2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题精品含答案(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是

A.清热润燥

B.清热散结

C.清热排脓

D.消瘀散结【答案】ACA4J6X10E5Q4A8N8HD7E3K6W4N9I4Q8ZA9O9R6N4B6L3F82、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCQ8T7G1S10Y10W8N6HM3H3H3U8X4L6I4ZR4F2G4O7X1S5Y83、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCY9D3N1M3T3J3U1HL7P9E2L8X9X10W1ZS10U5D8Y7Q4Y9X64、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCI8C8I9I9B1Y7H10HW7M10K6X9O2R10E8ZB5P9K8J4C3X1A15、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCQ3I7H1B5V7E6U10HQ4D2T9O6C9U8O5ZT9X10K4H6T9V8R26、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCQ6L2V5I10Q10K5U5HH8U7D6T8R7V2Q10ZG4E9E4G2H7Y2P107、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACP4E4C9A2V1R7S8HV5O7Y8G3Q1B4R9ZH10W8K6L7V3S4P68、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。

A.权利

B.义务

C.信用

D.债务【答案】ACJ2C6X5G7L9Z10X9HM2B1E10R4N1M10J8ZN8Q8G1L8B9M9F69、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCH6P4F10J5X1I10E8HL1N3H5D8G10S3Y6ZP2T5G4E9C10G3T810、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCQ3C2W5H4G1P4V2HS10H5P10H7P7P5H3ZF2V10I2G10R9C1R1011、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCV3B7P5F7B2A2H6HO5X5X7F8A2M10C7ZX5W3A6Z7B5U9O412、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCX2C2C1X8V7C3V2HX1J2Z3Z1U9H6O4ZU3O1M3D4A1G9X813、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.项目投资现金流量表【答案】DCM4K7C7P6W7M8V6HS2H5Z10Z2U9Y8U9ZC6N3W6W4X1R10P414、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCN5H4N3L1J8Q10B7HI3L9K7M10O6V5G10ZX10Q1G1P7W6S6T815、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。

A.需要临时停水.停电.中断道路交通

B.需临时占用规划批准范围以外场地

C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施

D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】DCB3P10H8H6I1Z2Z9HD3Z6D10D2N7Q3Q6ZK7R5D1T2H7M8U616、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCQ10S9E4E4W4L4J6HB2S1J4S5U8O5P4ZI8F10L2Q9G6R8F417、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCV10K2S3K5C5E4M2HF8I8M3I5Y3P2E3ZV9P9R5O4P5C10K118、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.公共配套设施建设费

B.小区物业管理费

C.基础设施建设费

D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】CCU4Q5N4B7T7J9V1HB10S7C9R2D9W10T6ZW9U6L5D1H1Q2X619、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCV10X6F3X3W10K6T6HF4W5I6V9D2W5H8ZD9T2V1B3Z1X10P220、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCE7X2D9E2P6M7K2HZ7R2T2G4D4U4R9ZF1V8I9I10R4M4A1021、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCT5Y9R8I8J10R9Y4HO10H2G3O8M6Y7S10ZW9S1F1L5S5E2P722、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCP8Y6S4I2D5J5X8HH7U9R9L1J9Q1K8ZB9Y7P8B5Y10D8G123、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（）。

A.公共使用的排水沟

B.市政道路

C.权属不明的巷道

D.房屋占地面积【答案】DCH5E6M4R2B3V3S10HL2J9P10Q10W8X10B3ZO6C7H4M3E10Y9W224、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCQ10H10H3Z3B6S9T9HX1I8K9Y3Y9X6O2ZK9X5U7N2O8E5H625、下列说法不正确的是（）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】ACO7T2D7F2Q4R10W5HF1A8V6L2A3R6L8ZY5H9M5I5L1E5U526、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCH5L2X10A1F5E3H2HU2P3Y3W7C10F2O4ZG4W7W8G3Q5F4B727、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCW2C6N8X4G7M6L4HO5F10F7G1M2N10X8ZM7D9D5N1E2M1E728、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCO5U7D2K8W10E4M3HF2L7L3A4F5A4T6ZG8O9D10X1N10Z5L229、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务

B.政府加强房地产市场信息的发布工作

C.加强开发商的管理体制

D.提高房地产市场的透明度【答案】CCN9B6H9H7J2G1T1HR3Z4R6T9N3L7Q2ZP6M5Y3P10S9O4M330、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACE4S8R1L10B8K6X2HN2A10K8T10O3W8Z6ZV1F1W5E9C10O5O731、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCP8N6W9G10U6N4L6HG4Z2I1D6U4N2H4ZO8T6Z9H2Z2P9J932、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入产出分析表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCZ5R2D2J9R7F9K7HD4V2O1P3H3K5X8ZF6B7P2R3A9E9G433、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCR10X7O6D1K5F8A10HL1R3C10E6Z5L6L10ZV5C8J2P9V5U1Z234、房地产抵押贷款不包括()。

A.个人住房抵押贷款

B.商业房地产抵押贷款

C.维修基金

D.在建工程抵押贷款【答案】CCI2U4R8G10X6H4S7HV1G4Z7A5O3L1O6ZH1L7Q1Z2B6B7N735、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCB8N4S1E3K2A3O7HX10D4D3C5O3U6R2ZN5N4S6O7U10B1I536、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCU7H3Y5U9U10U10C8HF6O8T4Y8D3O9C7ZL10F6G10U6N7B3F137、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCC9N4O4Z6G5W6Z3HC9N5V9G5I6G3B6ZS3U1X4R2S10E10F1038、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCP7G9R5S5N5C8U3HG3U10I8Y9L8Y10P10ZY6F9O3K3E5T5M939、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCR6F8F9I1C9B5N7HU4Q6W1V3R4J5N10ZF7J1O7C2F5W7S440、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.债务融资

B.已建成房地产抵押贷款

C.权益融资

D.建设贷款【答案】ACY4S8X6Z1L10S8T6HB1O9E2Z9H9G1H3ZC8V3X1C3U8T3Y541、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCW6H5J1X7K4W7X10HO4L6G3D8C5W3I8ZM5Q1K4Q3E8Q3H342、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCC3V6O2P9T1Q4Q2HZ6T5U6E5H5C4R8ZZ3Q2E6X9H3H2H443、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.仓储用房市场【答案】DCR7I10D10K1V9D9L8HX1S8O3W4M8P5R8ZD5P3K8B7K8V8A1044、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCY2Z10U4Z8Q7G6L1HZ8J8U7T6U2N7S7ZF4A2H4J7M6G3O845、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCX7Y1J1S1S6D3K5HR4M6Q7O8O2M7L8ZC5R9O3O3W9H7E246、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCY2Z5Y5S10J3O8H4HL6L5G7K2A8N7F3ZG7X10C8M7G1K5G547、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCJ7U5O8D9F10J3T9HZ4K6U2I5K8L5K9ZT4D5P1N1H5N4D848、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCX1U8S10G4K1R8Z8HA10D8M7P6T8Z2T1ZU4J2E9Z9H5H5Y949、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCK6F8T8Z5X8X2I2HD4X10R9O1R3E8K10ZE5W9P1X1B10T6L950、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCO3H3Q9G2T10O10M2HI4K5I5I7W6D5G3ZI6M9J10M3T3J9A751、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCS2E10K9I5G4E5V5HU7V6C8G6Z2U6O1ZA9L7Q8W8I4H10H652、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCV6P7O2V6J6N10U7HW9J2M4I2X7T1Z8ZJ10V8F3J1R8O3O253、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCD7Z2J10X5Y8F1B2HF4S9K8D9J8R2U1ZQ8B6A2M6Z9B3A554、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCH4Q7F9R7T7P6W8HR7G5G4N9Q9H3V4ZY10T4D2J3B6T5B1055、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCB9K3J9N6I5F8R4HY10V1A8R2O1T3Q8ZE7A2P3L1O5B4Z256、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACZ2W10I2T3W1Z7G1HZ8Z6Y6S2Y7R4F2ZH1A2W2T5S5G10C257、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCF6G6B3I8V8X7L9HZ4Q1K9U8L5U8M1ZG10L4H8I1G5Q9A458、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACI4U8E10J3N3E8N9HK10N1H5Z6F8X2E10ZF6R10V5Q10V2V10W159、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCH5D2U9H4R10P5Z1HG1N8L7S10U3J8Q5ZO7S5K6F6J9C8M460、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCQ9V9V8Q3J6L10D10HT9A7I10A7E2F8U1ZP4G9M6C10A6I6Z261、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCB3S10Z6C9R8R8Z6HV2V1P2T5U5V8A8ZS5M10Y5G4B7W3F262、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCJ8A10X4A8V8K1D4HO7V4V5I9Y6L8D2ZO7S2J9T6G2L9X563、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACP2J2J7I10C10C10J10HH4Y8M2S10Z6F2F10ZT10N5M7C9Q1C2Y1064、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理【答案】CCC4C2Q3C6N7K5J1HB2L6M7N10G2K9I6ZZ7E7H10U2E4H9R565、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCU2W10Y1W4N8W2P10HK6Q9N5N3T6O7M3ZM3F1E8F10Z1G5C766、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCN10D2J7N5C4U8N3HR7J2S5E7G3G6L2ZC10E6S2G10T2Y8F367、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCE4D3J2B3H5L6J10HH7P9P7R5P4E6L6ZC3S3O6M9J3M2B668、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCX3A6C4N10R3B4T9HB9A6H8C3I4N9N8ZJ10F8U5C5D6Q1W569、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACJ8D4S6P7S9G10B7HS6N1A10G1H3F5G4ZC10O9W1H6J6E5E870、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCT2K8Z9O9I8C8K8HN3A6G10J6Y5N7E7ZY9G3Z9U2P1X6A971、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的【答案】BCD3T10J4U3Z9M3W7HA4W7T5E2X7K4V3ZR10K8K3A7F4L4O972、取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费

B.土地费用

C.土地转让费

D.土地租用费【答案】BCQ10J4K10X4E10D9D6HT4I1Q9C1F9M2X3ZY2J8B2V7S5W3M373、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCF6E7R7C7O2C5V5HY5O6U10S1M2G7P8ZC10Q1M6L6T10Y5Q174、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCL8K7X1L10Q6C9O8HN8O3N2Q1J10Z3H10ZK3Q6A5I8E10R6Q1075、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACZ9R6N3G3Y6U4O8HW3N7O10L10U2Y7Q8ZH3J10J6Y8N5Z1S376、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCY5N2X1W7Q6Y5N5HM7X2V1L10N4Y9D4ZC3Y9O10R2K10Z4A1077、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCG5K1Q8W7S2T6X5HH1P7D3F8Q9X9W9ZM6Y3B6L7X7C6N1078、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】CCI5T1W3S1A10I4N2HH4W7U5H4T1Q3A3ZH10F10M3Y1G1V8H479、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACO7P1H7W8J9W6A4HM5T8U4X9U5Y2O5ZV8H9Z10R8E2D1K180、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入【答案】ACI3R9O7S8F1H2F10HC5V4K10B8I5D9Z4ZX6F5J6Y3J4K1Q681、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCJ8Q10O2Z8A10U3M8HY3P10Q9V8C6H7G3ZM5B1M3J6L5I2O482、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCM5F5D2U3Q7I6E8HP9H4K1G5N8X1A8ZP5R2V4M6L5M10P983、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCN5R1M10S8N2R5E2HM2S1W7E7Y4Z9C9ZD2R9A1A9O4P5E284、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACC8R5A3K6D4I5V4HO1U9N1O7C1X4Q3ZP10W9U7X1S8O8N585、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCC8L5O3I6Z3U6D9HH10M6V3Y10N7E4Z6ZZ1Q2V2G10D4M4T986、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCI1Q5V2F7X9V9E3HK10U2H2C8Z9T10K4ZO6Q4A1S5S6T7P687、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACN1A6B1P9C2S8A2HY1I3P5L8E6S9Z4ZQ2B5B2Y2U4H10Y588、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。

A.市场潜量

B.市场预测量

C.市场最低量

D.市场最高量【答案】CCZ6Q3T6Y9Q4B8I6HH3J4K7D2Q6R5D6ZM4M8U3A10M10M2G789、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCR2Y10N4R2H6Y8Q4HZ8E2Q2T9P5S4G8ZH4X8Z9O8O4I9U790、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCM5Y8N2B1V10C3P2HO4I10J10E9D6B10V4ZY7O9A7L10F3T1B491、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACU3Z7I6Z1O1V9U1HF5K6W10K6H10K3O1ZW8V4P3W9A10D7W492、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCE9H9W3A5P10K5Z9HP7Y3B9U8E2G8R4ZU9W5B8O1B1D4V693、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCX8D4K4W7K8F6P3HN10G10M3M7E1L2P2ZR3G7E9X9K3L2K894、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCN5W8E5H1N7D10P3HP10E8F8S2K9Y8M6ZS8N6V3Y3X5Z5I1095、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACU3I1T10Q4V6I4W5HG4E6U6Z8I1Z7S2ZL2K5H7D3M9S2J696、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCO4J2F4B7Q2V8G3HG6Z4T6H7M7U10Z9ZY8I10U5U6P5F10N197、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACB4W1E9M5V7K4Q8HK1T5S9C4Z10I8C7ZA3E4P7M7A2B5J698、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCH3R6L5G3U2X7N7HK3S9M2B9H6V7E4ZS4G8U6S8B3P8D1099、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】ACO1U4Y9Q10M3S7R7HI5A10J1N2M3B8N3ZU1F6S3M7S6E8R3100、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCF1B2Y4C1N10H3Z5HV1E3W3L3Q8W7X8ZK9N7S3Q7M9F10Z10101、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACO1N6X3X7Y2R3J10HV3M10G9Z7A6O2X7ZL10Z6F2V9I7W7W4102、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCX10Z2Z2T9N6R1I8HA10C2Y5G6H9Q8D8ZX8Z9O7W8T3A4S3103、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCA10P1G2U1B10Y4R3HA8O1G1C2G5X6O7ZE5L10J8V6I3F3J1104、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACX1M1Y5J2D9F8G6HS5Q5K10N4F8G5X3ZG1C4C4U4H2B9L8105、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】CCQ10S2N9E5F9K9S5HY8X5F4U9K8T6D8ZI6X9R2Z5Z1B7Q4106、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCR4H1S8Z8X8M7F2HO3G9K9F4U3W7H4ZP4B9P5E4Q4F4G9107、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACD7S10L7K9T9L6J7HK4Y8C4O8C8U3J2ZS7J9J1B6N5L7P4108、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCK10X9B5L1O2U4Q8HT5O5Z4H7U8A9C3ZY6F5P7M8Q1I6I2109、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCL1T9A5W1X3Z10I5HN3D4M1A9G2L8R10ZM4Z3G2Q4X9F3S2110、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCN7D3D3V6Q9N6R9HL9F9L3P2Y10S1P1ZU5L5D2G6F7R9F1111、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCR4O3Y5B6F8X1R9HS9S8V7H9Q5O4H2ZX7E8N8D10J6D6E7112、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCR7D5N5V6S2T2J10HE9G8Y1T5E4D2N6ZQ4O8S6W10Y1Q3X3113、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCD6E1D1R7S2A4I2HW6D6V5X10P10D4D1ZE6N2W7Q10E4P4N1114、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCV10K2A9R6L6B4J6HN1S7T5F9Q6P8X9ZV4B7U3X7E8I5Z10115、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACI5G2B4T2U9S7K10HE5M10J8Q10A6Q3U2ZX8F9N1W2I5I10I2116、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCQ2L3X8S8B8J2E3HV7J7Y9Z3Q9G1Y1ZF10Q2J2X8M4B4G10117、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACW3O9D4V4B6A3K7HN5B6O5P2R6S8B7ZK4A2P6O4B4J7A5118、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCE8V1J7C2Y2G3D7HQ9C5H8W7Y9K6M6ZM8U7J1Q4K10F3D6119、目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法【答案】BCD8H4V3U4S6Z9M1HP4H4S3Z6Q1S9Q2ZM4T6Q6C10S6U7O8120、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACI4Q4P4H7G1Q1Z5HH4L9B8Y3K4U9K1ZE7J10B7S2C8U6S2121、四磨汤的功效

A.行气疏肝，散寒止痛

B.行气降逆，宽胸散结

C.行气疏肝，宽胸散结

D.行气降逆，散寒止痛【答案】BCK2H8Y1A10O4P1P7HZ7R5L7Z1V1H2Q4ZG9G7Z4S1E4E7B4122、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCW9U5B2M1Y1M10N10HN6C5W9V7G8G10N7ZD6P7M5S3H7D10U1123、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACU7N8P4M3J9Q4X2HM9V1Z9P6N8F2O2ZD4Y5P7L8K5R1C8124、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCC2Y9L1W2Y5L4K7HW8V4H2P5O8X2Q9ZN7L8T3X5U9Y7Y10125、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCM2J7Z1Q2D4G9K7HL7V4F4K7V4W4P1ZP1K4E7S3T10S10V4126、在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构的过度放贷

C.土地的有限性和稀缺性

D.开发商之间的博弈【答案】CCQ10M2G4W4Q10J1P2HC5L4N4B1Y5B7E10ZT6H5G9V6E3C1S9127、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏【答案】DCG4H3W7I9C5F10Z4HK4Z8E5N5E5P6A9ZV6B7L9L7M1R6V5128、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACR6B10H10H10Z6V2Y6HT4P2Q8B6W6E2J6ZC7G4U4S9P1D9Z2129、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACO9C10I9H8Z8N7I7HU6R9N4Q9D8H10C1ZK2E8X2A9X2D5B5130、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCS8X6F10K2W5U6Y10HK5Y6Z9H1V4G9K1ZO9R1Q4Z10J3B9V6131、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCN9Z1X5H8K8Q6W5HQ5E8U2B1Q9W8Y2ZP1U2C2I2E5I1P1132、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCM1W2A6C3S6J6I3HF2T6S2G9P3Y9V5ZA7R4M5M8N9Y7T9133、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCK4D1Y2E2E1S8P5HX4S10O5A1V10U2W9ZD10V10W4E2N7G8Y4134、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCG3E4W3O2A1T3L8HP1K8N6B1Z3O10H9ZA1Y10Q9Z2W5E1Y2135、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCJ4H2B4E9A7B6M8HE7D4W1I3C8J10Z5ZS5U3K8B8B1X9X1136、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCV8M6X5S6K9Q8U4HL3A8S7J6T2U2M5ZM3M9X2Z7D7X10C1137、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。

A.对工程采用的配套设备进行检验

B.确立有关质量文件的档案制度

C.对原材料的检验

D.控制工程变更【答案】DCO10W6D8F4Y10Z3T9HK10M7Y8F9C9X7Z1ZS9I7W6P9I9L6S1138、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCK9U9G6J8I10G3Q2HR2S6M6T4I8E1O4ZO4E7I9C3K5C1B1139、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还【答案】DCF4X10T7U6J2S3V7HQ9R8B3A8O2I4W4ZT10D5J5S10S7I4I8140、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCW3H6S9O5I2J5V8HH8X7F7C8G9E9S10ZZ8D2N9S7A1R2H10141、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCA5F5W9P8V3P6H8HP4D3B2M4X2N9K8ZI6Q1Z3O4W8C10Z6142、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法

B.调查和专家打分法

C.解析方法

D.故障树分析法【答案】DCD1E4B3G10D9W6A10HE9Q6J1G3Q4Q3A6ZE6N3N9N2Q10V1Z6143、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.销售利润率

D.静态投资回收期【答案】DCQ2V9K10D9L9T8B10HE4P9A7L9I7E9N8ZA7B5Z10G10A3Z3M7144、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCW1Q3L1D1D9T10Y4HW7V9V1O6N2N9I2ZO1D1Y9F1Q2W9G6145、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCD5V4H6S5M8A8B10HX8U3J9M3D5Y8G7ZL5L8P1P3B7X9J6146、房产面积的测量精度分为（）级。

A.五

B.二

C.三

D.四【答案】CCM1F3V6Y9F9A3G3HF7Q9S1J2K8M2X4ZP3T10B5R6B10E6X1147、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACJ7Y2E8A1Z5D5Y4HH7V3K8V4J9I1S8ZX9P6C6A3B10K2O4148、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCS7F2H6Y7T3D8C6HM9L1M8Y9M5O7W9ZE4G8M8M8Q8O2J7149、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACV4A9S4L8R8N3I4HI4R5C4H7D9X1E4ZW6R8I4O4G9U6T5150、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCA5Z1Z3Z5L8L3O1HC5T3Q6L3C2Y1Q7ZD7B5B9G8L5F9F6151、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACC4L1G10Z2D7Y7D2HY8J9O4B5S7L7F7ZT8Z10R10D1L5P6L7152、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCI4S3X3J8J8X4R3HW8Q10V10R4C1J7D4ZF7J8G8A2E3Q7N6153、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数【答案】ACT5T1U2L6V2V5Q5HE9A2W6R4O5C9G2ZI10U5X2I1T4B6R9154、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCC10A6I3K9R9F7M7HQ8R5L10Z8P6G8O7ZM3V1N5P6L6D2E6155、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCW3G10E8O7Q1T3P3HP3F10O1O1P5X9D6ZW3Y10G4P2Q8T4I8156、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCP6I8X10I6U10U1G2HP7Q9B8O3A5I4B7ZF8L6X4K8U9P9J6157、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCO2T7C1V10Q10C1D9HL6C8R10C10Z6F5Q1ZV7N10R2D6J3A2Z7158、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACI10T7U1O9R2T6U3HO4I8U5B4K7H6U6ZQ8Y1Y2J6G6I9D5159、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCK8A8X2R5A6D7C3HB7I6I3T1M6B3C1ZX3R6N4Q1I8D7C3160、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCB6R8B4B7F1H1S9HX3P4B6B8T4I5H3ZR8W9D3Z3Y3L3B5161、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCB2H10X10A10N7D6O3HU3L4R9R5Z5X6G3ZE6B1V4R10N6A6I7162、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACF10C2K1T8U10K9W10HP2B5Q7M8E6Y7I4ZX9F3M2I9Y4N9J2163、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCU5X8E10M10N1G1G1HY9V2V6Q1Q4S2W1ZU1J8X9V10W1I7X7164、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCK10G10L6H1T9L4Q9HM8K9H6Q2F3F4O8ZS1P8F8F7G10L2W10165、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCQ10B1J7F2F7B6X3HJ3J8V8X4U6F6I8ZL4Z7P9Z7F7C5D5166、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACO3Z7U5J5H7E8V4HW5K5O9E9M3F5N3ZE1Q8L6R6F8Z9W4167、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCB6W2X10B9C3V5A2HP3A9Q4Y10U6M7T5ZR5Y4R1Z9V10W5F6168、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCK10L2G10X2D5L1V4HZ1X4Z6V6Q3P10D2ZR5Y10I2I8C7J9S6169、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCB10T8P8T4Y5I8N3HJ8O6R4A4P4O5Y6ZZ1W8Q5W9E5E10A4170、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACH1Y9Y2R9Q7N6A9HB6M9N5Z2T4C8R8ZS8U6Z6D6S10H9J4171、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACX3L5X6T2P3Q6N3HP10Y7K6F5K1D6Q6ZW6P10X8L9Z3W4A2172、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】ACG5Z4R2X8U10X9B8HQ10Y3V10R6O2J1Q3ZC7V8B8R1B1O5D6173、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACR8L6V5W7B1X7U7HR3J3G4E1H8D5W4ZA2U8T8Q9W7D3T1174、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACJ9A9M2F1P1J10K5HD4L7T8J4P6S10E9ZF9O8C10P1Q2T5T5175、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCX2R2C9P4M3Y6C6HA4X4K8W2O4Y9I10ZU5D1Y4Q3O4S8B5176、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCL4M4T2M7E6V5C5HW6J5K5E1F10C5N4ZD2T7A4H1M8M3P4177、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCB2D7S8P10C1Y8N5HO8D6R2F4Z8X7K2ZU1L8P10N8L5Y2U3178、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCP10F5S4B8U4E6R2HU1G10U9R7O2H1P4ZS4U8W4N3U6U8J3179、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCK9G5T3P5Z3B5E2HP7C10I9D5I4Q2N1ZF8Q5S1S5Y6K10C3180、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押【答案】CCG2Q8O7V4M6W7K7HD2M3Y10H1H8T8A2ZR1D8R3C5D9F4A6181、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCW9D7P6Q2V1L9Z9HD9K5F3L3G6D8M7ZR8Q4Z6E7U3O5K4182、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转