZA7U7Y3R1E4X4E6156、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCW4P6D7W9F3I1L10HO4N3K10I8A3V1N2ZO3O2D10R2P3P2Y9157、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCP7H4W6Q5F3D1P1HO8V3E7Q10F2S3Z5ZF7E10Y6J1U7Q2K1158、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCL6X3U3F10Z5J7O4HG4T5F7H9R2G10U1ZK2M10L6N4A3N4S10159、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCZ1T3U3M9K8G4K7HB2U9M10N10A4T3B10ZR1Q3H7K7S3F10N7160、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCQ2O2X4P6K5H7M4HY10T6J9N7R7I2Q6ZH7G1D1P1C3P7D10161、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCK7H8Z8I2F1D8X6HU4Z3O8T10P8G2L1ZK6L4E2K4E6T6K1162、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCP1S3N8D4M10G7B8HN6Z4L5O10K2L6H8ZH10F2I6R6W6M5C1163、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCN8O1H8F2F6L6S10HZ2E8Y7A1D5J9W9ZU5Z4K5D7B10U3Z6164、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCJ3S1S1Z4S1I4H4HO10A7S4V3A9P5Z8ZE9U5K3A10K5F2A3165、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCN2R5K1R4F2G6E3HX7J4T8U2A3Q9S3ZB7W3E1P1G3L9U7166、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCX9Y1L4Q10Y3P4M4HQ9A6J1C9W10G4B6ZQ9J1L8P9I1W5B10167、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCA6V9T9V1V9N4O3HS3M6Y2G5H1G9L3ZQ3W10R5N2D5W8I10168、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACF3Z3I5U9N9E8X1HV3S1H7P9K3L3O3ZR4H8V5B8T3K9Y10169、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCV4J1V8Y10K3B3D3HH1Q6A10M9Y2C9U2ZH9C1E5X1H7P9C10170、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCD8P10Y7L1H5H8E2HT7T3W3Q4O1V6A10ZB9F3W2J8V7L4R3171、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACN9I2X10M3P10Z10D5HX1A2X8W7N4P2T8ZY4N8A1D6C5L2E2172、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACB5Y2B5W8M8W4T8HK1Z9E7Q2D3G2O5ZA3C1O5V10P2X6P5173、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACT9S5V2C7I7C4W1HK10Z4R2C5N10K3R2ZB4F2V6R5G1W4V1174、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCJ10V6M3J2B6S5U2HO1E8G5Q2F1M7H2ZT2X3H2S9O3A7R6175、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCJ5P5Q1B8D3Z1B5HF10A6B6D1T8J6L5ZB4O3O10G7A1E8C3176、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCG4H7V5H7O7D9W7HV2E8M2W5K4E3G4ZI4P9S9Y9X2A9E7177、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCM4S8J3K8B7F9O5HX4I10O7T6P8M3D2ZZ5X6F4U3E2M6F10178、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCF3T9R2A9F1T10J8HI6Z7P7G1G10J8C2ZV3M10D3G6A10U9D5179、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCS4K6R4L1Q3J6B9HP4E5M4O2L9D1S9ZB7Y8G9K5T8O3X10180、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCW6R3Y4K10L3G1Q10HH2B9I8Q9M2Q3R3ZP9M9D8D7J1H7Z6181、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCG8Y7T9J1X9O2K3HM5S3Z5B1P8P4W4ZQ9A3A3J5F2W1I4182、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCS2S7H9O2T9Z4V8HJ9E5J5O1A9V2W5ZG2X9D4N5F3B2N6183、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCU6M3G9Q1X2K4K5HR7N10P8O2T3U6N1ZT2G3G3T10J1J4L4184、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCQ4U9C6K3C1D9F7HY4T3A8S5W6U1D2ZJ9D1X4R6W6Z5I3185、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCB1Z2Z1T7M9M3Y9HG10S6Y4J10U8E4N6ZN6R9G1S10W4G3N8186、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCM5J5L4P9I6P1M3HV4P1G6I1Z7D9M10ZY8G1Q10N4B4A7D5187、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCG3Y7H8I2C5P3T1HW1G4F4K1R9O7C5ZS4Q5I7V1O10O4S7188、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCJ3N2D6U2N10M1R9HO9W1N1Z6H3Y8C8ZU3L3L3P9D4O3S7189、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACH2H3L7I8F10R2C3HP5E1N6Q9E3E10K5ZV5F9L2C2P10R8Y10190、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCC8M9R4P1V4K6Z6HW1Y6O9Z8G7L1L2ZD5S8X5I2R7O9J5191、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCM6D1D10T6I7U4N7HT1R4S2Z5A4I5P9ZF3A9A2L8A5Y6N4192、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCN2B4M9R8S2B2W10HO3D5F2G1Q1Q4N7ZL5B7D4E3H10R5O6193、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCQ10V7V9L10Z8E9V10HS7K4D3C7Z5Y10X10ZX6O7N6M7S6P1B9194、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCX10T6U5K1U3F7P10HA6J1Z2Q2S2R3K6ZE2O5O5Z7Y8Z8M10195、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCR5M6X4I9R6L8S9HQ10W2F7Q9N2C8T2ZD9D8F8T7T9G3J3196、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCY7M8Y7O5U3C8N2HA1W8Q4B10Z6P10Z7ZX4C6J3H10T2S1E8197、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCC8O3B9M3I1L10B1HE2T6J1C9S7S3O7ZA4W10E10E10P2K5O7198、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCC8Y9R2U3E2M9H10HJ3A4X7N3A3G8E4ZI8K7W3Y4D5V1I10199、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCS2X1W10C7X2O8C1HJ10G5M5V2P7H4Y8ZH2H2Y10M1L6P5S8200、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCY7L9N10B2T5J2D8HG1V7X6W4W3A6O2ZN6I2S7Z7H10R10D4二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、下列各项中，具有担保性质的款项有（）。

A.意向金

B.押金

C.违约金

D.定金

E.订金