2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题带答案下载(青海省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。

A.排他效力

B.优先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCR7L3G9H1W2N2A8HQ7H10G5C4S6E2S2ZD7C9Q1G6F7U6H32、建筑企业资质分为（）。

A.施工总承包、行业分包和施工劳务

B.施工总承包、专业承包和施工劳务

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】BCB8D4O5I4N7I2U4HX3P6S5C8V4I1U8ZI1V6T4Z8L5D9Z93、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.实际调查的结果

B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载

C.评估机构确定的结果

D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】BCP4E9J9B2C10Y3J3HX7U2F5I9Y6X7V4ZZ10W10D6H8Y4D3Z14、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。

A.估算指标

B.概算指标

C.预算走额

D.施工走额【答案】DCE5E1W9W7E6B10O10HV1Q4J2V7N6J10B10ZN6M1C6J7Z6E4R75、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCB2F3Y3I5K5E1G8HI1I10T9P6P9M2G1ZP5R5Y5G5W3C5U46、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACO5R4S7O6P4O6L1HO5T9W7R9J5N6C6ZL5W2C4T5H4X8O67、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>长波

D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】CCA4U3L2B2W1J3Y8HW2U2K3V6J2O7Y5ZT9D10D10N1F3H10P28、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。

A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日

B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种

C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日

D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】DCK9M8V10Z9A5N9I4HG5P6W1F9U7E7I4ZW6K7P7W7R8Y5I69、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600【答案】BCP10N8F6U10J10U1Q5HU7P1M10A4X3Q3E8ZM1D1T10W4M1R3G910、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

A.县级人大办公用地——可以划拨

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地——可以划拨

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCR9U5O2W10I3Y9C2HQ9T7S3D8C5P5Z3ZM6R3A9W1S2S10H311、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。

A.工程建设定额

B.预算定额

C.概算定额

D.概算指标【答案】ACG3S10V5T8Q9M2D1HK5A6F9T4K5Y3F6ZL7J7H1Q2S4P2O212、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.事实行为成就时

C.申请不动产所有权登记时

D.颁发房屋权属证书时【答案】BCA7M8H6N9Y8D1A2HB5Q1I5C3C4A10E4ZM9R10A3I3J2T1X113、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACY2J9A8C10Z9I7L10HV6Q8Q5B9F5P1O9ZQ2P4A7E8V10E7A614、下列关于丘的表述，正确的是（）。

A.丘是指地表上一块无界空间的地块

B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘

C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】DCH9E8R6K4K1W4R1HA5L4C1D7B1U10C9ZY5L8P7V7M10S7D415、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。

A.突发性地陷

B.爆炸

C.战争

D.暴风【答案】CCC7P4J5U9V3H6Y1HQ4S5R8S10L3S9O10ZD8G8E7Z8E6U4U816、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCF10H1Z10F8O9F9Z2HP8N2U1Y7S1Z6I10ZX8B4S8G10G5I1O1017、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCU1B3E2B1X5M1Q8HU7M5Z5G3V2M7Q3ZA4X3H4F7O2G5K518、土地使用税采用分类分级的()税率。

A.比例城镇

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCU3W2G8E2J6J6B4HE5N2Y5E2Z3R8Z10ZL3B5N10Y6Y2K10A119、房地产估价机构资质有效期，为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCX6G2M9P5A5L7T2HB5S6H7M1P9V10K9ZP1G7F10Q3Z7E7S220、房地产估价收费采用（）计收。

A.分类定率

B.差额定率分档累进

C.差别比例

D.幅度定额分档累进【答案】BCK4N10L2K9F2I9P2HA9B8E7T4B9A4O2ZR9Z10A1N2W6Y4H521、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%【答案】CCG7F1I7J8W2U6F3HG3A2D5K5O6G2O7ZD10Y2K5M10N6B3Q922、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCL1T10H3C7K10L1Y1HK5Q9A6T4C10T10H4ZI1F4P3F1M3A1F523、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C.个人具有支付能力和商品符合国家标准

D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】ACP2M10H2U7R5E5A7HS5S10A7B10O1E2B8ZN2W4R1A2W2Q2K824、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCZ1Z2R7M1U6H5S1HY1N10W1I1R9J2S8ZZ2E9N2U3D8D5T425、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管【答案】BCG3F6K6H10F7W3T4HO5J10J3T5J9U4U7ZD7I7K3P9A5E3N626、国有土地上房屋征收的主体是()。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门【答案】ACI7R6A4W8I9U4O3HD8E7L4F6Q7W7H7ZV9O5U3A7N9Z5Y127、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCF9U3B5O4K9W9L8HF1Q1I5J8G3D8N4ZK10O2X3W7C3R9U428、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是()。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】ACL7G3U4O3M6Y3J8HW10G7Q2S9Z2M9D2ZZ5J6A8Z3P4X8J629、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部门办公会议

D.政府常务会议【答案】DCI5I4V7R6B2E6M8HQ2M7U1V8O1B4B4ZA9A4G7F10L7L10D630、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所的税【答案】CCX7I9C5N7I2B3H6HZ5V10W6Z2J10C9U10ZJ8Z1T3I10W2R10V531、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。

A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人

B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定

C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】BCA9A7Y1P8B3O10T8HK5G4S5D5K10K4J1ZM7N8B9E4O2P5U532、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.产权承受人

B.产权出售人

C.产权出售双方

D.卖方【答案】ACD9Q8Y1H1H9P3G2HL2W9X7W10R2D3S2ZG1F8B3H9K3N2Q333、单位活期存款每季末月（）日为结息日。

A.20

B.25

C.28

D.30【答案】ACC5R9F7Q8J1V1U3HU3N3R6Y3N10O9N1ZR4P6O4I3J4Z7N634、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】BCD9U1H7I7S3C6T4HJ6C7D9O9N6E7F3ZH8J9X5G10G2L1F1035、以下财务分析指标，说法不正确的是()。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】CCE10C8A5N10J4Q3K9HH4F9T10O6X10N6M5ZI8Q10Z8E4Z6H6T236、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCS6W9Z3C7J8B2P2HN6D9L7Q10N1Z6R8ZY1X1K7O2L10V9F837、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACY2O9A3U8N8S3A4HA9V6B7B3K1X9P4ZU7S2A1A6L1B7S938、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，()。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCB9E8A6K6N9T1J5HG2R3N5Y10W7H9T1ZU2I1P8N10B7F9G1039、(2016真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书【答案】ACC9H2V10R5U9A4M9HF7Y3U5G2Y1B6X7ZK10M8L8I1B2V5H340、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.1000

B.1250

C.1751

D.3500【答案】ACD1N10H2F9J2K3J1HI1Z9Y10T3C1Q2O2ZB2W7I9F9A4J9E341、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACG9U6Z7K5H6M1R10HI6J3C1K6C8J2T1ZB9A2I7P3D6G2C242、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为60万元

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】DCP3P2W7M9Z5G2L9HX8A5M4F4E6F8D6ZZ3R2V9I4Z2P2L643、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACW8K6Y1U4G6B7G6HU7M2B4N8D7J3S6ZL8O6N9S10B3F3F1044、下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACT3E3M6B5F2A1F8HQ10O10Z1W6K7S9Y6ZW8M3T1F1Q6Z1K945、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACY7F2J8K2R2H10S8HQ6H8R1L6N8E5Q5ZZ2D1N9E8E3W5B346、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCS7Y7X9P2O1X2H3HG7T1O2E8E5Y1E5ZX7I1X2B5A1I2Z147、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCH2N10C2F7X5K9V10HU9G5E5J10T6A3X1ZE7V1R2M1W6P5E748、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。

A.突发性地陷

B.爆炸

C.战争

D.暴风【答案】CCM6D1A8R10L5V6L6HL10I6J10W7F6B9N6ZL6R8J6F10O7C9P549、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCM9Z9D5T9D1B7A5HP2T6Z8F2G8B7R1ZB3S4S9D4P7R3O250、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决走

C.国有资产管理部门做出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACQ1M2X1P10E8K5V9HZ6A4T6S3W8P1O6ZX2K5Z9H3X1S1C851、下列关于房产税的表述，错误的是（）。

A.房产税采用比例税率

B.个人所有非营业用的房产免征房产税

C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税

D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】CCD6L4T8M5M5Z10U1HH3W1R7P5W5B6S6ZX2Z4Q2A5B7U6T852、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACR8P1V7U6S4G3M4HO4A6J3Z6V8B8S1ZC1Q2X7J3N6U10B353、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（）。

A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意

B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批

C.城市详细规划由城市人民政府审批

D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】DCF6R5X9A5J1Z8L7HD5S3A10X6G10M10A6ZL8W4K5L10B4S4Z154、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCU3P3K5K5F2Y8J10HR7U9T6W9G3J7D6ZX10A10O1Z5U10Z6T555、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCF10H4X6F7O5A7H6HH10U8I7Z10R3M9R10ZF5N10S1N4Q8T3N956、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCH2P3Z6U3I1S3U9HL1B5A1Z2D10T7R2ZR2M1X10C2G8V8R757、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构【答案】CCY4T8G7O6O2Q5C5HX7B9H6V7I5X4F8ZG9Y4Y3K9V10G6L658、根据《物业管理条例》的规定，业主是指()。

A.房屋的所有权人

B.房屋的使用权人

C.房屋的所有权人或使用权人

D.房屋的所有权人和使用权人【答案】ACL5M4X3V1U9A9Q2HZ5A5Q9M4K7B5X9ZI4K8E10R6J1P9T359、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。

A.军事设施

B.养老院

C.飞机场跑道

D.农村居民新建住宅【答案】DCW2B9N1A1J6M4D6HF1L9Y5Y9J7W8C4ZI10G2P2X10B1K1V260、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110㎡，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某()元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCK4E8N5H6Q5U3Y10HP9F4B7T7H1E3F5ZR7J3J3N5V2R7K761、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转让给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】CCY3R9Z4C4F8L2P4HZ6R1Q10T9W3L4H3ZR8G1T6W5A7B1P362、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】CCO1Z2M7B10C1X10U1HX8E2N2K7M1N1T9ZR5D6Z4W9A2M5O963、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元

C.该耕地的土地补偿费最高为12万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】ACT9F1H5N8I8F5A4HY2B6R7B1W7S1E5ZE5K10T3C5Q5X8S764、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCO7N3O6S6X8N3F2HT7V2A4G8O7V10C2ZN4V9F9J9C9E9N1065、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCL5G10U8I5I2B4R10HA2D2I7D8W8D8G1ZI10F3U10W2G1E5O366、国务院决定禁止（）。

A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房

D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】ACY2Q3V5J10A2X8O1HD8Z8N2L3V4A2R1ZL4Z2H5W2D4U3S767、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。

A.分区分压供水方式

B.设置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】BCK1R7L5N5P1H7G10HW10E4N2R8H5E4X2ZP3T7E9Z10O10D1J768、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.实际用途

B.不动产权证上记载的用途

C.镇人民政府认定、处理结果

D.县人民政府认定、处理结果【答案】DCN3S6C4L2O6E6F4HL5C8P1E7L6N4C6ZJ1T6Q4M4C5O8L769、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCR8P4S8R7U8Y4G1HA7R6N3Y6F3N10O1ZZ1O1Y7X5D2F2D470、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。

A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日

B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种

C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日

D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】DCO8P6H8K5Q5N2N2HM6W2P5E8O7Z10M10ZU10F6B4N2Z9F2M771、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.30

B.90

C.120

D.210【答案】CCK9P1Z4H1L2H10F10HY10A9G6Q10S9M2D8ZW7Y4C2G4A4E3E1072、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCS6C4M5F6X9T9Q4HJ7I7W9H1C8R8T8ZF8M9C6E7N3X1K1073、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCU2S2N6R8P9C5M8HR3C10H2N6Z9I8W9ZC1F7R10K9C2K1O274、修建性详细规划应当符合（）规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区【答案】ACF4Z2N4Y10G10J10S8HH2Z1E6N8B9I2K2ZR3K3K8B8Q5G3S575、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】BCH10Y9K8L3C5B8I10HX7Y6L6B7Z1Z2O5ZE2E6Q7Q4S5O9E976、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCR1F8M1F2Q3G2O7HP8T4P5R10U7Z5E4ZQ5R3M10D9Q2G2B477、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。

A.等产量曲线的斜率为正值

B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交

C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线

D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】CCY9I1I10O10T8L4L9HW3P6K9Y8R9C9E3ZS2C7O4O10P1T4L378、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日【答案】ACC2O1Y10H1K5Y6Y10HX7E5C10N5F7E9Z6ZQ5U9J10H7D9Q4P879、(2010年真题)土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门【答案】DCH8U9V9S3F3S5J6HW9B8R10N8L7N9Y5ZA4O5C7N5P6S5V680、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCF7W2G8S10W5F10F9HM9T8F2G7Q8V10V2ZZ2O1F6J3Z3E1W781、商品越是耐用，（）。

A.越富有弹性

B.需求弹性越小

C.越缺乏弹性

D.完全无弹性【答案】BCP3A2U1Y3F8T3E1HA2L10F10R8Y7G1L6ZF9S7Q3M5B9R10S682、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCC4Q2A10V5V3R2G9HH4Z3V6L1L9A4K8ZC8Q9Q10Q7A6C10N483、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCV9Z10L9Y6K8Y6G5HE4R1M10V10Z1O5I4ZA1H8B1B7P2P7Z784、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCL4N8L4A1O9J1U2HC9Z8S2D2U9R1U1ZT1Z2Z8Z1N2J1H585、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转让给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】CCP7C7U3C7P2T4H10HS2Q3J1X2D4J2S4ZJ10B9Q6K9Z10C1X386、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记【答案】DCQ10A1S1R3Q2P4A6HI6L4W5M6G3M1Y8ZX5W4Q4L4N3N5L387、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。

A.拆迁范围；拆迁方向

B.拆迁范围；拆迁期限

C.拆迁地址；拆迁方向

D.拆迁地址；拆迁期限【答案】BCQ7Y10Y5C4Y1A7H6HK1K6W8I8X3U10Z2ZU9B8S1D10Q1S9P988、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％【答案】DCJ5B3W6I2E8A5G3HX3X1K3F4Y5H3U4ZH2O5I7J8P3N8M289、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACG9X7K1S9L10Z5D3HY7B1B8G7Y1W2Z2ZF1A2R9T1D7D6M690、人防工程的地下室面积（）建筑。

A.属不应分摊的共有

B.属应分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有的【答案】ACG8J9H1Z10Q9A2Q9HR1R3I10W9X8D5Z10ZS6X3Y1P10Z7Z4H191、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCG5F5P6I4Y3O9O4HD5S8Y2A1C2V5N9ZK9B7D9S6H7D8Z292、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地【答案】CCQ3T8W2X3T5Y7G5HV6E4Q4S3Q10M8J7ZI5L9S8K6X6C6M693、下列说法不正确的是()。

A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离

B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有

C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】BCP5M10B2Z3A5N6R6HW4S7T1P6L7D4B5ZR5H10K6B2C4U4R894、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCH10K8V9D3G5G3O10HQ4Y4P8D2D7S7L9ZM4P9V5U5Y1O9G395、关于使用临时用地说法，错误的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建临时性建筑

D.使用后恢复土地原貌【答案】BCC3A8U6A7R9Q9N7HI7L3S6I9A3W5F1ZJ6W2L10J8S1G10E596、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）

A.税率

B.税墓

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACR2O9F5R8D3B5V3HR7Y2T3Q3Z7J5D6ZT1Q4E2I4E3D4Z297、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.筒中筒结构

D.大空间结构【答案】BCE7Y1C8H4P4V1H6HK7T1G2C10K4X2D7ZP6N10D8J7T8M9E398、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从()时起计算。

A.合同签订

B.合同生效

C.权利被侵害

D.乙知道或者应当知道【答案】DCU7W1X4U2L5E7G3HJ8R9Y5M7G8X3C5ZC9K7Z4Y2C7Q6Q299、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCM3M10C5R1G6W1T10HY1A2G10V4R7W3A7ZV2I2R2N7J7E2N3100、新建商品住房转让手续费由（）承担。

A.转让方

B.销售代理人

C.受让方

D.转让方和受让方合同【答案】ACS6O9P9E10H5S4N5HY1N6K4M7K3Z2C7ZH9I4L4L1T1A3X7101、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCL5P6T8H3Q7O5J9HE9J4O2M4P1Q5C9ZL5T8Q6K6Y1K3N10102、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。

A.必须依法办理再保险

B.必须提存保险保障基金

C.不得提取未到期责任准备金

D.必须建立保险精算制度【答案】CCZ3I4P6Q1X1O5Z3HB5Q4S4M8G2T3C3ZZ3H8D4T2A1T3X7103、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%【答案】CCP6O7Q7X7I4Z8P9HM8T3Q9V3T7L8V4ZT3B1Y10K2V1F6O4104、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。

A.借贷记账法

B.增减记账法

C.权责发生制

D.收付实现制【答案】CCL1A5T7Z5J8F1Q1HA9T5Q10S5S3O9Y5ZW3J6A1G2U3V9I7105、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCC8P3P10B10C7O1Z5HN9S9T6W10P4P2S9ZE3A6U5Q1M7P4M4106、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCD8H9X1M1T5J9G9HG1N6T1G2D7Y3H6ZG8G8W6J9H8N6Y7107、下列用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】CCX9T1N9S4P5Q2O8HK3F9S5B2O6W2D5ZP9H7T6S4W4G6X1108、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为()。

A.局部采暖

B.区域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖【答案】DCP7X3A1O9U8B1H8HB7J1D2N4X1P6R9ZU9A1H7Y1Q6T5E6109、必须经承兑才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商业汇票

C.银行券

D.支票【答案】BCF1O3U9C2O8C8X3HV8L1X10Y6D8Z8P4ZD7B1H1B4Y3X5U8110、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。

A.个人销售自建自用住房，免征增值税

B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额

C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额

D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】ACZ1I9M2D2D6A8C8HA3A7Y8K3F8P7H4ZR7Y9L5E7T5U1D6111、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCM6S4Q7M6Q3Q3J8HB1M10H3R7V3Z1W2ZL4F6D2E4S8N2N1112、()是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。

A.证券

B.股票

C.债券

D.投资基金【答案】BCA6I5S4J4U3F10M6HT10U8B7P8K7W1N10ZM3S5K6X5Y9R9Z2113、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCW5Z10M5V5F1A8I2HT9I4S2C5E3P8O5ZS10U1J2H8Q2X5N8114、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金【答案】BCQ10P9W6K6W8U8P7HC10V2D8P6V3T6R2ZA8O4Y7Z6R1H10Y7115、关于中介服务特点的说法正确的是()。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】BCK7Y8U9P4D10G4V10HN10Q3K7Y4W3C4L6ZQ10D10L6H1Y7U7B7116、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCH10J3U1J10Q3X7D2HX3C6T9R9J2D4C9ZI6Z8F5A2L4D5D10117、下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.土地开发成本、费用

C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D.与转让房地产无关的税金【答案】DCE4K6C5A3A8L4E7HT6I9A7C3L6E9K2ZF4B9T1D4V2C7T6118、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时资质【答案】CCY6Q1D7X4W5U4U1HF6N9Z8Z2C3I1I7ZT7C3W10J7L2Q5D5119、物业服务定价成本的构成，不包括()。

A.清洁卫生费用

B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用

C.秩序维护费用

D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】BCB9W5D6Y2H4C6I5HB3J7T2T3S10F6E4ZV7F7S2F4K7L5L4120、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCK2B7P1P7H4K1I9HH9Y7M5C3Y10X3L8ZV9L2K4U1Z1E8B4121、根据《物业管理条例》的规定，业主是指()。

A.房屋的所有权人

B.房屋的使用权人

C.房屋的所有权人或使用权人

D.房屋的所有权人和使用权人【答案】ACJ3M2T4H3V4X9Q6HA10C9N5D6J4H8Q6ZM6T10H7B9F9Y9N1122、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCZ1W5F10Q8F1W8A7HD10E9W6H6T8A2A1ZT8R9I10Y8R4I6O5123、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCH5V1Z4U5I8X7O7HH10V10D10X10R6E6E4ZC6Q4O9B4X9X5X9124、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCA7U8K7S9O8Z9C9HM8G8K7G9K5Z10H10ZJ6A3C10P4G1B1O6125、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCG1W2R1O6K1K10M5HN8Q8Z10H3A5T2B8ZS8A1V9Z9V10I2W2126、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACF3U4Y8X2P2G3X8HY6Q8H6H2O8G1R3ZK1P6W4F4N5S8Y8127、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACR3G2M1E4Y4J6K7HO5F7C4R8Z10D3M5ZI7O4H2J3W6Q4H7128、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCE6G8R7L8D5D3K10HH9X3R4J1Y3E8C6ZL5P5E2L4Q9C7X2129、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。

A.房地产开发企业

B.人民法院

C.市、县级人民政府房屋征收部门

D.市、县级人民政府【答案】DCT5A4G7M1Z5X1Z5HY5P4J5Q5O5G5V3ZJ9F1J9D6B6T8I3130、新建商品住房转让手续费由（）承担。

A.转让方

B.销售代理人

C.受让方

D.转让方和受让方合同【答案】ACR7Y5N2U9M4Y5T2HG1H3M5M9U4J5O7ZZ9H3E8W8W3W2P9131、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACR4M3U10K2A3Y5M7HG9Z2A9W3E2Q10G10ZS3F7Q7X7L8E5W1132、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙率【答案】BCM7B2P10M1R7F5S2HI7U7C4R7P5M9O6ZN10E7W4A3P3U6Q9133、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（）相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCC9D9Z1G6A5O2O6HX9Z1I4I1P5I2L5ZH5B1Y6R8I9C9W2134、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCK2A3A3K6D4L4N6HS7Q3L3F9N7R9X8ZC10J4N8P1K7L7K5135、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。

A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失

B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失

C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失

D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】CCR10P6H10Q5G8F5N8HR4P6N8U8V2U9M7ZP8I5R9B4O6A4V10136、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为()相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCI1T7N1V3N4U10H3HQ1N2L10B10K3Z10T7ZL4F2Y2R1H3V1E10137、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地【答案】CCP9X8H7I10V2L3C2HO1M3X7H5P8X3H7ZU8Z4I3Y5J4C9A10138、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（）。

A.厂商成本支出一定时，产量最大

B.厂商产量规模一定时，成本支出最低

C.厂商产量规模最大时，成本支出最低

D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】CCW1U6L10J4H9Z9X1HX6E2L5V1O5U1U10ZC10H1I5Y1C6Z6Q2139、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（）万元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACW10F4F2S8C7Z10H5HE2K6R5Q10M9E1H1ZL1P1X3H4C9A6F9140、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.居住社区【答案】ACF5H4M10Q8O8L8T4HA2Z2J1T10T5N4L2ZY8K4K10E6O9U3M10141、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】ACU3E4M2A6B7E10Z4HJ6N10D2A4S2M1R3ZN6R1F5U2E3N10L3142、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.30

B.90

C.120

D.210【答案】CCF2G7T4Z9T10B3B5HD6O3F3L2T4P9Q3ZM5A8D2R9C3A5C3143、不属于契据登记制模式主要特点的是（）。

A.是否办理不动产登记由当事人选择

B.登记机构对登记申请一般进行形式审查

C.登记既具有公示力，也具有公信力

D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】CCE7W10J4A8N1Y1T6HE6Q8D7W5R10D5K8ZC8O10A2T5Y4Q8X2144、下列关于房产税的表述，错误的是（）。

A.房产税采用比例税率

B.个人所有非营业用的房产免征房产税

C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税

D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】CCM2J9C6O8V10U5Y8HZ7E2J6N2B9X4O4ZE4I8C6P7W8M10C9145、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的()认定。

A.房屋权属登记机关

B.县级以上人民政府

C.房屋拆迁管理部门

D.城市规划行政主管部门【答案】DCT8W7O10Y3Q4F7U9HC1L4B8Y6K5I5H9ZS4S3K7R9J7B3B1146、(2017真题)宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区

B.县级行政区

C.地籍区

D.地籍子区【答案】BCR6M4W5U3P5Q3X4HQ7D9U3J3E7V4L2ZW2R8J9U4J3F4E9147、拆迁估价一般应当采用()。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】ACT8N8O4O5B6P10Z2HE8K4N5A1W1L10J6ZI5C5M6T1J8X3H8148、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。

A.按法定税率的50%征收契税

B.按法定税率的80%征收契税

C.全额征收契税

D.免征契税【答案】DCY3N7L2Q9U1O7F2HE10S1C2Z3Q7X6Y5ZA8A10B5I9F9N4A5149、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCD1D4S8O9T3V1O4HP4U10J6K7D2F2C2ZU6I10O5B7H8T1D1150、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业()。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人【答案】BCZ8X6Q3H10K2L2G1HR4A6E3X7I6N2N10ZO2W3Y10J1F8D9S8151、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCV5D9I10J10Y6G4T7HM4D2Y7N5P6L9A4ZZ3T7C8D6V5N2L8152、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元

C.该耕地的土地补偿费最高为12万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】ACY6M8J6T1T4Y9C7HF8Z3G5K2X3T6R1ZD7Y1Y4L4S1Q5Y6153、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCS7P7L4F5Y1I10R4HS8E7F1W8B4J4B2ZC4F3D10Q3J10E5Y1154、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACH5I10Y9Z3Y10V10A8HD9Q7I3H10O4O9S8ZT4Y4C5U7L3E7C8155、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACE2P7G9F10W10Y2A8HH8X10Q1I9E7R6A4ZX5M1C2A4C5D7J10156、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCE10Z9N5M5E10M1X5HS2O4D9G10V2B3C7ZV5M8Y2V7T1R8P4157、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCC4R7L3L8R4Q10E2HT1G1X8H2S10N7P1ZR8K1V6H10Q10H8U2158、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同【答案】BCU10O8M3W9Y6C10U6HW3T7J8M5P2O7A1ZX7P4Q7H3A5E7V2159、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。

A.极差

B.平均差

C.标准差

D.变异系数【答案】ACQ4A10K10S6Y3Q5A6HA10R6O10O7L6R7E8ZQ7G5O9Q4U7T7A9160、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCI4I4X9M2S4X8E7HT1E8T5F7E1D6K3ZG8P8L3H2E7T1P8161、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.12.50亿元

B.11.78亿元

C.6.00亿元

D.5.28亿元【答案】ACI5N10C5Y9H6F6I6HX1D9Z5K5T8C3T7ZI4E6V4N8L3G4T8162、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。

A.课税主体

B.课税对象

C.