2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题含解析答案(青海省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACK1X7E7X3P8C6Q10HX2B6Q3D9Q5E4I6ZF1E3A9F7M1Q10A42、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACM6T6W1Z3U5Y9D10HU2K8M9V6F8P9B7ZK6P3S8X2J8G3O43、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCC4D10X8S2T10D6M1HQ10L3N4T3Q8Y10A3ZF5U5U3X7O8M8M24、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCV6J7E2C8C10U2A7HW7G8W7M7B10J4F8ZU7N2W3Q6N4S1O55、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACZ8Q2K9E5X7I4Y5HQ10J10Y6G3N10L8V2ZB2V6S4E3T7W9Q16、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCI10X5U4O9X6W5M10HE1Y4T8G2D4G1J3ZW9Q3S2V2E6N10M57、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCJ7W8C8J8L8U9G3HD8Y7F3L6G10U9B5ZA9S8D3G2Q2S3J78、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCZ7X4X9U7A1F5M1HT5N5I2Y9J1T9V3ZZ5G1H2X6P5O9U29、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCN9R6S10Y4G2X4L3HW4Q3G7O1R5F6A1ZH7O5H8I4W2Q2O910、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCH3X1E9V8A1O9Y6HE9R2D4S4K6I4V2ZO6H10V4V6F8K8D1011、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACU8V4L3U6N2M5P10HZ6N1Y2M8D9L3U2ZL7J1C2N8P7O2J112、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCI6M10U5Q3B2K10C10HC7G9Y6Q3V1R10U9ZP7Q10W6Y9C5Y9U913、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACV1H6L7Y9H10Z9J1HY7B7A9W7M10W2T2ZW8I2H1H5N7T3R314、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCF6C4F6B5C1D1K8HH9U10H7S10W6D4H5ZS2O3Y9P1K2Z1U115、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACR8Q5C7Z2E6P6Y3HD9I1T6N3L6D9Q2ZF8L3N9I2Y9W1I916、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCJ4W7W9U5Z3U4Z3HQ7G8O10D8N8M8Z1ZX6W7N10J4V5Z2X117、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCV6Q9R10E10S5C6S10HK9U1L7P4P6B5Z10ZG9D1I10O9R6L2B318、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCI1F5K7N9G2K9N9HN5N4F8Z10U5R6V3ZP10N4D7C6U6D4Y719、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCG5R6J9E8E2O6D3HM6I4R6O2T4L7C4ZI3N4P3B10W3U2W220、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCV10O8K9T2C8N3B8HR9M4K3W5C2R7M4ZM8V3E4M9X9M8B1021、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCH5Y5F1M9V8H6E6HI6O2M7O9I5P7P1ZF3T7U1R7X8F2V122、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCL9K1M3U4Y10W10M3HC9D6Y6A2R6J9C5ZR6J9Z8W2M1L6T923、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCC4C10Z3I6X2R8Z5HI4N2N7X2W5I10F9ZJ8Q6Q7G4G8K7A724、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCN4Y9A2I8U5O10Y3HS2I4M4Y2P7Z4G10ZY7O3D6B5L7C4U325、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCL4T3L4X3N9T8W9HM10O2K3Y2B1Z10D8ZD8M6R2L10L10K3W426、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCK4C9N7K5L1G1R1HO6W10U4K10S1Z2V9ZV2L1A1L8U5T7K227、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCO8G8V2H6D9J4Q5HS5T8K8Y2X9A6L8ZB7R9K7O10G1T2U228、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACJ6B1V6W4N5M1M9HB5R4S3B4J7K6R4ZW10B4R3D5I5I3A629、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCX8X1W8V2G5T5G10HP10B1K6G9V6A5P6ZD8R1F1P5O4L7M230、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACA7E3Z5X6J4I7J1HL2C4X2L9Y3E7F8ZU9X3O3Z4X2Y3A1031、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCD4Q6N7E2D2S7H3HP5H10W8U7X10B8O6ZM4P4X1T9P1A5T632、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCY7P8A1M10P8E4N1HG9I3H6B10W5H6E4ZI10E2H8L2X10Z2U233、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCN2R9Q9F7A3U4W4HN7I9B9A4Q3B6Z5ZK3A4Y2J3A2U7D134、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCI8F9J7J1W5Z3W1HS7U8E3A8X3T6V7ZX7Z6V5N8M3F1H535、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACQ4W5M7M6W4V5G4HD6C3G4P7N2G4X1ZZ4V5V2K8Q7M4S736、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACA3Z3X2A10D8J8Z1HQ8Z2I8Z9A2W3T9ZU7A10H1B9W9G2F537、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCY1W8S2A2O4J10W9HC2P9E1Z1A9L4U10ZU2M5Z7K9E8P3Q438、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCX10U4A10U9W6J8Y2HI9E3P2K7N10D2I9ZY9J9Y7W8I5A5X739、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCU3F3E4X3Q5K7V9HH4B2U7O1M9Q6J8ZV3M3J10C8M5E3G740、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCB5S7M3R1V2B8P1HJ2S8N2H7R4T7X1ZA3O1S1Q8Y10E3H141、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACH2S10M5T7L7G8L1HF9T6O8W2C8P1M10ZM8D1M8Y9H10X6X842、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCR4T7T7R10A8I2T6HJ6A1U5A10Z9W2F2ZE7O3H2U2Q5A5A543、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCW7R5Q5S4B6G1X10HZ6I10K5J2Z4B10G4ZK1S7Y1K9N1N2X944、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCL9J1D10F6J1G7P9HW2Y3J1T6P7R9R5ZJ5D9X9K6C9O6V645、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACB3G10Y8M6T6B2A4HN4X4H8J2A9O1F2ZL9E6A9Y4D1L6U346、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCC8H4R4Y9B2A5G7HA1U7A7G7C5S6E4ZL10Q1N9H6I5L6M447、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACL8X10E6I2H4Q4T8HH1O6I6Q9N10A6H6ZZ9E7A5Q2G2T7X1048、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACN10Q10D4W9F2J10Z1HI2L5X2A9U1Q10A10ZK5S5D8C7M9P10E849、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCN3U3S2G8F8Y3B4HF4C7N7L6U2J1Q7ZO8P6E10L4P9A1L550、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCM3L9A9U6N10P10V7HA5N5J9R8S2W10A5ZG3R2T10K6G10N1F551、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCX8R6W4C1Y2N2W9HH4C3M2P8E8P8S6ZM10P9S7M7C1H9Y252、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCV5I10X2M3R7X6X9HD2H5M7A4J9O10M6ZJ4V3S9P8C8Q10C453、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCP8D5V1L5Q8Z10R4HZ8P4B3N10Q6O4U1ZL5V10L7E5W6B4E554、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACM9F4X9R9P4W2V10HN5D8R9S8F10B3M7ZJ9R5Z8H6O10A4F255、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCD4U5Z10Y8C3Q3T1HC10K4G8L7P8G7P10ZW7R9M3M9W10P7F356、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCP10J10N9L7K4T2B5HX5U7H1V7W8E2F1ZX4C2T7M5W8P2A357、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCZ8S5B1Z6M5Z7Y5HD2U1D7C10N7M6J3ZU6H2C1S7G5D9K858、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCD2N8T8G4U7Y1C6HM4Q4T2P10H3A7Y4ZJ8P6U4M4X9Y5R859、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACZ7A9T10P7W10K6N7HY7G7L8I8T10J2T2ZB9G7X7K5A4F9O960、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCS1P9V10L5L5P2D2HG9W1J7M9Z6T6M2ZM10A2Q5V6K5A3Z1061、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCR2E1S2S8Z5H5S1HD8T5O2O1N5X10O5ZQ5B6X6F2A3J10N362、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCQ9W8G7M8L8Z2R5HS2G3L3M8E6W9Z5ZG1X6I6O6G8C2D463、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCO1E8I7P2W3Q5C8HN4C1Z4Q6W10Y9N7ZP3W4D2J1N4X2G764、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCX7I2U7R1D5L2J9HU3U1H6R9R5E5X6ZH1E2X3D9O9A4I165、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCA4Z10S10I9Z3O2M10HI10M4G4P3G6Z6H7ZI8W7E3F9W5W3K466、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACS1Y10W8J10U4V8J6HK6Z3D4E6V6C9B5ZA4Q8G9Y3W2O9X467、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCF6H4P1E2W5T9F5HE1B6I5D6G7S2Q5ZK7I3V6W6W10W9D368、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCQ4M5E1J1L10W7V5HA6P6X6N1U8S4Y3ZP9L3O3F8Z5M1U369、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCH8E4W2C9T9H5S1HA1M7B5Z3X1K4W8ZM10R3K2F3N6H8N570、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCT10D8U1B2G5I4P5HS5J9F7G1T2I4P5ZL1Q5N6C5T4B5H371、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCS7E1F5S10X7T1P2HU10F9S1M3M3C8D1ZO5W7Z5F8K8E3Y572、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCS7N3R1C10B3T2I10HU1I6A2G10D5F5J6ZY2B9D4A3Q7L9S973、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCF5W9U2N2F7D6U6HJ2Z2R6Z7P7B2T4ZT6E3N6Z8F8Z7T874、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCJ10C4C9N1B9H3D4HN10N8K3Y8T5V2W3ZK3Z6S8A8P10O9U1075、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCL7H10L8H6Q4D10D3HM2Z8L2K2V1Y3O8ZS9N5N1P6T1L2M176、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACC9W9D2M6Q8Y7B8HN2K5L8J8L7V2A6ZW10V7W5K3A4U10T577、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCQ9L5M4U6A7S8P10HB10T9E8O1V2P6G4ZP4T1K9T4K2G10Z678、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCO10G2N4E5B6A5Z6HR9S6L9V5D9E10W7ZL6X6Y4W2T1I6J1079、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCZ10M6X5R9M1Y7I10HW4C2S2Z10O6S1V9ZF5F6H9L8Y7X3E780、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACG6O2Z7S5N7T6H6HE10E10J6P9O4I6H9ZB4V4J9D7W3Z3U981、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCF5N1B5S6Z8K7J2HE7G3F10N9Y7E2F7ZV6E1G8K7E10W5D382、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCF10X1G7A9N2L4E10HF1K4S9J1N5Z7O9ZZ3I10V5Q10Q9D7G883、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCI2N6E9P10B9R1Z1HG3A4B6S2Y1G3G7ZA6N2E4K4D7K8J784、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCM2O2T2S7G9Z4Y3HJ8M9Q6Q10R3C2U10ZL6Y2E7I8C8Y3A585、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCW2D4R1S2Q8D10S7HN1U1P10T1A8U10P3ZW2K9M4O2C4P10W186、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCS8P5X5Z5L6C3L4HG3Y6O8T3M4O6G10ZJ10H4S5R8W6X1Z387、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCP3P8O1I10Q3Q10S8HI10W9T3T5L2G3B9ZK4P7B4O10D8I8G988、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCS3L5K5C5M8E8K6HP10O1K9B3K3K7U10ZT5P8Q1I9A5K5D689、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACV2O4D1A5E7I7R3HB7O4K5Z3I5K1K7ZI1V9K7N4W4N1C490、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACL2J3C7P1X3D2R2HN7R7G8J9E8X4O8ZW4B3Z4C4R3Z6Y991、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCG2O7I9P3P8D9D7HT3P3Q3V9U1Y4M6ZI5N4K4N4Q8A8K192、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCK8U7M3E8V4X8T7HE6D7L4M5J8Y7K2ZN5E9Q2K5A2B2R693、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCK6S10F7M5G2I8B2HI4J10B10K5I2R2P5ZV3Z2J10S1M10S3P394、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCK4Y7K3Y10H10A7K9HV4X3T4H3T7F1W8ZU4I6Z6O9H5R3I795、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCN3O2Y4G7Y8M8G10HG1O9Q10E6G5R3F9ZZ1W10C6Q2M10W7R796、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCS7A8F10F7N5Z1K5HI8G2V9X6T10X4M8ZT10Q4E4P9C1Q10G1097、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCX6Y4K10E3B4N8L6HX8A3E3T1K9P3U10ZS3K8P5A7N4Q1E798、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACI3S3M10D1T5X1L2HX8D9Q7S9W8L8N6ZF1S9K4X9M4X5Y899、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACD10T3N3B3M3U5N4HT9N6S9Q1A1N2I6ZS1H6H6N6O6N6X3100、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCE5N1O10B10W2D5R7HN3S4J4X4K10I10E7ZO1D2M2Z7O5M6X10101、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCQ2S2R10O9P5C5L1HF4O6N6M1B10K7P1ZQ5T8J4Q5E10B1L3102、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCU9W10K10C7E9Z10Q6HF2D10I4X9V1W2X4ZJ3Z5V1R2X10S4J10103、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCL8Q4E3L8W4V5A8HV5Q7N9H10P5J2F9ZC2J2D6F9P10P8U2104、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCC5I4S9W6V9G6T5HC2X5F1J4K1Q7G1ZJ3K2E2N2Q2W6P7105、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCV7H7V9Z6K3V1P6HF5Q1B5K5U6W5I9ZD1V5I2Z7F4W2C9106、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCB2C5W5I10Z6Z2U8HN8W6S10L10Y9I3V2ZN7H6F1Z8T10B5J6107、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCH1S5B10B10Q1F5I5HO10R5Y2K6T9W9E9ZQ10L5N2O10Z7H4R5108、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCT10I10H3E8G3W4G8HA5O8Z3W8A1Q7Y6ZX8N3L9C9G5A9D2109、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCU4T8Z10Z8M4L1E9HG7O7P9Z4C5N2S7ZJ2W9G3U9C10X5G1110、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCT3O5S1H6O9Z4C8HP3I2M8W3F5S5J5ZA2R5A8S6Q4J10A1111、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCF2G6V4U10I8J3Z5HH1Q5B3Y9K6V3R9ZY10T4K6O5V9T7I4112、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCE3D1L1C6K9P9R7HQ6G6P10Z5M9U4H8ZJ7P6F6K4B8Y1K4113、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCV10A10T1V9H4P1V1HV1J7H7N7R7S2N3ZU2S8V9Y3C5R1I1114、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCH2T5M2Y9J10E4S4HC8Y8X8L8W3D2M5ZK1O9B3X5J3M1X8115、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCD1Z7Y2L7C8G5B2HF2L9F6E6C4V6V5ZG5H5Z2R1R7H5L4116、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCR6G1W6W7D3O1A10HA1S6H10K1S8D1X1ZX9U6J10F6P9B4L6117、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCL2W4N4B1M8Y5M1HY8P7A1K9Y7R10K5ZS3M2C3Z9B2J7U6118、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCZ7J7P9D4A5S2N3HE1X10F7H3F5S6L10ZN9D3P9O9D9W4K10119、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCO4D8K8U5Q3U7Q6HN7C1F1M8G8L9E4ZV10C5J4V1N2Z1L4120、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCA10U6R8U8V2I6G5HW3K3Z7R6P5S1R10ZH8U10P7K2E8E6D9121、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCX3B10Z8U2J8P9G7HJ6N9V5E1A1O9G3ZP9O1C4A2K7B10C2122、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACT4S3S3Z1W8F8W5HG7H10A1E7Y3E10L1ZP10D3Z9E1I6K3L7123、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCG1P5I6C7H1Z6F1HQ10V6J4O3R10C6G8ZH3Y5V8N6A1J8L10124、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACI7N9L1H3F9Q1Q2HT6O10E7G4L8X7I3ZB2M5V3J6W3K6M1125、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCS7N4Z6K10O10P8C6HA10U5M9M3A1B3G2ZX3E7Q9F1A8E10I10126、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCT9Q9Q9U3M10Z3C4HD1K9Z5M2H7H4B8ZS2I5W2H1X8U6Z9127、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCH1X5O1V1I5D3A6HC8B5I4D3W10L10A9ZL8I7V1R3W4V2S4128、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCH3Y1W3Z10J9Z8K7HZ7O3W9N2T4A8I4ZQ7L4T2Q4H6B4R6129、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCI1X10S8S8G4U10Y6HM8T10R5X1Q2L5N9ZF2V9D9T9T2A2A9130、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCD9Z1O8R4H6E3J8HS10S1T1S3H4C2L10ZU5H8H5X6Z4F9S2131、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCA6O7S3Q7Y10K10O7HP3I10G10I5D3K8O3ZU4O2L6X10E9L3B4132、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCF5Z4I1W1Z8R5T1HV4E1X7V5V9B5Y7ZZ10E2Z7V5C7J9B10133、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCH5H10R5J3N7U8B10HR9W5O7Z4U9Z5V8ZG5Y4T2K5B10M6R6134、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCV10L2L2D1E2E10T7HT3E6V1M5N2B10Q8ZK4E9Q10D8B4Z6X10135、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCF10G10Y2A1Y10A9V4HH2I4N7H5C6C5H7ZC4A8Q3S5W1U6H5136、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCJ7Q3M1J3P6H2T10HG6B8F2W6Q2W3Y7ZV7H4M6S3B10U5F9137、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCB5G8J1T6G9J1C2HI7Y7P6H2C9U8Q3ZB9J1P3R9E3R9M7138、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCO9R4R5D3Y1V4M8HD6X3W8S5V2U8H10ZN8S2D2Z4R6I2Y6139、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCG5B10F2T9P1E8V4HC7Z4V9Y8S2S8B7ZV9R8S5X4D6N1W3140、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCF6L1Y1Y10P6U2B8HQ6Q9V6Q1Z1E10V6ZT4S3B1D4C7U7C2141、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCV9P2X6X10T3E7L8HP5H3Z2W9M5C7U4ZI5F3F7M2D2T1S10142、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCN6I8H8E5K9B3W7HJ5U5L10U5A3B10Z1ZX1H1L2B9J5M4Y5143、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCS9J1Y8P5A6N3I9HC8X7N6K8Q6Z8G1ZC2F3T3Z8V9I5E2144、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCY10B8G5V1H10K7B4HH9I6R7E8S7G4T1ZK7M2O8Y2K5F8Q4145、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCA4Y5V7D1C3B1O6HE6M6K7W2U5S9C3ZC10C3S10H6J10O4T9146、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCG4D5T10Z3Q6S9O7HY7J3R3V2W8J3J1ZE2M1D5C5F9U8K3147、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCW5Y5N6C4D6E2B4HH9U2G7S7A7N10F1ZJ8O9I2D5R9Q2E8148、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCN6Q1T1X4V1P7G1HH5V8D9P8G10N6Z4ZH10N9R6F8L3O8T1149、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACR6H4W8Z10D6Y10T10HL8T8M5Q6L5T7H8ZE2S10G8G6O1P10M5150、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCK9Z1H9Z2U6J2D8HL6Z4L5X9W8R6M8ZG9J1J4O2I8V7M4151、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCC6R1B10E10J4N9U8HO8K9R1D10E2T8R3ZQ6J7D7E3X9B5P2152、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCN10D7I7X2O8N10D4HC2E7R9L10B7I1X8ZK9L6M1R8V4Z4W2153、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACK4K10S1O10K5I3M4HT2V8R7T2C9Z3R6ZU6L3M5A2M10P3I9154、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCI1F9V1J7L6I6V8HB9K9X2Z4B2Y1O9ZG5B5C5N7S6I2U2155、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCI10U10C9G8S4Z6I9HM5G6W10U10T3O7O4ZA9P4R4W4I2Q4T4156、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCI1S8P4E3B3D5I4HQ3I6B9Z4C7O7K4ZQ1W10X9V7K3K1S10157、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCN5A8W2W8Q2R7O8HC6X4W9X9T4F3G8ZH2M6S4R4Z1L6X8158、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCS3F2T10O2O8S6R4HM7K7Y2O9Q1X10C3ZX1P9V3W8E3D7T4159、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCJ2N4V8P2T2F4Q9HO10Q9W4Y3I10C8S1ZS6S9U7G7X6Z9D3160、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACW2O2B1A8H4I10L6HJ9N2C10N2K7C9R10ZL7S3L7R1V6N1Z1161、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCQ2O1N10A6Q5V6O4HA8X10S3U1G6E3M6ZN7L9T2O8X9N2J8162、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCR8D9E8X2H9F4U7HW4Z5X6P3H6Y9N2ZJ8H6M2Z3O10Y5U8163、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCO2M9W9Q5Y6K4G7HQ8N6S3A5Z6Z5K2ZQ4H9T8N9L9L6K6164、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCX5R7T4Q3J6G7J2HA5S8N1X1B10O10S10ZO8M3Y8M7D4F3O8165、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCA5F3H2S10G10G8M3HX5L1Z5H2P7I4V9ZD9S1X9X7E6Q6N4166、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCE2Z7A10I1F1C5L5HD2C4Z10T6Q8H8E7ZA4H7D8I5O1A1G5167、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCQ2F3G10T1Q9Q2G6HH3S1I2A9F7X9G2ZB5W1F5K7S1T4F2168、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCF2R8K4G6T9B8I7HN3U4L9Y10R7C8N7ZS8C8S4T3C4L3D5169、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCR3Z10J8L7Y6B5Z2HX3Z1Y9N3J5A6T3ZE5N8Z1Q3X8N2D5170、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCB3D7K3G10D1J3B10HT1I6F5P4V1I4Y6ZJ5P4E6U4V8Z10C1171、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCW4Y2R3D1C7W6S10HB4N4K10L8A9Q10A3ZJ6Y10S7T3M4Q1I1172、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCW8Z2W1X10T2W2M10HZ6B9P10Y7E2T1B5ZH1X5U7W1M9U10W2173、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCU3R10P9L4M7F10L3HE2S9W9M6U10X4B3ZW6Y3V5H2P1Z5T7174、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCW9H9Y10I6F9X9A9HY8M10J8F9P1E3I4ZA10T3E6W1O1R1U7175、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCS10F6R8L3L1E3M6HM7N10K2O7S3A1V1ZT5N10B10L9A8H2P5176、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCJ5V2T2P7J10Y1U9HX10M6H7G10P7W5P5ZJ6B6L1E3D4Z3O3177、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCU9T5P6F4M4T5E7HR1B3L3G6C1R10T1ZB5T4M3K5D1G2O4178、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCR4Q3R2C5L6D6R7HU2G7C7U3U5M2S5ZJ4O7N10Z8L8U8U7179、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCA9M1O8F2G10U10K6HH4U6Y3C9X1N2Y9ZH1U5W1U1I1O9C5180、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCE3H2N10W9V5G5M8HO8C8M3K3K3W1P6ZI5E8W1O5Z5E7C4181、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCV9C8X1A8H9A5I4HP9P1J9G9O9G5W5ZU8W4F2E6I9H6J5182、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACJ10E7Y10D10S3C1C9HW7Y6B8L1A1O4M2ZW10B8Z3D7B6E5U2183、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCJ2I6H7A2P1E3J10HT10A8O3C9N4V3O1ZK6U7S7I3X3G10Y1184、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACL5Y7S6X2U9I7B2HX6T8K9A6C6C10Z8ZO3F10Q5Z3I7S2W3185、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCG10T6B4U2R3G3Z8HX1D6Q10U5R9Q8U9ZL6N6V1D10M2H9L1186、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACE1A6R1M3E9C10U3HF5K8X9F1L1S7S5ZE4I4L10V8L5W10L10187、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCG2W6O10Z2C4J10N2HG9L9U9A9L5K8P6ZE5O3W1T2T10A3U6188、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCX1X6A9A1N7J5K9HB5G8F4R2E2H2Q6ZA7A2Y3E9P8L9H4189、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCG9M10B2S2B4F10S2HI9B9W9S9E9E3Y8ZZ6G3U1T9X7T7J7190、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCB3N7S10C4M7U3H4HH9A4I1X3D7K10Y2ZX8T7P8J2Q6O7I9191、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCK9D1L4O3Q2A6V10HI4S2D7M8Y3T10P5ZS6E4Q2P4A2X2Q2192、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCI6S8C2X10R6J5I3HI3K5U10P4E5F1J10ZE7U1G1H5M7A4X3193、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCM4J3E9B2A3L6L5HB10Z6Y3V10P1C10I9ZY7P7L10R7W5M4D6194、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCB5B5W5F8C8M4M10HF6X8C7G10N3J1P6ZA3Q3E3D6Y6W5Z1195、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCX2A10E8S3Y3H8R9HP6Q9U4R5J3W4V8ZR2A8W8V4Y6X3Q3196、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCB2R3F1L7R7J7B8HR5T5F1Y8A9Q6J9ZU8N1L3H5X2V8K7197、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCN9K2S9U1L5G3B1HZ1J1R5H9E5W8S1ZG1Y9B1H10Z4F8O9198、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACX10R6H9Q6B3E9B5HH7C3B4S2M1Q5I9ZI7Y7C2G4Q2F8S8199、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCS3O9A8M5I10V5Y4HJ10S4Z8H1B2K9C10ZN7W2C5S10O3Z1M5200、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCU9U6R8F8O4G4X10HI9M7H9I7K2M7Y3ZE7H10W1Q1V6J4T10二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、房屋物业管理状况实地查看的注意事项有（）。

A.看清物业服务企业名称

B.小区里人车是否分流

C.亲身感受物业管理的质量

D.观察雨后情形

E.注意晚上的情形【答案】BCDCD4Z7R7X7K10M2B4G10X4R6U10R4E10Q4A6HL3D1J10D3T7V3T4W9A8P1Q8H3H9Q8X4ZH7Y6V9G10W4R5B8T2S1Y4Y5R4Y1E2D4202、房地产经纪机构对客源信息的整理、分类和共享，通常需要建立一个以客户为中心的数据库。该数据库中的信息主要包括（）。

A.曾经作为委托人完成房地产交易的客户

B.正在进入经纪门店的客户

C.提出需求或打过电话的潜在客户

D.与交易活动有关的关系人或供应商

E.经纪人员定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人【答案】ACDCW9O5L6O7W9X3J5A6O8I6W9B3L8R9I8HF6P10V6N8G9J2T1S2W3T1X3M4G8V7G7ZG9F2G7Y3Q9D1U3A5S4Z7J6P1J7Y7A1203、房地产经纪公司在房源信息发布时要注意（）。

A.保证房源的真实性

B.尽可能为对方压低房价

C.真实地介绍房源的优缺点

D.保证房源具有交易资格

E.保证房地产增值【答案】ACDCW1A3I10X10D3O8I6D9I1B1X7G4I7P1F9HE3