三亚海棠湾南田农场方案设计

三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计NANTIAN

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HAINAN香港华艺设计顾问（深圳）有限公司2013.12鸟瞰图鸟瞰图主入口透视图主路透视图公寓透视图145户型内院透视图总平面图NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计首层总平面图NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计技术经济指标低层住宅户型面积栋数30总建筑面积3785.401380.203832.928998.52面积比42.1%15.3%42.6%套数比45.5%15.2%39.4%125135126.18138.03147.42低层住宅指标1014526总计66层数单层面积总建筑面积375.30单层户数总户数1f14375.301696.411949.521097.21//2~5f6785.6411697.123291.6322149.6922261688公寓指标6~11f12~14f合计615648314292项目数量单位平方米平方米平方米平方米平方米米总用地面积31148.231148.224272.168998.5222149.69计容总建筑面积地下总建筑面积低层住宅总面积公寓总面积总建筑面积55420.4技术经济指标建筑高度建筑层数容积率49.9m(公寓3m层高，低层住宅3.3m层高)141.0030%40%层覆盖率%绿化率%居住户数公寓户数29266户户个个358154低层住宅户数低层住宅车位公寓车位停车位6688NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计区域分析三亚市位于海南省最南端，是中国最南部的滨海旅游城市。是中国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸。海棠湾风景迷人，位于三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国际旅游区毗邻。区域将定位为“国家海岸”主题概念，海棠湾以生态资源的保护和利用为出发点，基于优美环境资源和新的开发模式，形成拥有独特景观和新型旅游产品的公共旅游观光胜地及高端滨海旅游度假区。NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计区位分析项目处于湾区的腹地中，与一线的重点开发组团具有一定的私密空间距离，具有有别于湾区项目的赤田水库铁岗岭藤河桥西差异点价值。规划总面积达8.85平方公里，以温泉度假区为主，目前已有多家开发商进入。对外交通——规划区内现有东线高速公路、海榆东线国道两条主要对外交通干道，高速公路现有一个出入口在藤桥镇南部；国道穿过藤桥镇和林旺镇。总规划图区域内交通——主要是乡村道路和机耕道，乡村道路大多铺有混凝土路面；道路大多垂直国道、通向海滨布置。NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计基地现状分析项目基地北接南田农场自留用地、南邻后勤保障基地、西靠其他公寓用地、东临公共绿地，地势较为平坦，可视为公共后花园。基地东西狭长，宗地范围内的用地面积约31148.2㎡。基地内部由西向东部逐渐通过缓坡下降近3m，场地内目前为农田用地，种植了大量的芒果树。地面附着物仅少量民房。地块内部的基地西邻城市道路且只有此路为基地对外道路出入口。现状路通达性较差，以满足内部居民出行为主。西面城市道路劳模修养基地基地内部地貌芒果种植园解放军301医院NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计地块分析商业用地住宅用地公共绿地地块开口周边地块周边景观制约因素Ⅰ.地块开口Ⅱ.周边景观Ⅲ.周边地块通过对基地进行深入分析，主要有三种场地因素引导设计的思路。首先，地块的开口方向。地块只能面向西面道路开口，这就决定了入口方向，交通组织等等重要的交通因素，也会影响到规划布局；其次，地块东面的永久公共绿地，是本地块周边最为重要的自然景观；其三，场地南北两侧地块的用地性质。北面为商业用地，南面为与本地块指标相近的住宅用地，此因素暗含了周边建筑的摆布尤其是建筑高度因素对本地块未来有可能产生的影响。地块用地面积较小，形态狭长，如何在有限条件下做出特色，深入分析与把握地块本身的优劣点，巧妙的避免劣势，最大化的利用优势尤为重要。项目在规划设计阶段牢牢把我这一原则，指导设计。NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计地块应对策略分析用地用地策略一：低层住宅布置在外侧——有利的形象展示面

策略二：公寓布置在内测——对城市道路影响最小步骤三：东西向主路组织空间—清晰丰富的层次项目临街面排布低层住宅产品，可以使客户直观的感受到项目低密度度假社区的品质感，为城市提供了有利的的城市形象展示面。项目西侧布置高层公寓，远离地块东面的城市道路，避免高层对道路可能造成的压迫感。对城市公共空间是一种贡献。以东西向主路贯穿西面低层住宅区与东面公寓区，规划结构清晰合理。住区面向城市道路由近至远，高度由低及高，逐渐递进，层次丰富。NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计规划设计理念道路设置植被设置绿地资源绿地资源景观步道规划理念一：项目整体打造要注重私密性，同时要注重对周边环境的利用，做到与周边的关联性，尤其是永久绿地的后续衔接。前庭后院的私家院落低密度项目的私密性营造公共观景平台休闲活动区公共景观大泳池规划理念二：低密度强调资源及景观的占有，公寓强调公共空间的打造，整体营造出品质舒适的闲散度假生活意境。私家花园景观及园林景观户内绿植户内泳池庭院景观规划理念三：保证户户观景，低层住宅保证观赏私密性的私家花园景观，公寓保证中心花园景观和永久绿地景观。东南亚风情园林的整z体打造大量的热带植物的绿化组合东南亚风情小品的植入多样的热带植物规划理念四：项目整体打造注重热带海滨休闲度假氛围的营造，注重热带植被及东南亚风情的结合运用。NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计规划结构分析图景观主路公寓区低层住宅区低层住宅区大花园景观视线通廊公寓区低层住宅区一街——东西向景观主路一廊——东西向视线通廊两区——低层住宅区&公寓区一园——中央大花园景观地块东西两边的低层住宅区和公寓区，以东西向绿树掩映的主要景观道路贯穿，道路串联起来交通的同时，开辟了东西向的景观廊道。道路两边高大的树木将路面覆盖，创造阴凉宜人的道路空间，并且为低层住宅增加了厚厚的一层视线屏障。景观主路自入口处，蜿蜒至大花园景观，直至永久绿地，打开了两区之间的视线廊道。地块结构布局清晰，空间层次丰富。公寓区NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计人行流线分析图景观主路低层住宅组团路景观主路小区人行通过西边主入口进入，东西向主路同样作为住区内部的主要人行道路。低层住宅区和公寓区分区明确合理，人行独立而不干扰。低层住宅区入户标高高于人行道1.5m，需要上10步踏步进入组团小路，进而入户。低层住宅区标高整体抬高的好处，使得其私密性和独立性更强，提升了产品的档次。公寓区入户则通过底层架空连廊进入，入户标高比室外地坪高0.1m，基本为平进平出。低层住宅入户公寓底层架空连廊入户NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计车行流线分析图绿树掩映的车库入口低层住宅车库入口本项目低层住宅区和公寓区的停车全部设在地下车库。小区车辆自主入口驶入后，通过主路很快进入各区车库。地面车流引导快速，住区内基本没有地面停车。为地面留出了更多的绿化空间，提升了小区的品质感。低层住宅区采用半集中半地下车库，从主路进入的车流可直接开入本组团的车道，进而进入到各户私家车库内。公寓区则采用集中地下车库，自南边坡道驶入，北边车道驶出，再由小区北面次要道路开出。低层住宅车库NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计消防流线分析图室外消火栓系统公寓消防车道消防上，内部消防干道保证环通，干道边缘设置消火栓。西边低层住宅区距离主路的消防距离均控制在60m消防水带可达长度的半径范围内；东边公寓区的外环道路消防时可顺利通行，并保证消防登高的足够长度。消防车道的美化软处理NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计景观动线分析图小区的景观动线，通过东西向绿树掩映的景观道路带动起来。自主入口处开始，经过道路两旁各具特色的景观节点，一直蜿蜒至泳池、大花园景观，直至永久绿地。景观收放自如，层层递进，最后达到高潮。低层住宅区组团入口设置在景观放大的节点处，可结合入口景观处理丰富组团道路内的景观次轴。公寓区单元入口面向泳池、大花园景观，通过底层架空连廊进入个单元入口。通透的连廊将景观引入室内。主入口意向绿树掩映的景观主轴景观节点小品大花园、泳池景观低层住宅组团景观NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计景观视线分析图住区中各类产品基本实现户户有景观。公寓享受永久绿地和大花园景观，低层住宅享受私家内庭花园景观，各类产品结合各自各色以水为主题打造极具海南特色的休闲度假景观产品，均达到了景观资源的最优化。低层住宅院落景观公共大泳池景观公共大花园景观永久绿地景观NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计户型分布分析图125户型135户型145户型60户型80户型90户型100户型NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计日照分析图NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计特色空间意向图低层住宅组团景观低层住宅组团各列之间通过蜿蜒的小径到达各户。小径两侧错落的院墙，高低的门楼，屋檐，丰富的小品，随时探出新枝的绿树花草，将建筑掩映在层层的景观中中，营造安逸高档的低层住宅组团氛围。组团中的建筑的“L”形布局，在排布时为院墙贴房间的布置方式，实现了各户之间的视线隔断，保证了每户的私密性。同时，各户之间院墙边缘植满高大的植物，成为第二层视线屏障。树木掩映的入口空间自然生态的低层住宅组团绿树成荫的组团景观NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计特色空间意向图低层住宅建筑空间低层住宅注重内部空间的打造。空间以景观泳池与庭院绿景为中心，房间围合布置。房间采用坡屋顶，大屋檐挑廊，百叶门，大景观窗，打开面向景观面的通透视线。院内静静的池水，错落的院墙，葱郁的树木，木质的地板，休闲的桌椅，精致的景观小品，营造了丰富的建筑空间与闲适的度假氛围。框景夜亭泳池廊子水院石墙树屏NANTIANFARM

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HAINAN三亚海棠湾南田农场G12-05-01地块方案设计特色空间意向图公寓组团景观公寓组团之间的景观打造，注重空间开阔感与层次感。花园周边种植层层树木，内部是曲线形的泳池，结合绿植统一设计，同时点缀各种度假风格的小品，阳伞、躺椅等等，营造舒适的度假氛围。公寓底层架空，使得外部景观融入到内部空间之中，达到室内外空间的完美交融。公寓户前景