CBD商圈调研报告

CBD商圈调研报告调研时间：20231218.25日调研报告内容：方亚男陈璐PPT制作：陈璐杨贺PPT演示成员：陈璐CBD商圈进展实地调研并收集资料。CBD商圈调研内容一．CBD商圈简介与其地理位置CBD的英文全称是CentralBusinessDistric:CBD概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介效劳机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。北京CBD边的京广中心。二．CBD商圈规模与进展〔CBD〕商圈是北京市知名度最高的国际性商务中心圈之一。高纬环球争论数据说明，截止到2023年年底，该商圈内各等级写字楼总存量约为250万平方米，其中甲级写字楼存量占到了总存量的36%左右。按使用面积计算的平均有效净租金，顶级写字41.3931.5920.87了以公司总部为核心、以外资金融保险机构、电信业、询问效劳机构CBD商圈的世界500强企业超过120银行、保险公司、能源类企业等。例如：如富而德法律效劳事务所,普华永道,麦肯锡,雪佛龙德士古,埃克森美孚石油公司,荷兰银行,福特,丰田,摩托罗拉,惠普,壳牌等等。中心电视台、北京电视台的东迁，将使得传媒业成为将来CBD商圈写字楼市场租户构成的重要组成局部。中心商务区〔CBD〕商圈，凭借不断优化的进展环境，丰富的涉的一扇窗口。三．CBD商圈的产业构造CBD简洁理解就是写字楼多的地方。根本上大城市都适合设立CBD，产业集群是很多企业聚拢在特定区域，一般都是政府规划的，优势就是能互补，形成人才效应，跟美国硅谷一样，一个良性循环，CBD是甲级写字楼消灭较早，分不断优化，第三产业在经济进展中的主导地位进一步加强，目前的CBD群的产业构造优化模式。2023年第四季度，CBD管委会相关统计数据显示，CBD45.1CBD设立总部的跨国公司中，约有CBD47991009462895CBD60%。CBD及周边地区的金融机构有15114668%72%易所、VISACBD的金区域。CBD在进展金融产业的同时，中心电视台址、北京电视2023CBD1460家，占全部入住30%190CBD区域财政奉献中的主力军。随后我们选择了位于CBD地区的百货店光天地作为此次我小组调研的工程。CBD商圈——光天地调研内容：一. 工程简介光天地是由台湾光三越百货公司与北京华联集团合资成立的50%7.5中国单风光积最大的百货公司，光天地拥有宽阔舒适的购物空间，1812万平方米，地上六层，2700个。坐落在长安街东沿线大望桥东北角的光天地，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线相连，交通格外便利。卡尔顿Ritz-Carl-toJW万豪〔JWMarriott〕吸引了世界级众多的财团和集团公司进驻，使CBD繁华地段东移，形成了的国际商务区域。商品和全国各地的特色消费品。并以独特的“高感度国际百货”经营理念，打造全百货品牌概念。与众不同的光天地文化会馆，定期举办文化、艺术、时尚、民俗等等中国的、世界的各类大型活动展览。借助各式文化、主题性活动的举办，让消费者购物之余，增加一份文化艺术的赏识，从而营造出光天地独具魅力的品牌文化。光天地运用国际先进的零售技术和治理方法，以及经营百货“真心诚意”“每天都精彩”的全购物体验。地理位置城市地铁：一号线大望路站公交路线：坟北站下车即到。402、40550米即到。乘985、710、752、31、486、754路到八王坟站下车过大路即到。647、810、930、930支、930〔区间〕路到八王坟东下车后向西行20米过大路即到。930810100米即到。经营治理公司——台湾光三越商业参谋公司——仲量联行商场定位——高感度国际百货目标客群——品牌意识强、追求时尚的共性化消费人群开业时间：2023419日营业时间：a.m.10:00-p.m.10:00B1 精品超市，主要经营日用精品百货、冷冻、熟食、蔬果等。突出颖、养分、时尚、安康的生活理念，以为周边上班白领供给便利为重点。B1由光天地统一设计、布置和招商，承受统一风格设计，灯饰的艺术特色和布局设置，协作小吃区的外形做布置，运用光天地LOGOB1通往写字楼的走道旁设FAUCHON中国首家店120年历史的FAUCHON，承受法国传统美食工艺，供给精巧美味的法国特色食品。BHGMARKETPLACE为北京华联集团的第一家精品时尚超市。3000多平米的卖场中陈设了来自世界各地的式。1F1F为国际精品馆，主要经营国际精品服饰、国际顶级主流扮装品及流行女鞋，并配以国际名品、珠宝，与世界时尚同步2F30-55岁的消费者。集结了ETRO、stuartweitzman、kent&curwen、MARCBYMARCJACOBS、PINK等精品，为顾客享受极致的生活体验。3F主要以女性时装为主，服饰为辅，如：各类杂货、彩妆、表。供给以及在北京市场拥有掩盖面广、知名度高的“ONLY、VEROMODA、E-LAND、AZONA、ESPRIT等品牌。4F18-30岁追求时尚的年轻人的休闲精品，也25-55岁成功男士的成熟品牌，脱离了男士正装的单调,参与了中性的流行元素,融合了高雅与时尚，男士西服区，男士休闲服区、男士鞋帽区、高尔夫用品及服饰区等一系列男士专区5F并有咖啡厅等配套设施。6F露台围廊为美食区，即有传统中式餐厅，也有异国风情的优雅浪漫，不仅可以品尝美食，更给消费者不同的文化感受。六、国际品牌简介93890个是国际顶级品PRADACHANELGUCCIS.FREEAGAMOHUGOBOSS、COACH等均在光天地设置旗舰店。据悉，GUCCI旗舰店面积到达13001/10到货品“零时差”，每一季品与其在巴黎店或纽约店中呈现的毫无二61%。并有DUNHILLBVANNASUI等42家国际名品也首次在商场内开设了概念店FREFAUCHOJIMMYSPA等24534853种78家世界顶级品牌将首次在中国市场保持与世界七．工程建筑208米、宽150米的国际名品橱窗，包括CHANEL、GUCCI、PRADA、COACH、SalvatoreFerragamo、ErmenelgildoZegna，和享誉全球的法国代表性百年美食FAUCHON等，围绕CBDLED显示屏墙——光星幕〔ShinKongStarScreen〕，95.6米，高13.0514508颗圆形特制灯，设计了随年随景，随节随季，布满动幻的，万花筒般绚烂斑斓的音乐图像.八．工程特色一、最品质：旗舰店90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌。CHANEL、GUCCI、PRADA、SALVATOREFERRAGAMO、HUGOBOSS、COACH、ADIDAS10大国际顶级品牌旗舰店，DUNHILL、BOTTEGAVENETA、ANNASUI42家国际名品概念店，FRED、FAUCHON、JIMMYSPA24个品牌专柜，以及MIKIMOTO、MARCJACOBS、FRANCKMULLER53家北京首次设柜的品牌店。二、最潮流：零时差93861%，其中78家世界顶级品牌将首次在中国市场保持与世界同步上市，每一季国将与巴黎、米兰保持国际时尚零时差。三、最保护：效劳效劳台供给爱心伞、物品存放、寻人播音、失物处理、替客提重物、兑换停车券、购物询问、口译、免费婴儿车与轮椅租借、换开发票等效劳。专业护肤室5区。礼品包装包装礼物同时，亦将真心诚意一并奉上。育婴室供给奶粉/开水/婴儿床/尿布/效劳。服饰修改设施最完整、面积最大的修改室，有室衣间与休息区，供给专业的量身修改服饰。分区音乐1212个分区，不同商品区会播放不同风格的音乐。四、最创意：环境从天而降的环形珠帘，彩色真皮沙发，可照全身的试鞋镜，让一般的买鞋过程成了一次完善的演出。私密内睡衣区黑