2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题（必刷）(安徽省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCQ5D7E8U10H6A5G4HW1R7T10K2V8M2B1ZQ8L9I2Z4H3G5W102、民法上的物不包括（）。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果【答案】DCC1T1M7D10Q8E10Q9HG3N2R2N1M7P5G6ZP2C4X10G6R7I10S13、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCI5F7D8A2E9S7D2HF3T7L10W2W7T8T10ZA5W10B10Y8M8A5S64、拆迁人是()。

A.房屋行政主管部门

B.取得房屋拆迁许可证的单位

C.规划行政主管部门

D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】BCA2O10G8V7G3H10J5HA8Y8J6Q9G4N6G1ZX4K10C3E4A3Q10F75、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCF10U7D8S1U2W5D2HR9E1G9B2U10J4Z2ZM2L5U2B9V7L9Q86、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。

A.抵押

B.划拨

C.出让

D.转让【答案】DCD2H10H10F9I5H1L6HZ1U10O9O3E9I10W6ZB4U10U3W7I7X6M27、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCJ2Q1R8A10B7F9N2HD7P1H2R2W8Q7H8ZJ7X7I4R8K9J9J38、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7【答案】CCR8V5V7J6I1B5Z3HB8M10W7X1R9X7F1ZN5R5P7I6W2R10T49、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCA4G2Y10J5S4U10C4HF9J10G1I3T9S1L9ZY1U3V7C3M9N8N410、房屋征收的主体是().

A.国家

B.政府

C.集体

D.单位【答案】ACZ3L7Y5Q9L8Q4M4HA5S3N10W6W7Y7G6ZR8O8F3S9C1O3K1011、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCZ5V1H1F10R5K7W3HG8B5D1I5C10K2T5ZO2I5H3I3U1I6B412、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为

A.拆除部分缝线

B.保温、加温

C.手术探查、必要时重新吻合血管

D.给予扩血管药物

E.切开引流【答案】CCI8H5P5U2T8I2R5HV9S8W3F6C8W1M7ZB3Q7S1L4G1F8M613、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。

A.10

B.20

C.50

D.80【答案】ACK5D7Q6A5V9T7Q4HS7R1W1Q4X7T3E4ZQ3K10B2Z8B8G1R514、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.房地产开发商

B.业主

C.政府

D.物业服务企业【答案】BCE10L1W1B4B1W8V3HO9Q10A9E10T4O4A4ZN10G1U5T4A9P6L315、在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCT3A9Z5R8L1P10V8HY10P1G4B10A2O3B10ZC5L1H8Q9C3R6E216、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公开性

D.客观性【答案】CCX9G3H9V7N9J1G4HO9R1O2L1T4U9Q9ZI6D5U4C9H8W7L117、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCD8D10C5D1O3W8C6HO7W1O4C8Z4H4I10ZC5U2G3V8O10C6L118、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】BCA8X5C9A1H5R3T9HU4X4X9J7T5X2M4ZZ6W3C10C9P4T4W419、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCY2Z2U5G3G5L5U4HA7C3O9M8N2X8F7ZR9L2P8E7U7M7X620、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）。

A.朋友

B.共同居住人

C.共有人

D.近亲属【答案】BCJ4F9T2C1W4Q2E10HZ8U6T4D7M10Q4V5ZE2C4L2Z5V9D6I1021、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACC10W5C10Q1M7V1F3HS2Y2L1U1R2S8W6ZO5P6N6F8O4N4T722、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCQ2G9L8A6P5O1B5HV10W4F10M3X3G9C6ZO10M8S4J4P1Y7O223、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。(2006年真题)

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACX9H10M4I7W4B10T8HP1P1Y7H7Q2P10P1ZO5E9D6R10G10P2O124、预购商品房贷款抵押也称作().

A.期房抵押

B.现房抵押

C.现房按揭

D.二手房抵押【答案】ACO4Q4S2Z5T1F1D10HO2K3U9H8X8H9R4ZV5D7L6O5D9H8Z525、蟾酥的功效是

A.开窍宁神,行气止痛

B.开窍醒神，消肿止痛

C.开窍辟秽，温通止痛

D.开窍宁神,化湿和胃【答案】BCO5M3H10C7T10L7N4HR7E8A5L2R6I5U6ZA9X9Q8G4O3W2E826、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7【答案】CCB3K3Y2A10I6H7W5HK9C5Y1R2A2O5I7ZC10K1S3V2A2S3M1027、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCB6H7A6D1M7U9Z4HN9P7U1I10H5T2J8ZM6X3X6Q7R1S3E128、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。

A.第三方担保

B.反担保

C.最低额抵押担保

D.最高额抵押担保【答案】BCL1W10U1O5F3F2U3HC7S9M6Q7R1R2R8ZT1Z3L1Z10R10H7I729、下列不属于耕地的是().

A.熟地

B.轮歇地

C.宅基地

D.休闲地【答案】CCT8E4S10F8C7M9M4HY5Q5C10F7B9L7P5ZS2E4V8T9I6G2W230、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（）。

A.应当向价格主管部门如实申报

B.如实申报是交易当事人的法定义务

C.申报价格是缴纳税费的唯一依据

D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】BCY8X8H6U3G7Q7T6HX10X9I2I3Q9I3I9ZK5S6P8T6N10W1W631、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACX5S2H10D4I4U2E7HQ5T4R5J1S5A8T3ZC10D10O1B10K8P1D232、房地产登记的根本目的和出发点是()。

A.为房地产管理奠定基础

B.保证交易安全，减少交易成本

C.保护权利人的合法权益

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】CCM2U8J2Z7W7O1O3HV3T7W5I6G10L8T4ZB2S9R7S1K5F7P433、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是()。

A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记

C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行

D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】DCD4R6A10O9W1K8C5HD6T1H4W3O7H8Q6ZI3Q10A4V2X7V4T1034、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。

A.应纳税款＝含税销售额×5%

B.应纳税款＝含税销售额×1.5%

C.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）

D.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%【答案】DCX7P2X6B1L10B1W5HW8K4V2U2V9P3M10ZR7J5L7U7E6Q7X1035、二级房地产估价机构资质的条件中，应有()名以上专职注册房地产估价师。

A.5

B.8

C.15

D.25【答案】BCE1L6A8M10L8B5X8HZ4A5G8J3E4Y8C1ZK1H6G8D6X9G3U936、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】DCK9F4F7K3U3N4W5HD7F2O7F1C8W3U1ZK1S7N4U9J2O10C237、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.3

B.10

C.30

D.60【答案】DCA7W5S8L10I6N10J9HB8L6F3R10M3H1Y9ZR9M9U1X7U8J6E338、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCU2B4Z10Y8Z1H1N6HU7G8Q10W5D3T3N9ZF8I1T8N5I9I9G939、《物业管理条例》属于（）。

A.行政法规

B.政府规章

C.部门规章

D.国家强制标准【答案】ACP6J4V8U5F2G1C9HZ1T5Z7W6M4K7C8ZF2C1W10I1J3P1R540、《住宅使用说明书》的内容不包括().

A.住宅的结构、性能

B.有关设备、设施安装注意事项

C.保修单位

D.消防设施配置的说明【答案】CCR10I9Y5I1Y2M2Y8HH2O2C9F1R5P5I1ZM5Y4E5A8J7W9G341、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。

A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】BCH5C1Y8O6Z3X8O6HT7I7C6O4M9Y10B1ZN4I8K10K6Q3G6U942、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.绿线【答案】CCI7S7D4E8F9S5R4HL8K3B8E1D5P1B5ZJ4J8K7M4O8D9M1043、对土地进行登记造册的是()。

A.县以上人民政府

B.市以上人民政府

C.县以上人民政府土地管理部门

D.市以上人民政府土地管理部门【答案】ACB2Q3C7R6E10F6Y10HR7Z1V6X9B6E4L2ZG4K7J1J1K10H8J644、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。

A.交易任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCZ1Z1S5C6M2J4S5HR6L5Q5H3F4X7C8ZQ9Q7U6M3X5G6X345、《前期物业服务合同》自()之日起自行失效。

A.公房出售单位全部售出公房

B.业主大会成立

C.房地产开发企业按计划全部售出商品房

D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】DCG6P2C8A5M6U1D3HN7N3Z8T8E7L7U10ZX6X4H2G4H1G3F946、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】DCC6S1F10Z9L4R3X10HO5D8K8H4U10C9X7ZD2S2P10W2M9F7I547、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】CCB6K4P5G1A7K9K10HM10M10G2R6L9F2K2ZL8K7G9N6X1J2W148、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACS4U9G3D9S2Y6J10HU2K5Q3I7S6A4T2ZX4N8K7L8U2E10N349、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同【答案】ACO4U4N9D10M6S9A8HK6I1S2K2Y3N9J1ZL2I9Z3J10D9U3Q450、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACF1P5G3O5C4H6F7HI5M10J4L8F4S8Z9ZR9G9X8O8X2D10M551、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCS5M10J9C5J1Q9G9HO7J9I5C1K5E7C3ZX2L9S10B2Z5D2M752、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.法律

B.地方性规章

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCX5X4T4R1Q2J9Z4HU1N4F9L2J5H10N8ZF5B7R2Y10B4W5X353、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCI2R2M9D1X2L9E9HI2G1Z10T6D7P10G9ZV10Y5F5C3T3X2G954、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。

A.拍卖

B.招标

C.挂牌

D.协议【答案】DCU10X8B5T1M4G5V5HB1L3Y7Y8F6W6N2ZL7W10O2D5Y1H8S355、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。

A.全体共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACQ10Z7Q7L4A8X6M2HN3H8J9Y9S8F6X6ZT10O8O10L10Z4A7Y756、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.1万元以上3万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】CCC10M4T9C4Z3R3B3HT8X6R2G1G6H2F8ZE10F8B3Z8T8W5E1057、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城乡规划法》【答案】CCA8I10E2A3U4Z2O6HI2S9D4I5C1G8O6ZO9C4D4B10M3F3I858、城建税实行地区()税率。

A.比例

B.超额累进

C.差别

D.定额【答案】CCN1P7R7U1R8T4B8HT10S2C10E3W2J5J2ZF9J10P1C3B7I4Y859、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】CCB4P6K4E6W2D7I5HP4E2C5N3Q10J5I1ZX4X5A9T10Q9F1T160、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCF2W3T2S2V2E7R6HJ7P7T7W3E10G9A3ZB4Y9U3G10O4P7C561、住房公积金的本质属性是（）。(2007年真题)

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCC10I5E6B5F6D10U5HS1B2N2X8H1A10U3ZD7T5W3L6C4U7I362、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACF7A9P8V4F8H9R10HE7D2K2V10B4T6Y3ZW8R7Y4Q7E8N7D163、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。

A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门

B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作

C.房屋征收实施单位不得以营利为目的

D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】ACP8W1L6F7A10D1L1HU6T1L10R8M4O1M3ZP1D9R9O1M2Q7G164、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。

A.策划

B.前期准备

C.启动

D.日常运作【答案】ACQ2G10R3M4P9V9X5HM4F3T4K6N5T2A5ZA3M4K3B10J5G9T365、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%【答案】BCA7B5T8E10U1X5S2HJ1U9E9S5E1Q5F7ZJ10V3H6C1I2K10U566、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().

A.占有权

B.收益权

C.使用权

D.处分权【答案】DCO5Q4D2W7C10W2P5HH1N5R6D9H8X9X6ZO10Y10S2N1Z4G8H167、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCH1A1X3D3B1Q1B4HG8A2L1Q9D9C8H4ZG6D5L6Q8C9E10M968、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACV5D4P5P6M5Q5G5HN8S4V2J8T7N6E6ZB8H6R8T5W4T4M969、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】BCW4A4A5Z6H10E9I5HI7W7T3F5O8O9Y6ZA9J6K10U9C1B1Q470、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCV3I4P3N3M6D2S6HY9H6U9B6N10C10X2ZV8M5U10C9W2B10Y671、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCZ8S4G10V6F5Y5A6HD2L7N10S5R6M3M7ZP6A2E2H5K9D8T572、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCB1J1T3P8A9G6S6HP7S9Y3N4B3L1X10ZY2R6I9Y6T10E8K873、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下【答案】BCL1E8H2L9D3D3S5HU9K6T7S9F1T5D6ZE2M8T10B3G7U9O874、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCQ10M7Q2W10A3T4U7HF6H5X5E1P2W1V5ZF2J9G6W5J9U10R275、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACP3E3T1Y7P10E6I4HO3G4T10R1G2F7M9ZE5O3A3K4S2S4E776、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.继承

C.赠与

D.抵押【答案】DCC7M4Q10F3V3T2Q1HG1Z2X5W3J5J4V7ZW6B6M5O8N9T1P777、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。

A.土地所有权证

B.土地使用权证

C.房屋所有权证

D.建设工程规划许可证【答案】CCH10J5S6G7K5D4C7HN10E9M7C9J10Z10N3ZE2T4O1S6Q10G4T878、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACE7A5B2O3Z6B1C3HB4K4E7Z1L5V7L3ZZ6P7A5W3F2T8I979、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCT1F2Z2Z7N1L5N9HT2L8I1J8M4W4V2ZY5B3Q5V10K8I8Z280、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACX9J5O9T6K3C8G5HN8Y1H7E6N4H6R2ZI4L6P7L7H5T2F481、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCN5X8T4G9U6R5L2HW4U9Z7G8G8U4C4ZP6M5K5Q5K5O9E482、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.房产税

B.契税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税【答案】BCR4M2H2H10I4Z4J5HS3Y3O1L3L9H5O7ZM9M3C6N4N8B6U683、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCC9V10J2E1O7D9U9HZ8I2A1X7B8Q5O3ZM4A10S8F3N8D2G484、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。

A.房地产经纪机构

B.工商行政主管理部门

C.土地建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】BCD3D5F2D8Z2C4Z10HK10D7W7Q8P9S10J3ZD8I9C10R6N6P5Q785、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】CCK6X6G6B3W3I1I1HH6P5Y1N4T10E7P3ZN6W9T7W7R10M6R886、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.直接向法院起诉

B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决

C.由县级以上建设行政管理部门裁决

D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】BCP3I10N1D6V3J3R7HK9O6K9R2P10Q1O7ZG5K2B3S4X3G6Z387、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACX5M8N1G3D6Z6K1HR3S6J4S7E1Z1S9ZF7M6D10U10M8D8D988、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCO5E7D6K6F10X2A5HD5I8K7T7D3F8Y4ZS3F10P3B5H1Z7T289、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCQ10G2D5W7C3P6L9HE7P10M5I2I4N2K5ZD10N8S7X1O1R2N190、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACX5C4U5H8Z2X8E9HR3X5C7N7C8E2O8ZI10S1B6D1R3Y5L891、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为()万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCH6T7X10O2S9G4Z9HA8C9J8S5D8G8R5ZV8O5S8I4T8W9Y992、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。(2006年真题)

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCZ8D7W3C8C4O2H1HE7I7X10P1X10Q10L3ZL2F6V7D5H10A2Z1093、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCC5Q1E6Q6K8J7T1HS5U10F10L5D2Y2I1ZD4U1U7K4O8C9O694、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACL1D7T1I2I8W8T8HH1N4K5F4B6Y4V1ZG5B5J7D2Q7R7I395、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCN1G2E2A3U10W2S6HU1M9K10I3B7L7V10ZK5L6V4I5R1M5Q596、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACV2W8I4T1B3Z8R9HE7R3M7O9M7Z1T3ZO2P10Z1E8A10X3J697、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACN10V7Z1C10Y5U5M6HH8D6B8V4B3O7X9ZH1S6Q9G2R4J8R1098、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCV5J6C1L7I6O1Y8HX7Y9Q10C1N8S1F7ZX3F5R2Q3Q9O1C499、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】DCF1G5Q7E1O3L10Z1HC1E4O7O1Z5G2K2ZP1N6W4W2Q4S9R8100、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCJ1J1X8I9D6W6K7HS8B6G8Z10X2F4N3ZP4V5W7L6A7C3N7101、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCD3F8C5M1F9K10S5HT7F9N6U9U4B8J7ZX4Y2Q7T4Q8J5E2102、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCF8T6R4X8D5J1I6HW2M5W1T10H1W7B1ZO10J1F2K10E5V6Z9103、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持

D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】CCG7V6V4Z7B3W2U2HK5Q10T7N9Y10D7A7ZC7Z10O6G5Z4M5I5104、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCK1Q5M10U9V6H2B8HZ9Z2Q8P9C5A10U1ZF5R1R6Z7B7G7Q3105、国家对个人购买()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCH1U6O3Y6K10R4M7HA4B2R7O5W1Z3P3ZY8M9P1I8S6Y5H5106、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCT1A5P9R8R8O6P8HE9Y7H9L4V8X1J10ZZ8W4K6N5A10E5M8107、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。

A.1／4

B.1／3

C.1／2

D.2／3【答案】CCV5Z5U8A2N7E3E3HN7Y2R10K2H8D6X10ZG1N4X7S10R2A10F4108、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCD3K3P3T8Y3W5H1HU1Z10K5T7E10L4W6ZK2V10M4T3U3K1U5109、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A.被拆迁房屋的所有人

B.被拆迁房屋的使用人

C.被拆迁房屋的抵押权人

D.被拆迁房屋的承租人【答案】ACD4O7I10J6X9I5R7HM8H9E6Z3L9B6F9ZS1I3B7M7Q10I4Y10110、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().

A.20％

B.25％

C.30％

D.40％【答案】ACK9U1P4W3M10D1N4HR1N6F3H2I3I10F2ZK9M9V3N10J4G7F3111、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】DCU6Q3Q6A7O1Z10H8HI4W3A10A2I2A8C1ZY4B9Z4N2R4E6Y9112、住房公积金的本质属性是()。

A.工资性

B.互助性

C.义务性

D.保障性【答案】ACC1X3X10B10J2L1B8HD3P5V2A3L7R6K10ZH8R6J2H8S10O10B2113、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】DCK3Q3O3H10P3C10H1HC3W9U7V6B7B5K10ZJ3D10X1Q8G10X7Y8114、国家对个人购买()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCK9L5P5N8N1O1Z7HD7P9Q7M3N2V9C7ZJ10E3N3Q3W3S10S2115、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.更正登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】BCM6G7K5B9G6A7B7HF2G3G9P6P4U2Z4ZI5H6A4L10J7L7X9116、住房公积金实行（）。

A.免税政策

B.强制性征税政策

C.所得税政策

D.营业税政策【答案】ACI5L6I9M8R8F3I7HD5I1N5A1X7Q7L3ZH2F1X7Q5K2Q7W2117、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】BCO2X6K4Z8T6G1N9HE6W2R9W4T4K5K2ZN9F1I10E10K8G2O4118、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCC6T6C3E5S2A7E4HD8W5Z2Y8C10J5U6ZC6G2P7T2P2T10Q9119、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的()。

A.3%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCS9A6K7F1R2V1S7HL7F9O8J9Y5E9X7ZS5R3F1V4G7X2G5120、房地产契约登记制度的理论基础是()。

A.对抗交付主义

B.成立要件主义

C.成立交付主义

D.对抗要件主义【答案】DCG10A7K4A4T7Q4U5HK5U1M9T5Y8P7X8ZU1O7P5S7E10T7B7121、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCS6K8K5B8C9W5L4HC6R6K2R5K8Q3B9ZN6O1E2K5G9J3X5122、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年’【答案】CCT7F4F8C6Q10Y9C6HO7M1P2V5G9C9C4ZE5D2O3D7L7B4Q6123、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A.申请书

B.证明材料

C.房屋登记簿

D.法律文书【答案】CCU10P9O3O2Z6D2P2HB10X3U4U6A7D7I2ZY10I4O6K6L9C1E6124、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCS8Z6Q10W10O5Z1M9HN4G6T3N8Q4V7Q2ZH5Z5Q9J1T9L1C2125、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理()。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】BCY10S2V2A6N5D4L9HD9G9V8P8E6U8I6ZF2P3W8Y7Z5Y6V8126、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCU5A2P9T7X4Q5M10HH5Y3Z3L4B6P1I9ZF9F9J8H1M9U6O3127、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0、5％

B.1、0％

C.1、2％

D.1、5％【答案】BCQ5S7H8J7G4V1R8HJ2B4P1K4A5I1D5ZA6Q3U5C9D4S10M2128、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCK6W4X6M3F8D5X5HU6C8R4K3V5O5G3ZL3D1G1H9T9V10S10129、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】ACU4U8E4A4Y4U2B7HR9G10O5A2I5K4F10ZV8A10B9S10F8O1W9130、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCS9L5H10C4Z6N10U2HU9R4K8U1B10D1A9ZI6V10D8J9O8G7M3131、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCM7M1O6B9I4Q8U9HX3D1M4U3S2T4C7ZL8A9K4L3S8Q7Z7132、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.合同成立时

B.登记机构受理登记时

C.记载于不动产登记簿时

D.登记机构颁发权利证书时【答案】CCN7N5T7C1S1T6G4HV6O5T4E5O5X3D1ZR5L1J3G10J5C10Z8133、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。

A.10

B.40

C.80

D.550【答案】BCX1D6U5B4X3Z7K3HJ8O7B7J10U2S9A5ZJ2J1C5D5O7K9M5134、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。

A.税目

B.纳税环节

C.纳税期限

D.法律责任【答案】CCW1Y7Q5G4D3H1B4HU4X6N6U8E5N4O10ZA5H10E9Y7D6P10C2135、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门【答案】BCJ1I6I2M4V5T9Q1HM4K6B1V6X10L1U7ZA4K10B3R8L1L5W7136、拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。

A.抵押

B.产权不明确

C.共有

D.单位自管【答案】BCT4H6X6P7S9S3K5HW6M7S3N3A3M7G6ZF7C9D3T1W6L2N2137、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】BCE2Z5B6K3L3J9G8HS7N4N7I6Z8L2K8ZJ10S6L3I8E10U7K4138、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCN2Z6E9Z9Q10H2M1HZ5O1S5E1Q7L1N2ZH4G4A2M4W1G2Q1139、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCK1L1G5W3K10S2P3HA5H3H9J9P5F1T4ZQ8P9P1L8Y1J4X5140、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCF10Z6I1B6E2J5F5HH10Y6V1X7B5K1H3ZT6X3T8D5I5R1X10141、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。

A.抵押

B.划拨

C.转让

D.出让【答案】DCC8V3E6I2E1H7M6HA9Q1B2V1D9A2I8ZX8K5K4P8F2O7K7142、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分【答案】ACO9V7R8J3C6T8C4HN1O2V2W4T8Z9D9ZA6W5U6L5M9N4B2143、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCJ8G10K8L7U6X1N9HN7H5H1L3X2J1P9ZP3R7T1H1N5B1Z1144、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCH5F8O2Y6X2X3Y10HQ2S5M5Y8V4B1U3ZN10I6P3T10L10H10S10145、下列关于建设项目委托，错误的是()。

A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方

B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方

C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调

D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】CCM6R7G2B2K1H9R8HR1J3K8B9N1Z4A10ZR7U7L8P5N1Q8F4146、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。(2007年真题)

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCU5Y1U3N4A1H5H7HU1A5D1F10V3W10H8ZH5Z6I3D5V10I4T9147、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的可以发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCL3P4T9M10A10D3X4HO3O4A3P7O3Q1Y3ZR3S6D6B9M2K7Q10148、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B.不按照批准的用途使用土地的

C.因自然灾害而停止使用土地的

D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】CCK9U2F7W1Q3X6P1HJ3E6V10G2D3J10N10ZJ1Y5D10U9M9R2S5149、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.

A.商业用地

B.农用地

C.公共用地

D.建设用地【答案】BCX8D5L6E6P10N8X1HI9O10E3F9R10G5R7ZL2T2K10Y2Y6K7Q10150、神经鞘瘤穿刺液多为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】ACR8E10A7E4Q2X8V9HW1R2T1P4O9H2G1ZQ10P1Q7H5R7F2G4151、国家实行土地登记制度，由()对所管辖的土地进行土地登记造册。

A.县级以上人民政府

B.县级以上人民政府土地管理部门

C.县市人民政府

D.县市人民政府土地管理部门【答案】ACL5U6E7T1K2W10L8HJ9V6A10V2O2L2H7ZF9M1O8B8X7R5P1152、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCR7L2B7F1E6E4D3HI8R2Q7E6C8I9L7ZC7K4F3T9G8P6G5153、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCM5L1Q5Q2R6V10P10HG10B9J5Z7D1K6L6ZT5U10S4W10W7L10S7154、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCI6K6Z8H6Z2A7G7HF2J6X3V4H9H2A9ZO10K8F1W8Y10Q6B9155、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACR1E10K4K2Q7W10M7HB10F8B1K8S8H10X4ZB1N7Z7W3D1E9B5156、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCX4C3T9S10O8C10K7HV1P9G4A8B6X9J5ZO8K1R5Z8Z9E9A8157、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。

A.标准化

B.迅速化

C.现代化

D.科学化【答案】DCA6Y8Z4N10K2W5V8HP6O7W3P6G3S2J9ZU7B6V5N7R10J8K2158、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCW8O9R7V6R1O3J7HC8V4U5D7F2S7N10ZU9F3U8O7R5B10S6159、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程1年

B.外墙面防渗透5年

C.给排水管道1年

D.供热系统1个采暖期【答案】BCG3K9E9W2R3O8M2HB1N5D6M9S6I2B4ZS5U6U8S5O5H7E3160、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】DCL6Q3S5Y7M4S8E6HP2G10A10W8V5J8V1ZO8K10K10U4L2Z9B8161、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。(2009年真题)

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCS9E3R10Q6D1Q2F7HT4U9Z6T4P1B8N5ZW2T9P3L4X7F6I8162、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记【答案】DCD6Z8I6Y8J1C3K6HD9N3P1P9X3H2K5ZD5E8W7A8D1Z3Q8163、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCV5D2L4K3X6G1A6HO9T8W9L6O4I3Q7ZU1G6J10A9S4R4Z3164、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。

A.以文字形式记载

B.口头确认

C.书面说明

D.签字确认【答案】DCX1Y5D8H1H7L8G8HH2Z10U9B1G9Q6K1ZX9M6W10T10L3A2B7165、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。

A.第三方担保

B.反担保

C.最低额抵押担保

D.最高额抵押担保【答案】BCB7O1N3T7S5C2T2HU3N4C5K5U7Z3M5ZU9L8N1V7A4E5N7166、物业服务合同属予我国合同分类中的()。

A.居间合同

B.委托合同

C.要约合同

D.行纪合同【答案】BCF7A8Z4P7H8A3P4HT6J10S4K1L9G3K1ZU7O1V5R4B8U9I8167、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCR3I2X4R4Z3O4K8H